STANOVY SPOLEENSTV VLASTNK BYTOVCH JEDNOTEK PRO DOMY JEREVANSK . P. 1064, 1065, 1066 A 1067, PRAHA 10 - VROVICE ST PRVN VEOBECN USTANOVEN l. I. Zkladn ustanoven (1) Spoleenstv vlastnk bytovch jednotek (dle jen „spoleenstv“) je prvnickou osobou, kter vznikla na zklad zkona . 72/1994 Sb.,od.1.1.2014,nahrazen zk..89/2012Sb, kterm se upravuj nkter spoluvlastnick vztahy k budovm a nkter vlastnick vztahy k bytm a nebytovm prostorm a dopluj nkter zkony (dle jen „obansk zkonk,“), ve znn zkona . 273/1994 Sb.,zk..67/2013Sb. (2) Spoleenstv je zzeno na dobu neuritou pro nemovitost . p. 1064, 1065, 1066 a 1067 v ulici Jerevansk, Praha 10, katastrln zem Vrovice (dle jen „dm“), a je zpsobil vykonvat prva a zavazovat se pouze ve vcech spojench se sprvou, provozem a opravami domu, spolench st domu a pozemku a v dalch vcech v rozsahu a zpsobem stanovenm obanskm zkonkem a tmito Stanovami spoleenstv vlastnk bytovch jednotek domu (dle jen „Stanovy“).
(3) leny spoleenstv jsou vlastnci byt a nebytovch prostor domu (dle jen „jednotka“), spolenmi leny spoleenstv jsou spolen vlastnci jednotek, za podmnek uvedench v obanskm zkonku (dle jen „len spoleenstv“).
l. II. Nzev a sdlo spoleenstv (1)
Nzev spoleenstv:„Spoleenstv pro domy . p. 1064, 1065, 1066 a 1067 v ul. Jerevansk, Praha 10 – Vrovice“.
(2)
Sdlo spoleenstv a doruovac adresa: Jerevansk 1064/7, Praha 10 – Vrovice, PS: 100 00.
ST DRUH PEDMT INNOSTI SPOLEENSTV l. III. (1) Pedmtem innosti spoleenstv je sprva, provoz a opravy spolench st domu, stanovenm v obanskm zkonku, (dle jen „sprva domu“) a zabezpeovn dalch innost spojench s provozem domu. (2)
Sprvou domu se rozum zajiovn: a) provozu domu, spolench st domu a pozemku, vetn technickch zazen a spolench st technickch st, a to tak, aby byly provozuschopn a slouily k jejich dnmu uvn a k dnmu uvn byt a nebytovch prostor v dom, b) drby, havarijn drby a oprav spolench st domu, zahrnujcch mimo jin t sklepn prostory a vnj pl domu, vetn balkon a vnj sti oken a okennch rm, c) protipornho zabezpeen domu vetn hromosvod, d) reviz a oprav spolench st technickch st, rozvod elektrick energie, plynu, vody a odvodu odpadnch vod, tepla a tepl uitkov vody vetn raditor T ve spolench stech domu, vtahu, zazen pro pjem televiznho a rozhlasovho signlu, elektrickch sdlovacch zazen v dom, vnitnho osvtlen v dom a dalch technickch zazen patc k vybaven domu, e) prohldek, itn a oprav komn, prduch a svtlk, f) administrativn a operativn technick innosti spojen se sprvou domu, vetn veden pslun technick a provozn dokumentace domu, g) sprvy jednotek a nebytovch prostor, kter jsou ve spoluvlastnictv vech len spoleenstv, h) dalch innost, kter vyplvaj pro spoleenstv z prvnch pedpis a technickch postup spojench se sprvou domu.
(3)
V rmci pedmtu sv innosti me spoleenstv sjednvat smlouvy, pedevm o: 1/14
a) b) c) d)
zajitn dodvek slueb spojench s uvnm jednotek, nejde-li o sluby, jejich dodvky si lenov zajiuj u dodavatele pmo, pojitn domu a pozemku, vetn zvazk odpovdnosti za dodren termn plateb pojistnho, njmu spolench st domu, njmu jednotek a nebytovch prostor, kter jsou ve spoluvlastnictv vech len spoleenstv.
(4) Spoleenstv zajiuje rovn kontrolu plnn jm uzavench smluv podle odstavc 2 a 3 tohoto lnku a uplatovn nrok z poruovn smluvnch povinnost ze strany dodavatel. (5) Pi plnn kol podle obanskho zkonku, a tchto Stanov zajiuje spoleenstv dle zejmna tyto innosti spojen se sprvou domu a pozemku: a)
b) c) d) e)
vybrn pedem urench finannch prostedk od len spoleenstv na nklady spojen se sprvou domu a pozemku (dle jen „pspvky na sprvu domu a pozemku“), poppad dalch pspvk na innosti uveden v l. IV. a l. V., veden evidence plateb len spoleenstv, kter jsou podle psmene a) tohoto odstavce vybrny, veden evidence nklad vztahujcch se k domu a pozemku a k innosti spoleenstv, zzen t u bank a hospodaen s finannmi prostedky a veden etnictv v souladu se zvltnmi prvnmi pedpisy. veden seznamu len spoleenstv v souladu se zvltnmi prvnmi pedpisy.
(6) Spoleenstv zajiuje bu pmo, nebo na zklad smluv uzavench mezi spoleenstvm a dodavateli plnn spojen s uvnm jednotek a spolench st domu, jako jsou nap. dodvky tepla a tepl uitkov vody, elektiny, dodvky vody a odvod odpadn vody, klid spolench prostor, uvn vtahu, zazen pro pjem televiznho a rozhlasovho signlu, odvoz komunlnho odpadu atp. (dle jen „sluby“). V rmci tto innosti zajiuje zejmna a) b)
c) (7)
vybrn hrad za sluby zajiovan spoleenstvm, zpsob roztovn cen slueb na jednotliv leny spoleenstv, nen-li roztovn cen slueb stanoveno zvltnm prvnm pedpisem nebo rozhodnutm cenovho orgnu a vytovn pijatch zloh na jednotliv leny spoleenstv veden potebnch evidenc spojench se zajiovnm slueb a jejich hradami vetn vytovn.
V rmci innost vykonvanch v rozsahu obanskho zkonku, spoleenstv dle zajiuje zejmna a) b) c)
vasn vymhn plnn povinnost uloench lenm spoleenstv k tomu pslunm orgnem spoleenstv, dn hospodaen se svm majetkem a s finannmi prostedky poskytovanmi vlastnky jednotek, plnn dalch povinnost spojench s pedmtem innosti spoleenstv podle zvltnch prvnch pedpis.
l. IV. Podstatn zmny spolench st domu Spoleenstv dle zajiuje se souhlasem vech len spoleenstv zmny stavby (nstavby, pstavby, rekonstrukce a modernizace) a zmny v uvn stavby.
l. V. Zajiovn sprvy domu a dal innosti na zklad smlouvy se sprvcem (1) V souladu s usnesenm shromdn vlastnk jednotek (dle jen „shromdn“) o ustanoven osoby poven sprvou domu (dle jen „sprvce“), me spoleenstv zajiovat provozn, technick, sprvn a obdobn innosti spojen se sprvou domu a pozemku a s dalmi innostmi, poppad nkter z tchto innost, na zklad smlouvy se sprvcem, kterm me bt fyzick nebo prvnick osoba. (2)
Smlouva se sprvcem obsahuje zejmna:
2/14
a) b) c)
d)
e)
f) g) h) (3)
vymezen innost, kter bude sprvce vykonvat a uren doby, po kterou bude sprvce tyto innosti vykonvat. uren zpsobu hospodaen s pspvky na sprvu domu a pozemku a s finannmi prostedky poskytovanmi na hradu slueb vetn jejich evidence, povinnost sprvce pedkldat jm uzavran smlouvy nebo jejich zmny pedem ke schvlen orgnu spoleenstv pslunmu podle tchto Stanov, pokud byl sprvce spoleenstvm psemn zmocnn k jejich uzavrn, povinnost sprvce pedloit jednou ron shromdn psemnou zprvu o innosti sprvce, zejmna o finannm hospodaen, o stavu finannch prostedk kadho vlastnka jednotky a o stavu spolench st domu, jako i o jinch vznamnch souvisejcch skutenostech, povinnost sprvce ped ukonenm jeho innosti podat shromdn psemnou zprvu o sv innosti a pedat protokolrn vboru nebo pedsedovi spoleenstv vlastnk vechny psemn materily o sprv domu a sv innosti, povinnost sprvce umonit kontroln komisi spoleenstv nebo revizorovi kontrolovat innost sprvce, vetn etn agendy, ani by byla dotena prva kontrolnch orgn sttn sprvy, povinnost sprvce seznmit se s tmito Stanovami a tyto dodrovat, dal nleitosti stanoven shromdnm.
Zmny osoby sprvce schvaluje shromdn.
(4) Uzavenm smlouvy se sprvcem podle odstavc 1 a 3 neme bt dotena vlun rozhodovac psobnost orgn spoleenstv plynouc z obanskho zkonku, a z tchto Stanov.
ST TET ORGNY SPOLEENSTV l. VI. Spolen ustanoven (1)
Orgny spoleenstv jsou: a) b) c)
shromdn vlastnk jednotek v dom (dle jen „shromdn“), vbor spoleenstv (dle jen „vbor“) nebo len spoleenstv poven funkc vboru (dle jen „pedseda spoleenstv“), pokud nen zvolen vbor, kontroln komise nebo revizor, rozhodne-li o tom shromdn.
(2) Orgny uveden v odstavci 1 psm. b) a c) tohoto lnku jsou volen orgny spoleenstv. lenem volenho orgnu spoleenstv nebo jeho volenm orgnem me bt fyzick osoba, kter je souasn: star 18 let, • trestn bezhonn podle zvltnho prvnho pedpisu, • m plnou zpsobilost k prvnm konm. • nebo prvnick osoba, piem tuto prvnickou osobu bude v orgnu zastupovat na zklad psemnho poven fyzick osoba, kter je souasn: star 18 let, • trestn bezhonn podle zvltnho prvnho pedpisu, • m plnou zpsobilost k prvnm konm. • (3) lenov volench orgn spoleenstv nesm bt v danm funknm obdob spolu navzjem v pbuzenskm, pracovn prvnm, obchodnm nebo jinm obdobnm vztahu, kter by mohl mt vliv na nezvislost a objektivnost jejich rozhodovn. (4)
len spoleenstv me bt v danm funknm obdob zvolen pouze do jednoho orgnu spoleenstv.
(5) Zvazek k vkonu volen funkce v orgnu spoleenstv je zvazkem osobn povahy a len volenho orgnu spoleenstv se neme nechat zastoupit pi vkonu funkce, do n byl zvolen. (6) O dlce funknho obdob len volench orgn rozhoduje shromdn, kter tyto leny zvolilo, piem funkn obdob jednoho lena v jedn funkci volenho orgnu me trvat nejve 5 let. Funkn obdob pon dnem zvolenm do funkce a kon uplynutm funknho obdob. lenstv ve volenm orgnu dle kon odstoupenm z funkce, odvolnm 3/14
z funkce nebo znikem lenstv ve spoleenstv. (7)
len volenho orgnu spoleenstv me bt volen optovn.
(8)
len volenho orgnu spoleenstv me bt ped uplynutm funknho obdob z funkce odvoln shromdnm.
(9) len volenho orgnu me ped uplynutm funknho obdob z funkce odstoupit. Odstoupen mus psemn oznmit orgnu spoleenstv, jeho je lenem. Jeho funkce kon dnem, kdy tento orgn odstoupen na sv schzi projednal, nejpozdji vak uplynutm 30 dn ode dne doruen oznmen o odstoupen. Ped odstoupenm povenho vlastnka mus tento svolat shromdn, kter rozhodne o jeho nstupci, termnech pro pedn dokumentace, inku jeho odstoupen a dalch nleitostech spojench s vbrem a ustavenm novho povenho vlastnka nebo se zvolenm vboru podle odst. 1 psm. b) tohoto lnku. inky odstoupen mus vak nastat nejpozdji do 60 dn ode dne konn tohoto shromdn. (10) len volenho orgnu, kter byl ze sv funkce odvoln shromdnm nebo ze sv funkce odstoupil je povinen neprodlen a bez zbytenho odkladu pedat svou funkci, vetn vekerch psemnost jemu svench nebo jm vytvoench v souvislosti s dosavadnm vkonem sv funkce nstupci, byl-li ji zvolen, nebo orgnu spoleenstv, jeho byl lenem. Souasn je povinen psemn informovat svho nstupce nebo orgn spoleenstv o stavu a rozpracovanosti kol, kter mu byly sveny, ale kter ke dni svho odvoln nebo odstoupen nedokonil nebo u kterch byl stanoven termn dokonen nebo plnn v obdob nsledujcm po dni jeho odvoln nebo odstoupen. (11) Shromdn me volit nhradnky len volench orgn spoleenstv v potu rovnajcm se nejve potu zvolench len orgn, spolu s urenm jejich poad. Nhradnk nastupuje na msto lena orgnu, jeho funkce skonila ped uplynutm funknho obdob, tj. dnem skonen funkce. Pro nhradnky plat ustanoven odstavc 2,3 a 4 tohoto lnku obdobn. Ustanoven o nhradncch len volench orgn se nepouije u pedsedy spoleenstv vlastnk. (12) Nedojde-li k volb orgn spoleenstv podle l. VI. odst. 1, pln jejich funkci len spoleenstv, jeho spoluvlastnick podl na spolench stech domu in nejmn jednu polovinu, jinak lenov spoleenstv, kte se jimi stali dnem jeho vzniku. Tot plat v ppad, e poet len vboru klesl pod 3 leny, nebo nen-li ve funkci pedseda spoleenstv vlastnk.
l. VII. Shromdn (1) Nejvym orgnem spoleenstv je shromdn, kter tvo lenov spoleenstv, a to vlastnci bytovch jednotek umstnch v dom. (2) Shromdn vol a odvolv leny vboru nebo povenho vlastnka, vol a odvolv leny kontroln komise nebo revizora, rozhodne-li o jejich zzen. (3)
Do vlun psobnosti shromdn nle rozhodovn o: a) b) c) d)
e) f)
g) h) i)
zmna prohlen o rozdlen prva k domu a pozemku,na vlastnick prvo k jednotkm, schvlen nebo zmn Stanov, schvlen nebo zmn pravidel pro uvn domu, pozemku a spolench st domu, technickch zazen a spolench st technickch st (dle jen „Domovn d“), uzaven smlouvy o zstavnm prvu k jednotce se souhlasem lena spoleenstv, kter je jejm vlastnkem, k zajitn pohledvek vyplvajcch z neplnn finannch zvazk tohoto vlastnka vi spoleenstv v souladu s ustanovenm 1194,odst.2,obanskho zkonku, zmn elu uvn stavby, zmn stavby, jako i o podstatnch zmnch tkajcch se spolench st domu a pozemku, schvlen ron etn zvrky, pedloen vborem i povenm vlastnkem, spolu se zprvou o hospodaen spoleenstv a sprv domu. Pokud je sprva domu a innosti s n souvisejc vykonvny sprvcem podle l. V., pedkld ke schvlen zprvu rovn sprvce v rozsahu a zpsobem uvedenm ve smlouv, vi pspvk len spoleenstv na sprvu domu a pozemku, poppad o vi a zpsobu placen dalch pspvk na innosti uveden v l. IV. a v l. V., vi zloh na hradu za sluby, pokud nen rozhodovn v tto vci usnesenm shromdn sveno vboru nebo povenmu vlastnkovi, zpsobu roztovn cen slueb na jednotliv leny spoleenstv, nen-li stanoveno zvltnm prvnm pedpisem nebo rozhodnutm cenovho orgnu, 4/14
j)
k) l)
m) n) o) p) r) s)
vymhn plnn povinnost uloench lenm spoleenstv k tomu pslunm orgnem spoleenstv podle , obanskho zkonku a podle tchto Stanov, pokud tuto innost nesv do psobnosti vboru nebo pedsedy spoleenstv vlastnk, zmn osoby sprvce nebo o zmn obsahu smlouvy se sprvcem, nabvn nemovitch vc, byt nebo nebytovch prostor k elm, kter jsou pedmtem innosti spoleenstv podle obanskho zkonku, dle nabvn movitho majetku a vc, je-li jejich poizovac cena vy ne stka schvlen shromdnm, pjkch a vrech, nen-li dle uvedeno jinak, stanoven ve odmn lenm volench orgn spoleenstv, rozdlen nebo zpsobu pouit ppadnho zisku z hospodaen spoleenstv, schvalovn rozpotu spoleenstv, pennm stavu a typu tu, u kterho bude zzen a veden penn et spoleenstv v souladu se zvltnmi prvnmi pedpisy, zniku spoleenstv, dalch zleitostech spoleenstv, pokud tak stanov obansk zkonk, nebo si je vyhrad shromdn k rozhodnut, piem vlastnick prva len spoleenstv vymezen obanskm zkonkem mus zstat nedotena.
(4) Shromdn se schz nejmn jednou v kadm kalendnm roce. Svolv je vbor nebo pedseda spoleenstv vlastnk. Nen-li zvolen vbor nebo pedseda spoleenstv vlastnk, svolv shromdn ten, kdo pln funkci orgn spoleenstv. Svolavatel piprav program a podklady pro jednn shromdn nejdle 30 kalendnch dn pede dnem, na kter jednn shromdn svolv. (5) Shromdn mus bt svolno tak v ppad, pod-li o to s uvedenm nvrhu programu jednn nejmn takov poet len spoleenstv, na kter v dan okamik pipad poet hlas odpovdajc alespo jedn tvrtin vlastnickho podlu a vlastnickch prv s tm spojench spoleenstv. Pitom shromdn mus bt svolno nejdle do 30 kalendnch dn od dne doruen takov dosti vboru spoleenstv, pedsedovi spoleenstv vlastnk nebo tomu, kdo pln funkci orgn spoleenstv. (6) Nespln-li svolavatel uveden v odst. 4 tohoto lnku povinnost svolat shromdn podle ustanoven odst. 4 nebo odst. 5 tohoto lnku, jsou oprvnni shromdn svolat lenov spoleenstv, na kter v danm okamiku pipad poet hlas odpovdajc alespo jedn tvrtin vlastnickho podlu a vlastnickch prv s tm spojench spoleenstv. (7) Shromdn se svolv psemnou pozvnkou, kter se prokazateln rozele vem lenm spoleenstv a souasn vyvs v dom na domovn vvsce spoleenstv nejmn 30 kalendnch dn pede dnem konn shromdn. V pozvnce se vdy uvede zejmna datum, hodina, msto konn a program jednn shromdn. Dle se v pozvnce uvede, kde se mohou lenov spoleenstv seznmit s podklady k jednotlivm bodm jednn, pokud nejsou tyto podklady k pozvnce pipojeny. (8) Jednn shromdn d pedseda (mstopedseda) vboru nebo poven len vboru, nebo pedseda spoleenstv vlastnk. V ppad svoln shromdn svolavatelem podle odst. 4 nebo podle odst. 6 tohoto lnku, d jednn shromdn svolavatel nebo jm zmocnn len spoleenstv. (9) Osoba, kter d jednn shromdn podle bodu 8 tohoto lnku, je povinna rovnocenn a v pimen me umonit ptomnm lenm spoleenstv vyjdit se v prbhu jednn k jednotlivm projednvanm bodm programu, a to zejmna k tm, o nich m bt nsledn rozhodnuto hlasovnm. (10) Shromdn je usnenschopn, jsou-li ptomni lenov spoleenstv, na kter v danm okamiku pipad poet hlas odpovdajc nadpolovin vtin vlastnickmu podlu a vlastnickch prv s tm spojench spoleenstv. (11) Shromdn se usn a rozhoduje hlasovnm. Pi hlasovn je rozhodujc velikost vlastnickch podl a vlastnickch prv s tm spojench len spoleenstv na spolench stech domu. lenov spoleenstv, kte jsou spoluvlastnky jedn jednotky, maj spolen (tj. dohromady) jeden hlas. Hlasovn je zpravidla veejn, pokud shromdn na nvrh nkterho z ptomnch len spoleenstv nerozhodne nadpolovin vtinou hlas vech ptomnch len spoleenstv jinak. Tajn hlasovn probh vdy prostednictvm hlasovacch lstk s vyznaenm vhy hlasu odpovdajc velikosti vlastnickho podlu a vlastnickch prv hlasujcho lena spoleenstv. (12) K pijet usnesen shromdn je zapoteb nadpolovin vtiny hlas, odpovdajcch nadpolovin vtin vlastnickho podlu a vlastnickch prv s tm spojench vech fyzicky ptomnch len spoleenstv na danm shromdn, pokud zkon nebo tyto Stanovy neuruj jinak. 5/14
(13) Pi rovnosti hlas nebo nedoshne-li se potebn vtiny nebo dohody o pijet i nepijet rozhodnut o pedmtnm bodu jednn, rozhodne na nvrh kterhokoliv lena spoleenstv soud. Jde-li o dleitou zleitost, me pehlasovan len spoleenstv podat soud, aby o n rozhodl. Prvo je nutno uplatnit u soudu do 3 msc ode dne pijet pedmtnho rozhodnut, jinak prvo zanik. (14) Poet hlas, odpovdajc nejmn nadpolovn vtin vlastnickho podlu a vlastnickch prv s tm spojench vech fyzicky ptomnch len spoleenstv na danm shromdn, je zapoteb k pijet usnesen ve vci schvlen: a) b) c) d) e)
Stanov nebo jejich zmny, zmny v prohlen vlastnka budovy podle 1166,obanskho zkonku, uzaven smlouvy o zstavnm prvu k jednotkm podle odst. 3 psm. d) tohoto lnku, zpsobu roztovn cen slueb na jednotliv vlastnky, rozdlen nebo zpsobu pouit ppadnho zisku z hospodaen spoleenstv.
(15) K pijet usnesen o zmn elu uvn stavby, o zmn stavby, jako i o podstatnch zmnch tkajcch se spolench st domu dle l. IV., je zapoteb souhlasu vech len spoleenstv. (16) Nadpolovin vtiny hlas ptomnch len spoleenstv na shromdn spoleenstv je zapoteb ke zvolen len vboru, len kontroln komise nebo revizora, nebo pedsedu spoleenstv vlastnk. (17) Z jednn shromdn se poizuje zpis, za jeho pozen a sprvnost odpovd svolavatel, kter se vdy stvrzuje vlastnorunm podpisem zapisovatele a pedsedajcho. Zpis mus obsahovat nezbytn daje prokazujc schopnost shromdn k jednn a usnen, dle daje o programu a prbhu jednn, pln znn pijatch usnesen, vsledky hlasovn a vsledky voleb, pokud byly volby provdny. Plohu zpisu tvo zejmna listina ptomnch s jejich podpisy a psemn podklady, kter byly pedloeny shromdn k jednotlivm projednvanm bodm. (18) Sprvnost zpisu kontroluje vdy alespo jeden z len kontroln komise nebo revizor. Zpisy vetn psemnch podklad k jednn shromdn mus bt uschovny u pedsedy vboru nebo u pedsedy spoleenstv vlastnk a mus bt dostupn vem lenm spoleenstv. Zpis z jednn shromdn bez ploh se souasn zpstupuje nejpozdji do 5 kalendnch dn a na dobu nejmn 30 kalendnch dn vem lenm spoleenstv, a to zpravidla prostednictvm vvsky umstn na dostupnm a viditelnm mst v dom, pokud shromdn o form zveejnn nerozhodne jinak. (19) Pokud nkter z len spoleenstv zjist v zpisu z jednn shromdn nesrovnalost, oznm tuto skutenost ve form psemn pipomnky k zpisu svolavateli nebo pedsedajcmu ve lht do 15 kalendnch dn ode dne, kdy probhlo jednn shromdn, k nmu se zpis vztahuje. Svolavatel je povinen kadou pipomnku k zpisu, kter byla dn psemn vznesena v poadovan lht, psemn vypodat do 5 kalendnch dn od jejho doruen a jej vypodn piloit k zpisu. Vypodn pipomnky se souasn pikld i k zveejnnmu zpisu podle bodu 18 tohoto lnku. (20) Ustanoven odstavc 17 a 19 tohoto lnku Stanov se pouije pimen pro zpisy z jednn vcelennch volench orgn spoleenstv (vboru a kontroln komise, je-li ustavena). Zpisy z jednn vcelennch volench orgn se nezveejuj. Tyto volen orgny je vak v ppad projeven zjmu mus poskytnout k nahldnut i jinak zpstupnit kadmu lenu spoleenstv a to minimln ve vyhraench (ednch) hodinch. (21) Nen-li svolan zhromadn zpsobil usnet se,me osoba kter je oprvnna shromdn svolat, navrhnout v psemn form do jednoho msce ode dne,na kter bylo zasedn svolno,aby vlastnci jednotek rozhodli o tch zleitostech mimo zasedn.V jinch ppadech lze mimo zasedn rozhodnout,pokud to pipust stanovy. a) nvrh mus obsahovat alespo nvrh usnesen,podklady potebn pro jeho posouzen nebo daj,kde jsou uveejnny,a daj o lht,ve kter se m vlastnk jednotky vyjdit.Neur-li stanovy del lhtu,plat,e lhta in patnct dn. .b) k platnosti hlasovn se vyaduje vyjden vlastnka jednotky s uvedenm dne,msce a roku,kdy bylo uinno,podepsan vlastn rukou na listin obsahujc pln znn nvrhu rozhodnut. c) statutrn orgn oznm vlastnkm jednotek v psemn form vsledek hlasovn,a pokud bylo usnesen pijato,oznm jim i cel obsah ,pijatho usnesen.Neuin-li to bez zbytenho odkladu,me oznmen uinit na nklady spoleenstv vlastnk ten,kdo usnesen navrhl. d) Rozhodnut se pjm vtinou vech hlas vech vlastnk jednotek,ledae stanovy vyaduj vy poet hlas.Mn-li se vak vem vlastnkm jednotek velikost podl na spolench stech nebo mn-li se pomr ve pspvk na sprvu domu a pozemku jinak ne v dsledku zmny podl na spolench stech,vyaduje se souhlas vech vlastnk jednotek.
6/14
l. VIII. Vbor (1) Vbor je vkonnm orgnem spoleenstv. d a organizuje bnou innost spoleenstv a rozhoduje ve vcech spojench se sprvou domu a s pedmtem innosti spoleenstv s vjimkou rozhodovn o zleitostech, kter jsou podle obanskho zkonku a tchto Stanov ve vlun v psobnosti shromdn nebo si je shromdn k rozhodnut vyhradilo. (2) Vbor je statutrnm orgnem spoleenstv. Za svou innost odpovd vbor shromdn. Za vbor jedn navenek jeho pedseda. V dob neptomnosti pedsedy jej zastupuje mstopedseda. Jde-li vak o psemn prvn jednn kter in spoleenstv, mus bt podepsn pedsedou nebo v jeho zastoupen mstopedsedou a souasn dalm lenem vboru. Podepisuje-li psemnost zakldajc psemn prvn kon pedseda spolu s mstopedsedou, je podpis mstopedsedy povaovn za podpis dalho lena vboru. (3) lenov vboru jsou voleni a odvolvni shromdnm. Vbor si z ad svch len vol, resp. odvolv, svho pedsedu a mstopedsedu. (4) Pedseda vboru organizuje, svolv zasedn vboru a d innost vboru, organizuje bnou innost spoleenstv ve shod s dalmi leny vboru. Pedseda je povinen bezodkladn svolat zasedn vboru na nvrh kterhokoli lena vboru. (5) Vbor organizuje sv zasedn dle poteby, nejmn vak jedenkrt za kad ti msce. Z kadho zasedn vboru se poizuje zpis v souladu s l. VII odst. 17 a 20. (6) Vbor spoleenstv je nejmn tlenn, vdy vak mus mt lich poet len. Kad len vboru m prvo svolat schzi vboru po pedchozm oznmen tto skutenosti pedsedovi. Pi rozhodovn vboru kad jeho len m jeden rovnocenn hlas. (7) Vbor je schopen usnen, je-li ptomna nadpolovin vtina jeho len. K pijet usnesen je zapoteb nadpolovin vtiny hlas vech ptomnch len vboru. Pod-li o to len vboru, mus bt do zpisu vslovn uveden jeho nesouhlas s pijatm usnesenm, pop. na jeho nvrh t dvody tohoto nesouhlasu. (8) Odpovdnost lena vboru za kodu, kterou zpsobil poruenm prvn povinnosti pi vkonu sv funkce, se d ustanovenm obanskho zkonku. (9)
Vbor jako vkonn orgn spoleenstv zejmna: a)
b) c) d)
e) f) g) h) i) j) k)
zajiuje zleitosti spoleenstv ve vcech sprvy domu a pozemku a dalch innost spoleenstv podle obanskho zkonku a tchto Stanov, pokud nejde o zleitosti, kter jsou v psobnosti shromdn; zajiuje plnn usnesen shromdn a odpovd mu za svou innost, rozhoduje o uzavrn smluv ve vcech pedmtu innosti spoleenstv, zejmna k zajitn oprav, pojitn domu a zajitn dodvky slueb spojench s uvnm domu, jeho spolench st a jednotek, odpovd spoleenstv za veden etnictv podle zvltnch prvnch pedpis, za zpracovn etn zvrky a za pedloen piznn k danm, pokud tato povinnost vyplv ze zvltnch prvnch pedpis, pipravuje podklady pro jednn shromdn, svolv shromdn, pedkld shromdn zprvu o hospodaen spoleenstv vetn etn zvrky, zprvu o sprv domu a pozemku a o dalch innostech spoleenstv, kter obsahuj zejmna zkladn daje o provedench a plnovanch opravch, drb a povinnch revizch vetn daj o pouit a stavu pspvk na sprvu domu a pozemku, pedkld k projednn a schvlen etn zvrku a psemn materily, kter m shromdn projednat, zajiuje dn veden psemnost spoleenstv, vetn aktulnho seznamu len spoleenstv, podle usnesen shromdn sdluje jednotlivm lenm spoleenstv vi pspvk na nklady spojen se sprvou domu a pozemku a vi zloh na hradu za sluby, zajiuje vytovn zloh na hradu za sluby a vypodn nedoplatk nebo peplatk, zajiuje vasn plnn zvazk spoleenstv vi tetm osobm a vasn uplatovn pohledvek spoleenstv, disponuje finannmi prostedky spoleenstv do ve uren shromdnm, m prvo pi mimodnch havarijnch stavech nebo jinch obdobnch vjimench ppadech rozhodnout o okamit penit vpomoci u pennho stavu, kde je veden et spoleenstv nebo u kterho byla uzavena nkter z pojistnch smluv spoleenstv, za elem nezbytnho bezodkladnho odstrann kody nebo zabrnn dal nsledn kody; pokud tato stka peshne disponibiln limit vboru podle bodu j), mus 7/14
l)
(10)
vbor o tto skutenosti bezodkladn informovat vechny leny spoleenstv a za tmto elem neprodlen svolat shromdn, mus stanovit edn hodinu nebo hodiny pro individuln jednn s leny spoleenstv, nejmn v rozsahu 1 hodiny v kadm kalendnm msci, pokud shromdn nerozhodne jinak.
Vbor jako statutrn orgn spoleenstv zejmna a) b) c) d) e) f)
g)
in prvn kony jmnem spoleenstv navenek ve vcech pedmtu innost, vetn uzavrn smluvnch vztah, v souladu s obanskm zkonkem, s tmito Stanovami a s usnesenmi shromdn, zajiuje kontrolu kvality dodvek, slueb a jinch plnn podle uzavench smluv a in vi dodavatelm potebn prvn nebo jin opaten k odstrann zjitnch nedostatk nebo k nhrad vznikl kody, vede aktuln seznam len spoleenstv a njemnk v souladu se zvltnm prvnm pedpisem, vymh jmnem spoleenstv plnn povinnost uloench lenm spoleenstv, pln povinnosti uloen obanskm zkonkem ve vztahu k rejstku spoleenstv vedenho pslunm soudem urenm zvltnm pedpisem k veden obchodnho rejstku, m prvo vyzvat vlastnky jednotek k sloen zlohy na et spoleenstv na pokryt dluh nkterho vlastnka, dlucho zlohy na sluby spolen hrazen spoleenstvm, a to do doby, ne tento dluc vlastnk dlun zlohy za sluby uhrad, nastane-li zmna ve skutenostech, kter jsou ve vlun psobnosti shromdn, m vbor povinnost svolat shromdn, a to nejpozdji do 30 dn ode dne, kdy mu tato zmna byla uvedena ve znmost.
l. IX
Pedseda spoleenstv vlastnk (1)
Pedseda spoleenstv vlastnk pln funkci vkonnho a statutrnho orgnu spoleenstv.
(2)
Pedseda spoleenstv vlastnk in prvn kony a podepisuje je jmnem spoleenstv.
(3) Pedsedu spoleenstv vlastnk vol a odvolv shromdn stejnm zpsobem, jakm se vol a odvolv vbor spoleenstv. (4) Pedseda spoleenstv vlastnk vykonv psobnost a pln koly sven vboru a pedsedovi vboru v rozsahu a s kompetencemi stanovenmi obanskm zkonkem a l. VIII. tchto Stanov. Pitom poven vlastnk odpovd za vkon svench innost spoleenstv a shromdn. l. X. Kontroln komise, revizor (1) Kontroln komise je kontrolnm orgnem spoleenstv, kter je oprvnn kontrolovat innost spoleenstv a sprvce, projednvat stnosti jeho len na innost spoleenstv nebo jeho orgn. Kontroln komise nebo jej poven len je oprvnn nahlet do etnch a jinch doklad spoleenstv a sprvce, vyadovat od vboru nebo pedsedy spoleenstv vlastnk, nebo sprvce, potebn informace pro svou kontroln innost. Kontroln komise odpovd pouze shromdn a je nezvisl na ostatnch orgnech spoleenstv. (2) Kontroln komise je zpravidla tlenn a vol ji shromdn stejnm zpsobem, jakm se vol vbor. Ze svch len vol kontroln komise svho pedsedu, kter svolv a d jednn tto komise. Pedseda je povinen bezodkladn svolat jednn kontroln komise na nvrh kterhokoli jejho lena. (3)
Kontroln komise v rmci sv psobnosti zejmna: a) b) c) d) e) f)
kontroluje, zda spoleenstv a jeho orgny vyvjej innost v souladu s obanskm zkonkem a s tmito Stanovami, vyjaduje se k dn etn zvrce spoleenstv a ke zprv vboru pedkldan shromdn, podv shromdn zprvu o sv kontroln innosti, a to nejmn jednou za kalendn rok, me podat vboru nebo pedsedovi spoleenstv vlestnk o nedostatcch zjitnch pi sv kontroln innosti s nvrhy opaten k odstrann zjitnch nedostatk vetn termn na jejich odstrann, provd kontrolu innosti sprvce, pokud je tento shromdnm stanoven, astn se prostednictvm svho zstupce jednn vboru, 8/14
g)
mus stanovit edn hodinu nebo hodiny pro individuln jednn s leny spoleenstv, nejmn v rozsahu 1 hodiny v kadm tvrtlet kalendnho roku nebo jinou formu monho individulnho kontaktu dostupnou pro vechny leny spoleenstv bez rozdlu, pokud shromdn nerozhodne jinak.
(4) Rozhodne-li shromdn podle l. VI. odst. 1 psm. c) o zzen funkce revizora, m revizor psobnost kontroln komise podle ustanoven odst. 1 a 3 tohoto lnku.
ST TVRT LENSTV VE SPOLEENSTV l. XI. Vznik lenstv, evidence len spoleenstv (1) leny spoleenstv se stvaj fyzick i prvnick osoby, kter nabyly vlastnictv k jednotce v dom, pro kter spoleenstv vzniklo. Jejich lenstv vznik: a) b)
dnem vzniku spoleenstv v ppadech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictv k jednotce nejpozdji dnem vzniku spoleenstv, dnem nabyt vlastnictv k jednotce v ppadech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictv k jednotce po dni vzniku spoleenstv.
(2) Spolenmi leny spoleenstv jsou spoluvlastnci jednotky nebo manel, kte maj jednotku ve spolenm jmn manel. Ze spolenho lenstv jsou spolen lenov oprvnni a povinni spolen a nerozdln. (3) Spoluvlastnci jednotky jako spolen lenov maj postaven vlastnka jednotky a maj prvo astnit se shromdn a na tomto shromdn hlasovat jako jeden vlastnk - len spoleenstv s vhou hlasu odpovdajc spoluvlastnickmu podlu na spolench stech domu, piem vha hlasu je nedliteln. (4) Seznam len spoleenstv, jejich lenstv vzniklo ke dni vzniku spoleenstv, tvo plohu zpisu z prvn, tj. ustanovujc schze spoleenstv., piem s tmto seznamem mus bt dle nakldno v souladu se zvltnm prvnm pedpisem. Osoby, jejich lenstv vznikne kdykoliv bhem doby trvn spoleenstv, zape spoleenstv do seznamu len spoleenstv neprodlen pot, kdy len spoleenstv oznm vboru spoleenstv prokazateln nabyt vlastnictv jednotky. V seznamu len spoleenstv mus bt u kadho lena spoleenstv uvedeno zejmna jmno, pjmen, datum narozen, msto trvalho pobytu, evidenn slo bytov jednotky a datum zpisu, vha hlasu pi hlasovn na shromdn odpovdajc jeho vlastnickmu podlu a vlastnickch prv s tm spojench. Osoby, jejich lenstv zanikne, jsou ze seznamu neprodlen vykrtnuti.
l. XII. Prva a povinnosti lena spoleenstv (1) len spoleenstv m prva vlastnka jednotky a lena spoleenstv uveden v pslunch ustanovench zkona o vlastnictv byt a tchto Stanov a m zejmna prvo: a) b) c) d) e) f) g)
h)
uvat jednotku a disponovat s n v rozsahu a zpsobem vymezenm pslunmi ustanovenmi obanskho zkonku a tchto Stanov, astnit se veker innosti spoleenstv zpsobem a za podmnek stanovench obanskm zkonkem a tmito Stanovami, astnit se shromdn a hlasovnm se podlet na jeho rozhodovn, volit a bt volen do orgn spoleenstv, pedkldat orgnm spoleenstv a shromdn nvrhy a podnty ke zlepen innosti spoleenstv a k odstrann nedostatk v jejich innosti, obdret ve stanovench lhtch vytovn zloh na hradu jednotlivch slueb a vrcen ppadnch peplatk, nahlet do psemnch podklad pipravovanch pro shromdn, do zpis ze shromdn, zpis z jednn vboru a kontroln komise, je-li zzena, do uzavench smluv sjednvanch spoleenstvm,etnch knih,doklad a do podklad, z nich vychz uren rozsahu povinnost lena spoleenstv podlet se na nkladech spojench se sprvou domu a pozemku a s dodvkou slueb spojench s uvnm jednotky a spolench prostor domu. dozvdt se jmno a adresu kterhokoliv vlastnka jednotky nebo njemce v dom,tuto informaci mus 9/14
vlastnkovy sdlit najeho dost osoba,kter je odpovdna za sprvu domu. (2) len spoleenstv m povinnost vlastnka jednotky a lena spoleenstv uveden v pslunch ustanovench obanskho zkonku a tchto Stanov, zejmna m povinnost: a) b) c) d) e)
f) g) h)
i)
j)
k)
l)
m)
dodrovat tyto Stanovy a plnit usnesen orgn spoleenstv schvlen v souladu s obanskm zkonkem a tmito Stanovami, hradit stanoven pspvky na sprvu domu a pozemku na et spoleenstv, hradit stanoven zlohy na hradu za sluby a hradit nedoplatky vyplvajc z vytovn, dit se pi uvn spolench st domu, pozemku a spolench zazen domu prvnmi pedpisy a pokyny vrobce nebo sprvce technickch zazen a Domovnm dem, byl-li schvlen shromdnm, zdret se jednn, jm by zasahoval do prv ostatnch len spoleenstv; pravy jednotek ve svm vlastnictv provdt tak, aby neohrooval vkon vlastnickch prv ostatnch vlastnk jednotek a v ppadech, kde to stanov obansk zkonk, stavebn zkon nebo jin prvn pedpis, provdt pravy jen se souhlasem vech vlastnk jednotek nebo na zklad smlouvy o vstavb uzaven se vemi vlastnky v dom, odstranit na sv nklady zvady a pokozen, kter na jinch jednotkch nebo na spolench stech domu zpsobil svm jednnm sm, nebo ti, kte s nm jednotku uvaj, umonit instalaci a drbu zazen pro men tepla, tepl uitkov vody a studen vody v jednotce a odeet namench hodnot, umonit po pedchozm vyzvn pstup do jednotky, pokud to nezbytn vyaduj pravy, provoz, opravy apod. ostatnch jednotek nebo domu jako celku; nejde-li o havarijn i obdobn stav, in vzvu psemn vbor nebo pedseda spoleenstv vlastnk alespo pt kalendnch dn pedem. v ppad havarijnho i obdobnho stavu neprodlen zpstupnit bytovou jednotku; v ppad, e vznikne koda na majetku ostatnch vlastnk bytovch jednotek anebo majetku spoleenstv tm, e vlastnn bytov jednotka nebyla v dob vzniku havarijnho nebo obdobnho stavu vlastnkem bytov jednotky zpstupnna, uhrad vlastnk tto jednotky do 30 dn od oznmen ve finann kody povenm orgnem spoleenstv tuto finann stku na et spoleenstv, neprodlen oznmit vboru nebo pedsedovi spoleenstv vlastnk vechny zmny ve skutenostech rozhodnch pro veden aktulnho seznamu len spoleenstv v souladu s l. XI. odst. 4 a podle zvltnho pedpisu, nejpozdji vak do 15 kalendnch dn, neprodlen oznamovat vboru nebo pedsedovi spoleenstv vlastnki vechny skutenosti rozhodn pro poteby sprvy domu a roztovn slueb spojench s bydlenm, zejmna zmny v potu uivatel bytov jednotky jako jsou nap. osoby sdlejc spolenou domcnost vlastnka jednotky, njemce nebo podnjemce, pokud je zpsob roztovn cen slueb nebo stanoven ve pspvk na sprvu domu a pozemku zvisl t na tomto potu; oznmen mus bt provedeno nejpozdji do 15 kalendnch dn ode dne, kdy ke zmn dolo, v ppad pronjmu vlastnn jednotky nebo jej sti jinm osobm nebo sdlen domcnosti a uvn jednotky jinmi osobami pln zodpovd za tyto osoby a jejich jednn v rmci tchto Stanov a Domovnho du, byl-li vydn, a je povinen tyto osoby s tmito dokumenty a zajistit dn uvn jednotky nebo jej sti, psemn oznmit vboru nebo pedsedovi spoleenstv vlastnk zmnu stavby dle ustanoven obanskho zkonku,tmito stanovami, a to ped jejm zapoetm, pokud tuto provd.
l. XIII. Znik lenstv ve spoleenstv (1)
lenstv ve spoleenstv zanik: a) b) c) d) e)
pevodem nebo pechodem vlastnictv jednotky, znikem jednotky, jejm vlastnkem je len spoleenstv, mrtm lena spoleenstv - fyzick osoby, znikem lena spoleenstv - prvnick osoby bez prvnho nstupnictv, dalm zpsobem, pokud tak stanov obansk zkonk nebo jin prvn pedpis.
(2) Spolen lenstv ve spoleenstv zanik a mn se na lenstv dnem, kdy se zape zmna pedchozho spoluvlastnictv jednotky na vlun vlastnictv jedinho lena spoleenstv do katastru nemovitost; tuto zmnu je povinen len spoleenstv neprodlen oznmit vboru spoleenstv nebo pedsedovi spoleenstv vlastnk.
10/14
ST PT HOSPODAEN SPOLEENSTV l. XIV. Hospodaen spoleenstv a zpsob nakldn s jeho majetkem (1) Spoleenstv hospoda s finannmi prostedky poskytovanmi leny spoleenstv na hradu pspvk na sprvu domu a pozemku, dle s finannmi prostedky poskytovanmi leny spoleenstv na hradu za sluby spojen s uvnm jednotek a spolench st domu a s dalmi finannmi prostedky zskanmi v rmci innosti spoleenstv. (2) Uzave-li spoleenstv podle tchto Stanov smlouvu se sprvcem, je povinno smluvn dojednat tak povinnost sprvce pedkldat orgnm spoleenstv pedem ke schvlen nvrhy ve pspvk na sprvu domu a pozemku a ve zloh na hradu za sluby placen leny spoleenstv, nvrhy na roztovn cen slueb a dal nvrhy, kter podle obanskho zkonku a tchto Stanov schvaluj orgny spoleenstv. Ve smlouv me spoleenstv povit sprvce t zajiovnm nkterch innost uvedench v odst. 1. tohoto lnku. (3) Nabude-li spoleenstv vci, prva, byty, nebytov prostory nebo jin majetkov hodnoty, k elm uvedenm v obanskm zkonku a v tchto Stanovch, je povinno s nimi hospodait pouze v souladu s vymezenm elem. Vbor nebo pedseda spoleenstv vlastnk me v tchto zleitostech init prvn kony pouze na zklad usnesen shromdn, pokud shromdn svm usnesenm nerozhodne jinak. (4) Spoleenstv je povinno uplatovat a vymhat plnn povinnost uloench lenm spoleenstv a plnn zvazk tetch osob vi spoleenstv k tomu pslunm orgnem spoleenstv. Spoleenstv me nadpolovin vtinou svch len rozhodnout o poven prvnick i fyzick osoby k vymhn pohledvek a zvazk, kter vzniknou u jednotlivch len spoleenstv nebo zvazk tetch osob z titulu neplnn jejich povinnost ke spoleenstv a k tomuto elu je vbor nebo pedseda spoleenstv vlastnk oprvnn zplnomocnit jinou osobu. (5) Vbor nebo pedseda spoleenstv vlastnk na zklad rozhodnut spoleenstv me z dvodu zajitn zvazk lena spoleenstv vi spoleenstv pedloit soudu nvrh na vydn usnesen o pedbnm opaten k omezen pevodu jednotky na novho vlastnka i k omezen vlastnickho prva k tto jednotce zzenm zstavnho prva apod. pokud nedojde k dohod nebo k uzaven smlouvy dle ustanoven l. VII. odst. 3. psm. d) tchto Stanov. (6) lenov spoleenstv jsou z prvnch kon tkajcch se spolen vci oprvnni a povinni v pomru odpovdajcm velikosti jejich spoluvlastnickch podl na spolench stech domu. (7) lenov spoleenstv ru za zvazky spoleenstv v pomru, kter odpovd velikosti spoluvlastnickch podl na spolench stech domu a jejich ocenn finann hodnot. (8)
Spoleenstv a vlastnci jednotek jsou povinni a odpovdni za tvorbu a hospodaen s tmito finannmi fondy: a)
b)
c)
Nedliteln fond - je zzen pi vzniku spoleenstv a je tvoen pravidelnmi msnmi vklady ve vi nejmn 20% (slovy: dvacet procent) z pravidelnch msnch pspvk vlastnk jednotek na sprvu domu a pozemku v (slovy: dvaceti procenty) O ppadnm naven tohoto pspvku rozhoduje shromdn. Prostedky tohoto fondu jsou ureny vhradn na rekonstrukce, generln opravy a modernizaci spolench st domu. Prostedky tohoto fondu nevyerpan v bnm roce se pevdj do ptho roku. Tyto prostedky se za trvn spoleenstv nesm pout k rozdlen mezi leny spoleenstv a jsou nepevoditeln do jinch fond spoleenstv. O konkrtnm zpsobu pouit tchto prostedk rozhoduje vhradn shromdn spoleenstv. Havarijn fond - je zzen pi vzniku spoleenstv a je tvoen pravidelnmi msnmi vklady ve vi nejmn 5 % (slovy: pt procent) z pravidelnch msnch pspvk vlastnk jednotek na sprvu domu a pozemku. O ppadnm naven tohoto pspvku rozhoduje shromdn. Prostedky tohoto fondu jsou ureny na hrady odstraovn vzniklch havarijnch stav na spolench stavebnch a technologickch stech domu. O konkrtnm pouit tchto prostedk rozhoduje vbor spoleenstv a to do finann ve stanoven shromdnm. Nevyerpan prostedky bnho roku se pevdj do nsledujcho etnho obdob roku nsledujcho a za trvn spoleenstv se nesm pout k rozdlen mezi leny spoleenstv. Fond oprav a rezerv - zizuje spoleenstv pi svm vzniku nad rmec nedlitelnho fondu. Prostedky tohoto fondu jsou ureny na bn opravy a drbu spolench st domu a pozemku. Je tvoen pravidelnmi msnmi vklady ve vi nejmn 10 % (slovy: deseti procenty) z pravidelnch msnch pspvk vlastnk jednotek na sprvu domu a pozemku. O ppadnm naven tohoto pspvku rozhoduje shromdn. O pouit tchto prostedk rozhoduje vbor spoleenstv, a to do finann ve stanoven shromdnm. Minimln zstatek v tomto fondu ke dni 31. prosince kadho kalendnho roku mus init 20 000,- K (slovy: 11/14
d)
(9)
dvacet tisc korun eskch). Nevyerpan prostedky v bnm roce nad minimln zstatek se pevdj do nsledujcho kalendnho roku, nebo na zklad rozhodnut shromdn se mohou sten nebo v pln vi nad minimln zstatek pevst do nedlitelnho fondu. Za trvn spoleenstv se nesm prostedky tohoto fondu rozdlit mezi leny spoleenstv. Provozn fond - zizuje spoleenstv pi svm vzniku. Prostedky tohoto fondu jsou ureny na hradu vekerch provoznch nklad domu a pozemku, tj. na hrady slueb poskytovanch v souvislosti s uvnm domu, pozemku a jednotek vlastnk, jako je zejmna teplo, tepl voda, vodn a ston, spolen elektina, vtah, klid, spolen antna vetn kabelovch rozvod, odvoz komunlnho odpadu nebo dal sluby poskytovan spoleenstvm vlastnkm jednotek; dle na hrady nklad na revizn zprvy o stavu technologickho vybaven domu, nklad na sprvu domu, dan z nemovitost, pojitn domu a pozemku, dan z ppadnch pjm spoleenstv a hrady ppadnch ztrt spoleenstv, soudn vlohy nebo nklady na prvn zastoupen spoleenstv. Tento fond je tvoen z pravidelnch msnch pspvk vlastnk jednotek na sprvu domu a pozemku splatnch do 15. dne (slovy: patnctho dne) kadho msce bnho roku. Vi tchto pspvk stanov shromdn a je mon mnit pouze za souhlasu nadpolovin vtiny len spoleenstv. O pouit tchto prostedk rozhoduje vbor spoleenstv do finann ve stanoven shromdnm. Minimln zstatek v tomto fondu ke dni 31. prosince kadho kalendnho roku mus init jednonsobek prmrnho msnho vdaje z tohoto fondu za uplynulch, po sob jdoucch est msc, ponaje mscem ervnem danho bnho roku. Prostedky nevyerpan nad rmec povinnho zstatku v bnm roce mohou bt pevedeny do nedlitelnho fondu, fondu oprav a rezerv, havarijnho fondu, nebo mohou bt rozdleny mezi leny spoleenstv na zklad rozhodnut shromdn.
Dal finann fondy me spoleenstv vytvet na zklad rozhodnut shromdn vlastnk jednotek.
(10) O rozdlen nebo zpsobu pouit ppadnho zisku z hospodaen spoleenstv me bt rozhodnuto jen na zklad usnesen shromdn v souladu s l. VII. odst. 3 psm. n), a to vdy a po pijet a schvlen etn uzvrky spoleenstv za uplynul etn obdob; pitom pi rozdlovn zisku mus bt respektovna ve vlastnickho podlu lena spoleenstv. (11) Uzavr-li spoleenstv hypotn vr, finann pjku nebo vyuv-li jinho finannho produktu, kter me vst k jeho zadluen, me tak init pouze s pedchozm souhlasem vech len spoleenstv. Tento souhlas mus bt uinn na schzi shromdn konan za ptomnosti note a pozen o nm notsk zpis s vjimkou ppadu uvedenho v l. VIII. odst. 9 psm. k). (12) Roztovn zloh na hradu za sluby hrazen vlastnky jednotek a jejich zptn vytovn provd vbor nebo poven vlastnk jedenkrt za etn obdob stanoven zvltnm prvnm pedpisem, a to nejpozdji do 90 kalendnch dn po jeho skonen. Vzjemn vypodn peplatk a nedoplatk plynoucch z vytovn se provede nejpozdji do 30 dn po vytovn zloh. (13) Pi sprv dan s a souvisejcch daovch a dalch finannch zvazk spoleenstv se postupuje podle zvltnch prvnch pedpis. (14) Za hospodaen spoleenstv odpovd vbor spoleenstv, kter zd a vede et u pennho stavu za elem finann sprvy domu a pozemku v souladu se zvltnmi prvnmi pedpisy. Shromdn rozhodne, u kterho pennho stavu bude zaloen et spoleenstv.
l. XV. Sankce (1) Je-li vlastnk jednotky v prodlen s hradou svch finannch zvazk vi spoleenstv a nepod vas o pimen odklad z vnch dvod (nemoc, ztrta zamstnn atp.), me mu bt tovn poplatek a ve vi 0,1 % (slovy: jedna desetina procenta) z dlun stky za kad den prodlen. dost o odklad finannch spltek a ppadn uplatnn sankce projednv vbor spoleenstv. O uplatnn sankce rozhodne na nvrh vboru shromdn. (2) Je-li vlastnk jednotky bez vnho dvodu v prodlen se svoji hradovou povinnost a nepodal o odklad dle odst. 1 tohoto lnku po dobu del t msc a nedolo k uzaven smlouvy dle ustanoven l. VII. odst. 3. psm. d) tchto Stanov, bude spoleenstv postupovat proti tomuto vlastnkovi jednotky dle ustanoven odst. 3 a 5 tohoto lnku Stanov vetn vymhn poplatku z prodlen a nklad na vymhac zen. V tto souvislosti bude vlastnk jednotky psemn vyzvn spoleenstvm prostednictvm vboru k hrad svch finannch zvazk vi spoleenstv pod pohrkou odprodeje pohledvek spoleenstv tet, prvnick nebo fyzick, osob. Pokud takovto skutenost nastane, mus o n vbor vdy 12/14
informovat leny spoleenstv na nejblim jednn shromdn. (3) Pokud budou spoleenstv na zklad obecn platnch prvnch pedpis anebo na zklad uzavench smluv s jinmi subjekty vymeny sankce z dvodu neplnn finannch zvazk vlastnka jednotky vi spoleenstv, m spoleenstv prvo tyto sankce pipost k rokm z prodlen. O pipoten tchto sankc rozhoduje na nvrh vboru nebo lena spoleenstv shromdn. (4) Pokud pro splnn zvazk spoleenstv z dvodu neplnn finannch zvazk vlastnka jednotky vznikla spoleenstv nutnost zajistit hrady pomoc vru odsouhlasenho shromdnm podle l. XIV. odst. 11 tchto Stanov, m spoleenstv prvo na zklad rozhodnut shromdn nklady spojen s vrem (nap. nklady na odsouhlasen vru shromdnm vetn notskho poplatku, poplatky a roky bance) k sankci z prodlen pipost. (5) Pokud nebude ze strany vlastnka jednotky splnna oznamovac povinnost podle ustanoven l. XII. odst. 2 psm. j) bude pro roztovn slueb a dalch souvisejcch plateb spojench s uvnm jednotky a spolench st domu zvisl na potu osob, pro vpoet tchto plateb pouit poet osob rovnajcmu se dvojnsobku prmrnho potu osob pipadajc na jednotku v dom a to za cel etn obdob danho roku. V tto vci rozhoduje na nvrh vboru shromdn. (6) Pokud vlastnk jednotky neumon bezdvodn pstup do jednotky v pedem oznmenm termnu nebo stanovenm nhradnm termnu odetu nebo opravy nainstalovanch midel tepla, tepl a studen vody, nebo bude zjitno, e dolo zmrn k manipulaci s tmito midly, me bt na nvrh vboru nebo nkterho lena spoleenstv a na zklad rozhodnut shromdn uplatnna sankce, kdy bude spoteba dodaten stanovena takto: a) b)
u stednho nebo dlkovho vytpn na dvojnsobek ron spoteby pipadajc na 1 m 2 vytpn plochy odeten za uplynul kalendn rok, u tepl a studen vody na dvojnsobek ron spoteby pipadajc na osobu v zvislosti na potu osob v jednotce odeten za uplynul kalendn rok.
(7) Shromdn nadpolovin vtinou len spoleenstv me rozhodnout o dalch sankcch za poruovn ustanoven tchto Stanov a Domovnho du, byl-li vydn.
ST EST ZRUEN SPOLEENSTV l. XVI. Zruen a ukonen innosti spoleenstv (1)
Spoleenstv vlastnk se zruuje dnem zniku vlastnickho prva ke vem jednotkm v dom.
(2) Rozhodnutm vlastnku jednotek lze spoleenstv vlastnk zruit,pokud bylo zaloeno dobrovoln nebo pokud poet jednotek v dom klesl na mn ne pt.V takovm ppad vlastnci jednotek pjmou pravidla pro sprvu domu a pozemku a pro pspvky na n. (3) Pi zruen spoleenstv vlastnk se neprovd likvidace.Prva a povinosti spoleenstv vlastnk pechzej dnem jeho zniku na vlastnky jednotek v pomru stanovenm podle podlu kadho vlastnka jednotky na spolench stech.
ST SEDM SPOLEN A ZVREN USTANOVEN l. XVII. Spolen ustanoven (1) Rozhodnut orgn spoleenstv, tkajc se jednotlivch len spoleenstv, jim mus bt doruena v psemn form. Rozhodnut mus obsahovat vrok a odvodnn s uvedenm, kdy a km bylo vydno. (2) Rozhodnut orgn spoleenstv a dal dokumenty a informace, u nich je nezbytn psemn charakter, pedv spoleenstv prostednictvm svch orgn jednotlivm lenm spoleenstv osobn proti podpisu nebo je prokazateln zale potou nebo jinou doruovac slubou na adresu uvedenou k danmu datu odesln v evidenci len spoleenstv. Zaslan 13/14
psemnosti se povauj za doruen a) okamikem, kdy je len spoleenstv nebo osoba s nm ijc ve spolen domcnosti nebo dal osoba uvajc jednotku pevezme, nebo b) estm pracovnm dnem po dni, kdy byly tyto psemnosti spoleenstvm odeslny na adresu dle evidence len, nebo c) dnem, kdy len spoleenstv svm jednnm, opomenutm, i odmtnutm psemnost pevzt jej doruen zmail, nebo d) dnem, kdy byly potou vrceny jako nedoruiteln; v ppad, e zaslan psemnosti jsou potou nebo jinou doruovac slubou opakovan vraceny jako nedoruiteln, m spoleenstv prvo zasln psemnost zastavit. (3) V ppad, kdy je podle obanskho zkonku potebn souhlas vech len spoleenstv, me bt tento souhlas vyjden jednotlivmi leny spoleenstv tak mimo schzi shromdn, a to pouze psemnou formou na jedn listin i vce listinch, kter vak kad jednotliv obsahuj jednoznan vymezen vech skutenost, k n je souhlas vydvn, dle obsahuj zejmna datum podpisu a podpisy len spoleenstv, jejich jmna a pjmen a identifikaci jednotky, kterou vlastn (nap. slo popisn a slo bytov i nebytov prostory). (4)
Lhta k podn odvoln lena spoleenstv proti rozhodnut spoleenstv je 15 kalendnch dn od jeho doruen.
l. XVIII. Zvren ustanoven (1) Zleitosti neupraven tmito Stanovami se d pslunmi ustanovenmi obanskho zkonku nebo dalch prvnch pedpis. (2) Ustanoven tchto Stanov plat pimen i pro spolunjemce, podnjemce a dal osoby uvajc bytov i nebytov jednotky, spolen prostory a dal sti domu a jeho zazen. (3) Pokud by nkter ustanoven tchto Stanov bylo neplatn nebo by se stalo neplatnm, nap. v dsledku pozdjch zmn prvnch pedpis, platnost zbvajcch ustanoven tchto Stanov zstv nedotena. (4)
Tyto Stanovy vstupuj v platnost okamikem jejich schvlen shromdnm.
14/14
