STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA TEHOVSKÁ 1 a 3 ČÁST PRVNÍ

STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA TEHOVSKÁ 1 a 3 se sídlem Tehovská 1/707, 100 00 Praha 10

STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA TEHOVSKÁ 1 a 3

ČÁST PRVNÍ Základní ustanovení Čl. 1 Obchodní firma, sídlo družstva Obchodní firma: BYTOVÉ DRUŽSTVO TEHOVSKÁ 1 a 3 (dále jen družstvo) Sídlo: Praha 10, Tehovská 1, PSČ 100 00 Čl. 2 Právní postavení družstva Družstvo je právnickou osobou, společenstvím nájemníků, budoucích majitelů bytů, kteří se sdružili za účelem uspokojení potřeby bydlení a hospodaření s majetkem. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. V právních vztazích vystupuje svým jménem. Zřizuje se na dobu neurčitou. ČI. 3 Předmět činnosti družstva 1. Družstvo je bytovým družstvem. 2. Předmětem činnosti je pronájem nemovitostí, bytových a nebytových prostor a poskytování základních služeb spojených s uvedeným účelem. 3. Po převodu bytových jednotek do vlastnictví členů bude předmětem činnosti zajištění a řízení správy domu jako celku, včetně společně užívaných částí domu i pozemků. Zajištěním těchto činností je družstvo oprávněno pověřit odbornou správní firmu. ČI. 4 Cíl družstva 1. Cílem družstva je koupě obytných domů č. pop. 642 a č. pop. 707, pronájem zastavěných pozemků a jejich případného pozdějšího odkoupení v katastrálním území Strašnice, v Praze 10 a následná správa majetku, zejména společných částí domu, za účelem uspokojování potřeb členů družstva. 2. Družstvo nejpozději do šesti let po nabytí vlastnictví výše specifikovaných nemovitostí provede prohlášení vlastníka o vymezení bytových jednotek. Ve stejném termínu uzavře s členy družstva smlouvy o převodu družstevního bytu do vlastnictví člena družstva, za podmínek uvedených v těchto stanovách, či schválených členskou schůzí. Současně podá Katastrálnímu úřadu Praha - město návrh na vklad prohlášení vlastníka a návrh na vklad převodu vlastnických práv k jednotlivým bytovým jednotkám a nebytovým prostorům z družstva na členy družstva, se všemi potřebnými náležitostmi.

Strana 1


ČÁST DRUHÁ Čl. 5 Členství v družstvu 1. Členy družstva mohou být osoby fyzické i právnické. Členství v družstvu není podmíněno pracovním vztahem k družstvu. 2. Členy družstva při jeho založení se mohou stát všechny osoby - nájemci bytů v předmětném domě, které podaly přihlášku do družstva a zaplatily vstupní vklad (členský vklad) nejpozději do 15 dnů od konání ustavující schůze družstva určenému členu představenstva způsobem stanoveným touto schůzí a přijaly písemný závazek k další majetkové účasti - dalšímu členskému vkladu, jehož výše bude stanovena členskou schůzí podle uzavřené kupní smlouvy na dům. 3. Členství vzniká dnem vzniku družstva, kterým je den zápisu družstva do obchodního rejstříku. 4. Stane-li se jeden z manželů za trvání manželství členem družstva, vzniká společné členství manželů v družstvu i druhému z manželů, bez ohledu na to, že společné jmění manželů bylo zrušeno, nebo byl rozsah společného jmění manželů jakkoliv omezen. Pokud manželé spolu trvale nežijí, vznikne členství pouze tomu z manželů, který je nájemcem bytu, pokud uvedenou skutečnost prokáže. V případě rozvodu zůstává členem družstva ten z manželů, který zůstává právoplatným uživatelem bytu na základě dohody manželů o vypořádání společného jmění manželů nebo ten, v jehož prospěch rozhodne soud. Úmrtím jednoho z manželů přechází členství na oprávněného dědice podle §460 Občanského zákoníků. V ostatním platí pro společné členství manželů příslušná ustanovení občanského zákoníku (§701 – 707) 5. Při účasti na činnosti družstva jedná každý z manželů vždy i jménem druhého manžela, neurčí-li v konkrétním případě výslovně jinak. V rozhodování v orgánech družstva mají oba manželé jeden společný hlas. 6. Za trvání družstva vzniká členství v družstvu: a) přijetím za člena na základě písemné členské přihlášky, b) převodem členství na osobu, která není členem družstva na základě písemné dohody mezi dosavadním členem a zájemcem o členství, převod musí převádějící člen neprodleně oznámit představenstvu družstva, c) zděděním členského podílu. 7. Vznik členství podle odst. 6. písm. a) podléhá souhlasu členské schůze a vznik členství podle odst. 6. písm. b) bere představenstva družstva na vědomí po předchozím oznámení. 8. Družstvo vede seznam všech svých členů a to i bývalých, v němž se zapisuje: a) jméno a bydliště nebo název a sídlo člena, b) datum vzniku členství (v případě vzniku podle odst. 6 písm. a) datum schválení členskou schůzí družstva a podle odst. 6 písm. b) datum konání schůze představenstva, na které byla tato skutečnost vzata na vědomí), c) výše členského vkladu, d) výše splacení členského vkladu, e) datum zániku členství a výše vypořádacího podílu, f) datum vyplacení vypořádacího podílu, g) číslo bytu, který je členem užíván, stav a popis základního vybavení bytu při vzniku členství, Strana 2


h) počet osob užívajících družstevní byt spolu se členem a jejich vztah ke členu i) veškeré změny evidovaných skutečností. Čl. 6 Zánik členství 1. Členství zaniká písemnou dohodou, vystoupením či vyloučením z družstva, zánikem družstva. Členství fyzické osoby zaniká též smrtí, členství právnické osoby zaniká též jejím vstupem do likvidace, prohlášením konkursu na její majetek nebo jejím zánikem. Má-li právnická osoba universálního právního nástupce, vstupuje nástupce do všech dosavadních jejích členských práv a povinností. Písemná dohoda musí obsahovat den ukončení členství a způsob majetkového vypořádání. 2. Členství zaniká rovněž z důvodů zániku družstva, jeho likvidací či jiným způsobem stanoveným zákonem. 3. Vystoupením zanikne členství uplynutím tří měsíců od prvního dne měsíce následujícího po doručení tohoto oznámení, kdy člen družstva doručil písemné oznámení o svém vystoupení z družstva jeho statutárnímu orgánu. 4. Člen družstva může být členskou schůzí z družstva vyloučen po projednání v představenstvu družstva a v kontrolní komisi, jestliže: a) opakovaně a přes písemnou výstrahu porušuje povinnosti spojené s členstvím v družstvu nebo své povinnosti uložené mu stanovami a obecně závaznými právními předpisy v souvislosti s členstvím v družstvu či v souvislosti s užíváním bytu, nebo jeho vlastnictvím, b) zneužije-li majetku družstva pro vlastní soukromou potřebu, či pro potřebu jiného, c) použije-li majetku družstva bez jeho souhlasu pro podnikání jež poškozuje či mohlo by poškodit zájmy ostatních členů družstva, d) přijme-li majetkový či jiný prospěch od jiné osoby za účelem jejího zvýhodnění při vztazích vůči družstvu, e) je v prodlení s plněním písemného závazku k dalšímu členskému vkladu déle než dva měsíce. 5. Fyzická osoba může být vyloučena též, a) je-li pravomocně odsouzena pro úmyslný trestný čin, který spáchala proti zájmům družstva nebo člena družstva či příslušníka jeho domácnosti, b) užije-li svého postavení ve statutárním nebo dozorčím orgánu jiné právnické osoby, či podnikatelského subjektu proti zájmům družstva. 6. Návrh na vyloučení podává představenstvo členské schůzi nejpozději do jednoho roku ode dne, kdy vznikl důvod k vyloučení. Odůvodnění návrhu nemůže představenstvo dodatečně měnit. Na členskou schůzi, na kterou předkládá představenstvo návrh na vyloučení, musí být člen pozván a prokazatelně být s tímto návrhem seznámen. Před rozhodnutím členské schůze mu musí být dána možnost se k věci vyjádřit. Rozhodnutí členské schůze musí být členu doručeno písemně do vlastních rukou a musí obsahovat důvod, neboť je nutné zajistit mu možnost domáhat se ve smyslu ustanovení §231 odst. 4 Obchodního zákoníku prohlášení soudu, že rozhodnutí členské schůze o vyloučení je neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami.

Strana 3


Čl. 6.1 Ukončení členství 1. Ukončení členství může nastat zánikem, sloučením, splynutím nebo rozdělením družstva. Musí obsahovat určení právního nástupce a vymezení jmění, které na něj přechází. Při rozdělení členská schůze určí, jak se jmění družstva a jeho členové rozdělí, při čemž musí být brán zřetel na oprávněné zájmy jednotlivých členů. 2. Při zániku členství s výjimkou převodu členských práv vzniká nárok na vypořádací podíl. Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva podle účetní uzávěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při výpočtu se nepřihlíží ke kapitálu, který je v nedělitelném fondu a v dalších fondech. Kritériem je poměr splaceného členského podílu a další majetkové účasti ke splaceným členským podílům a další majetkové účasti všech členů za dobu trvaní členství. 3. Část vypořádacího podílu se členu vyplácí ve výši odpovídající základnímu členskému vkladu, zbývající část vypořádacího podílu je splatná do tří měsíců ode dne schválení účetní uzávěrky za rok, v němž členství zaniklo. Čl. 7. Práva a povinnosti členů družstva 1. Člen družstva má tato práva: a) podílet se na činnosti družstva a užívat výhod s tím spojených, b) užívat družstevní byt s příslušenstvím a společné prostory spolu se členy své domácnosti, užívat přiměřeně nebytové prostory v domě, c) účastnit se členských schůzí, uplatňovat své názory a návrhy, vznášet připomínky a dotazy a být informován o jejich vyřízení stejnou formou, jakou byly uplatněny, d) být seznamován s činností a výsledky hospodaření družstva, e) být volen do orgánů družstva, uzavřít s družstvem smlouvu o převodu bytové jednotky do vlastnictví člena za splnění podmínek uvedených ve stanovách družstva, f) převádět svá členská práva dle článku čl.5 odst. 6b), g) vystoupit z družstva, h) požadovat převedení pronajatého bytu do svého vlastnictví po zaplacení seny domu za předpokladu, že bude mít splněny své závazky vůči družstvu. Družstvo je povinno takové žádosti vyhovět po splnění podmínek uvedených v čl. 4. odst. 2 a po vyrovnání všech závazků člena vůči družstvu, i) žádat o svolání členské schůze v případě, že se o důvodech svolání dohodne písemně alespoň s třetinou členů j) pronajmout byt, který užívá na základě nájemní smlouvy, se souhlasem družstva, k) podílet se na zisku družstva 2. Člen družstva má tyto povinnosti: a) dodržovat stanovy a vnitrodružstevní předpisy vydané na základě stanov a v souladu s nimi, b) plnit a respektovat rozhodnutí orgánů družstva, c) platit řádně úhrady za užívání bytu a nebytových prostor a služby s tím spojené, a to nejpozději do 15. dne měsíce ke kterému se platby vztahují, d) zabezpečovat a hradit veškeré drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou, a to včetně oprav, údržby a výměny vnitřního vybavení bytu (kuchyňská linka, vybavení koupelny a WC, vestavěných skříní atd.), včetně vodoinstalacích a kanalizačních rozvodů v rámci bytu (tj. za Strana 4


hranicí bytu dle čl. 9 odst. 3). Drobnými opravami v bytě nejsou opravy a výměny elektrických, plynových a topných rozvodů (včetně topných těles), společné televizní antény a domácích telefonů. Nájemník bytu je povinen ve stanoveném termínu zpřístupnit byt k provedení údržby a revizí vnitřního vybavení bytu v souladu s platnými právními předpisy a technickými normami (revize plynových sporáku atd.), e) řádně plnit své další finanční závazky vůči družstvu ve lhůtách stanovených představenstvem družstva v souladu se stanovami a vnitřními předpisy družstva f) umožnit pověřeným zástupcům družstva přístup do bytu nebo nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu a způsobu užívání bytového nebo nebytového prostoru, umožnit přístup do bytu z důvodu provedení oprav a údržby nad rámec prováděných nájemcem dle písmene d) tohoto odstavce, pro provedení odečtu stavu měřidel instalovaných v bytě a preventivních prohlídek a revizí dle zákonných norem, g) provádět veškeré stavební nebo jiné úpravy bytových, nebytových či společných prostor v domě, případně jiného majetku družstva jen po předchozím písemném souhlasu představenstva družstva, h) oznamovat včas údaje týkající se člena a spoluuživatelů jeho bytu nebo nebytových prostor, včetně jejich změn, které jsou podstatné pro vedení členské evidence a pro zúčtování záloh na úhradu služeb poskytovaných v souvislosti s bydlením, i) bez vědomí představenstva nepřenechávat pronajatý byt včetně příslušenství (sklep) do užívání třetím osobám (např. placené ubytovací služby, přenechání bytu nebo jeho části k užívání třetí osobě), j) šetřit, chránit a zvelebovat majetek družstva, podílet se na jeho práci a řádně plnit přijaté funkce, udržovat pořádek a čistotu ve společných prostorách domu, k) podílet se na krytí případné ztráty v hospodaření družstva do výše základního vkladu, podílet se na nákladech na údržbu či nezbytnou rekonstrukci majetku družstva v rozsahu a termínech schválených členskou schůzí družstva. 3. Právům a povinnostem členů družstva k družstvu korespondují práva a povinnosti družstva vůči členům. Čl. 8 Základní jmění družstva, členské vklady 1. Základní zapisovaný kapitál družstva činí 74.000,- Kč a tvoří je souhrn základních členských vkladů, k jejichž splacení se členové zavázali. Sestává ze základních členských vkladů jednotlivých členů, které představují 2.000,- Kč na jeden byt, či nebytový prostor. 2. Členský vklad člena (či společného členství manželů) sestává ze základního členského vkladu a dalšího členského vkladu, který je určen poměrem podílu podlahové plochy bytu člena družstva k obytné ploše domu, přičemž se takto vypočtený vklad zaokrouhlí na celé koruny nahoru a každý člen má právo na takto vypočtený základní vklad, který nemůže být menší. 3. Podlahová plocha bytu je definována obecně závaznými právními předpisy, to jest vyhl. MF č. 176/ 1993 Sb. 4. Zakládající členové družstva jsou povinni splatit základní členský vklad nejpozději na závěr konání ustavující členské schůze družstva k rukám správce vkladu, kterého určí přípravná či ustavující členská schůze.

Strana 5


5. Další členský vklad nad rámec základního členského vkladu je podmínkou koupě nemovitosti. Tento další členský vklad bude stanoven podle poměru podlahových ploch bytů zakládajících členů družstva. 6. Na krytí nákladů spojených s provozem a údržbou domu vytváří členové družstva fond údržby, dlouhodobých investic a správy domu. Při rozhodování o jeho výši je členská schůze vázána výší členského podílu. 7. Nově přijatý člen je povinen splatit celý členský vklad do patnácti dnů ode dne oznámení o přijetí za člena, jinak členství nevznikne. 8. Při zániku členství dle čl. 6. za trvání družstva má dosavadní člen nárok na vyplacení vypořádacího podílu. 9. Kromě nároku na vypořádací podíl nemá bývalý člen družstva ani jeho právní nástupci z důvodu zániku členství v družstvu nárok na jakoukoli jinou část majetku družstva, pokud to nevyplývá z právních předpisů. 10. Při proplácení vypořádacího podílu uplatní družstvo nárok na vyrovnání svých splatných pohledávek vůči odcházejícímu členu družstva, tj. družstvo započte své pohledávky za odcházejícím členem proti vypořádacímu podílu a vyplatí pouze rozdíl. 11. Při zrušení družstva likvidací má člen družstva nárok na podíl na likvidačním zůstatku. 12. Při převodu bytu do vlastnictví člena družstva ve smyslu čl. 4. odst. 2 stanov se členský vklad sníží o hodnotu dalšího členského vkladu ve smyslu čl. 5 odst. 2 stanov, členský podíl však zůstane zachován a bude odpovídat podílu podlahové plochy převáděného bytu k celkové podlahové ploše domu. Čl. 9 Vymezení práva užívání bytu 1. Členství v družstvu je spojeno s výlučným právem užívání určeného bytu a k němu náležejících nebytových prostor. Náklady vynaložené členem družstva na údržbu nebo úpravy bytu a nebytových prostor nezvyšují členský vklad, není-li při jejich povolení sjednáno jinak. 2. Součástí bytu je veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, topení, elektroinstalace, odpady apod., s výjimkou stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů umístěných v bytě. 3. Byt a jeho součásti jsou ohraničeny: a) vstupními dveřmi do bytu a do příslušenství umístěného mimo byt a do nebytových prostor, b) hlavními uzavíracími ventily přívodu vody a elektrickými jističi pro byt, c) obvodovými konstrukcemi bytu a instalační šachty za WC bytu. 4. Člen družstva a současně nájemce bytu je povinen byt udržovat ve stavu způsobilém k řádnému bydlení, včas provádět potřebnou údržbu a opravy v rozsahu dle platných právních předpisů a stanov družstva (viz čl. 7 odst. 2 písm. d). 5. Člen družstva a současně nájemce bytu je povinen zajistit odstranění závad a poškození, která na jiných bytech, společných částech nebo zařízeních domu způsobil sám, nebo ti, kteří s ním byt užívají.

Strana 6


6. Člen družstva a současně nájemce bytu nesmí provádět v bytě stavební úpravy ani jiné podstatné změny, jimiž by došlo ke změně vzhledu domu, ohrožení statické bezpečnosti nebo narušení činnosti technického zařízení domu. 7. V případě, že se z jakéhokoliv důvodu uvolní byt v domě družstva, jenž je v dispozici družstva, a spolu s ním členský podíl, bude s ním naloženo podle rozhodnutí členské schůze. Čl.10 Vypořádání majetkových vztahů při zániku členství a při dědění, pokud se dědic nestane členem družstva 1. Zanikne-li členství za trvání družstva, má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl, který se skládá ze splaceného základního členského vkladu a finančního ocenění majetkového podílu. Totéž platí pro dědice, kteří se nestali členem družstva. 2. Kritériem pro stanovení vypořádacího podílu je poměr zaplaceného členského vkladu ke dni ukončení členství k souhrnu členských vkladů všech členů družstva. 3. Pro určení majetkového podílu je rozhodný stav čistého obchodního majetku družstva podle účetní uzávěrky zpracované k poslednímu dni měsíce, ve kterém došlo k zániku členství. Při výpočtu se nepřihlíží ke jmění, které je v nedělitelném fondu družstva. 4. Vypořádací podíl se vyplácí takto: a) část odpovídající výši členského vkladu a 10% z majetkového podílu člena je splatná do tří měsíců od zániku členství, nebo do tří měsíců od obdržení oznámení dědiců o odmítnutí členství v družstvu, b) zbývající část vypořádacího podílu je splatná do 1 roku ode dne schválení účetní uzávěrky za rok v němž došlo k ukončení členství. 5. Vypořádací podíl se hradí v penězích, nedohodnou-li se strany na jiném způsobu vypořádání. 6. Pokud se ve stanovách používá pojem "členský vklad", rozumí se tím součet základního členského vkladu a dalšího členského vkladu. Čl.11 Orgány družstva 1. Druhy orgánů družstva: a) členská schůze, b) představenstvo družstva, c) předseda představenstva, d) kontrolní komise 2. Funkční období volených orgánů je pětileté. Do svých funkcí mohou být voleni opětovně. Do funkcí volených orgánů družstva mohou být voleni pouze členové starší 21 let, kteří prokáží, že nebyli v období posledních 5-ti let pravomocně odsouzeni pro hospodářské delikty a splňují podmínky pro výkon funkce statutárního orgánu podle příslušných ustanovení obchodního zákoníku. 3. Orgány družstva jsou způsobilé se usnášet, jestliže je přítomna nadpoloviční většina členů a usnesení je platné, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných. V případě rovnosti hlasů při hlasování představenstva rozhoduje hlas předsedy. Strana 7


4. Nesouhlasí-li člen některého orgánu s usnesením, má právo, aby to bylo v zápise uvedeno. Toto jej však nezbavuje povinnosti plnit přijatá usnesení. 5. V případě úmrtí nebo dojde-li z jiných důvodů k ukončení výkonu funkce člena orgánu, může předseda představenstva povolat zastupujícího člena orgánu do doby řádně provedené volby nejbližší členskou schůzí.

Čl. 11.1 Členská schůze 1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva na níž členové uplatňují právo rozhodovat o záležitostech družstva. 2. Členská schůze se schází nejméně jedenkrát ročně. Svolává ji představenstvo podle potřeby, nebo požádá-li o to písemně jedna třetina členů, nebo předseda kontrolní komise, a to do 40 dnů. Členská schůze se svolává vyvěšením pozvánky 15 dní předem a písemným pozváním, doručeným všem členům družstva, případně doporučeným dopisem. Pozvánka musí obsahovat předmět jednání členské schůze. Za doručenou se považuje i pozvánka zaslaná doporučeným dopisem, který si adresát na poště nevyzvedne. 3. Při hlasování má každý člen družstva jeden hlas odpovídající členskému podílu v družstvu. Členská schůze je usnášeníschopná, zúčastní-li se členové jejichž hlasy představují nadpoloviční většinu hlasů. Usnesení je členskou schůzí přijato, v případě souhlasu většiny hlasů přítomných členů. Není-li členská schůze schopna se usnášet svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná. Náhradní členská schůze musí mít nezměněný pořad jednání a je schopna usnášet se bez ohledu na počet přítomných členů družstva tak, že se pro platnost usnesení vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů. 4. O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy písemnou formou k projednávaným bodům. Zápis ověří podpisem dva ověřovatelé zvolení k tomuto účelu členskou schůzí. Opis zápisu se zveřejní na vývěskách v sekcích domu. 5. Člen může písemnou plnou mocí zmocnit jinou osobu, aby jej na schůzi zastupovala. Takováto plná moc tvoří přílohu seznamu účastníků členské schůze. 6. Do výhradní pravomoci členské schůze patří: a) Volit a odvolávat členy orgánů družstva b) Schvalovat: ba) stanovy a jejich změny, bb) vnitrodružstevní předpisy a jejich změny, bc) řádné účetní závěrky, bd) rozpočet družstva, be) výši měsíční platby na údržbu a provoz domu, bf) závazky družstva, Strana 8


c) Rozhodovat o: ca) výši zapisovaného základního kapitálu, cb) výši základních členských vkladů, dalších členských vkladů, cc) základních otázkách koncepce rozvoje družstva, cd) rozdělení zisku případně způsobu úhrady ztráty družstva a o tvorbě fondů, ce) prodeji či převodu jakékoliv části majetku družstva, cf) stížnostech členů na rozhodnutí orgánů družstva, cg) přijetí člena družstva, ch) zřízení zástavních nebo věcných práv k domu, ci) rozdělení, sloučení, splynutí a zrušení družstva, cj) stavebních úpravách vyžadujících stavební povolení, ck) změnu účelu užívání stavby nebo její části, cl) výdajích přesahujících 100.000 Kč, cm) pronájmu společných prostor domu, cn) prodeji bytů ve vlastnictví družstva, které neužívájí členové družstva, d) Stanovit: da) odměny členům orgánů družstva, popř. členům družstva ( např. za práci ve prospěch družstva). db) Výši poplatků za úkony spojené s evidencí a změnou členských práv a povinností, e) členská schůze rozhoduje o dalších záležitostech týkajících se družstva a jeho činnosti, pokud to stanoví zákon, stanovy nebo pokud si rozhodování o některé věci vyhradila, 7. Na návrh člena vysloví soud neplatnost usnesení členské schůze, pokud usnesení je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Návrh soudu může člen podat, požádal-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil do jednoho měsíce od konání této schůze. Návrh soudu lze podat jen do jednoho měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky, nebo od oznámení námitky představenstvu. Čl. 11.2 Představenstvo družstva 1. Představenstvo je voleno členskou schůzí z členů družstva v počtu tří osob a je výkonným a statutárním orgánem družstva oprávněným jednat jeho jménem ve všech záležitostech. 2. Představenstvo volí ze svých členů předsedu představenstva. 3. Jménem představenstva navenek jedná předseda, v době jeho nepřítomnosti jeho zástupce – jím pověřený člen představenstva. Za družstvo podepisuje při úkonech vyžadujících písemnou formu předseda představenstva spolu s dalším členem představenstva, případně dva členové představenstva. 4. Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou vyhrazeny Stanovami a obecně závaznými předpisy členské schůzi. a) Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost. Zabezpečuje pozvání členů na členskou schůzi, její průběh i přípravu podkladů k jednání, b) Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. Informace o svém jednání zveřejňuje na vývěskách v sekcích domu,

Strana 9


c) představenstvo zabezpečuje výkon práv a povinností zaměstnavatele, provoz domu, jeho oprav, podávání výroční zprávy o činnosti družstva, 5. Jednání představenstva se svolávají telefonicky, případně e-mailem. Čl. 11.3 Kontrolní komise 1. Kontrolní komise je volena členskou schůzí z členů družstva v počtu tří osob. Je oprávněná kontrolovat veškerou činnost družstva a projednává stížnosti členů družstva. Odpovídá členské schůzi a je nezávislá na ostatních orgánech družstva. 2. Kontrolní komise se vyjadřuje k řádné závěrce družstva a k návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva. Kontroluje dodržování stanov a plnění usnesení členské schůze. 3. Kontrolní komise je oprávněna požadovat od představenstva družstva jakékoliv informace o hospodaření družstva a je oprávněna navrhovat nápravná opatření, která schvaluje členská schůze. 4. Jednání kontrolní komise se svolávají telefonicky, případně e-mailem. Čl. 12 Majetek a hospodaření družstva 1. Majetkem družstva je souhrn majetkových hodnot (věcí, pohledávek a jiných práv a penězi ocenitelných hodnot), která jsou ve vlastnictví družstva. 2. Základní kapitál družstva tvoří souhrn členských vkladů, k jejichž splacení se členové zavázali. 3. Výše základního kapitálu družstva, které se zapisuje do obchodního rejstříku je 74.000,- Kč. 4. Majetek družstva se vytváří sdružením prostředků členů, dále z výsledků vlastní činnosti družstva a z jiných zdrojů (např. dar). 5. Družstvo hospodaří samostatně, veškeré výdaje hradí ze svých příjmů získaných především z nájemného a úhrady služeb za pronájem bytových a nebytových prostor. 6. Při tvorbě a použití finančních prostředků postupuje družstvo podle plánu a rozpočtu schváleného členskou schůzí a v souladu se stanovami. 7. Družstvo vytváří fond základních členských vkladů a nedělitelný fond, fond údržby, fond dlouhodobých investic a správy domu, případně další fondy na základě rozhodnutí představenstva. 8. Fond základních členských vkladů je tvořen splacenými členskými vklady. 9. Nedělitelný fond tvoří 10% zapisovaného základního kapitálu družstva, a ve smyslu §235 odst. 1 obchodního zákoníku. Tento fond družstvo doplňuje nejméně o 10 % ročního čistého zisku a to až do doby, kdy dosáhne poloviny zapisovaného základního jmění družstva. Prostředky tohoto fondu nesmějí být za trvání družstva použity k rozdělení mezi členy. Nedělitelný fond lze použít ve smyslu §67 obchodního zákoníku ke krytí ztrát družstva nebo k opatřením, která mají zajistit překonání nepříznivého průběhu hospodaření družstva.

Strana 10


Čl.13 Zrušení a likvidace družstva 1. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. 2. Družstvo se zrušuje: a) usnesením členské schůze o zrušení družstva, o němž musí být pořízen notářský zápis, b) prohlášením konkursu na majetek družstva nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu na majetek družstva pro nedostatek majetku, c) rozhodnutím soudu, 3. Usneseni členské schůze o sloučení, rozdělení nebo splynutí družstva musí obsahovat kromě náležitostí stanovených právními předpisy též právního nástupce a vymezeno jmění, které na něj přechází. Při rozdělení družstva členská schůze určí, jak se jmění družstva rozdělí. 4. Při zrušení družstva usnesením členské schůze bez právního nástupce vstupuje družstvo do likvidace. Likvidátory jmenuje na návrh představenstva v rozhodnutí o zrušení družstva členská schůze. Čl.14 Rozdělení zisku 1. Z vytvořeného zisku provede družstvo odvody daní případně další odvody nebo povinnosti ke státnímu rozpočtu a další daně nebo poplatky vůči obecnímu úřadu a úhradu dalších plateb vyplývajících z povinností družstva. 2. Disponibilní zisk družstvo použije v následujícím pořadí: a) doplnění nedělitelného fondu, b) vytvoření a doplnění ostatních fondů ve výši schválené členskou schůzí, c) odměny členům orgánů družstva, o kterých rozhodne členská schůze, d) podíly členů na zisku – zhodnocení členských vkladů a rozdělení členům, které navrhuje představenstvo a kontrolní komise a schvaluje členská schůze. Podíl člena na zisku se určí poměrem splaceného členského vkladu ke splaceným vkladům a majetkovým podílům všech členů. U členů, jejichž členství trvalo jen část roku se vypočtený podíl poměrně krátí. Čl.15 Nájem družstevního bytu (nebytových prostor) 1. Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členovi (nájemci) do užívání družstevní byt (nebytový prostor). Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. 2. Členům družstva vzniká právo na uzavření nájemní smlouvy na pronájem bytu a nebytových prostor, k nimž přísluší členský vklad, dnem, kdy se stane členem družstva. U manželů vzniká po dobu trvání manželství nájem, pokud manželé spolu žijí trvale. 3. O převzetí a odevzdání bytu (nebytového prostoru) se spíše zápis, který podepíší pověření zástupci představenstva (případně pověření zástupci odborné firmy starající se o provoz domu, dále jen správní firma) a nájemce. V zápise musí být uveden zejména odkaz na nájemní smlouvu a popsán stav bytu (nebytového prostoru).

Strana 11


4. Družstvo je povinno zajistit členu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s nájmem bytu. Zejména je povinno předat mu byt ve stavu způsobilém k užívání, provádět řádnou údržbu a opravy domu a jeho zařízení a zajišťovat i řádné plnění služeb, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 5. Nesplní-li družstvo bezdůvodně svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu nebo jimiž je výkon tohoto práva ohrožen (jedná se o opravy nad rámec běžných oprav stanovených v čl. 7 odst. 2 písm. d)), má nájemce právo, po předchozím písemném upozornění zaslaného představenstvu družstva, závady odstranit a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí člen uplatnit u představenstva písemně bez zbytečných odkladů. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců po odstranění závady a vyúčtování nákladů na toto odstranění. 6. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav v bytě a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo tak učinit po předchozím písemném upozornění na svůj náklad a požadovat od nájemce náhradu účelně vynaložených nákladů včetně eventuelně vzniklé skutečné škody, která je v příčinné souvislosti s jednáním nájemce. 7. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v domě, které jsou v povinnostech družstva a k jejich odstranění má jen on sám přístup a umožnit jejich provedení. Nesplní-li tuto povinnost, odpovídá za škodu, která takto vznikne. 8. Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy a jiné podstatné změny v bytě nájemce výhradně s jeho souhlasem. Provádí-li družstvo takové úpravy na příkaz stavebního úřadu nebo jedná-li se o nutnou údržbu a opravu domu, je nájemce povinen pro jejich provedení umožnit přístup do bytu. 9. Družstvo zajišťuje a hradí údržbu, opravy a rekonstrukce společných zařízení a společných ploch i jeho konstrukčních prvků (izolace střech, venkovního pláště budovy, schodů, přívodu vody, plynu, elektřiny a tepla, domácích telefonů, hromosvodů apod.).

Čl.16 Úhrada výdajů souvisejících s užíváním bytu a nebytových prostor 1. Úhradu za užívání bytu a nebytových prostor je nájemce povinen zaplatit na účet družstva ve výši a v termínech stanovených nájemní smlouvou. Vyúčtování se provádí jednou ročně, a to nejpozději do 30.června následujícího roku. 2. Složení úhrady za užívání bytu pro členy družstva je stanoveno v příloze nájemní smlouvy 3. Pokud nezaplatí nájemce v termínu uvedeném v nájemní smlouvě úhradu za užívání bytu a nebytových prostor ve stanovené výši nebo v určeném termínu nezaplatí případný nedoplatek vzešlý z vyúčtování služeb, je povinen navíc zaplatit poplatek z prodlení ve výši 0,1% denně z celkové splatné částky, s jejíž platbou je v prodlení. Odložení běhu této lhůty je stanoveno na tři dny po termínu splatnosti. 4. V odůvodněných případech může představenstvo po vyjádření kontrolní komise, povolit odložení splatnosti o 30 dnů.

Strana 12


5. Nájemné u nájemníků hradících tržní nájemné bude vždy v dubnu zvýšeno o inflaci vyhlašovanou ČSÚ za předchozí rok. Čl.17 Uhrazovací povinnost 1. Při případné ztrátě družstva mají členové uhrazovací povinnost ve smyslu §222 odst. 2 obchodního zákoníku, a to až do výše základního členského vkladu. Čl.18 Řádná účetní závěrka a výroční zpráva o hospodaření 1. Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku. Spolu s účetní závěrkou navrhne představenstvo i způsob rozdělení a užití zisku popřípadě úhradu ztráty. 2. Přehled činnosti družstva v uplynulém roce a předpoklad jeho dalšího hospodaření, jejíž vypracování je povinno zabezpečit představenstvo a předložit spolu s účetní závěrkou po vyjádření kontrolní komise k projednání členské schůzi. 3. Kontrolní komise předkládá členské schůzi samostatně zprávu o své činnosti. Čl.19 Závěrečná ustanovení 1. Neobsahují-li tyto stanovy speciální úpravu, řídí se právní vztahy družstva příslušnými ustanoveními obchodního zákoníku. 2. Tyto stanovy byly ustavující členskou schůzí schváleny dne 13.5.2008

Strana 13

STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA TEHOVSKÁ 1 a 3 ČÁST PRVNÍ

Recommend Documents