Společenství vlastníků jednotek domu č.p. 196, 197 Holoubkov

Společenství vlastníků jednotek domu č.p. 196, 197 Holoubkov Holoubkov 196 338 01 HOLOUBKOV

Mobil: E-mail:

724 221 907 [email protected]

Zápis z 5. schůze shromáždění SVJ domu č.p. 196, 197 Holoubkov Datum a čas konání: 16.6.2011, 17:30 Místo konání: zasedací místnost OÚ Holoubkov, č.p. 48 Přítomni:

vlastníci bytových jednotek dle prezenční listiny

Program jednání: 1) 2) 3) 4) 5)

Prezence, zahájení, volba zapisovatele Schválení programu Kontrola usnesení z minulého jednání SVJ Informace o činnosti výboru za uplynulé období Informace o hospodaření společenství za uplynulé období, schválení účetní závěrky za rok 2010 6) Zněna stanov společenství 7) Změna čísla účtu společenství 8) Vyhodnocení rekonstrukce elektroinstalace ve společných prostorách domu 9) Komplexní rekonstrukce domu, přijetí bankovního úvěru, žádosti o dotaci, rekonstrukce STA, rekonstrukce sklepů, komíny, barva fasády 10) Schválení odměn členům výboru za rok 2010 11) Různé, diskuse 12) Usnesení a závěr

1) Prezentace, zahájení, volba zapisovatele Schůzi zahájil předseda SVJ p.Balda, přivítal vlastníky bytových jednotek a konstatoval, že je přítomno 17 vlastníků s podílem 87466/92645 tj. 94,4%, což je nadpoloviční většina a schůze je usnášeníschopná. Zapisovatelka je pí. Čečková, která v souladu se stanovami podepíše zápis z dnešního jednání. 2) Schválení programu Program schůze byl schválen: PRO

PROTI

ZDRŽEL

17

0

0

Potřebná většina 50% přítomných

Výsledek hlasování 100% přítomných

Přijato ANO

Přišla pí. Sýkorová, na shromáždění je přítomno 100% vlastníků. Bankovní spojení: 244736209/0300 ČSOB a.s.

IČ: 751 54 773 Nejsme plátci DPH

SVJ zapsáno v OR KS Plzeň oddíl S, vložka č. 5561

Společenství vlastníků jednotek domu č.p. 196, 197 HOLOUBKOV

3) Kontrola usnesení z minulého jednání SVJ Zajistit rekonstrukci elektrorozvodů ve společných prostorách podle vypracovaného projektu ing. Dobiášové – splněno. Podat žádost o stavební povolení, podat žádost na SFŽP o podporu z programu Zelená úsporám – splněno. Zajistit provedení regenerace domu s využitím podpory programů Zelená úsporám a Nový PANEL dle projektu Ing. Hruškové a zajištění úvěru na financování této regenerace – jestli jsme uspěli z žádostí o dotaci ze ZÚ ještě nevíme, úvěr jsme zajistili u ČSOB Hromadné cejchování vodoměrů ve 4 bytech - splněno. Podání žádosti na OÚ Holoubkov na pokácení smrku před vchodem č. 197 – splněno Podání žádosti na OÚ Holoubkov na vytvoření parkovacích míst po pravé straně silnice za lampou veřejného osvětlení směrem k zámečku – splněno, OÚ sdělil, že tento problém bude obec řešit komplexně v celém starém sídlišti. Shromáždění vzalo uvedené informace na vědomí. 4) Informace o činnosti výboru za uplynulé období Od 4. shromáždění SVJ které bylo dne 24.6.2010 se uskutečnily 3 schůze výboru a bylo provedeno několik dalších činností: 11.8.2010 – jednání výboru - otvírání nabídek na rekonstrukce elektrorozvodů ve společných prostorách, výbor vybral firmu Václav Vilt – VIVA elektro, protože předložila nejlevnější nabídku a nejvýhodnější termín realizace 1.9.2010 – jednání výboru - otvírání obálek s nabídkami na rekonstrukci domu 13.4.2011 – jednání výboru – výbor schválil dodavatele rekonstrukce fy Stavitelství Šmíd, výbor se domluvil na dalším postupu při přípravě rekonstrukce (společný rozvod TV, rekonstrukce sklepů, výběrové řízení na úvěr, atd.). Předseda SVj informoval o dalších činnostech, které byly provedeny, související se zajištěním rekonstrukce domu a s žádostmi o dotace z programů Zelená úsporám a Nový Panel: 24.6.2010 – na minulém jednání shromáždění se dohodlo, že budeme žádat o stavební povolení a o dotaci z programu Zelená úsporám 21.7.2010 – jednání na INZULE s p.Urbanem o vypsání výběrového řízení na rekonstrukci domu (představa byla, do konce srpna vybrat realizační firmu, během podzimu zkompletovat žádost o dotaci, během zimy jednat s vybranou firmou a připravovat rekonstrukci) 26.7.2010 – vysáno s pomocí INZULY výběrové řízení na rekonstrukci domu 18.8.2010 – jsme získali informaci, že program Zelená úsporám bude do týdne pozastaven 19.8.2010 – se uskutečnilo ověřování příloh k žádosti na OÚ Holoubkov 24.8.2010 – p. Urban podal žádost na SFŽP 1.9.2010 - otvírání obálek s nabídkami na rekonstrukci domu září 2010 – jednání se stavitelstvím Šmíd o snížení ceny nabídky (sice při otvírání obálek byly nejlevnější BIS a SILBA, ale protože jsme do žádosti o podporu museli uvést realizační firmu ještě před obdržením všech nabídek, uvedli jsme tam stavitelství Šmíd, proto jsme stavitelství Bankovní spojení: 244736206/0300 ČSOB a.s.




Šmíd oslovili, aby snížili cenu, abychom nemuseli dělat změnu žádosti o podporu. Podařilo se nám domluvit se stavitelstvím Šmíd takovou cenu, že jejich nabídka byla 2 nejlevnější, a protože mají výborné reference a máme je uvedeny v žádosti o podporu, tak jsme je vybrali). říjen – p. Urban oslovil některé finanční instituce o nabídky na zajištění úvěru na rekonstrukci 12.11.2010 – obdrželi jsme Stavební povolení na rekonstrukci vnějšího pláště objektu listopad – obdrželi jsme od SFŽP vyrozumění o nepřijetí žádosti o dotaci z programu Zelená úsporám leden – jednání s p. Urbanem o opravě dokumentace leden, únor 2011 – nechali jsme opravit dokumentaci tak, abychom mohli znova žádat o dotaci. začátkem dubna byl znovu spuštěn program Nový Panel duben – dostali jsme možnost opětovně žádat o dotaci ze Zelená úsporám 3.5.2011 jsem osobně v Praze na SFŽP podával opravenou žádost o dotaci ZÚ koncem května jsme se dozvěděli, že se bude v nejbližší době zavírat program Nový Panel poptali jsme banky na možnost poskytnutí úvěru a vybrali jsme jako nejvýhodnější ČSOB 23.5.2011 jsme v ČSOB žádali o úvěr, abychom po jeho schválení mohli zažádat o dotaci z Nový Panel 24.5.2011 jsme založili s L. Purem v pobočce ČSOB v Plzni běžný účet 30.5.2011 jsme se Stavitelstvím Šmíd podepsali SoD 1.6.2011 jsme s pí. Čečkovou v Plzni v ČSOB podepsali smlouvu na úvěr 13.6.2011 jsem na Inzule podepsal smlouvu na technický dozor investora Uskutečněné činnosti ohledně rozvodu TV: - září 2010 – byla oslovena firma RADIOSERVIS s.r.o. Příbram o vypracování předběžné nabídky na rozvod TV signálu a byla domluvena s touto firmou možná koncepce tohoto rozvodu - vytvořil jsem dotazník a udělal průzkum - vypsal jsem výběrové řízení – oslovil jsem 4 firmy; ozvalo se 5 firem, které předložily nabídku - s každou jsem měl schůzku a ukázal jsem jim dům - začátkem června jsme vybrali s L.Fišerem firmu RADIOSERVIS Příbram - nyní probíhá dolaďování SoD s RADIOSERVISEM Shromáždění vzalo uvedené informace na vědomí. 5) Informace o hospodaření společenství za uplynulé období, schválení účetní závěrky za rok 2010 Přílohou pozvánky byla účetní závěrka zpracovaná firmou INZULA a Hospodářský výsledek za rok 2010 zpracovaný M.Baldou. Stav prostředků na účtech k 16.6.2011 je celkem 151.823,- Kč, v pokladně v hotovosti je 6.631,-Kč, tj. celkový stav finančních prostředků je 158.454,- Kč.

Bankovní spojení: 244736206/0300 ČSOB a.s.




P. Balda informoval, že v současné době není žádný neplatič a nikdo nemá dluh na příspěvcích do fondu oprav a na zálohách na služby. V souladu s usnesením z minulého shromáždění účetnictví kontrolovala pí. Zajíčková. Předseda dal hlasovat o schválení účetní závěrky za rok 2010: PRO

PROTI

ZDRŽEL

18

0

0



Přijato ANO

Účetní závěrka za rok 2010 byla schválena. 6) Zněna stanov společenství Protože ve stávající stanovách byl rozpor, kde v čl. IV bylo uvedeno, že „Stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, zajišťuje společenství se souhlasem nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství“, ale v čl. VII odst. 14 bylo uvedeno, že je potřeba souhlasu všech vlastníků. Předseda SVJ vypracoval nové stanovy, které byly v příloze pozvánky na toto shromáždění. v nových stanovách je upravený čl. VII odst. 14 takto: K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech členů společenství, pokud není dále uvedeno jinak. Jde-li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství. Předseda dal hlasovat o nových stanovách SVJ: PRO

PROTI

ZDRŽEL

18

0

0



Přijato ANO

Nové stanovy SVJ byly schváleny. 7) Změna čísla účtu společenství Předseda SVJ informoval, že z důvodu zajištění úvěru u ČSOB jsme museli změnit i banku, u které máme běžný účet. Předseda SVJ požádal vlastníky, aby si zajistili, že všechny platby v červenci už budou na nový účet u ČSOB. 8) Vyhodnocení rekonstrukce elektroinstalace ve společných prostorách domu Firma Elektro Vilt ukončila rekonstrukci 7.10.2010, faktury za tuto rekonstrukci byly řádně uhrazeny. Celkové náklady rekonstrukce byly: - projekt Dobiášová 13.700,- Vilt elektro 447.225,- INZULA stavební dozor 1.563,Celkem 462.488,-





ČEZ a.s. požadoval podepsat smlouvy na věcné břemeno se všemi vlastníky bytů. Všichni vlastníci smlouvy podepsali. Podepsané smlouvy byly minulý týden doručeny vlastníkům. Za toto věcné břemeno přijde od ČEZ a.s. na účet společenství 9.600,-Kč, výbor navrhuje ponechat tento finanční obnos na účtu společenství a nevyplácet podíly z této částky jednotlivým vlastníkům bytů. Předseda dal hlasovat o tom, že vyrovnání za věcné břemeno od ČEZ a.s. bude ponecháno na účtu společenství a nebude vypláceno jednotlivým vlastníkům. PRO

PROTI

ZDRŽEL

Potřebná většina 18 0 0 75% přítomných Vyrovnání za věcné břemeno zůstane na účtu společenství.


Přijato ANO

9) Komplexní rekonstrukce domu, přijetí bankovního úvěru, žádosti o dotaci, rekonstrukce STA, rekonstrukce sklepů, komíny, barva fasády Předseda SVJ informoval, proč jsme se rozhodli provést rekonstrukci ještě letos: Začátkem roku bylo velmi těžké rozhodování jak dále postupovat, v lednu až březnu nebyl žádný dotační program, ale byly zprávy o chystaném zvýšení DPH a zvýšení cen polystyrenu, začátkem dubna spustili program Nový Panel, ale stále se nevědělo, co bude s programem Zelená úsporám, začátkem května jsme znova žádali o podporu z programu Zelená úsporám a zároveň jsme se rozhodli zažádat o podporu Nový Panel, což znamenalo vybrat vhodný finanční produkt a uzavřít úvěrovou smlouvu, což znamená realizovat rekonstrukci ještě letos, protože dle požadavků bank je většinou lhůta na vyčerpání úvěru 6 měsíců. Hlavní důvody, proč provést rekonstrukci letos: -

zvýšení DPH v příštím roce z 10% na 20%, roste cena polystyrenu, nabídka od Stavitelství Šmíd má platnost do 8/2011 tzn. že v příštím roce by rekonstrukce mohla být cca o 500.000,- dražší (320.000,vyšší DPH, zbytek vyšší cena materiálu) chtěli jsme získat dotaci z programu Nový Panel, který byl znovu spuštěn v 4/2011. Součástí žádosti o tuto dotaci musí být podepsaná úvěrová smlouva, ve které je lhůta na vyčerpání úvěru 6 měsíců

Vybraný dodavatel rekonstrukce: Výbor vybral firmu Stavitelství ŠMÍD, s.r.o. jako dodavatele této rekonstrukce. Nabídková cena na činnosti dle projektu je 3.167 107,-Kč s DPH, což je druhá nejnižší nabídka, ale Stavitelství Šmíd, s.r.o. má nejlepší reference a jsou s ním dobré zkušenosti při realizaci jiných akcí v obci Holoubkov. Předseda SVJ informoval o založeném úvěru u ČSOB: Před podáním žádosti o dotaci z programu Nový Panel musela být podepsána úvěrová smlouva, proto jsme z nabídek od bank vybrali jako nejvýhodnější úvěr od ČSOB s těmito parametry: výše úvěru: 3.260.000,- Kč (částka v SoD se stavitelstvím Šmíd + 100.000,- rezerva na vícepráce) úrok: 4,69% p.a. Bankovní spojení: 244736206/0300 ČSOB a.s.




měsíční splátky: 22.055,-Kč (zbývá rezerva cca 5.000,-Kč do fondu oprav) délka splácení: 19 let (když nebude žádný mimořádný vklad, např. dotace ze Zelená úsporám) Bohužel program Nový panel byt zastaven tři dny před získáním úvěru. Tento program byl spuštěn od 4.4.2011 do 27.5.2011!!!! Předseda SVJ informoval o novém rozvodu TV: Před provedením zateplení musí být realizovaný nový rozvod TV, proto jsem připravil dotazníky, které obyvatelé bytů vyplnili. výsledek průzkumu: STA CS Link, Skylink počet svodů strana internet

16x ANO, 1x NE, 1x neznám 15x ANO, 3x neznám 5x dva, 8x jeden, 5x neznám 8x balkóny, 3x ulice, 7x neznám 10x ANO, 4x NE, 4x neznám

Dle výsledků průzkumu bude navržený rozvod TV této konfigurace: -

vybrali jsme firmu RADIOSERVIS Rožmitál pod. Třemšínem, která ve zvolené konfiguraci měla nejlevnější nabídku a navíc nabídla provedení elektroniky ve třídě Profi ve 4 letou zárukou

-

dvě paraboly natočené na družice Astra A3 a Astra A1 umožňující příjem digitálních televizí SKYLINK a CSLINK. Na družici Astra A3 je k dispozici 23 českých a slovenský programů bez poplatků, na družici Astra A1 je k dispozici zdarma několik stovek zahraničních programů.

-

anténa na pozemní digitální vysílání a anténa na příjem FM rádií.

-

antény, paraboly a elektronika na půdě bude společná pro celý dům (pro obě SVJ)

-

dva nezávislé svody do bytů vedené po fasádě domu pod zateplovacím systémem,

-

v místě provrtání do bytu bude umístěna TV zásuvka; až to budou realizovat (na východní straně asi během července, na západní začátkem srpna), tak je nutné umožnit přístup do bytů pro instalaci zásuvek,

-

firma RaDIOSERVIS nabízí zdarma nastavení S-T-B a satelitních přijímačů a rovněž nabízí za obvyklé ceny dodání S-T-B a satelitních přijímačů, vč. jejich nastavení; dále nabízí za poplatek 249,-Kč za započatou půlhodinu provedení rozvodů TV v bytech (od zásuvek k přijímačům),

-

vrtání bude probíhat z bytu směrem ven, firma bude mít vlastní vysavač a uklidí po sobě, je potřeba aby v daný den, kdy se bude provádět vrtání prostupů do bytů byly zpřístupněny všechny byty a označeno, kde si obyvatel bytu přeje umístit zásuvku;

-

zároveň budou do bytů nataženy síťové kabely pro možnost rozvodu internetu. Tyto kabely natáhne Holnet zdarma.

-

cena za rozvod pro celý dům je 204.000,-Kč

Hlasování o tom, že shromáždění souhlasí s realizací výše uvedeného rozvodu TV: PRO PROTI ZDRŽEL Potřebná Výsledek Přijato většina hlasování 100% ANO 18 0 0 75% vlastníků vlastníků





Předseda SVJ informoval o plánované rekonstrukci domu Rekonstrukce domu začne v červenci 2011 a bude v každém případě provedeno: 1) rekonstrukce střechy 2) výměna oken na chodbách a v suterénu, vč. zazdění luxferů 3) výměna předních a zadních vchodových dveří 4) zateplení fasády, vč. rekonstrukce balkónů Další provedené činnosti záleží na tom, jestli dostaneme oznámení o přislíbení dotace ze Zelená úsporám nebo ne. Když nám dotaci přislíbí, tak bude letos ještě provedeno: 5) zateplení půdy 6) odvodnění a zateplení suterénu Dotace bude vyplacena až po těchto provedených činnostech a po kolaudaci, takže tato dotace bude na účtu společenství nejdříve začátkem příštího roku. Proto by mohla být případná rekonstrukce suterénu provedena až příští rok. Když obdržíme zamítavé stanovisko k dotaci ze Zelená úsporám, tak není nutné provádět všechna opatření dle energetického auditu a projektové dokumentace a je možné provést jiné činnosti, jako např. rekonstrukci sklepů. V každém případě se provedou ty čtyři činnosti a místo zateplení půdy, odvodnění suterénu a zateplení soklu předseda SVJ navrhuje provést rekonstrukci suterénu včetně zateplení stropu v suterénu, protože dle průzkumu je 16 vlastníků pro rekonstrukci těchto sklepů, jeden vlastník je proti a jeden neodevzdal dotazník. Vlastníci horních bytů měli námitky proti tomu, že všechny byty budou zatepleny ze všech stran, pouze horní byty nebudou mít zateplený strop, což se jim nelíbí. Proto předseda SVJ navrhl, že bychom mohli zateplení půdy provést příští rok vlastními silami, protože když nebude žádný neočekávaný výdaj, tak v příštím roce bychom mohli mít na účtu cca 60.000,-, za což bychom mohli nakoupit polystyren. Když si to zateplíme sami, tak nás to vyjde minimálně o polovinu levněji, než kdyby to dělala stavební firma. Položení polystyrénových desek na sucho na podlahu není nutné, aby prováděla odborná firma, to zvládne laik a není to časově náročné. Pan Tichý měl připomínku, že není možné na půdě chodit pouze po polystyrenu a že by bylo potřeba v těch místech, kde se bude chodit na polystyren položit např. OSB desky. Paní Čečková vznesla námitku proti navrženému způsobu otvírání hlavních vchodových dveří ven do ulice. Někteří vlastníci namítali, že při tomto způsobu otvírání dveří můžou srazit dítě, které pojede na kole podél domu, v zimě když napadne sníh, tak půjdou dveře těžko otvírat. Vlastníci požadují, aby předseda SVJ prověřil, zda by nebylo ještě možné změnit otvírání hlavních vchodových dveří dovnitř. Předseda SVJ dal hlasovat o rekonstrukci domu. Hlasování o tom, že shromáždění souhlasí s provedením rekonstrukce domu v rozsahu: a) když dostaneme příslib dotace, tak budou v letošním roce provedeny všechny činnosti dle projektu s tím, že příp. rekonstrukce sklepů bude provedena v příštím roce po obdržení dotace a po domluvě s ČSOB, b) když dostaneme zamítavé stanovisko k dotaci, tak v letošním roce z činností dle projektu nebude provedeno zateplení půdy, odvodnění suterénu, zateplení soklu a místo toho bude provedena rekonstrukce suterénu včetně zateplení stropu suterénu. Zateplení podlahy na půdě





bude provedeno vlastními silami v příštím roce v případě dostatečných finančních prostředků na účtu. PRO

PROTI

ZDRŽEL

18

0

0

Potřebná většina 75% vlastníků

Výsledek hlasování 100% vlastníků

Přijato ANO

Příspěvek na rekonstrukci balkónů V případě že se bude provádět zateplení fasády vč. opravy balkónů, tak výbor navrhuje, aby ti co mají balkóny, vložili do fondu oprav jako jednorázový mimořádný vklad cca polovinu nákladů na rekonstrukci jednoho balkónu, tj. 10.000,-Kč. Předseda SVJ navrhl, když s tímto příspěvkem budou vlastníci souhlasit, tak budou moci tuto částku zaplatit třemi způsoby: a) jednorázovým mimořádným vkladem do fondu oprav ve výši 10.000,-Kč, b) formou 10-ti mimořádných vkladů do fondu oprav ve výši 1.000,-Kč v průběhu 10měsíců, c) formou zvýšení pravidelných měsíčních příspěvků do fondu oprav o 50,-Kč po dobu splácení úvěru, tj. po dobu 19-ti let. Hlasování o tom, že ti vlastníci co mají balkóny, přispějí na jejich rekonstrukci jedním ze tří výše uvedených způsobů: Potřebná Výsledek Přijato PRO PROTI ZDRŽEL většina hlasování 18 0 0 75% 100% ANO přítomných přítomných Předseda SVJ sdělil, že jestliže bude většina vlastníků požadovat balkónové sušáky a podokenní sušáky na prádlo, nechají se objednat a namontovat jednotné sušáky. Balkónové sušáky budou hrazeny z příspěvku krajních bytů na rekonstrukci balkónů, který byl odsouhlasen v předchozím bodě. Náklady na podokenní sušáky uhradí prostřední byty formou mimořádných vkladů do fondu oprav. Podokenní sušáky se nechají namontovat jednotně pod stejné okno. Hlasování o tom, že výbor zajistí balkónové sušáky pro krajní byty a podokenní sušáky pro prostřední byty. Náklady na balkónové sušáky budou hrazeny z příspěvku krajních bytů na rekonstrukci balkónů, náklady na podokenní sušáky budou hrazeny formou jednorázových mimořádných vkladů do fondu oprav vlastníky prostředních bytů: PRO

PROTI

ZDRŽEL

18

0

0



Přijato ANO

Předseda SVJ informoval o situaci ohledně komínů Předseda SVJ připomenul, co si vlastníci již odhlasovali: 21.7.2009 shromáždění se dohodlo, že vytápění jednotlivých bytů bude řešeno elektrickým vytápěním – pro bylo 15 vlastníků Bankovní spojení: 244736206/0300 ČSOB a.s.




24.6.2010 shromáždění odhlasovalo usnesení, že bude podána žádost o stavební povolení, žádost o dotace ZÚ, provedení regenerace domu dle projektu ing. Hruškové včetně zajištění úvěru na financování této regenerace – pro bylo 17 vlastníků. Dle projektu ing. Hruškové bude provedeno: - ubourání stávajících komínových těles pod úroveň střešní roviny - zakrytí ubouraných komínových těles deskou PZD - komínové průduchy od kuchyní budou použity pro možné napojení digestoří; mezi ubouraným komínem a střešní krytinou bude použita pružná spojka odvětrání; tzn. komínové průduchy od kuchyní nebudou použitelné pro vytápění v žádném případě. Předseda SVJ sdělil vlastníkům, že dle platné legislativy musí po těch, kteří si opraví a zprovozní komín, požadovat revizi celé spalinové cesty od kouřového hrdla spotřebiče po vyústění do ovzduší v souladu s nařízením vlády č. 91 o podmínkách požární bezpečnosti při provozu komínů, kouřovodů a spotřebičů paliv. Předseda SVJ sdělil, že se domnívá, že ti vlastníci, kteří budou chtít topit do komínů, si musí na své náklady zajistit vyfrézování a vyvložkování komínového tělesa, musí si zajistit vybudování nástavby komína nad střešní krytinu, musí předat předsedovi SVJ požadavky na úpravy střešní krytiny (např. oplechování, „vylejváky“ u komínů), aby tyto požadavky předal na firmu provádějící výměnu střešní krytiny, a všechny tyto vícenáklady vlastníci bytů uhradí do fondu oprav formou mimořádných vkladů. Rekonstrukci a výstavbu komínu si vlastníci musí zkoordinovat s firmou provádějící výměnu střešní krytiny. Všechny tyto požadavky musí oznámit co nejdříve, protože rekonstrukce střechy začne začátkem července. Hlasování o tom, že shromáždění souhlasí s tím, že ti vlastníci, kteří budou chtít topit spotřebiči na tuhá paliva si na své náklady můžou zrekonstruovat komín a postavit novou nástavbu komína nad úroveň střešní krytiny v souladu s požadavky norem a platné legislativy. PRO

PROTI

ZDRŽEL

16

1 (197/7)

1 (197/2)

Potřebná většina 75% vlastníků

Výsledek hlasování 88,8% vlastníků

Přijato ANO

Barva fasády Předseda SVJ informoval, že barva fasády bude v odstínech podobných jako stávající fasáda. Stavitelství Šmíd vytvoří návrhy vizualizací a pak předseda SVJ svolá vlastníky do prádelny na informativní schůzku, kde se vybere konečný návrh barevného řešení fasády. 10) Schválení odměn členům výboru za rok 2010 M.Balda navrhuje odměnu za činnost v roce 2010 předsedovi výboru ve formě odpuštění dvou měsíčních záloh do fondu oprav, tj. 3108,-Kč. Místopředseda výboru a člen výboru požadují odměnu ve formě snížení příspěvku do fondu oprav v jednom měsíci o 500,-Kč. Shromáždění souhlasí s odpuštěním dvou měsíčních příspěvků do fondu oprav pro M.Baldu a snížení příspěvku do fondu oprav o 500,-Kč v jednom měsíci pro B.Čečkovou a L.Pura. PRO

PROTI

ZDRŽEL

17

1 (196/8)

0




Výsledek hlasování 94,4% přítomných

Přijato ANO



11) Různé, diskuse Předseda SVJ upozornil na omezený režim při rekonstrukci domu: - požádal obyvatele, aby nenechávali na chodbách a ve společných prostorách věci, - neotvírali okna v době, kdy se bude zateplovat fasáda v místě okna, - před rekonstrukcí balkónů je vyklidili a po dobu jejich rekonstrukce na ně nevstupovali. Před zateplením fasády bude nutné z fasády sundat všechna zařízení (paraboly, přijímače internetu, apod.). Z důvodu sledování pohybu na účtu bankou, je nutné, aby všichni řádně a včas platili příspěvky do fondu oprav. Je nutné, aby platby na účet byly připsány do 20. dne v měsíci, tak jak jsme si to odhlasovali na 2. schůzi shromáždění. Předseda SVJ upozornil na sledování oznámení vylepených na vchodových dveřích a dodržování výzev uvedených na těchto oznámeních.

12) Usnesení a závěr P.Balda přečetl návrh usnesení z dnešní schůze shromáždění a nechal o něm hlasovat. PRO

PROTI

ZDRŽEL

18

0

0



Přijato ANO

13) Poděkování, rozloučení P. Balda poděkoval přítomným za účast a rozloučil se.

V Holoubkově dne 16.6.2011

zapsal: Božena Čečková místopředsedkyně výboru


Ing. Miroslav Balda předseda výboru




Usnesení z 5. schůze shromáždění SVJ domu č.p. 196, 197 Holoubkov Shromáždění Společenství vlastníků jednotek domu č.p. 196, 197 Holoubkov

I. Bere na vědomí: 1. 2. 3. 4.

Informace o kontrole usnesení z minulého jednání SVJ. Informace o činnosti výboru za uplynulé období. Informace o hospodaření společenství za uplynulé období. Informace o vyhodnocení rekonstrukce elektroinstalace ve společných prostorách domu. 5. Informace o úvěru na financování rekonstrukce domu.

II. Schvaluje: 1. Nové stanovy společenství. 2. Účetní závěrku za rok 2010. 3. Vyrovnání za věcné břemeno od ČEZ a.s. nebude vypláceno jednotlivým vlastníkům a bude ponecháno na účtu společenství pro financování oprav domu. 4. Provedení rozvodu TV dle nabídky od firmy RADIOSERVIS Příbram. 5. Provedení rekonstrukce domu v případě: a) přislíbení dotace Zelená úsporám v plném rozsahu dle projektu ing. Hruškové s tím, že rekonstrukce sklepů bude provedena v příštím roce po obdržení dotace a po domluvě s ČSOB, b) zamítnutí dotace, tak z činností dle projektu ing. Hruškové nebude v letošním roce realizováno zateplení půdy, odvodnění suterénu, zateplení soklu a místo toho bude provedena rekonstrukce suterénu vč. zateplení stropu suterénu. Zateplení podlahy na půdě bude provedeno vlastními silami v příštím roce v případě dostatečných finančních prostředků na účtu. 6. Příspěvek na rekonstrukci balkónů splatný třemi možnými způsoby: a) jednorázovým mimořádným vkladem do fondu oprav ve výši 10.000,-Kč, b) formou 10-ti mimořádných vkladů do fondu oprav ve výši 1.000,-Kč v průběhu 10-ti měsíců, c) formou zvýšení pravidelných měsíčních příspěvků do fondu oprav o 50,-Kč po dobu splácení úvěru, tj. po dobu 19-ti let. 7. Instalaci jednotných balkónových a podokenních sušáků a příspěvek na tyto sušáky. Náklady na balkónové sušáky budou hrazeny z příspěvku krajních bytů na rekonstrukci balkónů, náklady na podokenní sušáky budou hrazeny formou jednorázových mimořádných vkladů do fondu oprav vlastníky prostředních bytů. 8. Vlastníci, kteří budou chtít topit spotřebiči na tuhá paliva si na své náklady můžou zrekonstruovat komín a postavit nástavbu komína nad úroveň střešní krytiny v souladu s požadavky norem a platné legislativy. 9. Odměny předsedovi a členům výboru SVJ.

III. Ukládá: 1. Výboru SVJ realizovat usnesení schválená na dnešním jednání. 2. Předsedovi SVJ prověřit možnost otvírání hlavních vchodových dveří dovnitř. V Holoubkově dne 16.6.2011 zapsal:

Božena Čečková místopředsedkyně výboru



Ing. Miroslav Balda předseda výboru


Společenství vlastníků jednotek domu č.p. 196, 197 Holoubkov

Recommend Documents