Sporthal Zeewijk te IJmuiden. Quick scan. Projectnummer 7204 Datum 7 april 2011

Sporthal Zeewijk te IJmuiden Quick scan Projectnummer Datum

Rapportnummer

001

Opgesteld door

Versie Status Tekstgedeelte Aantal bijlagen Bestandsnaam

004 E-mail definitief Doorkiesnummer 26 pagina's Internet 14 110407 DEFINITIEF Quick scan oud vs nieuw Sporthal Zeewijk.docx

7204 7 april 2011

mevrouw ing. T. Adema - Platvoet de heer ing. S. Onder [email protected] 088 - 226 24 63 www.bbn.nl

Inhoud 1.

Inleiding

4

2.

Aanbeveling en samenvatting

5

3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7. 3.8. 3.9.

Situatie en uitgangspunten Plangebied Bestemmingsplan Locatie Gebruik en functionaliteit sporthal Zeewijk Programma van Eisen nieuwbouw Programma van Eisen renovatie Vervangingslocatie Financiële randvoorwaarden Exploitatie

8 8 8 9 9 10 11 11 11 14

4. 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.6.

Vernieuwbouw bestaande sporthal Ruimtelijke en functionele analyse Technische inspectie Renovatie en verbouwmogelijkheden Kosten Exploitatie Bestemmingsplan

16 16 17 18 20 20 21

5. 5.1. 5.2. 5.3. 5.4.

Nieuwbouw sporthal Locatie en ontwerp Kosten Exploitatie Bestemmingsplan

22 22 22 22 23

6.

Het project in breder verband

24

Bijlage 1 Ruimtestaat bestaande sporthal d.d. 14 februari 2011 Bijlage 2 Ruimtestaat nieuwbouw sporthal d.d. 14 februari 2011 Bijlage 3 Offerte Neptunus d.d. 6 mei 2010 Bijlage 4 Ruimtelijke en functionele analyse bestaande sporthal Bijlage 5 Rapportage visuele technische inspectie Bijlage 6 Tekening variant 1 - vernieuwbouw Bijlage 7 Tekening variant 2 - vernieuwbouw plus aanbouw Bijlage 8 Tekening variant 3 - kantelmodel Bijlage 9 Investeringskostenraming variant 1 d.d. 4 maart 2011

7204  Sporthal Zeewijk te IJmuiden Rap001  Versie004  7 april 2011

pagina 2 van 26 bbn adviseurs

Bijlage 10

Investeringskostenraming variant 2 d.d. 4 maart 2011

Bijlage 11

Locatie nieuwbouw

Bijlage 12

Investeringskostenraming nieuwbouw d.d. 4 maart 2011



1.

Inleiding

Situatie en relatie met overige ontwikkelingen Sporthal Zeewijk (1969) is gelegen nabij het sportpark Zeewijk op de hoek Planetenweg/Eenhoornstraat in IJmuiden en grenst aan het uitwerkingsgebied II voor woningbouw binnen het vigerende bestemmingsplan. De afgelopen jaren heeft de gemeente Velsen onderzoek gedaan naar een multifunctioneel centrum in het plangebied. Echter, dit plan heeft om kostentechnische redenen geen doorgang kunnen vinden. Het college van burgemeester en wethouders heeft daarom besloten onderzoek te laten doen naar de mogelijkheden en kosten van renovatie van de bestaande sporthal en de mogelijkheden en kosten van volledige nieuwbouw van de sporthal op een nieuwe locatie binnen het plangebied. De bouw van een nieuwe sporthal biedt kansen voor basisschool De Zandloper, eveneens gelegen aan de Eenhoornweg, om de ambities als brede 'sport'school nader te ontplooien en vorm te geven. Tevens heeft basisschool De Zandloper, dringend nieuwe huisvesting nodig en is er in zijn algemeenheid behoefte aan een nieuwe voorziening voor bewegingsonderwijs in de wijk Zeewijk/Duinwijk. Vanuit de gemeenteraad is een initiatief raadsvoorstel gekomen de sporthal te renoveren van een eerder onderzocht model binnen de planontwikkeling 'Groot Helmduin' en de vrijgekomen zijde aan de Planetenweg te bebouwen met zogeheten 'rugzakwoningen' (Nieuw Helmduin januari 2011). Dit voorstel is besproken tijdens de gemeenteraadvergadering op 10 maart 2011. Deze rapportage gaat ook kort in op deze variant. Vraagstelling Gemeente Velsen heeft aan bbn adviseurs gevraagd een quick scan uit te voeren naar de mogelijkheden en kosten van renovatie versus nieuwbouw. Voor het onderzoek worden door de gemeente 3 verbouwvarianten onderscheiden en 1 nieuwbouwvariant, te weten:  variant 1: vernieuwbouw bestaande hal (Kaalmodel);  variant 2: vernieuwbouw bestaande hal en toevoeging extra kleedruimten (Plusmodel);  variant 3: vernieuwbouw bestaande hal, spiegelen kleedkamers en kantine (Kantelmodel);  nieuwbouw sporthal. In het onderzoek wordt aandacht besteed aan de gebruikswensen en mogelijkheden, de verschillende kostenaspecten, het vigerende bestemmingsplan en de voor- en nadelen van de verschillende varianten. Tevens zal het project in relatie tot overige ontwikkelingen worden bekeken. Leeswijzer Hoofdstuk 2 geeft een beknopte samenvatting van de rapportage en een aanbeveling voor een keuze uit de 4 varianten. Hoofdstuk 3 beschrijft de situatie en de uitgangspunten van het project. Hoofdstuk 4 gaat in op de renovatie van de bestaande sporthal. In dit hoofdstuk wordt naast de technische aanpassing aandacht besteed aan de functionele gebruiksmogelijkheden in relatie tot het beoogde gebruik. Hoofdstuk 5 richt zich hoofdzakelijk op de nieuwbouw van de sporthal. Hoofdstuk 6 beschrijft de mogelijkheden van het project in breder verband. In dit hoofdstuk wordt kort ingegaan op onder andere de aspecten woningbouw, brede 'sport'school De Zandloper en de uitstraling van het gebied. De bijlagen geven, indien men dit wenst, detailinformatie over de achterliggende aspecten.



2.

Aanbeveling en samenvatting

Aanbeveling Op basis van de onderzoeksresultaten in onderhavige rapportage kan worden geconcludeerd dat nieuwbouw van sporthal Zeewijk de beste optie is. Door een nieuwe sporthal te realiseren kan worden voldaan aan alle ruimtelijke, functionele en technische eisen die heden ten dagen aan een sporthal worden gesteld. De investeringskosten van nieuwbouw van de sporthal liggen lager dan bij de beide vernieuwbouwvarianten. In een nieuwbouwsituatie kan de positionering, indeling, verschijningsvorm en uitstraling van de sporthal worden geoptimaliseerd. Onderhoudskosten worden tot een minimum beperkt door de toepassing van moderne, duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen. Door toepassing van goede isolatie en energiezuinige installaties en een optimale geveloriëntatie kunnen energiekosten tot 60% worden gereduceerd ten opzichte van de ruim 40 jaar oude sporthal. Nieuwbouw geeft de kans op het ontwikkelen van een nieuwe sporthal en woningbouw in lijn met de omgeving. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor optimale invulling van het plangebied bij samenwerking of totale fysieke integratie met de nieuwbouw voor basisschool De Zandloper. Samenvatting In de onderstaande tabel is de beoordeling van de varianten op hoofdlijnen weergegeven. Beoordelingsaspect

1

Variant 1

Variant 2

Nieuwbouw

Ruimtelijke en functionele aspecten

-

+/-

++

Inpassing ruimtestaat

-

+

++

Indeelbaarheid zaaldelen

-

+

++

Interne logistiek

-

-

++

Toegankelijkheid (miva)

-

-

++

Veiligheid sporter

+/-

+/-

++

Sociale veiligheid/toezicht docent

-

-

++

Multifunctioneel gebruik (bso/nevenfuncties)

-

-/+

++

Investeringskosten

€ 3.914.022,00

€ 4.418.533,00

€ 3.906.726,00

Exploitatie

+/-

+

++

Opbrengsten (verhuur, reclame, horeca)

-

+

++

Onderhoudskosten

+

+

++

Sluiting Kruisbergzaal

-

+

+

Personeelskosten (synergie)

-

-

+/-

Reductie energiekosten

+

+

++

Bestemmingsplan

-

-

+

Inpassing vigerend bestemmingsplan

-

-

--

Inpassing stedenbouwkundige richtlijnen bestemmingsplan

-

-

++

Ontwikkelingspotentieel woningbouw

+

+

++

Synergie nieuwbouw basisschool De Zandloper

-

-

++

Variant 3 is niet nader uitgewerkt (zie pagina 7). Een toelichting op bovenstaand schema volgt op de volgende pagina.

1

Korte toelichting beoordelingsaspecten: ruimtelijke en functionele aspecten - Analyse van de ruimtelijke en functionele kenmerken van de varianten investeringskosten - De bouwkosten en overige bijkomende kosten per variant exploitatie - De effecten op de opbrengsten, onderhoudskosten, personele inzet en energiekosten per variant  bestemmingsplan - Consequenties ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan per variant.   



Toelichting op de samenvatting In het schema op de vorige pagina zijn de 4 beoordelingsaspecten en hun subcriteria onderling gewogen. Hierin is duidelijk zichtbaar dat in alle opzichten nieuwbouw de beste optie is. In het navolgende wordt een en ander nader toegelicht. Voor de uitgebreide onderbouwing wordt uiteraard verwezen naar de onderliggende rapportage. Ruimtelijke en functionele aspecten De bestaande sporthal voldoet niet aan de ruimtelijke en functionele eisen die specifiek van het gewenste gebruik worden gevraagd. De vraag naar een goede sportvoorziening is groter dan het huidige aanbod. De bezetting van de sporthal is lager dan dat deze bij verbetering van functionaliteit en logistiek zou kunnen zijn. Vanwege het ontbreken van neerlatende scheidingswanden is de sporthal slechts door 1 gebruiker tegelijk te gebruiken. Daarnaast voldoet de bestaande sporthal ook niet aan de huidige eisen voor hygiëne, sportveiligheid, brandveiligheid, toezicht (sociale veiligheid), arbeidsomstandigheden en toegankelijkheid. In een nieuwbouwsituatie zullen deze aspecten volledig worden ingepast in het ontwerp. Investeringskosten De sporthal is na ruim 40 jaar aan het eind van zijn levensduur. Het metselwerk heeft uitvallende voegen en is op veel plaatsen kapot, de kozijnen zakken door en de gevel-, vloeren dakisolatie zijn minimaal, hetgeen hoge energiekosten tot gevolg heeft. Daarnaast bevatten de gevels asbest. De sporthal is enkel voorzien van centrale verwarming. Luchtverversing in onder andere de kleeden wasruimten en wedstrijdruimte ontbreekt. Het tegelwerk in de kleeden wasruimten is in originele staat en is slecht schoon te houden evenals de vloer van het entreegebied. De keuken van de kantine voldoet niet aan de hygiënecode voor de horeca (HACCP). De sporthal heeft een gebruiksvergunning waaraan wordt voldaan. Echter, de brandgevaarlijke akoestische voorzieningen, onbeklede staalconstructie en slecht begaanbare vluchtwegen (door middel van een uittrekbare trap) geven geen ideale situatie weer. De uitstekende staalconstructie, opslag van sportattributen aan de wanden en het palenhekwerk als afscheiding van de tribune geven een onveilige situatie voor de sporter. Op het gebied van arbeidsomstandigheden geeft een gebrek aan daglicht en een slechte akoestiek een ongezonde werkomgeving voor de docenten Lichamelijke Opvoeding. De wedstrijdruimte is verdiept aangelegd ten opzichte van de entree, hetgeen betekent dat deze alleen via een trap bereikbaar is. Voor mindervalide personen is een traplift aangebracht. Aangepaste kleed-, was- en toiletvoorzieningen ontbreken. Dit alles tezamen betekent dat renovatie van de sporthal niet voldoende is, maar dat vernieuwbouw noodzakelijk is (variant 1). Om verbetering van de functionaliteit te verkrijgen, zal de bestaande sporthal ook moeten worden uitgebreid (variant 2). Bij vernieuwbouw geldt dat aan alle wettelijke eisen voor nieuwbouw moet worden voldaan. De investeringskosten voor de varianten 1 en 2 liggen respectievelijk gelijk en € 500.000,00 hoger dan bij nieuwbouw, waarbij moet worden aangetekend dat de kwaliteit van de varianten 1 en 2 lager is dan de kwaliteit van nieuwbouw. Exploitatie Het exploitatieresultaat van een nieuwe sporthal of de vernieuwbouw van de sporthal (variant 2) zal positiever uitvallen dan het huidige exploitatieresultaat. Belangrijke parameters hierin zijn: verlaging van de energiekosten door betere isolatie en integratie van Duurzaam Bouwen (DuBo)-maatregelen, verhoging van de huuropbrengst door indeelbaarheid, (verhoging van) reclame-inkomsten en verlaging van de meerjarenonderhoudskosten. Daarnaast kan de Kruisbergzaal worden gesloten, waardoor de daarmee gemoeide exploitatie- en onderhoudskosten komen te vervallen. Bij variant 1 zal de positieve invloed op het exploitatieresultaat worden beperkt tot reductie van de energiekosten. Bestemmingsplan Voor alle varianten geldt dat de bouwplannen niet binnen het vigerende bestemmingsplan passen. Bij nieuwbouw ligt een grote kans het volledige gebied te herontwikkelen en te profiteren van maximaal ontwikkelingspotentieel voor woningbouw.



Tevens kan tegemoet worden gekomen aan de stedenbouwkundige eisen uit het vigerende bestemmingsplan, zoals verbetering van het straatbeeld van de Planetenweg en het versterken van de doorzicht vanaf het Pleiadenplantsoen naar het achtergelegen duingebied. Synergievoordeel kan worden gezocht in een gezamenlijke ontwikkeling met nieuwbouw voor basisschool De Zandloper. Variant 3 Variant 3 betreft de vernieuwbouw van de bestaande sporthal en het spiegelen van de bestaande functies, zodat aan de zijde van de Planetenweg en de Eenhoornstraat zogenaamde rugzakwoningen kunnen worden gerealiseerd. De volgende argumentatie onderbouwd waarom ervoor gekozen is variant 3 niet nader uit te werken: de investeringskosten voor deze variant zijn niet nader berekend. Er kan echter worden gesteld dat deze hoger zullen zijn dan de investeringkosten van de varianten 1, 2 en nieuwbouw en dat variant 3 daarmee geen realistische variant lijkt te zijn. Deze constatering wordt versterkt door het feit dat de winst op het gebied van ruimtelijke en functionele kwaliteit ten opzichte van varianten 1, 2 en nieuwbouw niet aanwezig is. Aan het idee rugzakwoningen aan de straatzijde tegen de sporthal te realiseren kleven diverse bezwaren. Het is de vraag of deze woningen daadwerkelijk kunnen worden gerealiseerd gezien het mogelijke gebrek aan daglicht, logistieke vluchtwegproblemen vanuit de sporthal, de beschikbare bouwruimte tot aan de openbare weg en het gebrek aan buitenruimte. Indien realiseerbaar mag de opbrengt niet worden overschat, daar deze woningen slechts geschikt zullen zijn voor de startersmarkt (€ 120.000,00 v.o.n.). Bij uitvoering van deze variant wordt geen gebruik gemaakt van maximale ontwikkelingskansen voor woningbouw. Tevens draagt deze oplossing niet bij aan verbetering van de zichtlijnen aan de Planetenweg en naar het achtergelegen duingebied.



3.

Situatie en uitgangspunten

3.1. Plangebied Het plangebied is de wijk Zeewijk te IJmuiden, gemeente Velsen, provincie Noord-Holland. Het vigerende bestemmingsplan is het 'Bestemmingsplan Zeewijk' vastgesteld door de gemeenteraad op 22 maart 2001 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 15 oktober 2001.

Figuur 1: plangebied Zeewijk

Aan de westzijde wordt het plangebied begrensd door het duingebied, de noordelijke grens wordt bepaald door achtereenvolgens: de Ampèrestraat/Dokweg, de Raafstraat, het Pleiadenplantsoen, een gedeelte van de Eenhoornstraat en de noordgrens van sportpark Zeewijk. De oostelijke en zuidelijke begrenzing van het plangebied wordt gevormd door de zuidelijke berm van de Heerenduinweg. Locatie A in figuur 1 betreft sporthal Zeewijk.

3.2. Bestemmingsplan De sportvelden van sportpark Zeewijk, de sporthal en het instructiebad zijn in het bestemmingsplan consoliderend bestemd. Uitgezonderd is een gedeelte van de sportvelden dat grenst aan het vrachtwagenparkeerterrein. Op deze locatie is via een uitwerkingsbevoegdheid het realiseren van woningbouw mogelijk gemaakt (Plankaartaanduiding UW II). Het is volgens het bestemmingsplan niet mogelijk buiten de huidige gebouwgrenzen en -hoogten te bouwen.



3.3. Locatie Sporthal Zeewijk is gelegen op de hoek Planetenweg/ Eenhoornstraat. Aan de sporthal is een niet meer in gebruik zijnde instructiezwembad gebouwd. Langs de Planetenweg is naast de sporthal een (vrachtwagen)parkeerplaats gelegen. Aan de achterzijde van de sporthal bevinden zich een oud gravelveld, waaraan de (kunst)grasvelden van 2 voetbalverenigingen grenzen. In de bocht van de Eenhoornstraat bevindt zich een uitrukstation van de brandweer. Onder een deel van de sportvelden en onder het parkeerterrein van het voormalig Ichthus College bevindt zich een stortplaats voor huishoudelijk afval (jaren 60). Uit de gegevens van het vigerende bestemmingsplan blijkt dat wettelijk gezien sanering door het aanbrengen van een zogeheten 'leeflaag' (dit betekent circa 2 m afgraven van de vervuilde grond en aanvullen met schone grond) voldoende is.

3.4. Gebruik en functionaliteit sporthal Zeewijk Sporthal Zeewijk wordt intensief gebruikt door scholen in de omgeving. Het Felisenum Gymnasium, Tender College en obs De Pleiaden zijn samen goed voor 30,5 klokuren per week. Daarnaast wordt de sporthal gebruikt door diverse sportverenigingen die in de sporthal hoofdzakelijk de volgende sporten beoefenen: korfbal, volleybal, badminton, zaalvoetbal en gehandicaptensport. Voorts vinden er enige grotere evenementen plaats, zoals dubbeljeugdzeskamp en rommelmarkten. De gemeente geeft aan dat de verhuurvraag, met name van scholen, groter is dan nu kan worden geboden. Omdat de wedstrijdruimte niet in meerdere delen te delen is, kan slechts 1 schoolklas of 1 sportvereniging gebruik maken van de wedstrijdruimte, terwijl de afmeting van de wedstrijdruimte van voldoende formaat is voor een driedeling. De wedstrijdruimte in de bestaande sporthal heeft een bruto afmeting van circa 44 m x 28 m. Rondom de houten sportvloer bevindt zich een stenen strook van circa 50 cm die de sportvloer omkadert. De hal is door middel van een laag net deelbaar in 2 delen. Separaat gebruik is hierdoor niet mogelijk. Er zijn 2 toestellenbergingen aanwezig met een totaaloppervlakte van 67 m2. Aan de noordwestzijde van de sporthal liggen de volgende nevenruimten: een tribune met een capaciteit van ruim 200 personen, 4 kleeden wasruimten, 2 scheidsrechtersruimten, een wedstrijdleidingruimte, een EHBO-ruimte en een beheerderruimte met werkplaats. Aan de noordoostzijde bevindt zich de kantine met een capaciteit van circa 81 personen en een keuken met opslag. De ruimtestaat van de bestaande sporthal is opgenomen in bijlage 1. De volgende belijning is aanwezig:  1 combiveld (geschikt voor onder andere zaalvoetbal, handbal, zaalhockey)  3 basketbalvelden  8 badmintonvelden (2 x 4 velden)  4 volleybalvelden. Instructiebad Aan de zuidwestkant van de sporthal bevindt zich een voormalig instructiebad, dat tot voor kort tijdelijk dienst deed als een skatebaan. Het instructiebad zal worden gesloopt.



3.5. Programma van Eisen nieuwbouw Ruimtelijk en functioneel Voor een nieuwe sporthal is een ruimtestaat (bijlage 2) opgesteld die voldoet aan de ruimte-eisen van het NOC*NSF en de Koninklijke Vereniging van Leraren Lichamelijk Opvoeding (KVLO). Deze eisen hebben bijvoorbeeld betrekking op de vereiste afmetingen van ruimten, veiligheid, verlichtingssterkte, akoestiek en de kwaliteit van de sportvloer. De entree is voorzien van elektrische schuifdeuren en een tochtportaal. De beheerder heeft direct zicht op de entree en de toegangen tot de horeca, tribune en kleeden wasruimten. Vanuit de centrale hal is direct toegang tot de horecaruimte, tribune en de kleeden wasruimten. De sportvoorzieningen zijn separaat afsluitbaar, zodat de horeca na einde sporttijd in gebruik kan blijven. De centrale hal is voorzien van een separate garderobe die tijdens evenementen kan worden uitgebreid. De sportzaal heeft een afmeting van 24 m x 44,2 m en is deelbaar in 3 zaaldelen. Elk zaaldeel heeft de beschikking over een toestellenberging, 2 kleeden wasruimten en een scheidsrechter-/docentenkleedkamer. Vanuit de zaal is toezicht op de toegang tot de kleedkamers. Het heeft de voorkeur vanuit de scheidsrechter-/docentenkleedruimte direct zicht te hebben op de zaal. Bovenop de kleedkamers wordt een tribune met een capaciteit van 300 personen gerealiseerd. 1 zaaldeel kan worden gebruikt voor buitenschoolse opvang (bso). Hiervoor is in 1 zaaldeel 20 m2 aanvullende bergruimte gereserveerd. De belijning wordt aangebracht conform de norm ISA-US1-Bl.2 en voorziet in de volgende velden:  1 combiveld (geschikt voor onder andere zaalvoetbal, handbal, zaalhockey)  3 basketbalvelden  4 volleybalvelden  9 badmintonvelden (3 x 3). De belijningen voor 4 volleybalvelden (norm is 3 velden) en 3 basketbalvelden (norm is 1 center court) wijken af van de norm. Dit heeft bij volleybal betrekking op de zijuitlopen van de velden. In tegenstelling tot de norm wordt nu elk zaaldeel van speelveldbelijning voor basketbal voorzien. Deze speelvelden zijn korter dan de internationale norm, maar prima geschikt voor regionale competitie en schoolsport. In 3 zaaldelen zijn sporttechnische voorzieningen voor het basisonderwijs (bo) benodigd. In 1 zaaldeel wordt dit uitgebreid met sporttechnische voorzieningen voor het voortgezet onderwijs (vo). Techniek en comfort De afwerking van de ruimten moet voldoen aan de eisen van het NOC*NSF. Deze eisen hebben met name betrekking op de veiligheid van de sporter en de algemene hygiëne. De sportvloer is een klasse 1 sportvloer, uitvoering in hout. De ondervloer moet voldoen aan de eisen gesteld door de fabrikant van de houten sportvloer. De installatie van de sporthal moet voldoen aan de minimale eisen uit het Bouwbesluit en de aanvullende eisen van het NOC*NSF. Voor verlichting geldt klasse III; training, recreatie en onderwijs (minimaal 300 lux). Voor regionale competitie wordt extra verlichting ingeschakeld, zodat aan de eis van minimaal 500 lux kan worden voldaan.



Omdat de sporthal veelvuldig wordt gebruikt voor onderwijs, wordt rekening gehouden met de arbowetgeving. Dit betekent dat het daglichtoppervlak minimaal 53 m2 bedraagt. Daglichttoetreding die hinderlijke reflecties of lichtstrepen kunnen veroorzaken worden vermeden. Een slechte akoestiek is een veel gehoorde klacht in sporthallen. Voor de akoestiek wordt uitgegaan van de norm ISA-US1-BF1 'Nagalmtijd en achtergrondgeluid'. Duurzaamheid Duurzaamheid is een belangrijk thema voor de gemeente. Duurzaamheid van het gebouw zit niet alleen in de keuze van bouwmaterialen en gebouwinstallaties, maar ook in de gebruiksmogelijkheden, de beleving, het (dagelijks) onderhoud en het ontwerp (bijvoorbeeld gebouwvorm en geveloriëntatie). Deze maatregelen hoeven niet kostenverhogend te werken, maar kunnen wel een positieve bijdrage leveren aan het geheel. Daarnaast zijn investeringen mogelijk die doorgaans een redelijke terugverdientijd hebben. Hierbij valt te denken aan zonnepanelen, windenergie en warmte- en koudeopslag. Deze maatregelen zijn niet in de uitwerking van de varianten meegenomen.

3.6. Programma van Eisen renovatie Het ruimtelijke, functionele en technische Programma van Eisen (PvE) voor nieuwbouw (paragraaf 3.5.) dient als referentiekader voor de renovatie van de bestaande sporthal. De technische levensduur van de gerenoveerde sporthal moet minimaal 40 jaar zijn.

3.7. Vervangingslocatie Bij renovatie van de bestaande sporthal is het noodzakelijk dat de gebruikers gebruik kunnen maken van een vervangingslocatie. In IJmuiden is geen sporthal beschikbaar die aan deze behoefte kan voldoen. Dit betekent dat een tijdelijke sporthal benodigd is. Deze sporthal moet dezelfde faciliteiten bieden als de huidige sporthal. Een van de aanbieders van de tijdelijke sporthallen is bouwbedrijf Neptunus. Een offerte van een tijdelijke sporthal die de gemeente in een eerder stadium bij Neptunus heeft aangevraagd, is als bijlage 3 bij dit rapport gevoegd. De voorgestelde locatie van de tijdelijke sporthal is het veld grenzend aan de vrachtwagenparkeerplaats.

3.8. Financiële randvoorwaarden Investeringskosten De investeringskosten betreffen alleen de kosten die betrekking hebben op de sporthal (nieuwbouw/ renovatie), sloopwerk en vervangingslocatie. De terreininrichting wordt buiten beschouwing gelaten. In het navolgende worden de uitgangspunten voor de investeringskostenraming weergegeven. Grondkosten De grond is in eigendom van de gemeente. De grondkosten vormen geen onderdeel van de investeringskosten. Bouw- en woonrijp maken  Het sloopwerk van het instructiebad en de (gedeeltelijke) sloop van de sporthal zijn onderdeel van de investeringskostenraming.  Bij nieuwbouw: het terrein waar eventuele nieuwbouw van de sporthal plaatsvindt, wordt bouwen woonrijp opgeleverd aan de aannemer.



Bouwkosten Voor de bouwkostenraming wordt uitgegaan van een gemiddeld kwaliteitsniveau. Uitgangspunt: levensduur 40 jaar. De bouwkosten bestaan in zijn algemeenheid uit:  kosten bouwkundig werk  kosten installatietechnisch werk  kosten bouwkundige voorzieningen  kosten vaste inrichting, exclusief sporttechnische inrichting. De bouwkostenraming is inclusief opslagen als: Algemene Kosten (AK), Algemene Bouwplaatskosten (ABK), Winst en Risico (W&R), kosten voor CAR-verzekering en bankgarantie en exclusief btw. Prijspeil van de bouwkostenraming is februari 2011. Inrichtingskosten De inrichtingskosten betreft de vaste en verplaatsbare sporttechnische inrichting. De losse inrichting (zoals tafels en stoelen in de kantine zijn buiten beschouwing gelaten).  Bij nieuwbouw betekent dit een sporttechnische inrichting conform de basisinventarislijst van het bo in 3 zaaldelen, aangevuld met de basisinventarislijst van het vo in 1 zaaldeel.  Bij variant 1 wordt de aanwezige sporttechnische inrichting, waar mogelijk, hergebruikt en opgewaardeerd naar het huidige gangbare niveau.  Bij variant 2 is de zaal deelbaar in 3 zaaldelen. Alle zaaldelen zullen worden voorzien van een sporttechnische inrichting conform de basisinventarislijst van het bo in 3 zaaldelen, aangevuld met de basisinventarislijst van het vo in 1 zaaldeel. Vervangingslocatie Bij vernieuwbouw: de kosten voor de vervangingslocatie betreffen alle kosten die gepaard gaan met de bouw en vaste inrichting van de vervangingslocatie. Deze kosten zijn gebaseerd op een offerte van Neptunus die eerder door de gemeente is opgevraagd. Ontwikkelingskosten Bij nieuwbouw: voor de opzet van de investeringskostenraming is uitgegaan van een vorm van Design & Build (D&B)-aanbesteding. Dit betekent dat de ontwikkelingskosten (onder andere architect en constructeur) voor rekening van de marktpartij zijn. In de investeringskostenraming is een percentage van 7% van de bouwkosten opgenomen. Advieskosten  Bij nieuwbouw en D&B: kosten voor de architect, de constructeur en de overige adviseurs zijn voor rekening van de marktpartij en zijn in de ontwikkelingskosten inbegrepen. Daarnaast zijn er interne kosten voor de opdrachtgever en advieskosten ten behoeve van externe adviseurs voor bijvoorbeeld projectmanagement ondersteunend aan de opdrachtgever, begeleiding van de aanbesteding en directievoering en toezicht tijdens de bouw. Hiervoor is een percentage van 6% over de totale bouwkosten aangehouden.  Bij vernieuwbouw: indien niet wordt gekozen voor een vorm van D&B-aanbesteding zijn de advieskosten circa 15% over de totale bouwkosten en komt het percentage voor ontwikkelingskosten te vervallen.  De interne kosten van de gemeente zijn niet in de investeringskostenraming opgenomen.



Bijkomende kosten en onvoorzien Onder bijkomende kosten worden onder meer de legeskosten, aansluitkosten, verzekeringen en promotiekosten verstaan. 

Legeskosten conform legesverordening gemeente Velsen 2011 Behandeling principeaanvraag: 25% van de bouwleges (maximaal € 1.095,90) Wabo_bouwactiviteiten: € 6.975,00 + 2,5% van de bouwsom Wabo_bestemmingsplanwijziging, kleine buitenplanse afwijking: € 164,25 Wabo_bestemmingsplanwijziging, buitenplanse afwijking: € 3.288,00 Wabo_beoordeling asbestrapportage: € 52,90 Wabo_sloopwerk sporthal: 0,2% van de sloopkosten (minimaal € 52,90, maximaal € 264,95).



Niet inbegrepen zijn legeskosten voor onder andere: herinrichting volledig deelplan Wabo_aanleggen/veranderen wegen, in- en uitritten Wabo_bodemonderzoeken Wabo_kappen van bomen wet Geluidhinder.



Aansluitkosten  Bij vernieuwbouw: niet van toepassing  Bij nieuwbouw: aansluitkosten nutsvoorzieningen 1 post € 50.000,00.



Verzekeringen CAR-verzekering in bouwkosten.



Promotiekosten Promotiekosten, zoals 1e paal en opening zijn niet in de investeringskostenraming opgenomen.



Kosten uit het verleden Kosten uit het verleden zijn niet in de investeringskostenraming opgenomen.



Onvoorzien Voor onvoorziene kosten is een percentage van 10% over de bouwen inrichtingskosten, de ontwikkelingen advieskosten en de bijkomende kosten aangehouden. De reservering onvoorzien is niet bestemd voor meerwerk door uitbreiding van het programma, maar voor onvoorziene omstandigheden.

Rentekosten en indexatie In de investeringskostenraming wordt geen rekening gehouden met rentekosten. Indexatie van de bouwen investeringskosten gebeurt volgens de BDB-index. Btw De investeringskostenraming is exclusief 19% btw.



3.9. Exploitatie Het exploitatieresultaat van een sporthal is het verschil tussen de opbrengsten en de kosten die samenhangen met het gebruik van de sporthal. Op hoofdlijnen spelen de volgende factoren een rol bij de exploitatie:  opbrengsten uit verhuur, reclame en horeca  onderhoudskosten  personeelskosten  energiekosten. De meeste sporthallen in Nederland laten een negatief exploitatieresultaat zien. Subsidie vanuit de gemeente is dan benodigd om de maatschappelijke voorziening in stand te houden. In optimale situaties zien wij incidenteel dat het exploitatieresultaat neutraal of zelfs licht positief is. Hier ligt dan een situatie aan ten grondslag waarbij de kostendragende aspecten (inkomsten uit bijvoorbeeld verhuur, reclame en horeca) dusdanig hoog zijn dat de kosten voor onderhoud, personeel en de energielasten worden gedekt. Belangrijk is ook om overdag een goede bezetting te hebben. Gebruik door onderwijs overdag heeft een zeer positieve invloed op de exploitatie van de sporthal. Tevens kan de sporthal daarmee in (een gedeelte van) de wettelijke taak van de gemeente voor huisvesting van het bewegingsonderwijs voorzien. Deze situatie is niet overal te bereiken. Naast de functionaliteit van de sporthal speelt de ligging en het verzorgingsgebied een belangrijke rol, het moet uiteindelijk komen van de betalende gebruikers. Voor de situatie in Velsen gaat het om een vergelijking tussen een vernieuwbouwversie van de bestaande sporthal (in diverse vormen) en een nieuwbouwversie. Bij variant 2 en de nieuwbouwversie kan de naburige Kruisbergzaal komen te vervallen. Opbrengsten uit verhuur, reclame en horeca De ligging en het verzorgingsgebied van de sporthal is goed te noemen. Het ligt centraal in een woonwijk met diverse scholen in de buurt van waaruit vraag is naar een sportvoorziening. De bezetting van de huidige sporthal wijst op een goed animocijfer. Door de aantrekkelijkheid en de functionaliteit (aanbod aan voorzieningzijde) van de sporthal te verbeteren, is het mogelijk meer gebruikers aan te trekken dan nu het geval is. Het spreekt voor zich dat er in het geval van nieuwbouw meer mogelijkheden zijn om de functionaliteit te verbeteren. Naast de technische mogelijkheden speelt hierbij met name de verandering van de positie op het perceel van de sporthal een grote rol. In een nieuwbouwsituatie kan de positionering, indeling, verschijningsvorm en uitstraling van de sporthal worden geoptimaliseerd. Onderhoudskosten De huidige sporthal is onderhoudstechnisch in matige staat, zoals in hoofdstuk 4 wordt beschreven. Alleen al voor achterstallig onderhoud en in gestandhouding zullen de kosten de komende jaren sterk gaan oplopen. Als men dit geld hiervoor zou uittrekken, zal het kwalitatief nooit het niveau van nieuwbouw of een ingrijpend gerenoveerde sporthal bereiken. De technische beperkingen en risico's in geval van renovatie zitten met name in de fundering, vloeren hoofdstaalconstructie. Deze onderdelen worden hergebruikt en dienen weer decennia lang mee te gaan terwijl ze al 40 jaar oud zijn. Dit introduceert risico's terwijl ontwerptechnische uitgangspunten van 40 jaar geleden (denk bijvoorbeeld aan vloerisolatie) niet te veranderen zijn. Een nieuwbouwsituatie ten slotte biedt de beste uitgangspunten voor zo laag mogelijke onderhoudskosten. Moderne, duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen die de onderhoudskosten tot een minimum beperken, kunnen worden toegepast.



Personeelskosten Een significant verschil in personeelskosten tussen nieuwbouw en renovatie is niet aan de orde. Wel is het zo dat als er sprake zou zijn van een combinatie van functies, waar nieuwbouw zich dan beter voor leent, er voordeel te behalen zou zijn door een efficiëntere inzet van personeel. Deze winst is echter beperkt en sterk afhankelijk van de definiëring van het programma. Energiekosten De laatste decennia zijn gebouwen steeds energiezuiniger geworden door toepassing van onder meer betere isolatie en betere installaties. De laatste jaren heeft duurzaamheid een enorme vlucht genomen en is DuBo een integraal onderdeel van het ontwerp- en bouwproces geworden. Een moderne sporthal is wel tot 60% energiezuiniger dan een sporthal van 40 jaar geleden. Een besparing op energiekosten is zowel met nieuwbouw als met een ingrijpende renovatie te bereiken. Hierbij vormt bij de renovatievariant de vloer weer de beperkende factor. Per saldo kan een nieuwbouw sporthal hierdoor en door optimalisatie van de oriëntering van de gevels en open delen van de facilitaire voorzieningen, energiezuiniger worden uitgevoerd.



4.

Vernieuwbouw bestaande sporthal

In de jaren 60 golden andere eisen ten aanzien van sportgebouwen dan heden ten dagen het geval is. Het is ook goed mogelijk dat de sporthal voor een ander doel is gebouwd dan waarvoor deze nu hoofdzakelijk wordt gebruikt. Het onderzoek naar de bestaande sporthal zegt ook niet dat sporthal Zeewijk een goede of slechte sporthal is, maar wordt de bestaande situatie geschetst aan de hedendaagse (wettelijke) eisen en het beoogde gebruik. De tabel in bijlage 4 geeft op hoofdlijnen de ruimtelijke en functionele analyse weer. Hierbij is de bestaande situatie getoetst aan de gewenste situatie, zoals beschreven in hoofdstuk 3. Indien de bestaande situatie niet voldoet, worden mogelijke aanbevelingen gedaan om de bestaande situatie wel aan de gewenste situatie te laten voldoen. Paragraaf 4.1. geeft een samenvatting van de functionele en ruimtelijke analyse. Paragraaf 4.2. gaat in op de technische inspectie. In paragraaf 4.3. worden naar aanleiding van deze analyses mogelijke verbouwvarianten geschetst. Paragraaf 4.4. gaat in op de vereiste bouwkundige en installatietechnische renovatiemaatregelen en worden de investeringskosten van de verbouw en renovatie in kaart gebracht. Paragraaf 4.5. beschrijft de consequenties met betrekking tot het vigerende bestemmingsplan. In paragraaf 4.6. worden de voor- en nadelen van de renovatie van de sporthal beschreven.

4.1. Ruimtelijke en functionele analyse Gezien de toepassing van een houten sportvloer (klasse 1) en de op topsport gerichte belijning (center courts), een hoogte van 6 tot 9 m en een tribune voor ruim 200 personen lijkt sporthal Zeewijk gebouwd als topsporthal. De wedstrijdruimte bestaat uit 1 grote hal met de beperkte mogelijkheid deze ruimtelijk in tweeën te kunnen delen door middel van een net. De nevenruimten, zoals het aantal toestellenbergingen, scheidsrechtersruimten en de kleeden wasruimten zijn hier op afgestemd. De entree van de sporthal is onduidelijk en niet uitnodigend. Voor effectief gebruik van de sporthal heeft een driedeling van de sporthal door middel van akoestische wanden de grote voorkeur. Een driedeling heeft invloed op het benodigde aantal kleeden wasruimten. Maar ook bij handhaving van een tweedeling van de wedstrijdruimte hebben de huidige gebruikers aangegeven dat het aantal kleedkamers niet voldoende is en er 2 extra kleeden wasruimten benodigd zijn. Sporthal Zeewijk is niet specifiek gebouwd voor het bewegingsonderwijs, terwijl de sporthal voor ruim 30 klokuren per week voor bewegingsonderwijs wordt gebruikt. De wedstrijdruimte voldoet niet aan de Arbo-eisen voor bijvoorbeeld daglicht en akoestiek. Tevens is er geen volledige sporttechnische inrichting aanwezig, waardoor de lessen LO niet aan de eindtermen kunnen voldoen. In het kader van toezicht en veiligheid is het voor LO-docenten van belang dat zij tijdens de lessen zicht hebben op de toegang van de kleedkamers (bijvoorbeeld bij het wegsturen uit de les). Veiligheid bij sportbeoefening is van groot belang. De wanden, de wandafwerking en de constructie van de wedstrijdruimte bevatten vele obstakels waaraan sporters zich tijdens de sportbeoefening kunnen verwonden. De toestellenbergingen zijn niet juist gesitueerd en slecht bereikbaar. De bruikbaarheid is slecht; te diep en te smal en zeer klein van afmeting waardoor opslag van sportattributen nu aan de wanden van de wedstrijdruimte plaatsvindt, hetgeen extra obstakels met zich meebrengt. De afscheiding tussen de sportzaal en de tribune is door middel van lage paaltjes waartussen touwen hangen. Deze paaltjes kunnen bij valpartijen (tijdens sportbeoefening) ernstig letsel veroorzaken.



Tijdens lessen en trainingen is de kans groot dat er steeds ballen en dergelijke de tribune op verdwijnen. Tijdens LO-lessen kan de tribune storend werken doordat leerlingen ongewenste klauterpartijen gaan uitvoeren. In de sporthal zijn geen voorzieningen voor gehandicapten, zoals miva-toiletten en aangepaste kleeden wasruimten, aanwezig. Voorzieningen voor mindervalide personen worden na renovatie wel geëist. De sportvloer ligt circa 0,5 m tot 1 m verdiept ten opzichte van de entree en nevenruimten. De sportvloer is bereikbaar via 2 trappen, waarvan 1 trap is voorzien van een traplift. Hiermee wordt voldaan aan de Eisen voor Toegankelijkheid. Echter, deze situatie is verre van ideaal. De wens van de gemeente is om samenwerking te zoeken met basisschool De Zandloper. Deze school wil in de toekomst een brede 'sport'school zijn. Samenwerking tussen de basisschool, de bso en de sporthal ligt hierbij voor de hand. Dubbelgebruik van de kantine zou mogelijk een positief effect hebben op de exploitatie, maar om een vorm van kinderopvang onder te brengen in een kantine gelden wel eisen in het kader van beheer en exploitatie. Met de huidige exploitatievorm, inrichting van de ruimte en het negeren van het rookverbod is binnen de huidige opzet geen dubbelgebruik met bijvoorbeeld een bso mogelijk. Bij een goede twee- of driedeling van de wedstrijdruimte is het mogelijk 1 zaaldeel voor de bso te gebruiken. Hiervoor is wel extra opslagruimte benodigd voor de spelattributen van de bso.

4.2. Technische inspectie Op maandag 14 februari 2011 heeft een visuele technische inspectie van de sporthal plaatsgevonden. Destructief en constructief onderzoek heeft niet plaatsgevonden. Een uitgebreide weergave van deze visuele inspectie is toegevoegd als bijlage 5. Deze paragraaf beschrijft in hoofdlijnen de technische staat van de sporthal. De sporthal maakt van buiten een sterk verouderde indruk. De gevelbeplating (eternietplaten) bevat asbest en brokkelt op een aantal plaatsen af. Het achterliggende houtwerk en de houten boeidelen zijn op veel plaatsen verrot. Het metselwerk bevat een hoop graffiti en is op veel plaatsen beschadigd of overwoekerd met klimop, waardoor de stenen en het voegwerk ernstig zijn en worden aangetast. Het schilderwerk bladdert op veel plaatsen af. De kozijnen, ramen en deuren zijn technisch in een zeer slechte staat en voldoen daarnaast ook niet aan de huidige eisen van inbraakwerendheid. In de gevel is dubbelglas toegepast, echter met een lage isolerende waarde. De gemeente heeft aangegeven dat het dak van de aanbouw enige jaren geleden is vervangen en geen asbest bevat. Het dak van de sporthal dient volledig te worden vervangen. De sporthal is voorzien van een bliksemafleiding die volgens de gemeente regelmatig wordt doorgemeten en voldoet. De fundering is een fundering 'op staal'. Er zijn geen aanwijzingen dat de fundering onder de wedstrijdruimte verzakkingen vertoont. Op de aansluiting tussen de wedstrijdruimte en de kantine is in de gevel scheurvorming geconstateerd. De oorzaak van deze scheurvorming is niet direct te herleiden. De hoofddraagconstructie bestaat uit stalen kolommen en spanten die niet-brandwerend zijn omkleed of behandeld. De houten sportvloer is ruim 40 jaar oud en heeft, mede vanwege het goede onderhoud, de technische levensduur ruimschoots overtroffen. De toplaag van de vloer is inmiddels zodanig afgesleten dat deze niet meer kan worden onderhouden. De sportvloer moet worden vervangen door een nieuwe sportvloer in klasse 1. De akoestische afwerking van de wanden in de wedstrijdruimte is zachtboard.



Deze beplating is brandgevaarlijk en mag in de nieuwe situatie niet meer worden toegepast. Daarnaast zal deze beplating vanwege vergruizing bijdragen aan een slechte luchtkwaliteit (fijnstof) in de sporthal. De akoestische beplating dient volledig te worden vervangen en aangevuld. De kleeden wasruimten zijn nog in originele staat en doen verouderd aan. De vloer van de kleedruimte is betegeld met keramische tegels, de wanden zijn van schoon metselwerk en voorzien van hangende banken en kledinghaken. De houten draagconstructie van het dak is in zicht en doet dienst als plafond. De wanden van de doucheruimte zijn betegeld tot een hoogte van circa 2 m. De vloer is voorzien van hetzelfde tegelwerk als in de kleedruimte. De douches zijn open en deels voorzien van een klein schot. Het plafond is afgewerkt met beplating. De sporthal is nergens voorzien van mechanische ventilatie en/of luchtverversing. De wedstrijdruimte wordt verwarmd door middel van luchtverwarming. Hiervoor loopt een luchtkanaal boven de tribune langs. Het luchtkanaal heeft op meerdere plekken roosters waardoor de warme lucht de hal wordt ingeblazen. De hemelwaterafvoer loopt binnen door de wedstrijdruimte van het dak naar beneden. Dit heeft op diverse plekken voor lekkage en daarmee gepaard gaande schade gezorgd. De verlichting bestaat uit TL-armaturen en dient te worden vervangen. Alle leidingen lopen in alle ruimten in het zicht, wat een negatief effect heeft op het dagelijks onderhoud. De technische ruimte is alleen van buitenaf bereikbaar. In de technische ruimte bevinden zich 2 gastoestellen voor de centrale verwarming en een 500 liter boiler ten behoeve van warmwater in de kleeden wasruimten. De technische installatie heeft volgens het onderhoudscontract jaarlijks onderhoud en inspectie. De installatie is sterk verouderd. Het plafond en de deuren van de technische ruimte bevatten asbest. De bediening van de basketbalborden aan de langswand van de wedstrijdruimte is defect. Naast een later aangebrachte touwenrail en enkele wandrekken is geen vaste sporttechnische installatie aanwezig. Een deel van de losse aanwezige sporttechnische voorzieningen verkeerd nog in goede staat. De binnenafwerking van de kantine dient volledig te worden gerenoveerd, nieuwe vloerafwerking, plafonds, wandafwerking, verlichting, ventilatie, et cetera. De keuken voldoet niet aan de huidige eisen van HACCP. De kozijnen en beglazing in de buitengevel zijn volledig aan vervanging toe.

4.3. Renovatie en verbouwmogelijkheden Naar aanleiding van de ruimtelijke, functionele en technische analyse worden 3 varianten geschetst, te weten: 1. vernieuwbouw van de bestaande sporthal naar de huidige bouwbesluit-, sporttechnische- en Arboeisen; 2. vernieuwbouw van de bestaande sporthal naar de huidige bouwbesluit-, sporttechnische- en Arboeisen plus het verbeteren van de functionaliteit door het toevoegen van flexibele akoestische tussenwanden en het toevoegen van 2 extra kleedkamers, een miva-toilet en 1 scheidsrechter- en docentenruimte; 3. vernieuwbouw van de bestaande sporthal naar de huidige bouwbesluit-, sporttechnische en Arbo-eisen plus het verplaatsen van alle nevenruimten naar de zuidoost- en noordoostzijde van de sporthal. Bij alle varianten geldt dat het instructiebad aan de noordoostzijde van de sporthal volledig wordt gesloopt.



Omdat het een volledige renovatie betreft, zal de renovatie grotendeels moeten voldoen aan de eisen voor nieuwbouw in het Bouwbesluit. Het betreft een duurzame renovatie, waarbij als uitgangspunt een levensduur van 40 jaar moet worden aangehouden. Variant 1 Variant 1 betreft een technische renovatie van de bestaande sporthal (bijlage 6). Hierbij blijven alleen de fundering, begane grondvloer, staalconstructie en metselwerk plint van de sporthal staan. De entree, kleedkamers en de kantine worden herbouwd op de bestaande footprint van de gehandhaafde begane grondvloer. De keuze voor deze ingrijpende renovatie is tweeledig. Enerzijds vraagt de technische staat van de sporthal om een grondige renovatie van nagenoeg alle gebouwelementen, anderzijds is de maatvoering van het bestaande gebouw niet voldoende toereikend om vereiste installaties in te passen en energiebeperkende maatregelen toe te passen. In deze variant is uitgegaan van gelijke functies als bestaand, de functionaliteit wordt niet aangepast. Een miva-toilet is wettelijk vereist, maar ontbreekt. De wedstrijdruimte wordt voorzien van een nieuwe houten sportvloer en voldoet aan de (Arbo-)eisen voor (dag)licht en akoestiek. De wensen van de gemeente en de gebruikers om de sporthal in 2 of 3 delen te kunnen verhuren en de extra benodigde kleedkamers, zijn in deze variant buiten beschouwing gelaten. Variant 2 Variant 2 betreft een technische en beperkte functionele renovatie van de bestaande sporthal. De uitgangspunten van de renovatie zijn gelijk aan variant 1. Ten opzichte van variant 1 wordt de hal deelbaar gemaakt in 3 zaaldelen door middel van neerlaatbare scheidingswanden. De scheidingswand moet worden voorzien van een eigen constructie. Eveneens moeten voorzieningen worden getroffen ter plaatse van de tribune. Aangrenzend aan de bestaande kleedkamerzone wordt een aanbouw gemaakt voor 2 extra kleedkamers, een miva-toilet en een extra scheidsrechter- en docentenruimte. Aan de functionaliteit van de kantine wordt niets verbeterd. De installatieruimte wordt vervangen door een nieuwe ruimte, een en ander conform de tekening in bijlage 7. Variant 3 In deze variant wordt voorgesteld de aanbouw met daarin de entree, de kleedkamers en de kantine te slopen en deze spiegelend te herbouwen. De ruimte die hiermee aan de Planetenweg vrij komt, zal worden gebruikt voor woningbouw in de vorm van rugzakwoningen. Hierop zal nader worden ingegaan in hoofdstuk 6. Los van het advies de bestaande sporthal al dan niet te renoveren (varianten 1 en 2) en het al dan niet positieve resultaat van de ontwikkeling van de rugzakwoningen, wordt de uitwerking van deze variant als niet-realistisch beschouwd. Enkele argumenten hiervoor zijn (bijlage 8):  buitenplanse bestemmingsplanwijziging benodigd voor een relatief kleine aanbouw;  hoge bouwkosten nieuw aan bestaand;  hoogteverschil maaiveld met sportvloer, aansluiting nieuw aan bestaand;  vluchtwegproblematiek nieuwe vluchtwegen;  interne logistieke knelpunten (onder andere voor mindervalide personen en toeschouwers). Deze variant zal dan ook niet nader worden uitgewerkt.



4.4. Kosten Alle kosten die gemoeid zijn met de verbouw van de bestaande sporthal heten investeringskosten. De uitgangspunten voor de investeringskostenraming zijn reeds besproken in paragraaf 3.8. Voorliggende paragraaf gaat in op de totale investeringskosten per variant. Omdat de bouwkosten het belangrijkste ingrediënt vormen van de investeringskosten, worden deze apart vermeld. Variant 1 De investeringskosten voor variant 1 bedragen € 3.914.022,00 exclusief btw. De investeringskosten zijn inclusief kosten voor de vervangingslocatie gedurende de vernieuwbouwperiode en een sporttechnische inrichting voor 1 zaaldeel. Als onderdeel van de investeringskosten bedragen de bouwkosten voor variant 1 € 2.533.149,00 exclusief btw. De bouwkosten zijn inclusief de benodigde sloopwerkzaamheden, asbestsanering en vaste inrichting kleedkamers. De keukeninrichting en overige losse inrichting zijn exclusief. Variant 2 Voor variant 2 bedragen de investeringskosten € 4.418.533,00 exclusief btw. De investeringskosten zijn inclusief kosten voor de vervangingslocatie gedurende de vernieuwbouwperiode en een sporttechnische inrichting voor 3 zaaldelen. Als onderdeel van de investeringskosten bedragen de bouwkosten voor variant 2 € 2.831.466,00 exclusief btw. De bouwkosten zijn inclusief de benodigde sloopwerkzaamheden, asbestsanering en vaste inrichting kleedkamers. De keukeninrichting en overige losse inrichting zijn exclusief. De meerkosten van variant 2 ten opzichte van variant 1 bedragen € 504.511,00 en hebben betrekking op de aanbouw van 2 extra kleedkamers, een miva-toilet, een docenten- en scheidsrechterkamer en installatieruimte, de toepassing van de 2 neerlatende akoestische scheidingswanden in de wedstrijdruimte, extra sporttechnische voorzieningen vanwege 3 zaaldelen en hogere leges- en advieskosten. De investeringskostenramingen en de onderliggende bouwkostenramingen zijn opgenomen als bijlage 9 en bijlage 10.

4.5. Exploitatie Voor beide varianten geldt dat de vernieuwbouw een groot positief effect heeft op de daling van de (dagelijkse) onderhoudskosten door toepassing van onderhoudsarme materialen. De betere gevel- en dakisolatie heeft een positief effect op de energierekening. Vanwege het handhaven van de indeling van de sporthal en het behouden van de begane grondvloer, zijn energiebezuinigingen die door middel van vloerisolatie en geveloriëntatie te behalen zijn, niet uitvoerbaar. Bij variant 1 nemen de gebruiksmogelijkheden van de sporthal niet toe, daar de functionaliteit ongewijzigd blijft. Variant 2 kent een toename van gebruiksmogelijkheden door een driedeling van wedstrijdruimte en de toevoeging van 2 extra kleedkamers, waardoor de verhuurmogelijkheden worden verbeterd. Bij deze variant kan de Kruisbergzaal komen te vervallen. De exploitatiekosten van de Kruisbergzaal bedragen € 24.000,00 per jaar. De boekwaarde per 31 december 2010 bedraagt € 147.000,00. Optimalisatie van de functionaliteit is niet aan de orde.



4.6. Bestemmingsplan Het bestemmingsplan geeft een kleine beperking (kleine buitenplanse afwijking) voor de renovatie van de sporthal conform variant 1. Dit betreft het afwijken in gebouwhoogte aangaande de vernieuwbouw van de kleedkamerzone en de kantine. Voor variant 2 geldt dat de kleine aanbouw niet binnen de huidige bouwgrenzen valt. In het bestemmingsplan wordt geen bebouwing toegestaan buiten de bestaande bouwgrenzen en -hoogten. Er zal een bestemmingsplanwijziging moeten plaatsvinden zijnde een kleine buitenplanse afwijking. Voor de uitwerking van variant 3 zal een volledige bestemmingsplanwijziging noodzakelijk zijn.



5.

Nieuwbouw sporthal

5.1. Locatie en ontwerp De voorgestelde locatie voor de nieuwbouw van de sporthal is ter plaatse van het huidige gravelveld, zie bijlage 11. Met de bouw van een nieuwe sporthal kan tegemoet worden gekomen aan de wens van de gemeente en de bevolking het straatbeeld van de Planetenweg te verfraaien. Een nieuwe sporthal zal volledig voldoen aan de ruimtelijke, functionele en technische eisen uit het PvE.

5.2. Kosten Alle kosten die gemoeid zijn met de realisatie van een nieuwe sporthal heten investeringskosten. De uitgangspunten voor de investeringskostenraming zijn reeds besproken in paragraaf 3.8. Voorliggende paragraaf gaat in op de totale investeringskosten per variant. Omdat de bouwkosten het belangrijkste ingrediënt vormen van de investeringskosten, worden deze apart vermeld. Voor de nieuwbouw bedragen de investeringskosten € 3.906.726,00 exclusief btw. De investeringskosten zijn inclusief een sporttechnische inrichting voor 3 zaaldelen en exclusief keukeninrichting en overige losse inrichting. Een vervangingslocatie is bij nieuwbouw niet benodigd. Als onderdeel van de investeringskosten bedragen de bouwkosten voor nieuwbouw € 2.892.734,00 exclusief btw. De bouwkosten zijn inclusief de benodigde sloopwerkzaamheden, asbestsanering en vaste inrichting kleedkamers. Ondanks de hogere bouwkosten voor nieuwbouw bedragen de minderkosten op de totale investering van nieuwbouw ten opzichte van variant 2 € 511.807,00. Deze minderkosten zijn terug te vinden in de posten vervangingslocatie (minus € 530.000,00), ontwikkelingen advieskosten (minus € 60.000,00) en onvoorzien (minus € 45.000,00). De ruimtestaat van de nieuwbouwvariant is vergelijkbaar met de ruimtestaat van variant 2. De meerkosten van de nieuwbouw ten opzichte van variant 2 bedragen € 61.268,00 exclusief btw. De investeringskostenraming en de onderliggende bouwkostenraming is opgenomen als bijlage 12.

5.3. Exploitatie Bij volledige nieuwbouw kan een optimale sporthal worden ontworpen, toegespitst op alle gewenste gebruikersgroepen. Een goede uitstraling van de sporthal en de entree in het bijzonder maakt dat de sporthal een meer aantrekkende functie krijgt. De indeling van de sporthal is functioneel optimaal en voldoet aan alle (sociale) veiligheidseisen die op het gebied van sportbeoefening en onderwijs noodzakelijk zijn. De energiekosten voor de nieuwbouw liggen tot 60% lager dan de energiekosten van de bestaande sporthal. Deze verlaging komt niet alleen voor rekening van betere isolatiewaarden van vloer-, gevel- en dakelementen, maar ook door compact bouwen en juiste oriëntatie van gevels in relatie tot de achterliggende gebruiksfunctie. De nieuwbouw heeft een groot positief effect heeft op de daling van de (dagelijkse) onderhoudskosten door toepassing van onderhoudsarme materialen. Bij deze variant kan de Kruisbergzaal komen te vervallen. De exploitatiekosten van de Kruisbergzaal bedragen € 24.000,00 per jaar. De boekwaarde per 31 december 2010 bedraagt € 147.000,00.



5.4. Bestemmingsplan De nieuwbouw sporthal zal een volledige bestemmingsplanwijziging tot gevolg hebben voor het betrokken gebied. De locatie waar de nieuwe sporthal nu geprojecteerd is valt onder uitwerkingsgebied II Woondoeleinden (zie verder hoofdstuk 6).



6.

Het project in breder verband

Figuur 2: luchtfoto toekomstig plangebied met locatieaanduiding

Door de huidige sporthal te slopen is het mogelijk het plangebied (zie figuur 2) optimaal te herinrichten met mogelijke andere (sport)functies, parkeren en woningbouw. Mogelijke argumenten hiervoor zijn:  beperkte grondopbrengsten bij realisatie rugzakwoningen;  verbetering straatbeeld en uitstraling Planetenweg;  verbeteren zichtlijnen richting het duingebied;  zoneringeisen woningbouw versus sportvelden;  oplossing parkeerproblematiek;  samenwerking brede 'sport'school De Zandloper. De genoemde argumenten worden in het navolgende nader toegelicht. Woningbouw in het plangebied Bij renovatie van de sporthal is het wellicht mogelijk rugzakwoningen te realiseren aan de westzijde van de sporthal ('inpakken' van de sporthal). Omdat deze woningen geen of beperkte buitenruimte en weinig daglicht hebben en rug-aan-rug staan met de sporthal, zijn deze alleen te realiseren voor de startersmarkt. Dit betekent dat de v.o.n.-prijs rond de € 120.000,00 zal liggen en de grondopbrengsten een 'maatschappelijk' niveau hebben. Verder worden vraagtekens gezet bij de verkoopbaarheid van deze woningen. Voor het ontwikkelen van deze woningen zal dan ook samenwerking moeten worden gezocht met een corporatie. De mogelijke grondopbrengsten op de volledige locatie zullen ook beperkt zijn vanwege de kosten voor het saneren van de parkeerplaats. Gedeeltelijke sanering door middel van het gedeeltelijk afgraven en aanvullen met een leeflaag zal een negatief effect hebben op de verkoopprijs van de naastgelegen geplande woningbouw. Daarnaast zijn de kosten voor een tijdelijke sporthal à € 0,5 miljoen gelijk aan de grondopbrengsten van circa 15 tot 20 woningen in het middeldure segment. Dit is in grote lijnen gelijk aan de opbrengstpotentie van het plangebied ten aanzien van woningbouw.



Straatbeeld/uitstraling Vanuit de uitstraling en het straatbeeld geredeneerd kan het wenselijker zijn om de sporthal niet de prominente plaats te geven aan de Planetenweg die het nu wel heeft. Enerzijds is dat mogelijk door de sporthal te slopen en te verplaatsen richting de voetbalvelden. Hierdoor is het tevens mogelijk om de benodigde parkeerplaatsen (circa 120) uit het directe straatbeeld te houden. Anderzijds is het plan opgevat om bij renovatie van de sporthal de kleedkamers aan de oostzijde te realiseren, zodat aan de westzijde van de sporthal rugzak-/starterswoningen kunnen worden gerealiseerd. Hierdoor kan de sporthal deels uit het straatbeeld worden gehouden en past het beter in de omgeving. Echter, omdat de opbrengsten van deze woningen beperkt zijn, zijn de mogelijkheden minimaal ten aanzien van gevelarchitectuur/uitstraling. Daarnaast worden de woningen dicht op de straat gerealiseerd. Het is de vraag of de gevels passen binnen de rooilijnen van de overige woningen aan de Planetenweg en het bestemmingsplan. Bestemmingsplan Volgens het bestemmingsplan is het belangrijk de zichtlijnen richting het duingebied (in het oosten) te bevorderen, door de dimensionering van de sporthal te wijzigen is het mogelijk deze zichtlijnen te versterken. Zonering Nieuwe woningbouw mag alleen buiten een zone van 50 m van een voetbalveld worden ontwikkeld vanwege geluid- en lichtoverlast. Door de nieuwe sporthal te positioneren tussen het huidige hoofdveld van v.v. Stormvogels en de mogelijke woningbouw aan de Planetenweg en de Groot Helmduin, heeft het (geheel of gedeeltelijk) een geluidsafschermende functie. Verkeerafwikkeling/parkeren Aandachtspunt bij het ontwikkelen van woningen en de renovatie/nieuwbouw van de sporthal op de locatie is het parkeren. Ten aanzien van de parkeerbehoefte zal rekening moeten worden gehouden met het parkeren ten aanzien van de sportfuncties èn met het parkeren voor bewoners. De piek van gebruik is voor beide functies gelijktijdig. Brede 'sport'school De Zandloper2 Hoewel diverse sportmogelijkheden aanwezig zijn voor de kinderen in Zeewijk, constateert de school dat door de sociale achterstand van veel kinderen weinig gebruik wordt gemaakt van deze naschoolse sportmogelijkheden. De integratie van school en sporthal wordt gezien als kans om in het kader van de brede 'sport'school de (sociale emotionele) ontwikkeling te vergroten door middel van een aanbod van diverse sportactiviteiten. De doelstelling van de brede 'sport'school luidt dus ook als volgt.   

Ontwikkelingskansen van kinderen vergroten door middel van een breed sportaanbod. Samenwerking tussen school en sportinstellingen vergroten. Zorg dragen voor een doorlopende en sluitende naschoolse opvang.

Naast de leerlingen in de leeftijd van 4 tot en met 12 jaar kan de doelgroep van het project ook worden gevonden in alle bewoners van Zeewijk in de leeftijd van 0 tot en met 90 jaar. Samenwerking met en integratie van projecten van het Centrum voor Jeugd en Gezin kan door de brede 'sport'school worden versterkt.

2

Bron: aanvraagformulier projectsubsidie brede schoolontwikkeling in de gemeente Velsen juli 2010



Afweging Bij renovatie van de sporthal met woningbouwontwikkeling zijn de grondopbrengsten beperkt, een mogelijke positief saldo van de grondexploitatie kan teniet worden gedaan door de kosten van een tijdelijke sporthal. Nieuwbouw geeft de kans op het ontwikkelen van een nieuwe sporthal en woningbouw in lijn met de omgeving. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor optimale invulling van het plangebied bij samenwerking of totale fysieke integratie met de bestaande basisschool De Zandloper.



Bijlage 1 Ruimtestaat bestaande sporthal d.d. 14 februari 2011

SPORTSPACE

INVOERBLAD SPORTHALLEN 14 februari 2011 IJmuiden Sporthal Zeewijk

Datum: Plaats: Project:

de heer F. van Geldorp

Naam: Organisatie: Telefoonnummer: E-mail:

gemeente Velsen 0255 567 666 [email protected]

Ruimteprogramma bestaande situatie NETTO OPPERVLAKTEN RUIMTES

WEDSTRIJDRUIMTEN E. overig TOESTELLENBERGING ZZ. vrije keuze

aantal

eh

m2/ eh

subtotaal

totaal

28,6 m1 breed

43,8 m1 lang

1 ruimte

1.254

1.254 1.254 m2 nvo

3 zaaldelen

0,0 m1 breed

0,0 m1 lang

1 ruimte

67

67 67 m2 nvo

2 kleine ruimtes aan iedere zijde

1 ruimte

114

114 114 m2 nvo

4 ruimte

54

216 216 m2 nvo

1 1 1 1 2 1 1 1

60 10 10 10 8 4 90 44 12 3 3 5 1

60 10 10 10 16 4 90 44 0 9 3 0 3 259 m2 nvo

TRIBUNE op verdieping

237 personen

KLEED- EN WASRUIMTEN Kleed- en wasruimte begwegingsonderwijs

VOORZIENINGEN Entreehal Beheerderruimte Werkplaats EHBO ruimte Scheidsrechter-docentenkleedkamer Wedstrijdleidingruimte Horeca / kantine Keuken + opslagruimte Vergaderruimte Toiletten anders dan in kleedruimten

NETTO VLOEROPPERVLAKTE

opmerkingen

max. 1 persoon 75 personen 8 personen dames heren miva urinoirs

3 1 0 3

ruimte ruimte ruimte ruimte ruimte ruimte ruimte ruimte ruimte tot tot tot tot

1.909 m2 nvo

Bijlage 2 Ruimtestaat nieuwbouw sporthal d.d. 14 februari 2011

SPORTSPACE

INVOERBLAD SPORTHALLEN 14 februari 2011 IJmuiden Sporthal Zeewijk

Datum: Plaats: Project:

de heer F. van Geldorp

Naam: Organisatie: Telefoonnummer: E-mail:

gemeente Velsen 0255 567 666 [email protected]

Ruimteprogramma NETTO OPPERVLAKTEN RUIMTES

WEDSTRIJDRUIMTEN C.1+ sporthal TOESTELLENBERGING C. basis extra per onderwijsdeel extra voor gymnastiek

aantal

eh

m2/ eh

subtotaal

totaal

min. vrije hoogte m1

opmerkingen

24,0 m1 breed

44,2 m1 lang

1 ruimte

1.061

1.061 1.061 m2 nvo

7,00

3 zaaldelen

5,0 m1 diep

12,0 m1 breed

1 ruimte 3 ruimte 1 ruimte

60 35 20

60 105 20 185 m2 nvo

2,75 2,75 2,75

opslag BSO

1 ruimte

144

144 144 m2 nvo

6 ruimte

40

240 240 m2 nvo

2,60

2 ruimten miva geschikt

15 60 10 20 8 15 7 4 6 150 15 3 3 5 1

15 60 10 20 0 15 21 12 6 150 15 15 15 5 2 361 m2 nvo

3,00 3,00 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 3,00 2,60 2,10 2,10 2,10 2,10

tochtsluis incl. garderobe

TRIBUNE op verdieping

300 personen

KLEED- EN WASRUIMTEN Kleed- en wasruimte begwegingsonderwijs

VOORZIENINGEN Entreehal Centrale hal Beheerderruimte Werkplaats EHBO ruimte EHBO ruimte incl. massageruimte Scheidsrechter-docentenkleedkamer Werkkast Wedstrijdleidingruimte Horeca / kantine Keuken + opslagruimte Toiletten anders dan in kleedruimten

1 1 1 1 1 3 3 1 1 1 5 5 1 2

max. 1 persoon

125 personen dames heren miva urinoirs

ruimte ruimte ruimte ruimte ruimte ruimte ruimte ruimte ruimte ruimte ruimte tot tot tot tot

NETTO VLOEROPPERVLAKTE TOESLAGEN Toeslag installatieruimten Toeslag verkeersruimte Toeslag constructie en schachten Toeslag indelingsverlies BRUTO VLOEROPPERVLAKTE

op de kleedruimten

1.991 m2 nvo basis 1% 5% 5% 0%

gemiddeld 1% 6% 6% 2%

hoog 2% 7% 6% 3%

1% 6% 6% 2%

van nvo van nvo van nvo van nvo

20 119 119 40 2.289 m2 bvo

deelbaar

Bijlage 3 Offerte Neptunus d.d. 6 mei 2010

Bijlage 4 Ruimtelijke en functionele analyse bestaande sporthal

Bijlage 4 Ruimtelijke en functionele analyse bestaande sporthal Ruimte Wedstrijdruimte Wedstrijdruimte

Bestaand 1.245 m2 Beperkt deelbaar in 2 delen middels net

Eis 1.061m2 Volledig deelbaar in 3 delen

Voldoet ja nee

Wedstrijdruimte

Sportvloer klasse 1; hout Akoestische voorzieningen

Sportvloer klasse 1; hout of kunststof Norm ISA-US1-BF1

Ja

Wedstrijdruimte

TL-verlichting

Onbekend

Wedstrijdruimte

Geen daglicht

Basisverlichting 300 lux; bij regionale competitie 500 lux Conform Arbo-eis

Nee

 

Wedstrijdruimte

Obstakels in de zone 2,5 meter boven de speelvloer

Geen obstakels tot 2,5 meter boven de speelvloer

Nee



Wedstrijdruimte

Nee

Mogelijke aanpassing(en)  Voorzien van 1 akoestische scheidingswand i.p.v. net (deels voldoen aan de eis)  herindelen zaal in 3 delen middels 2 akoestische scheidingswanden  denk in beide gevallen aan geluidwering t.p.v. aansluitingen en tribune. (is aan vervanging toe (zie 4.2.)) Aanbrengen voorzieningen ter verbetering akoestiek en nagalmtijd (is aan vervanging toe (zie 4.2.))

 Wedstrijdruimte

Belijning voor o.a. 8 badmintonvelden 67 m2 (2 bergingen)

Conform bestaande belijning 165m2 (3 bergingen, excl. 20m2 voor BSO)

Ja

-

Nee



Toestellenberging

Afscherming middels netten

Nee

Tribune

In de wedstrijdruimte.

Afgesloten middels elektrisch bediende rolluiken Bij voorkeur op de verdieping.

Toestellenberging

Nee

Toepassen daklichten Toepassen van lichtdoorlatende gevelelementen (diffuus) Verwijderen opgeslagen toestellen en bedieningen van de wanden Uitvlakken wanden t.p.v. staalconstructie

geen aanpassingen of,  Bij deelbaar in 2 delen vergroten bestaande toestellenbergingen  Bij deelbaar in 3 delen, 3 nieuwe toestellenberging (nieuwe facilitaire zone) Aanbrengen elektrisch bediende rolluiken Geen aanpassingen voorgesteld, huidige

Ruimte

Tribune

Kleed- en wasruimten

Bestaand Capaciteit ruim 200 personen Open tribune, tijdens trainingen en lessen kunnen bijv. ballen eenvoudig op tribune terecht komen 4 x 54m2 (216m2)

Eis Capaciteit ca. 300 personen Tribune op verdieping; kans kleiner dat daar ballen heen verdwijnen

Voldoet

Mogelijke aanpassing(en) oplossing is afdoende

Nee

Geen aanpassingen

6 x 40m2 (240m2)

Nee

 

Entreehal

Niet aanwezig

Tochtsluis met elektrische schuifdeuren

Nee

 

Centrale hal

60m2

60m2

Ja

 

Beheerderruimte en werkplaats

20m2

30m2

Nee

 

EHBO ruimte incl. massageruimte

10m2, alleen EHBO

15m2

Nee

 

Scheidrechter- en docentenkleedkamer

2 x 8m2

3 x 7m2

Nee





Werkkasten

Niet aanwezig

3 werkkasten

Nee

 

Wedstrijdleidingruimte

4m2 op mindervalide tribuneplaats

6m2

Nee

 

nieuwbouw van 2 extra kleedkamers sloop bestaande kleedmakers en nieuwbouw 6 nieuwe kleedkamers (nieuwe facilitaire zone) geen aanpassingen of bij nieuwe facilitaire zone nieuwe entree met tochtsluis realiseren geen aanpassingen of bij nieuwe facilitaire zone nieuwe centrale hal realiseren geen aanpassingen of bij nieuwe facilitaire zone nieuwe beheerderruimte en werkplaats realiseren geen aanpassingen of bij nieuwe facilitaire zone nieuwe EHBO ruimte realiseren bij nieuwbouw 2 extra kleedkamers, eveneens 3 nieuwe scheidsrechter- en docentenkleedkamer s realiseren bij nieuwe facilitaire zone nieuwe scheidsrechter- en docentenkleedkamer s realiseren geen aanpassingen of bij nieuwe facilitaire zone nieuwe werkkasten realiseren geen aanpassingen of bij nieuwe facilitaire zone nieuwe wedstrijdleidingruimt e realiseren

Ruimte Horeca, keuken en opslag

Bestaand 134m2

Eis 165m2 (wens), en

Voldoet Nee

Horeca, keuken en opslag

lange pijpenla

meer vierkant en moderne uitstraling

Nee

Horeca, keuken en opslag

schuifwand richting centrale hal voor vergroting ruimte

deelbaar in 2 delen

Nee

Horeca, keuken en opslag Keuken

inzetbaar voor BSO

Nee

HACCP

Nee

Toiletten (anders dan in/ bij kleedkamers)

Niet inzetbaar voor BSO Inrichting en afwerking 3 dames, 1 heren, 3 urinoirs

5 dames, 5 heren, 2 uriniors

Nee

Mindervalide toilet

Nee

Minimaal 1

Nee

Mogelijke aanpassing(en)  geen aanpassingen of  bij nieuwe facilitaire zone nieuwe horeca realiseren  geen aanpassingen of  bij nieuwe facilitaire zone nieuwe horeca realiseren  geen aanpassingen of  bij nieuwe facilitaire zone nieuwe horeca realiseren wijzing exploitatievorm Vernieuwen inrichting aan HACCP eisen.  geen aanpassingen of  bij nieuwe facilitaire zone nieuwe toiletten realiseren  toevoegen mindervalide toilet binnen huidige footprint  bij nieuwbouw 2 extra kleedkamers, eveneens een mindervalide toilet realiseren  bij nieuwe facilitaire zone mindervalide toilet realiseren

Functioneel Logistiek Toezicht

Bestaand Onlogische routing Geen toezicht vanuit wedstrijdruimte op kleedkamers

Hygiëne

Verouderde afwerkingen van wanden, vloeren en plafonds, leidingwerk in het zicht, hoeken en gaten Overtreding rookverbod in de kantine en honden van de beheerder in de keuken Verlaagde sportvloer bereikbaar via mindervalide traplift Kleedkamers en toiletten niet geschikt voor mindervalide personen

Hygiëne

Toegankelijkheid

Toegankelijkheid

Zonering Veiligheid

Zonering horeca en sport Paaltjes, obstakels, scherpe hoeken, uitstekende delen

Veiligheid

Voldoende en toegankelijke vluchtwegen

Veiligheid

Instortingsgevaar bij brand (stalen spanten)

Eis Overzichtelijk KVLO: toezicht vanuit wedstrijdruimte op toegang kleedkamers Gladde afwerking, leidingen uit het zicht, goed schoon te maken

Voldoet Nee Nee

Mogelijke aanpassing(en) Geen  verplaatsen kleedkamers  sloop tribune

Nee

Zie 4.2. en 4.3.

Rookverbod HACCP

Nee

Handhaving rookverbod en HACCP

Bereikbaar voor mindervalide

Ja

Geen ideale situatie

Min. 1 mindervalide toilet en 2 kleedkamers (dame en heer) geschikt voor mindervalide personen Zonering horeca en sport Obstakelvrij, afgeronde hoeken

Nee

Zie ruimtelijke aanpassingen

Ja

-

Nee



Verleende gebruiksvergunning en inspectierapport februari 2010 Geen bescherming

Ja

Nee

Paaltjes hek verwijderen en eventueel vervangen door laag muurtje  Voorzetwanden ter plaatse van uitstekende staalconstructie 1 vluchtuitgang is alleen via een uitschuifbare trap te gebruiken. Omkleden staalconstructie met brandwerend materiaal

Bijlage 5 Rapportage visuele technische inspectie

Entreegevel: Sterk verouderde en sombere indruk. Onduidelijke entree.

Gevelaanzicht kantinezijde: Gevelbeplating eterniet. De gevelbeplating bevat asbest.

Geveldetail: Asbestbeplating brokkelt op veel plaatsen af. De achterconstructie is op plaatsen waar zichtbaar verrot.

Gevelaanzicht sportveldzijde: Sterk vervuilde gevelbeplating. Metselwerk in slechte staat en op veel plaatsen voorzien van graffiti. Verlaagd liggende nooduitgang, kans op wateroverlast.

Gevelaanzicht instructiebad: Te slopen instructiebad.

Toegang instructiebad: Te slopen entree instructiebad.

Gevelaanzicht kantine zijde: Vuil en afbrokkelend metselwerk.

Detail dakbeschot: Dakbeschot in zeer slechte staat

Detail metselwerk: Scheurvorming. Voegwerk is vervanging toe.

Detail aansluiting sporthal aan bijgebouw: Scheurvorming bij aansluiting. Oorzaak niet direct aanwijsbaar.

Detail overgang metselwerk - asbestbeplating: Afgebroken beplating en slechte achterconstructie.

Geveldetail: Aanwezige bliksemafleiding.

Bovendetail kozijnen: Kozijnen zijn verzakt. Dubbelglas van lage isolerende kwaliteit. Bovenlichten enkelglas.

Onderdetail kozijnen: Idem als boven. Afgebladderd schilderwerk.

Detail kozijn en dakrand: Een en ander zoals eerder genoemd.

Entree: Donkere entree. 'Grindvloer' slecht schoon te houden door open structuur.

Gang naar kleedruimten: Smalle doorgang. Tegelwerk op de vloer. Geen energiezuinige verlichting.

Wedstrijdruimte: Houten sportvloer is aan vervanging toe. Geen energiezuinige verlichting. Staalconstructie niet beschermd tegen brand. Opslag spelmaterialen op 'stoothoogte'.

Detail wand wedstrijdruimte: Uitstekende staalconstructie. Vluchtdeur direct bereikbaar vanaf de sportvloer. Binnendoor lopende hemelwaterafvoer zorgt voor lekkage op de sportvloer.

Detail binnengevel wedstrijdruimte: Softboard als akoestisch materiaal. Zeer brandgevaarlijk.

Detail tribune wedstrijdruimte: Tribune moet overgeschilderd worden, voldoet verder. Geen ventilatie. Alleen verwarming via luchtkanaal in wedstrijdruimte. Mindervalidelift bij achterste trap. Wedstrijdruimte op dak toestellenberging niet meer in gebruik.

Detail tribune -zaal aansluiting: Letselgevoelige zaal - tribune afscheiding

Detail miva-lift: Miva-lift is kwetsbaar voor vandalisme.

Nooduitgang: De 2e nooduitgang is alleen bereikbaar via een uittrekbare trap.

Kleedkamers: Sterk verouderd en dient volledig gerenoveerd te worden.

Kleedkamers - wasruimte: Sterk verouderd en dient volledig gerenoveerd te worden. Geen ventilatie aanwezig.

Kleedkamers - wasruimte: Sterk verouderd en dient volledig gerenoveerd te worden.

CV-ruimte: Sterk verouderde installatie.

CV-ruimte: Sterk verouderde installatie.

CV-ruimte: Asbest in plafond en toegangsdeur.

Bijlage 6 Tekening variant 1 - vernieuwbouw

Bijlage 7 Tekening variant 2 - vernieuwbouw plus aanbouw

Bijlage 8 Tekening variant 3 - kantelmodel

Bijlage 9 Investeringskostenraming variant 1 d.d. 4 maart 2011

kostenraming Haalbaarheid Sporthal Zeewijk IJmuiden Variant 1 - Vernieuwbouw werknummer bbn : datum :

7204 A 4 maart 2011

opdrachtgever

Gemeente Velsen

:

bbn adviseurs e-mail: [email protected] website: www.bbn.nl

bbn adviseurs

pagina 1 van 11

PROJECTGEGEVENS ALGEMEEN projectnaam:

Sporthal Zeewijk Variant 1 - Vernieuwbouw IJmuiden

plaats: werknummer: versie: projectfase:

7204 A Haalbaarheid

datum:

4 maart 2011

opgesteld door:

ing. A. Boersma

BOUWPARTNERS opdrachtgever:

Gemeente Velsen

architect: constructeur: installatieadviseur: bouwfysisch adviseur:

nvt nvt nvt nvt

INHOUDSOPGAVE uitgangspunten vormanalyse totaalblad onderbouwing bouwkosten

bbn adviseurs

pagina 2 van 11

UITGANGSPUNTEN GEHANTEERDE GEGEVENS

- Ruimtestaat bbn adviseurs - Tekening bestaande situatie "safescape"

d.d. d.d.

14-02-2011 06-03-2008

UITGANGSPUNTEN Alle bedragen exclusief BTW Prijspeil begroting isfebruari 2011 Exclusief bouwrijp maken terrein Exclusief eventuele sanering verontreinigde grond De opgenomen kosten voor asbestsanering zijn een grove inschatting, de werkelijke kosten moeten worden bepaald door een gespecialiseerd bedrijf op basis van een uitgebreide inspectie. Er is uitgegaan van het vrijwel volledig strippen van het gebouw. Enkel de staalconstructie van de sporthal, de begane grondvloer en de metselwerkplint van de sportzaal worden behouden. De laagbouw (kleedruimten, e.d.) worden op de fundeirng en de begane grondvloer na, volledig verwijderd en opnieuw opgebouwd. Alle vloerafwerking op de te handhaven begane grondvloer wordt verwijderd, dus ook de sportvloer in de sportzaal. In deze varaint zijn geen kosten opgenomen voor optrekbare scheidingswanden.

bbn adviseurs

pagina 3 van 11

7204A Sporthal Zeewijk

IJmuiden

4 maart 2011

Investeringskostenraming Investeringskosten Variant 1 - vernieuwbouw bestaande hal 100 Grondkosten € 200 Bouw- en woonrijpmaken € 300 Bouwkosten Sloopkosten € Bouwkosten € 400 Sporttechnische inrichting € 500 Vervangingslocatie € 600 Ontwikkelingskosten € 700 Advieskosten Honorarium adviseurs 15% € Interne kosten € 800 Bijkomende kosten en onvoorzien Legeskosten Wabo_kleine buitenplanse afwijking € Wabo_sloopwerkzaamheden € Wabo_beoordeling asbestrapportage € Wabo_bouwactiviteiten € Aansluitkosten € Verzekeringen € Promotiekosten € Kosten uit het verleden € Onvoorzien 10% € 900 Rentekosten en indexatie € TOTAAL €

bbn adviseurs

4-3-2011 -

werknummer bbn: 7204 exclusief sloopkosten in bouwkostenraming

149.500 2.383.649 55.000 1 zaaldeel 530.000 conform opgave gemeente geen D&B 379.972 traditioneel exclusief 164 265 53 59.598 355.820 3.914.022

vast bedrag maximum vast bedrag € 6,975 + 2,5% vd bouwsom niet van toepassing CAR verzekering in bouwkosten niet van toepassing exclusief exclusief

pagina 4 van 11

7204 A Sporthal Zeewijk

IJmuiden

4 maart 2011

VORMANALYSE

HOEVEELHEDEN

Bebouwd oppervlak totaal

VORMFACTOREN

2.196 m²bbo 2.196 m²

Bruto vloeroppervlak totaal

2.196 m²

Bruto geveloppervlak totaal

1.476 m²

Gevel "open" totaal

bbn adviseurs

2.196 m²bvo

Bruto geveloppervlak Bruto vloeroppervlak

=

1.476 2.196 =

0,67

Bruto gevel "open" Bruto geveloppervlak

=

295 1.476 =

0,20

1.476 m²bgo

295 m²bgo 295 m²

pagina 5 van 11


IJmuiden

4 maart 2011

Totaalblad Code

05

Elementenomschrijving

Hoeveelheid

eh

Kosten prijs/eh

subtot

totaal

Kengetallen per element

per m²bvo

Sloopwerkzaamheden Sloopwerk sporthal 12.000 m³ handhaven: staalconstructie, metselwerkplint fundering en begane grondvloer Sloopwerk instructiebad 900 m³ Toeslag sloopwerk bassin 1 post Toelsag ivm aanwezigheid asbest 1 post Totaal Sloopwerkzaamheden 2.300 m² Totaal

TOTAAL

bbn adviseurs

Sporthal - Vernieuwbouw

2.196 m² bvo

excl. BTW

9

108.000

20 8.500 15.000 65

18.000 8.500 15.000

1.086

2.383.649

149.500

2.533.149

pagina 6 van 11

1.154


IJmuiden

4 maart 2011

Sporthal - Vernieuwbouw Code

00

10

15


Hoeveelheid

eh

Kosten prijs/eh

subtot

5

10.979

30

40


per m²bvo

Algemene gegevens bebouwd oppervlak bruto vloeroppervlakte bruto geveloppervlakte

2.196 m²bbo 2.196 m²bvo 1.476 m²bgo

Bodemvoorzieningen

2.196 m²bbo

reservering aanpassingen aan bestaande vloer totaal Bodemvoorzieningen

2.196 m²

Heiwerk

2.196 m²bbo

nvt, fundering op staal totaal Heiwerk

20

totaal

Fundering t/m begane grondvloer

2.196 m²bbo

reservering aanpassingen aan bestaande vloer totaal Fundering t/m begane grondvloer

2.196 m²

Ruwbouw

2.196 m²bvo

Aanvullend staal op huidige staalconstructie sportzaal aanname: 25 kg/m² Brandwerende bekleding staalconstructie Reservering overige constructie

1.254 m²

50

62.686

1.254 m² 942 m²

20 80

25.074 75.375

Dakvloer / verdiepingsvloer Dakvloer, staalplaat tpv sporthal

942 m² 1.254 m²

70 31

65.953 38.865

Diversen/onvoorzien totaal Ruwbouw

2.196 m²

7

15.371

Gevelsluiting

1.476 m²bgo

Gevel "open" Aluminium kozijnen, incl. HR++ beglazing Toeslag entree Toeslag waterslagen / aansluitingen etc.

5

5

0

0

0

43.918

20

20

283.324

129

129

319.332

216

145

43.918

295 295 1 295

m²bgo m² po m²

425 10.000 10

125.435 10.000 2.951

Gevel "gesloten" 80% Aanname: metselwerk nieuw bestaand mestelwerk reinigen en aanhelen Aanname: stalen golfplaat, inlc. isolatie Binnenspouwbladen, niet dragend tpv metselwerk

1.181 232 240 708 472

m²bgo m² m² m² m²

120 50 85 90

27.867 12.000 60.209 42.500

Gevel diversen Steigerwerk Diversen/details totaal Gevelsluiting

1.476 m²bgo 1.476 m² 1.476 m²

16 10

23.611 14.757

bbn adviseurs

20%

20

10.979

pagina 7 van 11


IJmuiden

4 maart 2011


50


Hoeveelheid

eh

Kosten prijs/eh

subtot

12 80

26.351 34.771

655 m² 1.254 m²

150 10

98.205 12.537

m² 1.254 m² 0 st m²

12 105 1.500 250

0 131.640 0 0

30

3.413

12 32 300 325

0 3.640 71.100 14.250

74 35 12 32 850 400

355 140 0 128 850 2.400

74 12 12 55 850 1.875

1.487 0 0 3.685 3.400 9.375

74 0 45 12 32 850

740 0 450 0 320 850

74 45 12 32 850 600

2.664 4.050 0 2.880 850 14.790

Afbouw

2.196 m²bvo

Algmeen uitvlakken bestaande vloer tbv nieuw afwerking voorzetwand h=3m in sportzaal tbv vlakheid

2.196 m² 435 m²

Wedstrijdruimte (netto) h= 7,0 m 0,0 m²/ m²bvo wandafw. incl. binnenblad in gevel toeslag akoestische panelen 60% toeslag perforatie en vulling canalures stalen dakplaat vloerafwerking zandcement dekvloer vloerafwerking sportvloer hout wandopening kozijn+deur optrekbare scheidingswand tussen wedstrijdruimtes


1.254 m²

nvt

nvt

Tribune

114 m²

h= 7,0 m 0,0 m²/ m²bvo wandafw. schoon metselwerk binnenblad in gevel plafondafwerking toeslag perforatie en vulling canalures stalen dakplaat vloerafwerking zandcement dekvloer vloerafwerking marmoleum tribune op verdieping balustrade/borstwering Wedstrijdleiding ruimte h= 2,9 m wanden plafondafwerking vloerafwerking vloerafwerking wandopening wandopening

114 m² nvt

m² 114 m² 237 pers. 44 m¹ 4 m²

1,2 m²/ m²bvo MBI betonsteen systeemplafond basis zandcement dekvloer marmoleum kozijn+deur glasopening

Toestelberging h= 2,9 m 0,3 m²/ m²bvo wanden MBI betonsteen plafondafwerking spuitwerk plafond vloerafwerking zandcement dekvloer vloerafwerking sportvloer wandopening kozijn+deur geisoleerde stalen sectiedeuren afm. 2500x3000mm EHBO ruimte, incl. massageruimte h= 2,9 m 1,0 m²/ m²bvo wanden MBI betonsteen wandafwerking NVT plafondafwerking systeemplafond hyg. vloerafwerking zandcement dekvloer vloerafwerking marmoleum wandopening kozijn+deur

nvt

5 m² 4 m² m² 4 m² 1 st 6 m² 67 m²

nvt

20 m² 0 m² m² 67 m² 4 st 5 st 10 m²

nvt

Horeca

10 m² 10 m² 10 m² m² 10 m² 1 st 90 m²

h= 2,9 m wanden plafondafwerking vloerafwerking vloerafwerking wandopening wandopening

bbn adviseurs

totaal

0,4 m²/ m²bvo MBI betonsteen systeemplafond hyg. zandcement dekvloer marmoleum kozijn+deur glasopening, balvast glas

nvt

36 m² 90 m² m² 90 m² 1 st 25 m²

pagina 8 van 11

per m²bvo


IJmuiden

4 maart 2011



Hoeveelheid

Keuken

Kosten prijs/eh

subtot

74 50 45 12 90 850

3.582 3.702 1.980 0 3.960 850

74 50 45 12 90 850

28.771 15.552 9.720 0 19.440 6.800

74 50 45 12 90 850

4.736 2.784 720 0 1.440 1.700

74 50 12 12 90 850

0 0 0 0 0 0

74 50 45 12 90 850

3.330 1.800 675 0 1.350 5.950

38 m²

74

2.826

m² m² 1 st

12 6 850

0 0 850

74 35 12 32 400 350

3.149 7.447 0 6.808 6.960 6.300

totaal


44 m² h= 2,9 m

wanden wandafwerking plafondafwerking vloerafwerking vloerafwerking wandopening

1,1 m²/ m²bvo MBI betonsteen wandtegels systeemplafond hyg. zandcement dekvloer vloertegels kozijn+deur

Kleedruimte h= 2,9 m wanden wandafwerking plafondafwerking vloerafwerking vloerafwerking wandopening


nvt

48 m² 74 m² 44 m² m² 44 m² 1 st 216 m²

Docenten scheidsrechtersruimte incl. toilet h= 2,9 m 4,0 m²/ m²bvo wanden MBI betonsteen wandafwerking wandtegels plafondafwerking systeemplafond hyg. vloerafwerking zandcement dekvloer vloerafwerking vloertegels wandopening kozijn+deur Werkkast h= 2,9 m wanden wandafwerking plafondafwerking vloerafwerking vloerafwerking wandopening

4,0 m²/ m²bvo MBI betonsteen wandtegels spuitwerk plafond zandcement dekvloer vloertegels kozijn+deur

Toiletten h= 2,9 m wanden wandafwerking plafondafwerking vloerafwerking vloerafwerking wandopening


Installatieruimte h= 2,9 m wanden wandafwerking plafondafwerking vloerafwerking vloerafwerking wandopening

2,0 m²/ m²bvo MBI betonsteen nvt nvt zandcement dekvloer betonverf kozijn+deur

nvt

389 m² 311 m² 216 m² m² 216 m² 8 st 16 m²

nvt

64 m² 56 m² 16 m² m² 16 m² 2 st 0 m²

nvt

0 m² 0 m² 0 m² m² 0 m² 0 st 15 m²

nvt

45 m² 36 m² 15 m² m² 15 m² 7 st 19 m²

Entreehal + Verkeersruimten h= 2,9 m 0,2 m²/ m²bvo wanden MBI betonsteen plafondafwerking systeemplafond basis vloerafwerking zandcement dekvloer vloerafwerking marmoleum wandopening puien toeslag schoonloopmat

bbn adviseurs

eh

nvt nvt

213 m²

nvt

43 m² 213 m² m² 213 m² 17 m² 18 m²

pagina 9 van 11

per m²bvo


IJmuiden

4 maart 2011



Beheerderruimte / werkplaats h= 2,9 m 0,4 m²/ m²bvo wanden MBI betonsteen plafondafwerking systeemplafond basis vloerafwerking zandcement dekvloer vloerafwerking marmoleum wandopening kozijn+deur wandopening glasopening

55

eh

nvt

8 m² 20 m² m² 20 m² 1 st 5 m²

2.196 m²bvo 2.196 m²bvo 2.196 m²bvo

Vaste inrichting

2.196 m²bvo in prijs sportvloer 1 st 4 st 6 po

Horizontale afwerkingen

2.196 m²

Dakbedekking + afschotisolatie Dakranden, opbouw en afdekking Dakdoorvoeren Diverse details totaal Horizontale afwerkingen

2.196 223 2.196 2.196

bbn adviseurs

Kosten prijs/eh

subtot

74 35 12 32 850 600

592 700 0 640 850 3.000

3 2 4

6.588 4.392 8.784

totaal


per m²bvo

20 m²

overige afbouw Div. timmer- & schilderwerkzh Algemene werkzaamheden Bouwkundige voorzieningen installaties totaal Afbouw

Vloerputten tbv sporttoestellen en belijning Vaste kasten, 2 per berging Banken met kledinghaken Spiegels etc. totaal Vaste inrichting

70

Hoeveelheid

m² m¹ m² m²

2.000 2.500 500

42 80 3 5

624.050

284

284

15.000

7

7

127.645

58

58

2.000 10.000 3.000

92.228 17.850 6.588 10.979

pagina 10 van 11


IJmuiden

4 maart 2011


90


Hoeveelheid

eh

Installaties

2.196 m²bvo

Reservering W-installaties Reservering E-installaties Toeslag geluids- en lichtinstallatie sportzaal totaal Installaties

2.196 m² 2.196 m² 1.254 m²

Kosten prijs/eh

subtot

170 85 25

373.303 186.651 31.343

totaal

591.297

TOTAAL DIRECTE KOSTEN, incl. installaties


269

2.015.545

Algemene Bouwplaatskosten

9,00%

181.399

per m²bvo

269

918

83 2.196.944

Algemene Kosten

6,00%

131.817 2.328.760

Winst en Risico

2,00%

46.575 2.375.336

Prijsstijgingen tot start bouw

PM

0 2.375.336

Afkoop prijsrisico tijdens bouw

PM

0 2.375.336

Bankgarantie

in ABK

0 2.375.336

CAR verzekering

TOTAAL

bbn adviseurs

Sporthal - Vernieuwbouw

0,35%

excl. BTW

8.314

2.383.649

pagina 11 van 11

1.086

Bijlage 10 Investeringskostenraming variant 2 d.d. 4 maart 2011

kostenraming Haalbaarheid Sporthal Zeewijk IJmuiden Variant 2 - Vernieuwbouw + uitbreiding


werknummer bbn : datum :

7204 A 4 maart 2011

opdrachtgever

Gemeente Velsen

:


Sporthal Zeewijk Variant 2 - Vernieuwbouw + uitbreiding IJmuiden


7204 A Haalbaarheid

datum:

4 maart 2011

opgesteld door:

ing. A. Boersma


Gemeente Velsen


nvt nvt nvt nvt




d.d. d.d.

14-02-2011 06-03-2008

UITGANGSPUNTEN Alle bedragen exclusief BTW Prijspeil begroting isfebruari 2011 Exclusief bouwrijp maken terrein Exclusief eventuele sanering verontreinigde grond De opgenomen kosten voor asbestsanering zijn een grove inschatting, de werkelijke kosten moeten worden bepaald door een gespecialiseerd bedrijf op basis van een uitgebreide inspectie. Er is uitgegaan van het vrijwel volledig strippen van het gebouw. Enkel de staalconstructie van de sporthal, de begane grondvloer en de metselwerkplint van de sportzaal worden behouden. De laagbouw (kleedruimten, e.d.) worden op de fundeirng en de begane grondvloer na, volledig verwijderd en opnieuw opgebouwd. Alle vloerafwerking op de te handhaven begane grondvloer wordt verwijderd, dus ook de sportvloer in de sportzaal. In deze variant zijn wel kosten opgenomen voor optrekbare scheidingswanden. In deze variant zijn kosten opgenomen voor de uitbreiding van het bestaande gebouw tbv aanvullende kleedruimten, een miva toillet, ed.

7204A projectnaam:

IJmuiden

4 maart 2011

Investeringskostenraming Investeringskosten Variant 2 - vernieuwbouw bestaande hal + uitbreiding 100 Grondkosten € 200 Bouw- en woonrijpmaken € 300 Bouwkosten Sloopkosten € Bouwkosten € 400 Sporttechnische inrichting € 500 Vervangingslocatie € 600 Ontwikkelingskosten € 700 Advieskosten Honorarium adviseurs 15% € Interne kosten € 800 Bijkomende kosten en onvoorzien Legeskosten Wabo_buitenplanse afwijking € Wabo_sloopwerkzaamheden € Wabo_beoordeling asbestrapportage € Wabo_bouwactiviteiten € Aansluitkosten € Verzekeringen € Promotiekosten € Kosten uit het verleden € Onvoorzien 10% € 900 Rentekosten en indexatie € TOTAAL €

4-3-2011 -


149.500 2.681.966 160.000 3 zaaldelen 530.000 conform opgave gemeente geen D&B 424.720 traditioneel exclusief 3.288 265 53 67.056 401.685 4.418.533

vast bedrag maximum vast bedrag € 6,975 + 2,5% vd bouwsom niet van toepassing CAR verzekering in bouwkosten niet van toepassing exclusief exclusief


IJmuiden

4 maart 2011

VORMANALYSE

HOEVEELHEDEN


VORMFACTOREN

2.335 m²bbo 2.335 m²


2.335 m²


1.498 m²

Gevel "open" totaal

bbn adviseurs

2.335 m²bvo


=

1.498 2.335 =

0,64


=

300 1.498 =

0,20

1.498 m²bgo

300 m²bgo 300 m²

pagina 5 van 11


IJmuiden

4 maart 2011

Totaalblad Code

05


Hoeveelheid

eh

Kosten prijs/eh

subtot

totaal


per m²bvo

Sloopwerkzaamheden Sloopwerk sporthal 12.000 m³ handhaven: staalconstructie, metselwerkplint fundering en begane grondvloer Sloopwerk instructiebad 900 m³ Toeslag sloopwerk bassin 1 post Toelsag ivm aanwezigheid asbest 1 post Totaal Sloopwerkzaamheden 2.300 m² Totaal

TOTAAL

bbn adviseurs

Sporthal - Vernieuwbouw + uitbreiding

2.335 m² bvo

excl. BTW

9

108.000

20 8.500 15.000 65

18.000 8.500 15.000

1.149

2.681.966

149.500

2.831.466

pagina 6 van 11

1.213


IJmuiden

4 maart 2011

Sporthal - Vernieuwbouw + uitbreiding Code

00

10


Hoeveelheid

Kosten prijs/eh

subtot

5

10.975

2 11 13 7 2.394

280 770 364 980 359

bebouwd oppervlak bruto vloeroppervlakte bruto geveloppervlakte

2.335 m²bbo 2.335 m²bvo 1.498 m²bgo

Bodemvoorzieningen

2.335 m²bbo

reservering aanpassingen aan bestaande vloer

2.195 m² 140 140 70 28 140 15%

Heiwerk

m² m² m³ m³ m²


2.335 m²bbo

reservering aanpassingen aan bestaande vloer

2.195 m²

Uitbreiding op betstaand Funderingsbalken Geïsoleerde begane grondvloer Diversen/onvoorzien Toeslag ivm geringe omvang totaal Fundering t/m begane grondvloer

30

40


per m²bvo

140 140 140 140 15%

m² m² bbo m² bbo m² bbo

20

43.901

25 70 5 14.000

3.500 9.800 700 2.100

Ruwbouw

2.335 m²bvo

Aanvullend staal op huidige staalconstructie sportzaal aanname: 25 kg/m² Brandwerende bekleding staalconstructie Reservering overige constructie

1.254 m²

50

62.686

1.254 m² 1.081 m²

20 80

25.074 86.507


1.081 m² 1.254 m²

70 31

75.693 38.865


2.335 m²

7

16.345

Gevelsluiting

1.498 m²bgo


bbn adviseurs

13.728

6

6

0

0

0

60.001

26

26

305.171

131

131

2.335 m²bbo


20

totaal

Algemene gegevens

Uitbreiding op betstaand Uitzetten / maatvoering Grondwerk gem. 0,5 m Schoon zand gem. 0,2 m Pomp- en lozingskosten Toeslag ivm geringe omvang totaal Bodemvoorzieningen

15

eh

20%

300 300 1 300

m²bgo m² po m²

425 10.000 10

127.334 10.000 2.996

pagina 7 van 11


IJmuiden

4 maart 2011


50


Hoeveelheid

eh

Kosten prijs/eh

subtot

Gevel "gesloten" 80% Aanname: metselwerk nieuw bestaand mestelwerk reinigen en aanhelen Aanname: stalen golfplaat, inlc. isolatie Binnenspouwbladen, niet dragend tpv metselwerk

1.198 239 240 719 479

m²bgo m² m² m² m²

120 50 85 90

28.725 12.000 61.120 43.144


1.498 m²bgo 1.498 m² 1.498 m²

16 10

23.969 14.981

Afbouw

2.335 m²bvo

Algmeen uitvlakken bestaande vloer tbv nieuw afwerking voorzetwand h=3m in sportzaal tbv vlakheid reservering voorzieningen tbv optrekbare scheidingw.

2.335 m² 435 m² 2 post

324.269

Wedstrijdruimte (netto) h= 7,0 m 0,0 m²/ m²bvo wandafw. incl. binnenblad in gevel toeslag akoestische panelen 40% toeslag perforatie en vulling canalures stalen dakplaat vloerafwerking zandcement dekvloer vloerafwerking sportvloer hout wandopening kozijn+deur optrekbare scheidingswand tussen wedstrijdruimtes

nvt

28.021 34.771 40.000

436 m² 1.254 m²

150 10

65.470 12.537

m² 1.254 m² 0 st 400 m²

12 105 1.500 250

0 131.640 0 100.076

30

3.413

12 32 300 325

0 3.640 71.100 14.250

74 35 12 32 850 400

355 140 0 128 850 2.400

74 12 12 55 850 1.875

1.487 0 0 3.685 3.400 9.375

216

114 m²

h= 7,0 m 0,0 m²/ m²bvo wandafw. schoon metselwerk binnenblad in gevel plafondafwerking toeslag perforatie en vulling canalures stalen dakplaat vloerafwerking zandcement dekvloer nvt vloerafwerking marmoleum tribune op verdieping balustrade/borstwering

114 m² m² 114 m² 237 pers. 44 m¹ 4 m²

1,2 m²/ m²bvo MBI betonsteen systeemplafond basis zandcement dekvloer marmoleum kozijn+deur glasopening

Toestelberging h= 2,9 m 0,3 m²/ m²bvo wanden MBI betonsteen plafondafwerking spuitwerk plafond vloerafwerking zandcement dekvloer vloerafwerking sportvloer wandopening kozijn+deur geisoleerde stalen sectiedeuren afm. 2500x3000mm

bbn adviseurs

12 80 20.000


1.254 m²

Tribune

Wedstrijdleiding ruimte h= 2,9 m wanden plafondafwerking vloerafwerking vloerafwerking wandopening wandopening

totaal

nvt

5 m² 4 m² m² 4 m² 1 st 6 m² 67 m²

nvt

20 m² 0 m² m² 67 m² 4 st 5 st

pagina 8 van 11

per m²bvo

139


IJmuiden

4 maart 2011



Hoeveelheid

EHBO ruimte, incl. massageruimte h= 2,9 m 1,0 m²/ m²bvo wanden MBI betonsteen wandafwerking NVT plafondafwerking systeemplafond hyg. vloerafwerking zandcement dekvloer vloerafwerking marmoleum wandopening kozijn+deur

eh

Kosten prijs/eh

subtot

74 0 45 12 32 850

740 0 450 0 320 850

74 45 12 32 850 600

2.664 4.050 0 2.880 850 14.790

74 50 45 12 90 850

3.582 3.702 1.980 0 3.960 850

74 50 45 12 90 850

43.157 23.328 14.580 0 29.160 10.200

74 50 45 12 90 850

7.104 3.410 1.080 0 2.160 1.700

74 50 12 12 90 850

0 0 0 0 0 0

74 50 45 12 90 850

4.440 2.400 900 0 1.800 6.800

totaal


10 m²

nvt

Horeca

10 m² 10 m² 10 m² m² 10 m² 1 st 90 m²

h= 2,9 m wanden plafondafwerking vloerafwerking vloerafwerking wandopening wandopening


nvt

Keuken

36 m² 90 m² m² 90 m² 1 st 25 m² 44 m²

h= 2,9 m wanden wandafwerking plafondafwerking vloerafwerking vloerafwerking wandopening




324 m²

Docenten scheidsrechtersruimte incl. toilet h= 2,9 m 4,0 m²/ m²bvo wanden MBI betonsteen wandafwerking wandtegels plafondafwerking systeemplafond hyg. vloerafwerking zandcement dekvloer vloerafwerking vloertegels wandopening kozijn+deur Werkkast h= 2,9 m wanden wandafwerking plafondafwerking vloerafwerking vloerafwerking wandopening

4,0 m²/ m²bvo MBI betonsteen wandtegels spuitwerk plafond zandcement dekvloer vloertegels kozijn+deur



bbn adviseurs

nvt

48 m² 74 m² 44 m² m² 44 m² 1 st

nvt

583 m² 467 m² 324 m² m² 324 m² 12 st 24 m²

nvt

96 m² 68 m² 24 m² m² 24 m² 2 st 0 m²

nvt

0 m² 0 m² 0 m² m² 0 m² 0 st 20 m²

nvt

60 m² 48 m² 20 m² m² 20 m² 8 st

pagina 9 van 11

per m²bvo


IJmuiden

4 maart 2011




Hoeveelheid


subtot

41 m²

74

3.005

nvt nvt

m² m² 1 st

12 6 850

0 0 850

74 35 12 32 400 350

3.292 7.785 0 7.118 6.960 6.300

74 35 12 32 850 600

592 700 0 640 850 3.000

3 2 4

7.005 4.670 9.340

nvt

44 m² 222 m² m² 222 m² 17 m² 18 m²


per m²bvo

20 m²

nvt

8 m² 20 m² m² 20 m² 1 st 5 m²

2.335 m²bvo 2.335 m²bvo 2.335 m²bvo

Vaste inrichting



2.335 m²


2.335 229 2.335 2.335

bbn adviseurs

totaal

222 m²



70

Kosten prijs/eh

20 m² 2,0 m²/ m²bvo MBI betonsteen nvt nvt zandcement dekvloer betonverf kozijn+deur


55

eh

m² m¹ m² m²

2.000 2.500 500

42 80 3 5

782.733

335

335

20.000

9

9

135.110

58

58

2.000 15.000 3.000

98.072 18.358 7.005 11.675

pagina 10 van 11


IJmuiden

4 maart 2011


90


Hoeveelheid

eh

Installaties

2.335 m²bvo


2.335 m² 2.335 m² 1.254 m²

Kosten prijs/eh

subtot

170 85 25

396.958 198.479 31.343

totaal

626.780



268

2.267.793


9,00%

204.101

per m²bvo

268

971

87 2.471.894

Algemene Kosten

6,00%

148.314 2.620.208

Winst en Risico

2,00%

52.404 2.672.612


PM

0 2.672.612


PM

0 2.672.612

Bankgarantie

in ABK

0 2.672.612

CAR verzekering

TOTAAL

bbn adviseurs

Sporthal - Vernieuwbouw + uitbreiding

0,35%

excl. BTW

9.354

2.681.966

pagina 11 van 11

1.149

Bijlage 11 Locatie nieuwbouw

Locatie nieuwbouw

Uitwerkingsgebied II

Sloop bestaand

Sportvelden

Bijlage 12 Investeringskostenraming nieuwbouw d.d. 4 maart 2011

kostenraming Haalbaarheid Sporthal Zeewijk IJmuiden Nieuwbouw


werknummer bbn : datum :

7204 A 4 maart 2011

opdrachtgever

Gemeente Velsen

:


Sporthal Zeewijk Nieuwbouw IJmuiden


7204 A Haalbaarheid

datum:

4 maart 2011

opgesteld door:

ing. A. Boersma


Gemeente Velsen


nvt nvt nvt nvt




d.d. d.d.

14-02-2011 06-03-2008

UITGANGSPUNTEN Alle bedragen exclusief BTW Prijspeil begroting isfebruari 2011 Exclusief bouwrijp maken terrein Exclusief eventuele sanering verontreinigde grond De opgenomen kosten voor asbestsanering zijn een grove inschatting, de werkelijke kosten moeten worden bepaald door een gespecialiseerd bedrijf op basis van een uitgebreide inspectie.

7204A Sporthal Zeewijk

IJmuiden

4 maart 2011

Investeringskostenraming Investeringskosten Nieuwbouw 100 Grondkosten 200 Bouw- en woonrijpmaken 300 Bouwkosten Sloopkosten Bouwkosten 400 Sporttechnische inrichting 500 Vervangingslocatie 600 Ontwikkelingskosten 700 Advieskosten Honorarium adviseurs Interne kosten 800 Bijkomende kosten en onvoorzien Legeskosten Wabo_buitenplanse afwijking Wabo_sloopwerkzaamheden Wabo_beoordeling asbestrapportage Wabo_bouwactiviteiten Aansluitkosten Verzekeringen Promotiekosten Kosten uit het verleden Onvoorzien 900 Rentekosten en indexatie TOTAAL

4-3-2011 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

-


125.500 2.767.234 160.000 3 zaaldelen niet van toepassing 202.491 D&B 173.564 D&B exclusief 3.288 251 53 69.188 50.000 355.157 3.906.726

vast bedrag 0,2% vd sloopkosten vast bedrag € 6,975 + 2,5% vd bouwsom CAR verzekering in bouwkosten exclusief exclusief exclusief


IJmuiden

4 maart 2011

VORMANALYSE

HOEVEELHEDEN


VORMFACTOREN

2.289 m²bbo 2.289 m²


2.289 m²


1.446 m²

Gevel "open" totaal

bbn adviseurs

2.289 m²bvo


=

1.446 2.289 =

0,63


=

289 1.446 =

0,20

1.446 m²bgo

289 m²bgo 289 m²

pagina 5 van 11


IJmuiden

4 maart 2011

Totaalblad Code

05


Hoeveelheid

eh

Kosten prijs/eh

subtot

totaal


per m²bvo

Sloopwerkzaamheden Sloopwerk sporthal Sloopwerk instructiebad Toeslag sloopwerk bassin Toelsag ivm aanwezigheid asbest Totaal Sloopwerkzaamheden Totaal

TOTAAL

bbn adviseurs

Sporthal - Nieuwbouw

12.000 900 1 1 2.300

m³ m³ post post m²

2.289 m² bvo

excl. BTW

7 20 8.500 15.000 55

84.000 18.000 8.500 15.000

1.209

2.767.234

125.500

2.892.734

pagina 6 van 11

1.264


IJmuiden

4 maart 2011

Sporthal - Nieuwbouw Code

00

10

15


Hoeveelheid

eh

Kosten prijs/eh

subtot

2 11 13 7

4.579 12.592 5.952 16.026

30

40


per m²bvo

Algemene gegevens bebouwd oppervlak bruto vloeroppervlakte bruto geveloppervlakte

2.289 m²bbo 2.289 m²bvo 1.446 m²bgo

Bodemvoorzieningen

2.289 m²bbo

Uitzetten / maatvoering Grondwerk gem. 0,5 m Schoon zand gem. 0,2 m Pomp- en lozingskosten totaal Bodemvoorzieningen

2.289 1.145 458 2.289

Heiwerk

2.289 m²bbo

m² m³ m³ m²


20

totaal


2.289 m²bbo

Funderingsbalken Geïsoleerde begane grondvloer Diversen/onvoorzien totaal Fundering t/m begane grondvloer

2.289 m² bbo 2.289 m² bbo 2.289 m² bbo

Ruwbouw

2.289 m²bvo

Draagconstructie, staal aanname: 40 kg/m² Toeslag grote overspanningen, aanname: 10 kg/m² Brandwerende bekleding staalconstructie

2.289 m² 1.061 m² 1.061 m²

80 20 15

183.154 21.216 15.912


1.229 m² 1.061 m²

70 31

86.003 32.885


2.289 m²

7

16.026

Gevelsluiting

1.446 m²bgo


17

17

0

0

0

228.942

100

100

355.196

155

155

329.497

228

144

57.236 160.259 11.447

289 289 1 289

m²bgo m² po m²

425 10.000 10

122.883 10.000 2.891

Gevel "gesloten" 80% Aanname: metselwerk 40% Aanname: stalen golfplaat, inlc. isolatie 60% Binnenspouwbladen, niet dragend tpv metselwerk

1.157 463 694 463

m²bgo m² m² m²

120 85 90

55.514 58.984 41.636


1.446 m²bgo 1.446 m² 1.446 m²

16 10

23.131 14.457

bbn adviseurs

20%

25 70 5

39.149

pagina 7 van 11


IJmuiden

4 maart 2011


50


Hoeveelheid

eh

Afbouw

2.289 m²bvo

Wedstrijdruimte (netto) h= 7,0 m 0,0 m²/ m²bvo wandafw. incl. binnenblad in gevel toeslag akoestische panelen 40% toeslag perforatie en vulling canalures stalen dakplaat

1.061 m²

vloerafwerking zandcement dekvloer vloerafwerking sportvloer hout wandopening kozijn+deur optrekbare scheidingswand tussen wedstrijdruimtes

1.061 1.061 0 336

Tribune

407 m² 1.061 m² m² m² st m²

Kosten prijs/eh

subtot

150 10

61.078 10.608

12 105 1.500 250

12.730 111.384 0 84.000

30

4.320

12 32 300 325

1.728 4.608 90.000 14.365

74 35 12 32 850 400

533 210 72 192 850 2.400

74 12 12 55 850 1.875

4.107 0 2.220 10.175 3.400 9.375

74 0 45 12 32 850

1.110 0 675 180 480 850

74 45 12 32 850 600

4.440 6.750 1.800 4.800 850 14.790

totaal


144 m²

h= 7,0 m 0,0 m²/ m²bvo wandafw. schoon metselwerk binnenblad in gevel plafondafwerking toeslag perforatie en vulling canalures stalen dakplaat vloerafwerking zandcement dekvloer vloerafwerking marmoleum tribune op verdieping balustrade/borstwering Wedstrijdleiding ruimte h= 2,9 m wanden plafondafwerking vloerafwerking vloerafwerking wandopening wandopening

144 m² 144 144 300 44

m² m² pers. m¹

6 m² 1,2 m²/ m²bvo MBI betonsteen systeemplafond basis zandcement dekvloer marmoleum kozijn+deur glasopening

7 6 6 6 1 6

m² m² m² m² st m²

Toestelberging h= 2,9 m 0,3 m²/ m²bvo wanden MBI betonsteen plafondafwerking spuitwerk plafond vloerafwerking zandcement dekvloer vloerafwerking sportvloer wandopening kozijn+deur geisoleerde stalen sectiedeuren afm. 2500x3000mm

185 m²

EHBO ruimte, incl. massageruimte h= 2,9 m 1,0 m²/ m²bvo wanden MBI betonsteen wandafwerking NVT plafondafwerking systeemplafond hyg. vloerafwerking zandcement dekvloer vloerafwerking marmoleum wandopening kozijn+deur

15 m²

Horeca

56 0 185 185 4 5

15 15 15 15 15 1

m² m² m² m² st st

m² m² m² m² m² st

150 m² h= 2,9 m

wanden plafondafwerking vloerafwerking vloerafwerking wandopening wandopening

bbn adviseurs


60 150 150 150 1 25


pagina 8 van 11

per m²bvo


IJmuiden

4 maart 2011



Hoeveelheid

Keuken

eh

Kosten prijs/eh

subtot

74 50 45 12 90 850

1.221 2.101 675 180 1.350 850

74 50 45 12 90 850

31.968 17.280 10.800 2.880 21.600 10.200

74 50 45 12 90 850

6.216 3.189 945 252 1.890 1.700

74 50 12 12 90 850

3.552 236 144 144 1.080 850

74 50 45 12 90 850

8.214 4.440 1.665 444 3.330 11.050

40 m²

74

2.946

20 m² 20 m² 1 st

12 6 850

239 119 850

74 35 12 32 400 350

3.467 8.199 2.811 7.496 6.960 6.300

totaal


15 m² h= 2,9 m

wanden wandafwerking plafondafwerking vloerafwerking vloerafwerking wandopening




17 42 15 15 15 1


240 m² 432 346 240 240 240 12


Docenten scheidsrechtersruimte incl. toilet h= 2,9 m 4,0 m²/ m²bvo wanden MBI betonsteen wandafwerking wandtegels plafondafwerking systeemplafond hyg. vloerafwerking zandcement dekvloer vloerafwerking vloertegels wandopening kozijn+deur

21 m²

Werkkast h= 2,9 m wanden wandafwerking plafondafwerking vloerafwerking vloerafwerking wandopening

12 m² 4,0 m²/ m²bvo MBI betonsteen wandtegels spuitwerk plafond zandcement dekvloer vloertegels kozijn+deur




2,0 m²/ m²bvo MBI betonsteen nvt nvt zandcement dekvloer betonverf kozijn+deur

48 5 12 12 12 1



37 m² 111 89 37 37 37 13


20 m²


bbn adviseurs

84 64 21 21 21 2

234 m² 47 234 234 234 17 18

m² m² m² m² m² m²

pagina 9 van 11

per m²bvo


IJmuiden

4 maart 2011




55

eh

12 30 30 30 1 5


2.289 m²bvo 2.289 m²bvo 2.289 m²bvo

Vaste inrichting



2.289 m²


2.289 229 2.289 2.289

bbn adviseurs

Kosten prijs/eh

subtot

74 35 12 32 850 600

888 1.050 360 960 850 3.000

3 2 4

6.868 4.579 9.158

totaal


per m²bvo

30 m²



70

Hoeveelheid

m² m¹ m² m²

2.000 2.500 500

42 80 3 5

682.628

298

298

28.000

12

12

132.790

58

58

10.000 15.000 3.000

96.156 18.319 6.868 11.447

pagina 10 van 11


IJmuiden

4 maart 2011


90


Hoeveelheid

eh

Installaties

2.289 m²bvo


2.289 m² 2.289 m² 1.061 m²

Kosten prijs/eh

subtot

160 85 25

366.307 194.601 26.520

totaal

587.428



257

2.383.629


7,00%

166.854

per m²bvo

257

1.041

73 2.550.483

Algemene Kosten

6,00%

153.029 2.703.512

Winst en Risico

2,00%

54.070 2.757.583


PM

0 2.757.583


PM

0 2.757.583

Bankgarantie

in ABK

0 2.757.583

CAR verzekering

TOTAAL

bbn adviseurs

Sporthal - Nieuwbouw

0,35%

excl. BTW

9.652

2.767.234

pagina 11 van 11

1.209

Sporthal Zeewijk te IJmuiden. Quick scan. Projectnummer 7204 Datum 7 april 2011

Recommend Documents