SMLOUVA O ZHOTOVENÍ, PROJEDNÁNÍ A PROVEDENÍ DOKUMENTACE A PROJEKTU POZEMNÍ STAVBY
Z HLEDISKA ČASOVÝCH VAZEB
HRDLIČKA IVO
1
NÁLEŽITOSTI SMLOUVY •
•
KDO – KLIENT,ARCHITEKT,PORADCI A SPECIALISTÉ CO – PŘEDMĚT PNĚNÍ ZAKÁZKY A DOKUMENTACE ZAKÁZKY KDY - DOBA PLNĚNÍ ZA KOLIK – CENA DÍLA A STANOVENÍ HONORÁŘĚ ZA PŘEDMĚT PLNĚNÍ HONORÁŘ – STANOVENÍ ZÁKLADNÍCH, ZVLÁŠTNÍCH VÝKONŮ, ZPŮSOB FAKTURACE A PLATEBNÍ PODMÍNKY SMLUVNÍ SANKCE A POKUTY – ROZSAH ČINNOSTI A ODPOVĚDNOST, POVINOSTI SMLUVNÍCH STRAN ZVLÁŠTNÍ UJEDNÁNÍ O SOUČINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN A O ZPŮSOBECH PŘEDÁVÁNÍ A POČTU VÝTISKŮ DOKUMENTACE ODPOVĚDNOST ARCHITEKTA ZA ŠKODU POJIŠTĚNÍ AUTORSKÁ PRÁVA ZÁMĚRNÉ OPUŠTĚNÍ PRACÍ, UKONČENÍ SMLOUVY A VYROVNÁNÍ VZÁJEMNÝCH ZÁVAZKŮ Z UKONČENÍ SMLOUVY PLYNOUCÍCH PRÁVNÍ ŘÁD – ČKA , KAAIT SPORY A JEJICH ŘEŠENÍ
•
SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ
• • • • • • • • • • • •
HRDLIČKA IVO
2
DOBA PLNĚNÍ •
ARCHITEKT- VYHOTOVÍ VĚCNÝ A ČASOVÝ PROGRAM DO 14 DNŮ PO PODPISU SMLOUVY
•
KLIENT -
DODÁNÍ PODKLADŮ, VYHLÁŠENÍ VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ NA DODAVETELE A ZADÁNÍ ZAKÁZKY V DOSTATEČNÉM ČASOVÉM PŘEDSTIHU, JINAK DLE SMLOUVY
HRDLIČKA IVO
3
CENA DÍLA A STANOVENÍ HONORÁŘE ZA PŘEDMĚT PLNĚNÍ
•
POVINNOST – BEZ
ZBYTEČNÉHO ODKLADU INFORMOVAT O MOŽNÉ ZMĚNĚ CENY
DÍLA
HRDLIČKA IVO
4
HONORÁŘ ARCHITEKTA ZA SJEDNANÉ ZÁKLADNÍ, PŘÍPADNĚ ZVLÁŠTNÍ VÝKONY A FAKTURAČNÍ A PLATEBNÍ ODMÍNKY • •
DLE PODROBNÉHO HARMONOGRAMU A SPLÁTKOVÉHO KALENDÁŘE HRAZENÍ – PO ŘÁDNÉM A BEZCHYBNÉM SPLNĚNÍ DO ČTRNÁCTI DNŮ ODE DNE DORUČENÍ FAKTURY
•
PRÉMIE (ZA UŠETŘENÍ NÁKLADŮ O VÍCE NEŽ 3-5%) – DO 3 MĚS. OD KOLAUDACE STAVBY
•
PLATEBNÍ DOKLADY – O ČAS NUTNÝ K OPRAVĚ A DOPLNĚNÍ DOKLADŮ SE POSOUVÁ I TERMÍN SPLATNOSTI
• • •
TERMÍN PRO VRÁCENÍ FAKTURY – DO DATA SPLATNOSTI ZVLÁŠTNÍ VÝKONY A NÁKLADY – ODSOUHLASENÝ PŘEDEM VALORIZACE - PŘI PLNĚNÍ V ŘÁDNÉM TERMÍNU - POUZE V PŘÍPADĚ, ŽE MEZIROČNÍ MÍRA INFLACE PŘESÁHNE 10 %
- PŘI POSUNU TERMÍNU - NAVÝŠENÍ PODLE STATISTICKÉHO ÚŘADU, NEPŘEKROČÍ VŠAK MÍRU INFLACE
•
ÚČETNÍ DOKLADY – VEDENÉ ARCHITEKTEM, K DISPOZICI V OBOUSTRANĚ PŘIJATELNÉM TERMÍNU
HRDLIČKA IVO
5
SMLUVNÍ SANKCE A POKUTY •
ARCHITEKT - ZA NEDODRŽENÝ TERMÍN – 0,05 % ZA KAŽDÝ ZAPOČATÝ DEN Z PRODLENÍ
•
KLIENT – 0,05 ZA KAŽDÝ ZAPOČATÝ DEN Z PRODLENÍ, ZA DEN ROZHODNÝ PRO SPLATNOST JE PO VAŽOVÁN DEN PŘIPSÁNÍ FAKTUROVANÉ ČÁSTKY NA ÚČET ARCHITEKTA - V PŘÍPADĚ PŘERUŠENÍ PRACÍ ZAPLATÍ KLIENT PŘI ZNOVUZAHÁJENÍ PRACÍ POPLATEK ODPVÍDAJÍCÍ MĚSÍČNÍ HODINOVÉ FAKTURACI ZA VŠECHNY PRACOVNÍKY, KTEŘÍ NA PROJEKTU PRACOVALI V DOBĚ JEHO PŘERUŠENÍ
HRDLIČKA IVO
6
ROZSAH ČINNOSTI A ODPOVĚDNOST A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN • •
ARCHITEKT - ZAJISTIT KLIENTOVI KDYKOLIV PŘÍSTUP NA MÍSTO PROVÁDĚNÍ DÍLA - PRAVIDELNĚ INFORMOVAT KLIENTA O POSTUPU PRACÍ - BEZ PRODLENÍ INFORMOVAT O POŽADAVCÍCH, POHLEDÁVKÁCH, NESHOD A JINÝCH ROZPORŮ MEZI KLIENTEM A DODAVATELEM - MÁ PRÁVO KDYKOLIV NAŘÍDIT A ZAJISTIT KONTROLU TŘETÍ OSOBOU
•
- BEZ PRODLENÍ KONTROLOVAT DODAVATELSKOU DOKUMENTACI - ZJIŠTĚNÍ A ODSTRANĚNÍ VAD VE STANOVENÉ LHŮTĚ - ZJIŠŤOVAT ZÁVADY PŘED UPLYNUTÍM ZÁRUČNÍ LHŮTY - PŘED VYPRŠENÍM JEDNOHO ROKU PROVOZU PO KOLAUDACI DÍLA PŘEKONTROLOVAT VADY NEBO NEDOSTATKY
•
- PO DOBU PROVÁDĚNÍ DÍLA JE POVINNEN ZDRŽET SE VEŠKERÝCH PODNIKATELSKÝCH AKTIVIT VE VZTAHU K PŘEDMĚTU PLNĚNÍ. - NEPRODLENĚ INFORMOVAT O VŠECH SKUTEČNOSTECH, KTERÉ BY MOHLY KLIENTOVI ZPŮSOBITFINANČÍ NEBO JINOU ÚJMU - NEMŮŽE-LI PLNIT SMLOUVU, NEBO DOHODNUTÉ TERMÍNY UVĚDOMÍ NEPRODLENĚ KLIENTA - ZASTAVÍ DALŠÍ PROJEKČNÍ PRÁCE A JINÁ PLNĚNÍ SMLOUVY DLE SMLOUVY A OKAMŽITĚ O TOM VYROZUMÍ KLIENTA, POKUD ZJISTÍ, ŽE STAVBA JE TECHNICKY ČI JINAK NEPROVEDITELNÁ A PROJEDNÁ S NÍM NEPRODLENĚ DALŠÍ POSTUP -PŘERUŠENÍ PRACÍ- NA ZÁKLADĚ DORUČENÍ PÍSEMNÉHO ROZHODNUTÍ KLIENTA, TRVÁNÍ MAX 30 DNÍ – POKUD V TÉTO LHŮTĚ NEDOJDE K DOHODĚ O ZMĚNĚ PŘEMĚTU PLNĚNÍ ZAKÁZKY, NEBO VÝZVY K POKRAČOVÁNÍ, MŮŽE ARCHITEKT OD SMLOUVY ODSTOUPIT. POKRAČUJÍ-LI PRÁCE PO PŘERUŠENÍ, PRODLUŽUJE SE O ČASOVÝ ÚSEK PŘERUŠENÍ
HRDLIČKA IVO
7
ROZSAH ČINNOSTI A ODPOVĚDNOST A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN •
KLIENT
• • •
NEJPOZDĚJI DO 15 DNŮ OD UZAVŘENÍ SMLOUVY POVĚŘIT OSOBY, KTERÉ HO BUDOU ZASTUPOVAT PŘI ZJIŠTĚNÍ VAD A NEDOSTATKŮ UVĚDOMÍ PÍSEMNĚ ARCHITEKTA BEZ ZBYTEČNÉHO PRODLENÍ KLIENT BUDE SVÉ POVINNOSTI PLNIT ŘÁDNĚ A VČAS TAK, ABY SE NENARUŠOVALA PLYNULOST ARCHITEKTOVI PRÁCE
HRDLIČKA IVO
8
ZVLÁŠTNÍ UJEDNÁNÍ O SOUČINNOSTISMLUVNÍCH STRAN A O ZPŮSOBECH PŘEDÁVÁNÍ A POČTU VÝTISKŮ DOKUMENTACE • • • •
•
•
PRAVIDELNÁ INFORMOVANOST KOORDINAČNÍ PORADY 1 X ZA 7 DNÍ, KONTROLNÍ DNY STANOVÍ KLIENT PO ODEVZDÁNÍ DOKUMENTACE MÁ KLIENT 15 DNŮ NA ULATNĚNÍ PÍSEMNÝCH PŘIPOMÍNEK, PO UPLYNUTÍ TÉTO DOBY SE MÁ ZA TO, ŽE DOKUMENTACE ODPOVÍDÁ SMLUNÍMU ZÁVAZKU PŘI NEČINNOSTI DELŠÍ NEŽ 60 DNÍ A PO TŘECH OPAKOVANÝCH PÍSEMNÝCH VÝZVÁCH JE KLIENT OPRÁVNĚN ODSTOUPIT OD SMLOUVY, KLIENT ZÍSKÁVÁ PRÁVA K DALŠÍMU UŽITÍ PŘEDMĚTU SMLOUVY JAKOŽTO AUTORSKÉHO DÍLA KLIENT SE ZAVAZUJE POSKYTNOUT PODKLADY A INFORMACE K ŘÁDNÉMU A VČASNÉMU PROVEDENÍ ZAKÁZKY. BEZ ZBYTEČNÉHO PRODLENÍ , NEJPOZDĚJI VŠAK DO TŘÍ PRACOVNÍCH DNŮ OD VYŽÁDÁNÍ ARCHITEKTA SE VYJÁDŘÍ K POŽADOVANÝM SKUTEČNOSTEM KLIENT SE ZAVAZUJE UDĚLIT DO 48 HODIN ARCHITEKTOVI PÍSEMNÝ SOUHLAS S K POSKYTOVÁNÍ INFORMACÍ TŘETÍM OSOBÁM
HRDLIČKA IVO
9
ODPOVĚDNOST ARCHITEKTA ZA ŠKODU ARCHITEKTODPOVĚDNOST ZA ŠKODU ZPŮSOBENOU VYKONÁNÍM NEBO NEVYKONÁNÍM SJEDNANÝCH ČINNOSTÍ A POSKYTNUTÍM, NEBO NEPOSKYTNUTÍM SJEDNANÝCH SLUŽEB DESET LET OD DATA, KDY BYLO DÍLO ZKOLAUDOVÁNO, PŘÍPADNĚ DESET LET OD DATA, KDY BYLI UKONČENY ČINNOSTI POSKYTNUTÉ KLIENTOVI ARCHITEKTEM
HRDLIČKA IVO
10
POJIŠTĚNÍ ARCHITEKT •
PŘEDLOŽÍ PŘED ZAHÁJENÍM DÍLA NEBO NA POŽÁDÁNÍ KDYKOLI POZDĚJI BĚHEM PROVÁDĚNÍ DÍLA POTVRZENÍ O POJIŠTĚNÍ V SOUVISLOSTI S PLNĚNÍM TÉTO SMLOUVY
•
POJISTNÁ SMLOUVA BUDE UDRŽOVÁNA V PLATNOSTI OD DATA ZAHÁJENÍ PROVÁDĚNÍ DÍLA AŽ DO DOBY UPLYNUTÍ LHŮTY ODPOVĚDNOSTI ZA ŠKODU
HRDLIČKA IVO
11
AUTORSKÁ PRÁVA •
PODMÍNKOU PRO UŽITÍ DÍLA, JE ŮPLNÉ ZAPLACENÍ VŠECH HONORÁŘŮ ARCHITEKTA
HRDLIČKA IVO
12
ZÁMĚRNÉ OPUŠTĚNÍ PRACÍ, UKONČENÍ SMLOUVY A VYROVNÁNÍ VZÁJEMNÝCH ZÁVAZKŮ Z UKONČENÍ SMLOUVY PLYNNOUCÍCH •
• • • • • • •
PŘI PŘERUŠENÍ ČINNOSTI KLIENTEM PO VÍCE NEŽ 60 PO SOBĚ JDOUCÍCH DNŮ, BUDE KLIENT POVINNEN VYROVNAT VŠECHNY ARCHITEKTEM FAKTUROVANÉ HONORÁŘE I ZÚČTOVATELNÉ NÁKLADY NENÍ-LI STANOVENO JINAK KONČÍ ARCHITEKTOVI SLUŽBY DVANÁCT MĚSÍCŮ ODE DNE PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ CELÉHO DÍLA. ARCHITEKT ODSTRANÍ BEZODKLADNĚ ZJIŠTĚNÉ ZÁVADY. PŘI OPĚTOVNÉM PORUŠENÍ SMLOUVY, JE LHŮTA STANOVENÁ K NÁPRAVĚ MINIMÁLNĚ DESETI A VÍCE DNŮ ODE DNE DORUČENÍ UPOZORNĚNÍ PODSTATNÉ POVINNOSTI – DODRŽENÍ TERMÍNŮ VÝPOVĚDNÍ LHŮTA ČINÍ DESET DNŮ OD DORUČENÍ VÝPOVĚDI DRUHÉ SMLUVNÍ STRANĚ SMLOUVA SE RUŠÍ ODE DNE DORUČENÍ VÝPOVĚDI V PŘÍPADĚ UKONČENÍ SMLOUVY VYROVNAJÍ SMLUVNÍ STRANY VZÁJEMÉ NÁROKY A POVINNOSTI NEJDÉLE VE LHŮTĚ TŘICETI DNŮ ARCHITEKT MÁ NÁROK NA ÚHRADU ZA PNĚNÍ DO DNE PODÁNÍ VÝPOVĚDI
HRDLIČKA IVO
13
PŘÍKLAD SMLOUVY NÁVRH SMLOUVY O DÍLO • • • • • • • • • • • • • • • •
uzavřená mezi: Objednatel: se sídlem: zastoupený: IČO: DIČ: Bankovní spojení: a Zhotovitel: se sídlem: zastoupený: IČO: DIČ: Bankovní spojení:
….. …..
…. … … … … … …
kteří dnešního dne, měsíce a roku uzavřeli dle ust. § 536 a násl. Obchodního zákoníku tuto smlouvu: I. Předmět smlouvy
•
• •
Zpracování projektové dokumentace. – Studie a předprojektová příprava – Projekt pro stavební povolení – Prováděcí - realizační dokumentace – Podklady pro výběr dodavatelů Autorský a technický při provádění stavby. – Autorský dozor – Spolupráce po dokončení stavby Inženýring – jednání s dotčenými oprgány
HRDLIČKA IVO
14
II. Místo plnění •
Přízemní a suterénní prostory objektu na adrese – ……………………………………………………………
III. Cena díla •
Cena díla je stanovena dohodou účastníků dle zák. č. 526/1990 Sb. a je pevná po celou dobu plnění.
• • • •
Cena díla dle bodu I.1.: 1.1. ………………………………………………………………………… 1.2. ………………………………………………………………………… 1.3. ………………………………………………………………………… – …………………………………………………………………………
• •
Cena díla dle bodu I.2.: 2.1. …………………………………………………………………………. ……….,- Kč – …………………………………………………………………………. ……….,- Kč
• •
Cena díla dle bodu I.3.: 3.1. ………………………………………………………………………….
• •
Všechny ostatní, výše nespecifikované výkony, budou fakturovány samostatně – dohodou – a to především hodinovou sazbou, která činí …..,- Kč / 1 hod. Stanovení honoráře – viz. Příloha č.1.
……….,- Kč ……….,- Kč ……….,- Kč ……….,- Kč
……….,- Kč
IV. Doba plnění, předání a převzetí díla • • • • • • •
Bod I.1.1. Bod I.1.2 Bod I.1.3 Bod I.1.4. Bod I.2.1. Bod I.2.2. Bod I.3.1.
45 dní od podepsání smlouvy. 60 dní od schválení studie. Podmínka: předání připomínek a dodatků objednatele ke studii a schválení jejich zapracování. 45 dní od podepsání smlouvy a od vydání stanoviska stavebního úřadu k projektu pro stavební povolení. dle zahájení a doby trvání realizace stavby. v průběhu trvání stavby při kolaudaci a možných následných reklamačních řízeních v průběhu akce – především před a do vydání stavebního povolení, při kolaudačním řízení
V. Placení a fakturace • • • •
Objednatel se zavazuje zaplatit dle kap.III. v následujících etapách: Záloha 50% z každé započaté části do 1 týdne od započetí prací na dané části, a zůstatkovou částku – 50% do 1 týdne od převzetí, nebo ukončení každé dokončené části. Peněžitý závazek je splněn dnem připsání částky na účet zhotovitele. V případě prodlení s plněním peněžitého závazku sjednávají účastníci sankční úrok ve výši 500,- Kč z dlužné částky za každý den prodlení. V případě nezaplacení nebo prodlení se zaplacením zhotovitel přeruší veškeré práce do doby splnění závazků ze strany objednatele.
HRDLIČKA IVO
15
VI. Přechod vlastnického práva •
Vlastnictví k předmětu díla přechází na objednatele podpisem předávacího protokolu o předání a převzetí díla a úplném zaplacení ceny díla. Na všechny vlastnická práva se vztahují práva vyplývající z autorského zákona. IX. Odpovědnost za škodu a prodlení
•
V případě prodlení zhotovitele s předáním a převzetím díla dle čl. IV. této smlouvy zavazuje se zhotovitel zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 0,5% z ceny nedodaného předmětu díla za každý den prodlení. X. Závěrečná ujednání
• • • • • • •
Není-li stanoveno jinak, řídí se vztahy mezi účastníky vznikající z této smlouvy obchodním zákoníkem. Smlouva se uzavírá na dobu určitou, do dne předání a převzetí díla. Smlouva zanikne dohodou účastníků nebo uplynutím času, na který byla sjednána. Smlouvu lze změnit pouze na základě písemné dohody účastníků ve formě dodatků ke smlouvě, které budou číslovány v řadě vzestupné. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti jejím podpisem, k platnosti se vyžaduje parafování každé stránky smlouvy včetně příloh. Je vyhotovena ve dvou stejnopisech se dvěma přílohami, každý účastník obdrží jeden. Účastníci prohlašují, že smlouvu uzavřeli svobodně a vážně, srozumitelně a určitě, nikoli v tísni ani za jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz souhlasu s jejím obsahem připojují oprávnění zástupci účastníků své vlastnoruční podpisy.
•
V Praze dne 2004-02-23 ...................................………. ….......................................… objednatel:
• • •
Seznam příloh: PŘÍLOHA 1 – stanovení honoráře PŘÍLOHA 2 – časový harmonogram prací
• • •
Poznámky: Honorář je stanoven dle honorářového řádu ČKA (České komory architektů) Součástí projektu není dodavatelská dokumentace-tzv. „dokumentace IV.stupně“:konstrukční, dílenské a montážní výkresy,kterou zpracovává podle potřeby dodavatel příslušných dodávek. Tato dokumentace se vždy předkládá ke schválení projektantovi – architektovi. Veškeré i dílčí změny materiálů, výrobků, technologií apod. se taktéž vždy předkládá ke schválení projektantovi - architektovi
•
…. zhotovitel:
HRDLIČKA IVO
16
