STANOVY Část I. – základní ustanovení Článek 1. - Název a sídlo název IČ sídlo vedené
v rejstříku společenství u Krajského soudu v Českých Budějovicích, oddíl S, vložka ...
Výše specifikované Společenství vlastníků jednotek (dále také jako „společenství“, či „společenství vlastníků“) je právnickou osobou založenou za účelem zajišťování správy nemovité věci uvedené v čl. 2. Článek 2. - Předmět činnosti 1) Činností společenství je zajišťování správy nemovitosti dle této specifikace: pozemek – st. parc. č. pozemek – poz. parc. č. budova č.p. katastrální území obec část obce 2) Společenství vlastníků nesmí podnikat, ani se nijak podílet na podnikání, nebo jiné podnikatelské činnosti, nebo být jejich společníkem, či členem takové společnosti. 3) Činnosti správy nemovité věci, resp. činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického jsou zejména: a) provoz, údržba, opravy, modernizace, rekonstrukce, stavební úpravy a jiné změny, včetně změn vedoucích ke změně v účelu užívání aa) společných částí domu ab) technických částí domu jako společných částí ac) společných částí domu vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky, pokud podle prohlášení vlastníka, nebo těchto stanov nejde o činnost příslušející vlastníku jednotky v rámci správy této společné části na vlastní náklady b) revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody a telekomunikačních zařízení a jiných společných zařízení podle technického vybavení domu c) údržba pozemku a údržba přístupových cest na pozemku d) uplatnění práva vstupu do jednotky v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svou jednotku, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu
4) Činnostmi správy domu a pozemku z hlediska správních činností jsou zejména: a) zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení podle jiných pr. předpisů a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro osobu odpovědnou za správu domu a pozemku z jiných právních předpisů b) sjednávání a uzavírání smluv, včetně kontroly jejich plnění a uplatňování nároků z porušení smluvních povinností druhé smluvní strany, a to zejména smluv o zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek (nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují od dodavatele přímo), smluv o pojištění domu, o nájmu společných částí domu, či částí pozemku, o nájmu bytových či nebytových jednotek, které jsou vlastnictvím společenství vlastníků, nebo smluv o některých činnostech zajišťovaných při správě domu třetí osobou c) stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství jako příspěvků na správu domu a pozemku a na úhradu plnění spojených s užíváním jednotek (dále také jako „služby“), jejich evidence, vyúčtování a vypořádání se členy společenství d) vedení účetnictví, zpracování a předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s majetkem a s finančními prostředky placenými členy společenství e) vedení seznamu členů společenství f) uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým členům společenství, které jim ukládají jiné právní předpisy, nebo vyplývají z těchto stanov, nebo z usnesení shromáždění vlastníků, či jiného dokumentu takové usnesení nahrazujícího g) výkon činností vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek h) činnosti spojené s provozováním společných částí a technických zařízení, sloužících i jiným osobám než vlastníkům jednotek v domě, včetně sjednávání a uzavírání s tím souvisejících dohod a smluv i)
činnosti spojené s nájmem společných částí, které jsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě, včetně výběru nájemného a úhrad za služby, vedení jejich evidence, vymáhání, vyúčtování a vypořádání těchto plateb se členy společenství
Část II. – členství ve společenství vlastníků Článek 3. – Obecná ustanovení 1) Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spjato s existencí a vlastnictvím jednotky 2) Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech nemovitosti 3) Při převodu, nebo přechodu vlastnického práva člena společenství k jednotce, nevzniká společenství vlastníků povinnost vypořádat příspěvky na správu domu ke dni účinnosti takového převodu, či přechodu 4) Společní členové společenství, jimiž jsou spoluvlastníci jednotky, či manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění, jsou povinni určit a zmocnit společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči společenství vlastníků.
Článek 4. – Členská práva a povinnosti 1) Člen společenství má práva určená v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a rozhodnutích orgánů společenství a to zejména právo: a) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek určených těmito stanovami a obecně závaznými právními předpisy b) účastnit se jednání shromáždění vlastníků a požadovat i dostat na něm vysvětlení záležitostí společenství a hlasováním se podílet na jeho rozhodování, včetně účasti na rozhodování mimo zasedání, resp. shromáždění c) volit a být volen do orgánů společenství d) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty k činnosti společenství a k odstranění nedostatků v činnosti společenství e) seznámit se s hospodařením společenství a způsobem správy nemovité věci, včetně nahlížení do smluv uzavřených ve věcech správy, do účetních knih a dokladů. f) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, zápisů z nich, jakožto i do podkladů, z nichž vyplývá jeho povinnost podílet se na nákladech na správu nemovité věci, nákladech na služby a event. povinnost podílet se na úhradě ztráty společenství g) žádat statut. orgán společenství o sdělení jména adresy kteréhokoliv člena společenství, nebo nájemce jednotky v domě h) obdržet včasné vyúčtování záloh na úhradu služeb, a to nejpozději do 4 měsíců od skončení kalendářního roku i) obdržet přeplatek z vyúčtování záloh na úhradu služeb, a to nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování, pokud shromáždění vlastníků nerozhodne jinak 2) Člen společenství má povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a rozhodnutích orgánů společenství a to zejména povinnost: a) dodržovat právní předpisy, tyto stanovy, plnit usnesení orgánů společenství přijatá v souladu s obecně závaznými právními předpisy, těmito stanovami a usneseními shromáždění vlastníků, nebo usneseními přijatými formou hlasování mimo zasedání shromáždění vlastníků b) řádně a včas hradit příspěvky na správu nemovité věci c) řádně a včas hradit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování, nejpozději do 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování d) v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, uhradit mu za každý den prodlení poplatek z prodlení nebo úrok z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem e) řídit se při užívání bytu a společných částí domu k tomu účelu stanovenými pravidly, které jsou buď obsaženy v těchto stanovách, nebo budou vyplývat z domovního řádu přijatého na shromáždění vlastníků jednotek, nebo přijatého formou hlasování mimo zasedání (shromáždění vlastníků), nebo pravidly pro provoz a užívání stanovenými výrobcem, správcem, či provozovatelem technických zařízení umístěných v budově, či na pozemku f) řídit se pravidly pro správu domu a pozemku uvedenými v obecně závazných právních předpisech, v těchto stanovách a v usneseních orgánů společenství g) udržovat svou jednotku a společné části, které má vyhrazeny ke svému výlučnému užívání tak, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu, zdržet se ohrožení, změny nebo poškození společných částí h) zajistit dodržování pravidel pro správu domu a pro užívání společných částí, jakož i plnění výše uvedených povinností osobami, jimž umožnil vstup do domu nebo jednotky i) v případě nabytí jednotky do vlastnictví oznámí tuto skutečnost vlastníkům jednotek prostřednictvím správce domu a uvede adresu, event. doručovací adresu a počet osob, které budou mít v jednotce domácnost, a to nejpozději do 1 měsíce ode dne kdy se dozvěděl, nebo se mohl dozvědět, že je vlastníkem. V případě změny údajů uvedených v oznámení oznámí tuto skutečnost do 1 měsíce od provedené změny tak, aby oznamované informace byly v souladu s § 1177 občanského zákoníku. Vlastník jednotky oznámí osobě odpovědné za
j)
k)
l)
m)
n) o)
p)
q)
správu domu změny týkající se počtu osob, které užívají jednotku a lze mít za to, že s ním budou žít v jednotce po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období, nebo mají v bytě domácnost po dobu delší než 3 měsíce v jednom kalendářním roce, resp. je předpoklad, že budou tvořit domácnost po dobu delší než 3 měsíce v jednom kalendářním roce, ve lhůtě 1 měsíce od změny. Pokud vlastník přenechá byt k užívání jiné osobě, platí výše uvedené obdobně a současně v oznámení bude uvedeno i jméno a adresa takové osoby. odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných bytech, nebo společných částech nemovité věci způsobil sám, nebo osoby, kterým umožnil vstup do domu, nebo bytu. V případě, že tak neučiní do 1 měsíce ode dne poškození, může společenství vlastníků opravu zabezpečit samo a náklady s tím spojené přeúčtovat příslušnému členu společenství na výzvu společenství umožnit umístění, údržbu, odečet, výměnu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby plynu, vody, tepla a jiných energií či služeb v jednotce a zdržet se všeho, co by uvedeným činnostem bránilo zdržet se všeho co brání údržbě, opravě, modernizaci, rekonstrukci, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o níž bylo řádně společenstvím rozhodnuto, nebo kterou je nutné provést v souvislosti s havarijním stavem domu, dále též umožnit přístup do jednotky nebo společné části, která mu slouží k výlučnému užívání, pokud má být zde provedena údržba, oprava, modernizace, rekonstrukci, úpravě, přestavbě či jiné změna, pokud k tomu byl předem vyzván společenstvím vlastníků umožnit, a to i opakovaně, přístup společenství vlastníků, nebo jím určeným třetím osobám, do bytu na základě předchozí výzvy společenství, za účelem ověření, zda jím prováděné stavební úpravy neohrožují, nepoškozují, nebo nemění společné části při změně stavby předat společenství vlastníků ověřenou projektovou dokumentaci týkající se dané změny oznámit svou nepřítomnost v bytě, která má býti delší než dva měsíce, včetně označení a sdělení osoby, kterou po dobu své nepřítomnosti zmocňuje k zajištění přístupu do jednotky, bude-li toto zapotřebí. Náležitostmi takového oznámení jsou jméno, adresa, telefonní a e.mailové spojení takové osoby s uvedením resp. podpisem vlastníka jednotky i podpisem zmocněné osoby s výslovným uvedením, že se zmocněním souhlasí. oznamovat společenství nejpozději do 30 dnů ode dne změny veškeré změny a skutečnosti rozhodné pro rozúčtování nákladů na služby spojené s užíváním bytů, jinak nese veškeré náklady spojené s provedením opravného vyúčtování služeb zajistit provádění úklidu společných prostor nemovitosti v rozsahu a četnosti podle požadavku statutárního orgánu, pokud není tato činnost zajišťována společenstvím jako samostatná služba
3) Výzvu k umožnění vstupu do bytu, nebo společné části sloužící výhradně členu společenství, podle odst. 2. pís., k)l)m) tohoto článku je povinen doručit statut. orgán společenství členovi společenství nejméně tři dny před zamýšleným datem realizace přístupu, pokud se nejedná o havarijní opravu. 4) Svá práva uplatňuje člen společenství vůči volenému statutárnímu orgánu, při konání zasedání shromáždění pak vůči shromáždění vlastníků 5) V souvislosti s výkonem práva nahlížet do dokumentů podle odstavce 1) písmena e) a f) tohoto článku nemá člen společenství právo požadovat vydání originálů dokumentů do jeho dispozice. Nahlížení do podkladů je bezplatné. Náklady na vyhotovení kopií požadovaných dokumentů nese žádající člen. Pokud nedojde mezi členem společenství a společenstvím k dohodě o termínu, ve kterém je možné do podkladů nahlédnout, stanoví volený statutární orgán, resp. správce za tímto účelem úřední hodiny
Část III. – pravidla pro správu domu a pozemku a pravidla pro užívání společných částí Článek 5. – Pravidla pro správu domu a pozemku 1) Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je výlučně společenství vlastníků. To je rovněž oprávněno uzavírat se třetí osobou smlouvu o zajišťování některých činností správy domu a pozemku, při dodržení podmínek stanovených pro tento postup obecně závaznými právními předpisy, těmito stanovami a usneseními shromáždění vlastníků. 2) Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníků jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné, nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí, jakož i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu modernizací, rekonstrukcí, nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakožto i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu. Správa se vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému ze spoluvlastníků 3) Společenství právně jedná s vlastníky jednotek i se třetími osobami. Nabývat majetek a nakládat s ním může pouze pro účely správy domu a pozemku. K právnímu jednání, kterým společenství zajistí dluh jiné osoby, se nepřihlíží. 4) Vzniknou-li členům společenství, resp. vlastníkům jednotek práva z vad jednotky, nebo spol. částí budovy, či pozemku zastupuje je při uplatňování těchto práv společenství. Toto ustanovení neplatí v případě, že vlastník jednotky předem oznámí společenství, že práva z vad na jednotce uplatní samostatně. 5) Za společenství jedná jeho statutární orgán, který zajišťuje činnosti správy, nejsou-li obecně závazným předpisem, nebo těmito stanovami nebo rozhodnutím orgánu společenství vyhrazeny shromáždění společenství, jeho jinému orgánu 6) Statutární orgán společenství je oprávněn rozhodnout o nabytí movitých věcí v souladu s §13 odst (1) Nařízení vlády ČR č. 366, ze dne 30.10.2013, event. v souladu s jiným právním předpisem tento v budoucnu nahrazujícím, či doplňujícím. O nabytí movitých a nemovitých věcí přesahujících výše uvedený rámec může statut. orgán rozhodnout pouze v případě, že jejich pořízení bylo schváleno v rozpočtu společenství, nebo v jiném obdobném usnesení shromáždění. 7) Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o údržbě, opravě, modernizaci, nebo rekonstrukci společných částí domu v souladu se schváleným plánem oprav, modernizací a rekonstrukcí spol. částí domu v souladu se schváleným rozpočtem společenství. V ostatních případech je oprávněn rozhodnout o nákladech na údržbu, opravu, modernizaci nebo rekonstrukci v souladu s §13 odst. (2) Nařízení vlády ČR č. 366, ze dne 30.10.2013, event. v souladu s jiným právním předpisem tento v budoucnu nahrazujícím. Tento limit však neplatí, pokud jde o opravu prováděnou v souvislosti s havárií, nebo opravou, jejíž nutnost provedení vyplývá z revizní zprávy. 8) Pokud shromáždění vlastníků nerozhodne jinak, je oprávněn statutární orgán při zadání údržby, opravy, nebo rekonstrukce, v očekávané souhrnné částce do dvojnásobku průměrné mzdy v ČR, oslovit jednoho potencionálního dodavatele přímo, v ostatních případech je povinen oslovit, resp. požádat o předložení nabídky nejméně tři potencionální dodavatele. Při zakázce max. šestinásobku průměrné mzdy v ČR nejvhodnější nabídku vybere statut. orgán a nabídky nad tento limit podléhají schválení shromáždění vlastníků
Článek 6. – Pravidla pro užívání společných částí nemovité věci 1) Společnými částmi jsou ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně. Mezi ně náležejí společné prostory, jako zejména vchody, schodiště, chodby, sušárny, místnosti pro uložení kočárků a jízdních kol, kotelny, lodžie, terasy a balkony přístupné ze spol. prostor, výtahy, půdy, prádelny, sklepy (pokud nejsou součástí bytu) a další prostory určené pro společné užívání. Společenství je oprávněno přijmout tzv. „domovní řád“, který zahrnuje mj. podrobnosti o způsobu užívání společných prostor, když tento dokument je závazný pro všechny členy společenství a všechny osoby užívající spol. prostory a byty v domě 2) Člen společenství je povinen dodržovat klid, pořádek a čistotu ve společných částech domu a na pozemku, vyvarovat se jednání porušujícího dobré mravy, veřejný pořádek, nebo jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv ostatních členů společenství a je povinen zabezpečit, aby všechny povinnosti člena společenství dodržovali i všechny osoby, kterým umožní vstup do svého bytu a do spol. prostor domu 3) V případě chovu domácích zvířat je člen společenství povinen dbát toho, aby nedocházelo k obtěžování zejména pachem, hlukem, nebo znečišťováním společných částí a společných prostor, dodržovat hygienické, veterinární a bezpečnostní předpisy. Je povinen rovněž zamezit volnému pobíhání jím držených domácích zvířat, nepřechovávat je a krmit ve společných částech domu a pozemku, dbát, aby jím držená zvířata neznečišťovala dům, jeho spol. části a pozemek a v případě znečištění toto ihned svým nákladem odstranit. Člen společenství je povinen zdržet se chovu zvířat k domácímu chovu nevhodných, či chovu nebezpečných druhů 4) Člen společenství je povinen zdržet se umisťování předmětů nepatřících do vybavení domu ve společných částech, společných prostorách domu a pozemku, zejména ukládání látek snadno vznětlivých, hořlavých, nebo jinak nebezpečných, zdržet se užívání otevřeného ohně a kouření ve spol. prostorách domu, výtahové kabině a v prostoru střechy, zdržet se vytváření překážek ve spol. prostorách, větrání bytu do spol. vnitřních prostorů domu 5) V případě pohybu ve spol. prostorách domu bez automatického zhasínání světla je člen společenství povinen zajistit, aby při jeho odchodu bylo v těchto prostorách zhasnuto. Dále je povinen dbát uzavírání oken ve sklepě, či komorách a spol. prostorách, pokud venkovní teplota dosáhne bodu mrazu. Pokud statut. orgán rozhodne o tom, že vstup do budovy, či jiných spol. částí domu bude zamykán je povinen člen společenství toto zabezpečit při každém svém příchodu a odchodu. 6) Člen společenství je povinen zdržet se užívání balkonů, lodžií a teras jako skladiště, zajistit, aby předměty tam umístěné byly zabezpečeny proti pádu, při zalévání rostlin, dbát na to, aby voda neztékala do nižších podlaží 7) Vývěsky, nápisy, informační, či reklamní zařízení, antény, satelity a jiná elektronická zařízení, mohou být v prostorách domu a na domě umisťovány pouze na základě předchozího písemného souhlasu statut. orgánu společenství vlastníků, tento souhlas však nenahrazuje povolení přísl. orgánu státní správy, je-li jej třeba. Při zániku práva na umístění takového zařízení, či nápisu se daný člen společenství zavazuje jej neprodleně odstranit a svým nákladem uvést místo do původního stavu. Pokud tak neučiní je oprávněno toto zabezpečit společenství na náklad člena, který svou povinnost porušil. Člen společenství není oprávněn cokoliv umisťovat na informační tabuli sloužící pro sdělování informací statut. orgánem společenství 8) Člen společenství je povinen dbát na označení zvonku do jednotky a poštovní schránky, svým jménem, nebo jménem osoby, jíž umožnil užívání jednotky 9) Pokud člen společenství hodlá uzavřít domovní uzávěry vody, planu, tepla a podobně, zajistí, aby jejich termín jejich uzavření a otevření bylo včas předem oznámeno vhodným způsobem ostatním členům společenství. K hlavním uzávěrům umístěným ve společných prostorách musí být vždy
zajištěn volný přístup. Pokud jsou tato zařízení umístěna v prostorách člena společenství, musí tento přijmout taková opatření, aby k nim byl umožněn přístup i za jeho nepřítomnosti 10) Klíče od uzamykatelných společných prostor v domě, od místností, kde jsou domovní uzávěry vodovodu, plynu, tepla apod., vč. strojovny výtahu a dalších zařízení jsou uloženy na místě k tomu určeném, není-li jej, pak u statut. orgánu společenství 11) Každý člen společenství je povinen při užívání jednotky počínat si v souladu s dobrými mravy tak, aby nedocházelo k obtěžování ostatních členů společenství. Při provádění stavebních prací v jednotkách je člen společenství povinen dostatečně předem oznámit termín provádění těchto prací statut. orgánu společenství a ostatním členům společenství a dbát na to, aby práce př nichž dochází k hluku, prachu, či jakýmkoliv jiným emisím, byly prováděny v době, kterou určí statutární orgán společenství. Pokud taková doba nebude určena platí, že práce mohou být prováděny pouze v pracovních dnech, v době od 8:00 hod. do 18:00 hod. Každý člen společenství, resp. každá osoba, která užívá s jeho svolením bytovou jednotku, je povinna zdržet se hluku, používání hlučných přístrojů a nástrojů, hry na hudební nástroje, zpěvu hlučné komunikace, apod. Pokud statutární orgán, či usnesení shromáždění vlastníků nestanoví pro toto omezení minimální dobu, platí, tento zákaz pro pracovní dny v době od 21:00 hod. do 7:30 hod, pro dny pracovního volna a svátky v době od 20:00 hod. do 9:00. 12) Člen společenství je povinen zajistit, aby byl dodržován pořádek ve sklepních prostorách a zdržet se umisťování věcí do nich, které jsou v rozporu s domovním řádem, předpisy, podléhají hnilobě, či věci zapáchající, hořlaviny, výbušniny, jedy a jiné nebezpečné či obtěžující látky 13) Statutární orgán společenství zajišťuje kontrolu využití společných částí v porovnání s jejich původním určením. V případě zájmu člena společenství o využití spol. částí, včetně společných domovních prostor, uzavírá v případě dohody člen společenství smlouvu s ostatními vlastníky prostřednictvím společenství vlastníků
Část IV. – pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pravidla pro správu, příspěvky na správu, úhrady nákladů na služby Článek 7. – Pravidla pro vyhodnocení a tvorbu rozpočtu Vyhodnocení plnění rozpočtu ukončeného kalendářního roku a návrh rozpočtu pro nový kalendářní rok schvaluje shromáždění vlastníků v rámci projednání účetní závěrky vždy nejpozději do 30. června každého roku, přičemž podklady ke schválení předloží statut. orgán společenství v níže uvedeném členění: a) vyhodnocení plnění rozpočtu hospodaření s dlouhodobou zálohou (rezervou) na opravy a technické zhodnocení společných částí domu, včetně návrhu rozpočtu na další rok, obsahující tyto údaje zůstatek k 1. lednu předchozího roku tvorba pravidelných, nebo i mimořádných příspěvků členů společenství na tyto budoucí výdaje správu domu čerpání na jmenovitě uvedené opravy, modernizace v předchozím roce zůstatek k 31.12 předchozího roku návrh rozpočtu rozsáhlejších oprav, rekonstrukcí, či technických zhodnocení na daný rok, včetně návrhu výše příspěvku přičemž na nákladech na tato plnění se podílí každý vlastník jednotky v rozsahu svého spoluvlastnického podílu na pozemku a spol. částech budovy, event. zvýšeného v souladu s odstavcem h) tohoto článku
b) vyhodnocení plnění rozpočtu nákladů spojených s běžnou správou domu a pozemku, kromě nákladů uvedených v odstavcích a)c)d) tohoto článku obsahující tyto údaje
zůstatek k 1. lednu předchozího roku tvorba pravidelných, nebo i mimořádných příspěvků členů společenství na tyto výdaje čerpání na jmenovitě uvedené výdaje těchto nákladů zůstatek k 31.12 předchozího roku návrh rozpočtu nákladů na daný rok, včetně návrhu výše příspěvku
přičemž na nákladech na tato plnění se podílí každý vlastník jednotky v rozsahu svého spoluvlastnického podílu na pozemku a spol. částech budovy, event. zvýšeného v souladu s odstavcem h) tohoto článku c) vyhodnocení plnění rozpočtu nákladů s vlastní správní činností, podle § 1180 odst. 2) obč. zákoníku a podle § 12 a § 17 Nařízení vlády ČR č. 366, ze dne 30.10.2013, obsahující tyto údaje
zůstatek k 1. lednu předchozího roku tvorba pravidelných, nebo i mimořádných příspěvků členů společenství na tyto výdaje čerpání na jmenovitě uvedené výdaje těchto nákladů zůstatek k 31.12 předchozího roku návrh rozpočtu nákladů na daný rok, včetně návrhu výše příspěvku
přičemž náklady na tato plnění jsou rozúčtovány na každou jednotku rovnoměrně. d) vyhodnocení plnění povinností spojených s úhradou nákladů na úvěr, či zápůjčku, (tj. jistina, úroky, vedení úvěrového účtu) obsahující tyto údaje nesplacený zůstatek jistiny k 1. lednu předchozího roku tvorba pravidelných, nebo i mimořádných příspěvků členů společenství na plnění spojená s tímto odstavcem úhrada nákladů v členění úhrady splátky jistiny, úroků a zbylého příslušenství zůstatek jistiny k 31.12 předchozího roku návrh rozpočtu nákladů na daný rok, včetně návrhu výše příspěvku přičemž na nákladech na tato plnění se podílí každý vlastník jednotky, který předem neuhradil svůj podíl na opravě, rekonstrukci, či modernizaci, na kterou byl úvěr čerpán, v rozsahu poměru svého spoluvlastnického podílu na nemovitosti, event. zvýšeného v souladu s odstavcem h) tohoto článku, k součtu podílů všech vlastníků kteří mají povinnost na úhradě nákladů spojených s úvěrem e) v případě že nebude pro některý z rozpočtů uvedených v odstavcích a)b)c)d) tohoto článku přijato pro daný rok žádné rozhodnutí, platí pro daný druh rozpočtu rozpočtové provizorium, které se stanovuje v rozsahu nákladů roku předcházejícího f) není-li schváleno shromážděním ničeho jiného, pak se nespotřebované zůstatky příspěvků převádí do dalšího roku. V případě, schodkového hospodaření shromáždění vlastníků rozhodne o způsobu a termínu úhrady ztráty, nedojde-li k rozhodnutí, pak každý člen společenství se na ztrátě podílí v rozsahu svého spoluvlastnického podílu na nemovitosti. g) do příjmů společenství patří také příjmy uvedené v § 16 Nařízení vlády ČR č. 366, ze dne 30.10.2013
h) V případě, že jednotce je nebo bude uděleno právo výlučného užívání některé společné části domu či pozemku, přičemž nebude spolu s tím udělena přísl. členu společenství povinnost nést veškeré náklady na provoz, opravy a údržbu takové spol. části, je oprávněno společenství vlastníků svým rozhodnutím stanovit další příspěvky na správu domu a pozemku, resp. na zabezpečení údržby, oprav, či výměny takových společných částí. Takové příspěvky mohou být stanoveny buď formou navýšení plochy jednotky, respektive výše spol. podílu na nemovitosti pro účely výpočtu a stanovení výše příspěvků dle čl. 7. odst. a)b)d) těchto stanov, nebo stanovením samostatných příspěvků, přičemž výše takových příspěvků bude vycházet z rozpočtů a doby realizace s přihlédnutím k vývoji cen a inflace. Bude se jednat o příspěvky na opravy, údržbu, resp. výměnu společných částí nacházejících se v dané jednotce, které jsou ve výlučném užívání vlastníka takové jednotky, jako zejména balkon, lodžie, terasa, zařízení na podružné měření služeb - nacházející se v jednotce, okna balkonové dveře, vstupní dveře do bytu a místností k bytu náležejících nacházející se mimo jednotku, rozvody tepla, vč. radiátorů, term. hlavic a zařízení sloužící k rozúčtování nákladů na topení, samostatná komínová vložka zbudovaná vlastníkem, apod. Článek 8. – Příspěvky na správu domu a pozemku a úhrady nákladů na služby 1) Pokud je o tom rozhodnuto, platí členové společenství pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku měsíční příspěvky na správu domu a pozemku takto: a) příspěvek na budoucí rozsáhlejší opravy, rekonstrukce, či technické zhodnocení, tedy na výdaje specifikované v čl. 7. odst. a) b) příspěvek na běžnou opravu a údržbu tedy na výdaje specifikované v čl. 7. odst. b) c) příspěvek na vlastní správní činnost společenství tedy na výdaje specifikované v čl. 7. odst. c) d) příspěvek na povinností spojené s úhradou nákladů na úvěr, či zápůjčku tedy na výdaje specifikované v čl. 7. odst. d) e) příspěvek na povinností spojené s úhradou nákladů na údržbu, opravy, rekonstrukce, techn. zhodnocení, či výměnu těch společných částí nemovitosti, které jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky tedy na výdaje specifikované v čl. 7. odst. h) Schválení výše příspěvků na správu domu a pozemku je v pravomoci shromáždění vlastníků, event. hlasování mimo zasedání, přičemž takto schválené příspěvky jsou platné do jiného rozhodnutí. V rámci předepisování povinnosti úhrad příspěvků na správu nemovitosti a pozemku je možné jednotlivé příspěvky sloučit do jedné částky. Stanovení těchto příspěvků je právem, nikoliv povinností společenství. Příspěvky na správu domu a pozemku na období daného kalendářního měsíce je povinen uhradit vždy ten vlastník jednotky, jemuž svědčilo k jednotce vlastnické právo a to k prvému dni tohoto měsíce. 2) Společenství vlastníků zajišťuje členům společenství dodávky služeb a energií minimálně v rozsahu dodávek studené pitné vody, odvádění odpadních vod, osvětlení společných prostor, provoz výtahu, pokud je v domě umístěn, a v případě že byty nejsou zařízeny na vlastní výrobu otopu a ohřevu teplé užitkové vody, pak i dodávky tepla a teplé užitkové vody. Další služby mohou být zajišťovány na základě rozhodnutí společenství vlastníků 3) Na náklady na služby jsou povinni členové společenství platit měsíčně zálohy, splatné společně s příspěvky na správu domu a pozemku vždy nejpozději do 20. dne příslušného kalendářního měsíce, na který platba náleží. Zálohy, resp. jejich výši stanovuje statut. orgán, který je oprávněn k tomu zmocnit dále třetí osobu (správce domu), v případě, že má se společenstvím uzavřenou smlouvu o zajištění některých činností správy. Výše zálohy se stanoví na základě nákladů předchozího období, s přihlédnutím k zálohám hrazeným dodavatelům služeb, předpokládaným nákladům daného roku a počtu osob obývajících byt. Výše zálohy na služby se členovi společenství oznamuje jednorázově prvotním předpisem
úhrad, který je platný vždy i na každý další měsíc až do provedení změny výše, která je opět oznámena novým předpisem 4) Náklady na služby se na vlastníky jednotek rozúčtují na základě rozhodnutí shromáždění vlastníků, event. hlasování mimo zasedání. Není-li takového rozhodnutí pak služby budou rozúčtovány dle přísl. právního předpisu, není-li jej, pak taková služba bude rozúčtována podle pravidel obecně, či obvykle používaných, event. tak, jak daná služba byla v rozúčtovávána v předchozích obdobích 5) Vyúčtování záloh na služby je společenství vlastníků povinno provést nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok. Vyúčtování se doručí tak, že se předá členům společenství osobně, nebo vloží do jejich poštovních schránek a zároveň se ve stejný den uveřejní na informační tabuli společenství, či na jiném vhodném místě ve spol. částech budovy, informace o tom, že vyúčtování služeb bylo toho dne výše uvedeným způsobem doručeno. Pokud má společenství zřízeny vlastní webové stránky, může být takové oznámení umístěno i na tyto stránky. Tím je považováno doručení za provedené. V případě, že členové společenství ve své jednotce nebydlí, či jsou nepřítomni, je možné na jejich žádost a jejich náklad vyúčtování služeb zaslat jim na sdělenou adresu. Ode dne doručení běží členům společenství lhůta 30 kalendářních dnů na uplatnění námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování. Podání námitek je nutné učinit písemně, či elektronicky, přičemž je nutné specifikovat konkrétně v čem je vada spatřována. K obecnému sdělení o tom, že nedoplatek z vyúčtování je příliš vysoký, či nízký, se nepřihlíží jako k podané námitce, resp. reklamaci vyúčtování. Vyřízení námitek bude uskutečněno do 30 dnů od doručení námitky. 6) Stanoví-li zvláštní zákon úrok, poplatek z prodlení, či jinou sankci, za neuhrazené platby za služby, nebo příspěvky na správu a provoz nemovitosti, je člen společenství, který je v prodlení splacením povinen zaplatit danou sankci v rozsahu dle takového právního předpisu 7) Statutární orgán je povinen po zjištění vzniku dluhu upozornit písemně člena společenství na dluh a vyzvat jej k úhradě, když upomínací výlohy s tím spojené, nejméně však 100,-Kč jdou na vrub člena společenství, který je v prodlení. Nedojde-li k úhradě ani v průběhu měsíce následujícího po měsíci, v němž došlo k prodlení s placením, je oprávněn statutární orgán podat přísl. žalobu na zaplacení dlužné částky a jejího příslušenství a pohledávku dále všemi legálními prostředky vymáhat.
Část V. – Orgány společenství Článek 9. – Společná ustanovení 1) Orgány společenství jsou: a) shromáždění b) volený orgán - výbor společenství 2) Členem voleného orgánu společenství, nebo voleným orgánem, může být jen ten, kdo je svéprávný, bezúhonný ve smyslu právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání, je-li ke dni volby starší osmnácti let, když toto platí i pro zástupce právnické osoby, která je sama členem voleného orgánu. Je-li členem voleného orgánu právnická osoba, zmocní fyzickou osobu, aby ji v orgánu zastupovala, jinak je právnická osoba zastupována členem jejího statutárního orgánu 3) Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství 4) Člen voleného orgánu, nebo volený orgán společenství může být volen opětovně
5) Kdo přijme funkci voleného člena oránu, nebo voleného orgánu zavazuje se, že bude tuto funkci vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu a nevyvodí z toho pro sebe důsledky 6) Člen voleného orgánu vykonává funkci osobně, to však nebrání tomu, aby pro jednotlivé případy zmocnil jiného člena téhož orgánu, aby při jeho neúčasti hlasoval. 7) Nenahradil-li člen voleného orgánu škodu, kterou způsobil společenství při výkonu své funkce, ačkoliv byl povinen škodu nahradit, ručí věřiteli společenství za dluh společenství v rozsahu, v jakém škodu nenahradil, pokud se nemůže věřitel plnění na společenství vlastníků domoci 8) Dobrá víra členů orgánů společenství se přičítá společenství 9) K usnesení orgánů společenství, které se příčí dobrým mravům, nebo mění stanovy tak, že jejich obsah odporuje donucujícím ustanovením občanského zákoníku, nebo jde-li o usnesení v záležitosti, o které tento orgán nemá působnost rozhodnout, se hledí, jako by nebylo přijato 10) Funkční období volených orgánů, nebo členů volených orgánů je pětileté 11) Členové volených orgánů, jejichž počet neklesl pod polovinu, mohou kooptovat náhradní členy do nejbližšího shromáždění vlastníků. Tuto kooptaci provádí zbylí členové výboru většinovým rozhodnutím. 12) Volené orgány zasedají minimálně 1x v kalendářním roce. Zasedání voleného orgánu svolává kterýkoliv z jeho členů. O průběhu jednání orgánu pořídí ten, kdo jej svolal zápis, který musí obsahovat nejméně údaje o místě, datu a programu jednání orgánu, přijatá usnesení, výsledky hlasování a námitky členů. Přílohou, nebo součástí zápisu je seznam členů orgánu s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen, pozvánka na jednání a další podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem. Zápisy archivuje stat. orgán, který je při ukončení funkce protokolárně předá nově zvoleným st. orgánu. 13) Každý volený orgán rozhoduje většinou hlasů svých členů. Zasedání voleného orgánu se svolá vhodným způsobem, ve lhůtě nejméně sedm dnů před jeho konáním, když z pozvánky musí být patrné místo, čas a pořad jednání 14) Kdo zasedání svolal, může jej odvolat, nebo odložit stejným způsobem jakým bylo svoláno 15) Svolavatel zasedání, nebo osoba pověřená vedením zasedání voleného orgánu vede zasedání tak, jak byl jeho pořad na pozvánce ohlášen, ledaže se volený orgán usnese na jiném pořadu jednání. Záležitost, která nebyla zařazena na pořad jednání při jeho ohlášení, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech členů voleného orgánu 16) Členové voleného orgánu hlasují na svém zasedání veřejně, každý člen má jeden hlas. Článek 10. – Shromáždění 1) Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové společenství 2) Statutární orgán svolá shromáždění k zasedání tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Shromáždění svolává statutární orgán jednak ze své pravomoci a jednak pokud k tomu obdrží podnět vlastníků jednotek, kteří mají více než jednu čtvrtinu všech hlasů, nejméně ale dvou z nich. Pokud statut. orgán, na základě obdrženého podnětu shromáždění nesvolá, jsou oprávněni jej svolat vlastníci jednotek, kteří k němu dali podnět, a to na náklady společenství
3) Jednání shromáždění je svoláváno pozvánkou, z níž musí být zřejmé místo, čas a pořad jednání. K pozvánce budou buď připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, nebo bude členům společenství sděleno, kde se s těmito podklady mohou seznámit, přičemž tímto vhodným místem můžou být např. internetové stránky společenství, informační tabule umístěná ve vhodných společných prostorách domu, u statut. orgánu apod. Pozvánka se zasílá členům společenství na adresu uvedenou v seznamu členů, event. na e.mailovou adresu člena, pokud o zasílání touto formou požádal. Shromáždění vlastníků je svoláváno ve lhůtě nejméně 15 dnů před termínem jeho konání. 4) Má-li dojít ke změně stanov společenství, pozvánka musí obsahovat též návrh těchto změn, nebo sdělení, kde je možné se s nimi seznámit tak jak je popsáno v předešlém odstavci. 5) Shromáždění je způsobilé se usnášet za přítomnosti členů společenství, kteří mají většinu všech hlasů 6) K přijetí rozhodnutí, resp. usnesení se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných členů společenství. Pokud se jedná o přijetí rozhodnutí o změně velikosti podílů na společných částech všem vlastníkům jednotek, resp. členů společenství, nebo změně poměrů výše příspěvku na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílu na spol. částech nemovitosti je vyžadován souhlas všech členů společenství. Pokud se jedná o rozhodnutí o způsobu rozúčtování nákladů na služby na vlastníky jednotek, je vyžadován souhlas nejméně 2/3 hlasů všech členů společenství. Pokud se jedná o rozhodnutí o modernizaci, nebo celkové rekonstrukci a rozhodnutí o uzavření úvěrové smlouvy je vyžadován souhlas nejméně 3/4 hlasů členů společenství přítomných na shromáždění. 7) Není-li svolané shromáždění způsobilé se usnášet, je oprávněn statut. orgán navrhnout v písemné formě aby členové společenství rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání 8) Každý člen společenství je oprávněn zúčastnit se shromáždění a požadovat a dostat na něm vysvětlení, resp. stanovisko navrhovatele, týkající se záležitosti společenství, pokud se požadované vysvětlení vztahuje k předmětu jednání shromáždění. Pokud by člen požadoval na shromáždění sdělení o skutečnostech, jejichž prozrazení by způsobilo společenství vážnou újmu, nelze mu jej poskytnout 9) Kdo svolal shromáždění, může jej odvolat, nebo odložit stejným způsobem, jakým jej svolal. Pokud se tak stane méně než tři dny před oznámeným datem konání shromáždění, nahradí společenství členům, kteří se dostavili dle pozvánky, účelně vynaložené náklady 10) Záležitost, která nebyla zařazena na pořad jednání v pozvánce lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech členů společenství 11) Jednání shromáždění zahájí pověřený člen statut. orgánu, který ověří, zda je shromáždění schopno se usnášet. V kladném případě pak zajistí volbu předsedy shromáždění a zapisovatele. Předseda zasedání pak vede shromáždění tak, jak byl ohlášen jeho pořad, pokud se shromáždění neusnese na předčasném ukončení zasedání. 12) Na shromáždění hlasují členové společenství veřejně. Shromáždění se však může většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité záležitosti hlasovat tajně, pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě shromáždění současně stanoví postup pro tajné hlasování. 13) Z jednání společenství se pořizuje zápis, za jehož vyhotovení zodpovídá statut. orgán. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k usnášení a rozhodování, záznam o průběhu jednání, plná znění přijatých usnesení, výsledky voleb, pokud byly konány. Přílohou zápisu je listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům. Zápis podepisuje předseda shromáždění a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů jsou uchovávány u statut. orgánu, je-li vícečlenný, pak u jeho předsedy.
14) Ustanovení dle předchozího odstavce se přiměřeně použijí i pro zápisy z jednání statut. orgánu, event. jiných volebních orgán společenství 15) Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky, resp. člen společenství navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, ve které byl přehlasován. Zároveň může navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat dle napadeného usnesení. Není-li však návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl, nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká. Je-li pro to důležitý důvod, může vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla shromáždění vlastníků předložena řádně k rozhodnutí a o které nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se. Může též navrhnout soudu, aby rozhodl o neplatnosti rozhodnutí orgánu společenství pro jeho rozpor se zákonem, nebo se stanovami za podmínek § 258 obč. zákoníku. 16) Člen společenství je oprávněn nechat se zastoupit na zasedání shromáždění vlastníků, třetí osobou, když pro takové zastoupení se požaduje předložení písemné plné moci udělené pouze pro konkrétní shromáždění vlastníků, které bude předáno při prezentaci a které zůstane součástí zápisu ze shromáždění. Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o tom, zda podpis zmocnitele na plné moci musí či nemusí být úředně ověřen. Článek 11. – Působnost shromáždění Do působnosti shromáždění patří: a) změna stanov b) změna prohlášení vlastníka o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám c) volba a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn d) schválení účetní závěrky, včetně vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i stanovování výše příspěvků na správu domu a pozemku e) schválení rozsahu služeb spojených s užíváním jednotek jakožto i jejich způsob rozúčtování f) schválení rozpočtu a plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí g) rozhodování o: členství společenství v právnické osobě působící v oblasti bydlení změně účelu užívání domu, jednotky, či spol. části domu změně podlahové plochy jednotky úplné, nebo částečném sloučení, nebo rozdělení jednotek změně podílů na spol. částech změně určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníku jednotky opravě, modernizací, nebo rekonstrukci společných částí domu a pozemku, pokud není toto rozhodnutí v pravomoci statut. orgánu dle čl. 5. odst. 7 těchto stanov o způsobu rozdělení ztráty a zisku mezi členy společenství stanovení sankcí za porušování stanov h) udělování předchozího souhlasu k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, nebo k jinému nakládání s nimi, nejsouli tato rozhodnutí v pravomoci statut. orgánu dle čl. 5. odst. 6 těchto stanov k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků, včetně schválení výše a podmínek úvěru k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, za předpokladu že se zřízením takového zástavního práva souhlasí i vlastník dotčené jednotky i) určení osoby, která bude zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, včetně rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou, resp. schválení změny této smlouvy v ujednání o ceně, nebo o rozsahu činnosti j) schválení či změny pravidel pro užívání společných částí domu a domovního řádu k) rozhodování v dalších záležitostech určených těmito stanovami, nebo záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí
Článek 12. – Rozhodnutí mimo zasedání 1) O záležitostech spadajících do působnosti shromáždění může být rozhodováno mimo zasedání. Statutární orgán zašle návrh rozhodnutí na adresu členů společenství uvedenou v seznamu členů společenství. Návrh musí obsahovat návrh usnesení, podklady pro jeho posouzení, nebo údaj kde jsou takové údaje uveřejněny a lhůtu ve které se má vlastník vyjádřit, přičemž tato lhůta činí 30 denní ode dne doručení návrhu členu společenství. 2) K platnosti hlasování se vyžaduje písemné vyjádření „souhlasím“ nebo „nesouhlasím“ člena společenství s uvedením data, kdy bylo učiněno, opatřené vlastnoručním podpisem člena k listině obsahující úplné znění návrhu rozhodnutí 3) Nedoručí-li člen společenství ve lhůtě do třiceti dnů od obdržení návrhu na rozhodnutí svůj souhlas s jeho přijetím s náležitostmi dle předchozího bodu, statutárnímu orgánu platí, že s návrhem nesouhlasí. 4) Statutární orgán oznámí členům společenství výsledek hlasování o navrženém usnesení a v případě přijetí i jeho celé znění 5) Rozhodnutí mimo zasedání se přijímá většinou hlasů všech členů společenství. Pokud se jedná o přijetí rozhodnutí o změně velikosti podílů na společných částech všem vlastníkům jednotek, resp. členů společenství, nebo změně poměrů výše příspěvku na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílu na spol. částech nemovitosti je vyžadován souhlas všech členů společenství. Pokud se jedná o rozhodnutí o způsobu rozúčtování nákladů na služby na vlastníky jednotek, je vyžadován souhlas nejméně 2/3 hlasů všech členů společenství. Pokud se jedná o rozhodnutí o modernizaci, nebo celkové rekonstrukci a rozhodnutí o uzavření úvěrové smlouvy je vyžadován souhlas nejméně ¾ hlasů všech členů společenství. Článek 13. – Výbor společenství 1) Statutárním orgánem společenství je výbor. Ten zastupuje společenství ve všech záležitostech. Navenek zastupuje společenství předseda výboru spolu s dalším členem výboru. Při nepřítomnosti předsedy výboru jednají společně jiní dva členové výboru. Písemná právní jednání za společenství podepisuje předseda výboru společně s dalším členem výboru, v době nepřítomnosti předsedy výboru podepisují za společenství dva členové výboru. Kdo za společenství podepisuje, připojí k natištěnému, nebo nadepsanému názvu společenství svůj podpis a údaj o své funkci. 2) Výbor je výkonným orgánem společenství, řídí a organizuje běžnou činnost společenství, rozhoduje o věcech spojených se správou domu a pozemku s výjimkou těch věcí, které jsou obecně závazným právním předpisem, těmito stanovami svěřeny do výlučné působnosti shromáždění, nebo které si shromáždění k rozhodnutí vyhradilo. Výbor vede seznam členů společenství, který obsahuje jméno, datum narození, bydliště členů společenství a datum vzniku, resp. zániku členství. Změny v seznamu v rozsahu zápisu či výmazu členů, výbor na základě oznámení o nabytí vlastnictví k jednotce specifikovaném v části II., čl. 4, odst 2), pís. i) těchto stanov, event. náhradním způsobem na základě vlastního zjištění o změně ve vlastnictví jednotky. Tento seznam členů společenství je přístupný výlučně členům společenství. 3) Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. 4) Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Předsedu volí a odvolávají členové výboru společenství. Členství ve výboru se řídí ustanoveními uvedenými v čl. 9 těchto stanov.
5) Výbor má 3 členy. Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna alespoň nadpoloviční většina jeho členů, přičemž výbor rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. 6) Funkce člena výboru zaniká buď vypršením funkčního období, odvoláním, nebo odstoupením. O odvolání z funkce člena výboru rozhoduje shromáždění. Své odstoupení z funkce před uplynutím funkčního období oznamuje člen výboru písemně a výboru společenství, přičemž funkce odstoupivšího člena výboru končí dnem projednání této skutečnosti ve výboru, nejpozději však uplynutím třiceti dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení z funkce. 7) Funkční období výboru činí pět let 8) Do výboru společenství může být zvolena osoba, která není členem společenství vlastníků, pouze za předpokladu, že členem výboru je nejméně jedna osoba, která je současně členem společenství vlastníků Článek 14. – Určení členů výboru Členy výboru společenství z rozhodnutí vlastníků jednotek, resp. členů společenství jsou: jméno
příjmení
rodné číslo
funkce předseda výboru společenství místopředseda výboru společenství člen výboru společenství
Článek 15. – Nebytový prostor Co je uvedeno v těchto stanovách o bytech, resp. jednotkách, platí přiměřeně také pro nebytové prostory, resp. nebytové jednotky Článek 16. – Závěrečná ustanovení Tyto stanovy byly přijaty na shromáždění vlastníků jednotek konaném dne ................................., přičemž jejich přijetím se ruší, respektive v plném rozsahu nahrazují dosavadní stanovy společenství, byly-li dříve přijaty.
