STANOVY Družstva nájemníků Jahodová 42, družstvo
Část první Základní ustanovení
1) 2)
čl. I. Obchodní firma a sídlo družstva Obchodní firma družstva: Družstvo nájemníků Jahodová 42, družstvo ------------------Sídlo družstva: Jahodová 2889/42, Praha 10,10600 -----------------------čl. II Trvání družstva Družstvo se zřizuje na dobu neurčitou. ---------------------------------------------------------
1)
2)
čl. III Předmět činnosti Družstvo je společenstvím osob založeným za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů a správy bytového fondu, zejména pronájmu bytů a nebytových prostor v domě Jahodová 2889/42, k. ú. Zahradní Město, včetně poskytování služeb s tímto pronájmem spojených. Předmětem činnosti družstva mohou být i jiné činnosti, pokud o nich rozhodne členská schůze. ----------------------------------------------------------------Tato činnost spočívá zejména v : ---------------------------------------------------------------a)
b)
zabezpečení správy, provozu a údržby bytových i nebytových prostor v domě včetně společných částí a technologických zařízení, dále zajišťováni služeb spojených s užíváním domu, bytů, nebytových prostor a příslušenství vč. jejich hrazení, zálohování a vyúčtování, a to buď přímo nebo prostřednictvím jiných subjektů, -----------------------------------------------------------------------------------pronájmu bytů i nebytových prostor členům případně i nečlenům družstva. -----
čl. IV Základní kapitál družstva Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních členských vkladů, které členové družstva splatili nebo se k jejich splacení zavázali při vstupu do družstva. Výše zapisovaného základního kapitálu činí 51.600,- Kč. -----------------------------------------Část druhá Družstvo a jeho členové
1)
čl. V Právní statut a charakteristika družstva Družstvo je právnickou osobou. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové družstva neručí za jeho závazky. Družstvo vystupuje v právních
-#-
vztazích svým jménem. --------------------------------------------------------------------------2)
3)
1)
2)
3)
1)
Byty v domě v majetku družstva jsou byty družstevními. Pokud nájemcem družstevního bytu není člen družstva, byt nemá ve vztahu k nájemníkovi charakter družstevního bytu a je nadále nazýván nájemním bytem; jeho režim se řídí mimo stanov družstva Občanským zákoníkem v platném znění. V takovém případě je družstvo pronajímatelem a uživatel nájemcem. ----------------------------------------------Na trvání družstva nemá vliv přistoupení dalších členů nebo zánik členství dosavadních členů. Družstvo však musí mít stále nejméně 5 členů. ----------------------čl. VI Vznik členství Členy družstva mohou být pouze fyzické osoby se státním občanstvím České republiky a s trvalým pobytem v České republice. Členství v družstvu není podmíněno pracovním vztahem k družstvu. Fyzická osoba při vstupu do družstva musí mít trvalý pobyt na území České republiky, pokud se nejedná o dědění členství. -------------------Členství v družstvu vzniká :---------------------------------------------------------------------- při založení družstva dnem vzniku družstva ---------------------------------------------- za trvání družstva přijetím za člena družstva na základě písemné přihlášky -------- převodem členství ---------------------------------------------------------------------------- děděním----------------------------------------------------------------------------------------- jiným způsobem stanoveným zákonem ---------------------------------------------------Stane-li se jeden z manželů za trvání manželství členem družstva, vzniká společné členství manželů v družstvu i druhému z manželů. Ze společného členství jsou manželé povinni a oprávněni společně a nerozdílně v souladu s právy a povinnostmi člena družstva i užívání družstevního bytu. Společné členství manželů v družstvu ani společný nájem manželů nevznikne, pokud spolu manželé trvale nežijí. ---------------čl. VII Převod práv a povinností Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánu družstva. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. ------------
2)
V případě úmrtí člena: ---------------------------------------------------------------------------a) jde-li o společné členství manželů - společných nájemců družstevního bytu, zůstává členem družstva pozůstalý manžel/ka a jemu náleží členský vklad, event. členský podíl----------------------------------------------------------------------b) přechází členství na dědice členských práv a povinností, tj. na dědice základního členského vkladu, event. členského podílu. V takovém případě dědic vstupuje do práv a povinností vůči družstvu v takové podobě, ve které tato práva a povinnosti měl zemřelý člen družstva (na dědice se nevztahuje ustanovení o okamžitém splacení neuhrazeného zbytku členského vkladu). ----
3)
Družstvo vede seznam všech svých členů, a to i bývalých, v němž se zapisuje: --------jméno, příjmení, datum narození a bydliště, datum vzniku členství, základní členský vklad člena družstva, výše členského vkladu, tj. zaplaceného členského vkladu i té části členského vkladu, která dosud zaplacena nebyla a k jejíž úhradě se člen družstva
-#-
zavázal, výše úhrady členského vkladu vždy k datu roční závěrky, datum zániku členství a výše vypořádacího podílu. ----------------------------------------------------------Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat o vydání potvrzení o svém členství a obsahu zápisu v seznamu. ------------------------------------------------------------
čl. VIII. Práva a povinnosti členů k družstvu 1) Práva členů družstva -----------------------------------------------------------------------------------Člen má právo zejména: -----------------------------------------------------------------------------a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím zástupce (pověřeného písemnou plnou mocí) na jednání a rozhodování členské schůze a veškeré další činnosti, která není vyhrazena voleným orgánům ---------------------------------------------------------------b) volit a být volen za člena orgánů družstva ------------------------------------------------c) účastnit se veškeré činnosti družstva a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje, případně se podílet i na zisku družstva ---------------------------------------d) vznášet připomínky, stížnosti a náměty včetně hodnocení činnosti družstva jako celku, jeho orgánů a pracovníků; o jejich vyřízení musí být člen písemně informován do 30ti dnů po jejich podání písemně ---------------------------------------e) být seznámen obvyklým způsobem s řádnou účetní závěrkou družstva--------------f) být seznámen obvyklým způsobem s ročním vyúčtováním zaplacených úhrad za užívání bytu a poskytovaných služeb spojených s užíváním bytu ---------------------g) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu; nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu a rozsah užívání, výši nájemného, způsob výpočtu úhrady za plnění spojené s užíváním bytu, popis příslušenství a stavu bytu ------------------h) na nerušené užívání bytu v domě družstva, včetně poskytování služeb s tím spojených --------------------------------------------------------------------------------------i) na převod členských práv podle těchto stanov a platného právního řádu ------------j) na užívání společných prostor a zařízení v domě k účelům, ke kterým jsou určeny k) na vyplacení vypořádacího podílu při vystoupení z družstva nebo zániku členství dohodou ---------------------------------------------------------------------------------------l) při likvidaci družstva na rozdělení likvidačního zůstatku-------------------------------Povinnosti členů družstva ------------------------------------------------------------------------
2)
a) b)
c) d) e)
Člen má povinnost zejména: --------------------------------------------------------------------zaplatit základní členský vklad a další členský vklad/y/ způsobem a ve lhůtách určených těmito stanovami a členskou schůzí -------------------------------------------platit řádně a ve stanovených lhůtách úhrady za užívání bytu, příp. i nebytových prostor, jakož i úhrady za služby spojené s užíváním bytu; dodržovat domovní řád a dbát, aby on i další osoby bydlící s ním v bytě plně respektovali práva ostatních nájemců v domě, dodržovat předpisy o požární ochraně -------------------------------chránit zájmy a majetek družstva, zejména upozorňovat orgány družstva na všechny případy jeho ohrožení -------------------------------------------------------------usilovat o odstranění zjištěných nedostatků v činnosti družstva -----------------------oznamovat družstvu neprodleně změny týkající se člena a ostatních osob bydlících s ním v bytě, které jsou podstatné pro vedení členské a ostatní evidence a pro zúčtování služeb ----------------------------------------------------------------------------
-#-
f)
g)
h)
podílet se poměrnou částí na úhradě výdajů na činnost družstva, daňových a jiných poplatků a přispívat poměrnou částí na úhradu případné ztráty družstva, a to až do výše svého základního členského vkladu respektive vstupního vkladu nového člena umožnit zástupcům družstva po předchozím oznámení zjištění technického stavu bytu, provádění oprav v bytě a umožnit vstup do bytu i z jiných nutných důvodů, které souvisejí s provozem bytu. -----------------------------------------------------------dodržovat stanovy družstva a řídit se rozhodnutími orgánů družstva ------------------
čl. IX Zánik členství 1) Členství v družstvu zaniká: --------------------------------------------------------------------------a) dohodou ---------------------------------------------------------------------------------------b) vystoupením ----------------------------------------------------------------------------------c) úmrtím člena, pokud jeho členství nepřejde na dědice ----------------------------------d) vyloučením ------------------------------------------------------------------------------------e) zánikem družstva likvidací ------------------------------------------------------------------f) jiným způsobem stanoveným zákonem ---------------------------------------------------2)
3)
4)
5)
Dohodu o ukončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Členství končí sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi. ---------------------------------------------------------------------------------------------Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím doby dvou měsíců, tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení člena z družstva. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. ------------------------------------------------Zemře-li člen družstva a nejde-li o společné členství manželů, může dědic členských práv a povinností požádat družstvo o členství v družstvu. Družstvo v takovém případě nemůže členství odmítnout. S přechodem členských práv a povinností přechází na dědice i nájem družstevního bytu (nebytového prostoru), popř. právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru). Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká smrtí člena. ---------------------------------------------------------Představenstvo družstva může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže: -------------------a) závažným způsobem nebo opětovně a přes výstrahu porušuje své členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami; --------------------------------------------b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členu družstva; --------------------------------------------------------c) je v prodlení s platbou nájemného nebo záloh na služby, nebo platbou doplatku z vyúčtování služeb z ročního vyúčtování více jak dva měsíce; -------------------------d) je v prodlení se splácením dalšího členského vkladu, příp. další majetkové účasti, a to byť s jedinou splátkou alespoň o jeden měsíc-----------------------------------------e) podnajímá družstevní byt bez souhlasu družstva ---------------------------------------f) osoby, které užívají družstevní byt na základě podnájemní smlouvy s členem družstva či s jeho souhlasem opakovaně porušují domovní řád nebo poškozují družstevní majetek či jakýmkoliv způsobem opakovaně narušují soužití s ostatními členy družstva či uživateli družstevních bytů, a to přes předchozí písemnou výstrahu zaslanou členu družstva --------------------------------------------
6)
Rozhodnutí o vyloučení člena je možno přijmout do šesti měsíců ode dne, kdy družstvo zjistilo důvod pro vyloučení, nejpozději však do dvou let ode dne, kdy tento
-#-
7)
8)
9) 10)
důvod vznikl. --------------------------------------------------------------------------------------Rozhodnutí o vyloučení musí obsahovat důvod podle odst. 5 tohoto článku. Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být členu doručeno písemně do vlastních rukou. V případě, že je rozhodnutí o vyloučení doručováno poštou a člen družstva rozhodnutí o vyloučení z jakéhokoliv důvodu nepřevezme, považuje se rozhodnutí za doručené třetím pracovním dnem po oznámení pošty o uložení zásilky. Členství zaniká dnem, kdy bylo doručeno rozhodnutí o vyloučení členovi. ------------------------Nesouhlasí-li člen s rozhodnutím o vyloučení, může do 3 měsíců ode dne, kdy se člen dověděl nebo mohl dovědět o rozhodnutí o vyloučení, podat odvolání k členské schůzi. ----------------------------------------------------------------------------------------------Soud na návrh člena, kterého se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. -----------------------------V případě likvidace družstva členství zaniká po zrušení družstva a ukončení jeho likvidace dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku. -----------------------------------
čl.X Zánik společného členství manželů 1)
Společné členství manželů v družstvu zaniká: -----------------------------------------------a) smrtí jednoho z manželů --------------------------------------------------------------------b) dohodou rozvedených manželů ------------------------------------------------------------c) rozhodnutím soudu ----------------------------------------------------------------------------
2)
Společné členství manželů v družstvu zaniká i převodem jejich členských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva po ukončení likvidace, popř. jiným způsobem stanoveným zákonem. ----------------------------------------------------------------------------čl. XI. Vymezení práva užívání bytu a práv a povinností spojených s užíváním bytu
1)
2)
3)
4)
Členství v družstvu je spojeno s výlučným právem užívání určitého bytu, eventuelně může být vázáno jinými podmínkami, pokud budou schváleny členskou schůzi družstva. -------------------------------------------------------------------------------------------Družstvo je povinno zajistit v družstevním bytě plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu, zajišťovat a hradit opravy a výměny vodoinstalačních, odpadních, elektroinstalačních, plynových a topných stoupaček včetně topných těles, stoupaček teplé užitkové vody a to až před uzávěry bytových rozvodů nebo bytová měřidla. Do povinností družstva patří i údržba společných prostor, balkonů, částí a zařízení domu, včetně výtahů, vchodových domovních dveří a vnější plochy okenních rámův bytech. Člen družstva - nájemce bytu je povinen převzatý byt udržovat ve stavu způsobilém k řádnému užívání, včas provádět a hradit ze svého opravy a výměny částí a zařizovacích předmětů bytu, kromě zařízení a částí bytu uvedených v odstavci 2). Náklady spojené s údržbou nebo úpravami bytu se nezapočítávají do členského podílu. Členská schůze může z důvodů estetických nebo technických stanovit jednotná pravidla upravující způsob provedení některých drobných oprav nebo běžné údržby družstevního bytu. --------------------------------------------------------------------------------Člen družstva - nájemce bytu je povinen dodržovat ustanovení platného domovního řádu a za jeho porušování i osobami spolubydlícími, případně podnájemníky, družstvu
-#-
5)
6)
7)
8) 9)
10)
11)
12)
13)
14) 15)
16)
17)
odpovídá. ------------------------------------------------------------------------------------------Člen družstva - nájemce bytu je povinen písemně oznámit družstvu bez zbytečného odkladu potřebu těch oprav v bytě, které jsou hrazeny z prostředků družstva a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Nesplní-li družstvo svojí povinnost odstranit nahlášené závady a opravy, má člen právo, pokud mu nesplnění povinnosti družstvem brání v řádném užívání bytu, po předchozím upozornění družstva odstranit závady na své náklady a požadovat od družstva jejich úhradu. ---------------------------------------------------------------------------Člen družstva a současně nájemce bytu je povinen odstranit závady a poškození, které na jiných bytech, společných částech nebo zařízeních domu způsobil sám, nebo ti, kteří s ním byt užívají. Pokud tak neučiní, provede družstvo opravy na své náklady a bude od člena družstva požadovat jejich náhradu. -------------------------------------------Člen družstva a současně nájemce bytu nesmí provádět v bytě stavební úpravy ani jiné podstatné změny, jimiž by došlo ke změně vzhledu domu, ohrožení statické nebo obecné bezpečnosti nebo narušení činnosti technického zařízení domu. -----------------Člen družstva je povinen oznamovat bez zbytečného odkladu družstvu změny počtu osob, které s ním v bytě bydlí. ------------------------------------------------------------------Člen družstva je oprávněn přenechat do podnájmu byt (či jeho část) třetí osobě se souhlasem představenstva družstva za podmínek stanovených v odst. 10 tohoto článku. ----------------------------------------------------------------------------------------------Na jeden byt může být uzavřena vždy jen jedna podnájemní smlouva. Člen, který podnajímá byt /jeho část/ je povinen družstvu zaplatit poplatek, jehož výše je stanovena členskou schůzí na návrh představenstva družstva. Povinnost člena družstva k úhradám nájemného a poplatků za služby není podnájmem bytu a úhradou poplatku nikterak dotčena. Člen družstva je povinen oznamovat družstvu jména a data narození všech osob užívajících byt na základě podnájemní smlouvy. -------------------Souhlas k podnájmu může být družstvem odepřen v odůvodněných případech, zejména pokud by nebyl zajištěn plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu u ostatních nájemníků. ---------------------------------------------------------------------Člen družstva je povinen platit řádně a ve stanovených termínech nájemné za užívání družstevního bytu ve výši skutečných nákladů družstva, vynaložených na jeho provoz a správu, ve výši a zálohách stanovených členskou schůzí Součástí nájemného je také částka určená na dotaci fondu rezervy na opravy a údržbu bytového fondu. Jeho výši stanoví členská schůze v souladu s předpokládanou mírou postupného opotřebení domu. -----------------------------------------------------------------------------------------------Záloha na nájemné se platí měsíčně dopředu, nejpozději do l5. dne běžného měsíce. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady vynaloženými družstvem na provoz a správu bytů za kalendářní rok vyúčtuje družstvo s nájemcem družstevního bytu nejpozději do 30.6. následujícího roku. --------------------------------------------------------Záloha na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu se platí spolu se zálohou na nájemné. --------------------------------------------------------------------------Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady družstva, vynaloženými na poskytnutá plnění v průběhu kalendářního roku nebo pro zúčtování určitého druhu služeb stanoveného období, vyúčtuje družstvo s nájemcem nejpozději do tří měsíců poté, kdy mu bude jejich výše známa. ---------------------------------------------------------------------Vyúčtováním zjištěné přeplatky družstvo vrátí členu nejpozději do 60ti dnů od vyúčtování. Do 60ti dnů od písemného oznámení nedoplatku je člen družstva povinen uhradit družstvu vyúčtováním zjištěné nedoplatky. ------------------------------------------Spolu se zálohou na nájemné a zálohou za plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu je člen povinen pravidelně hradit splátky členského podílu ve
-#-
18)
19)
1)
2)
3)
1)
2)
3)
1)
stanovené výši. ------------------------------------------------------------------------------------Pokud tak rozhodne členská schůze, je člen družstva povinen hradit družstvu roční poplatek za chov psů v družstevním bytě ve výši a splatnosti stanovené členskou schůzí. ---------------------------------------------------------------------------------------------Práva a povinnosti nájemců bytů - nečlenů družstva budou zakotveny v nájemních smlouvách, které musí být v souladu s Občanským zákoníkem v platném znění. -------čl.XII Výměna družstevního bytu Se souhlasem představenstva družstva může nájemce družstevního bytu uzavřít dohodu o výměně družstevního bytu. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu a musí obsahovat dohodu účastníků výměny o převodu členských práva povinností. Odepře-li družstvo bez vážných důvodů souhlas s výměnou bytu, může nájemce družstevního bytu požádat soud o rozhodnutí, kterým může být nahrazen projev vůle družstva. Zároveň se souhlasem k výměně uzavře družstvo se stávajícím členem dohodu o vypořádání finančních závazků stávajícího člena vůči družstvu. --------------Družstvo nemůže odmítnout dát souhlas k výměně družstevního bytu v případě, že člen družstva /nájemce družstevního bytu/ uhradil družstvu veškeré finanční závazky a družstvo nemá za ním žádnou pohledávku. ---------------------------------------------------Převod členských práv a povinností na základě dohody o výměně bytu nastane dnem uskutečnění výměny bytu. -----------------------------------------------------------------------čl.XIII Majetková účast člena v družstvu Vymezení pojmů: --------------------------------------------------------------------------------- Základní členský vklad - určuje ustavující schůze družstva a souhrn základních členských vkladů tvoří výši základního jmění družstva, které se zapisuje do obchodního rejstříku (zapisované základní jmění). --------------------------------------- Vstupní vklad nového člena - určuje členská schůze za trvání družstva a členství nevzniká před zaplacením vstupního vkladu nově přijímaného člena družstva. - Členský podíl - část již uhrazeného součtu členských vkladů, ke kterým se člen družstva zavázal-------------------------------------------------------------------------------- Majetkový podíl - souhrn výše uvedených. -----------------------------------------------Majetkovou účast člena v družstvu tvoří základní členský vklad, vstupní vklad nového člena, členský podíl a případná další majetková účast člena na činnosti družstva. Základní členský vklad pro zakládající členy družstva činí 600,- Kč. Členská schůze určí pro přijetí nového člena družstva vstupní vklad vždy samostatně ( neplatí pro vznik členství převodem či přechodem členských práv a povinností ). ------------------Člen družstva se může podílet na financování činnosti družstva další majetkovou účastí. Výši, druh, způsob a lhůty pro další majetkovou účast sjedná představenstvo v souladu s usnesením přijatým členskou schůzí se členem písemnou smlouvou. Smlouva musí obsahovat podíl člena na případném zisku či ztrátě, způsob vypořádání další majetkové účasti při ukončení této činnosti a další podmínky majetkové účasti. čl. XIV Členský podíl Veškeré platby (s výjimkou platby za služby spojené s užíváním bytu) budou vždy rozdělovány podle koeficientu - obytná podlahová plocha bytu užívaného členem družstva ku celkové obytné podlahové ploše domu. ------------------------------------------
-#-
Před uzavřením nájemní smlouvy k uvolněnému bytu určí členská schůze na základě návrhu představenstva výši členského podílu následujícího nájemce částkou odpovídající hodnotě členského podílu, resp. zůstatkové hodnotě členského podílu. ---3) Při zániku členství za trvání družstva má dosavadní člen nebo jeho dědic nárok na vypořádací podíl. ---------------------------------------------------------------------------------4) Vypořádací podíl se určí výpočtem násobku vlastního kapitálu a koeficientu, jehož stanovení se určí - poměrem splaceného členského vkladu dosavadního člena násobeného počtem ukončených roků jeho členství k souhrnu splacených členských vkladů všech členů násobených počtem ukončených roků jejich členství. ---------------5) Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav čistého obchodního jmění družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při určování výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke jmění, jež je v nedělitelném fondu. Rovněž se nepřihlíží ke vkladům členů s kratším než ročním členstvím přede dnem, k němuž se účetní závěrka sestavuje. ------------------------------------------------------------------------------------------6) Vypořádací podíl se vyplácí takto: ---------------------------------------------------------a) část odpovídající výši členského vkladu a 10% z majetkového podílu člena je splatná do 3 měsíců ode dne schválení účetní závěrky za rok ukončení členství, b) zbývající část je splatná do jednoho roku ode dne schválení účetní uzávěrky za rok ukončení členství, ----------------------------------------------------------------------------c) předchozí ustanovení tohoto bodu se nevztahují na vyloučeného člena družstva. Celý vypořádací podíl bude vyloučenému členovi proplacen do 30 dnů po nejbližší účetní závěrce, které předcházelo uvolněni a předání bytu do té doby užívaného členem družstva. ------------------------------------------------------------------------------7) Vypořádací podíl se hradí v penězích, nedohodne-li se družstvo se členem na vypořádání jiným způsobem. -------------------------------------------------------------------8) Pokud se ve stanovách používá pojem členský podíl, jde obdobně jako u podílu vypořádacího o součet členského vkladu a majetkového podílu. -------------------------9) Výplata vypořádacího podílu je vázána vždy na uvolnění družstevního bytu. Při jeho výplatě si družstvo započte své splatné pohledávky vůči bývalému členovi. ------------2)
1)
čl. XV Orgány družstva Orgány družstva jsou: ---------------------------------------------------------------------------- členská schůze---------------------------------------------------------------------------------- představenstvo---------------------------------------------------------------------------------- kontrolní komise ------------------------------------------------------------------------------
Členská schůze Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze. ---------------------------------------------Členská schůze je svolávána předsedou /nebo členem představenstva, který je pověřen zastupováním předsedy/ dle potřeby, nejméně však jednou za dvanáct měsíců, a to nejméně 10 dní před jejím konáním. Konání členské schůze je oznamováno vyvěšením písemné pozvánky s uvedením termínu a místa konání a programu schůze na vývěsce družstva v přízemí budovy. ----------------------------------------------------------------------3) Předseda /nebo člen představenstva, který je pověřen zastupováním předsedy/ je povinen svolat členskou schůzi, požádá-li o to s uvedením důvodu nejméně třetina členů či kontrolní komise, a to nejdéle do 1 měsíce od doručení této žádosti. -----------4) Do působnosti členské schůze patři: -----------------------------------------------------------a) přijímat a měnit stanovy ------------------------------------------------------------------------b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise --------------------------------1) 2)
-#-
c) d) e) f) g) h) i) j) k)
l) m) n) o) 5) 6)
7)
8)
9) 10)
11) 12)
13)
schvalovat řádnou účetní závěrku -------------------------------------------------------------rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. způsobu úhrady ztrát -------------------------rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu -------------------rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva ----------------------------rozhodovat zrušení či přeměně družstva ----------------------------------------------------projednávat zprávy představenstva družstva a kontrolní komise --------------------------rozhodovat o prodeji nebo nájmu podniku a o jiných majetkových dispozicích --------schvalovat zásady hospodaření s majetkem družstva, --------------------------------------rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s byty (včetně převodů do osobního vlastnictví) nebo jinými nemovitostmi, ve kterých jsou byty. Takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu nadpoloviční většiny všech členů bytového družstva ---------------------------------------schvalovat výdaje družstva převyšující částku Kč 50.000,-(omezující limit neplatí pro řešení havarijních situací) ----------------------------------------------------------------------rozhoduje o závazných podmínkách pro členy družstva při podnájmu bytu či jeho části třetí osobě (stanovení poplatku a podmínek vzorové podnájemní smlouvy) ------rozhodovat o odvolání proti vyloučení člena družstva v souladu s těmito stanovami a platnými právními předpisy --------------------------------------------------------------------rozhodovat o odvoláních proti rozhodnutí představenstva družstva. ---------------------Členská schůze si může vyhradit rozhodování kterékoliv otázky, týkající se družstva a jeho činnosti, neuvedené v předchozím odstavci. --------------------------------------------Členská schůze je usnášeníschopná, jestliže je přítomna nadpoloviční většina všech členů družstva. Pro schválení projednávaného bodu programu či přijetí usnesení je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny přítomných hlasů, nestanoví-li zákonný předpis či tyto stanovy jinak. Pro přijetí jakéhokoliv usnesení podle odst. 4 písm. k) tohoto článku se vyžaduje nadpoloviční většina všech členů bytového družstva. ------Není-li členská schůze usnášeníschopná, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do 3 týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být vyvěšena nejpozději do 15 dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však do 10 dnů před konáním náhradní členské schůze. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na přítomnost nadpoloviční většiny členů. -------------------------------------------Na členské schůzi probíhá veřejné hlasování, neusnese-li se čl. schůze na hlasování hlasovacími lístky, a to třeba i v jediném bodu programu. Každý člen družstva má při hlasování na členské schůzi družstva jeden hlas. ---------------------------------------------Pro platnost usnesení členské schůze je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny přítomných hlasů, nestanoví-li zákon nebo tyto stanovy jinak. ----------------------------Při hlasování má každý člen jeden hlas, pokud stanovy neurčují jinak. Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu, aby jej na členské schůzi zastupovala. ------------------------------------------------------------------------------Pokud jsou manželé společnými členy družstva, mají pouze jeden hlas člena družstva; postačí, zúčastní-li se jí jeden z nich. ----------------------------------------------------------Z jednání schůze se pořizuje zápis, který musí obsahovat: ---------------------------------a) datum a místo konání schůze -----------------------------------------------------------b) přijatá usnesení ---------------------------------------------------------------------------c) výsledky hlasování ----------------------------------------------------------------------d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. -----------------Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly
-#-
předloženy k projednávaným bodům. -----------------------------------------------------------
1)
2)
3) 4)
5)
6) 7) 8) 9) 10) 11)
1)
2) 3) 4) 5) 6) 7) 8)
Představenstvo družstva Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Představenstvo má tři členy, kteří jsou voleni členskou schůzi, členská schůze též volí předsedu představenstva a ostatní dva jsou místopředsedové. Určený místopředseda zastupuje předsedu v době jeho nepřítomnosti. -------------------------------------------------------------------------------------Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou vyhrazeny jinému orgánu stanovami nebo zákonem. Jednání představenstva organizuje a řídí předseda družstva, který též řídí i běžnou činnost družstva. Představenstvo družstva rozhoduje o výdajích, nepřevyšujících částku Kč 50.000,- Kč, jedná-li se o běžnou záležitost, v případě havárie /jedná se o úkony k zamezení vzniku dalších škod/ není částka limitována. ----------------------------------------------------------Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost. ------------Za představenstvo jedná navenek předseda nebo místopředseda. Je-li však pro právní úkon předepsána písemná forma, je třeba k písemnému názvu družstva připojit podpisy dvou členů představenstva - předsedy a místopředsedy, v případě nepřítomnosti připojí svůj podpis oba místopředsedové. ------------------------------------Představenstvo se schází dle potřeby, zpravidla jednou za 3 měsíce. Představenstvo svolává písemně předseda družstva nebo místopředseda, pokud představenstvo nerozhodne o jiném způsobu svolávání. -------------------------------------------------------Každému členu představenstva náleží jeden hlas. -------------------------------------------Představenstvo je voleno na funkční období pěti let, členové mohou být voleni opětovně. ------------------------------------------------------------------------------------------Členové představenstva nesmí být osobami blízkými ve smyslu občanskoprávních předpisů. -------------------------------------------------------------------------------------------Představenstvu přísluší za jeho činnost odměna, jejíž výši stanoví členská schůze. ----V případě, že některý člen představenstva z jakéhokoliv důvodu ukončí svojí funkci v představenstvu družstva, postupuje se podle § 248 obchodního zákoníku. --------------Představenstvo družstva na základě rozhodnutí členské schůze o závazných podmínkách (výše případného poplatku družstvu a podmínky dle vzorové podnájemní smlouvy) podnájmu bytů a nebytových prostor, dává souhlas k nájmu či podnájmu nebyt. prostor, dává souhlas k podnájmu bytu či jeho části třetí osobě, vykonává ostatní činnosti jménem družstva, které nejsou v kompetenci členské schůze anebo k nim bylo členskou schůzí pověřeno. -----------------------------------------------------------Kontrolní komise Kontrolní komise je kontrolním orgánem družstva a je tříčlenná, volená členskou schůzí. Je oprávněná kontrolovat celou činnost družstva a je odpovědná pouze členské schůzi. ----------------------------------------------------------------------------------------------Předsedu kontrolní komise volí členové komise ze svého středu. -------------------------Kontrolní komisi svolává podle potřeby, nejméně však jednou za tři měsíce, předseda kontrolní komise. ---------------------------------------------------------------------------------Každému členu kontrolní komise, včetně předsedy, při hlasování uvnitř komise náleží jeden hlas. ------------------------------------------------------------------------------------------Kontrolní komise je volena na funkční období tří let. ---------------------------------------Kontrolní komisi přísluší za její činnost odměna, jejíž výši stanoví členská schůze.----Kontrolní komise se vyjadřuje k účetní uzávěrce družstva. -------------------------------V případě, že některý člen komise z jakéhokoliv důvodu ukončí svoji funkci v kontrolní komisi družstva, postupuje se podle § 248 Obchodního zákoníku. -----------
-#-
čl. XVI Hospodaření družstva 1) Činnost družstva je financována z nájemného, příspěvků na správu, příp. z jiných zdrojů. Zálohy na nájem a na plnění, poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu, družstvo vyúčtuje podle zásad stanovených členskou schůzí. ------------------------------2) Členská schůze se při projednání řádné účetní uzávěrky usnese na použití zisku. Zisk bude zpravidla použit k přídělům do fondů, případně k rozdělení mezi členy družstva podle rozhodnutí čl. schůze. Podíl člena na zisku určeném k rozdělení mezi členy se stanoví poměrem jeho splaceného členského vkladu ke splaceným členským vkladům všech členů ke dni jednání členské schůze. ---------------------------------------------------3) Případná ztráta se nejdříve vypořádá prostřednictvím zajišťovacích fondů. Pokud tyto nepostačují k úhradě ztráty, zatíží se vklady členů poměrem, ve kterém se vypočte jejich podíl na ztrátě. -----------------------------------------------------------------------------čl. XVII Nedělitelný fond Družstvo zřizuje při svém vzniku nedělitelný fond ve výši 10 % zapisovaného základního kapitálu. Nedělitelný fond se doplňuje o 10 % ročního čistého zisku, a to až do doby, kdy výše tohoto fondu dosáhne částky, rovnající se polovině základního zapisovaného jmění. ------------------------------------------------------------------------------čl. XVIII Fond rezervy na opravy a údržbu domu 1) Fond rezervy na opravy a údržbu domu se dlouhodobě vytváří pravidelným příspěvkem, který je součástí nájemného. -----------------------------------------------------2) Nevyčerpaná část fondu rezervy na opravy a údržbu domu se převádí do příštího roku. 3) V případě nedostatku prostředků ve fondu rezervy na opravy a údržbu domu rozhodne členská schůze o způsobu jeho doplnění. ------------------------------------------------------
1)
2)
Část třetí čl. XIX Zánik, přeměna, likvidace družstva Družstvo zaniká ke dni výmazu z obchodního rejstříku. Zániku družstva předchází jeho zrušení bez likvidace nebo zrušení s likvidací. Likvidace se nevyžaduje, je-li zamítnut návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku nebo nezbude-li po ukončení konkurzního řízení žádný majetek. -------------------------------------------------Družstvo se zrušuje: ------------------------------------------------------------------------------a) b) c) d)
usnesením členské schůze----------------------------------------------------------zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkursu z důvodu, že majetek dlužníka je zcela nepostačující---------------rozhodnutím soudu------------------------------------------------------------------jiným způsobem, stanoví-li tak právní předpis-----------------------------------
3)
Rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva se osvědčuje notářským zápisem. -------
4)
Družstvo může uskutečnit přeměnu dle zák. č. 125/2008 Sb. o přeměnách obchodních společností a družstev. Podmínky a průběh přeměny, nároky členů družstva vyplývajících z přeměny se řídí ustanoveními zák. č. 125/2008 Sb. o přeměnách
-#-
obchodních společností a družstev ve znění pozdějších předpisů. --------------------------
1)
2)
1)
2)
čl. XX Likvidace družstva Likvidace družstva se provede podle obchodního zákoníku, popř. podle zvláštního zákona, který stanoví jiný způsob likvidace. Vstup družstva do likvidace se zapisuje do obchodního rejstříku. Po dobu likvidace se užívá obchodního jména družstva s dovětkem „ v likvidaci" . ------------------------------------------------------------------------Likvidátora/y jmenuje v souladu s ustanoveními obchodního zákoníku členská schůze družstva. -------------------------------------------------------------------------------------------Část čtvrtá čl. XXI Ustanovení závěrečná Tyto stanovy byly přijaty členskou schůzí družstva a nabývají účinnosti dnem zápisu do obchodního rejstříku. Pokud v těchto stanovách není zakotvena zvláštní úprava, platí ustanovení obchodního a občanského zákoníku v platném znění, případně dalších právních předpisů. -------------------------------------------------------------------------------Pokud by tyto stanovy v některé své části odporovaly platnému právnímu řádu, např. vlivem pozdější změny zákona, jsou neplatné pouze v odporujícím ustanovení a jejich celková platnost tím není dotčena. --------------------------------------------------------------
-#-
