Preambule Společenství vlastníků jednotek (dále jen "společenství") domu č.p. 735 zapsaném v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, na LV č. 1300 pro kat.úz. TROJA, obec a okres Praha, je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 273/1994 Sb., nálezu Ústavního soudu č. 280/1996 Sb., zákona č. 97/1999 Sb., zákona č. 103/2000 Sb., zákona 229/2001 a zákona Sb. 451/2001 Sb. (dále jen "zákon").
Společenství přijalo na své ustavující schůzi tyto:
stanovy společenství vlastníků jednotek Článek 1 Název společenství a jeho sídlo 1. Názvem společenství je Společenství vlastníků jednotek domu č.p. 735, Hnězdenská 6, Praha 8 – Troja. 2. Sídlem společenství je Praha 8 – Troja, ulice Hnězdenská 735/6 . Článek 2 Předmět činnosti 1. Předmětem činnosti společenství je správa, provoz a opravy společných částí domu vymezených způsobem stanoveným v zákoně (dále jen „správa“), poskytování základních služeb spojených s užíváním jednotek i domu a pozemku jako celku a zabezpečování dalších činností spojených s provozem domu. 2. Správou domu se rozumí zejména: a) zajišťování provozu domu a pozemku včetně technických zařízení a společných částí technických sítí, a to tak, aby společné části domu byly provozuschopné a sloužily k jejich řádnému užívání a k řádnému užívání bytů a nebytových prostorů v domě, b) zajišťování oprav a rekonstrukcí společných částí domu včetně havarijní údržby, c) zajišťování protipožárního zabezpečení domu a jeho revize a opravy, d) zajišťování revizí a oprav rozvodů plynu, rozvodů elektrické energie, svislých a vodorovných rozvodů vody a odvodů odpadních vod, výtahů, společné televizní a rozhlasové antény a ostatních systémů k příjmu a rozvodu televizního a rozhlasového signálu, elektrických sdělovacích zařízení v domě a hromosvodů, e) zajišťování prohlídek a čištění komínů, f) plnění dalších povinností, pokud vyplývají nebo vyplynou vlastníkům jednotek ze zvláštních právních předpisů v souvislosti s jejich spoluvlastnictvím ke společným částem domu, příp. plnění povinností, které ukládá vlastníkům společenství, g) další povinnosti, které vyplynou pro vlastníky jednotek, případně pro společenství ze zvláštních právních předpisů.
Stránka 1
Článek 3 Vznik členství, evidence členů společenství 1. Členy společenství se stávají fyzické a právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce nebo jednotkám v domě, a to dnem vzniku společenství nebo dnem nabytí vlastnictví k jednotce. V případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů, a spoluvlastníků jednotky, tzv. společných členů, si tito mezi sebou určí zástupce, který je vůči společenství zastupuje, zejména při jednání schůze společenství či orgánů společenství. 2. Členství ve společenství vzniká současně s převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky. Spoluvlastníci jednotek jsou společnými členy společenství. Článek 4 Práva a povinnosti člena společenství 1. Člen společenství má právo zejména: a) účastnit se veškeré činnosti společenství, b) podílet se stanoveným způsobem na rozhodování shromáždění, c) volit a být volen do orgánů společenství, splňuje-li stanovené podmínky, d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti společenství, e) obdržet vyúčtování příspěvků na výdaje spojené se správou domu a záloh na úhradu za služby, které byly poskytnuty na účet obstaravatele správy. 2. Člen společenství je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů společenství, b) účastnit se shromáždění nebo v případě neúčasti pověřit zastoupením na shromáždění vlastníků jednotek třetí osobu, v případě nutnosti opakování konání shromáždění je povinen se poměrně podílet na nákladech vynaložených na konaní nového shromáždění, c) řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy, rozhodnutími orgánů společenství a pokyny výrobce či správce technických zařízení, chránit majetek společenství, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat jednotky, jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně a hospodárně užívat služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním jednotek a společných částí domu, d) udržovat jednotku na vlastní náklady v dobrém technickém stavu, tak aby nemohlo docházet ke škodám na ostatních prostorech v domě, e) neprodleně upozorňovat výbor nebo pověřeného vlastníka na závady vzniklé na společných částech domu, jakož i na jednání jiných osob a na další skutečnosti, které společné části domu poškozují, a dále podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování, včetně činnosti směřující k předcházení škod, f) hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizaci domu, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jednotek jinak, g) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby, náklady spojené se správou domu a pozemku a nedoplatky vyplývající z vyúčtování poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemcích s výjimkami uvedenými v čl. 16, odst. 11. těchto stanov, h) umožnit po předchozím vyzvání vstup do jednotky osobám pověřeným kontrolou, prováděním oprav a úprav souvisejících s opravami ostatních jednotek a domu jako celku, umožnit zjištění technického stavu jednotky, popřípadě odstranění závad, které by mohly mít za následek vznik škody na podstatě domu, společných prostorách či ostatních jednotkách, i) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám vlastník jednotky nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, nebo nájemci či podnájemci a příslušníci jejich domácnosti, j) zdržet se jednání, jimž by zasahoval do práv ostatních členů společenství a podstatně omezoval nebo neumožňoval výkon jejich práv, k) oznámit bez zbytečného odkladu výboru nebo pověřenému vlastníkovu nabytí vlastnictví jednotky, l) oznamovat výboru nebo pověřenému vlastníkovi změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, a to do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. 3. Vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, může vlastník jednotky provádět jen na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě.
Stránka 2
4. Vlastník jednotky je povinen na svůj náklad odstranit závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají. 5. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může člen společenství provádět jen se souhlasem všech členů společenství. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, může člen společenství provádět jen na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi členy společenství. 6. Vlastníci jednotek ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu. 7. Zasahuje-li vlastník jednotky do práv ostatních vlastníků jednotek takovým způsobem, že podstatně omezuje nebo znemožňuje jejich výkon a nesplní povinnosti uložené rozhodnutím soudu, může soud na návrh společenství nebo na návrh některého z vlastníků nařídit prodej jednotky. 8. K zajištění pravomocně přisouzených pohledávek vlastníků jednotek z povinností spojených s úhradou zajištění správy domu vzniká dnem právní moci rozhodnutí soudu vlastníkům jednotek zástavní právo k jednotce povinného vlastníka. O věcech movitých, které jsou v jednotce a patří vlastníkovi jednotky nebo osobám, které s ním žijí ve společné domácnosti, se při výkonu zástavního práva přiměřeně použijí ustanovení o zástavním právu na zajištění nájemného, s výjimkou věcí vyloučených z výkonu rozhodnutí. 9. Nesplní-li vlastník jednotky oznamovací povinnost stanovenou v čl. 4 bodu 2 písm. k) odpovídá kupující vlastník a prodávající vlastník za nedoplatky příspěvků stanovených čl. 4 bodem 2 písm. f) společně a nerozdílně do doby, než bude povinnost splněna.
Článek 5 Zánik členství ve společenství 1. Členství ve společenství zaniká a) úmrtím člen společenství - fyzické osoby, b) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky, c) zánikem člena společenství - právnické osoby, d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství. 2. Společné členství spoluvlastníků zaniká i tehdy, pokud v důsledku úmrtí nebo zániku jednotek zůstane ze spoluvlastníků pouze jediný vlastník jednotky. Členství ve společenství zaniká současně s převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky. Spoluvlastníci jednotky jsou společnými členy společenství. Článek 6 Evidence členů Jména členů společenství při jeho vzniku jsou uvedena v příloze těchto stanov. Seznam členů je veden a aktualizován v evidenci členů společenství. V této evidenci jsou vedeni i nájemci a podnájemci bytů. Do evidence členů společenství se zapisuje název a sídlo právnické osoby nebo jména a bydliště fyzické osoby jako člena, číslo jednotky, kterou člen vlastní, počet hlasů člena (tj. výše spoluvlastnického podílu na společných částech domu a na pozemku), popř. další rozhodné skutečnosti. V seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Článek 7 Zánik členství úmrtím člena nebo zánikem právnické osoby 1. Zemře-li člen společenství, přechází dnem smrti člena členství ve společenství na dědice, který zdědil jednotku.
Stránka 3
2. V době od úmrtí člena společenství do ukončení dědického řízení společenství vydá platební předpis osobě či osobám, které hodnověrně prokáží své oprávnění s jednotkou nakládat do doby právní moci rozhodnutí o vypořádání dědictví a tyto jsou povinny platit zálohy na úhradu za služby spojené se správou domu dle tohoto platebního předpisu. Článek 8 Orgány společenství 1. Orgány společenství jsou shromáždění vlastníků jednotek v domě (dále jen „shromáždění“), výbor společenství („dále jen výbor“) a kontrolní komise. V případě, že není zvolen výbor, shromáždění pověří výkonem funkcí výboru jednoho z vlastníků (dále jen pověřený vlastník) dle § 9 odst. 7, písm. b) zákona o vlastnictví bytů. 2. Výbor je oprávněn zřídit poradní komise, buď trvalé, nebo dočasné.
Článek 9 Společná ustanovení o způsobu rozhodování orgánů společenství 1. Orgány společenství mohou jednat a rozhodovat o těch záležitostech, které podle zákona nebo stanov společenství spadají do jejich působnosti. 2. Kolektivní orgány společenství rozhodují na základě řádného svolání všech členů orgánu. Orgány společenství jsou způsobilé se usnášet, jen je-li přítomna nadpoloviční většina všech hlasů. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných hlasů. 3. Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění může rozhodnout, že bude provedeno tajné hlasování, a to zejména pokud jde o volbu členů výboru nebo pověřeného vlastníka. Tajnou volbu může navrhnout výbor nebo pověřený vlastník, pokud nejde o jejich první volbu. 4. Zasedání kolektivních orgánů společenství jsou neveřejná. 5. Člen společenství může být zvolen pouze do jednoho orgánu. 6. Do orgánů společenství mohou být voleni jen osoby starší 18 let. 7. Funkční období členů orgánů společenství je 5 let. Volené orgány však setrvávají ve svých funkcích do zvolení nových orgánů. Členové orgánů společenství mohou být voleni do těchto orgánů opětovně. Členové prvních orgánů po prvním shromáždění jsou voleni na období 3 let. 8. Neplní-li člen voleného orgánu řádně svoji funkci, může jej orgán, který jej zvolil do této funkce, odvolat i před uplynutím volebního období. 9. Člen společenství, který byl do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit, je však povinen oznámit to písemně orgánu, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projedná orgán, jehož je členem. Příslušný orgán musí projednat odstoupení na svém nejbližším zasedání poté, kdy se o odstoupení dozvěděl, nejdéle však do 3 měsíců. Po bezvýsledném uplynutí této lhůty se odstoupení pokládá za projednané. 10. Usnesení orgánů společenství lze přijmout i hlasováním uskutečněným písemně nebo pomocí prostředků sdělovací techniky, jestliže s tímto způsobem hlasování projeví souhlas všichni členové orgánu. Pro tento případ se hlasující pokládají za přítomné.
Článek 10 Shromáždění 1. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění. 2. Shromáždění svolává nejméně jedenkrát v kalendářním roce výbor nebo pověřený vlastník, shromáždění musí být svoláno rovněž z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů. Shromáždění je svoláváno Stránka 4
písemnou pozvánkou dle čl. 21, odst. 5 stanov, nejméně 14 dní před konáním shromáždění. Shromáždění může být svoláno i jiným způsobem, v tom případě však může proběhnout pouze jsou-li přítomni všichni členové společenství. 3. Pokud není zvolen výbor nebo pověřený vlastník, svolává shromáždění vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku. 4. Není-li možné dosáhnout předepsaného počtu přítomných na schůzi shromáždění a řešení otázek, které může rozhodnout pouze shromáždění, je nutné a neodkladné, může shromáždění rozhodovat per rollam. K platnosti tohoto způsobu rozhodování je třeba, aby na každém hlasovacím archu bylo uvedeno zejména znění usnesení, k němuž se vlastník jednotky svým podpisem a uvedením souhlasu nebo nesouhlasu vyjadřuje.
Článek 11 Působnost shromáždění 1. Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování : a) o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona, b) o schválení nebo o změně stanov, c) volit a odvolávat členy výboru a ostatních orgánů společenství, příp. pověřeného vlastníka, d) o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám se souhlasem vlastníků jednotek, e) o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu, f) o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, g) rozhodovat o odvolání proti rozhodnutí výboru, popř. pověřeného vlastníka. 2. Shromáždění rozhoduje i o dalších záležitostech společenství a jeho činnosti, pokud tak stanoví zákon nebo stanovy anebo si rozhodování o některé věci vyhradilo. Článek 12 Průběh shromáždění 1. Jednání shromáždění organizuje a řídí předseda výboru nebo člen výboru, kterého řízením shromáždění výbor pověřil, nebo pověřený vlastník. Podklady pro jednání shromáždění připravuje výbor nebo pověřený vlastník. 2. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů; k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků. 3. Člen společenství může zmocnit písemně jiného člena společenství nebo jinou osobu, aby jej na shromáždění zastupovala. Tím nejsou dotčeny předpisy o zastoupení ze zákona nebo na základě soudního rozhodnutí. 4. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu. Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše jednotek v domě. Spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, se po dalším objasnění řešeného problému hlasuje znovu. Je-li výsledkem tohoto opětovného hlasování rovnost hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhoduje na návrh kteréhokoliv vlastníka jednotky soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl (§ 11 odst. 3 zákona). 5. K přijetí usnesení shromáždění o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy, o schválení nebo o změně stanov, o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám a o klíči k rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, je zapotřebí tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek. 6. K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, která zasahuje dům jako celek, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Změnou stavby, která zasahuje dům jako celek je míněna nástavba, jíž se stavba zvyšuje, přístavba, jíž se stavba půdorysně rozšiřuje a je vzájemně provozně propojena s dosavadní stavbou, stavební úpravy při nichž se zachová vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby, ale zasahují dům jako celek. Stránka 5
Podstatné změny týkající se společných částí domu jsou opravy a rekonstrukce domu a jeho společných částí a zařízení, které podstatně mění vzhled a kvalitu užívání domu.
7. K platnosti zvolení členů výboru nebo pověřeného vlastníka je zapotřebí, aby na schůzi shromáždění byli přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. Člen výboru nebo pověřený vlastník je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků. 6. Jsou-li členy společenství pouze tři vlastníci jednotek, je zapotřebí k přijetí usnesení souhlas všech vlastníků jednotek. 8. Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání shromáždění, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) námitky členů proti rozhodnutí společenství, kteří požádali o jejich zaprotokolování, e) označení spoluvlastníků jednotky, kteří hlasovali za společného člena. f) jména a podpisy zúčastněných. 9. Přílohu zápisu z jednání shromáždění tvoří podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze s vyznačením počtu jejich hlasů, pozvánka na schůzi a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí. 10. Všechny změny, které se týkají označení jednotek a velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu, je společenství povinno do 30 dnů oznámit příslušnému katastrálnímu úřadu. Článek 13 Výbor 1. Výbor je statutárním a výkonným orgánem společenství. Řídí činnost společenství a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím shromáždění vyhrazeny jinému orgánu. 2. Výbor je volen z navržených kandidátů společenství tak, aby jeho členové nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manželi, příbuznými v řadě přímé, nebo sourozenci. 3. Výbor má dle rozhodnutí shromáždění, které ho volí, 3 nebo 5 členů. Zvolení členové výboru si poté zvolí mezi sebou předsedu výboru a místopředsedu výboru. 4. Výbor se schází podle potřeby, nejméně však čtyřikrát ročně, na schůzi výboru, kterou svolává předseda výboru v přiměřené lhůtě před jejím konáním, a to písemně, telefonicky nebo faxem. Každý z členů výboru má jeden hlas. Schůze výboru je usnášeníschopná, účastní-li se jí alespoň dva členové výboru. V případě rovnosti hlasů rozhoduje hlas předsedy výboru. V případě nepřítomnosti předsedy výboru rozhoduje hlas místopředsedy výboru. 5. Předseda výboru svolá schůzi výboru nejpozději do 10-ti dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její upozornění nedošlo k nápravě nedostatků. 6. Předseda výboru organizuje a řídí běžnou činnost společenství a řídí činnost výboru. Plní úkoly uložené shromážděním, výborem nebo stanovené stanovami. 7. Za společenství jedná navenek předseda výboru, v době jeho nepřítomnosti místopředseda výboru. Je-li však pro právní úkon předepsána písemná forma, je třeba k názvu společenství připojit podpisy předsedy výboru a místopředsedy výboru nebo podpisy předsedy výboru a dalšího člena výboru. 8. Pokud nejde o věci ve výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si rozhodování v určitých věcech shromáždění nevyhradilo, rozhoduje výbor. Výbor plní usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost. 9. Z jednání výboru se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání, Stránka 6
b) přijatá usnesení, c) námitky členů výboru proti rozhodnutí výboru, kteří požádali o jejich zaprotokolování.
Článek 14 Pověřený vlastník 1. Pověřený vlastník je statutárním orgánem společenství, není-li zvolen výbor. Pověřený vlastník plní úkoly v rozsahu čl. 13 těchto stanov. 2. Pověřeným vlastníkem může být vlastník jednotky (jednotek), kterého zvolí shromáždění. 3. K písemnému právnímu úkonu za situace popsané v bodě 1 tohoto článku postačí podpis pověřeného vlastníka. 4. Pověřený vlastník odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením své právní povinnosti.
Článek 15 Kontrolní komise 1. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost společenství a projednávat stížnosti členů společenství. 2. Kontrolní komise se vyjadřuje k roční účetní závěrce a k návrhu na rozdělení přebytku a na způsob úhrady ztráty. 3. Za výkon své funkce odpovídá kontrolní komise shromáždění; o své činnosti je povinna podávat shromáždění zprávu. Na ostatních orgánech společenství je nezávislá. 4. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat si u výboru jakékoliv informace o hospodaření společenství. Výbor je povinen bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení společenství a jeho členů. 5. Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise výbor a o výsledku provedených kontrol a zjištěných nedostatcích předkládá výboru písemné zprávy a vyžaduje zjednání nápravy. V případě potřeby navrhuje opatření k odstranění zjištěných nedostatků a ke zlepšení činnosti společenství. 6. Jednotlivými kontrolními úkony může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více svých členů, kteří v této věci mají oprávnění žádat informace a doklady v rozsahu oprávnění kontrolní komise. 7. Neodstraní-li výbor zjištěné nedostatky v dohodnutých termínech, je kontrolní komise oprávněna požádat výbor o shromáždění. 8. Kontrolní komise má 3 členy a každý z nich má při rozhodování jeden hlas. 9. Kontrolní komise se volí tak, aby její členové nebyli mezi sebou nebo se členy výboru manželi, příbuznými v řadě přímé, nebo sourozenci. Členy kontrolní komise nemohou být členové výboru ani pracovníci společenství. 10. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu popřípadě místopředsedu kontrolní komise. 11. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce. Schůzi svolává předseda kontrolní komise v přiměřené lhůtě před jejím konáním, a to písemně, telefonicky nebo faxem Článek 16 Hospodaření společenství 1. Společenství může zmocnit k zajišťování správy domu v rozsahu stanoveném příslušnou smlouvou třetí osobu (dále jen „obstaravatele správy“), totéž platí o pověření jiné osoby zajišťovat vedení účetnictví společenství (účetní).
Stránka 7
2. Společenstvím zmocněný obstaravatel správy spravuje složené peněžní prostředky vlastníků jednotek, které skládají členové společenství na určený účet, a to formou zálohových plateb. Složené peněžní prostředky jsou určené na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemku a na úhradu za služby spojené s užíváním jednotek vlastníků. 3. Společenství vede účetnictví podle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, a to podvojné účetnictví. 4. Případný zisk z hospodaření společenství může být rozdělen mezi členy společenství po schválení účetní závěrky; zisk se rozdělí podle velikosti spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domu a pozemku. V daňových záležitostech se postupuje podle zvláštního právního předpisu. 5. Práva a povinnosti vyplývající z uzavřených smluv o dodávce plynu, elektrické energie, vody, pojistné smlouvy, smlouvy o servisu výtahů a ostatních smluv týkajících se správy domu uzavřených společenstvím nebo pověřeným vlastníkem, jsou závazné pro všechny vlastníky jednotek a tyto závazky přecházejí při převodu jednotky na každého nového vlastníka jednotky. 6. Společenství vede prostřednictvím obstaravatele správy potřebnou dokumentaci k domu, o správě domu, provozu a finančním hospodaření podle obecně platných předpisů. Finanční prostředky vede na účtu u příslušného peněžního ústavu a má právo s nimi disponovat v souladu s výkonem správy. 7. Vlastník jednotky je povinen přispívat měsíčně finanční prostředky na účet obstaravatele správy formou záloh na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky (služby). Vlastníci jednotek jsou povinni dodržovat a platit finanční prostředky určené na úhradu služeb dle platebního předpisu vydaného obstaravatelem správy týkající se jejich jednotky a určující zálohy na úhrady za služby jen pro tohoto vlastníka jednotky. 8. Obstaravatel správy sestavuje na každý rok rozpočet domu, a to přehled plánovaných nákladů a zdrojů jejich krytí a návrh na výši záloh a termíny jejich splatnosti stanoví v závislosti na předpokládaných nákladech v příslušném zúčtovacím období. Základním kriteriem při sestavování těchto návrhů je zabezpečení vyrovnaného hospodaření domu v běžném roce a vytvoření dostatečně velké zálohy finančních prostředků na opravy společných částí domu v budoucnu plánovaných či nahodile vzniklých. Shromáždění schvaluje konečné znění rozpočtu domu na následující rok a návrh na výši záloh. V případě, že nedojde ke schválení rozpočtu nebo návrhu na výši záloh ze strany shromáždění platí do doby přijetí rozhodnutí shromáždění jako rozpočtové provizórium návrhy obstaravatele správy. 9. Vyúčtování záloh provede obstaravatel správy domu nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období, které se vztahuje ke kalendářnímu roku. Zjištěný přeplatek vrátí obstaravatel správy vlastníku jednotky. Zjištěný nedoplatek vlastník jednotky na základě výzvy obstaravatele uhradí ve stanovené lhůtě. Dlouhodobá záloha na opravy společných částí domu se s vlastníkem jednotky vyúčtovává pouze při změně obstaravatele správy. Obstaravatel správy je však povinen informovat vlastníky jednotek o pohybu a stavu finančních prostředků na této záloze nejméně jedenkrát ročně. 10. Končí-li obstaravatel správy svou činnost, musí předložit vlastníkům jednotek zprávu o své činnosti a písemnosti, které v souvislosti s touto činností vedl. Závěrečné vyúčtování a kontrolu finančního hospodaření nechá provést ze strany kontrolní komise. 11. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku podle velikosti svých spoluvlastnických podílů s výjimkami uvedenými v následujícím ustanovení. Náklady na správu, provoz domu představují: a) náklady na údržbu společných částí domu, příp. pozemků náležejících k domu, b) opravy společných částí domu, příp. pozemků náležejících k domu, c) daň z nemovitosti, d) pojištění domu, e) mzdové náklady včetně odvodů na sociální a zdravotní pojištění pracovníků zajišťujících provoz domu (např. úklid, údržba, recepce apod.), f) spotřeba energie ve společných částech domu (teplo, elektřina, voda), g) odvoz odpadků, h) náklady na tepelnou energii na vytápění a náklady na poskytování teplé užitkové vody v jednotkách, Stránka 8
i) j)
spotřeba studené a teplé vody, vodné a stočné ve spol. prostorách, ostatní náklady vztahující se přímo k domu, případně ke společným pozemkům.
Na úhradě nákladů uvedených pod písm. a), e), f), a j) se vlastníci jednotek podílejí rovným dílem na každou jednotku, kterou vlastní. Vlastníci jednotek, které nemají přímé propojení se společnými částmi domu a proto vlastníci jednotek prokazatelně využívají služeb uvedených pod písm. a), f), a j) pouze okrajově nebo nevyužívají vůbec, mají právo na přiměřené snížení úhrad za tyto služby. Vlastník jednotky – hromadné garáže a vlastníci jednotek – skladovacích komor mají právo na přiměřené snížení úhrad za služby uvedené pod písm. a), e), f), a j), vzhledem účelu užívání těchto jednotek a jejich velikosti. Na úhradě nákladů uvedených pod písm. b), c), d) se vlastníci jednotek podílejí v poměru spoluvlastnického podílu na nemovitostech. Na úhradě nákladů uvedených pod písm. g) a h) se vlastníci jednotek podílejí dle pravidel stanovených zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Na úhradě nákladů uvedených pod písm. i) se vlastníci jednotek podílejí v poměru podle naměřených hodnot na podružných vodoměrech v jednotkách. Bytové jednotky v domě mohou obývat nejvíce 4 dospělé osoby. Obývá-li jednotku více osob, je vlastník jednotky povinen oznámit tuto skutečnost obstaravateli správy, který přiměřeně zvýší poplatky za služby spojené s užíváním společných prostor v domě, a to uvedených pod písm. a), f), g), popř. j). 12. Pokud finanční prostředky v provozním fondu nestačí ke krytí nákladů předpokládaných v nejbližším období, jsou vlastníci jednotek povinni uhradit potřebnou částku vypočtenou podle jejich podílu na společných částech domu, a to do 30 dnů ode dne, kdy jim bude doručeno ze strany obstaravatele správy vyčíslení potřebné částky a účely, na jejichž úhradu jsou tyto prostředky určeny. 13. Škody, které v domě nebo na domě jednoznačně způsobí svým zaviněním vlastník jednotky, je povinen uhradit po jejich skutečném vyčíslení. Článek 17 Zmocnění k úkonům vyplývajícím z předmětu činnosti společenství 1. Obstaravatel správy vykonává činnosti dle čl. 16 vlastním jménem prostřednictvím účtu zřízeného k tomuto účelu. Prostředky shromážděné od vlastníků na tomto účtu budou uvolňovány k úhradě plateb spojených s provozem a údržbou domu. Obstaravatel správy je zmocněn k jednáním a podepisování, při výkonu práv a povinností spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen „správa domu“) a pozemků, při nichž by jednal a podepisoval výbor nebo pověřený vlastník v rozsahu specifikovaném v příslušné smlouvě o správě domu uzavřené s obstaravatelem správy. Obstaravatel správy je oprávněn popřípadě vykonávat činnost související s provozováním technického zařízení v domě, které slouží i jiným subjektům. 2. Obstaravatel správy může k plnění vyplývající ze zmocnění použít jiné osoby. Učiní-li tak, odpovídá jako by záležitost obstarával sám. Článek 18 Úhrada nákladů spojených se správou domu a úhrada za služby Náklady na správu domu dle čl. 16 odst. 11 platí členové společenství zálohově měsíčně a v částkách a termínech stanovených platebním předpisem, a to na zřízený účet. Z prostředků shromážděných na zřízeném účtu se hradí i běžné opravy a údržba, resp. náklady na odstraňování havarijních stavů během roku.
Stránka 9
Článek 19 Fondy společenství Společenství zřizuje za svého trvání fondy, v nichž jsou shromažďovány finanční prostředky určené na činnost a pro potřeby společenství. O způsobu tvorby a použití prostředků společenství, o jejich rozdělení do jednotlivých fondů a o hospodaření s nimi rozhoduje výbor.
Článek 20 Provozní fond a fond plánovaných oprav 1. Provozní fond je tvořen pravidelnými měsíčními úhradami placenými členy společenství a dalšími příspěvky členů dle rozhodnutí výboru. 2. Prostředky fondu se používají na úhrady za běžné provozní a správní náklady, údržbu a opravy nemovitostí, které proplácí společenství zejména na základě došlých faktur a jiných účetních dokladů. 3. Do provozního fondu mohou být předisponovány prostředky z jiného fondu společenství, popřípadě se z něj mohou vyčlenit prostředky do jiného fondu, na základě rozhodnutí společenství. 4. Při potřebě rozsáhlejších investic společenství, např. velkých oprav či rekonstrukcí nemovitostí ve vlastnictví společenství, může výbor zřídit fond plánovaných oprav, v němž jsou kumulovány příspěvky členů ve výši určené shromážděním, tak aby byly zabezpečeny dostatečné finanční prostředky k pokrytí předpokládaných nákladů spojených s plánovanými investicemi.
Článek 21 Doručování 1. Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů společenství jim musí být doručena do vlastních rukou předáním oproti podpisu nebo doporučeným dopisem v případech stanovených zákonem, stanovami nebo rozhodnutím výboru. 2. Rozhodnutí se považuje za doručené, i když nebylo adresátem převzato, bylo-li doručeno na poslední známou adresu, kterou společenství má v evidenci. 3. Lhůta k podání odvolání činí 15 dnů ode dne doručení rozhodnutí; počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí. Odvolání nemá odkladný účinek, pokud stanovy neurčují jinak. 4. Rozhodnutí, které se týká všech členů společenství, jakož i svolání shromáždění, se oznamuje zveřejněním na určeném místě v domě. 5. Pozvánka na shromáždění vlastníků jednotek se doručuje členům společenství tím způsobem, že členům společenství, kteří se trvale zdržují v domě, se pozvánka vkládá do poštovní přihrádky v domě, ostatním členům společenství se zasílá na poslední jimi udanou adresu. Pozvánka musí obsahovat datum, hodinu, místo a program jednání shromáždění. K pozvánce se připojují podklady k nejdůležitějším bodům jednání shromáždění nebo informace o tom, kde se může člen společenství s těmito podklady seznámit.
Článek 22 Zánik společenství Společenství zaniká v případě zániku domu a v případech uvedených v § 5 odst. 6 a 7 zákona.
Stránka 10
Článek 23 Závěrečná ustanovení 1. Vztahy mezi členy společenství a společenstvím, jakož i právní postavení společenství se řídí zákonem č. 72/1994 Sb. v platném znění a těmito stanovami. 2. Tyto stanovy budou přiloženy k návrhu na zápis společenství do příslušného rejstříku a v jednom vyhotovení uloženy u společenství, příp. u pověřeného vlastníka společenství.
3. Stanovy v tomto znění byly přijaty usnesením shromáždění dne 4.10.2011 a nabývají platnosti stejným dnem. V Praze dne 4.10.2011
…………………………………………………………..………..………………………... Lindner Michael předseda Společenství vlastníků jednotek domu č.p. 735, Hnězdenská 6, Praha 8 – Troja
…………………………………..………………………………………….... Bc. Důbrava Jaroslav místopředseda Společenství vlastníků jednotek domu č.p. 735, Hnězdenská 6, Praha 8 – Troja
Stránka 11
