1
STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK OBJEKTU ŠPANIELOVA 1299-1305, PRAHA 6 - ŘEPY (dále jen Stanovy)
Obsah:
ČÁST PRVNÍ – VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ Čl.1 Základní ustanovení……………..……………………..….…...................................................................2 Čl.2 Název a sídlo společenství ..………………………………………………………………………….………….…………2 ČÁST DRUHÁ – PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ Čl.3 Obecná ustanovení………………………………………………………………………………………………………………2 Čl.4 Činnost správy Domu a Pozemku z hlediska technického a provozního……………………………...2 Čl.5 Činnost správy Domu a Pozemku z hlediska administrativní a správní činnosti…….……………..3 ČÁST TŘETÍ – ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ Čl.6 Společná ustanovení ………………………………………………………………………………………………………….3 Čl.7 Shromáždění ……………………………………………………………………………………………………………………..4 Čl.8 Výbor …………………………………………………………………………………………………………………………………6 Čl.9 Kontrolní komise (revizor) ………………………………………………………………………………………………. 7 Čl.10 Jednání dalších osob za společenství……………………………………………………………………………..…7 Čl.11 Rozhodnutí mimo zasedání …………………………………………………………………………………………..…7 ČÁST ČTVRTÁ – ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ Čl.12 Čl.13 Čl.14 Čl.15
Vznik členství ve společenství …………………………….…………………………………………………………...8 Práva a povinnosti člena společenství ………………………………………………………………………………9 Pravidla pro užívání společných částí nemovité věci……………………………………………………….10 Zánik členství ve společenství …………………………………………………………………………………………11
ČÁST PÁTÁ – HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ Čl.16 Obecná ustanovení………………………………………………………………………………………………………….11 Čl.17 Zajišťování správy Domu a Pozemku a dalších činností na základě smlouvy se správcem..12 Čl.18 Závěrečná ustanovení …………………………………………………………………………………………………….13
2
ČÁST PRVNÍ VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ Čl. 1 Základní ustanovení
1. Společenství vlastníků jednotek objektu Španielova 1299 – 1305, Praha 6 Řepy - (dále jen „společenství“) je právnickou osobou podle § 1194 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, založenou za účelem zajišťování správy objektu, který je tvořen domy č. p. 1299, 1300, 1301, 1302, 1303, 1304, 1305, zapsanými na LV 2378 (společně dále jen „Dům“) a pozemků ve vlastnictví hlavního města Prahy, na kterých je Dům umístěn, a to parc. č. 1293/689, 1293/690, 1293/691, 1293/ 683, 1293/681, 1293/671, 1293/675, zapsaných na LV 925 a LV 2378 (společně dále jen „Pozemek“). vše v k. ú. Praha 6 – Řepy obec Praha. 2. Členy společenství jsou všichni vlastníci bytů a nebytových prostor v domě (dále jen jednotek), a to jak fyzické tak i právnické osoby. Členy společenství jsou i spoluvlastníci jednotek, za podmínek uvedených v zákonu č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a v části čtvrté čl. 13 těchto stanov. Čl. 2 Název a sídlo společenství 1. Společenství má název „ Společenství vlastníků jednotek objektu Španielova 1299-1305, Praha 6 - Řepy.“ 2. Sídlo společenství je „ Španielova 1301 Praha 6 - Řepy , PSČ 163 00.
ČÁST DRUHÁ PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ Čl. 3 Obecná ustanovení 1. Činnost společenství spočívá v zajišťování správy Domu a Pozemku způsobem a v rozsahu stanoveném právním předpisy, těmito stanovami a dalšími rozhodnutími orgánů společenství. 2. Společenství vlastníků nesmí podnikat, ani se přímo nebo nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. 3. Správa Domu a Pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech členů Společenství nutné nebo účelné pro řádnou péči o Dům a Pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí Domu spravovat. Správa se vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému ze spoluvlastníků. Čl. 4
Činností správy Domu a Pozemku z hlediska technického a provozního se zejména rozumí zajištění: 1. 2. 3. 4.
provozu Domu a Pozemku, údržby a oprav a stavebních úprav společných částí Domu, protipožárního zabezpečení domu, včetně hromosvodů, revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, plynu, vody a odvodu, odpadních vod, tepla a teplé užitkové vody včetně radiátorů, vzduchotechniky, výtahů, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízení v domě a dalších technických zařízení podle vybavení domu, 5. údržba pozemku a údržba přístupových cest na pozemku, 6. uplatnění práva vstupu do jednotky se souhlasem vlastníka v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svou jednotku, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, stavebního povolení nebo ohlášení, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu.
3
Čl. 5 Činností správy Domu a Pozemku z hlediska správního a operativně technického se zejména rozumí: 1. zajišťování veškeré správní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení podle jiných právních předpisů a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro osobu odpovědnou za správu Domu a Pozemku z jiných právních předpisů, 2. sjednávání a uzavírání smluv, včetně kontroly jejich plnění a uplatňování nároků z porušení smluvních povinností druhé smluvní strany, a to zejména smluv o zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek (nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují od dodavatele přímo), například dodávky tepla a teplé užitkové vody, elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, užívání výtahu, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu, smluv o pojištění domu, o nájmu společných částí domu, o nájmu bytů nebo nebytových prostor, které jsou vlastnictvím společenství vlastníků nebo smluv o některých činnostech zajišťovaných při správě domu třetí osobou, 3. vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou Domu a Pozemku a služby (dále jen "příspěvky na správu domu a pozemku"), popřípadě dalších příspěvků na činnosti schválené Shromážděním, 4. vedení evidence plateb členů společenství, které jsou podle bodu 3) tohoto článku vybírány, 5. vedení evidence nákladů vztahujících se k Domu a Pozemku a k činnosti společenství, 6. zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky, 7. vedení účetnictví v souladu s právními předpisy, 8. vedení seznamu členů společenství, 9. zajištění rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství, 10. uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým členům společenství, které jim ukládají jiné právní předpisy nebo vyplývají z těchto stanov, Domovního řádu a z usnesení shromáždění vlastníků jednotek, 11. řádné hospodaření s majetkem společenství a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek, činnosti spojené s nájmem společných částí, které jsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě, včetně vybírání nájemného a úhrad za služby, vedení jejich evidence, vymáhání, vyúčtování a vypořádání těchto plateb se členy společenství.
ČÁST TŘETÍ ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ Čl. 6 Společná ustanovení 1. Orgány společenství jsou: a) Shromáždění b) Výbor společenství c) Kontrolní komise 2. Orgány uvedené v odstavci 1 písm. b) a c) jsou volené orgány společenství. Členem voleného orgánu společenství nebo jeho voleným orgánem může být fyzická osoba - člen společenství nebo rodinný příslušník člena společenství s trvalým bydliště na adrese společenství, která je ke dni volby starší 18 let, je plně svéprávná a je bezúhonná ve smyslu jiného právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání. Členem voleného orgánu může být i právnická osoba, člen společenství. Je-li členem voleného orgánu právnická osoba, zmocní fyzickou osobu, aby ji v orgánu zastupovala, jinak ji zastupuje určený člen statutárního orgánu. Tento zástupce právnické osoby, musí splňovat podmínky vedené v odstavci 2 tohoto článku a vykonává zastupování v orgánu osobně. 3. Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem osobní povahy a člen voleného orgánu společenství se nemůže nechat zastoupit při výkonu své funkce.
4
4. Funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let; počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce nebo odvoláním z funkce. Člen voleného orgánu společenství může být volen opětovně. 5. Člen voleného orgánu společenství může být před uplynutím funkčního období z funkce odvolán shromážděním. 6. Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 30 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení. 7. Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů společenství v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období, dnem skončení funkce. Pro náhradníky platí ustanovení bodu 2 až 4 tohoto článku. 8. Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování. 9. Nebyl-li zvolen statutární orgán nebo nemá-li statutární orgán dostatečný počet členů potřebných k rozhodování, řídí se společenství příslušným ustanovením zák. 89/2012 Sb., občanský zákoník. 10. Členové volených orgánů, jejichž počet neklesl pod polovinu, mohou kooptovat náhradní členy do nejbližšího zasedání shromáždění. 11. O průběhu jednání orgánu pořídí ten, kdo jednání orgánu svolal, zápis, který musí obsahovat nejméně údaje o místě, datu a programu jednání orgánu, přijatá usnesení, výsledky hlasování a námitky členů. Přílohou zápisu je seznam členů orgánu s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen, pozvánka na jednání a další podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem. V zápisu se jmenovitě uvedou členové voleného orgánu, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování; u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení. Na žádost člena orgánu, který hlasoval proti přijatému usnesení, se v zápise uvede také důvod jeho nesouhlasu. Zápis podepisuje ten, kdo jednání voleného orgánu svolal a alespoň jeden další člen orgánu. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání jsou uchovávány u předsedy výboru společenství. Každý člen orgánu má právo na vydání kopie zápisu. 12. Každý volený orgán rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. Zasedání voleného orgánu se svolá vhodným způsobem ve lhůtě nejméně sedm dní před jeho konáním. Z pozvánky musí být patrné místo, čas a pořad jednání. 13. Shromáždění je usnášeníschopné za předpokladu, že je přítomna více než polovina jeho členů, přičemž rozhoduje nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů, není-li dále stanoveno jinak. 14. Kdo zasedání svolal, může je odvolat nebo odložit stejným způsobem, jakým bylo svoláno. 15. Osoba pověřená vedením zasedání voleného orgánu vede zasedání tak, jak byl jeho pořad na pozvánce ohlášen, ledaže se volený orgán usnese na jiném pořadu jednání. Záležitost, která nebyla zařazena na pořad jednání při jeho ohlášení, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech členů voleného orgánu.
Čl. 7 Shromáždění 1. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří všichni členové společenství. 2. Do výlučné působnosti shromáždění náleží a) schválení změny stanov, b) změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám, c) volba a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn, d) schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků, e) schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky. 3. Do další působnosti shromáždění patří rozhodování : a) o členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení, b) o změně účelu užívání domu nebo bytu, c) o změně podlahové plochy bytu, d) o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek,
5
e) o změně podílu na společných částech, f) o změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky, g) o opravě nebo stavební úpravě společné části, převyšují-li náklady částku stanovenou prováděcím právním předpisem1; to neplatí, pokud stanovy určí něco jiného, 4. Do další působnosti shromáždění patří udělování předchozího souhlasu a) k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, b) k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž hodnota převyšuje částku stanovenou prováděcím právním předpisem, nebo k jinému nakládání s nimi; to neplatí, pokud stanovy určí něco jiného, c) k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru, d) k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil, e) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti f) o způsobu rozúčtování nákladů na spotřebované energie (dodávky tepla,TUV, SV,elektřina spol. částí) g) rozhodování v dalších záležitostech určených stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí. 5. Shromáždění se schází nejméně jednou za rok. Svolává je výbor. Není-li zvolen výbor, svolává shromáždění ten, kdo plní funkci orgánů společenství. Svolavatel připravuje též podklady pro jednání shromáždění. 6. Shromáždění musí být svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu pořadu jednání nejméně takový počet členů společenství, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této žádosti. 7. Nesplní-li svolavatel uvedený v odstavci 5 povinnost svolat shromáždění podle odstavce 6, jsou oprávněni shromáždění svolat členové společenství, jejichž počet hlasů činí alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů. 8. Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou. Písemná pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 15 dní přede dnem konání shromáždění. Pozvánka bude též umístěna na webové stránky objektu. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady k nejdůležitějším bodům jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny. Za písemné doručením se považuje vložení pozvánky do příslušné poštovní schránky v domě. 9. Jednání shromáždění řídí předseda (místopředseda) výboru nebo pověřený člen výboru; v případě svolání shromáždění svolavatelem podle odstavce 6, řídí jednání shromáždění člen společenství zmocněný tímto svolavatelem. 10. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak. Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek. 11. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domu . Jeli vlastníkem jednotky společenství, k jeho hlasu se nepřihlíží. Spoluvlastníci jednotky nebo manželé mající jednotku ve společném jmění mají při hlasování počet hlasů připadající na jednotku ve spoluvlastnictví nebo ve společném jmění. 12. Každý člen je oprávněn dát se na zasedání shromáždění a při hlasování na shromáždění zastoupit kteroukoli fyzickou osobou. Plná moc musí být písemná a musí být předložena statutárnímu orgánu před zahájením zasedání. 13. Každý člen společenství je oprávněn zúčastnit se shromáždění a požadovat i dostat na něm vysvětlení týkající se záležitostí společenství, pokud se požadované vysvětlení vztahuje k předmětu jednání shromáždění. Pokud by požadoval člen na shromáždění sdělení o skutečnostech, jejichž prozrazení by způsobilo společenství vážnou újmu, nelze mu je poskytnout. Souhlas všech členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně práva k užívání společných prostor a v dalších případech stanovených zákonem. 14. Je- li Shromáždění usnášeníschopné, pak je zapotřebí tříčtvrtinové většiny hlasů všech přítomných členů společenství k přijetí usnesení o :
1
Nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.
6
a) schválení nebo změně stanov, b) změně prohlášení vlastníka budovy podle § 1166 občanského zákoníku, c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám podle bodu 5) písm. c), d) rozdělení zisku z hospodaření společenství 15. Souhlas nadpoloviční většiny všech členů společenství je zapotřebí a) ke zvolení členů výboru, b) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky, c) k přijetí usnesení o opravě nebo stavební úpravě společné části v částce nad 250.000,-Kč, d) ke schválení úvěru, které si na sebe společenství bere. 16. Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům. 17. Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy výboru. 18. Ustanovení odstavců 17 a 18 se přiměřeně použijí pro zápisy z jednání výboru a kontrolní komise.
Čl. 8 Výbor 1. Výbor je statutárním a výkonným orgánem společenství. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti společenství s výjimkou těch věcí, které jsou podle platného právního předpisu a těchto stanov ve výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo. 2. Výbor za svou činnost odpovídá shromáždění. Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li o písemné právní jednání, které činí výbor, musí být podepsán předsedou samostatně nebo místopředsedou a dalším členem výboru. Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Předsedu a místopředsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce je odvolává. 3. Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost výboru, organizuje běžnou činnost společenství. Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí. 4. Výbor je 3 členný. Každý člen výboru má jeden hlas. 5. Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu. 6. Rozhodnutí výboru o výši vynakládaných prostředků upřesňuje Čl.16 v Části páté o hospodaření společenství. 7. Odpovědnost člena statutárního orgánu je zakotvena v § 159 NOZ. 8. Výbor jako výkonný orgán společenství zejména: a) Zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu a pozemku a dalších činností společenství podle občanského zákoníku a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění; zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost. b) V souladu s občanským zákoníkem, s těmito stanovami a s usneseními shromáždění činí právní úkony jménem společenství navenek ve věcech předmětu činnosti, zejména rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti společenství, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek. c) Sestavuje a schvaluje rozpočet společenství na příslušný kalendářní rok, odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů. d) Připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství, které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku. e) Předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění projednat.
7
f) g)
Zajišťuje řádné vedení písemností společenství. Sděluje jednotlivým členům společenství podle usnesení shromáždění výši příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za služby. h) Zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků. i) Zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství. 9. Výbor jako statutární orgán společenství zejména : j) Zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody. k) Jménem společenství vymáhá plnění povinností uložených členům společenství. l) Plní povinnosti podle občanského zákoníku ve vztahu k veřejnému rejstříku společenství vedenému příslušným soudem určeným zvláštním předpisem. m) Vede seznam členů společenství
Čl. 9 Kontrolní komise 1. Kontrolní komisi volí shromáždění. 2. Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství, který je oprávněn kontrolovat činnost společenství a projednávat stížnosti jeho členů na činnost společenství nebo jeho orgánů. Kontrolní komise nebo její pověřený člen je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů společenství a vyžadovat od výboru potřebné informace pro svou kontrolní činnost. Kontrolní komise odpovídá pouze shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech společenství. 3. Kontrolní komise je tříčlenná a volí ji shromáždění stejným způsobem, jakým se volí výbor. Ze svých členů volí kontrolní komise svého předsedu, který svolává a řídí jednání této komise. Funkční období členů komise je 5 let a člen komise může být zvolen opakovaně. 4. Členem kontrolní komise může pouze být fyzická osoba, která je starší 18 let, je bezúhonná a plně svéprávná. Členem komise nemůže být osoba, která sama nebo její příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel(ka) či jiná osoba blízká je členem výboru či jiného orgánu společenství. Kontrolní komise v rámci své působnosti zejména kontroluje, zda společenství a jeho orgány vyvíjejí činnost v souladu s právními předpisy a těmito stanovami. 5. Vyjadřuje se k řádné účetní závěrce společenství a ke zprávě výboru určené k projednání na schůzi shromáždění, 6. Podává shromáždění zprávu o výsledcích své kontrolní činnosti. 7. Může podat výboru zprávu o nedostatcích zjištěných při své kontrolní činnosti s návrhy na opatření včetně termínů na jejich odstranění. 8. Může se účastnit prostřednictvím svého zástupce jednání výboru. Čl. 10 Jednání dalších osob za společenství 1. Shromáždění může rozhodnout, že určité činnosti bude pro společenství vykonávat zaměstnanec (zaměstnanci) společenství na základě pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti nebo dohody o provedení práce nebo třetí osoba v rámci její podnikatelské činnosti na základě příkazní smlouvy. 2. Vymezení právních jednání, které je osoba dle odstavce 1 oprávněna činit za společenství , musí být schváleno shromážděním. 3. Smlouva sjednaná podle odstavce 1 musí obsahovat přesné vymezení oprávnění k jednání za společenství. 4. Působnost podle odstavce 1 a 2 nebo její část může shromáždění svým usnesením svěřit výboru.
Čl. 11 Rozhodnutí mimo zasedání Způsobem stanoveným zákonem mimo zasedání (per rollam) může být rozhodnuto:
8
1. o týchž záležitostech, které měly být projednány na svolaném shromáždění, které nebylo způsobilé se usnášet, a to na návrh osoby, která shromáždění svolala, 2. o týchž záležitostech, které byly řádně projednány na svolaném shromáždění, ale nebyl-li návrh na usnesení přijat kvalifikovanou většinou hlasů ve smyslu bodů 14 a 15 Čl.7 , a to na návrh osoby, která shromáždění svolala, 3. v jiných věcech, než jsou uvedeny v Čl. 7 bodech 14. a 15., a to na návrh výboru společenství, 4. návrh předložený k rozhodnutí podle bodů 1. až 3. tohoto článku, musí obsahovat alespoň návrh usnesení, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny, a údaj o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit. Lhůta činí 60 dní. 5. k platnosti hlasování se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo učiněno, podepsané vlastní rukou na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí, 6. statutární orgán oznámí vlastníkům jednotek v domovních vývěskách a na webovských stránkách objektu výsledek hlasování, a pokud bylo usnesení přijato, oznámí jim i celý obsah přijatého usnesení. 7. K přijetí rozhodnutí mimo zasedání je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny hlasů všech členů společenství.
ČÁST ČTVRTÁ ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ Čl. 12 Vznik členství ve společenství 1. Členy společenství se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě, pro který společenství vzniklo. Jejich členství vzniká: a) dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství, b) dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství. 2. Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném mění manželů. Ze společného členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně. 3. Spoluvlastníci jednotky jako společní členové mají postavení vlastníka jednotky a mají právo na schůzi shromáždění hlasovat jako jeden vlastník - člen společenství s váhou hlasu odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, přičemž váha hlasu je nedělitelná. 4. Seznam členů společenství, jejichž členství vzniklo ke dni vzniku společenství, tvoří přílohu těchto stanov. Členy společenství, jejichž členství vznikne za trvání společenství, zapíše společenství do seznamu členů společenství neprodleně poté, kdy člen společenství oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky výboru společenství nebo jím pověřené osobě. V seznamu členů společenství musí být u každého člena společenství uvedena vedle jména, příjmení, data narození a místa trvalého pobytu též váha hlasu při hlasování na shromáždění. 5. Za dluhy společenství vlastníků ručí člen společenství v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech. 6. Při převodu vlastnického práva člena společenství k jednotce nevzniká společenství vlastníků povinnost vypořádat příspěvky na správu domu ani zálohy na služby spojené s užíváním jednotky ke dni účinnosti převodu. Společenství vlastníků je povinno na základě žádosti člena společenství vyhotovit tomuto členovi potvrzení pro převod vlastnického práva k jednotce o tom, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou.
Čl. 13 Práva a povinnosti člena společenství
9
1. Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena společenství uvedená v příslušných ustanoveních občanského zákoníku a těchto stanov a má zejména práva a) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek stanovených občanským zákoníkem a těmito stanovami, b) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování; člen může být na základě plné moci zastoupen jiným členem společenství. Pokud je zastoupen osobou, která není členem společenství, je nutné, aby podpis zmocňujícího člena byl úředně ověřen, c) volit a být volen do orgánů společenství, d) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství a k odstranění nedostatků v jejich činnosti, e) obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení případných přeplatků, f) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky, g) další práva stanovená zákonem. 2. Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních občanského zákoníku a těchto stanov, zejména má povinnost a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu s občanským zákoníkem a těmito stanovami, b) včas hradit stanovené příspěvky na správu Domu a Pozemku ve stanovených termínech c) včas hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování, d) v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství poplatek z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem nebo nebude-li takový poplatek vyplývat z právních předpisů, uhradit společenství úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 100,- Kč za každý i započatý měsíc prodlení. e) řídit se při užívání společných částí Domu, Pozemku a společných zařízení domu právními předpisy a pokyny výrobce nebo správce technických zařízení, f) řídit se pravidly pro správu domu uvedenými v obecně závazných právních předpisech, v těchto stanovách, v Domovním řádu (je-li přijat) a v usneseních orgánů společenství schválených v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami, g) udržovat svůj byt a společné části, které má vyhrazeny k výlučnému užívání tak, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu, zdržet se ohrožení, změny nebo poškození společných částí nebo ztížení výkonu oprávnění svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt a užívat společné části jiným členům společenství, h) zajistit dodržování pravidel pro správu domu a pro užívání společných částí, jakož i plnění výše uvedených povinností osobami, jimž umožnil vstup do domu nebo bytu, i) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných bytech nebo společných částech nemovité věci způsobil sám nebo osoby, kterým umožnil do domu nebo bytu vstup. Pokud tak neučiní do 30 dnů od odeslání výzvy výboru společenství ke sjednání nápravy, je společenství oprávněno tyto závady a poškození nechat na náklad tohoto člena odstranit. j) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a odečet naměřených hodnot. k) zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, modernizaci, rekonstrukci, úpravě, přestavbě či jiné změně Domu nebo Pozemku, o níž bylo řádně společenstvím rozhodnuto, umožnit přístup do bytu nebo společné části, která mu výlučně slouží k užívání, pokud má být údržba, oprava, modernizace, rekonstrukce, úprava, přestavba nebo jiná změna společných částí domu prováděna uvnitř bytu nebo na společné části, která mu výlučně k užívání slouží, pokud byl k tomu předem vyzván společenstvím vlastníků, l) V případě, že neumožní provést tyto úkony související s body j) k) tohoto odstavce v předem oznámených termínech, je společenství oprávněno přenést veškeré vícenáklady, které následně s těmito činnostmi vyplynou na tohoto člena společenství.
10
m) oznámit výboru společenství předem provádění stavebních úprav v bytě a umožnit přístup společenství i jím přibraným třetím osobám do bytu na základě předchozí výzvy společenství vlastníků pro ověření, zda jím prováděné stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to i opakovaně. n) předat společenství k rukám statutárního orgánu ověřenou projektovou dokumentaci v případě, kdy provádí změnu stavby (stavební úpravy bytu), o) výzvu k umožnění přístupu do bytu nebo na společnou část sloužící výlučně členu společenství je povinen doručit statutární orgán členovi společenství nejméně tři dny před zamýšleným datem realizace přístupu. p) v případě pronájmu části společných prostor členovi společenství, ve kterých se nachází uzavírací kohouty stoupaček vody či topení, musí tento člen poskytnout klíče od těchto prostor statutárnímu orgánu společenství, aby bylo možno v případě havárií možné příslušné rozvody uzavřít. q) oznamovat společenství všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování služeb spojených s bydlením, zejména změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, pokud je způsob rozúčtování cen služeb nebo stanovení výše příspěvků na správu domu a pozemku závislé též na počtu členů domácnosti, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo, I. nabytí jednotky do vlastnictví, II. svoji adresu (adresu na doručování) III. počet osob, které budou mít v bytě domácnost, IV. počet osob, jež v bytě bydlí po dobu činící v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce, V. jméno a adresu osoby, jíž člen společenství přenechal byt do užívání včetně údajů uvedených pod body IV. a V., VI. jakoukoli změnu údajů uvedených pod body II až V, r) oznámit svou nepřítomnost v bytě, která má být delší než dva měsíce, včetně označení osoby, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu, bude-li toho nezbytně zapotřebí. Nemá-li člen společenství takovou osobu po ruce, je touto osobou kterýkoliv člen statutárního orgánu společenství, s) další povinnosti, stanovené zákonem.
Čl. 14 Pravidla pro užívání společných částí nemovité věci 1. Společnými částmi jsou ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně. Mezi ně náležejí také společné prostory, zejména vchody, schodiště, chodby, sušárny, místnosti pro uložení kočárků a jízdních kol, výtahy, půdy, sklepy, prádelny a další prostory určené pro společné užívání. 2. Shromáždění společenství vlastníků může schválit domovní řád, který upraví podrobnosti způsobu užívání jednotek a společných prostor. 3. Člen společenství je povinen dodržovat klid, pořádek a čistotu ve společných částech, vyvarovat se jednání porušujícího dobré mravy, veřejný pořádek nebo jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv ostatních členů společenství. 4. V případě chovu domácích zvířat je člen společenství povinen dbát, aby nedocházelo k obtěžování zejména pachem, hlukem nebo znečišťováním společných částí a společných prostor, dodržovat hygienické, veterinární a bezpečnostní předpisy. Je povinen zamezit volnému pobíhání jím držených domácích zvířat, nepřechovávat zvířata a nekrmit je ve společných částech domu a na pozemku, dbát, aby jím držená zvířata neznečišťovala okolí domu a v případě vzniku znečištění toto ihned na svoje náklady odstranit. Člen společenství je povinen zdržet se chovu zvířat k domácímu chovu, případně nebezpečných druhů. 5. V případě pohybu ve společných prostorách bez automatického zhasínání světla je povinen člen společenství zajistit, aby bylo při jeho odchodu v těchto prostorách zhasnuto, je povinen dbát na uzavírání oken ve sklepě či komorách. 6. Člen společenství je povinen se zdržet užívání balkonu a lodžií jako skladiště, zajistit, aby předměty umístěné na balkonech a lodžiích byly zabezpečeny proti pádu, při zalévání zde umístěných květin dbát na to, aby nedocházelo ke stékání vody do nižších podlaží. Rovněž z balkónů, či oken neklepat velké podlahové krytiny/koberce tak, aby nedocházelo k znečišťování balkónů a parapetů uživatelů bytů z nižších podlaží. 7. Člen společenství je povinen dbát na správné označení schránky a zvonku do jednotky jménem svým nebo jménem osoby, jíž umožnil užívání jednotky.
11
8. Každý člen společenství je povinen si při užívání jednotky počínat v souladu s dobrými mravy tak, aby nedocházelo k obtěžování ostatních členů společenství; při provádění stavebních prací v jednotkách je povinen oznámit termín provádění stavebních prací statutárnímu orgánu společenství a ostatním členům společenství a dbát na to, aby práce byly prováděny pouze v pracovních dnech a v sobotu v době od 8:00 do 18:00 hodin. V době od 22:00 hod. do 6:00 hod. se každý člen společenství zdrží hluku, používání hlučných přístrojů a nástrojů, hry na hudební nástroje, zpěvu a hlučné komunikace. 9. Člen společenství je povinen zajistit, aby byl dodržován pořádek ve sklepních prostorách, zdržet se umisťování snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných látek a předmětů do sklepních prostor. Stejně tak je povinen zajistit, aby byl dodržován pořádek ve společných prostorách Domu (na chodbách jednotlivých podlažích, kočárkárnách apod. neponechávat zde předměty, které jsou v rozporu s příslušnými ustanoveními o požární ochraně atd. 10. Člen společenství je povinen vyžádat si schválení statutárního orgánu společenství, chce-li provádět samostatně jakékoliv změny na otopné soustavě ve svém bytě (výměna radiátorů, regulačních ventilů apod.) tak, aby nebyla porušena regulace otopné soustavy v celém objektu. K tomuto je zapotřebí si předem vyžádat posudek a schválení od odborného garanta statutárního orgánu v oblasti energetiky.V opačném případě je povinen uhradit nové seřízení/regulaci celé otopné soustavy objektu. 11. V případě, že na výzvu statutárního orgánu společenství neodstraní člen společenství závady specifikované v čl. 14 odst. 2 písm. i) až l), je oprávněn statutární orgán společenství zajistit odstranění těchto závad na jeho náklady. Stejně tak v případě, že bude za nedodržování zásad uvedených v bodě 9. Čl.15 uplatněna sankce ze strany pověřených orgánů, bude tato sankce plně přenesena k tíži tohoto člena společenství. 12. Statutární orgán společenství zajišťuje kontrolu využití společných částí v porovnání s jejich původním určením. V případě zájmu člena společenství o využití společných částí, včetně společných domovních prostor, může výbor společenství na základě posouzení využitelnosti tohoto prostoru, uzavřít dohodu o jeho pronájmu.
Čl. 15 Zánik členství ve společenství Členství ve společenství je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky a vzniká a zaniká spolu se vznikem a zánikem vlastnického práva k jednotce.
ČÁST PÁTÁ HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ Čl. 16 Obecná ustanovení 1. Společenství hospodaří podle rozpočtu s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu příspěvků na správu domu a pozemku, dále s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu za služby spojené s užíváním jednotek a s dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství. 2. Uzavře-li společenství podle těchto stanov smlouvu s určeným správcem, je povinno smluvně dojednat také povinnosti určeného správce předkládat orgánům společenství ke schválení návrhy výše příspěvků na správu domu a pozemku a výše záloh na úhradu za služby placené členy společenství, návrhy na rozúčtování cen služeb a další návrhy, které podle občanského zákoníku a podle těchto stanov schvalují příslušné orgány společenství. Ve smlouvě může společenství pověřit určeného správce též zajišťováním činností uvedených v odstavci 1. 3. Společenství hospodaří a nakládá se svým majetkem v souladu s účelem vymezeným v zákoně a způsobem stanoveným právními předpisy. 4. Dispoziční práva k bankovním účtům společenství mají jednotliví členové výboru, a při jakékoli transakci nad 50 000,- Kč se vyžaduje podpis dvou členů statutárního orgánu. 5. Nabude-li společenství věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory k účelům uvedeným, je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s vymezeným účelem. Výbor může v těchto záležitostech činit právní úkony pouze na základě usnesení shromáždění, pokud v usnesení shromáždění není stanoveno jinak.
12
6. Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a plnění závazků třetích osob vůči společenství. Výbor odpovídá za včasné plnění těchto úkolů. 7. Společenství vede účetnictví podle platných právních předpisů, a to odděleně prostředky jak na úhradu nákladů za služby, tak i na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí Domu a Pozemku. Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o nabytí nemovitých a movitých věcí v souladu se schváleným rozpočtem společenství. V ostatních případech je oprávněn rozhodnout o nabytí movitých věcí, jejichž pořizovací cena v souhrnu za kalendářní rok nepřesáhne částku 30 000,- Kč, o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena, jde-li o dlouhodobý hmotný nebo dlouhodobý nehmotný majetek, nebo cena obvyklá, jde-li o jiný movitý majetek, v souhrnu za kalendářní rok nepřesáhne částku 30 000,- Kč. 8. Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společných částí v souladu se schváleným plánem oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí a rozpočtem společenství. V ostatních případech je oprávněn rozhodnout o nákladech na opravu, modernizaci nebo rekonstrukci, nepřesáhnou-li náklady v jednotlivém případě částku 130 000,- Kč,- Kč;nejvýše však v ročním souhrnu 500 000,-Kč; tento limit neplatí, pokud jde o opravu prováděnou v souvislosti s havárií nebo o opravu, jejíž nutnost plyne z revizní zprávy. 9. Při zadání opravy, modernizace nebo rekonstrukce v očekávané roční souhrnné částce do 250 000,- Kč je oprávněn statutární orgán oslovit jednoho potencionálního dodavatele přímo, bez výběrového řízení; v ostatních případech je povinen oslovit nejméně tři potencionální dodavatele. 10. Společenství je oprávněno v zastoupení jednotlivých vlastníků jednotek a na jejich účet pronajímat společné prostory či části Domu či Pozemku, k čemuž mu tímto členové společenství udělují zmocnění. 11. Členové společenství jsou z právních úkonů týkajících se společné věci oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu. 12. Členové společenství ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu. 13. Zálohy na příspěvky na správu Domu a Pozemku a zálohy na služby platí členové společenství na základě rozhodnutí shromáždění ve výši a v termínech stanovených k tomu statutárním orgánem společenství na bankovní účet společenství. Vyúčtování záloh se provádí podle právních předpisů a pravidel schválených shromážděním. Statutární orgán informuje vlastníky jednotek o pohybu a stavu finančních prostředků společenství nejméně jedenkrát ročně, a to zpravidla na zasedání shromáždění formou zprávy o hospodaření společenství. 14. Vlastníci všech jednotek v domě jsou povinni přispívat na správu domu a pozemku v poměru velikosti svých spoluvlastnických podílů na společných částech. 15. Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká společenství povinnost příspěvky na správu domu a pozemku ke dni účinnosti převodu vypořádat. 16. Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku předkládá statutární orgán ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření společenství a s návrhem na schválení účetní závěrky. Nevyčerpaný zůstatek těchto finančních prostředků se převádí do následujícího roku. 17. Rozúčtování nákladů na služby se řídí dle pravidel schválených shromážděním.
Čl. 17 Zajišťování správy domu a dalších činností na základě smlouvy se správcem 1. Společenství může zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou Domu a Pozemku, včetně vedení účetnictví a komunikace s bankou, popřípadě některé z těchto činností, na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba. 2. Smlouva se správcem musí obsahovat : a) vymezení činností, které bude správce vykonávat, b) povinnost správce předkládat výboru a následně shromáždění ke schválení návrhy výše záloh na úhradu za služby spojené s užíváním jednotek a nákladů na správu Domu a Pozemku a další návrhy, které podle zákona a těchto stanov schvalují příslušné orgány Společenství, c) určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu Domu a Pozemku a s finančními prostředky poskytovanými na úhradu služeb a jejich evidence,
13
d) povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny předem ke schválení orgánu společenství příslušnému podle těchto stanov, pokud bude správce Společenstvím zmocněn k jejich uzavírání, e) povinnost správce předložit jednou ročně výboru a následně shromáždění zprávu o činnosti správce, zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních prostředků, o stavu společných částí Domu a Pozemku, jako o jiných významných skutečnostech, f) povinnost správce před ukončením jeho činnosti podat výboru a následně shromáždění zprávu o své činnosti a předat výboru nebo předsedovi společenství (pověřenému vlastníkovi) všechny písemné materiály o správě o Domu a Pozemku a o své činnosti, g) další náležitosti stanovené shromážděním nebo výborem. 3. Pravidla pro nakládání s peněžními prostředky na bankovním účtu Společenství: a) Výběr správce a zásadní ustanovení smlouvy se správcem nebo jejich změny schvaluje Shromáždění. Smlouvu se správcem uzavírá výbor Společenství. b) Uzavřením smlouvy se správcem nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů Společenství plynoucí z příslušných právních předpisů a z těchto stanov.
Čl. 18 Závěrečná ustanovení 1. Prvním předsedou se stal pan Zdeněk Dvořák bydlištěm ve Španielově ul. 1299 , PSČ 16300, narozen dne ………… / se sídlem v …., ulice … č.p. …, PSČ …., zapsané do obchodního rejstříku Městského/Krajského soudu v … oddíl …, vložka …, IČO …. 2. Nestanoví-li zákon nebo tyto stanovy výslovně jinak, zasílá společenství písemnosti určené členům společenství jako obyčejnou poštovní zásilku na adresu uvedenou v seznamu členů společenství; tyto písemnosti se v případě pochybností považují za doručené 7 dnem po odeslání. 3. Je-li evidovaná adresa člena společenství totožná s adresou domu, pro který společenství vzniklo, a má-li člen společenství v tomto domě označenou poštovní schránku, mohou být písemnosti namísto zasílání prostřednictvím provozovatele poštovních služeb vhazovány do této poštovní schránky; tyto písemnosti se v případě pochybností považují za doručené 7 dní po vhození. 4. Případná žádost o zasílání písemností jiné kontaktní osobě nebo na jinou kontaktní adresu, než je adresa jednotky, musí být členem společenství opatřena jeho podpisem. 5. Případná žádost o zasílání písemností doporučeně nebo s dodejkou musí být členem společenství opatřena jeho podpisem; rozhodne-li tak společenství, je člen společenství povinen uhradit společenství náklady na poštovné. 6. Ustanovení odst. 2. až 5. tohoto článku nevylučuje možnost společenství zasílat vybraný typ písemností členům společenství doporučeně nebo s dodejkou bez jejich žádosti. 7. Tyto stanovy byly odsouhlaseny shromážděním Společenství vlastníků jednotek objektu Španielova 1299-1305, Praha 6, Řepy konaném dne 29.1.2015 a téhož dne nabyly platnosti.
