Stanovy společenství vlastníků jednotek

Stanovy společenství vlastníků jednotek

Společenství Ctěnická č. p. 689 - 697, Praha 9

Stanovy společenství vlastníků jednotek Název: Společenství Ctěnická č. p. 689 - 697, Praha 9 (dále jen „společenství“) Sídlo: Ctěnická č. p. 691/5, 190 00 Praha 9

Čl. 1. Společenství vlastníků 1.1.

Společenství vzniklo pro dům č. p. 689 - 697, zapsaný Katastrálním úřadem Praha - město na listu vlastnictví č. 674 pro katastrální území 731382 Prosek, obec 554782 Praha (dále jen „dům“). Čl. 2. Vznik společenství

2.1.

Společenství je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon“), a která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se ve všech věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu ve smyslu § 9 odst. 1 Zákona o vlastnictví bytů. Čl. 3. Předmět činnosti

3.1.

3.2.

Předmětem činnosti společenství je správa, provoz a opravy společných častí domu, vymezených způsobem stanoveným v zákoně (dále jen „správa domu“) a zabezpečování dalších činností spojených s provozem společných částí domu, pokud o nich rozhodne shromáždění vlastníků. Správou domu se rozumí zejména: a) zajišťování provozu společných částí domu a pozemku, včetně technických zařízení a společných častí technických sítí, a to tak, aby společné části domu byly provozuschopné a sloužily k jejich řádnému užívání a k řádnému užívání bytu a nebytových prostorů v domě; b) zajišťování oprav, rekonstrukcí a modernizací společných částí domu včetně havarijní údržby; c) zajišťování protipožárního zabezpečení domu a jeho revize a opravy; d) zajišťování revizí a oprav rozvodů plynu, rozvodů elektrické energie, svislých a vodorovných rozvodů vody a odvodů odpadních vod, rozvodů tepla a teplé užitkové vody a provozu radiátoru ústředního vytápění, vzduchotechniky, výtahů, rozvodu televizního a rozhlasového signálu, elektrických sdělovacích zařízení v domě a hromosvodů; e) plnění dalších povinností, pokud vyplývají nebo vyplynou vlastníkům jednotek ze zvláštních právních předpisů v souvislosti s jejich spoluvlastnictvím ke společným částem domu; f) zajišťování administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu a vedení příslušné technické a provozní dokumentace k domu;

Schváleny dne 24. dubna 2008

1



g) vybírání příspěvků od vlastníků jednotek na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemku stanovených v souladu s ustanovením § 15 zákona, popřípadě dalších příspěvků, pokud jsou z rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek vybírány; h) zajišťování vedení evidence plateb vlastníků jednotek na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemku, popřípadě o dalších prostředcích, které jsou z rozhodnutí shromáždění vlastníků vybírány; i) vybírány; i) vedení evidence nákladů vzniklých se zajišťováním správy domu; j) vedení přehledu všech ostatních nákladů vztahujících se k domu a pozemku; k) zřízení účtu u banky a hospodaření s peněžními prostředky vlastníků jednotek, svěřených společenství podle písmene g) tohoto odstavce s povinností oprávněných osob s nimi disponovat s péčí řádného správce cizího majetku a podle pokynu schválených shromážděním vlastníků jednotek; l) vedení účetnictví společenství podle Zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, s vyúčtováním na jednotlivé jednotky (byty a nebytové prostory) a sledování nákladů a výnosů v příslušném účetním období (viz. čl. 13.2. těchto stanov); m) pojištění domu. 3.3.

Společenství zajišťuje zejména: a) plnění poskytovaná s užíváním bytů a nebytových prostorů a společných částí domu (dále jen „služby“), s výjimkou těch, která si zajišťují vlastníci jednotek od dodavatele přímo (např. dodávka elektrické energie nebo plynu do jednotlivých bytů a nebytových prostorů); b) dodávky elektrické energie a vody a odvádění odpadních vod pro společné části domu; c) další povinnosti, které vyplynou pro vlastníky jednotek, případně pro společenství ze zvláštních právních předpisů.

3.4.

Společenství je oprávněno sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce, včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu, a to s předchozím písemným souhlasem vlastníka jednotky. Čl. 4. Orgány společenství

4.1.

Orgány společenství jsou: a) Shromáždění vlastníků jednotek v domě (dále jen „shromáždění“); b) Výbor společenství (dále jen „výbor“). Není-li zvolen výbor, vlastník jednotky, kterého shromáždění pověří výkonem funkce výboru (dále jen „pověřený vlastník“); c) Kontrolní a revizní komise (dále jen „KRK“), minimálně tříčlenná s lichým počtem členů.

4.2.

Při volbě orgánu společenství může být zvolen jeden náhradník pro příslušný orgán. Tento náhradník se stává členem příslušného orgánu v případě odstoupení či odvolání člena orgánu.

4.3.

Členy orgánů společenství a jejich náhradníky volí a odvolává shromáždění. Členem orgánu společenství může být pouze vlastník nebo spoluvlastník jednotky v domě, plně způsobilý k právním úkonům, bezúhonný (čistý výpis z trestního rejstříku nikoli starší než 3 měsíce), starší 18. let; v případě, že výkon funkce člena orgánu uskutečňuje člen - právnická osoba, musí tuto podmínku splňovat osoba pověřená statutárním orgánem právnické osoby k jejímu zastupování.


2



4.4.

Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění může rozhodnout, že bude provedeno tajné hlasování, a to zejména pokud jde o volbu členů výboru nebo pověřeného vlastníka. Tajnou volbu může navrhnout výbor nebo pověřený vlastník, pokud nejde o jejich první volbu.

4.5.

Funkční období členu orgánu společenství činí 2 roky a počíná dnem jejich zvolení. Na svém prvním zasedání orgán volí předsedu a případně místopředsedu. První zasedání orgánu svolává jeho nejstarší člen, který také řídí jeho zasedání do zvolení předsedy.

4.6.

Člen společenství může být současně zvolen pouze do jednoho orgánu společenství a může být zvolen opětovně.

4.7.

Výkonným orgánem společenství sdružení je výbor nebo pověřený vlastník. Za výbor jedná navenek jeho předseda nebo pověřený člen výboru. Jde-li o Písemný právní úkon, musí být podepsán předsedou výboru a dalším jedním členem dvěma členy výboru. Z každého jednání výboru musí být pořízen písemný zápis, ověřený všemi členy výboru, kteří se jednání účastnili. Schopnost usnášení výboru je dána přítomností nadpoloviční většiny členů výboru. Jednání výboru a KRK se může účastnit i jejich náhradník bez práva hlasování. Na jednání výboru má právo být účasten i předseda KRK, pokud o to požádá, bez práva hlasování.

4.8.

Členům v orgánech společenství může být poskytnuta odměna za výkon jejich funkce. Její výši schvaluje shromáždění.

4.9.

O průběhu schůze shromáždění, na které jsou voleny orgány společenství a schvalovány nebo měněny stanovy společenství, musí být pořízen notářský zápis, k němuž se přikládají schválené stanovy společenství pro zápis do zvláštního rejstříku.

4.10.

Člen orgánu společenství může být během funkčního období shromážděním odvolán, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně poruší povinnosti vyplývající z činnosti voleného orgánu společenství, případně je-li neomluveně nečinný po dobu nejméně šesti měsíců.

4.11.

Člen orgánu společenství může během funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení oznamuje člen orgánu písemně orgánu společenství, jehož je členem. Odstoupení je účinné ode dne, kdy jej vzal orgán společenství na vědomí. Pokud orgán společenství nevezme odstoupení na vědomí do třiceti dnů ode dne doručení oznámení člena o odstoupení, zaniká odstupujícímu členovi jeho funkce třicátým dnem po doručení oznámení o odstoupení z funkce. Zvolený náhradník nastupuje k výkonu funkce člena orgánu v souladu s čl. 4.12. Pověřený vlastník oznamuje své odstoupení shromáždění.

4.12.

Pokud není zvolen náhradník, pak za člena orgánu, který odstoupil nebo byl odvolán, bude provedena shromážděním nová volba na uvolněné místo, a to do 60 dnů po zániku funkce. Pokud je zvolen náhradník do daného orgánu společenství, nastupuje tento do výkonu funkce dnem účinnosti odstoupení nebo odvolání člena daného orgánu společenství. Čl. 5. Shromáždění

5.1.

Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění.


3



5.2.

Do výlučné pravomoci shromáždění náleží rozhodování: a) o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona; b) o schválení nebo změně stanov; c) o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám s písemným souhlasem vlastníků jednotek; d) o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu; e) o výši příspěvku a výši záloh (ve smyslu § 15 odst. 2 zákona) od vlastníků jednotek na náklady spojené se správou společných částí domu, popřípadě dalších příspěvků, pokud jsou tyto částky z rozhodnutí shromáždění vlastníků vybírány; f) o stanovení výše odměny členů orgánu společenství; g) o způsobu výkonu správy domu a pozemku a o změně tohoto způsobu; h) o rozdělení případného zisku z hospodaření společenství za dané účetní období; i) o koncepci údržby objektu; j) o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek ve smyslu § 9a odst. 2 zákona; k) o schválení řádné účetní závěrky.

5.3.

Shromáždění svolává nejméně jedenkrát v kalendářním roce výbor nebo pověřený vlastník. Shromáždění musí být svoláno rovněž z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasu. Neplní-li výbor nebo pověřený vlastník povinnost svolat shromáždění, mohou jej svolat vlastníci jednotek, kteří mají aspoň jednu čtvrtinu hlasu. Jimi zvolený člen řídí pak schůzi tohoto shromáždění.

5.4.

O svolání shromáždění musí být členové společenství písemné vyrozumění nejméně 15 dní před konáním schůze shromáždění. Pozvánka musí obsahovat datum, hodinu, místo a program jednání schůze shromáždění. K pozvánce se připojují podklady k nejdůležitějším bodům jednání shromáždění nebo informace o tom, kde se může člen společenství s těmito podklady seznámit.

5.5.

Jednání shromáždění organizuje a řídí předseda výboru nebo člen výboru, kterého řízením shromáždění výbor pověřil anebo pověřený vlastník. Podklady pro jednání shromáždění připravuje výbor nebo pověřený vlastník (většinou písemně).

5.6.

Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků. Vlastník jednotky včetně spoluvlastníků mají pouze jeden hlas. Pro stanovení velikosti hlasu za jednotku je rozhodující velikost spoluvlastnického podílu vlastníka (spoluvlastníků) jednotky na společných částech domu. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, se po dalším objasnění řešeného problému hlasuje znovu. Je-li výsledkem tohoto opětovného hlasování rovnost hlasů, nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhoduje na návrh kteréhokoliv vlastníka jednotky soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl (§ 11 odstavec 3 zákona).

5.7.

K platnosti zvolení členů orgánu společenství je zapotřebí, aby na shromáždění byli přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. Člen orgánu je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech zúčastněných vlastníků.

5.8.

K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle čl. 5.2. písmeno a), o schválení nebo o změně stanov podle čl. 5.2. písmeno b), o tom, zda budou


4



uzavřeny smlouvy o zástavním právu k jednotkám se souhlasem vlastníků příslušných jednotek podle čl. 5.2. písmeno c) a o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2 zákona je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů. 5.9.

K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby nebo její částí, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu či pozemku, je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek.

5.10. Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání shromáždění; b) přijatá usnesení; c) výsledky hlasování; d) námitky členu proti rozhodnutí společenství, kteří požádali o jejich zaprotokolování; e) přílohu zápisu z jednání shromáždění tvoří podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům a prezenční listina všech členů (vlastníků a spoluvlastníků), obsahující spoluvlastnický podíl na společných částech domu u každé z jednotek. Čl. 6. Výbor 6.1.

Výbor je statutárním a výkonným orgánem společenství. Výbor je složen ze zástupců jednotlivých vchodů, celku garáží a nebytových prostor a to tak, že každý vchod i celek garáží a nebytových prostor má právo na jednoho svého zástupce ve výboru. Shromáždění při volbě výboru odsouhlasí počet členů a může zvolit i náhradníky.

6.2.

Výbor volí a odvolává ze svých členů předsedu a případně místopředsedu.

6.3.

Za výbor jedná navenek předseda výboru nebo výborem písemně pověřený člen výboru. Jde-li o písemný právní úkon, je nezbytný podpis předsedy a dalšího jednoho člena výboru.

6.4.

Pokud nejde o věci ve výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si rozhodování v určitých věcech shromáždění nevyhradilo, rozhoduje výbor. Výbor se schází podle potřeby, nejméně však čtyřikrát ročně. Výbor svolává a řídí jeho předseda nebo výborem písemně pověřený člen výboru.

6.5.

Nesvolává-li v dohodnutých lhůtách výbor předseda, může tak učinit místopředseda. Není-li místopředseda zvolen, mohou zasedání výboru svolat jeho další dva členové.

6.6.

Výbor zejména: a) jedná ve věcech správy domu s výjimkou případu uvedených v čl. 6.4., plní usnesení shromáždění a odpovídá mu za svoji činnost; b) svolává shromáždění, připravuje podklady pro jeho jednání a řídí a organizuje jednání; c) navrhuje výši měsíčních záloh vlastníků jednotek na úhradu za služby a výši příspěvků spojených se správou domu a pozemku v rámci schváleného příspěvku vlastníka stanoveného ve výlučné působnosti shromáždění podle čl. 5.2. písmene e), sděluje den splatnosti a zajišťuje následné vyúčtování za kalendářní rok na jednotlivé jednotky a jejich vlastníky či spoluvlastníky; d) odpovídá za vedení účetnictví a sestavení řádné účetní závěrky a předkládá ji shromáždění ke schválení; e) odpovídá za vedení písemností (vedení evidence členství), zápisů ze shromáždění, zápisů z jednání výboru, apod.;


5



f) sjednává dohody a smlouvy: o provedení prací, o pracovní činnosti, o dodávce služeb, jakož i smlouvy o údržbě, opravách a modernizaci společných částí domu, popř. domů jako celku, kontroluje jejich kvalitu a provádí úhradu za provedené dodávky a služby, v případě potřeby vede jednání a řízení ve věcech reklamací, sankcí a penále za nekvalitně provedené práce a služby, k této svojí činnosti může podle potřeby získávat a zajišťovat si smluvně externí pomoc a spolupráci odborníků, znalců, právníků. Přílohou každé uzavírané smlouvy nad 100.000,- Kč, s výjimkou pojistných smluv, musí být, pod sankcí neplatnosti smlouvy, platné stanovy společenství; g) odpovídá za vedení průběžné (měsíční) evidence plateb a úhrad za služby podle jednotlivých jednotek, činí opatření k zajištění úhrady dluhů vlastníků jednotek na příspěvcích na výdaje spojené se správou, údržbou, opravami a modernizací společných částí domu, popřípadě domů jako celku a na zálohách na služby, ostatní náhrady za nezbytné povinnosti a činnosti společenství, má právo vymáhat dlužné částky od vlastníků jednotek, a to všemi zákonnými prostředky, má povinnost uplatňovat sankce, pokuty, penále za pozdní úhrady plateb v souladu se zásadami odsouhlasenými shromážděním nebo uvedenými v uzavřených smlouvách a dohodách nebo stanovených v obecně závazných právních předpisech v platném znění; h) odpovídá vlastníkům jednotek za to, že celkové závazky společenství, za něž vlastníci ručí v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu, nepřekročí částku 900.000,- Kč během jednoho kalendářního roku, pokud shromáždění nerozhodne o překročení této hodnoty závazku; i) zpracuje rozpočet pro příští finanční období. 6.7.

Z jednání výboru se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání; b) přijatá usnesení; c) výsledky hlasování členů výboru; d) námitky těch členů výboru proti rozhodnutí výboru, kteří požádali o jejich zaprotokolování.

6.8.

Člen výboru odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením své právní povinnosti. Odpovědnosti se člen výboru zprostí, prokáže-li, že škodu nezavinil. Odpovědnosti se člen výboru též zprostí tehdy, jestliže nesouhlasil s rozhodnutím výboru, z jehož plnění vznikla společenství škoda a nechal si svůj nesouhlas zaprotokolovat v zápise z jednání výboru, které přijalo předmětné rozhodnutí. Čl. 7. Pověřený vlastník

7.1.

Pověřený vlastník je statutárním orgánem společenství, není-li zvolen výbor. Při výkonu funkce pověřeného vlastníka se přiměřeně použijí ustanovení týkající se výboru podle těchto stanov.

7.2.

Pověřeným vlastníkem může být vlastník jednotky v domě, kterého zvolí shromáždění.

7.3.

K platnosti písemného právního úkonu postačí podpis pověřeného vlastníka.

7.4.

Pověřený vlastník odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením své právní povinnosti. Odpovědnosti se pověřený vlastník zprostí, jestliže škodu svým jednáním nezavinil.


6



Čl. 8. Kontrolní a revizní komise 8.1.

KRK volí a odvolává pouze shromáždění, je volena jako tříčlenná, plní funkci kontrolního orgánu společenství jako celku a ze své činnosti se odpovídá na shromáždění, kterému předkládá zprávu o své činnosti.

8.2.

KRK volí ze svých členu předsedu, případně místopředsedu. Za KRK jedná navenek její předseda, podle povahy věci může na základě předchozího sdělení předsedovi KRK jednat každý její člen, a to i samostatně.

8.3.

KRK má právo účastnit se podle potřeby a vlastní úvahy jednání všech orgánů společenství, nahlížet a kontrolovat veškeré doklady společenství a jeho orgánů, provádět kontrolu hospodaření a k této činnosti si podle potřeby a závažnosti může vyžádat součinnost i externího auditora, právníka či jiného odborníka.

8.4.

KRK o svojí činnosti vede deník, na každém jednání shromáždění předkládá zprávu o své činnosti, má právo předkládat na shromáždění návrhy na opatření při zjištěných závadách či nedostatcích v jednání a hospodaření orgánů společenství nebo v jednání a chování jednotlivých členů společenství, které se týká činnosti společenství. Čl. 9. Vznik členství, evidence členů společenství

9.1.

Členy společenství se stávají fyzické a právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě, a to dnem vzniku společenství nebo dnem nabytí vlastnictví jednotky na základě zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí.

9.2.

Členství ve společenství vzniká a zaniká současně s převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky, a to na základě zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Spoluvlastníci jednotek jsou společnými členy společenství. Při hlasování má právo uplatnit svůj hlas každý vlastník nebo spoluvlastník jednotky, a to pouze jako jeden hlas za jednotku jako celek, hlas je nedělitelný. Každý člen společenství má právo nechat se na základě příslušných ustanovení občanského zákoníku zastupovat a svá práva a povinnosti uplatňovat na základě plné moci, která musí být písemná a podpis zmocnitele musí být úředně ověřen. Pokud je člen vlastníkem více než jedné jednotky v domě má právo uplatnit svůj hlas za každou jednotku ve svém vlastnictví, a to způsobem dle § 8 odst. 2 zákona. I v tomto případě však platí ustanovení tohoto odstavce o nedělitelnosti hlasu.

9.3.

Jména členů společenství při jeho vzniku jsou uvedena v příloze těchto stanov. Seznam členů společenství je veden a aktualizován v knize členů společenství, kterou vede a aktualizuje výbor nebo pověřený vlastník. Čl. 10. Práva a povinnosti člena společenství

10.1. Člen společenství má právo zejména: a) účastnit se veškeré činnosti společenství; b) podílet se stanoveným způsobem na rozhodování shromáždění; c) volit a být volen do orgánů společenství, splňuje-li stanovené podmínky;


7



d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti společenství; e) obdržet vyúčtování příspěvků na výdaje společenství spojené se správou domu a záloh na úhradu za služby, které byly poskytnuty na účet společenství; f) nahlížet do všech podkladů týkajících se činnosti společenství s výjimkou těch, na které se vztahuje ochrana osobních údajů podle Zákona č. 101/2000 Sb. v platném znění a na svůj náklad žádat pořízení kopie, opisu či výpisu z těchto podkladů; g) být seznámen s řádnou účetní závěrkou před jejím projednáním na shromáždění a s finančním plánem na následující rok. 10.2. Člen společenství je povinen zejména: a) dodržovat stanovy, domovní řád a provozní řád objektu a sankční řád schválený shromážděním, plnit usnesení orgánů společenství; b) řídit se při užívání společných prostor a částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy, rozhodnutími orgánů společenství a pokyny výrobce či správce technických zařízení tak, aby nebyla ohrožena a omezena práva ostatních členů společenství; c) neprodleně upozorňovat výbor nebo pověřeného vlastníka na závady vzniklé na společných částech domu, jakož i na jednání jiných osob a jiné skutečnosti, na základě nichž dochází nebo může dojít k poškození společných částí domu nebo narušení práv a právem chráněných zájmů členů a společenství jako celku a dle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování včetně činnosti směrující k předcházení škod; d) hradit ve stanovených termínech stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu, a to v poměru podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku, neurčuje-li písemná dohoda všech spoluvlastníků jednotek jinak; e) hradit ve stanovené lhůtě zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování za daný rok; f) v případě prodlení s placením ve smyslu předchozích dvou bodů je vlastník povinen zaplatit vedle úroku z prodlení smluvní pokutu ve výši rozdílu mezi poplatkem z prodlení a úrokem z prodlení podle obecně závazného předpisu; g) umožnit na předchozí vyzvání výboru nebo pověřeného vlastníka vstup do jednotky osobám pověřeným kontrolou, prováděním oprav a úprav souvisejících s údržbou a opravami ostatních jednotek a společných částí domu; h) odstranit neodkladně a na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám vlastník jednotky nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, nebo nájemci či podnájemci a příslušníci jejich domácnosti, k zajištění pravomocně přisouzených pohledávek oprávněných vlastníků vzniklých z neplnění povinnosti uvedené v tomto ustanovení vzniká dnem právní moci rozhodnutí soudu ostatním vlastníkům jednotek zástavní právo k jednotce povinného vlastníka a na věcech movitých ve smyslu § 13 odst. 2 zákona; i) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práva ostatních členů společenství a podstatně omezoval nebo neumožňoval výkon jejich práva; j) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot; k) oznámit bez zbytečného odkladu výboru nebo pověřenému vlastníkovi nabytí vlastnictví jednotky; 1) oznamovat výboru nebo pověřenému vlastníkovi změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, a to do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo;


8



m) oznámit výboru nebo pověřenému vlastníkovi kontakt na svou osobu (např. telefonní číslo), umožňující vyrozumět vlastníka v případě nutnosti technicko - provozního či jiného nezbytného zásahu v jeho jednotce; 10.3.

Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může člen společenství provádět jen se souhlasem všech členů společenství. Úpravy, jimiž se mění vnitrní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílu na společných částech domu, může člen společenství provádět jen na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi členy společenství.

10.4.

Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou členové společenství oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu ve smyslu § 12 zákona. Členové společenství ručí svým majetkem za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu ve smyslu § 13 odst. 7 zákona.

10.5.

Společenství je oprávněno vlastním jménem vymáhat plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství ve smyslu § 9a odst. 3.

10.6.

Zasahuje-li člen společenství do práva ostatních členů společenství takovým způsobem, že podstatně omezuje nebo znemožňuje jeho výkon a nesplní povinnosti uložené rozhodnutím soudu, může soud na návrh společenství nebo na návrh některého z členů společenství nařídit prodej jednotky ve smyslu § 14 zákona. Čl. 11. Zánik členství ve společenství

11.1. Členství ve společenství zaniká: a) úmrtím člena společenství - fyzické osoby; b) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky; c) zánikem člena společenství - právnické osoby; d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství. 11.2.

Společné členství spoluvlastníků zaniká i tehdy, pokud v důsledku úmrtí nebo zániku jednotek zůstane ze spoluvlastníků pouze jediný vlastník jednotky. Čl. 12. Úhrada nákladu spojených se správou domu a úhrada za služby

12.1.

Příspěvky a zálohy stanovené k úhradě orgány společenství platí členové společenství ve stanovených částkách a termínech (měsíčně), a to na účet společenství, pokud shromáždění nebo tyto stanovy nestanoví jinak.

12.2.

O vyúčtování záloh na základě podkladů a dokladů předložených výborem nebo pověřeným vlastníkem rozhoduje shromáždění jednou ročně na základě řádné účetní závěrky. Vyúčtování záloh a skutečných nákladů s jednotlivými vlastníky bude provedeno nejpozději do 30.4. následujícího roku. Proti tomuto vyúčtování je oprávněn vlastník bytu (nebytového prostoru) podat písemnou reklamaci adresovanou společenství, a to do 21 dnů od doručení vyúčtování. Vyúčtováním zjištěný přeplatek uhradí společenství vlastníkovi nejpozději do 30.6. následujícího roku a to za předpokladu, že na domě nebyla uplatněna žádná reklamace. V ostatních případech uhradí společenství vyúčtováním zjištěný přeplatek vlastníkovi bytu (nebytového prostoru) nejpozději do 31.8. následujícího roku. Ve stejné


9



lhůtě je vlastník bytu (nebytového prostoru) povinen uhradit společenství zjištěný nedoplatek. Při vyúčtování záloh je společenství oprávněno započíst své splatné pohledávky proti splatným pohledávkám vlastníka bytu (nebytového prostoru). Nevyčerpaný zůstatek na zálohách na správu domu, rekonstrukce a modernizace se s jednotlivými členy společenství nevypořádává a převádí se do následujícího roku do fondu oprav, pokud shromáždění nerozhodne jinak. Čl. 13. Hospodaření společenství 13.1.

Společenství spravuje svěřené peněžní prostředky vlastníků jednotek, které skládají členové společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku a na úhradu za služby.

13.2.

Společenství může se souhlasem nadpoloviční většiny všech členů společenství zajišťováním činnosti uvedených v bode 13.1., případně dalších činností v rámci smlouvy o správě pověřit jinou osobu (správce).

13.3.

Společenství může pro zajištění svých činností vytvářet fondy, např. rezervní fond, který bude sloužit ke krytí nedostatku disponibilních prostředků potřebných ke krytí smluvních závazků společenství zapříčiněného neplacením předepsaných příspěvků vlastníka a ostatních plateb stanovených těmito stanovami (dlužné zálohové platby). O účelu a použití prostředků fondu rozhodne shromáždění společenství.

13.4.

Případný zisk z činnosti společenství může být (po zdanění) převeden do fondu společenství nebo rozdělen na základě rozhodnutí shromáždění mezi členy. Případná ztráta z činnosti společenství může být uhrazena z fondu společenství nebo rozdělena mezi členy k úhradě na základě rozhodnutí společenství.

13.5.

Společenství vede účetnictví podle Zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů. Čl. 14. Zánik společenství

14.1.

Společenství zaniká v případě zániku domu a dále v případech uvedených v § 5 odst. 6 a 7 zákona. Čl 15. Závěrečné ustanovení

Tyto stanovy byly přijaty shromážděním dne 21. ledna 2003 24. dubna 2008 a téhož dne nabyly účinnosti.


10

Stanovy společenství vlastníků jednotek

Recommend Documents