STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK

Návrh stanov :

verze 1.12.2016

STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK Název společenství : Společenstvím vlastníků jednotek budovy č.p. 838, or.č. 6 (sekce B), areálu IBC na ul.Příkop v Brně, Sídlo společenství : Příkop 6 , 602 00 Brno IČ : 26 26 23 80, zapsané v rejstříku společenství, vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl S, vložka 998

Tyto stanovy byly přijaty ve schůzi shromáždění vlastníků jednotek, konané dne ………...2016

Obsah 1. Všeobecná ustanovení; 2. Název a sídlo určené v domě, pro který společenství vlastníků vzniklo; 3. Členská práva a povinnosti vlastníků jednotek, jakož i způsob jejich uplatňování, 4. Určení orgánů, jejich působnosti, počtu členů volených orgánů a jejich funkčního období, jakož i způsobu svolávání, jednání a usnášení, 5. Určení prvních členů statutárního orgánu, 6. Pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, 7. Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek,

Stanovy společenství vlastníků ČÁST PRVNÍ VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ Článek I Základní ustanovení (1) Společenství vlastníků (dále jen ”společenství”) je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona č.72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) za účelem zajišťování správy domu a pozemku a při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem (§1194). (2)Počínaje dnem schválení těchto stanov se vnitřní právní poměry společenství řídí zejména právní úpravou obsaženou v odd. 5 (bytové spoluvlastnictví) zákona č. 80/2012 Sb. – občanský zákoník. (3)Bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené na vlastnictví jednotek. (4)Členství ve společenství jednotky. (§1194/2).

vlastníků

je

(5) Společenství vlastníků může nabývat pro účely správy domu a pozemku (§ 1195). (6) K právnímu jednání, osoby, se nepřihlíží (§ 1195).

kterým

neoddělitelně majetek

společenství

(7) Společenství vlastníků právně jedná jednotek i s třetími osobami (§ 1196/1).

v

a

spojeno

s

vlastnictvím

nakládat

s

ním

vlastníků

mezích

svého

zajistí účelu

dluh s

pouze jiné

vlastníky

(8) Vzniknou-li vlastníkům jednotek práva vadou jednotky, zastupuje společenství vlastníků vlastníky jednotek při uplatňování těchto práv(§ 1196/2). (9) Sdruží-li se společenství vlastníků s jiným společenstvím vlastníků ke spolupráci při naplňování svého účelu nebo stane-li se členem právnické osoby sdružující společenství vlastníků nebo vlastníky jednotek nebo jinak působící v oblasti bydlení, nesmí se zavázat k jiné majetkové účasti, než je poskytnutí členského vkladu nebo poskytování členských příspěvků. Zaváže-li se společenství vlastníků podílet se na ztrátě jiné osoby, hradit její dluhy nebo je zajistit, nepřihlíží se k tomu. (§ 1197).

Článek II Vymezení některých pojmů (1) Pro účely těchto stanov a)

jednotka zahrnuje byt nebo nebytový prostor, jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci (jednotky) vzájemně spojené a neoddělitelné, (§1159),

2

b)

společnou částí jsou alespoň ty části nemovité věci (domu), které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně s tím, že společnými jsou vždy - pozemek, na němž je dům zřízen nebo - věcné právo, jež vlastníkům jednotek zakládá právo mít na pozemku dům, - stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru a vzhledu, jakož i pro zachování bytu (nebyt. prostoru) jiného vlastníka jednotky a - zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu; to platí i v případě, že se určitá část přenechá některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání (§ 1160) s tím, že společné části nemovité věci a společné části domu jsou dále vymezeny v ustanovení § 4, 5 a 6 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím a v těchto stanovách, c) neurčí-li se podíly na společných částech se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytu (nebyt.prostoru) nebo jako stejné, platí, že jsou stanoveny poměrem velikosti podlahové plochy bytu (nebyt.prostoru) k celkové podlahové ploše všech bytů (nebyt.prostorů) v domě. Jsou-li podíly na společných částech určené jinak než poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů (nebyt.prostor) v domě nebo než jako stejné, má vlastník jednotky právo domáhat se změny tohoto určení, pokud se okolnosti změnily tak podstatně, že určení jeho podílu na společných částech je zjevně nespravedlivé. Nedojde-li na návrh vlastníka jednotky ke změně prohlášení, změní prohlášení soud. (§1161 a 1162), d) osobou odpovědnou za správu domu je společenství, které může pověřit zajišťováním některých činností souvisejících se správou domu správce. (2)Při převodu vlastnického práva člena společenství k jednotce nevzniká společenství vlastníků povinnost vypořádat příspěvky na správu domu ke dni účinnosti převodu. Společenství vlastníků je povinno na základě žádosti člena společenství vyhotovit tomuto členovi potvrzení pro převod vlastnického práva k jednotce o tom, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou. Dluhy vlastníka jednotky přechází na nabyvatele jednotky. Těchto dluhů se nabyvatel jednotky zprostí pouze předložením potvrzení účetní jednotky, že za převáděnou jednotkou žádné dluhy ke dni převodu nejsou. Za dluhy vždy ručí převodce jednotky. (3)Seznam členů společenství vede výbor, popř. jím pověřený subjekt (např. správce), který tyto údaje může používat pouze pro činnost související se společenstvím. Seznam se nezveřejňuje a je k dispozici výboru a správci. Členové společenství, jejichž členství vzniklo za trvání společenství, se zapíší do seznamu členů společenství neprodleně poté, kdy člen společenství oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky výboru (§ 236). (4)V seznamu členů společenství musí být u každého vlastníka jednotky vedle jména, příjmení, data narození, adresy trvalého pobytu a adresy pro doručování, čísla bankovního účtu, popř. telefonického kontaktu a e-mailové adresy, uvedena též váha hlasu při hlasování na shromáždění. U právnické osoby – člena společenství rovněž identifikační číslo a údaje o zápisu ve veřejném rejstříku.

Článek III Název a sídlo společenství

Název společenství : Společenstvím vlastníků jednotek budovy č.p. 838, or.č. 6 (sekce B), areálu IBC na ul.Příkop v Brně, Sídlo společenství : Příkop 6 , 602 00 Brno

3

Článek IV Členská práva a povinnosti vlastníků jednotek a způsob jejich uplatňování (1) Členy společenství jsou vlastníci bytů a nebytových prostorů v domě (dále jen ”jednotka”), společnými členy společenství jsou společní vlastníci jednotek, za podmínek uvedených v zákoně (dále jen ”člen společenství”). Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. (2) Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech (1194 odst. 2). (3)Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu (§ 1176). (4) Kdo nabyl jednotku do vlastnictví, je povinen to oznámit včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost výboru společenství a správci, a to nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem. To obdobně platí i v případě změny údajů uvedených v oznámení (§1177/1). (5) Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu (nejpozději však do 15 dnů) výboru společenství a správci změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě; v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby (§ 1177/2, § 12 zákona č. 67/2013 ) a dále telefonický kontakt a e-mailovou adresu nájemce / jiné osoby trvale užívající jednotku správci a výboru. (6) Požádá-li o to vlastník jednotky, sdělí mu výbor společenství nebo správce jméno a adresu kteréhokoli vlastníka jednotky nebo nájemce / osoby trvale užívající jednotku / v domě (§ 1178). (7) Svá práva a povinnosti uplatňuje vlastník jednotky vůči výboru a při zasedání shromáždění uplatňuje svá práva vůči shromáždění. (8) Na návrh osoby odpovědné za správu domu nebo dotčeného vlastníka jednotky může soud nařídit prodej jednotky toho vlastníka, který porušuje povinnost uloženou mu vykonatelným rozhodnutím soudu způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím práva ostatních vlastníků jednotek ( §1184).

Článek V. Povinnosti vlastníků jednotek Člen společenství má dále jako vlastník jednotky a člen společenství zejména za povinnost: a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu se zákonem a těmito stanovami, b)hradit řádně a včas stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, c) hradit řádně a včas stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit včas nedoplatky vyplývající z vyúčtování,

4

d) řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu těmito stanovami, právními předpisy a pokyny výrobce nebo správce technických zařízení, e) při užívání jednotky a společných prostor zejména dodržovat 1. předpisy o požární ochraně (např. vyhl. 23/2008 Sb.), a to zejména tím, že - bude dodržovat zákaz manipulace s otevřeným ohněm ve všech prostorách domu včetně jednotek a teras, - nebude používat pyrotechnické výrobky nebo spalovat odpady, či jiné věci, - bude dodržovat zákaz kouření ve společných prostorách, - nebude vjíždět do společné garáže vozidly poháněnými plynem, - nebude ve společných prostorách (zejména na chodbách a schodištích) umísťovat nebo skladovat žádné věci, které by zhoršovaly požární ochranu stavby domu tak, aby nedošlo k překročení rozsahu množství povolených hořlavých látek v chráněných nebo nechráněných únikových cestách nebo k ohrožení volné průchodnosti únikových cest anebo k omezení možnosti úplného otevření křídel dveří, - vlastník jednotky, která je užívána k podnikání bude zajišťovat pravidelné ročně revize elektrických zařízení, el. přístrojů a rozvodů el. proudu v jednotce a revizní zprávy předkládat pravidelně výboru SVJ na vědomí, vždy nejpozději do 31.12.příslušného kal. roku, 2. 3.

4. -

-

hygienické a ekologické předpisy a za tím účelem např. třídit odpady, předpisy o hospodaření s energiemi a za tím účelem neotvírat v zimním období zejména okna (ventilačky) nebo dveře na schodištích a v místnostech, kde se nachází společné rozvody tepla nebo TUV (např. kočárkárny, apod.), zásady vzájemného soužití a za tím, účelem dbát o to, aby nedocházelo nad míru přiměřenou poměrům k rušení práv, či k obtěžování jiných vlastníků jednotek (nebo jiných osob) imisemi (hlukem, zejména v době mezi 22. a 6.00 hod., kouřem, prachem, plynem, světlem , otřesy atp. – viz § 1012 a 1013 ), při průchodu hlavními vstupními dveřmi do domu nebo při nájezdu nebo výjezdu z garáže zajistit řádné uzavření a uzamčení hlavních vstupních dveří a garážových vrat.

f) zajistit pojištění jednotky a jejího vybavení proti základním pojistným rizikům, včetně odpovědnosti za škodu způsobenou provozní činností v případě, že je jednotka užívána k podnikání, g) nahradit škodu, pokud vznikne nedodržením povinností určených těmito stanovami nebo obecně platnými právními předpisy.

Článek VI Práva vlastníků jednotek Člen společenství jako vlastník jednotky má zejména právo a) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami, b) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování, c) volit a být volen do orgánů společenství, d) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství a k odstranění nedostatků v jejich činnosti,

5

e) obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení případných přeplatků, f) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky, g) seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu (společenství nebo správce) hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů (§ 1179).

Článek VII

Pravidla pro užívání společných částí nemovité věci 1. společné části domu (1) Společnými částmi jsou prostory a zařízení vyjmenovaná v prohlášení vlastníka budovy a Společnými částmi jsou dále pozemek, na němž je dům zřízen a ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně. Společnými částmi domu, jako částmi podstatnými pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu a nebytového prostoru jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu a nebytového prostoru podle § 1160 odst. 2 občanského zákoníku, jsou zejména: a) vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, obvodové stěny domu včetně kontaktního zateplovacího systému fasády, b) střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, lávek, dešťových žlabů a svodů venkovních či vnitřních, c) zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, průčelí, schodiště, chodby, výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna), d) výkladní skříň (výkladce) v rozsahu, v jakém se nachází v rovině obvodové stěny domu, včetně vnějšího skla a rolety výkladce, která je vždy ve výlučném užívání vlastníka jednotky, kromě částí výkladce vstupujících od vnitřního povrchu obvodové stěny do vnitřního prostoru místnosti, e) balkony, lodžie, terasy, atria, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, dveře z balkonů, lodžií a teras; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky, f) místnost výměníkové (předávací) stanice, včetně všech technických zařízení a součástí, nejsou-li ve vlastnictví jiné osoby, g) výtahy ve společných částech, h) sušárna, kočárkárna, kolárna a místnosti nacházející se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako jednotka, (2) Společnými částmi domu jsou obvodové stěny prostorově ohraničující byt a nebytový prostor i v případě, že jde o nenosné svislé konstrukce, dále všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu a nebytového prostoru, jako jsou zejména stěny, sloupy a pilíře, vždy s výjimkou povrchových úprav, jako jsou vnitřní omítky, malby a případné krytiny na stěnách, tapety, dřevěné či jiné obložení, kazetové stropy a podobné vnitřní obložení stěn nebo stropů, a dále konstrukce zabudovaných skříní ve stěnách. (3) Podlahy jsou společnými částmi domu, vyjma podlahových krytin v bytě a nebytovém prostoru a všeho, co je spojeno s položením či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových krytin, spolu s případnou kročejovou protihlukovou izolací

6

a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny a nezasahuje do společných částí domu. (4) Společnými částmi jsou dále: a) rozvody elektrické energie až k bytovému jističi za elektroměrem, b) rozvody vody teplé i studené včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody, nebo odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt, nebo k uzávěrům pro byt, nejsou-li instalována měřidla pro jednotlivé byty, včetně těchto měřidel nebo uzávěrů; to se netýká rozvodů uvnitř bytu, včetně vodovodních baterií, c) celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení; části rozvodů umístěné v bytě, radiátory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části, d) protipožární zařízení, nouzové osvětlení včetně záložních zdrojů, osvětlení společných částí, e) veškerá zařízení vzduchotechniky až k zapojení do bytu, pokud byla pořízena jako společná; to se netýká zařízení vzduchotechniky, pořídí-li je vlastník jednotky; obdobně to platí pro veškeré druhy ventilací, f) systémy rozvodu a příjmu televizního signálu a datových sítí až k zapojení do bytu, i) jiné příslušenství domu, které je nezbytně nutné k provozu domu a k užívání jednotek a z hlediska své povahy je k tomuto účelu určeno. 2. Opravy (rekonstrukce) jednotky a společných částí domu (1) Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt, jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části (§ 1175/1). (2) Vlastník jednotky udržuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; to platí i o společných částech, které má vlastník jednotky vyhrazeny ve výlučném užívání (§ 1175/2). (3) Upravuje-li vlastník stavebně svoji jednotku nebo jiné části domu je povinen a) oznámit výboru nejméně 2 týdny před započetím stavebních prací svůj stavební záměr, b) předložit výboru nejméně 2 týdny před započetím stavebních prací, projektovou dokumentaci ověřenou v zákonem určených případech stavebním úřadem, b) v průběhu stavebních prací a po dokončení výstavby umožnit do jednotky přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván výborem nebo osobou odpovědnou za správu domu (§ 1182), c) nahradit vlastníkovi jiné jednotky nebo společenství škodu vzniklou v souvislosti s prováděním prací zajišťovaných vlastníkem jednotky na jednotce jiného vlastníka nebo na společných částech domu ( §1183/2). (4) Vlastník jednotky je dále povinen a) zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř jednotky nebo na

7

společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván výborem nebo osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií ( §1183/1), b) provádět úpravy jednotky ve svém vlastnictví tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek a v případech, kde to stanoví zákon, může provádět úpravy jednotky jen se souhlasem všech vlastníků jednotek nebo na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě, c) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, případně ti, kterým do domu umožnil přístup a oznámit výboru nebo správci neprodleně potřebu provedení opravy na společných částech domu, d) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a studené a teplé vody v jednotce a odečet naměřených hodnot; e) umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku; nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor nebo správce alespoň 3 dny předem. (5) Stavební úpravy, jimiž se mění vzhled domu a úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu může člen společenství provádět jen s předchozím souhlasem shromáždění vlastníků dle článku X těchto stanov. (6) Stavebními úpravami, jimiž se mění vzhled domu, se rozumí veškeré zásahy do obvodového pláště domu včetně oken a balkonových dveří, dále budování přístaveb na terasách a balkónech nebo přístaveb podobného charakteru, jakož i budování či umísťování přístřešků, stříšek a jiných pevně zabudovaných zařízení na fasádu domu nebo na terase či balkóně (např. instalace reklamních cedulí, sušáků kotvených do fasády, klimatizačních jednotek kotvených do fasády nebo umístěných na terasách a balkónech apod.), to vše s výjimkou markýz, které lze na fasádu domu instalovat pouze s předchozím souhlasem výboru dle předem odsouhlaseného postupu. (7) Provoz, údržbu, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky, které jsou zároveň součástí vnějšího pláště budovy (např. terasy, balkony) zajišťuje společenství a hradí na své náklady vlastník příslušné jednotky. Vlastník jednotky je povinen případnou opravu, stavební úpravy a jiné změny nahlásit výboru SVJ, který zajistí ve spolupráci se správcem realizaci dle vhodných postupů a vlastník jednotky realizaci uhradí. (8) Provoz, údržbu, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky tj. části rozvodů umístěných v bytě, radiátory a termostatické ventily, vodovodní baterie (nařízení vlády č. 366/2013 Sb. Část třetí, § 6 ) zajišťuje a hradí na své náklady vlastník příslušné jednotky. (9) Pokud je pro některou stavební úpravu prováděnou v jednotce nebo na společných částech domu zapotřebí souhlas či schválení uvedené v těchto stanovách nebo v obecně platném právním předpisu, je vlastník příslušné jednotky povinen si jej obstarat.

8

Článek VIII Spoluvlastnictví jednotky (1) Vlastník jednotky může své právo k jednotce rozdělit na podíly, ledaže to bylo vyloučeno (§ 1185/1). (2) Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění (§ 1185/2).

Článek IX Zvláštní ustanovení o převodu jednotky (1) Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká osobě odpovědné za správu domu povinnost příspěvky na správu domu ke dni účinnosti převodu vypořádat (§ 1186/1). (2) Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu (§ 1186/2).

ČÁST DRUHÁ Určení orgánů společenství, jejich působnost a počet členů volených orgánů a jejich funkčního období, způsob svolávání, jednání a usnášení Článek X Určení orgánů a jejich působnost (1) Zákon stanoví, popřípadě zakladatelské právní jednání určí, jakým způsobem a v jakém rozsahu členové orgánů právnické osoby za ni rozhodují a nahrazují její vůli. (1) Dobrá víra členů orgánu právnické osoby se přičítá právnické osobě. (2) Orgány společenství jsou (§1205): a) shromáždění, které je nejvyšším orgánem společenství, b) výbor (dále jen výbor), který je statutárním orgánem společenství, (4) Způsobilý být členem voleného orgánu je právnická nebo fyzická osoba. Fyzická osoba, která se má stát členem voleného orgánu musí být plně svéprávná a bezúhonná ve smyslu jiného právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání (§1205/2). (5) Je-li za člena voleného orgánu společenství zvolena právnická osoba, jedná za tuto právnickou osobu její statutární orgán nebo člen tohoto orgánu anebo jí určená fyzická osoba, která je plně svéprávná a bezúhonná ve smyslu právního předpisu upravujícího živnostenské oprávnění (§1205/2).

9

Předsedou společenství může být zvolena i právnická osoba. (6) Kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky (§159). (7) Člen voleného orgánu vykonává funkci osobně; to však nebrání tomu, aby člen zmocnil pro jednotlivý případ jiného člena téhož orgánu, aby za něho při jeho neúčasti hlasoval. (8) Nenahradil-li člen voleného orgánu právnické osobě škodu, kterou jí způsobil porušením povinnosti při výkonu funkce, ačkoli byl povinen škodu nahradit, ručí věřiteli právnické osoby za její dluh v rozsahu, v jakém škodu nenahradil, pokud se věřitel plnění na právnické osobě nemůže domoci. (9) Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem osobní povahy a člen voleného orgánu společenství se nemůže nechat zastoupit při výkonu své funkce. (10) Funkční období členů volených orgánů společenství činí 3 roky; funkční období počíná dnem zvolení do funkce a končí po uplynutí funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce anebo odvoláním z funkce. Člen voleného orgánu společenství může být volen opětovně. (11) Člen voleného orgánu společenství může být před uplynutím funkčního období z funkce odvolán shromážděním. (12)Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím dvou měsíců ode dne doručení oznámení o odstoupení (§ 160). (13) Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů společenství v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období, dnem skončení funkce. Pro náhradníky platí ustanovení předchozích odstavců obdobně. (14) Orgány společenství hlasují veřejně. Orgán společenství se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování. (15) Pokud počet členů kolektivního voleného orgánu neklesl pod polovinu, mohou členové tohoto orgánu kooptovat náhradní členy (pokud jsou zvolení shromážděním) do nejbližšího zasedání orgánu příslušného k volbě (§ 246 NOZ). V případě, že volený kolektivní orgán nemá dostatečný počet členů potřebný k rozhodování, jmenuje na návrh toho, kdo osvědčí právní zájem chybějící členy soud na dobu než bubou noví členové tohoto orgánu zvoleni postupem dle těchto stanov; jinak soud jmenuje opatrovníka dle § 165 NOZ. (16) Překážky k výkonu funkce člena orgánu společenství (§ 153) a) Členem voleného orgánu společenství nemůže být ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem jiného voleného orgánu společenství. Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství. b) Osoba, jejíž úpadek byl osvědčen, se může stát členem voleného orgánu společenství, oznámila-li to předem tomu, kdo ji do funkce povolává; to neplatí, pokud od skončení insolvenčního řízení uplynuly alespoň tři roky.

10

c) Byl-li osvědčen úpadek osoby, která je členem voleného orgánu společenství, oznámí to tato osoba bez zbytečného odkladu tomu, kdo ji do funkce povolal. d) Nedošlo-li k oznámení, může se domáhat každý, kdo na tom má právní zájem, aby člena voleného orgánu z funkce odvolal soud. To neplatí, rozhodl-li ten, kdo člena voleného orgánu povolal, poté, co se o osvědčení úpadku této osoby dozvěděl, že má ve funkci setrvat. e) Byl-li členem voleného orgánu povolán ten, kdo k tomu není podle zákona způsobilý, hledí se na jeho povolání do funkce, jako by se nestalo. Ztratí-li člen voleného orgánu po svém povolání do funkce zákonnou způsobilost být členem voleného orgánu, jeho funkce zaniká; zánik funkce právnické osobě oznámí bez zbytečného odkladu (§ 155). f) Hledí-li se na povolání osoby do funkce člena voleného orgánu, jako by se nestalo, nebo je-li povolání neplatné, nedotýká se to práva nabytého v dobré víře. (17) Společná pravidla pro jednání volených orgánů společenství (§157) a) Kolektivní volený orgán společenství je schopen usnášení, je-li přítomna na schůzi tohoto orgánu, anebo pokud se hlasování o návrhu mimo schůzi zúčastnila (např. formou písemného hlasování mimo jednání za použití technických prostředků) nadpoloviční většina jeho členů. b) Kolektivní volené orgány společenství rozhodují o projednávaných věcech usnesením (dále také jen rozhodnutí). Usnesení je přijato, pokud se pro jeho schválení vyslovila nadpoloviční většina členů voleného kolektivního orgánu. c) Je-li rozhodnutí kolektivního voleného orgánu společenství přijato, zaznamená se na žádost člena kolektivního voleného orgánu, který návrhu odporoval, jeho odchylný názor, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu. d) Byl-li návrh přijat za neúčasti některého z členů kolektivního voleného orgánu, je tento člen oprávněn dozvědět se obsah rozhodnutí. e) Kolektivní volené orgány společenství mohou rozhodovat i mimo schůzi v písemné formě nebo s využitím technických prostředků. f) Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, postoupí volený kolektivní orgán na návrh kteréhokoliv člena projednávanou otázku k rozhodnutí shromáždění. g)Jednání voleného kolektivního orgánu organizuje a řídí jeho předseda nebo pověřený člen. (18)Zápis z jednání a) Z jednání anebo o hlasování mimo zasedání kolektivního voleného orgánu se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá předseda voleného kolektivního orgánu. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost orgánu k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu jednání (hlasování mimo zasedání) a plné znění přijatých usnesení. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům. b)Zápis podepisuje předseda a zapisovatel či ověřovatel zápisu. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy kolektivního voleného orgánu.

11

Článek XI Shromáždění (1) Svolání shromáždění : a) Shromáždění svolává k zasedání statutární orgán tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Statutární orgán svolá shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich; neučiní-li to, svolají tito vlastníci shromáždění k zasedání na náklad společenství vlastníků sami. Nejsou-li k pozvánce připojeny podklady, týkající se pořadu zasedání, umožní svolavatel každému vlastníku jednotky včas se s nimi seznámit. (§1207) b) Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se doručí všem členům společenství písemně či elektronicky a současně vyvěsí v domě na domovní vývěsce společenství nebo jí zveřejní na internetových stránkách společenství, pokud jsou zřízeny. c) Písemná pozvánka musí být předána osobně anebo odeslána k doručení (poštou nebo elektronickou poštou) na adresu všech členů společenství a současně vyvěšena, či zveřejněna dle předchozího odstavce nejméně 15 dní přede dnem konání shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady k nejdůležitějším bodům jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny. V pochybnostech se má zato, že pozvánka byla doručena jednotlivým členům společenství pátý kalendářní den po jejím odeslání na adresu sdělenou členem společenství. Doručování písemností, včetně pozvánky na shromáždění jednotlivým členům společenství je možné učinit - osobním předáním, - prostřednictvím pošty nebo jiného doručovacího ústavu, - elektronickou poštou. Pokud se doručuje prostřednictvím elektronické pošty, není třeba k platnosti doručení doručit písemnost následně způsobem uvedeným pod lit. a) nebo b) tohoto ustanovení (§248 a § 249 ) d) Je-li shromáždění svoláno jinou osobou než statutárním orgánem, může být program shromáždění proti návrhu uvedenému v podnětu změněn jen se souhlasem toho, kdo podnět podal. e) Místo a čas shromáždění se určí tak, aby co nejméně omezovaly možnost členů se ho účastnit. f) Kdo shromáždění svolal, může je odvolat nebo odložit stejným způsobem, jakým bylo svoláno. Stane-li se tak méně než týden před oznámeným datem shromáždění, nahradí svolavatel členům, kteří se na shromáždění dostavili podle pozvánky, účelně vynaložené náklady. g) Je-li shromáždění svoláno, jinou osobou než statutárním orgánem, může být odvoláno či odloženo jen na návrh nebo se souhlasem toho, kdo k němu dal podnět (§ 250). h) Každý člen je oprávněn účastnit se shromáždění a požadovat i dostat na něm vysvětlení záležitostí společenství, vztahuje-li se požadované vysvětlení k předmětu shromáždění členské schůze. Požaduje-li člen na shromáždění sdělení o skutečnostech, které zákon uveřejnit zakazuje nebo jejichž prozrazení by společenství způsobilo vážnou újmu, nelze mu je poskytnout (§ 251). ch) Vlastníka jednotky (člena společenství) může na zasedání shromáždění zastoupit kterákoliv fyzická nebo právnická osoba, který k tomu byla členem společenství zmocněna písemnou plnou mocí, opatřenou podpisem člena společenství (zmocnitele).

12

(2) Průběh shromáždění : a) Jednání shromáždění řídí předseda (místopředseda) výboru nebo pověřený člen výboru; v případě, že svolavatelem shromáždění je jiná osoba než statutární orgán, řídí jednání shromáždění člen společenství zmocněný tímto svolavatelem. b) Kdo shromáždění řídí, ověří, zda je shromáždění schopné se usnášet. Poté zajistí volbu předsedy shromáždění a případně i dalších činovníků, vyžadují-li jejich volbu stanovy nebo usnesení shromáždění. c) Předseda vede shromáždění tak, jak byl jeho pořad ohlášen, ledaže se shromáždění usnese na předčasném ukončení shromáždění. d) Záležitost, která nebyla zařazena na pořad shromáždění při jeho ohlášení, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech členů shromáždění oprávněných o ní hlasovat. e) Statutární orgán společenství zajistí vyhotovení zápisu ze shromáždění do třiceti dnů od jejího ukončení. Není-li to možné, vyhotoví zápis ten, kdo shromáždění předsedal nebo koho tím pověřilo shromáždění (§254). f) Ze zápisu musí být patrné, kdo shromáždění svolal a jak, kdy se konalo, kdo je zahájil, kdo mu předsedal, jaké případné další činovníky shromáždění zvolilo, jaká usnesení přijalo a kdy byl zápis vyhotoven. g) Každý člen společenství může nahlížet do zápisů ze shromáždění v sídle společenství, pokud nejsou zápisy zveřejněny na internetových stránkách společenství. 3. Rozhodování na shromáždění (1)Shromáždění je nejvyšším orgánem společenství. tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý vlastník jednotky má odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech; vlastníkem jednotky společenství, k jeho hlasu se nepřihlíží.

Shromáždění počet hlasů je-li však

(2) Shromáždění je způsobilé se usnášet za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek (§1206), pokud není v těchto stanovách nebo v zákoně uvedeno jinak. 4. Působnost a rozhodování shromáždění společenství: (§ 1208) 4.1. Souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek na shromáždění se vyžaduje k přijetí rozhodnutí a) o změně prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám, b) o volbě a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn, c) o schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků, d) o schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky, e) o členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení, nebo o opravě nebo stavební úpravě společné části, převyšují-li náklady částku 150.000 Kč v každém jednotlivém případě, f) o udělování předchozího souhlasu 1. k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, 2. k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž hodnota převyšuje částku

13

150.00,- Kč, nebo k jinému nakládání s nimi; to neplatí, pokud stanovy určí něco jiného, 3. k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru, 4. k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil, g) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, jakož i rozhodnutí o její změně a dále o schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti, h) rozhodování v dalších záležitostech určených těmito stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí, ch) K přijetí rozhodnutí 1. o změně stanov 2. o změně podlahové plochy jednotek, 3. o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek, 4. o změně podílu na společných částech, 5. o změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky, 6. o změně účelu užívání domu nebo bytu , 7. o rozhodování o stavebních úpravách, jimiž se mění vzhled domu (definice stavebních úprav, jimiž se mění vzhled domu je uvedena v čl. VI , bod 2 odst. 6 těchto stanov). 4.2. K přijetí rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci (společné části domu), zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů vlastníků všech jednotek. (§1129). ???????? - vypustit ???? týká se rozhodování při spoluvlast. věci (4) Nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí a) K nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí ve vlastnictví společenství vlastníků jednotek nebo k jinému nakládání s nimi může shromáždění vlastníků jednotek dát předchozí souhlas jen v případě, jde-li o nabytí nemovité věci pro účely správy domu a pozemku; rozhodování v této záležitosti statutárnímu orgánu společenství vlastníků jednotek nepřísluší. (§ 14 nař. vl. č. 366/2013 Sb.) b) Ke sjednání úvěru a k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil, je oprávněno shromáždění vlastníků jednotek dát souhlas jen pro účely správy domu a pozemku, především pro opravy, úpravy společných částí nebo změny stavby, jejichž realizace byla schválena usnesením shromáždění vlastníků jednotek. (§ 14 odst. 1 nař. vl. č. 366/2013 Sb.). (5) Opravné prostředky proti usnesení shromáždění a) Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky nebo i společenství vlastníků, pokud je vlastníkem jednotky, navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl; v rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká. (§ 1209) b) Je-li pro to důležitý důvod, může každý vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla shromáždění řádně předložena k rozhodnutí, ale o které nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se.

14

(6) Rozhodnutí mimo zasedání shromáždění (§ 1210) a) Není-li svolané shromáždění způsobilé usnášet se, může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, navrhnout v písemné formě do jednoho měsíce ode dne, na který bylo shromáždění svoláno, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání shromáždění (per rollam). b) V jiných případech lze mimo zasedání shromáždění rozhodnout na základě návrhu výboru nebo předsedy společenství, je-li pro to důležitý důvod (např. hrozí-li vznik škody, havárie, apod). (1210 odst. 2) c) Návrh na rozhodnutí mimo zasedání shromáždění musí obsahovat alespoň návrh usnesení, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny, a údaj o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit. Tato lhůta nesmí činit méně jak patnáct kalendářních dní. (§ 1211) d) K platnosti hlasování mimo zasedání shromáždění se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo učiněno, podepsané vlastní rukou na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí. (§ 1212) Navrhovatel na projednání a rozhodnutí o věci mimo zasedání shromáždění může v závažných případech uložit vlastníkům jednotek, že podpis na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí musí být úředně ověřen. e)Statutární orgán oznámí vlastníkům jednotek v písemné formě výsledek hlasování, a pokud bylo usnesení přijato, oznámí jim i celý obsah přijatého usnesení. Neučiní-li to bez zbytečného odkladu, může oznámení učinit na náklady společenství vlastníků ten, kdo usnesení navrhl. (§ 1213) f)Rozhodnutí o věci mimo zasedání shromáždění se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek. Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, nebo rozhoduje-li se o stavebních úpravách, jimiž se mění vzhled domu, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek. (§ 1214)

Článek XII Výbor (1) Výbor je statutárním a výkonným orgánem společenství. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a pozemku s výjimkou těch věcí, které jsou podle zákona a těchto stanov ve výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo. (2) Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li o písemné právní jednání, musí být podepsán dvěma členy výboru. K podpisu člena výboru se připojí název společenství a údaj o své funkci (§161). Členové výboru jednají za společenství společně. Člen výboru může jednat za společenství samostatně jako zmocněnec, jen byl-li předem písemně zmocněn k určitému právnímu jednání výborem nebo shromážděním (§164). (3)Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Za člena výboru je zvolen kandidát, který obdržel nadpoloviční většinu hlasů vlastníků jednotek přítomných

15

v době hlasování na shromáždění. Předsedu a místopředsedu výboru volí výbor z řad svých členů. Výbor předsedu a místopředsedu z funkce rovněž odvolává. (4)Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost výboru, organizuje běžnou činnost společenství. (5)Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí. (6)Výbor je tříčlenný. Každý člen výboru má jeden hlas. (7)Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu. (8)Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními občanského zákoníku. (9)Výbor jako výkonný orgán společenství zejména a)

a)

zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu a pozemku a dalších činností společenství podle zákonů a souvisejících obecně platných právních předpisů a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění; zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost, rozhoduje o uzavírání smluv zejména k zajištění údržby, oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s provozem domu a s užívání jednotek,

b)

odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů, c) připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství, které obsahující zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku, d) předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění projednat, e) zajišťuje řádné vedení písemností společenství, f) sděluje jednotlivým členům společenství podle usnesení shromáždění výši příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za služby, g) zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků, h) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství. (10) Výbor jako statutární orgán společenství zejména a) v souladu s obecně platnými právními předpisy, těmito stanovami a s usneseními shromáždění činí právní úkony jménem společenství navenek (zejména též uzavírá smlouvy, apod.), b) zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody, c) jménem společenství vymáhá plnění povinností uložených členům společenství, d) plní povinnosti ve vztahu k rejstříku společenství vedenému příslušným soudem a ve vztahu k jiným veřejným rejstříkům určeným zvláštním právním předpisem, e) ve smyslu ustanovení § 1208 písm. f) bod 7 obč. zákoníku, ve spojení s ustanovením § 13 nař. vl. č. 366/2013 Sb., samostatně rozhoduje - o opravě nebo stavební úpravě společné části, pokud náklady na jejich provedení nepřekročí částku 150.000,- Kč v každém jednotlivém případě; toto omezení neplatí v případě, že se jedná o opravu způsobené havárií na společné části nebo pokud oprava společné části nesnese odkladu z důvodu, že hrozí škoda na zdraví nebo na životě anebo na společných částech ( § 1208 písm. f) bod 7),

16

-

o nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž pořizovací cena nedosáhne v kalendářním roce souhrnné částky 150.000 Kč, dále o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena v kalendářním roce nepřesahuje v souhrnu 150.000 Kč.

Článek XIII Změna prohlášení

(1) Vlastníci zákonem.

jednotek

mohou

změnit

(2) Je-li jednotka zatížena, lze osoby oprávněné z věcného práva.

prohlášení

prohlášení

za

změnit

podmínek

stanovených

s předchozím

souhlasem

(3) Ke změně prohlášení se vyžaduje dohoda dotčených vlastníků jednotek o změně jejich práv a povinností uzavřená v písemné formě. Účinnosti dohoda nabývá, pokud s ní v písemné formě souhlasí vlastníci jednotek s většinou hlasů, popřípadě s kvalifikovanou většinou hlasů určenou v prohlášení, a to i když nejsou stranami dohody. (§ 1168)

Článek XIV Určení prvních členů statutárního orgánu Prvními členy statutárního orgánu byli zvoleni : Ing. Vladimír Bílek – předseda výboru René Hladík – místopředseda výboru Mgr. Ferdinand Klusáček – člen výboru

ČÁST TŘETÍ Článek XV Pravidla pro hospodaření a pro tvorbu rozpočtu společenství 1. Hospodaření společenství při správě domu a pozemku 1.1. Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu příspěvků na správu domu a pozemku, dále s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu za služby spojené s užíváním jednotek a s dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství podle rozpočtu schváleného shromážděním na příslušné období. 1.2. Vlastník jednotky platí příspěvky na správu domu a pozemku, jakož i náhradu nákladů za služby spojené s provozem domu a jednotky ( zálohy na úhradu za služby), popř. další platby podle rozhodnutí shromáždění (např. příspěvky do fondu oprav) nebo podle zvláštního právního předpisu (např. zák. č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů) v částkách a v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem společenství na účet společenství, nerozhodne-li shromáždění popř. výbor (předseda společenství) o placení na účet správce. 1.3. Dostane-li se člen společenství do prodlení s peněžitým plněním, je povinen zaplatit druhé smluvní straně úrok z prodlení ve výši určené obecně platným právním předpisem.

17

2. Rozpočet 2.1. Rozpočet obsahuje předpokládané příjmy a náklady za zajištění řádného provozu a správy domu a pozemku. 2.2. Rozpočet na kalendářní rok schvaluje shromáždění vlastníků jednotek, které také schvaluje výsledky jeho plnění v rámci schválení zprávy o hospodaření společenství vlastníků jednotek. (§ 15 odst. 1 nař. vl. č. 366/2013 Sb.) 2.3. Základem pro určení předpokládaných nákladů spojených se správou, provozem, údržbou a opravami domu a pozemku a za služby (dále také provozní náklady) na příslušné období je zpravidla částka celkových provozních nákladů, vynaložených na provoz domu za předchozí kalendářní rok, upravená v případě potřeby o předpokládaný nárůst výdajů v souvislosti s růstem cen dodavatelů služeb, inflací apod. 2.4. Souhrn měsíčních záloh a příspěvků hrazených vlastníky jednotek na správu domu a pozemku a na služby na příslušné období se zpravidla stanovuje ve výši l/12 provozních nákladů, určených dle předchozí věty tak, aby byl rozpočet dle možnosti vyrovnaný. O výši záloh rozhodne společenství. (§ 4 zákona 67/2013 Sb.) 3. Příjmem společenství vlastníků jednotek jsou zejména a) příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku podle § 1180 občanského zákoníku, b) úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami příspěvků na správu domu a pozemku podle § 1180 občanského zákoníku, c) úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami (vč.záloh) za plnění spojená nebo související s užíváním jednotky podle § 1181 občanského zákoníku, včetně nedoplatků z jejich vyúčtování, a pokuty za nesplnění povinnosti vlastníka jednotky podle § 13 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, d) úroky z vkladů na bankovních účtech společenství vlastníků jednotek, e) penále, úroky z prodlení a smluvní pokuty zaplacené třetími osobami za porušení povinností ze smluv sjednaných společenstvím vlastníků jednotek, f) pojistné plnění z pojistných smluv sjednaných společenstvím vlastníků jednotek týkající se společných částí a bonifikace za příznivý škodní průběh a g) příjmy plynoucí z nakládání s majetkem společenství vlastníků jednotek. (§ 16 odst. 1 nař. vl. č. 366/2013 Sb.) 4. Příjmem společenství vlastníků jednotek nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství vlastníků jednotek; jde zejména o tyto příjmy a) nájemné z pronájmu společných částí domu, b) úroky z prodlení placené z důvodu prodlení nájemců těchto společných částí s platbami nájemného a s úhradami za plnění spojená s užíváním těchto společných částí včetně nedoplatků z jejich vyúčtování a

18

c) příjmy od třetích osob plynoucí z provozování technických zařízení v domě pro tyto osoby. (§ 16 odst. 2 nař. vl. č. 366/2013 Sb.)

Článek XVI Pravidla pro hospodaření a pro tvorbu rozpočtu společenství 1. Hospodaření společenství při správě domu a pozemku 1.1. Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu příspěvků na správu domu a pozemku, dále s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu nákladů za služby spojené s užíváním jednotek a domu, jakož i s dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství podle rozpočtu schváleného shromážděním na příslušné období. 1.2. Vlastník jednotky platí příspěvky na správu domu a pozemku, jakož i náhradu nákladů za služby spojené s provozem domu a jednotky ( zálohy na úhradu za služby), popř. další platby podle rozhodnutí shromáždění (např. příspěvky do fondu oprav) nebo podle zvláštního právního předpisu (např. zák. č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů) v částkách a v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem společenství na účet společenství, nerozhodne-li shromáždění popř. výbor (předseda společenství) o placení na účet správce. 1.3. Dostane-li se člen společenství do prodlení s peněžitým plněním, je povinen zaplatit druhé smluvní straně úrok z prodlení ve výši určené obecně platným právním předpisem. 2. Rozpočet 2.1. Rozpočet obsahuje předpokládané příjmy a náklady za zajištění řádného provozu a správy domu a pozemku. 2.2. Rozpočet na kalendářní rok schvaluje shromáždění vlastníků jednotek, které také schvaluje výsledky jeho plnění v rámci schválení zprávy o hospodaření společenství vlastníků jednotek. (§ 15 odst. 1 nař. vl. č. 366/2013 Sb.) 2.3. Základem pro určení předpokládaných nákladů spojených se správou, provozem, údržbou a opravami domu a pozemku a náhrady nákladů za služby (dále také provozní náklady) na příslušné období je zpravidla částka celkových provozních nákladů, vynaložených na provoz domu za předchozí kalendářní rok, upravená v případě potřeby o předpokládaný nárůst výdajů v souvislosti s růstem cen dodavatelů služeb, inflací apod. 2.4. Souhrn měsíčních záloh a příspěvků hrazených vlastníky jednotek na správu domu a pozemku a na služby na příslušné období se zpravidla stanovuje ve výši l/12 provozních nákladů, určených dle předchozí věty tak, aby byl rozpočet dle možnosti vyrovnaný. O výši záloh rozhodne společenství. (§ 4 zákona 67/2013 Sb.) 3. Příjmem společenství vlastníků jednotek jsou zejména a) příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku podle § 1180 občanského zákoníku, b) úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami

19

příspěvků na správu domu a pozemku podle § 1180 občanského zákoníku, c) úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami (vč.záloh) za plnění spojená nebo související s užíváním jednotky podle § 1181 občanského zákoníku, včetně nedoplatků z jejich vyúčtování, a pokuty za nesplnění povinnosti vlastníka jednotky podle § 13 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, d) úroky z vkladů na bankovních účtech společenství vlastníků jednotek, e) penále, úroky z prodlení a smluvní pokuty zaplacené třetími osobami za porušení povinností ze smluv sjednaných společenstvím vlastníků jednotek, f) pojistné plnění z pojistných smluv sjednaných společenstvím vlastníků jednotek týkající se společných částí a bonifikace za příznivý škodní průběh a g) příjmy plynoucí z nakládání s majetkem společenství vlastníků jednotek. (§ 16 odst. 1 nař. vl. č. 366/2013 Sb.) 4. Příjmem společenství vlastníků jednotek nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství vlastníků jednotek; jde zejména o tyto příjmy a) nájemné z pronájmu společných částí domu, b) úroky z prodlení placené z důvodu prodlení nájemců těchto společných částí s platbami nájemného a s úhradami za plnění spojená s užíváním těchto společných částí včetně nedoplatků z jejich vyúčtování a c) příjmy od třetích osob plynoucí z provozování technických zařízení v domě pro tyto osoby. (§ 16 odst. 2 nař. vl. č. 366/2013 Sb.)

Článek XVII Pravidla pro určení výše příspěvků na správu domu a pozemku 1. Správa domu a pozemku (1) Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu. (§ 1189/1) (2) Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického se rozumí zejména a) provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, včetně změn vedoucích ke změně v účelu jejich užívání; týká se to také všech technických zařízení domu, jako společných částí, dále společných částí vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky, pokud podle prohlášení nebo stanov společenství vlastníků jednotek nejde o činnost příslušející vlastníku jednotky v rámci správy této společné části na vlastní náklady § 7 písm. a) nař. vl. 366/2013 Sb.,

20

b) revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody a telekomunikačních zařízení, a jiných společných zařízení podle technického vybavení domu, c) údržba pozemku a údržba přístupových cest na pozemku, d) uplatnění práva vstupu do bytu v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svůj byt, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu. (§ 7 nař. vl. č. 366/2013 Sb.), (3) Činnostmi týkajícími se činností se rozumí zejména

správy

domu

a

pozemku

z

hlediska

správních

a) zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení podle jiných právních předpisů a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro osobu odpovědnou za správu domu a pozemku z jiných právních předpisů,

b) stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku, stanovení záloh na úhrady cen služeb a jejich vyúčtování a vypořádání, c) vedení účetnictví, zpracování a předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s finančními prostředky, vedení seznamu členů společenství vlastníků jednotek, d) uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek, které jim ukládají jiné právní předpisy nebo vyplývají ze stanov společenství vlastníků jednotek a z usnesení shromáždění vlastníků jednotek přijatých v souladu s jinými právními předpisy a se stanovami společenství vlastníků jednotek, e) činnosti spojené s provozováním společných částí a technických zařízení, která slouží i jiným osobám než vlastníkům jednotek v domě, včetně sjednávání s tím souvisejících smluv, f) výkon činností vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek, (§ 8 nař. vl. č. 366/2013 Sb.), g)zajištění dodávky služeb nezbytných k provozu domu a společných technických zařízení. (4) Podle ustanovení § 17 nař. vl. č. 366/2013 Sb. (Vymezení některých nákladů vlastní správní činnosti) se podobnými náklady vlastní správní činnosti uvedenými v § 1180 odst. 2 občanského zákoníku rozumí zejména a) náklady na zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů společenství vlastníků jednotek, b) náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně provedení odečtů hodnot z poměrových měřidel spotřeby vody a ze zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo, c) náklady na pořízení majetku sloužícího pro vlastní správní činnost, například počítač včetně softwarového vybavení a jeho odpisy, d) náklady kanceláře osoby odpovědné za správu domu a pozemku, například vybavení, kancelářské potřeby, spotřeba elektřiny, je-li samostatně měřena, poštovné, a

21

e) náklady spojené s poskytováním právních služeb týkajících se správy domu a pozemku. (5) Vlastník jednotky je povinen přispívat na úhradu nákladů na správu domu a pozemku, v částkách a v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem společenství. (6) Nebude-li určeno jinak, rozvrhnou se náklady na správu domu a pozemku uvedené v odst. 2 a 3 s výjimkou nákladů na vedení účetnictví mezi vlastníky jednotek ve výši odpovídající jejich podílu na společných částech domu (§ 1180 odst. 1). Náklady na vedení účetnictví a dále náklady specifikované v odst. 4 a příspěvky na odměňování členů statutár. orgánu se rozúčtují na každou jednotku stejně (§ 1180 odst.2) . (7) Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. (§ 1180/1) (8) Má se za to, že se správa vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku (§ 1189/2) . (9) Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je společenství vlastníků. (10) Pro účely správy domu a pozemku je osoba odpovědná za správu domu a pozemku a) oprávněna sjednávat smlouvy týkající se zejména - zajištění činností spojených se správou domu a pozemku, - zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí a spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si vlastníci jednotek zajišťují u dodavatele přímo, - pojištění domu, - nájmu společných částí domu a - zajištění provozu vybraných technických zařízení spojených s užíváním společných částí domu a s užíváním jednotek, ke kterým nemá osoba odpovědná za správu domu a pozemku oprávnění je provozovat, jako jsou např. domovní kotelny, výměníkové (předávací) stanice, dieselagregáty a podobná vyhrazená technická zařízení. b) dohlížet na plnění uzavřených smluv a vymáhat nároky z porušení povinností druhé smluvní strany (§ 10 nař. vl. č. 366/2013 Sb.), c) určí-li tak shromáždění vlastníků jednotek, uzavřít nebo měnit smlouvu s osobou, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku. (§ 11 nař. vl. č. 366/2013 Sb.) 2. Správce (1) Společenství může správu domu a pozemku zajišťovat smluvně prostřednictvím správce (§ 1208 písm. h) a § 11 nař.vl. č. 366/2012 Sb.) (2) Správce může samostatně činit, co je nutné k zachování spravovaného majetku a za tím účelem je oprávněn samostatně rozhodnout o opravě nebo stavební úpravě společné části, pokud náklady na jejich provedení nepřekročí částku 5000,- Kč v každém jednotlivém případě; To neplatí pro rozhodování o záležitostech, které podle

22

tohoto zákona náleží do působnosti shromáždění nebo výboru. Náklady na opravy přesahující uvedený limit musí schválit výbor nebo shromáždění. (3) Uzavře-li společenství podle těchto stanov smlouvu se správcem, je povinno smluvně dojednat také povinnosti správce, kterými jsou zejména: a) povinnost předkládat orgánům společenství ke schválení návrhy výše příspěvků na správu domu a pozemku, b) povinnost předložit návrh výše záloh na úhradu za služby placené členy společenství v příslušném zúčtovacím období, c) povinnost předkládat návrhy na rozúčtování cen služeb spojených s provozem domu mezi jednotlivé vlastníky jednotek, d) předkládat další návrhy, které podle zákona a podle těchto stanov schvalují příslušné orgány společenství, Ve smlouvě může společenství pověřit správce též zajišťováním dalších činností souvisejících se správou domu a pozemku (např. vymáhání pohledávek, vedení seznamu členů apod.). (4) Při užívání společných částí domu a pozemku platí přiměřeně zásady práva a povinnosti člena společenství uvedená v těchto stanovách (např. čl. II,III a IV části třetí těchto stanov). (5) Neplní-li vlastník jednotky povinnost udržovat byt tak, jak to vyžaduje nezávadný stav domu, a přímo hrozí nebezpečí, že dojde k poškození jiného bytu, je osoba odpovědná za správu domu oprávněna činit opatření ke zjednání nápravy i v případě, že nejde o ohrožení nezávadného stavu domu jako celku. Právo vlastníka jednotky činit opatření k nápravě tím není dotčeno. (§ 9 nař. vl. č. 366/2013 Sb.)

Článek XVIII Pravidla pro úhradu cen služeb a pravidla pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek. (1) Službami jsou zejména : dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, odvoz komunálního odpadu, pojištění domu, likvidace odpadu, ostraha nebo provoz recepce, jsou-li zajišťovány a popř. další služby. (2) Vlastník jednotky je povinen platit náhradu nákladů na služby v částkách a v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem společenství. (3) O způsobu rozúčtování nákladů na služby rozhodne společenství (§ 3 zákona č. 67/2013 Sb.). Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období. (4) Nerozhodne-li společenství (shromáždění) jinak, měsíční zálohy na dodávku služeb, se pro každé zúčtovací období vypočítají z výše maximálně jedné dvanáctiny ceny dodávek předmětné služby, a to podle skutečné spotřeby (dodaného množství) nebo ceny poskytnuté služby za předchozí roční období. (5) Společenství má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající

23

změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde. ( § 4 odst. 4 zák.č. 67/2013) (6) Nerozhodne - li shromáždění jinak, rozúčtují se náklady na: 1. dodávku vody do jednotky a na odvádění odpadních vod (stočné) dle naměřených hodnot na podružných vodoměrech; 2. dodávku tepla a na centralizované poskytování teplé vody v jednotce podle obecně platného právního předpisu s tím, že změna způsobu rozúčtování nákladů na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období, 3.ostatní služby mezi vlastníky jednotek ve výši odpovídající podílu na společných částech domu s tím, že tyto náklady budou rozděleny mezi jednotky poměrně s přihlédnutím k účelu jejich skutečného užívání a s přihlédnutím k tomu, jakou měrou se podílí na vzniku nákladů. (7) Za ostatní služby se považují zejména - dodávka el. proudu pro osvětlení společných prostor v domě a pro provoz dalších společných el. zařízení (mimo nákladních výtahů) , - dodávka vody (stočné), tepla a TUV ve společných prostorách, - úklid společných prostor v domě, - ostraha domu , provoz recepce (pokud je zajišťována), - odvoz komunálního odpadu, - pojištění budovy, daň z nemovitých věcí vlastněných společenstvím, - el. proud spotřebovaný při provozu osobních výtahů a další náklady spojené s provozem osobních výtahů , - další služby spojené s provozem domu a sjednané mezi SVJ a vlastníky jednotek ( § 5 odst. 2 zák.č. 67/2013). (8) Náklady na provoz garáže včetně nákladů na provoz nákladních výtahů se rozúčtovávají mezi spoluvlastníky garáže na každé parkovací stání stejně. (9) Vlastník jednotky hradí samostatně veškeré ostatní náklady spojené s užíváním jednotky (např. náklady na dodávku el. proudu do jednotky, poplatek za likvidaci komunálního odpadu, daň z nemovitostí, apod.) a dále veškeré náklady na údržbu, servis, opravy a revize provedené v jednotce, včetně nákladů na údržbu, servis a společných částí, které jsou ve výlučném užívání vlastníka této jednotky dle čl. II těchto stanov. (10) Člen společenství není povinen platit společenství za služby, pokud náhradu za služby hradí dle zvl. právního předpisu (např. odvoz komunálního odpadu). (11) Není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje společenství vlastníku jednotky (členovi společenství) vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí vlastníkovi jednotky nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. (12) Ve vyúčtování musí být uvedena skutečná výše nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. (13) Finanční vyrovnání proved společenství v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve

24

lhůtě

4 měsíců ode dne doručení vyúčtování vlastníkovi jednotky . ( § 7 zák.č. 67/2013)

(14) Vlastník jednotky má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu (správce) zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. ( § 1181 odst.1 NOZ a § 4 zák.č. 67/2013). Nedoplatky nebo přeplatky záloh, jsou splatné do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v předchozí větě ( § 1181 odst. 2) (15) Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku a na služby předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření společenství a s návrhem na schválení roční účetní závěrky. Nevyčerpaný zůstatek těchto finančních prostředků se nepřevádí do následujícího roku s výjimkou finančních prostředků, deponovaných ve fondu oprav. (16) Na základě písemné žádosti člena společenství je společenství povinno nejpozději do 5 měsíců po skončení zúčtovacího období doložit členovi společenství náklady na jednotlivé služby, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování podle tohoto zákona a umožnit členovi společenství pořízení kopie podkladů. (17) Případné námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování předloží člen společenství neprodleně, nejpozději však do 30 dnů ode dne doručení vyúčtování, popřípadě doložení dokladů podle odstavce 1, společenství. Vyřízení uplatněných námitek musí být společenstvím uskutečněno nejpozději do 30 dnů od doručení námitky. ( § 8 zák.č. 67/2013). (18) Čen společenství je povinen oznámit písemně a bez zbytečného odkladu společenství (správci) změny v počtu osob rozhodných pro rozúčtování. ( § 12 zák.č. 67/2013) (19) Jestliže člen společenství nesplní svoji povinnost oznámit společenství změnu v počtu osob upravenou zákonem 67/2013 Sb. ve stanovené lhůtě, je povinen zaplatit společenství pokutu ve výši stanovené zákonem, ledaže by splnění povinností v této lhůtě nebylo spravedlivé požadovat nebo k nesplnění lhůty došlo zaviněním druhé smluvní strany.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX _______________________________________________________________ Kom. F.KL. – dosud byl uplatněn koef. 0,6 pro byty a jednotky v 1.a ve 2.PP u položky : ------- Původní zpráva ------

Od: "Kvapilová Iva" Komu: "Klusáček Ferdinand" Odesláno: 14.7.2014 15:37:33 Předmět: koeficienty Sazby-spol. náklady IBC : byty 0,6 obchodní plochy 1,10 kanceláře 1,00 PP parking+ostatní 0,6 koeficient se používá u: ostrahy venkovní úklid el.proud společných prostor vodné

25

odpad (neplatí byty) servis,revize,tech.zařízení ostatní společené náklady dle NP náklady v sazbě DPH 0 % ostatní společené náklady dle NP v sazbě DPH 15 % ostatní společené náklady dle NP v sazbě DPH 21 % - bez koef. bylo : XXXXXXXXXXX - odměna správce podléhala koef. + neplatili jednotky osvobozené (u sekce B = recepce a terasa u vstupu na lávku) + jednotky v 1. A ve 2.PP (nyní se bude část odměny správce rozdělovat podle velikosti spoluvlast. podílu (techn. správa) a část na každou jednotku stejně (ekonomická a správní agenda atd.)

Způsob rozúčtování nákladů na správu a na služby je třeba dořešit Konec kom. _______________________________________________________________ (9) Vlastník jednotky hradí samostatně veškeré ostatní náklady spojené s užíváním jednotky (např. náklady na dodávku el. proudu do jednotky, poplatek za likvidaci komunálního odpadu, daň z nemovitostí, apod.) a dále veškeré náklady na údržbu, servis, opravy a revize provedené v jednotce, včetně nákladů na údržbu, servis a společných částí, které jsou ve výlučném užívání vlastníka této jednotky dle čl. II těchto stanov. (10) Člen společenství není povinen platit společenství za služby, pokud náhradu za služby hradí dle zvl. právního předpisu (např. odvoz komunálního odpadu). (11) Není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje společenství vlastníku jednotky (členovi společenství) vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí vlastníkovi jednotky nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. (12) Ve vyúčtování musí být uvedena skutečná výše nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. (13) Finanční vyrovnání proved společenství v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování vlastníkovi jednotky . ( § 7 zák.č. 67/2013) (14) Vlastník jednotky má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu (správce) zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. ( § 1181 odst.1 NOZ a § 4 zák.č. 67/2013). Nedoplatky nebo přeplatky záloh, jsou splatné do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v předchozí větě ( § 1181 odst. 2) (15) Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku a na služby předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření společenství a s návrhem na schválení roční účetní závěrky. Nevyčerpaný zůstatek těchto finančních prostředků se nepřevádí do následujícího roku s výjimkou finančních prostředků, deponovaných ve fondu oprav. (16) Na základě písemné žádosti člena společenství je společenství povinno nejpozději do 5 měsíců po skončení zúčtovacího období doložit členovi společenství náklady na jednotlivé služby, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování podle tohoto zákona a umožnit členovi společenství pořízení kopie podkladů. (17) Případné námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování předloží člen společenství

26

neprodleně, nejpozději však do 30 dnů ode dne doručení vyúčtování, popřípadě doložení dokladů podle odstavce 1, společenství. Vyřízení uplatněných námitek musí být společenstvím uskutečněno nejpozději do 30 dnů od doručení námitky. ( § 8 zák.č. 67/2013). (18) Čen společenství je povinen oznámit písemně a bez zbytečného odkladu společenství (správci) změny v počtu osob rozhodných pro rozúčtování. ( § 12 zák.č. 67/2013) (19) Jestliže člen společenství nesplní svoji povinnost oznámit společenství změnu v počtu osob upravenou zákonem 67/2013 Sb. ve stanovené lhůtě, je povinen zaplatit společenství pokutu ve výši stanovené zákonem, ledaže by splnění povinností v této lhůtě nebylo spravedlivé požadovat nebo k nesplnění lhůty došlo zaviněním druhé smluvní strany.

Článek XIX Fond oprav a mimořádné příspěvky na krytí provozních nákladů (1) Společenství může rozhodnout - o zřízení fondu oprav (FO), - o povinnosti členů společenství uhradit poměrnou část nákladů vynaložených na provedení neodkladných oprav nebo na odstranění havarijních závad na budově nebo jejich společných částech a to v hotovosti, ve lhůtě 30 dnů ode dne rozhodnutí shromáždění k úhradě poměrných nákladů, (2) Poměr v jakém se jednotliví spoluvlastníci podílejí na úhradě nákladů nebo částku na úhradu poměrné části nákladů vynaložených na provedení neodkladných oprav nebo na odstranění havarijních závad dle předchozí věty stanoví společenství vlastníků na základě návrhu výboru. (3) Pokud je fond oprav zřízen, hradí členové společenství pravidelně měsíčně do fondu příspěvky ve výši určené společenstvím vlastníků na krytí nákladů na opravy, údržbu a investice do společných částí, zařízení a příslušenství domu. Takto vyčleněné prostředky lze použít pouze na financování oprav, údržby a investic do společných částí domu, s nimiž vysloví souhlas nadpoloviční většina vlastníků jednotek s výjimkou - nezbytných nákladů spojených s pravidelnými prohlídkami a revizemi technických a technolog. zařízení, běžnou údržbou a s odstraněním závad pokud tyto náklady v jednotlivých případech nepřevýší částku 150.000 Kč. - naléhavých oprav vynucených haváriemi nebo poruchami na budově nebo na jejich společných částech. (4) O použití finančních prostředků z fondu oprav do limitu uvedeného v předchozím odstavci je oprávněn rozhodnout výbor samostatně. (5) Finanční prostředky převedené do fondu oprav domu, které nebyly vyčerpány v příslušném kal. roce se vlastníkům jednotek nevrací a převádějí se do dalšího roku, pokud společenství vlastníků jednotek nerozhodne jinak . (6) S čerpáním finančních prostředků z fondu oprav a s výší zůstatků prostředků ve fondu oprav je výbor povinen pravidelně seznamovat vlastníky v rámci kompletní výroční zprávy o své činnosti.

27

Článek XX Závěrečná ustanovení (1) Vzájemné vztahy vlastníků jednotek, jejich práva a povinnosti, se řídí Občanským zákoníkem (zák č. 89/2012 Sb.) a ostatními souvisejícími právními předpisy, Prohlášením vlastníka budovy a dále těmito stanovami a usneseními shromáždění vlastníků jednotek. Ustanovení stanov společenství vlastníků jednotek, jsou-li v souladu s platnou právní úpravou, mají přednost před ustanoveními Prohlášení vlastníka budovy. (2) Tyto stanovy byly konaným dne ……………..

přijaty

a

schváleny

shromážděním

vlastníků

jednotek,

28