Stanovy Společenství vlastníků jednotek pro dům Langrova 1b, Brno – Loučky ČÁST I ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Článek 1 Název: Společenství vlastníků jednotek pro dům Langrova 1b, Brno – Loučky Sídlo: Langrova 1b, 627 00 Brno IČ: 26296543 zapsané v rejstříku společenství vlastnictví jednotek pod sp. zn. S 2202 vedeném u Krajského soudu v Brně Článek 2 1. Společenství vlastníků jednotek pro dům Langrova 1b, Brno – Loučky (dále jen „Společenství") je založeno za účelem správy domu čp. 1207 (dále jen „Dům") stojícího na pozemku parc. č. 1491/4 a pozemku parc. č. 1491/4 (dále jen „Pozemek") v katastrálním území Brno – Slatina. Společenství je právnickou osobou vzniklou dne 1.7.2000, do rejstříku společenství vlastnictví jednotek zapsanou dne 24.9.2002 za účelem zajištění správy a případně zajištění dalších v Zákoně uvedených činností (dále jen „Správa“). 2. Společenství je při naplňování svého účelu způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem, může nabývat majetek a nakládat s ním. 3. Společenství nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. K právnímu jednání, kterým Společenství zajistí dluh jiné osoby, se nepřihlíží. 4. Společenství vlastníků právně jedná v mezích svého účelu s vlastníky jednotek i s třetími osobami. Vzniknou-li vlastníkům jednotek práva vadou jednotky, zastupuje Společenství vlastníky jednotek při uplatňování těchto práv. 5. Společenství je při naplňování svého účelu způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem v souvislosti s předmětem své činnosti. ČÁST II SPRÁVA DOMU A POZEMKU Článek 3 1. Správa zahrnuje vše, co je nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek, pro zachování nebo zlepšení společných částí a péče o ně, pro zřízení, udržování anebo zlepšení zařízení v Domě nebo na Pozemku. 2. Správou se rozumí činnosti z hlediska provozního a technického dle ust. § 7 a činnosti z hlediska správních činností ve smyslu § 8 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím (dále jen „Nařízení").
ČÁST III ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ Článek 4 1. Orgány Společenství jsou shromáždění (dále jen „Shromáždění") a volený orgán - výbor Společenství (dále jen „Výbor"). 2. Orgány společenství hlasují veřejně. 1
3. Členem voleného orgánu společenství může být jen ten, kdo je svéprávný a bezúhonný ve smyslu právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání, je-li ke dni volby plně svéprávný; to platí i pro zástupce právnické osoby, která je sama členem voleného orgánu. Je-li členem voleného orgánu právnická osoba, zmocní fyzickou osobu, aby ji v orgánu zastupovala, jinak je právnická osoba zastupována členem jejího statutárního orgánu. 4. Členem voleného orgánu nemůže být současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu Společenství. Členství v jednom voleném orgánu Společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto Společenství. 5. Člen voleného orgánu nebo volený orgán Společenství může být volen opětovně. 6. Kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že bude tuto funkci vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky. 7. Člen voleného orgánu společenství může být před uplynutím funkčního období z funkce odvolán shromážděním nadpoloviční většinou/alespoň třetinou 1 všech členů společenství. Shromáždění zároveň určí datum skončení členství ve voleném orgánu. 8. Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu Společenství, jehož je členem, není-li to možné, pak Shromáždění. Jeho funkce zaniká dnem, kdy Výbor příp. Shromáždění na své schůzi odstoupení projednali; jinak uplynutím dvou měsíců ode dne doručení oznámení o odstoupení. 9. Funkční období členů volených orgánů je pět let. 10. Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů Společenství v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období, dnem následujícím po dni skončení funkce. Pro náhradníky platí ustanovení odstavců 2., 3. a 4. obdobně. Náhradník zůstává ve funkci pouze do skončení funkčního období nahrazeného člena. 11. Z průběhu jednání orgánu pořídí ten, kdo jednání orgánu svolal, zápis, který musí obsahovat nejméně údaje o místě, datu a programu jednání orgánu, přijatá usnesení, výsledky hlasování a námitky členů. Přílohou zápisu je seznam členů orgánu s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen, pozvánka na jednání a další podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem. Na žádost člena orgánu, který hlasoval proti přijatému usnesení, se v zápise uvede také důvod jeho nesouhlasu. Každý člen Společenství má právo si na vlastní náklady pořídit kopii zápisu. Článek 5 Shromáždění 1. Nejvyšším orgánem Společenství je Shromáždění. Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. 2. Do působnosti Shromáždění patří rozhodování a) o záležitostech uvedených v ust. § 1208 zák. č. 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen Zákon) b) rozhodování o činnostech, které budou pro společenství vykonávat zaměstnanci společenství na základě pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti nebo o provedení práce či jinak, c) o záležitostech, které si Shromáždění k rozhodnutí vyhradí. 3. Shromáždění se schází nejméně jednou za rok. Svolává je Výbor. 4. Výbor svolá Shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich. Shromáždění musí být svoláno do třiceti dnů od doručení této žádosti. Nesvolá-li Shromáždění na základě podnětu vlastníků jednotek dle předchozí věty Výbor, svolají jej na náklady Společenství tito vlastníci sami. 1
Přesné znění bude stanoveno na jednání shromáždění
2
5. Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se vyvěsí v domě na domovní vývěsce společenství. Vyvěšením na domovní vývěsce je pozvánka doručena. Výbor může současně rozeslat pozvánku i všem členům společenství na adresu uvedenou v seznamu členů. Rozeslání pozvánky členům může být provedeno vhozením do schránky, dopisem, osobním předáním či e-mailem. 6. Písemná pozvánka musí být vyvěšena a odeslána nejméně 15 dnů přede dnem konání Shromáždění. V pozvánce se uvede nejméně datum, hodina, místo konání, program jednání shromáždění, datum a podpis svolavatele. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny. Doplnění programu jednání po vyvěšení pozvánky je možné pouze v případě, že se na Shromáždění dostaví všichni členové Společenství. 7. Má-li dojít ke změně Stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna Stanov, pozvánka obsahuje v příloze též návrh těchto změn Stanov nebo návrh usnesení. 8. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů Společenství na společných částech domu. Členové společenství, kteří jsou spoluvlastníky jednotky, popř. jednotek, musí písemně určit společného zástupce, který hlasuje za jednotku, popř. jednotky. Je-li však vlastníkem jednotky Společenství vlastníků, k jeho hlasu se nepřihlíží. 9. Člen Společenství je oprávněn nechat se na Shromáždění zastoupit jinou osobou, a to na základě písemné plné moci. Podpisy na plné moci nemusí být úředně ověřeny. 10. Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. 11. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže Stanovy nebo Zákon vyžadují vyšší počet. 12. Mění-li se všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu Domu a Pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek. 13. Zasedání Shromáždění organizuje a řídí předseda Výboru nebo jím pověřený člen Výboru. Podklady pro zasedání Shromáždění připravuje Výbor. Pokud je Shromáždění svoláno dle odst. 4) tohoto článku, určí řídící osobu Shromáždění volba na začátku jednání. 14. Kdo Shromáždění svolal, může je odvolat nebo odložit stejným způsobem, jakým bylo svoláno. Stane-li se tak méně než týden před oznámeným datem Shromáždění, nahradí Společenství členům, kteří se dostavili podle pozvánky, účelně vynaložené náklady. Je-li zasedání svoláno podle odst. 4), může být odvoláno či odloženo jen na návrh nebo se souhlasem toho, kdo k němu dal podnět. Článek 6 Rozhodnutí mimo zasedání 1. Není-li svolané Shromáždění způsobilé usnášet se, může Výbor nebo vlastníci jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, navrhnout v písemné formě do jednoho měsíce ode dne, na který bylo zasedání svoláno, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání, postupem dle § 1211 až 1214 Zákona. 2. Rozhodnutím mimo zasedání lze rozhodovat o záležitostech, které spadají do působnosti Shromáždění i v období mezi jednáními Shromáždění. Návrh na přijetí rozhodnutí mimo hlasování s náležitostmi stanovenými v § 211 Zákona může podat Výbor nebo vlastníci jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů. Návrh na přijetí rozhodnutí mimo hlasování se podává vyvěšením na domovní vývěsce a zasláním členům Společenství. Zaslání může být provedeno vhozením do schránky, poštou, osobním předáním či zaslání e-mailem. 3. Vyjádření vlastníka jednotky se doručují Výboru. Lhůta pro vyjádření vlastníka jednotky činí 30 dnů ode dne, kdy byl návrh na přijetí rozhodnutí mimo hlasování vyvěšen na domovní vývěsce. K hlasování o přijetí rozhodnutí mimo hlasování budou přijata pouze platná vyjádření vlastníka jednotky. Za platné vyjádření vlastníka jednotky se považuje pouze písemné vyjádření „souhlasím/nesouhlasím“ člena Společenství s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo vyjádření učiněno, opatřené vlastnoručním podpisem člena 3
Společenství na listinu obsahující plné znění návrhu rozhodnutí. Nedoručí-li člen Společenství vyjádření včas, platí, že s návrhem nesouhlasí. Většina hlasů se počítá z celkového počtu hlasů všech členů 4. Výbor oznámí do třiceti dnů ode dne uplynutí lhůty hlasování vlastníkům jednotek v písemné formě výsledek hlasování, a pokud bylo usnesení přijato, i celý obsah přijatého usnesení. Neučiní-li tak, mohou oznámení učinit na náklady Společenství ti z vlastníků jednotek, kteří usnesení navrhli Článek 7 Výbor 1. Výbor je statutárním orgánem Společenství. 2. Výbor rozhoduje o všech záležitostech Společenství, které nejsou ve výlučné působnosti Shromáždění, dle Zákona nebo Stanov nebo pokud si rozhodování v určitých záležitostech Shromáždění nevyhradilo. Výbor plní usnesení Shromáždění a odpovídá mu za svou činnost. 3. Pro účely Správy je Výbor oprávněn zajišťovat zejména: a) sjednat smlouvy týkající se zejména zajištění činností spojených se Správou b) dodávky služeb spojených s užíváním společných částí a spojených s užíváním jednotek, nejdeli o služby, jejichž dodávky si vlastníci jednotek zajišťují u dodavatele přímo c) pojištění Domu d) nájem společných částí Domu e) zajištění provozu vybraných technických zařízení spojených s užíváním společných částí Domu a s užíváním jednotek, ke kterým nemá Výbor oprávnění je provozovat. Výbor současně dohlíží na plnění uzavřených smluv a vymáhá nároky z porušení povinností druhé smluvní strany f) určí-li tak shromáždění vlastníků jednotek, uzavřít nebo měnit smlouvu s osobou, která má zajišťovat některé činnosti správy domu g) zajistí sdělení, nebo sděluje jednotlivým členům Společenství podle usnesení Shromáždění výši příspěvků na náklady spojené se správou Domu a Pozemku a výši záloh na úhradu za služby h) zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků a přeplatků. i) zajišťuje včasné plnění závazků Společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek Společenství j) vymáhá jménem Společenství plnění povinností uložených členům Společenství k) zajišťuje řádné vedení písemností Společenství (evidence členů, členské spisy, zápisy ze shromáždění, usnesení apod.) 4. Nesplní-li vlastník jednotky povinnost udržovat jednotku tak, jak to vyžaduje nezávadný stav Domu, a přímo hrozí nebezpečí, že dojde k poškození jiné jednotky, je Výbor oprávněn činit opatření ke zjednání nápravy i v případě, že nejde o ohrožení nezávadného stavu Domu jako celku. Právo vlastníka činit opatření k nápravě tím není dotčeno. 5. Výbor rozhoduje o nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž pořizovací cena nedosáhne v kalendářním roce souhrnné částky stanovené Shromážděním a dále o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková hodnota v kalendářním roce nepřesahuje v souhrnu částku stanovenou Shromážděním. 6. Výbor rozhoduje o opravě nebo stavební úpravě společných částí Domu, nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech částku stanovenou Shromážděním; tento limit neplatí, pokud se jedná o opravy způsobené havárií na společných částech. 7. Výbor má tři členy. Funkční období je stanoveno čl. 4 odst. 9) Stanov. Funkce člena Výboru zaniká volbou nového člena Výboru. Člen Výboru může být z funkce odvolán Shromážděním. Člen Výboru může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí oznámit Výboru písemně. Jeho funkce končí dnem, kdy Výbor odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím třiceti dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení. 4
8. Prvními členy Výboru byli Ing. Paris Chalivopulos, Jana Martínková, Ing. Valerie Holubová. 9. Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. V případě nepřítomnosti obou může Výbor zastupovat i jiný člen Výboru. Jde-li o písemné právní jednání, které činí Výbor, musí být podepsáno dvěma členy Výboru. 10. Výbor volí a odvolává ze svých členů předsedu a místopředsedu. 11. Předseda Výboru organizuje, svolává a řídí činnost Výboru, organizuje běžnou činnost Společenství. Nesvolává-li v dohodnutých lhůtách Výbor předseda, může tak učinit místopředseda. 12. Výbor se schází podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí. Zasedání Výboru se svolává pozvánkou obsahující program, datum, čas a místo konání zasedání Výboru. Pozvánka se doručuje členům Výboru minimálně 7 dnů předem, nebyl-li termín zasedání již dohodnut, osobně nebo elektronicky jako emailová zpráva na kontaktní údaje člena Výboru. Doplnění programu jednání výboru po předání pozvánky je možné pouze v případě, že se na schůzi Výboru dostaví všichni členové Výboru. 13. Výbor je způsobilý se usnášet za přítomnosti nadpoloviční většiny jeho členů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny přítomných členů Výboru, ledaže Stanovy vyžadují vyšší počet hlasů. Při hlasování má každý člen Výboru jeden hlas. 14. Požádá-li o to člen Výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu. 15. Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními občanského zákoníku. Člen Výboru neodpovídá za škodu, která vznikla na základě rozhodnutí, se kterým nesouhlasil a uplatnil postup podle bodu 14. 16. Členům Výboru může být poskytnuta odměna za výkon funkce. Její výši schvaluje Shromáždění. Článek 8 Členská práva a povinnosti vlastníků jednotek 1. Vlastník jednotky má zejména tato práva: a. svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svoji jednotku, jakož i užívat společné části; nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části; b. na informaci od správce o jméně a adrese kteréhokoliv vlastníka jednotky nebo nájemce v Domě; c.
seznámit se s hospodařením Společenství, způsobem Správy; nahlížet do smluv uzavřených ve věcech Správy, jakož i do účetních knih a dokladů;
d. obdržet vyúčtování příspěvků na Správu a záloh na služby; e. účastnit se činnosti Společenství, zejména se seznamovat se zápisy o zasedání orgánů Společenství, volit a být volen do orgánů Společenství, splňuje-li podmínky stanovené Zákonem a Stanovami, předkládat návrhy na zlepšení činnosti Společenství. 2. Vlastník jednotky je zejména povinen: a. udržovat jednotku, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled Domu; to platí i o společných částech, které má vlastník jednotky vyhrazeny ve výlučném užívání; b. plnit povinnosti vlastníka jednotky, řídit se pravidly pro užívání společných částí a řídit se pravidly pro Správu, obsaženými v obecně závazných právních předpisech, ve Stanovách, v Prohlášení, ve vnitřních předpisech Společenství či v rozhodnutí orgánů Společenství, jakož i zajistit jejich plnění i osobami, jimž umožnil přístup do Domu nebo do jednotky; c.
oznámit do jednoho měsíce od okamžiku, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem jednotky, Výboru nabytí jednotky, včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v jednotce domácnost; povinnost v předchozí větě platí i v případě změny těchto údajů;
d. oznámit Výboru změny v počtu osob, které mají v jednotce domácnost a bydlí v ní po dobu, která 5
činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce; tato povinnost platí i pro případ přenechání užívání jednotky jiné osobě; v takovém případě oznámí vlastník jednotky i jméno a adresu osoby, které jednotku přenechal do užívání a oznámit Výboru svou nepřítomnost v bytě, která má být delší než dva měsíce, včetně označení osoby, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu, bude-li toho nezbytně zapotřebí; e. přispívat na Správu ve výši dle čl. 10 Stanov a platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby), včetně včasné úhrady mu vyúčtovaného nedoplatku, a to do sedmi měsíců od skončení zúčtovacího období; f.
oznamovat statutárnímu orgánu záměr stavební úpravy v jednotce. Postupovat v souladu s právními předpisy a pro účely ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části Domu předložit statutárnímu orgánu, popř. osobě pověřené, na výzvu stavební dokumentaci. Vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek
g. umožnit, upravuje-li stavebně svou jednotku, na základě předchozí výzvy Výboru do jednotky přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části; h. zdržet se všeho, co brání v údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně Domu nebo Pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li tyto práce prováděny uvnitř jednotky nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván Výborem; právo na náhradu škody, která vznikla vlastníku jednotky při provádění těchto prací, se řídí ust. § 1183 odst. 2 Zákona; i.
neprodleně upozorňovat Výbor na závady vzniklé na společných částech, jakož i na jednání jiných osob a na další skutečnosti, které společné části poškozují, a dále podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování, včetně činnosti směřující k předcházení škod;
j.
odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech způsobil nebo ti, kdo s ním jednotku užívají, nebo nájemníci či podnájemníci a příslušníci jejich domácností a další osoby, jimž umožnil přístup do Domu nebo do jednotky. Nestane-li se tak, má společenství právo po předchozím upozornění člena tyto závady nebo poškození odstranit a požadovat od něho náhradu.
k.
umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a odečet naměřených hodnot, umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí jednotky (např. ve sklepích uzávěry stoupaček ústředního topení, rozvodů vody, plynu apod.)
l.
umožnit i bez předchozí výzvy vstup do jednotky, pokud je odstraňována havárie nebo pokud jsou zjišťovány její příčiny
m. pro případ havarijních situací sdělit společenství telefonní číslo, e-mail, adresu osoby v ČR, která umožní bez zbytečného prodlení vstup do jednotky a udržovat tyto informace v aktuálním stavu. V případě nemožnosti opravit havárii bez vstupu do jednotky, pokud nebude možné zajistit otevření jednotky do 24 hodin, je majitel jednotky povinen uhradit všechny náklady, které vzniknou z nutnosti řešit havárii bez možnosti vstupu do jednotky. n. v případě pronájmu jednotky zajistit nájemní smlouvou dodržování veškerých povinností a práv vlastníka jednotky o. spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči Společenství. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. ČÁST IV PRAVIDLA PRO SPRÁVU DOMU A POZEMKU A UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ Článek 9 1. Osobou odpovědnou za Správu je Společenství. Některé činnosti Správy může zajišťovat třetí osoba na 6
základě smlouvy uzavřené se Společenstvím. Výběr třetí osoby, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s vybranou třetí osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti spadá do působnosti Shromáždění. Ostatní změny smlouvy je oprávněn učinit i Výbor. 2. Společné části, vyjma společných částí sloužících výlučně k užívání jen vlastníkům některých jednotek jsou společné a přístupné vlastníkům všech jednotek. Společné části vymezuje Nařízení a Prohlášení. 3. Pro upřesnění pravidel užívání společných částí a pro zajištění nerušeného výkonu práv ostatních členů Společenství a ostatních uživatelů Domu může Shromáždění schválit Domovní řád. 4. Pokud je Domovní řád schválen, je závazný pro všechny členy společenství a pro další osoby vstupující do Domu. ČÁST V HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ, PRAVIDLA PRO TVORBU ROZPOČTU SPOLEČENSTVÍ Článek 10 1. Výbor sestavuje na každý kalendářní rok rozpočet Domu, který představuje přehled plánovaných nákladů na Správu, náklady na služby, údržbu, případně investice a zdroje jejich krytí. Vlastníci jednotek jsou povinni dle Zákona a dle čl. 8 odst. 2 písm. e) Stanov platit příspěvky na Správu a zálohy na služby. 2. Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření Domu v kalendářním roce a vytvoření dostatečně velké rezervy finančních prostředků na opravy společných částí Domu a případně investice v Domě plánované v letech budoucích. 3. Vlastník jednotky přispívá na Správu a údržbu domu ve výši odpovídajícího jeho podílu na společných částech. Výjimku tvoří příspěvky na tyto položky, které se rozvrhnou na každou jednotku v Domě ve stejné výši: a. odměňování členů Výboru, b. vedení účetnictví, pokud není zahrnuto v bodě c), c.
odměna třetí osoby, která bude zajišťovat některé činnosti Správy. V tomto případě je příspěvek ve výši identické s výškou ceny za danou jednotku určené ve smlouvě s třetí osobou.
4. Vzhledem k technickému řešení stavby může Shromáždění určit pro jednotku 1207/229 (kotelna), se souhlasem vlastníka této jednotky, vyšší částku pro dlouhodobou zálohu na opravy. 5. Vlastník jednotky platí zálohy na služby, zahrnující zejména dodávku tepla, teplé a studené vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor, úklid společných prostor. 6. Příspěvky na Správu a zálohy na služby platí vlastníci jednotek měsíčně, a to vždy do patnáctého dne příslušného kalendářního měsíce. Výše měsíční platby příspěvku na Správu a zálohy na služby je stanovena Společenstvím jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na Správu a na služby vyplývající ze sestaveného rozpočtu na příslušný kalendářní rok. U položek, kde je spotřeba daná měřiči v jednotkách, je záloha na služby stanovena s ohledem na spotřebu v předchozím roce a ceny v roce, pro který se zálohy stanovují, včetně přiměřené rezervy. 7. Náklady na služby (bod 4) se rozúčtují dle zvláštního právního předpisu (zák. č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění s užíváním bytů a nebytových prostorů v Domě s byty, případně jiný obecně závazný předpis, citovaný zákon nahrazující). 8. V případě, že právní předpis umožňuje stanovit rozdělení nákladů mezi jednotky jinak, může Shromáždění schválit směrnici, která toto rozdělení určí. U položek, pro které právní předpis neexistuje, se náklady na jednotku určí podle podílu na společných částech domu, pokud Shromáždění nepřijme směrnici, která určí jiný způsob stanovení rozdělení těchto nákladů. 9. Zálohy na služby je Společenství povinno za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, vyúčtovat a doručit vlastníku jednotky vyúčtování do schránek pro příjem pošty a zároveň uveřejnit informaci o provedeném vyúčtování na vývěsce v jednotlivých vchodech, a to do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Od 7
doručení vyúčtování běží členům Společenství lhůta 30 kalendářních dnů na uplatnění námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování. Po uplynutí této reklamační lhůty již reklamovat vyúčtování nelze. Vyřízení uplatněných námitek musí být uskutečněno do 30 dnů od doručení námitky. Finanční vyrovnání přeplatku nebo nedoplatku musí být provedeno do sedmi měsíců od skončení zúčtovacího období 10. Příjmem Společenství nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet Společenství. Tyto příjmy je možné určit rozhodnutím Shromáždění jako další příspěvky na správu domu a pozemku (v poměru dle podílu na společných částech domu), čímž nejsou dotčeny daňové a další povinnosti jednotlivých vlastníků jednotek. 11. O celkové výši příspěvků na správu domu pro příští období, rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků, schválení druhu služeb, o výši záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky rozhoduje Shromáždění jednou ročně. Nevyčerpané příspěvky na Správu a další příjmy z předchozího období se převádějí do následujícího období a nevypořádávají se s členy Společenství. 12. Pokud není pro daný kalendářní rok Společenstvím rozhodnuto jinak, platí výše příspěvku na Správu platná v období předcházejícího kalendářního roku. 13. V případě, že Společenství nedisponuje dostatkem finančních prostředků na úhradu výdajů z důvodu vzniklého neplacením měsíčních plateb příspěvků na Správu anebo záloh na služby (v případě úmrtí vlastníka jednotky po období od jeho smrti do vyřešení jeho pozůstalosti, bezdůvodným neplacením měsíčních úhrad některým vlastníkem jednotky, případně z jiného důvodu), pak do doby rozhodnutí Shromáždění o vymáhání dluhu mohou být po určitou dobu k úhradě závazků Společenství použity případné přeplatky ostatních vlastníků jednotek nebo do výše 10% z dlouhodobé zálohy na opravy. Po vyčerpání těchto prostředků je Výbor povinen neprodleně svolat Shromáždění, kde bude tato situace projednána a rozhodnuto o dalším postupu. 14. Jestliže Společenství nebo člen Společenství nesplní svoji povinnost ve smyslu zákona č. 67/2013 Sb. ve stanovené lhůtě, může Společenství uplatnit pokutu a poplatek z prodlení dle tohoto zákona (§13). ČÁST VI ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek 11 V ostatním se práva a povinnosti vlastníků jednotek řídí ustanoveními Zákona a dalšími obecně závaznými právními předpisy. Přijetím těchto stanov se ke dni 23.11.2015 zrušují Stanovy ze dne 28.1.2013. V Brně dne 23.11.2015
8
