Smlouva o zemědělském pachtu
I. SMLUVNÍ STRANY 1.1.
Obec Pačejov se sídlem Pačejov nádraží 199, 341 01 Horažďovice IČ 00255963 zastoupená starostou obce Ing. Janem Vavřičkou na straně jedné (dále je „pachtýř“)
a 1.2. na straně druhé (dále jen „propachtovatel“)
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o zemědělském pachtu dle ust. § 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. („zákon“): II. PŘEDMĚT PACHTU 2. 1
Propachtovatel je výhradním vlastníkem zemědělských pozemků uvedených v datované a smluvními stranami podepsané Příloze (jenž je nedílnou součástí Smlouvy) obsahující označení pozemků, které jsou předmětem pachtu údaji z katastru nemovitostí a jejich výměry (identifikace předmětu pachtu). Tyto pozemky tvoří předmět pachtu podle Smlouvy a jsou dále označovány také jako „předmět pachtu“.
2. 2
Obě strany se dohodly, že vzejdou-li v průběhu pachtu nové a prokazatelné skutečnosti o skutečné výměře zemědělských pozemků nebo způsobu jejich užívání (například digitalizací katastru nemovitostí), má pachtýř právo Smlouvu podle takových nových skutečností potřebným způsobem upravit formou vystavení jejího nového dodatku nebo Přílohy.
III. PODMÍNKY PACHTU 3. 1
Předmět pachtu propachtovatel propachtovává pachtýři do jeho dočasného užívání a požívání pro jeho podnikatelské či jiné činnosti (zejména zemědělské výroby), ke které je oprávněn podle svého předmětu podnikání nebo příslušných právních předpisů (ujednaný účel pachtu), a to způsobem v souladu s účelovým (hospodářským) určením pozemků, které jej tvoří.
3. 2
Propachtovatel přenechává předmět pachtu pachtýři tak, aby jej mohl užívat k ujednanému účelu a zavazuje se zajistit pachtýři jeho nerušené užívání věci po dobu pachtu. Pachtýř předmět pachtu do svého dočasného užívání a požívání přijímá.
3. 3
Smluvní strany shodně konstatují, že předmět pachtu je podle svého hospodářského určení ve stavu odpovídajícím a způsobilém ke smluvenému užívání a je uveden ve veřejném seznamu (katastr nemovitostí) a v evidenci půdy podle zákona č. 252/1997 Sb., o zemědělství (LPIS) nebo evidence jí nahrazující. Během pachtu propachtovatel nemá právo o své vůli předmět pachtu měnit.
3. 4
Pachtýř přejímá předmět pachtu ve stavu, v jakém se ke dni uzavření této smlouvy fakticky nachází a v hranicích, v jakých je dosud užíván, a to včetně na něm se případně nacházejících trvalých porostů a melioračních staveb, jenž jsou jeho součástí.
IV. DOBA TRVÁNÍ 4. 1
Pacht se sjednává na dobu dobu..............
4. 2
K předání předmětu pachtu dojde nejpozději ke dni účinnosti Smlouvy, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. O předání a převzetí předmětu pachtu může být smluvními stranami na žádost jedné z nich sepsán zápis obsahující popis jeho stavu.
4. 3
Ke skončení pachtu dojde písemnou dohodou smluvních stran, na základě písemné výpovědi nebo z jiných důvodů stanovených zákonem nebo Smlouvou. Pacht lze vypovědět v jednoleté výpovědní době tak, aby skončil koncem pachtovního roku. Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po jejím doručení druhé smluvní straně. Pachtovním rokem je období od 1. 1. do 31. 12. Pokud z agrotechnických důvodů nebude možno sklidit netrvalé porosty nacházející se na předmětu pachtu nebo jeho části do konce pachtovního roku, prodlužuje se doba pachtu do doby jejich sklizně.
4. 4
Pacht také končí k datu, kdy pachtýř ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si předmět pachtu propachtoval.
4. 5
Pacht může zaniknout i jen k části předmětu pachtu, pokud jej tvoří více než jeden zemědělský pozemek.
4. 6
V případě, že propachtované pozemky jsou pro propachtovatele jako vlastníka nepřípustné, nemůže výpovědní doba skončit dříve, než budou provedeny pozemkové úpravy.
4. 7
Ke dni skončení pachtu je pachtýř povinen vrátit propachtovateli předmět pachtu ve stavu v jakém byl v době, kdy jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání. O předání předmětu pachtu sepíší smluvní strany zápis s uvedením jeho stavu.
V. PLATEBNÍ PODMÍNKY 5. 1
Pachtýř se zavazuje řádně a včas platit propachtovateli sjednané pachtovné.
5. 2
Roční pachtovné za rok 2016 se sjednává dohodou ve výši Roční pachtovné od 1. 1. 2017 je sjednáno ve výši Kč / ha.
Kč/ 1 ha.
5. 3
Roční pachtovné za celý předmět pachtu ke dni uzavření smlouvy činí částku uvedenou v příloze č. 1 smlouvy.
5. 4
Roční pachtovné je splatné jednorázově nejpozději do 31. 10. běžného kalendářního roku v penězích.
5. 5
Platba pachtovného bude provedena (i)
bezhotovostním převodem na účet určený propachtovatelem; propachtovatel je povinen písemně oznámit pachtýři případnou změnu účtu (bankovní spojení);
(ii)
poštovní poukázkou k rukám propachtovatele na adresu uvedenou v záhlaví smlouvy.
5. 6
Ve výjimečných případech je po dohodě obou stran možná výplata pachtovného formou sjednaného naturálního plnění. Ceny poskytnutého naturálního plnění započítávané na pachtovné musí odpovídat tržním cenám příslušné komodity v době jeho poskytnutí.
5. 7
V případě, že pachtýř neuhradí pachtovné ve sjednané výši řádně a včas, sjednávají smluvní strany tuto skutečnost jako důvod výpovědi bez výpovědní lhůty. V takovém případě pacht končí dnem doručení výpovědi pachtýři.
VI. ÚHRADA DANÍ
6. 1 Daň z nemovitostí za předmět pachtu (pozemky evidované v katastru nemovitostí zjednodušeným způsobem) přiznává a hradí pachtýř.
VII. PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
7. 1 Pachtýř je povinen předmět pachtu užívat s péčí řádného hospodáře a na své náklady zajišťovat obvyklou a hospodárnou péči o propachtované pozemky a jejich součásti. 7. 2 Pachtýř je oprávněn v rámci užívání a požívání předmětu pachtu v souladu s potřebami svého podnikání či jiné činnosti zřizovat na předmětu pachtu stavby bez základů pevně spojených se zemí (například ohrady, krmiště, napajedla apod.) jakož i na něm zřizovat podle své potřeb jiná zařízení obvyklá při provozování zemědělské výroby, např. polní hnojiště zpevněná či nezpevněná, skládky slámy, siláže nebo senáže. Po ukončení pachtu je pachtýř povinen tyto stavby či zařízení odstranit, nedohodne-li se s propachtovatelem jinak. Jiné změny užívání a požívání předmětu pachtu je pachtýř oprávněn učinit na základě písemného souhlasu propachtovatele. 7. 3 Náhrady škody způsobené zvěři na předmětu pachtu a na něm vzešlých porostech řeší pachtýř samostatně v souladu s příslušnými právními předpisy. 7. 4 Propachtovatel souhlasí s tím, aby pachtýř po dobu trvání pachtu předmět pachtu nebo jeho část, zejména v případech směny užívání pozemků za účelem optimalizace jejich užívání do provedení pozemkové úpravy, přenechal jinému
uživateli do podpachtu (či výpůjčky) oproti podpachtu (výpůjčce) jiných pozemků. V jiných případech je oprávněn dát předmět pachtu nebo jeho část do užívání třetí osobě na základě písemného souhlasu propachtovatele. 7. 5 Pachtýř odpovídá za likvidaci veškerých odpadů, vzniklých při jeho činnosti na předmětu pachtu. Pachtýř se zavazuje provádět kontrolu stavu propachtovaných pozemků z hlediska ochrany životního prostředí. 7. 6 Není-li možno část pozemku jako předmětu pachtu objektivně např. z důvodu zamokření, geologického znehodnocení apod., řádně užívat (obhospodařovat) nejedná se o porušování smlouvy pachtýřem. Budou-li tato znehodnocení bránící v řádném užívání pozemku propachtovateli známa již před předáním pozemku do pachtu (dle zápisu podle bodu 4.2), bude pachtýři o tuto výměru znehodnocení poníženo pachtovné k tomuto pozemku. 7. 7 Pachtýř je výhradním vlastníkem veškerých netrvalých porostů (nesklizených polních plodin), které na předmětu pachtu vzejdou po dobu trvání pachtu, a to v kterékoliv fázi jejich vegetačního vývoje. V případě, že dojde ke skončení pachtu a převzetí předmětu pachtu propachtovatelem do provedení sklizně těchto plodin, zavazuje se propachtovatel pachtýři kompenzovat hodnotu těchto plodin v rozsahu sjednaném smluvními stranami, jinak určeném znaleckým posudkem, a to nejdéle do 6 měsíců ode dne skončení pachtu 7. 8 Propachtovatel se zavazuje, že nebude v rozporu s právem a Smlouvou zasahovat do činnosti pachtýře při užívání předmětu pachtu, zejména jej rušit při výkonu práva pachtu a že nebude činit nic, co by zmařilo či ztížilo pachtýři užívat předmětu pachtu ke sjednanému účelu pachtu. 7. 9 Pachtýř je povinen strpět právo průchodu a průjezdu přes předmět pachtu pro vlastníky a nájemce sousedních pozemků. Toto právo je povinen strpět v rozsahu nezbytném pro obsluhu uvedených pozemků a pro jejich řádné užívání a používání. Tento závazek strpět se vztahuje rovněž na osoby určené vlastníky uvedených pozemků. V případě, že pachtýř výše sjednaný závazek nedodrží či jej bude porušovat závažným způsobem, je tato skutečnost důvodem pro výpověď ze strany propachtovatele bez výpovědní lhůty. 7. 10 Oznámí-li propachtovatel předem v přiměřené době, umožní mu pachtýř v nezbytném rozsahu prohlídku předmětu pachtu za účasti zástupce pachtýře. 7. 11 Propachtovatel se dále zavazuje bez zbytečného odkladu oznámit pachtýři provádění jakýchkoli prací na předmětu pachtu jím nebo třetími osobami (zejména stavebních prací, pokládání podzemních vedení či instalace nadzemních vedení telekomunikací, rozvodů elektřiny či plynu, dálkových kabelů apod., dočasné či trvalé zřízení přístupové cesty k jiným pozemkům, povolenou těžbu
dřeva na sousedících lesních pozemcích a v jiných obdobných případech), které mu budou známy. V případě, že provedením těchto prací vznikne pachtýři škoda na netrvalých porostech nacházejících se na předmětu pachtu, zavazuje se propachtovatel označit pachtýři osobu, která za vznik škod odpovídá. 7. 12 Propachtovatel se zavazuje oznámit pachtýři bez zbytečného odkladu jiné své záměry či jemu známé skutečnosti, jejichž realizace by v budoucnu v době sjednaného trvání pachtovního vztahu omezila nebo znemožnila řádné užívání předmětu pachtu dle této smlouvy (např. zařazení pozemků do územního plánu obce jako pozemků určených k zastavení či ke změně kultury apod.). 7. 13 Propachtovatel se zavazuje nepodávat či neiniciovat bez souhlasu pachtýře jakékoli změny zápisů ohledně předmětu pachtu v evidenci půdy vedené příslušnými orgány nebo organizacemi pro účely poskytování dotací a jiných obdobných plnění. VIII. OSTATNÍ UJEDNÁNÍ 8.1
Dojde-li ke změně vlastníka či spoluvlastníka předmětu pachtu nebo jeho části jinak než pozemkovou úpravou, jeho nabyvatel vstupuje do právního postavení propachtovatele, a to se všemi jeho právy a povinnostmi, aniž by bylo nutno uzavírat novou pachtovní smlouvu nebo dodatek pachtovní smlouvy. Propachtovatel se zavazuje před takovým převodem vlastnictví informovat nového vlastníka či spoluvlastníka předmětu pachtu nebo jeho části o existenci a obsahu této Smlouvy.
8.2
Při úmrtí propachtovatele vstupují do práv a povinností pachtovního vztahu jeho dědicové.
8.3
Pokud v průběhu trvání pachtu dojde k částečným nebo komplexním pozemkovým úpravám týkajícím se předmětu pachtu nebo jeho části a na jejich základě by propachtovatel získal za předmět pachtu nebo jeho část jiný zemědělský pozemek či pozemky nebo budou-li pozemky tvořící předmět pachtu jinak označeny v katastru nemovitostí anebo změní-li se jejich výměra, propachtovatel se zavazuje takto získané nebo nově označené či vyměřené pozemky dát pachtýři znovu do pachtu. Toto bude provedeno buď sjednáním a podpisem nové Přílohy Smlouvy podle čl. I. odst. 1 nebo, v případě zákonného zániku pachtu v důsledku pozemkové úpravy, uzavřením nové pachtovní smlouvy, a to za stejných podmínek pachtu jako jsou ve Smlouvě.
8.4
Novou pachtovní smlouvu nebo Přílohu Smlouvy se propachtovatel podle odst. 3. zavazuje ujednat a uzavřít s pachtýřem nejpozději do tří měsíců ode dne, kdy jej o to pachtýř požádá nebo ode dne, kdy budou změny související s pozemkovými úpravami zapsány v katastru nemovitostí (na základě návrhu předloženého pachtýřem). Do doby uzavření nové pachtovní smlouvy nebo ujednání Přílohy Smlouvy bude pachtýř oprávněn užívat pozemky propachtovatele získané na základě pozemkové úpravy za věcných podmínek sjednaných Smlouvou a obě smluvní strany mají za to, že rozsahu jejich užívání mezi nimi ode dne zákonného zániku dosavadního pachtu konkludentně vznikla ústní pachtovní smlouva s obsahem uvedeným ve Smlouvě.
8.5
V případě, že propachtovateli byly za pozemky uvedené v Příloze dočasně vydány pozemky jiné (tzv. náhradní), tvoří tyto náhradní pozemky předmět pachtu namísto pozemků uvedených v Příloze, a to po dobu, po kterou budou dočasně dány propachtovateli do náhradního užívání na místo pozemků v jeho vlastnictví. Specifikace těchto (tzv. náhradních) pozemků bude uvedena v datované a účastníky smlouvy podepsané Příloze tvořící pak novou nedílnou součást Smlouvy.
8.6
Ke dni skončení pachtu je pachtýř povinen vrátit propachtovateli předmět pachtu ve stavu odpovídajícímu sjednanému účelu pachtu a způsobu jeho užívání. IX.
9.1
V případě, že se propachtovatel rozhodne prodat propachtované pozemky nebo jejich část, přednostně je písemně nabídne k odkoupení pachtýři (zejména mu sdělí požadovanou kupní cenu, její splatnost a způsob jejího zaplacení) a poskytne mu lhůtu k přijetí takové nabídky v trvání nejméně 30ti dnů. Přijetí takové nabídky pachtýřem zavazuje propachtovatel k uzavření kupní smlouvy. X.
10. 1
Propachtovatel souhlasí s tím, aby dle vlastního uvážení podal návrh na zápis pachtovního práva vzniklého na základě smlouvy do katastru nemovitostí (veřejného seznamu) a zavazuje se poskytnout mu k tomu potřebnou součinnost. Výmaz takto zapsaného pachtovního práva může být proveden pouze na základě ukončení pachtovního vztahu na základě Smlouvy nebo na ní navazující pachtovní smlouvy nebo písemné dohody smluvních stran.
10. 2
Propachtovatel a pachtýř se zavazují sdělovat si navzájem bez zbytečného odkladu i jiné skutečnosti, které by mohly mít vliv na trvání pachtovní smlouvy a řádný průběh pachtovního vztahu.
XI. 11.1 Není-li sjednáno jinak, Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu smluvními stranami. 11.2
Propachtovatel souhlasí s podpisem Smlouvy s užitím všech svých osobních údajů uvedených ve Smlouvě k účelu evidence užívání půdy pachtýřem v rozsahu nezbytném pro naplnění účelu pachtu a k plnění zákonem stanovených informačních nebo oznamovacích povinností vůči orgánům státu.
11.3
Pokud ve Smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a ostatních příslušných právních předpisů nebo právních předpisů je nahrazujících, a to za podmínek v nich uvedených.
11.4
Smlouvu lze měnit či doplňovat pouze vzájemně odsouhlasenými písemnými právními jednáními smluvních stran, které budou označeny jako dodatek ke smlouvě a vzestupně číslovány anebo jejími přílohami tvořícími nedílnou součást Smlouvy.
11.5
Veškerá korespondence a dokumenty budou v rámci plnění Smlouvy zasílány smluvními stranami poštovní zásilkou s využitím provozovatele poštovních služeb, a to na doručovací adresu smluvní strany. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, bude se rozumět dohodnutou doručovací adresou bydliště nebo sídlo smluvní strany, uvedené v záhlaví pachtovní smlouvy. O dojití zásilky platí příslušné ustanovení zákona.
11.6
V případě, že některé ustanovení Smlouvy je nebo se stane neplatné nebo neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení Smlouvy účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit neúčinné nebo neplatné ustanovení Smlouvy jiným účinným ustanovením, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu původního neúčinného či neplatného ustanovení.
11.7
Smluvní strana není oprávněna vtělit jakékoliv právo, plynoucí jí ze Smlouvy anebo z jejich porušení do podoby cenného papíru. Postoupení Smlouvy třetí osobě kteroukoli smluvní stranou je možné pouze na základě písemné dohody smluvních stran.
11.8
Dnem účinnosti Smlouvy zanikají veškeré dřívější smluvní užívací vztahy mezi propachtovatelem a pachtýřem týkající se předmětu pachtu, pokud existovaly a nezanikly z jiného právního důvodu.
11.9
Smlouva je vyhotovena v potřebném počtu stejnopisů, z nichž každý má platnost originálu, přičemž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení.
11.10
Smluvní strany prohlašují, že si Smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek a jako správnou a jejich vůli odpovídající ji níže podepisují.
V _________ dne ____________
_________________________ propachtovatel
_____________________ pachtýř
