Stanovy "Bytového družstva Spolupráce 10" I. Obchodní firma a sídlo družstva 1. Obchodní firma družstva zní: "Bytové družstvo Spolupráce 10". 2. Sídlo družstva je v Praze. II. Předmět činnosti družstva Družstvo bylo založeno za účelem koupě bytového domu č.p. 62 na pozemku parc. č. 2056/1 s pozemky parc. č. 2056/1 a parc.č.2056/3, v katastrálním území Nusle, obec Praha, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hl.m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen „bytový dům“) a za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Družstvo také může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob. Družstvo může za podmínek stanovených zákonem provozovat i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů a tato činnost bude mít ve vztahu k hlavnímu předmětu činnosti družstva pouze doplňkový nebo vedlejší charakter. III. Členský vklad 1. Členové družstva se podílejí na základním kapitálu družstva základním členským vkladem. Výše základního členského vkladu činí 2.200,- Kč. Po dobu trvání členství v družstvu nesmí výše členského vkladu člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. 2. Členové družstva dále vložili do družstva další členský vklad, kterým se podíleli na úhradě kupní ceny bytového domu. 3. Členský vklad je tvořen součtem základního členského vkladu a všech dalších členských vkladů. 4. Členové družstva se mohou podílet na základním kapitálu dalšími členskými vklady za předpokladu, že o převzetí povinnosti k případnému dalšímu členskému vkladu bude mezi představenstvem a členem družstva uzavřena písemná smlouva. IV. Vznik členství v družstvu 1. Členem družstva může být pouze fyzická osoba s trvalým pobytem na území České republiky. Členství právnických osob je vyloučeno. 2. Členství v družstvu vzniká jen při splnění všech podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami, a to a) při založení družstva dnem vzniku družstva, b) dnem rozhodnutí členské schůze o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí, nebo c) převodem nebo přechodem družstevního podílu. 3. Přihláška uchazeče o členství i rozhodnutí členské schůze o přijetí musí mít písemnou formu a vždy obsahují firmu družstva, jméno a bydliště uchazeče o členství a vymezení jeho družstevního podílu. 4. Podmínkou přijetí za člena družstva je zaplacení základního členského vkladu, a to buď v hotovosti nebo bezhotovostním převodem na účet družstva, který bude uchazeči o členství pro tento účel sdělen představenstvem družstva. 5. Podmínkou členství v družstvu není pracovní poměr člena k družstvu. V. Družstevní podíl 1. Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. Každý člen může mít pouze jeden družstevní podíl. Družstevní podíl může být ve spoluvlastnictví. 2. Převod družstevního podílu je možný jen na osobu, která se podle ustanovení zákona nebo stanov může stát členem družstva.
1
3. Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. 4. Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu, ledaže smlouva určí účinky později. Tytéž účinky jako doručení smlouvy má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy. 5. Družstevní podíl přechází na dědice člena družstva. Dědic družstevního podílu, který nechce být členem družstva, je oprávněn svou účast v družstvu vypovědět, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však 1 měsíc od právní moci usnesení o skončení pozůstalostního řízení, jinak se k výpovědi nepřihlíží. Výpovědní doba činí 3 měsíce a po dobu jejího běhu není dědic podílu oprávněn se podílet na činnosti družstva. Podá-li dědic výpověď, platí, že se členem družstva nestal. VI. Společné členství manželů 1. Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas. 2. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů. 3. Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. V případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. 4. Společné členství manželů zaniká: a) vypořádáním společného jmění manželů; b) marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku; c) rozhodnutím soudu; d) písemnou dohodou rozvedených manželů; e) smrtí jednoho z bývalých manželů; nebo f) vyloučením jednoho z manželů z družstva z důvodů spočívajících výhradně na straně tohoto manžela.
VII. Členská práva a povinnosti Člen družstva má právo zejména: a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze, b) volit a být volen do orgánů družstva, c) obracet se s návrhy, stížnostmi a náměty týkajícími se činnosti družstva na orgány družstva a být informován o jejich vyřízení, d) nahlížet do seznamu členů družstva, e) uzavřít smlouvu o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), na jehož pořízení se on nebo jeho právní předchůdce podílel dalším členským vkladem, pokud splňuje ostatní podmínky podle zákona a těchto stanov, f) platit nájemné spojené s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) v rozsahu pouze účelně vynaložených nákladů vzniklých družstvu při jeho správě, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu, ve kterých se družstevní byt (nebytový prostor) nachází, g) obdržet kopii zápisu z jednání členské schůze za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s jeho pořízením, h) vyžádat si k nahlédnutí zápis z členské schůze, i) obdržet roční vyúčtování zaplacených záloh na nájemné a záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a na vypořádání přeplatků z tohoto vyúčtování, j) podílet se na výhodách, které družstvo svým členům poskytuje, k) obdržet vypořádací podíl podle stanov v případě zániku členství.
2
Člen družstva je povinen zejména: a) dodržovat stanovy, usnesení členské schůze a rozhodnutí ostatních orgánů družstva, b) majetkově se podílet na činnosti družstva ve formách a za podmínek určených stanovami a usnesením členské schůze, c) uzavřít nájemní smlouvu k družstevnímu bytu (družstevnímu nebytovému prostoru), platit nájemné (včetně mimořádného příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice) a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo zálohy na ně ve stanovené výši a lhůtě splatnosti, uhradit včas nedoplatek z vyúčtování těchto záloh, d) dodržovat domovní řád, dodržovat předpisy o požární ochraně, řádně užívat a udržovat družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor včetně společných prostor a zařízení domu a chránit majetek družstva před ohrožením, poškozením, zničením nebo ztrátou, e) oznamovat a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, f) společné prostory a zařízení domu užívat šetrně a oznámit družstvu jejich poškození, g) upozorňovat družstvo na závady na spravovaném majetku, na chování nebo činnost poškozující tento majetek a podle svých možností a schopností přiměřeně působit proti šíření závad a škod, h) oznamovat družstvu včas změny týkající se jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské evidence, rozúčtování záloh úhrad za plnění poskytovaná s nájmem bytu vždy nejpozději do 30 dnů ode dne změny, i) umožnit pověřeným zástupcům družstva po předchozím oznámení provedení předepsaných revizí technického stavu bytu, oprav, montáže měřících přístrojů apod. Tuto povinnost má i v případě své delší nepřítomnosti (zahraniční cesta, atd.). Za tím účelem musí oznámit družstvu obvyklým způsobem osobu, kterou pověřil, aby v uvedených případech umožnila zpřístupnění jeho bytu, j) dodržovat družstevní a občanskou kázeň v domě. VIII. Členská evidence 1. Družstvo vede evidenci všech svých členů a udržuje ji v souladu se skutečným stavem. 2. Do seznamu členů se zapisují: a) jméno a bydliště, případně také jiná členem určená adresa pro doručování, b) den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu a c) výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu. 3. Člen oznámí a doloží družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala. Družstvo provede zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. 4. Člen má právo do seznamu členů nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů. Člen, který požaduje vydání tohoto potvrzení častěji než jedenkrát za rok, uhradí družstvu odůvodněné náklady s tím spojené. 5. Údaje zapsané v seznamu členů může družstvo používat pouze pro své potřeby ve vztahu ke členům družstva. Za jiným účelem mohou být tyto údaje použity jen se souhlasem členů, kterých se týkají. 6. Družstvo vydá každému členovi na jeho písemnou žádost a za úhradu nákladů opis seznamu všech členů nebo požadované části seznamu, a to bez zbytečného odkladu od doručení žádosti. 7. Představenstvo umožní každému nahlédnout do příslušné části seznamu, jestliže osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká; podpis člena musí být úředně ověřen. 8. Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo to v seznamu členů vyznačí bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu představenstvo umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci. IX. Informační deska Družstvo zřídí ve svém sídle informační desku. Informační deska je přístupná každý pracovní den v běžnou pracovní dobu všem členům. X.
3
Zánik členství v družstvu 1. Členství v družstvu zaniká a) dohodou, b) vystoupením člena, c) vyloučením člena, d) převodem družstevního podílu, e) přechodem družstevního podílu, f) smrtí člena družstva, h) prohlášením konkursu na majetek člena, i) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, j) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci, k) zánikem družstva bez právního nástupce. 2. Dohoda o zániku členství a oznámení o vystoupení člena z družstva musí mít písemnou formu. 3. Člen družstva je oprávněn z družstva vystoupit, a to písemným sdělením doručeným družstvu. Výpovědní doba pro vystoupení z družstva činí 1 měsíc od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž bylo písemné sdělení o vystoupení doručeno družstvu. 4. Člen může být z družstva vyloučen, jestliže: a) přestal splňovat podmínky pro členství, b) užívá družstevní majetek tak, že družstvu vzniká značná škoda nebo trpí, aby se takto majetku užívalo, c) závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, d) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo členu družstva, případně proti osobě, která bydlí v domě, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází. 5. Člena bytového družstva nebo společné členy bytového družstva, s jejichž členstvím je spojen nájem družstevního bytu nebo společný nájem družstevního bytu, lze vyloučit z družstva také jestliže, nájemce hrubě poruší svou povinnost vyplývající z nájmu, tj. zejména neplatí nájem za užívání družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), nebo poplatky a náklady s tímto užíváním spojené po dobu delší než 3 měsíce. 6. Zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také nájem družstevního bytu. 7. Rozhodnutí o vyloučení předchází písemná výstraha představenstva družstva s uvedením důvodu jejího udělení, upozorněním na možnost vyloučení a s výzvou, aby s porušováním členských povinností přestal a následky porušení členských povinností odstranil; k tomu se členovi vždy poskytne přiměřená lhůta, nejméně však 30 dnů. Výstraha není nutná, jestliže porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit. 8. O vyloučení člena z družstva rozhoduje představenstvo, a to nejpozději ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy se družstvo dozvědělo o důvodu vyloučení, nejpozději však ve lhůtě 1 roku ode dne, kdy důvod vyloučení nastal. Rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu a musí obsahovat poučení o právu vylučovaného člena podle § 618 zákona o obchodních korporacích. 9. Proti rozhodnutí o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení. 10. Členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek. 11. Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaná osoba podat ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. 12. Rozhodnutí představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek a potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí doporučeným dopisem do vlastních rukou na adresu člena uvedenou v seznamu členů. XI. Vypořádací podíl 1. Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. 2. Vypořádací podíl je roven výši splaceného členského vkladu. U členů družstva, kterým byl převeden družstevní bytu do osobního vlastnictví, je vypořádací podíl roven základnímu členskému vkladu. 3. Vypořádací podíl se vyplácí v penězích. 4. Vypořádací podíl člena, který byl nájemcem družstevního bytu a tento nevyklidil, je splatný uplynutím 3 měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu, jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo do 3 měsíců od zániku členství, a to
4
tím dnem, který nastane později. U nebydlícího člena je vypořádací podíl splatný uplynutím 3 měsíců od zániku členství. 5. Byl-li člen z bytového družstva vyloučen, počítá se lhůta podle odstavce 1 až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno. XII. Orgány družstva 1. Orgány družstva jsou: členská schůze představenstvo kontrolní komise 2. Členem orgánu družstva může být jen člen družstva. 3. Každý člen družstva má při hlasování v orgánu družstva 1 hlas. 4. Funkční období činí 4 roky. 5. O průběhu jednání každého orgánu družstva pořídí ten, kdo jednání orgánu družstva svolal, zápis, který obsahuje alespoň údaj o datu, místě a programu jednání orgánu, přijatá usnesení, výsledky hlasování a námitky členů. Přílohu zápisu tvoří seznam členů orgánu s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen, pozvánka na jednání a další podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem. XIII. Členská schůze Účast na členské schůzi: 1. Člen se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo na více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva. Svolání členské schůze: 2. Představenstvo svolává členskou schůzi nejméně jedenkrát ročně. Členská schůze, na které se má projednat řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do 6 měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena. 3. Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva. 4. Představenstvo svolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu také poté, co zjistí, že 5. a) ztráta družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat, nebo 6. b) družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle jiného právního předpisu, a navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě. 7. Představenstvo svolá členskou schůzi, jestliže jej o to požádala kontrolní komise nebo alespoň 10 % členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů. 8. Pozvánka na členskou schůzi musí být nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze uveřejněna na internetových stránkách družstva a současně zaslána členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze. 9. Pozvánka obsahuje alespoň a) firmu a sídlo družstva, b) místo a dobu zahájení členské schůze, c) označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze, d) program členské schůze a e) místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce. 10. Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto změn nebo návrh usnesení. 11. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu členské schůze, lze projednávat jen za účasti a se souhlasem všech členů družstva. Rozhodování členské schůze:
5
13. Členská schůze je schopna se usnášet, pokud jsou přítomni členové mající většinu všech hlasů. 14. Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů. 15. O níže uvedených záležitostech je členská schůze schopna se usnášet, pokud jsou přítomny alespoň dvě třetiny všech členů, a usnesení musí být přijato alespoň dvěma třetinami přítomných členů: a) schválení poskytnutí finanční asistence, b) uhrazovací povinnosti, c) zrušení družstva s likvidací, d) přeměně družstva, e) vydání dluhopisů. 16. Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu, náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen tehdy, jsou-li přítomni a projeví-li s tím souhlas všichni členové družstva. 17. Rozhodování per rollam se připouští. Působnost členské schůze: 18. Členská schůze a) mění stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti, b) volí a odvolává členy a náhradníky členů představenstva a kontrolní komise,, c) určuje výši odměny členů představenstva, kontrolní komise, d) schvaluje řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, popřípadě mezitímní účetní závěrku, e) schvaluje smlouvu o výkonu funkce představenstva a/nebo kontrolní komise, f) schvaluje poskytnutí finanční asistence, g) rozhoduje o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení, h) schvaluje jednání učiněná za družstvo do jeho vzniku, i) rozhoduje o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty, j) rozhoduje o uhrazovací povinnosti, k) rozhoduje o použití rezervního fondu, l) rozhoduje o vydání dluhopisů, m) schvaluje převod nebo zastavení závodu nebo takové jeho části, která by znamenala podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu v předmětu podnikání nebo činnosti družstva, n) rozhoduje o přeměně družstva, o) schvaluje smlouvu o tichém společenství a její změnu a zrušení, p) schvaluje smlouvu o dalším členském vkladu a její změnu a zrušení, q) rozhoduje o zrušení družstva s likvidací, r) volí a odvolává likvidátora a rozhoduje o jeho odměně, s) schvaluje zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem, t) rozhoduje o dalších otázkách, které zákon svěří do její působnosti. 19. Ten, kdo svolal členskou schůzi, pořídí o jejím průběhu zápis do 15 dnů ode dne konání členské schůze. Každý člen má právo na vydání kopie zápisu za podmínky že uhradí družstvu účelně vynaložené náklady spojené s jejím pořízením. Zápis podepíše ten, kdo členskou schůzi svolal, a pokud jej sepsala jiná osoba, pak jej podepíše i ona. 20. Usnesení členské schůze se osvědčuje veřejnou listinou, jedná-li se o a) změnu stanov, b) zrušení družstva s likvidací, c) přeměnu družstva, d) schválení převodu nebo zastavení závodu nebo takové jeho části, která by znamenala podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu v předmětu podnikání nebo činnosti družstva. XIV. Představenstvo 1. Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Družstvo zastupují navenek vždy dva členové představenstva společně. K jednání za družstvo mohou dva členové představenstva pro jednotlivý případ společně zmocnit třetí osobu.
6
2. Představenstvu přísluší obchodní vedení družstva. Představenstvo plní usnesení členské schůze, není-li v rozporu s právními předpisy, zajišťuje řádné vedení účetnictví, předkládá členské schůzi ke schválení účetní závěrku a návrh na úhradu ztráty. 3. Představenstvo má 3 členy. 4. Představenstvo volí svého předsedu a 2 místopředsedy. 5. Představenstvo rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. 6. O průběhu jednání představenstva a o jeho rozhodnutích se pořizuje zápis podepsaný předsedajícím a zapisovatelem; přílohou zápisu je seznam přítomných osob. V zápisu se jmenovitě uvedou členové představenstva, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování; u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení. Každý člen představenstva má právo na vydání kopie zápisu. 7. Představenstvo, jehož počet členů neklesl pod polovinu, může jmenovat náhradní členy do příští členské schůze. 8. Člen představenstva může ze své funkce odstoupit. Nesmí tak však učinit v době, která je pro obchodní korporaci nevhodná. Odstupující člen představenstva oznámí své odstoupení členské schůzi, jeho funkce končí uplynutím jednoho měsíce od doručení tohoto oznámení, neschválí-li členská schůze na žádost odstupujícího jiný okamžik zániku funkce. XV. Kontrolní komise 1.
2. 3. 4. 5. 6.
Kontrolní komise kontroluje veškerou činnost družstva, projednává stížnosti členů a může požadovat jakékoliv informace a doklady o hospodaření družstva. Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závěrce, k návrhu na úhradu ztráty družstva a k návrhu na rozhodnutí o uhrazovací povinnosti členů. Na zjištěné nedostatky kontrolní komise upozorní představenstvo a dohlíží na zjednání nápravy. Člen kontrolní komise k tomu pověřený má právo zúčastnit se jednání představenstva. O každém jednání představenstva musí představenstvo kontrolní komisi předem informovat. Kontrolní komise má 3 členy. Kontrolní komise volí svého předsedu a 2 místopředsedy. Kontrolní komise rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. Ust. čl. XIV. 6, 7 a 8 platí pro členy kontrolní komise obdobně. XVI. Nájem družstevního bytu
1. Družstvo přenechá svému členu do užívání byt, který jako oprávněný nájemce dosud užíval. Toto ustanovení se vztahuje i na dědice, popř. právního nástupce, kterému připadl členský podíl. 2. Nájem bytu bude potvrzen písemnou smlouvou na dobu neurčitou. Nájemní smlouva musí obsahovat označení předmětu a rozsah užívání. 3. Kromě práva užívat byt má člen, nájemce družstevního bytu, a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i používat plnění jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 4. Člen, nájemce bytu, je povinen udržovat družstevní byt v řádném technickém stavu a hradit veškeré opravy a výměny zařizovacích předmětů, mimo ty, které hradí družstvo (uvedeno v družstevním domovním řádu, popřípadě v usnesení členské schůze). 5. Nepostará-li se nájemce bytu o včasné provedení oprav a údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu. 6. Člen, nájemce bytu, je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které se hradí z fondu oprav. 7. Člen, nájemce bytu, je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo, po předchozím upozornění člena, závady a poškození odstranit a požadovat od něj náhradu. 8. Člen, nájemce bytu, nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. XVII. Hospodaření družstva
7
1. Představenstvo založilo a vede účet družstva u peněžního ústavu. 2. Za výkon funkce předsedy či místopředsedů náleží odměna ve výši stanovené členskou schůzí. 3. Úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu, s provozem a správou domu se platí zálohově ve výši a termínu stanoveném členskou schůzí. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady vzniklými v průběhu kalendářního roku (zúčtovacího období) vyúčtuje družstvo nejpozději do 3 měsíců od doby, kdy mu bude známa jejich výše. 4. Vyúčtováním zjištěný přeplatek (resp. nedoplatek) musí být oboustranně vypořádán nejpozději do 60 dnů. 5. Při nedodržení termínů splatnosti zaplatí člen družstva zákonný úrok z prodlení. 6. Člen družstva je povinen přispět k úhradě ztráty družstva, vykázané v řádné účetní závěrce, resp. k úhradě schodku zjištěného při likvidaci družstva za podmínek stanovených zákonem. To neplatí v případě, že bylo zjištěno přímé zavinění ztráty nedbalostním nebo trestněprávním jednáním členů družstva. Hmotnou odpovědnost v tomto případě nesou osoby (členové družstva), které ztrátu zavinily. 7. Uhrazovací povinnost je omezena částkou, rovnající se výši základního členského vkladu. 8. Družstvo hradí náklady a výdaje vyplývající ze své činnosti z příspěvků a nájemného hrazeného členy družstva a nájemného hrazeného nečleny družstva, kteří mají družstevní byty v pronájmu, z pronájmu nebytových prostor, popřípadě z dalších zdrojů. 9. Zisk bytového družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji bytového družstva. 10. Družstvo vede účetní evidenci podle příslušných právních předpisů. XVIII. Družstevní fondy 1. Družstvo vytváří tyto fondy: fond členských vkladů fond oprav 2. Fond členských podílů je tvořen základními členskými vklady a dalšími členskými vklady. Finanční prostředky z poskytnutých dalších členských vkladů byly použity na nákup bytového domu. 3. Fond oprav je tvořen rezervou vytvořenou na opravy a údržbu bytového fondu, je průběžně doplňován pravidelným příspěvkem, který je součástí nájemného. Rezerva se rozpouští ve výši účtovaných externích a vnitrodružstevních nákladů na opravy a údržbu bytového fondu. Nevyčerpaná rezerva se převádí do příštího roku. XIX. Zánik družstva 1. Družstvo může být zrušeno: a) usnesením členské schůze, které se ověřuje notářským zápisem b) zrušením konkurzu po splnění rozvrhového usnesení nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkurzu c) rozhodnutím soudu d) rozdělením nebo sloučením s jiným družstvem 2. O rozhodnutí členské schůze o zrušení musí být pořízen notářský zápis. Při zrušení družstva se provede likvidace a vypořádání majetku podle platných právních předpisů. Družstvo zaniká dnem výmazu z obchodního rejstříku. 3. Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. U členů, kterým byl převeden družstevní byt do osobního vlastnictví, je podíl na likvidačním zůstatku roven základnímu členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích. Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. Jestliže po uspokojení práv všech členů na podíl na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny nějaké prostředky, rozdělí se mezi členy podle velikosti podlahové plochy družstevního bytu, který mají v užívání, případně, který byl převeden do jejich osobního vlastnictví. XX. Závěrečná ustanovení Toto úplné nové znění stanov, které v plném rozsahu ruší a nahrazuje veškerá předchozí znění stanov bylo schváleno rozhodnutím členské schůze dne …..
8
