STANOVY BYTOVÉ DRUŽSTVO VRŠNÍ 393 I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ
Článek 1 Obchodní jméno firmy a její sídlo Obchodní jméno firmy zní: „Bytové družstvo Vršní 393“ a má sídlo na adrese Praha 8, Vršní 393/3, PSČ 182 00 (dále jen „Družstvo“). Článek 2 Postavení Družstva 2.1.
Družstvo je společenství neuzavřeného počtu osob založené za účelem uspokojování bytových potřeb svých členů.
2.2.
Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a odpovídá za porušení svých závazků celým svým majetkem. Postavení Družstva a jeho vnitřní právní poměry upravuje zákon a stanovy.
2.3.
Družstvo se zapisuje do obchodního rejstříku. Zápis má konstitutivní účinky. Článek 3 Doba trvání Družstva Družstvo se zakládá na dobu neurčitou. Článek 4 Základní kapitál a členský vklad
4.1 Základní kapitál družstva tvoří souhrn členských vkladů, k jejichž splacení se zavázali členové družstva těmito stanovami. 4.2 Členský vklad je součtem základního členského vkladu a všech dalších členských vkladů. 4.3 Každý člen družstva se podílí na základním kapitálu družstva základním členským vkladem. Článek 5 Předmět činnosti Družstva 5.1.
Předmět činnosti Družstva: a) pronájem bytů a nebytových prostor;
b) zajištění správy, provozu, údržby a oprav nemovitého majetku (dále jen „Správa nemovitosti“) c) péče o účelné a efektivní využití bytového fondu a nebytových prostor v majetku Družstva a zabezpečování služeb spojených s bydlením 5.2.
Správou nemovitosti se rozumí zejména: a) b) c)
d) e)
uzavírání nájemních smluv poskytování plnění (služeb) spojených s užíváním bytů, nebytových prostor a společných prostor částí (prostor) domu; zabezpečování běžného provozu nemovitého (bytového) majetku a provádění předepsaných kontrol a revizí jeho technického stavu v souladu s obecně závaznými právními předpisy; zabezpečování údržby, oprav, rekonstrukce a modernizace bytového a nebytového fondu; zabezpečování správy a hospodaření s bytovým a nebytovým fondem po stránce právní, účetní, ekonomické a finanční. II. VZNIK A ZÁNIK ČLENSTVÍ Článek 6 Vznik členství
Členství v Družstvu vzniká při splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami:
6.1.
a) b) c) d)
při založení Družstva dnem vzniku Družstva; za trvání Družstva přijetím uchazeče o členství za člena na základě písemné členské přihlášky; převodem či přechodem družstevního podílu; jiným způsobem stanoveným zákonem;
Podmínkou přijetí člena za trvání družstva je
6.2. -
-
písemná přihláška uchazeče o členství v družstvu, obsahující i vymezení jeho družstevního podílu včetně údaje, k jakému předmětu nájmu se vztahuje písemné prohlášení o převzetí vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu s úředně ověřeným podpisem; bude-li toto prohlášení součástí písemné přihlášky, musí být podpis člena na přihlášce úředně ověřen splacení základního členského vkladu uzavření smlouvy o dalším členském vkladu splacení celé výše dalšího členského vkladu podle ujednání v této smlouvě.
Článek 7 Podmínky členství v Družstvu a družstevní podíl
7.1.
Členem Družstva může být zletilá fyzická osoba, která má státní občanství České republiky a právnická osoba, která má domicil v České republice. Omezení členství podmínkou existence státního občanství se neuplatní v případě společného členství manželů a při dědění. Při dědění se nevyžaduje ani dosažení zletilosti.
7.2.
Členství vzniká dnem, kdy členská schůze rozhodne o přijetí za člena. K přihlášce musí být připojen doklad (potvrzení) o zaplacení základního členského vkladu.
7.3.
Další členský vklad je povinen uchazeč o členství uhradit na účet družstva u peněžního ústavu ve lhůtě, stanovené smlouvou o dalším členském vkladu.
7.4
Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v Družstvu.
7.5.
Každý člen může mít pouze jeden družstevní podíl.
7.6.
Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno. Toto ujednání se netýká družstevního podílu ve společném jmění manželů. Článek 8 Základní členský vklad
Základní členský vklad každého člena činí 5.000,- Kč, slovy: pět tisíc korun českých Nově přijatý člen je povinen splatit základní členský vklad při podání přihlášky do družstva nejpozději do dne přijetí za člena, jinak členství v družstvu nevznikne. Článek 9 Další členský vklad 9.1 Člen družstva, s jehož družstevním podílem není spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu ani nájem družstevního bytu, se podílí na základním kapitálu bytového družstva základním členským vkladem. 9.2 Člen družstva, s jehož podílem je spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nájem družstevního bytu, se podílí na základním kapitálu bytového družstva dalším členským vkladem, představujícím jeho majetkovou účast na koupi bytového domu a na koupi pozemku. Tento další členský vklad se stanoví jako podíl z kupní ceny domu a pozemku vypočítaný podle podílu započitatelné plochy bytu člena družstva k součtu započitatelných ploch všech bytů v obytném domě. 9.3 Člen, který byl přijat za trvání družstva a má zájem stát se nájemcem družstevního bytu, je povinen dále uhradit navýšení dalšího členského vkladu, stanoveného dle bodu 2. Členská schůze stanoví způsob, jakým představenstvo určí částku tohoto navýšení. 9.4 Člen družstva se může podílet na základním kapitálu více dalšími členskými vklady, jejichž výše může být pro jednotlivé členy různá. Povinnost k dalšímu členskému vkladu vznikne členu na základě písemné smlouvy o převzetí této povinnosti, uzavřené mezi členem a družstvem. 9.5 Člen družstva se může na základním kapitálu podílet více členskými vklady, spojenými s více
jeho předměty nájmu. Má-li člen družstva zájem získat do nájmu další jednotku, která byla uvolněna, je povinen uhradit další členský vklad a jeho navýšení podle bodu 2. a 3. tohoto článku. 9.6 Za trvání členství nelze základní členský vklad nebo jeho část vracet. To neplatí, pokud došlo ke snížení základního členského vkladu rozhodnutím členské schůze. 9.7 Není-li dohodnuto ve smlouvě o dalším členském vkladu jinak, nelze další členský vklad nebo jeho část za trvání členství vracet ani jinak vypořádat. 9.8 O převzetí povinnosti k peněžitému dalšímu členskému vkladu uzavře družstvo se členem písemnou smlouvu. Tato smlouva musí obsahovat: a) určení smluvních stran b) údaj o výši peněžitého vkladu případně o způsobu výpočtu jeho výše, schváleném členskou schůzí c) ujednání o tom, že uchazeč o členství je povinen splatit celou výši dalšího členského vkladu před vznikem členství jako podmínku pro vznik členství d) ujednání, k jakému předmětu nájmu se další členský vklad vztahuje. 9.9 Pokud v době uzavření smlouvy o dalším členském vkladu není známa konečná výše dalšího členského vkladu, uvedou se ve smlouvě pouze údaje o způsobu výpočtu výše dalšího členského vkladu, schváleném usnesením členské schůze, popřípadě též předpokládaná konečná výše dalšího členského vkladu a jeho splatnost spolu s ujednáním o tom, že konečnou výši dalšího členského vkladu a vypořádání nedoplatků či přeplatků určí představenstvo, jakmile budou známy všechny potřebné údaje. 9.10 Převzetí vkladové povinnosti k druhému a případně následujícímu dalšímu členskému vkladu členem za trvání členství v bytovém družstvu se sjedná dodatkem ke stávající smlouvě o dalším členském vkladu, vždy s vyznačením, ke kterému předmětu nájmu se tento druhý, případně následující další členský vklad vztahuje. 9.11 Smlouvu o dalším členském vkladu schvaluje představenstvo.
Článek 10 Převod družstevního podílu 10.1.
Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči Družstvu a dluhů Družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem. Převodce se stává ručitelem převedeného dluhu.
10.2.
Převod družstevního podílu v Družstvu se uskutečňuje na základě písemné dohody, která musí obsahovat alespoň: a) označení (identifikaci) převodce a nabyvatele b) den převodu družstevního podílu c) prohlášení o vzájemném majetkovém vypořádání
10.3.
Dohoda nepodléhá souhlasu Družstva.
10.4.
Členská práva povinnosti spojené s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k Družstvu předložením dohody o převodu družstevního podílu Družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v dohodě. Tytéž účinky jako předložení dohody o převodu družstevního podílu nastávají, jakmile Družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu družstevního podílu a písemný souhlas nabyvatele členství. Při převodu musí být splněny podmínky členství dle odstavce 7.1. stanov. Článek 11 Přechod družstevního podílu
11.1.
Smrtí člena, nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, přechází jeho členství v Družstvu a nájem družstevního bytu, včetně práv a povinností s tím spojených, na dědice, kterému připadl družstevní podíl a který požádal Družstvo o přijetí za člena. Případné spoluvlastnictví družstevního podílu dle §597 zákona č.90/2012 Sb. je vyloučeno. Dědic doloží nabytí družstevního podílu rozhodnutím soudu o potvrzení nabytí dědictví nebo schválení dědické dohody. Souhlas Družstva k přechodu družstevního podílu se nevyžaduje.
11.2.
Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela; k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví.
11.3.
Dědic družstevního podílu, který nechce být členem Družstva, je oprávněn svou účast v Družstvu vypovědět, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však 1 měsíc ode dne, kdy se stal dědicem, jinak se k výpovědi nepřihlíží.
11.4.
Výpovědní doba činí 3 měsíce a po dobu jejího běhu není dědic podílu oprávněn se podílet na činnosti Družstva. Podá-li dědic výpověď, platí, že se členem Družstva nestal. Článek 12 Společné členství manželů
12.1.
Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu bytu a jsou-li splněny další zákonem stanovené náležitosti, vnikne se společným nájmem bytu i společné členství manželů v Družstvu. Oba manželé jsou z tohoto členství oprávněni společně a nerozdílně, přičemž jako společní členové mají jeden (1) hlas.
12.2.
Právo společného nájmu bytu, jakož i společné členství manželů v Družstvu vznikne taktéž v případě přechodu a převodu družstevního podílu na jednoho z manželů dle Článku 10 a Článku 11 stanov. To neplatí, jestliže spolu manželé trvale nežijí.
12.3.
Společné členství manželů zaniká vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku. Rozhodnutí o vyloučení společných členů se samostatně doručuje každému z manželů. Každý ze společných členů má právo proti rozhodnutí vznést námitky i bez ohledu na vůli druhého z manželů.
12.4.
Článek 13
Zánik členství 13.1.
Členství v Družstvu zaniká: a) b) c) d) e) f) g) h) i)
dohodou; vystoupením; převodem družstevního podílu; přechodem družstevního podílu úmrtím člena – fyzické osoby, pokud členství nepřejde na dědice; zánikem člena – právnické osoby, pokud členství nepřejde na právního sukcesora; vyloučením; zánikem Družstva; jiným způsobem stanoveným zákonem. Článek 14 Zánik členství dohodou
14.1.
Dohodu o ukončení členství uzavírají Družstvo a člen písemně.
14.2.
Členství končí dnem uzavření dohody nebo pozdějším dnem uvedeným v dohodě. Jedno vyhotovení dohody o ukončení členství vydá Družstvo členovi. V případě, že představenstvo s dohodou nesouhlasí, může se člen odvolat ke členské schůzi, a to do 15 dnů ode dne oznámení zamítnutí. Článek 15 Zánik členství vystoupením člena
15.1.
Člen může z Družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím dvouměsíční lhůty, která začíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po dni, kdy byla písemná odhláška doručena představenstvu Družstva. V případě společného členství manželů musí s vystoupením souhlasit oba manželé.
15.2.
Člen Družstva může vzít své vystoupení zpět. Se zpětvzetím však musí souhlasit představenstvo Družstva. Článek 16 Zánik členství úmrtím člena
16.1.
Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v Družstvu na dědice, kterému připadl družstevní podíl a který požádal o členství. Dědic doloží nabytí dědictví příslušným dokladem (listinou).
16.2.
S přechodem družstevního podílu přechází na dědice i nájem družstevního bytu, popř. právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.
16.3.
Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká dnem smrti člena. Článek 17
Zánik členství vyloučením člena Družstva
17.1 Členská schůze může rozhodnout o vyloučení člena družstva jestliže: a) závažným způsobem nebo opětovně porušuje své členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami b) přestal splňovat podmínky pro členství c) z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách. 17.2 Členská schůze může dále vyloučit člena družstva (společné členy družstva), s jehož členstvím je spojen nájem družstevního bytu nebo společný nájem družstevního bytu z družstva, pokud jako nájemce a) porušil hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu zejména tím, že: - buď sám (nebo ti, kdo s ním bydlí) hrubým způsobem porušil zásady občanského soužití v domě, především opakovaně porušoval pořádek v domě nebo takové porušování umožňoval - užíval družstevní majetek tak, že družstvu vznikla škoda - neoznámil písemně představenstvu družstva do tří měsíců ode dne, kdy ke změně došlo, změnu v počtu osob, které žijí v bytě - nezaplatil nájemné a zálohy na cenu plnění, spojených s užíváním bytu (záloh na služby)ve výši, odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a záloh na služby nebo se octl v prodlení se zaplacením úhrad, ke kterým je podle stanov a rozhodnutí členské schůze povinen, či jejich části,nepřetržitě po dobu tří měsíců, přičemž se sčítá doba prodlení se zaplacením jednotlivých úhrad; uzavře-li družstvo v těchto případech s dlužícím členem dohodu o splátkách, kterou bude splatnost dlužných úhrad změněna, bude neuhrazení jedné ze splátek či její části rovněž hrubým porušením povinností nájemce, vyplývajících z nájmu a důvodem, pro který může být z družstva vyloučen b) pro pravomocné odsouzení pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází. 17.3 Dříve, nežli členská schůze rozhodne o vyloučení člena, udělí mu představenstvo písemnou výstrahu s uvedením důvodu jejího udělení a výzvou, aby zanechal jednání, kterým porušuje členské povinnosti a odstranil jeho případné následky ve lhůtě, ve výstraze stanovené. Tato lhůta musí činit nejméně 30 dnů. Výstraha musí obsahovat upozornění na možnost vyloučení člena z družstva. 17.4 Ustanovení bodu 3. se nepoužije a bytové družstvo není povinno dát předchozí písemnou výstrahu, pokud porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit.
17.5 Členská schůze může rozhodnout o vyloučení člena jen do šesti měsíců ode dne, kdy družstvo zjistilo důvod k vyloučení, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy tento důvod nastal.
17.6 V rozhodnutí o vyloučení člena z družstva musí být uveden důvod vyloučení, který nelze dodatečně měnit. Rozhodnutí musí obsahovat poučení o právu podat proti němu odůvodněné námitky. 17.7 Proti rozhodnutí členské schůze může člen podat a) odůvodněné námitky ke členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení; k námitkám podaným v rozporu s tímto ustanovením se nepřihlíží, nebo b) návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné, a to ve lhůtě tří měsíců ode dne, kdy mu bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o vyloučení. 17.8 Členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek. 17.9 Do doby,než uplyne lhůta pro podání tohoto návrhu nebo nabyde právní moci rozhodnutí, kterým bylo skončeno soudní řízení,nemůže družstvo uplatnit vůči členu žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství. 17.10 Rozhodnutí o udělení výstrahy, o vyloučení člena, o zamítnutí námitek a potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí doporučeným dopisem do vlastních rukou na jeho adresu, uvedenou v seznamu členů. Jde-li o vyloučení společných členů-manželů, doručují se všechny písemnosti týkající se výstrahy a vyloučení, samostatně každému z manželů. Každý ze společných členů-manželů má právo proti rozhodnutí o vyloučení vznést námitky nebo podat návrh soudu i bez ohledu na vůli druhého z manželů. 17.11 Družstvo může rozhodnutí o vyloučení člena zrušit, o zrušení rozhoduje členská schůze. Se zrušením vyloučení musí vyloučená osoba písemně souhlasit. Neudělí-li vyloučená osoba souhlas do jednoho měsíce ode dne, kdy jí bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. To neplatí, pokud tato osoba o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádala. Zrušit rozhodnutí o vyloučení lze i v případech, při kterých probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena. 17.12 Bylo-li rozhodnutí o vyloučení zrušeno nebo rozhodla-li členská schůze nebo soud, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, platí, že členství v družstvu nezaniklo. Článek 18 Zánik členství zánikem Družstva Členství zaniká zrušením Družstva po provedené likvidaci ke dni výmazu Družstva z obchodního rejstříku.
Článek 19 Seznam členů 19.1.
Družstvo vede evidenci všech členů a jejich majetkové účasti na Družstvu v souladu se skutečným stavem.
19.2.
Do seznamu členů se zapisuje: a) jméno a příjmení, datum narození, adresa bydliště, případně také jiná členem určená adresa pro doručování b) den a způsob vzniku členství v Družstvu c) výše základního i dalšího členského vkladu d) částka splaceného základního členského vkladu a datum úhrady, výše splaceného dalšího členského vkladu a datum úhrady e) den a způsob zániku členství v Družstvu, výše a datum úhrady vypořádacího podílu či vyplaceného likvidačního zůstatku.
19.3.
Člen oznámí a doloží Družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala. Družstvo provede zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána.
19.4.
Člen Družstva má právo do seznamu členů nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů.
19.5.
Údaje zapsané v seznamu členů může družstvo používat pouze pro své potřeby ve vztahu ke členům Družstva. Za jiným účelem mohou být tyto údaje použity jen se souhlasem členů, kterých se týkají.
19.6.
Družstvo vydá každému členovi na jeho písemnou žádost a za úhradu nákladů opis seznamu všech členů nebo požadované části seznamu, a to bez zbytečného odkladu od doručení žádosti.
19.7.
Představenstvo umožní každému nahlédnout do příslušné části seznamu, jestliže osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká; podpis člena musí být úředně ověřen.
19.8.
Přestane-li být člen Družstva jeho členem, Družstvo to v seznamu členů vyznačí bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu představenstvo umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci. Jiné osobě poskytne Družstvo údaje zapsané v seznamu pouze za podmínek stanovených zákonem upravujícím podnikání na kapitálovém trhu pro poskytování osobou vedoucí evidenci investičních nástrojů. Článek 20 Informační deska
20.1.
Družstvo zřídí ve svém sídle informační desku. Informační deska je přístupná každý pracovní den v běžnou pracovní dobu všem členům.
20.2
Informační deska bude zpřístupněna členům družstva prostřednictvím internetových stránek.
III. ORGANIZAČNÍ STRUKTURA DRUŽSTVA Orgány Družstva jsou: A. Členská schůze B. Představenstvo Článek 21 Postavení a působnost členské schůze 21.1.
Členská schůze je nejvyšším orgánem Družstva, jehož prostřednictvím uplatňují členové své právo rozhodovat o záležitostech Družstva. Členskou schůzi tvoří všichni členové družstva.
21.2.
Členské schůzi přísluší rozhodovat o všech záležitostech Družstva stanovených v bodě 21.3.
21.3.
Do působnosti členské schůze patří zejména: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) l) m) n) o) p) q)
rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje a činnosti Družstva; schvalovat způsob hospodaření a výši základního členského vkladu; schvalovat výroční zprávu o hospodaření Družstva a řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní uzávěrku, popřípadě mezitímní účetní uzávěrku; rozhodovat o tvorbě a použití fondů a schvalovat jejich statuty; přijímat a měnit stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti; schvalovat vnitřní předpisy a směrnice; volit a odvolávat členy představenstva; určovat výši odměny představenstva a členů jiných orgánů Družstva zřízených stanovami; schvalovat smlouvy o výkonu funkce podle § 59 zákona č. 90/2012 Sb.; rozhodovat o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení; schvalovat jednací řád členské schůze; rozhodovat o přijetí nového člena družstva; rozhodovat o rozdělení zisku, popřípadě způsobu úhrady ztráty; rozhodovat o uhrazovací povinnosti členů; schvalovat poskytnutí finanční asistence; schvalovat smlouvu o tichém společenství a její změnu a zrušení; rozhodovat o sloučení, splynutí, rozdělení, přeměně nebo jiných organizačněprávních změnách Družstva a dále o zrušení a vstupu Družstva do likvidace;
r) s) t) u) v)
w) x) y)
21.4.
rozhodovat o prodeji, nájmu, převodu nebo zastavení podniku či jeho části; rozhodovat o převzetí ručení Družstva za závazky třetích osob či o jakémkoli zatížení majetku Družstva; rozhodovat o uzavření smlouvy o nájmu uvolněného družstevního bytu; rozhodovat o prodeji či jiných majetkoprávních dispozicích s nemovitostmi a s byty; jmenovat a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně, rozhodovat o vypořádání likvidačního zůstatku, schvalovat zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem; schvalovat Platební řád; schvalovat plán oprav na běžný rok; rozhodovat o všech neplánovaných výdajích jednorázově nad částku 25.000,- Kč (slovy: dvacet pět tisíc korun českých).
Členská schůze rozhoduje o dalších otázkách týkajících se Družstva a jeho činnosti, pokud tak stanoví zákon, stanovy nebo si rozhodování o některé věci vyhradila. Článek 22 Svolání a místo konání členské schůze
22.1.
Členskou schůzi svolává představenstvo podle potřeby, nejméně však jednou za každé účetní období. Členská schůze, na které se má projednat řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do 6 měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena. Na členskou schůzi musí být pozváni všichni členové Družstva.
22.2.
Členská schůze je svolávána písemnou pozvánkou. Pozvánka se nejméně patnáct (15) dní přede dnem konání členské schůze uveřejní na internetových stránkách Družstva, kde musí být uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze. Současně se pozvánka zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Dále je pozvánka vyvěšována na informační desce ve všech domech ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví Družstva, kde se nachází jeho družstevní byty.
22.3.
Pozvánka obsahuje firmu a sídlo Družstva, místo a dobu zahájení členské schůze, označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze, program členské schůze a místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce.
22.4.
Má-li dojít ke změně stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto změn nebo návrh usnesení.
22.5.
Členská schůze musí být svolána vždy, požádá-li o to písemně alespoň jedna třetina (1/3) členů Družstva anebo vyžaduje-li to naléhavý zájem Družstva. Představenstvo je povinno svolat mimořádnou členskou schůzi tak, aby se konala nejpozději do třiceti (30) dnů po obdržení výzvy k jejímu svolání.
22.6.
Místo konání členské schůze určuje představenstvo, případně jiný svolavatel s tím, že schůze se koná zpravidla v rámci obce (města), kde se nachází sídlo Družstva. V odůvodněném případě může být svolána i jinam. Článek 23 Organizace členské schůze a její řízení
23.1.
Člen schůze se může zúčastnit členské schůze osobně, prostřednictvím osob oprávněných za něj jednat anebo v zastoupení na základě písemné plné moci.
23.2.
Každý účastník členské schůze se zapisuje do listiny přítomných, která obsahuje jméno a příjmení a firmu (název) právnické osoby. K listině přítomných se připojí i plné moci. Správnost listiny přítomných potvrzuje svým podpisem předsedající a zapisovatel.
23.3.
Jednání členské schůze řídí předseda představenstva, případně jiný člen představenstva. Členská schůze volí zapisovatele a osobu pověřenou sčítáním hlasů (tzv. skrutátor).
23.4.
Na členské schůzi se hlasuje aklamací, tj. zvednutím ruky. Výsledky hlasování oznámí členské schůzi její předsedající. Na členské schůzi se nejprve hlasuje o předloženém návrhu, a nebyl-li přijat, i o protinávrzích, a to v pořadí v jakém byly vzneseny.
23.5.
23.6.
O konání členské schůze se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) b) c) d)
23.7.
datum a místo konání schůze; popis projednání jednotlivých bodů pořadu členské schůze a přijatá usnesení; výsledky hlasování, námitky a protesty členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování; přílohou zápisu je pozvánka na členskou schůzi, prezenční listina, příp. materiály projednávané na schůzi.
Každý člen má právo nahlížet do všech zápisů z jednání z členské schůze vyžádat si opis či výpis ze zápisu z jednání členské schůze za celou dobu existence Družstva. Náklady spojené s pořízením kopie nebo výpisu nese člen. Článek 24 Usnášeníschopnost a rozhodování členské schůze
24.1.
Členská schůze je způsobilá se usnášet, je-li přítomna nadpoloviční většina všech členů a k platnosti usnesení členské schůze se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných členů.
24.2.
Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří (3) týdnů ode dne kdy se měla konat členská schůze původně svolaná. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání a pozvánka musí být předána členům nejpozději deset (10) dnů před datem jejího konání.
24.3.
Člen družstva a likvidátor může navrhnout soudu, aby rozhodl o neplatnosti usnesení členské schůze pro rozpor se zákonem nebo stanovami.
24.4.
Právo dovolat se neplatnosti zaniká do tří měsíců ode dne, kdy se navrhovatel o rozhodnutí dozvěděl nebo mohl dozvědět, nejpozději však do jednoho roku ode dne jeho přijetí.
24.5.
Jestliže má být přijato usnesení členské schůze o a) schválení poskytnutí finanční asistence, b) uhrazovací povinnosti, c) zrušení družstva s likvidací, d) přeměně Družstva, e) vydání dluhopisů f) přijetí nového člena Družstva, g) volbě a odvolání členů představenstva, h) přijímání a změnách stanov Družstva, i) schválení výroční zprávy o hospodaření Družstva a řádné účetní uzávěrky, j) schválení Platebního řádu, k) rozhodnutí o rozdělení zisku Družstva, je členská schůze schopna se usnášet, pokud jsou přítomny alespoň dvě třetiny všech členů, a usnesení musí být přijato alespoň dvěma třetinami přítomných členů.
Článek 25 Představenstvo 25.1.
Představenstvo je statutárním orgánem Družstva, jenž organizuje a řídí činnost Družstva a jedná jeho jménem navenek.
25.2.
Představenstvo má tři (3) členy. Představenstvo volí ze svého středu předsedu představenstva a místopředsedu. Předseda představenstva zajišťuje výkonnou agendu a organizuje a řídí běžnou (operativní) činnost Družstva. Místopředseda zastupuje předsedu v plném rozsahu jeho působnosti v době nepřítomnosti či zaneprázdnění předsedy představenstva.
25.3.
Délka funkčního období představenstva je 5 let.
22.4.
Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně však jednou za tři (3) měsíce. Představenstvo je způsobilé se usnášet, je-li na jeho zasedání přítomna nadpoloviční většina jeho členů.
25.5.
K přijetí rozhodnutí ve všech záležitostech projednávaných na zasedání představenstva je zapotřebí, aby pro něj hlasovala nadpoloviční většina všech členů představenstva.
25.6.
O průběhu zasedání představenstva a o přijatých rozhodnutích (usneseních) se pořizuje zápis, který podepisuje předseda představenstva (předsedající) a určený zapisovatel.
25.7.
Archivaci stejnopisů (originálů) zápisů zajišťuje předseda představenstva (Družstva).
25.8.
Do působnosti představenstva náleží zejména:
a) řízení činnosti Družstva po stránce provozní, organizační a administrativně-technické a rozhodování o všech záležitostech, které podle zákona či stanov nespadají do kompetence jiného orgánu; b) zajišťuje řádný a včasný výpočet nájemného a záloh na ceny služeb poskytovaných / zajišťovaných Družstvem dle nájemní smlouvy s užíváním bytu na základě a v souladu se zvláštním právním předpisem a usnesením členské schůze; c) zajišťuje řádný a včasný předpis nájemného a záloh na ceny služeb poskytovaných s užíváním bytu jednotlivým nájemcům; d) zajišťuje rozúčtování nákladů na správu Družstva a vyúčtování úhrad za služby spojené s bydlením, včetně vypořádání případných přeplatků či nedoplatků; e) navrhuje členské schůzi přijetí uchazeče o členství v Družstvu; f) rozhoduje o žádosti člena k vydání souhlasu Družstva k výměně nebo k přenechání družstevního bytu do podnájmu; g) svolává členskou schůzi, připravuje podklady a organizuje a řídí její jednání; h) plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost; i) zabezpečuje vedení obchodních knih, účetní evidence a předepsaných výkazů v souladu s právními předpisy; j) zajišťuje vypracování roční účetní závěrky a předkládá ji členské schůzi ke schválení; k) předkládá členské schůzi ke schválení návrh na použití (rozdělení) zisku a na úhradu ztráty vykázané v roční (řádné) účetní závěrce Družstva a zprávu o činnosti Družstva za příslušný fiskální rok; l) projednává návrhy, podněty či stížnosti členů případně jiných osob a vyjadřuje se k nim; m) projednává a rozhoduje o případech neplnění a porušení povinností členských povinností; n) rozhoduje o vyloučení člena z Družstva; o) vede seznam členů Družstva v souladu se skutečným stavem a vydává potvrzení o zápisu člena v družstevní evidenci; p) vede archív Družstva; q) zajišťuje archivaci veškerých dokladů, dokumentů a listin týkajících se činnosti Družstva. Článek 26 Jednání za Družstvo Za Družstvo jedná ve vztahu ke státním a jiným orgánům a třetím osobám představenstvo. Za představenstvo jedná navenek předseda nebo místopředseda samostatně. K platnosti písemného právního úkonu je zapotřebí dvou podpisů členů představenstva společně – předsedy, místopředsedy nebo člena představenstva. Podepisování za Družstvo se děje tak, že k vytištěné, otištěné nebo vypsané obchodní firmě Družstva připojí předseda, místopředseda či člen představenstva svůj vlastnoruční podpis. Článek 27 Společná ustanovení o členství v představenstvu
27.1.
Členy představenstva volí a odvolává členská schůze. Funkční období členů představenstva činí pět (5) let. To neplatí pro funkční období prvních členů představenstva, které je tříleté. Členové představenstva mohou být zvoleni opětovně.
27.2.
Členem představenstva může být pouze člen Družstva, který: a) b) c) d) e) f)
je zletilý; je plně svéprávný; je bezúhonný; u něhož nenastala překážka provozování živnosti; nevztahuje se na něj zákaz výkonu funkce dle zákona č. 90/2012 Sb.; jehož odborné znalosti a schopnosti skýtají záruku řádného výkonu funkce.
27.3.
V těchto funkcích nemohou vystupovat osoby, které jsou mezi sebou ve vztahu příbuzenském v řadě přímé nebo sourozenci nebo manžely.
27.4.
Člen představenstva může ze své funkce odstoupit (vzdát se funkce) písemným oznámením adresovaným členské schůzi prostřednictví představenstva. V takovém případě je předseda představenstva nebo místopředseda představenstva povinen bez zbytečného odkladu svolat mimořádnou členskou schůzi. Funkce člena představenstva zaniká uplynutím dvou měsíců od dojití prohlášení o odstoupení.
27.5.
Člen představenstva nesmí podnikat v předmětu činnosti Družstva uvedeného v odstavci 5.1, a to ani ve prospěch jiných osob, ani zprostředkovávat obchody Družstva pro jiného. Člen představenstva nesmí být členem statutárního a dozorčího orgánu jiné právnické osoby se shodným předmětem činnosti nebo osoby v obdobném postavení, ledaže se jedná o koncern, společenství vlastníků jednotek nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva. Článek 28 Kontrolní komise Kontrolní komise se nezřizuje, její působnost vykonává členská schůze.
IV. HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA Článek 29 Financování činnosti Družstva 29.1.
Družstvo hradí náklady a výdaje své činnosti z příjmů získaných z bytového hospodaření a z ostatní hospodářské činnosti, popřípadě z jiných zdrojů.
29.2.
Družstvo k zajištění svého hospodaření vytváří příslušné fondy.
29.3.
Družstvo hradí náklady (výdaje) své činnosti zejména:
a) z nájemného; b) z cizích zdrojů ve formě půjček, úvěrů a jiné návratné finanční výpomoci; c) z darů, dotací a subvencí. 29.4.
S finančními prostředky svěřenými členy Družstva nakládá představenstvo. Představenstvo je povinno postupovat při správě peněžních prostředků s péčí řádného hospodáře.
29.5.
Věci, práva ostatní majetkové hodnoty, které jsou součástí aktiv Družstva spravuje představenstvo a lze s nimi nakládat jen v rozsahu a za podmínek zajišťujících řádný výkon družstevního vlastnictví. Článek 30 Fondy Družstva
30.1.
Družstvo vytváří vlastní zdroje na financování činnosti Družstva.
30.2.
Družstvo zřizuje nedělitelný fond, fond oprav, fond odměn, popř. další fondy zřízené na základě rozhodnutí členské schůze.
30.3.
Tvorba a použití fondů se řídí těmito stanovami, Platebním řádem a příslušnými zákony. Článek 31 Nedělitelný fond
31.1.
Družstvo zřídilo nedělitelný fond, jehož výše činí 25 000,-Kč.
31.2.
Nedělitelný fond se nesmí za trvání družstva použít k rozdělení mezi členy. Tento fond lze použít ke krytí ztrát družstva, o dalším využití fondu rozhoduje členská schůze. Článek 32 Fond oprav
32.1.
Fond oprav je tvořen z pravidelných příspěvků, popř. z mimořádných úhrad členů Družstva. Výši příspěvku stanoví členská schůze s přihlédnutím k plánu oprav domu.
32.2.
Z fondu oprav se financují veškeré náklady Družstva kromě odměn funkcionářům, tj. zejm. náklady (výdaje) na opravy, údržbu a modernizaci bytového majetku, popř. další investiční náklady (výdaje).
32.3.
Fond se dlouhodobě vytváří pravidelným měsíčním příspěvkem, který hradí všichni členové družstva. Příspěvek je stanoven jako násobek m² započitatelné plochy bytu a částky, určené členskou schůzí.
32.4
Podrobnější způsob tvorby a použití příspěvků z fondu oprav upravují zásady schválené členskou schůzí (Platební řád).
32.5.
Nevyčerpaný zůstatek se převádí do dalších let.
Článek 33 Fond odměn 33.1. 33.2.
Fond odměn je tvořen z pravidelných příspěvků členů Družstva. Výši příspěvku stanoví členská schůze. Z fondu odměn se financují odměny členů představenstva.
33.3.
Fond se vytváří pravidelným měsíčním příspěvkem, který hradí všichni členové družstva. Příspěvek je stanoven jako násobek m² započitatelné plochy bytu a částky, určené členskou schůzí.
33.3.
Podrobnější způsob tvorby a použití příspěvků z fondu oprav upravují zásady schválené členskou schůzí (Platební řád). Nevyčerpaný zůstatek se převádí do dalších let.
33.4.
Článek 34 Zisk Družstva 34.1.
O způsobu použití zisku, jakož i jeho části, rozhoduje členská schůze při projednávání roční účetní závěrky družstva.
34.2.
Zisk Družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji družstva. Článek 35 Účetní období a účetnictví Družstva
35.1.
Účetním obdobím je kalendářní rok.
35.2.
Družstvo účtuje o stavu a pohybu majetku a jiných aktiv, o závazcích a jiných pasívech, o vlastním kapitálu a výsledku hospodaření v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb. o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů. Článek 36 Účetní závěrka
36.1.
Družstvo sestavuje účetní závěrku v souladu s obecně závaznými právními předpisy.
36.2. Představenstvo zajistí po skončení účetního období vypracování účetní závěrky. Účetní závěrku předloží ke schválení členské schůzi. Řádná (roční) účetní závěrka schválená členskou schůzí je podkladem pro její rozhodnutí o použití zisku nebo úhradě ztráty Družstva. 36.3. Zisk může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji družstva. Článek 37 Majetkové vypořádání
37.1.
Zánikem členství, s nímž je spojeno právo nájmu družstevního bytu, za trvání Družstva vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl.
37.2.
Vypořádací podíl se určí poměrem splněné vkladové povinnosti člena, kterému v daném účetním období zaniklo členství, k členskému vkladu vůči souhrnu splněných vkladových povinností všech členů k členským vkladům, k poslednímu dni tohoto účetního období. Při výpočtu vypořádacího podílu se poměr podle předchozího odstavce násobí výší vlastního kapitálu družstva po odečtení nedělitelného fondu.
37.3
Vypořádací podíl člena, který byl při zániku členství v družstvu nájemcem družstevního bytu a tento nevyklidil, je splatný uplynutím 3 měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu, jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím 3 měsíců po schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, a to tím dnem, který nastane později. U nebydlícího člena je vypořádací podíl splatný uplynutím 3 měsíců po schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo .
37.4 Pokud to hospodářská situace Družstva dovoluje, může uspokojit tento nárok nebo jeho části i dříve. 37.5.
Družstvo je oprávněno započíst na plnění vypořádacího podílu své splatné pohledávky vůči bývalému členovi.
37.6.
Zánikem členství v důsledku převodu družstevního podílu nebo výměnou bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči Družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu vypořádají mezi sebou.
Článek 38 Uhrazovací povinnost 38.1.
Člen Družstva je povinen přispět na úhradu ztráty Družstva vykázané v řádné účetní závěrce za příslušné účetní období. O výši uhrazovací povinnosti a lhůtě k jejímu splnění rozhoduje členská schůze.
38.2.
Člen Družstva je povinen podílet se na úhradě ztráty Družstva v poměru odpovídajícím výši jeho splaceného členského vkladu k souhrnu splacených členských vkladů všech členů. Výše uhrazovací povinnosti nesmí překročit dvojnásobek základního členského vkladu. Článek 39 Omezení hospodaření Družstva
39.1.
Družstvo nesmí odprodat, darovat ani jinak převést vlastnické právo k družstevním bytům nebo budovám s družstevními byty, pozemkům jimi zastavěnými a s nimi věcně souvisejícími, či k společným prostorům domu (volné sklepní prostory, sušárna, prádelna, kolárna, půdní prostory, chodby, kotelna, místnost Družstva, sklad), ledaže s podmínkami převodu předem souhlasí všichni členové Družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů, a všichni členové Družstva, kteří mají podle platného znění stanov právo na uzavření
smlouvy o nájmu družstevního bytu. Souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Udělený souhlas je závazný i pro právního nástupce osoby, která jej udělila. 39.2.
Článek 39.1. se nepoužije, jestliže se jedná o převody družstevních bytů a družstevních nebytových prostor do vlastnictví členů bytového družstva, kteří jsou jejich nájemci.
39.3.
Družstvo nesmí zastavit nebo jinak zatížit družstevní byty, nebo budovy s družstevními byty nebo pozemky jimi zastavěnými a s nimi věcně souvisejícími, ledaže s tím předem udělí svůj souhlas alespoň 90% členů Družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů. Souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Udělený souhlas je závazný i pro právního nástupce osoby, která jej udělila. V. ČLENSKÁ PRÁVA A POVINNOSTI Článek 40 Práva a povinnosti člena Družstva
40.1.
Člen Družstva má právo zejména: a) b) c) d) e) f) g)
40.2.
účastnit se jednání a rozhodování členské schůze; volit a být volen do orgánů Družstva, splňuje-li předpoklady uvedené v článku 27.2. stanov; účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které Družstvo členům poskytuje; předkládat návrhy na zlepšení činnosti Družstva, vznášet připomínky a dotazy na orgány Družstva a být o jejich vyřízení informován do tří (3) měsíců; na uzavření smlouvy o nájmu bytu dle čl. 41.2.; na roční vyúčtování záloh za služby poskytované s užíváním bytu; na uzavření smlouvy s Družstvem o převodu bytu do vlastnictví (jehož je nájemcem) a spoluvlastnického podílu na společných částech budovy v přiměřené lhůtě, za předpokladu, že členská schůze družstva rozhodne o převodech bytů do vlastnictví členů.
Člen Družstva je povinen zejména: a) b)
c) d) e)
dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů Družstva; počínat si tak, aby při užívání, udržování, změnách, při nájmu bytu nebo jeho části a při jiném nakládání s bytem nerušil a neohrožovat ostatní při výkonu jejich vlastnických, spoluvlastnických nebo spoluužívacích práv; udržovat byt na svůj náklad ve stavu způsobilém k řádnému užívání, zejména včas provádět potřebnou údržbu a opravy; odstranit závady a poškození, která na jiných bytech, na společných částech nebo zařízení domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním byt užívají; zdržet se provádění úprav bytu a jeho zařízení, jimiž by byl byt bez souhlasu Družstva měněn vzhled domu, ohrožena statická bezpečnost konstrukcí a narušena
f) g) h) i)
j)
k) l)
činnost technických zařízení domu (plyn, vytápění, voda, kanalizace, elektroinstalace, vzduchotechnika, STA apod.); platit včas a předepsaným způsobem nájemné a zálohy za služby poskytované s užíváním bytu, jakož i nedoplatky z vyúčtování; uhradit veškeré platby ve výších a lhůtách určených členskou schůzí; chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně; umožnit pověřenému zástupci Družstva na základě předchozí dohody vstup do bytu za účelem kontroly a zjištění jeho technického stavu, pokud by existovala důvodná obava, že technický stav bytu ohrožuje družstevní majetek a řádnost jeho užívání ostatními členy družstva či po předchozí písemné výzvě Družstva umožnit jeho vstup do bytu pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody a pro zjištění stavu měřidel tepla a vody; oznámit Družstvu bez zbytečného odkladu, nejpozději však do osmi (8) dnů veškeré změny skutečností týkajících se členství a členů jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a vyúčtování ročních záloh za služby poskytované s užíváním bytu; do osmi (8) dnů oznámit Družstvu změny v počtu osob přihlášených k trvalému pobytu v bytě a uvést jejich identifikační údaje; přispívat na úhradu ztráty Družstva na základě a za podmínek stanovených rozhodnutím členské schůze a těmito stanovami; VI. NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU (NEBYTOVÉHO PROSTORU) Článek 41 Vznik nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru)
41.1.
Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) vzniká uzavřením písemné smlouvy (dohody), na základě které družstvo, jako pronajímatel, přenechává nájemci do užívání družstevní byt (nebytový prostor). Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu bytu byla uzavřena na dobu neurčitou. Smlouva o nájmu bytu musí obsahovat označení předmětu a rozsahu jeho užívání, výši nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu nebo způsob jejich výpočtu v souladu se zvláštním právním předpisem a popis příslušenství bytu. Pro nájem družstevního bytu se používají ustanovení občanského zákoníku upravující nájem bytu a nebytového prostoru.
41.2.
Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy: a) dnem převodu objektů čp. 393/3 a 394/5 do vlastnictví družstva, byl-li ke dni převodu vlastnictví nájemcem bytu v domě, b) na základě rozhodnutí družstva o dodatečném přijetí za člena družstva, po zaplacení další majetkové účasti, s jejímž zaplacením je spojeno právo nájmu družstevního bytu, c) převodem družstevního podílu podle těchto stanov, d) na základě dohody o výměně bytu, e) na základě ukončeného dědického řízení.
41.3.
Při převodech družstevního podílu přecházejí práva a závazky z původního člena na nového člena, pokud nebylo dohodou stanoveno jinak.
41.4.
Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů.
41.5.
Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo.
41.6.
Je-li jeden z manželů výlučným členem Družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem Družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.
Článek 42 Práva a povinnosti z nájmu bytu 42.1.
Nájemce, jakož i osoby, které s ním na základě jeho práva bydlí, mají kromě práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení Bytového domu a dále požívat plnění, jejichž poskytování je spojené s užíváním bytu.
42.2.
Nájemce je povinen užívat byt způsobem zajišťujícím ostatním nájemcům a uživatelům plný a nerušený výkon jejich práv.
42.3.
Družstvo je povinno zajistit nájemci bytu podmínky zajišťující plný výkon jeho užívacích práv.
42.4.
Veškeré drobné opravy a běžnou údržbu bytu a zařízení si zajišťuje a plně hradí na svůj náklad nájemce. Opravy společných částí (prostor) a společných zařízení (instalací) se hradí z fondu oprav.
42.5.
Nájemce bytu je povinen bez zbytečného odkladu oznámit představenstvu Družstva potřebu oprav v domě.
42.6.
Nájemce bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v Bytovém domě svým jednáním sám, nebo ti, kdo s ním v bytě bydlí. Nestane-li se tak, závady a poškození odstranit požahat od něho náhradu veškerých účelně vynaložených nákladů.
42.7.
Nájemce bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jiné podstatné stavební změny v bytě ani v Bytovém domě bez předchozího písemného souhlasu Družstva.
42.8.
V případě skončení nájmu bytu je nájemce povinen vyklidit byt a vystěhovat se bez nároku bytové náhrady s výjimkou případů, kdy z kogentních ustanovení právního řádu vyplývá jinak, a to ve lhůtě 14 dnů ode dne ukončení nájmu.
Článek 43 Podnájem bytu 43.1.
Nájemce je oprávněn přenechat byt nebo jeho část do podnájmu třetí osobě jen s předchozím písemným souhlasem Družstva. Porušení této povinnosti se považuje za závažné porušení povinností člena podle článku 17.1. a) stanov.
43.2.
Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní podnájem ani jakoukoli formu bytové náhrady.
43.3.
Za podnájem není považováno bydlení rodinných příslušníků v řadě přímé, sourozenců, zetě a snachy (i bývalých). VII. ZRUŠENÍ A LIKVIDACE DRUŽSTVA Článek 44 Zrušení Družstva
44.1.
Družstvo se zrušuje: a) usnesením členské schůze; b) zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkursu z důvodu, že majetek dlužníka je zcela nepostačující; c) rozhodnutím soudu.
44.2.
Rozhodnutím členské schůze o zrušení se osvědčuje notářským zápisem.
44.3.
Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. Článek 45 Likvidace Družstva
45.1.
Zrušené Družstvo vstupuje do likvidace, nepřechází-li jeho jmění na právního nástupce. Likvidátora jmenuje a odvolává členská schůze, není-li zákonem určeno jinak.
45.2.
Likvidátor je povinen vypracovat před rozdělením likvidačního zůstatku návrh na jeho rozdělení, který projedná členská schůze. Návrh na rozdělení musí být na pořádání předložen každému členu Družstva.
45.3.
Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích. Nelze-.li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. Zbytek likvidačního zůstatku se rozdělí mezi členy podle jejich podílů.
45.4.
Likvidátor vyplatí podíl na likvidačním zůstatku bez zbytečného odkladu po schválení návrhu na použití likvidačního zůstatku. Není-li návrh na použití likvidačního zůstatku schválen, rozhodne o jeho rozdělení soud na návrh likvidátora na člena družstva.
45.5.
Při likvidaci Družstva se přiměřeně použijí ustanovení zákona č. 90/2012 Sb.;
VIII. SPOLEČNÁ USTANOVENÍ Článek 46 Doručování 46.1.
Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů jim musí být písemně oznámeno a doručeno.
46.2.
Doručení doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné jen v případech stanovených zákonem, stanovami nebo rozhodnutím členské schůze. V takovém případě se povinnost považuje za splněnou, jak okamžikem převzetí písemnosti adresátem, tak okamžikem, kdy pošta vrátí písemnosti z poslední známé adresy člena jako nedoručitelnou.
46.3.
Rozhodnutí se považuje za doručené, i když nebylo adresátem převzato, bylo-li doručeno na poslední známou adresu, která je uvedena v členské evidenci. IX. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek 47 Ostatní
47.1.
Nájemní vztahy se řídí občanským zákoníkem a těmito stanovami.
47.2.
Vztahy mezi členy Družstva a Družstvem, jakož i právní postavení Družstva se řídí zákonem o obchodních společnostech a družstvech (zákonem o obchodních korporacích č. 90/2012 Sb.), občanským zákoníkem ( zák.č. 89/2012 Sb.) a těmito stanovami.
47.3.
Vztahy k nečlenům Družstva – nájemcům se řídí občanským zákoníkem. Článek 48 Výkladové ustanovení
V případě, že některé ustanovení stanov, ať již vzhledem k platnému právnímu řádu, nebo vzhledem k jeho změnám, se stane neplatným, neúčinným nebo sporným a nebo některé ustanovení chybí, zůstávají ostatní ustanovení touto skutečností nedotčena. Namísto dotčeného ustanovení se použije ustanovení příslušného právního předpisu, které je svou povahou a účelem nejbližší zamýšlenému účelu stanov a není-li takového právního předpisu, nastupuje způsob řešení, který je v příslušném obchodním styku obvyklý a který odpovídá hledisku rozumného uspořádání daného vztahu.
Článek 49 Platnost a účinnost stanov Stanovy nabývají platnosti a účinnosti dnem schválení členskou schůzí. Při přijetí a změnách stanov se vyžaduje přítomnost alespoň dvou třetin všech členů Družstva a souhlas alespoň dvou třetin přítomných členů. Pokud by tyto stanovy odporovaly v některých částech právnímu řádu ČR, zejména z důvodu pozdějších změn zákonů, podle kterých byly vypracovány, jsou neplatná pouze ta ustanovení, jež příslušnému zákonu odporují, platnost ostatních ustanovení však není dotčena.
