Smlouva o uzavření budoucích smluv - vzor Manželé Ing. Tomáš Hládek dat. nar.: 21. 4. 1959 a Ing. Kateřina Hládková dat. nar.: 1.6.1961 oba Krohova 2251/31, Dejvice, 160 00 Praha 6 bankovní spojení: 67429004/2700 (dále jen „budoucí prodávající“) a ...................................................... bankovní spojení: ......................................... (dále jen „budoucí kupující“) a GAVLAS, spol. s r.o. Politických vězňů 21, Praha 1 IČ: 60472049, DIČ: CZ60472049 firma zapsána v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze oddíl C., vložka 26019 (dále jen „vedlejší účastník“) uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku, na základě § 1785 nového občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb. – dále jen „obč.zák.“) tuto smlouvu o uzavření budoucích kupních smluv:
§1 Prohlášení budoucích prodávajících Budoucí prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následujících nemovitých věcí: a) pozemek parc. č. 2513/240, jehož součástí je stavba Dejvice č. p. 2251, b) stavba bez čp/če (garáž) stojící na pozemku jiného vlastníka parc. č. 2513/223, c) pozemek parc. č. 2513/241, vše ad a) a b) a c) zapsané na LV 1939 pro k. ú. Dejvice, obec Praha, d) id. ½ zahradního bazénu o rozměru cca 24 m2 nacházejícího se zčásti na parc. č. 2513/241, k. ú. Dejvice a z části na pozemku jiného vlastníka parc. č. 2513/243, k. ú. Dejvice, vše včetně všech součástí a příslušenství. §2 Předmět smlouvy 1. Předmětem této smlouvy je závazek smluvních stran uzavřít dále uvedené smlouvy ve znění uvedeném v přílohách této smlouvy. Smluvní strany se mohou od textu smluv uvedených v přílohách této smlouvy odchýlit jen po vzájemné dohodě s výjimkou variantních ustanovení a „vytečkovaných“ částí. 2. Předmětem smluv bude převod vlastnického práva k následujícím nemovitým věcem: a) pozemek parc. č. 2513/240, jehož součástí je stavba Dejvice č. p. 2251, zapsaný na LV 1939 pro k. ú. Dejvice, obec Praha včetně všech součástí a příslušenství (dále jen „pozemek s domem“ a „Kupní smlouva na pozemek s domem“), b) stavba bez čp/če (garáž) stojící na pozemku jiného vlastníka parc. č. 2513/223 zapsaná na LV 1939 pro k. ú. Dejvice, obec Praha včetně všech součástí a příslušenství (dále jen „garáž“ a „Kupní smlouva na garáž“), c) pozemek parc. č. 2513/241 zapsaný na LV 1939 pro k. ú. Dejvice, obec Praha (dále jen „zahrada“ a „Smlouva o smlouvě budoucí kupní na zahradu“),
d) id. ½ zahradního bazénu o rozměru cca 24 m2 nacházejícího se zčásti na parc. č. 2513/241 a z části na pozemku jiného vlastníka parc. č. 2513/243 v k. ú. Dejvice, obec Praha (dále jen „bazén“ a „Kupní smlouva na bazén“). Smlouvy uvedené pod písmeny a) – d) dále jako „Budoucí smlouvy“. 3. Smluvní strany se dohodly na dále uvedených kupních cenách: a) kupní cena pozemku s domem je ... (zde bude uvedena cena dosažená v aukci) ....,- Kč (dále jen „Kupní cena pozemku s domem“), b) kupní cena garáže je 400.000,- Kč (dále jen „Kupní cena garáže“), c) kupní cena zahrady je 51.100,- Kč (dále jen „Kupní cena zahrady“), d) kupní cena bazénu je 20.000,- Kč (dále jen „Kupní cena bazénu“). §3 Závazky smluvních stran 1. Výzvu k uzavření Budoucích smluv je oprávněna uskutečnit kterákoli ze smluvních stran kdykoli poté, co budoucí prodávající, budoucí kupující a vedlejší účastník obdrží od notáře potvrzení o zaplacení Souhrnné ceny uvedené v odst. 5 tohoto paragrafu, nejpozději však do 9 týdnů od uzavření této smlouvy. Smluvní strany si výslovně ujednaly, že nelze zaslat druhé smluvní straně výzvu k uzavření pouze některé z Budoucích smluv. Výzva k uzavření pouze některé z Budoucích smluv nebude mít žádné právní účinky. 2. Pokud se smluvní strany nedohodnou jinak, výzvu lze platně uskutečnit buď dopisem předaným ostatním smluvním stranám osobně proti potvrzení o jeho převzetí na kopii tohoto dopisu anebo dopisem zaslaným ostatním smluvním stranám do vlastních rukou s dodejkou na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy. Dnem doručení poslední ze smluvních stran se považuje výzva k uzavření Budoucích smluv za uskutečněnou. Bude-li dopis vrácen jako nedoručený, mají smluvní strany za to, že výzva byla adresátovi doručena desátým dnem ode dne uložení tohoto dopisu na doručovací poště, či ode dne, kdy pošta zásilku vrátila odesilateli z důvodů, že se adresát odstěhoval, či odmítnul zásilku převzít. Každá smluvní strana je povinna k výzvě k uzavření Budoucích smluv přiložit kopii potvrzení o zaplacení Souhrnné ceny notáři. 3. Smluvní strany se zavazují platně uzavřít Budoucí smlouvy nejpozději do 10 kalendářních dnů ode dne, kdy bude výzva k uzavření Budoucích smluv platně doručena druhé smluvní straně. Budoucí prodávající však nejsou povinni uzavřít Budoucí smlouvy, pokud nebude zaplacena Souhrnná cena uvedená v odst. 5 tohoto paragrafu na účet notáře. 4. Budoucí kupující zaplatil před podpisem této smlouvy aukční jistotu ve výši 500.000,- Kč na účet vedlejšího účastníka. Aukční jistota ve výši 500.000,- Kč se započítává do Kupní ceny pozemku s domem za předpokladu zaplacení zbylé části Kupní ceny pozemku s domem. Z účtu vedlejšího účastníka bude aukční jistota převedena dle podmínek Kupní smlouvy na pozemek s domem. Smluvní strany se dohodly, že zaplacená aukční jistota bude považována za finanční prostředky patřící budoucímu kupujícímu složené na účet vedlejšího účastníka a že se aukční jistota stává majetkem budoucího prodávajícího dnem připsání finanční částky na účet budoucího prodávajícího. 5. Budoucí kupující se zavazuje zaplatit: - Kupní cenu pozemku s domem ve výši ....................,- Kč a - Kupní cenu garáže ve výši 400.000,- Kč a - Kupní cenu bazénu ve výši 20.000,- Kč, tj. souhrnnou částku ve výši ..............,- Kč (dále jen „Souhrnná cena“) do úschovy na účet uvedený v Protokolu o notářské úschově peněz s notářem JUDr. Tomášem Oulíkem, Klimentská 1, Praha 1 (dále jen „notář“ a „Úschova“) nejpozději do ………….(bude doplněno datum odpovídající 2 měsícům po uskutečnění aukce). Protokol o notářské úschově peněz s notářem smluvní strany podepíší před uzavřením Budoucích smluv a podmínky uložení kupních cen a jejich výplat z úschovy odpovídají ustanovením Budoucích smluv. K podpisu Protokolu o notářské úschově se obě smluvní strany
zavazují poskytnout veškerou potřebnou součinnost. Budoucí prodávající je povinen podepsat v místě sídla notáře Protokol o notářské úschově nejpozději do 5 dnů poté, co mu bude doručena písemná výzva budoucího kupujícího k podpisu Protokolu o notářské úschově. Náklady spojené s úschovou kupních cen u notáře hradí budoucí prodávající a budoucí kupující rovným dílem. (Po dohodě obou smluvních stran lze využít i institut bankovní úschovy u Unicreditbank). Smluvní strany se dohodly, že pro účely této smlouvy je za okamžik zaplacení považováno datum, kdy jsou předmětné finanční částky v plné výši připsány na touto smlouvou stanovený účet. Smluvní strany se dohodly, že v případě, kdy budoucí kupující řádně a včas nezaplatí Souhrnnou cenu v plné výši, ruší se tato smlouva od počátku. 6. V případě, že budoucí kupující bude hradit Souhrnnou cenu prostřednictvím úvěru, zavazuje se budoucí prodávající poskytnout za tímto účelem budoucímu kupujícímu veškerou součinnost, kterou je možné po budoucím prodávajícím spravedlivě požadovat a která zároveň pro budoucího prodávajícího nebude znamenat zvýšenou nejistotu ohledně uhrazení Souhrnné ceny budoucím kupujícím či jiné ohrožení práv budoucího prodávajícího. §4 Smluvní pokuty a sankce 1. Smluvní strany se dohodly, že pokud budoucí prodávající neuzavře kteroukoli ze smluv uvedených v § 2, odst. 2 této smlouvy ve lhůtě stanovené v § 3, odst. 3 této smlouvy, za podmínky, že budoucí kupující své závazky nutné pro uzavření smluv ze strany budoucího prodávajícího řádně splnil, zavazuje se budoucí prodávající zaplatit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 500.000,- Kč, a to do 14 kalendářních dnů ode dne jejího uplatnění. Smluvní strany se dále dohodly, že pokud budoucí prodávající neuzavře kteroukoli ze smluv uvedených v § 2, odst. 2 této smlouvy, a to ani v dodatečné přiměřené lhůtě dalších 7 kalendářních dnů od marného uplynutí lhůty uvedené v § 3 odst. 3. této smlouvy, má budoucí kupující v souladu s § 2001 obč. zák. právo odstoupit od této smlouvy. V případě tohoto odstoupení od smlouvy se budoucí prodávající zavazuje již zaplacené kupní ceny vrátit sám, popř. prostřednictvím notáře či vedlejšího účastníka, budoucímu kupujícímu do 14 kalendářních dnů ode dne, kdy odstoupení nabude účinnosti. 2. Smluvní strany se dohodly, že v případě porušení povinností budoucího kupujícího zaplatit řádně a včas Souhrnnou cenu v plné výši na účet notáře, se budoucí kupující zavazuje zaplatit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 250.000,- Kč a vedlejšímu účastníkovi smluvní pokutu ve výši 250.000,- Kč. Smluvní strany se dohodly, že budoucí prodávající a vedlejší účastník jsou na úhradu smluvní pokuty oprávněni použít zaplacenou aukční jistotu a že smluvní pokuty jsou splatné dnem porušení v tomto odstavci uvedené povinnosti budoucím kupujícím. Smluvní strany se dále dohodly, že pokud budoucí kupující nesplní v tomto odstavci uvedenou povinnost, a to ani v dodatečné přiměřené lhůtě dalších 7 dnů od marného uplynutí lhůty pro její splnění, má budoucí prodávající v souladu s § 2001 obč. zák. právo odstoupit od této smlouvy. 3. Smluvní strany se dohodly, že pokud budoucí kupující neuzavře kteroukoli ze smluv uvedených v § 2, odst. 2 této smlouvy ve lhůtě stanovené v § 3, odst. 3 této smlouvy, zavazuje se budoucí kupující zaplatit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 250.000,- Kč a vedlejšímu účastníkovi smluvní pokutu ve výši 250.000,- Kč. Smluvní strany se dohodly, že budoucí prodávající a vedlejší účastník jsou na úhradu smluvní pokuty oprávněni použít zaplacenou aukční jistotu a že smluvní pokuty jsou splatné dnem porušení v tomto odstavci uvedené povinnosti budoucím kupujícím. Smluvní strany se dále dohodly, že pokud budoucí kupující neuzavře kteroukoli ze smluv uvedených v § 2, odst. 2 této smlouvy, a to ani v dodatečné přiměřené lhůtě dalších 7 kalendářních dnů od marného uplynutí lhůty uvedené v § 3 odst. 3. této smlouvy, má budoucí prodávající v souladu s § 2001 obč. zák. právo odstoupit od této smlouvy. V případě tohoto odstoupení od smlouvy se budoucí prodávající zavazují již zaplacené kupní ceny po započtení smluvních pokut vrátit sami, popř. prostřednictvím notáře budoucímu kupujícímu do 14 kalendářních dnů ode dne, kdy odstoupení nabude účinnosti. Smluvní strany se dohodly, že smluvní pokuty uvedené v odst. 2 a 3 tohoto článku smlouvy se nekumulují.
4. O všech odstoupeních od této smlouvy uvědomí strana odstupující ostatní smluvní strany dopisem zaslaným do vlastních rukou s dodejkou na adresy uvedené v této smlouvě. Dnem doručení poslední ze smluvních stran nabude odstoupení od smlouvy účinnosti a tato smlouva se tímto od počátku ruší. Smluvní strany se dohodly, že odstoupením nejsou dotčena ustanovení této smlouvy o smluvních pokutách. Bude-li dopis vrácen jako nedoručený, mají smluvní strany za to, že odstoupení bylo adresátovi doručeno desátým dnem ode dne uložení tohoto dopisu na doručovací poště, či ode dne, kdy pošta zásilku vrátila odesilateli z důvodů, že se adresát odstěhoval, či odmítnul zásilku převzít. §5 Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva může být měněna pouze písemnými dodatky řádně podepsanými všemi smluvními stranami. Smluvní strany konstatují, že před uzavřením této smlouvy ani ke smluvním ujednání uvedeným v této smlouvě neučinily žádné ústní dohody. 2. Tato smlouva byla vyhotovena v ......................... originálních vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení. 3. Tato smlouva vstupuje v platnost a účinnost dnem jejího podpisu. 4. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich skutečné svobodné vůle a nebyla uzavřena v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Přílohy: 1. Kupní smlouva na pozemek s domem 2. Kupní smlouva na garáž 3. Smlouva o smlouvě budoucí kupní na zahradu 4. Kupní smlouva na bazén
V Praze dne ………………….
------------------------------------(budoucí kupující) V Praze dne ………………….
---------------------------Ing. Tomáš Hládek V Praze dne ………………….
----------------------------------GAVLAS, spol. s r.o.
-----------------------------Ing. Hládková Kateřina
Příloha č. 1 Smlouvy o uzavření budoucích smluv
Kupní smlouva na pozemek s domem Manželé Ing. Tomáš Hládek rodné číslo: ............................. a Ing. Kateřina Hládková rodné číslo: ............................. oba Krohova 2251/31, Dejvice, 160 00 Praha 6 bankovní spojení: 67429004/2700 (dále jen „strana prodávající“) a ...................................................... bankovní spojení: ......................................... (dále jen „strana kupující“) a GAVLAS, spol. s r.o. Politických vězňů 21, Praha 1 IČ: 60472049, DIČ: CZ60472049 firma zapsána v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze oddíl C., vložka 26019 (dále jen „vedlejší účastník“) uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku, na základě § 2128 a násl. občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb. – dále jen „NOZ“) tuto kupní smlouvu:
Čl. I Prohlášení strany prodávající Strana prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. 2513/240, jehož součástí je stavba Dejvice č. p. 2251, zapsaného v listu vlastnictví č. 1939 pro k. ú. Dejvice, obec Praha, se všemi součástmi a vším příslušenstvím. Čl. II Předmět smlouvy Předmětem této smlouvy je převod vlastnického práva k pozemku parc. č. 2513/240, jehož součástí je stavba Dejvice č. p. 2251, zapsaného v listu vlastnictví č. 1939 pro k. ú. Dejvice, obec Praha, se všemi součástmi a vším příslušenstvím (dále jen „předmětný pozemek“ nebo „předmětné nemovité věci“). Čl. III Prohlášení smluvních stran 1. Strana prodávající prohlašuje, že na předmětných nemovitých věcech neváznou žádné dluhy, věcná břemena, předkupní práva, zástavy, exekuce, nájemní vztahy nebo jiné závazky ani jiné právní závady, které by bránily jejich převodu, vyjma případného zástavního práva zřízeného na žádost kupujícího k zajištění pohledávky banky úvěrující úhradu kupní ceny. Strana prodávající prohlašuje, že straně kupující nezatajila jí známé vady či omezení na předmětných nemovitých věcech, na které by byla povinna stranu kupující upozornit. Strana prodávající dále prohlašuje, že k předmětným nemovitým věcem nebyl vznesen žádný restituční nárok, že proti straně prodávající není veden žádný soudní spor, ani jiné řízení, které by mohlo zmařit účel této smlouvy, nebo na jehož základě by mohlo dojít k omezení vlastnického práva k předmětným nemovitým věcem a že jí není známa existence žádných právních skutečností, které by mařily účel této smlouvy. 2. Strana prodávající prohlašuje, že nemá žádné závazky vůči správci daně související s předmětnými nemovitými věcmi a že ke dni podpisu této smlouvy neexistují žádné nedoplatky související s provozem předmětných nemovitých věcí, a to ani zálohových plateb. Strana prodávající dále prohlašuje, že nemá žádné nedoplatky veřejných dávek, poplatků a sankčních plateb souvisejících s předmětnými nemovitými věcmi. Strana prodávající prohlašuje, že v předmětných nemovitých věcech nejsou evidována žádná místa podnikání čí sídla právnických osob či podnikajících fyzických osob.
1
Strana prodávající prohlašuje, že v předmětných nemovitých věcech jsou evidována trvalá bydliště následujících osob: MUDr. Eva Erbenová, Ing. Kateřina Hládková, Ing. Tomáš Hládek, Bc. David Hládek, Filip Hládek. Strana prodávající se zavazuje zajistit odhlášení bydliště v předmětných nemovitých věcech těchto osob nejpozději do 30 dnů ode dne uplynutí lhůty pro předání předmětných nemovitých věcí ve smyslu ustanovení čl. V. odst. 3 této smlouvy. 3. Strana prodávající ujistila stranu kupující o neexistenci žádných skutečností, na základě nichž by se jakákoli třetí osoba mohla dovolávat neplatnosti, neúčinnosti nebo odporovatelnosti této smlouvy. Strana prodávající dále prohlašuje, že žádným soudem nebo rozhodcem není vedeno řízení, jehož předmětem by byl předmětný pozemek, ani jim nejsou známy důvody, pro které by takové řízení mohlo být zahájeno. 4. Strana prodávající se zavazuje, že předmětný pozemek do povolení vkladu vlastnického práva na stranu kupující nezatíží žádným zástavním právem ani jeho návrhem, nezřídí žádné jiné zatížení či věcné nebo obligační právo ve prospěch třetích osob, včetně práva nájemního. 5. Pokud by někdo vůči straně kupující oprávněně uplatňoval jakoukoliv pohledávku či jiné právo vzniklé před převodem vlastnického práva podle této smlouvy spojené s vlastnictvím předmětného pozemku, zavazuje se strana prodávající, že pohledávku zaplatí, či jiné právo uspokojí sama ze svého a dále straně kupující nahradí případně vzniklou škodu. 6. Strana kupující prohlašuje, že je jí znám stav předmětných nemovitých věcí, že si je řádně prohlédla a že je kupuje ve stavu, který při této prohlídce a z předaných dokumentů zjistila nebo zjistit mohla. 7. Smluvní strany konstatují, že energetický štítek budovy (PENB) byl straně kupující předán před uzavřením této smlouvy. 8. V případě, že se ukáže některé prohlášení strany prodávající dle čl. I. nebo čl. III. této smlouvy jako nepravdivé nebo strana prodávající poruší některý ze závazků dle čl. III. této smlouvy, sjednávají si smluvní strany možnost odstoupení od této smlouvy pro stranu kupující. Strana kupující je oprávněna od této smlouvy odstoupit, nebyla-li na základě písemné výzvy strany kupující vůči straně prodávající ve lhůtě nejdéle 30 dnů zjednána náprava. Čl. IV Kupní cena 1. Strana prodávající prodává předmětný pozemek se všemi součástmi a vším příslušenstvím straně kupující za kupní cenu ........zde bude uvedena cena dosažená v aukci .........................,- Kč (slovy: ................................ korun českých) a strana kupující předmětný pozemek se všemi součástmi a vším příslušenstvím za tuto kupní cenu od strany prodávající kupuje do svého výlučného vlastnictví. 2. Smluvní strany potvrzují, že kupní cena v plné výši byla zaplacena před uzavřením této smlouvy a to tak, že částka ve výši 500.000,- Kč byla složena na účet vedlejšího účastníka a částka ve výši .........,- Kč na účet uvedený v Protokolu o notářské úschově peněz s notářem JUDr. Tomášem Oulíkem, Klimentská 1, Praha 1 (dále jen „notář“ a „Úschova“). Protokol o notářské úschově peněz s notářem smluvní strany podepsaly před uzavřením této smlouvy a podmínky uložení kupní ceny a její výplaty z Úschovy odpovídají ustanovením této kupní smlouvy. 3. Smluvní strany se dohodly na následujících podmínkách pro vyplacení kupní ceny z Úschovy a pouze těmto podmínkám může výplata kupní ceny podléhat: a) do 10 dnů poté, co budou notáři předloženy tyto listiny: - originál vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu vlastnického práva strany kupující k předmětnému pozemku do katastru; - originál úředně vyhotoveného výpisu z katastru nemovitostí k předmětnému pozemku, kde jako výlučný vlastník předmětného pozemku bude zapsána strana kupující, části B1 a C tohoto výpisu z katastru nemovitostí budou bez zápisu vyjma případného zápisu zástavního práva, kdy je dlužníkem kupující a věřitelem banka úvěrující úhradu kupní ceny a vyjma případných zápisů vzniklých na základě řízení, jejichž účastníkem je strana kupující nebo týkající se strany kupující, notář si ponechá v Úschově částku ve výši 4 % z kupní ceny, tj. částku ve výši ............,- Kč, na úhradu daně z nabytí nemovitostí a zbylou částku ve výši .......................,- Kč převede na účet strany prodávající uvedený v záhlaví této smlouvy, b) strana prodávající se zavazuje do 50 dnů od obdržení vyrozumění, že byl do katastru nemovitostí proveden vklad ve prospěch strany kupující předat notáři kopii vyplněného přiznání k dani z nabytí nemovité věci opatřeného razítkem podatelny příslušného finančního úřadu. Po předání vyplněného daňového přiznání převede notář do 15 dnů od jeho předání vypočítanou daň na účet příslušného finančního úřadu (maximálně však částku ponechanou v úschově za účelem úhrady daně z nabytí). V případě, že straně kupující vznikne povinnost uhradit daň z nabytí za stranu prodávající z titulu ručení a strana kupující předloží notáři originál výzvy příslušného finančního úřadu k plnění za stranu prodávající, je notář povinen (pokud však již tuto částku finančnímu úřadu dříve neodeslal) neprodleně převést částku uvedenou ve výzvě na účet finančního úřadu uvedený ve výzvě, maximálně však částku ponechanou v úschově za účelem úhrady daně z nabytí, a to ve lhůtě stanovené ve výzvě finančního úřadu. V případě, že straně kupující vznikne povinnost uhradit daň z nabytí z titulu změny zákonné 2
normy, zavazuje se strana kupující předat notáři kopii vyplněného přiznání k dani z nabytí nemovité věci opatřeného razítkem podatelny příslušného finančního úřadu, a to do 50 dnů od obdržení vyrozumění, že byl do katastru nemovitostí proveden vklad ve prospěch strany kupující. Po předání vyplněného daňového přiznání převede notář do 15 dnů od jeho předání vypočítanou daň na účet příslušného finančního úřadu (maximálně však částku ponechanou v úschově za účelem úhrady daně z nabytí) Část kupní ceny ve výši 500.000,- Kč složená na účet vedlejšího účastníka bude převedena na účet strany prodávající uvedený v záhlaví této smlouvy do 7 dnů po doručení vedlejšímu účastníkovi oznámení notáře, že odeslal částku ..........,- Kč na účet strany prodávající. V případě, že nebudou ve lhůtě do 9 měsíců od podání návrhu na vklad vlastnického práva dle této smlouvy splněny podmínky pro výplatu z úschovy, strana prodávající převede prostřednictvím schovatele a vedlejšího účastníka (v částkách složených na jejich účty) peněžní prostředky zpět straně kupující na účet uvedený v záhlaví této smlouvy. 4. S touto formou úhrady kupní ceny a s tímto vypořádáním kupní ceny smluvní strany souhlasí, což stvrzují svými níže připojenými vlastnoručními podpisy. Čl. V Předání a převzetí předmětných nemovitých věcí 1. Smluvní strany se dohodly, že předání a převzetí předmětných nemovitých věcí bude provedeno nejpozději do 2 týdnů ode dne obdržení vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu vlastnického práva na stranu kupující kteroukoli smluvní stranou, přičemž smluvní strana, která vyrozumění obdržela, neprodleně o této skutečnosti vyrozumí druhou smluvní stranu. Smluvní strana, na níž spočívají důvody, pro které nedošlo ve stanovené lhůtě k předání a převzetí předmětných nemovitých věcí, je povinna zaplatit druhé smluvní straně smluvní pokutu ve výši 500 Kč za každý den prodlení. Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě 14 dnů od jejího uplatnění oprávněnou stranou. 2. Strana prodávající při předání předá straně kupující i veškerou dokumentaci, kterou k předmětným nemovitým věcem má. 3. Předání a převzetí předmětných nemovitých věcí bude uskutečněno na základě písemného předávacího protokolu, který bude obsahovat: označení smluvních stran, stavy měřidel jednotlivých médií, uvedení počtu předaných klíčů, datum předání a převzetí, podpisy smluvních stran. Vyúčtování nákladů a příjmů spojených s předmětnými nemovitými věcmi bude provedeno k poslednímu dni měsíce předcházejícího před měsícem, kdy dojde k předání, vyúčtovanou částku zaplatí povinná strana do 15 dnů ode dne předání. Strana kupující se zavazuje poskytnout straně prodávající součinnost k přehlášení odběru jednotlivých médií, a to nejpozději do 15 kalendářních dnů od data předání. 4. Smluvní strany se dohodly, že nebezpečí škody na předmětných nemovitých věcech přechází na stranu kupující dnem předání předmětných nemovitých věcí straně kupující dle odst. 1. tohoto článku, nejpozději však sedmým dnem od termínu předání stanoveného dle odst. 1 tohoto článku smlouvy; týž den přechází na stranu kupující odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětnými nemovitými věcmi. Čl. VI Další ujednání 1. Strana prodávající a strana kupující se zavazují společně s podpisem této smlouvy podepsat i návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch strany kupující do příslušného katastru nemovitostí. 2. Strana prodávající a strana kupující dávají pokyn a pověřují vedlejšího účastníka, aby podal návrh na vklad vlastnického práva strany kupující na katastrální úřad, a to nejpozději do 5 pracovních dnů po uzavření této smlouvy. 3. Poplatek za vklad do katastru nemovitostí se zavazuje zaplatit ze svého strana prodávající. 4. Smluvní strany se dohodly, že písemnosti dle této smlouvy se považují za doručené, pokud byly odeslány dopisem do vlastních rukou s dodejkou na adresy uvedené v této smlouvě nebo byly předány osobně proti potvrzení o převzetí písemnosti na její kopii. Bude-li dopis vrácen jako nedoručený, mají smluvní strany za to, že písemnost byla adresátovi doručena desátým dnem ode dne uložení tohoto dopisu na doručovací poště. Smluvní strany se dále dohodly, že běžná komunikace mezi nimi bude probíhat prostřednictvím e-mailů mezi adresami
[email protected],
[email protected] a ……………………….. s tím, že informace či sdělení, u kterých je potenciální potřeba doložení doručení druhé straně, je nutno zasílat v souladu s ustanoveními první věty tohoto odstavce smlouvy. Smluvní strany se dohodly pro účely této smlouvy, že odstoupení od této smlouvy nabývá účinnosti dnem doručení druhé smluvní straně. Smluvní strany se dále dohodly, že ujednání dohodnutá touto smlouvou a navazující na nabytí účinnosti odstoupení od smlouvy zůstávají v platnosti až do jejich naplnění. 7. Smluvní strany tímto souhlasně prohlašují, že v souvislosti s převodem vlastnického práva k předmětnému pozemku na základě této smlouvy mimo ta ujednání, která jsou výslovně uvedena v textu této smlouvy výše, mezi sebou neujednaly ústně ani jinou formou zejména:
3
a) výhradu vlastnického práva, b) právo zpětné koupě, c) zákaz zcizení nebo zatížení, d) výhradu předkupního práva, e) právo lepšího kupce, f) právo koupě na zkoušku, g) ani jakékoli výhrady či podmínky připouštějící změnu nebo zánik práv a povinností z této smlouvy, h) nebo jakákoli jiná vedlejší ujednání. 8. Smluvní strany se dohodly, že ustanovení § 2000 NOZ se nepoužije. Smluvní strany se vzdávají práva zrušit smlouvu uzavřenou na dobu delší deseti let s ohledem na její povahu a úmysl stran být jí vázány po celou dobu jejího trvání. 9. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu nelze dále postupovat, rovněž pohledávky z této smlouvy nelze dále postoupit. Kvitance za částečné plnění a vracení dlužních úpisů s účinky kvitance jsou vyloučeny. Čl. IX Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva může být měněna pouze písemnými dodatky řádně podepsanými všemi smluvními stranami. Smluvní strany konstatují, že před uzavřením této smlouvy ani ke smluvním ujednání uvedeným v této smlouvě neučinily žádné ústní dohody. 2. Tato smlouva byla vyhotovena ve ……………… originálních vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží jedno a jedno vyhotovení bude použito pro potřeby příslušného katastrálního úřadu. 3. Smluvní strany dále prohlašují s přihlédnutím k ustanovení § 4 NOZ, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, že důkladně posoudili obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. Smluvní strany současně prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, že je jim ve všech ustanoveních jasná a srozumitelná, a že nebyla ujednána v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. 4. Smluvní strany prohlašují v souladu s ustanovením § 1765 NOZ, že na sebe převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením této smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností této smlouvy a není jim známa skutečnost, která by jim znemožnila nebo výrazně omezila zejména možnost plnit závazky z této smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu. 5. Právní vztahy výslovně neupravené touto smlouvou se řídí obecnými ustanoveními NOZ a dále právním řádem ČR. 6. Pokud by se jednotlivá ustanovení této smlouvy ukázala jako právně neúčinná, není tím dotčena platnost a účinnost ostatních ustanovení této smlouvy. Právně neúčinná ustanovení této smlouvy musí být smluvními stranami neprodleně nahrazena účinnými ustanoveními, která jsou svou povahou s přihlédnutím k hospodářskému účelu neúčinných ustanovení nejbližší. 7. Smluvní strany se zavazují poskytnout si v řízení o povolení vkladu navzájem nezbytnou součinnost k tomu, aby návrh na vklad práva do katastru nemovitostí byl povolen, tj. zejména se zavazují předložit katastrálnímu úřadu na jeho případnou výzvu veškeré jím požadované doklady a doplnění s tím, že v případě potřeby se smluvní strany zavazují učinit rovněž společné podání katastrálnímu úřadu, společná doplnění atd. Pro případ, kdy příslušný katastrální úřad zamítne nebo zastaví, a to z jakéhokoliv důvodu, povolení vkladu vlastnického práva na stranu kupující, zavazují se smluvní strany k neprodlenému odstranění vad, na základě kterých katastrální úřad povolení vkladu zamítl včetně případného uzavření smlouvy o stejném předmětu a za stejných podmínek, vyhovující formálním požadavkům pro provedení vkladu, která tuto smlouvu nahradí. 8. Tato smlouva vstupuje v platnost a účinnost dnem jejího podpisu, právní účinky vkladu vznikají však na základě rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva zpětně ke dni doručení návrhu na vklad vlastnického práva příslušnému katastrálnímu úřadu. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou obsahem této smlouvy vázány až do dne nabytí právní moci rozhodnutí o povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch strany kupující do katastru nemovitostí. Čl. X Vklad vlastnického práva Účastníci této smlouvy navrhují, aby Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, provedl v katastru nemovitostí příslušné změny. V Praze dne ……………………..
4
-------------------------------------Ing. Tomáš Hládek
------------------------------------Ing. Kateřina Hládková
-----------------------------------------…………………………….
----------------------------------GAVLAS, spol. s r.o.
5
Příloha č. 2 Smlouvy o uzavření budoucích smluv
Kupní smlouva na garáž Manželé Ing. Tomáš Hládek rodné číslo: ............................. a Ing. Kateřina Hládková rodné číslo: ............................. oba Krohova 2251/31, Dejvice, 160 00 Praha 6 bankovní spojení: 67429004/2700 (dále jen „strana prodávající“) a ...................................................... bankovní spojení: ......................................... (dále jen „strana kupující“) a GAVLAS, spol. s r.o. Politických vězňů 21, Praha 1 IČ: 60472049, DIČ: CZ60472049 firma zapsána v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze oddíl C., vložka 26019 (dále jen „vedlejší účastník“) uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku, na základě § 2128 a násl. občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb. – dále jen „NOZ“) tuto kupní smlouvu:
Čl. I Prohlášení strany prodávající Strana prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem stavby bez čp/če (garáž) stojící na pozemku parc. č. 2513/223 zapsaného v listu vlastnictví č. 1939 pro k. ú. Dejvice, obec Praha, se všemi součástmi a vším příslušenstvím. Pozemek parc. č. 2513/223 je ve vlastnictví jiného vlastníka - Hlavního města Prahy a je zapsaný na LV 2510. Čl. II Předmět smlouvy Předmětem této smlouvy je převod vlastnického práva ke stavbě bez čp/če (garáž) stojící na pozemku parc. č. 2513/223 zapsané v listu vlastnictví č. 1939 pro k. ú. Dejvice, obec Praha, se všemi součástmi a vším příslušenstvím (dále jen „garáž“). Čl. III Prohlášení smluvních stran 1. Strana prodávající prohlašuje, že na garáži neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavy, exekuce, nájemní vztahy nebo jiné závazky ani jiné právní závady, které by bránily jejímu převodu, vyjma předkupního práva vlastníka pozemku parc. č. 2513/223. Strana prodávající prohlašuje, že straně kupující nezatajila jí známé vady či omezení na garáži, na které by byla povinna stranu kupující upozornit. Strana prodávající dále prohlašuje, že ke garáži nebyl vznesen žádný restituční nárok, že proti straně prodávající není veden žádný soudní spor, ani jiné řízení, které by mohlo zmařit účel této smlouvy, nebo na jehož základě by mohlo dojít k omezení vlastnického práva ke garáži a že jí není známa existence žádných právních skutečností, vyjma zákonného předkupního práva vlastníka pozemku parc. č. 2513/223, které by mařily účel této smlouvy. 2. Strana prodávající prohlašuje, že nemá žádné závazky vůči správci daně související s garáží, a že ke dni podpisu této smlouvy neexistují žádné nedoplatky související s provozem garáže, a to ani zálohových plateb. Strana prodávající dále prohlašuje, že nemá žádné nedoplatky veřejných dávek, poplatků a sankčních plateb souvisejících s garáží. 3. Strana prodávající ujistila kupující o neexistenci žádných skutečností, na základě nichž by se jakákoli třetí osoba mohla dovolávat neplatnosti, neúčinnosti nebo odporovatelnosti této smlouvy. Strana prodávající dále
1
prohlašuje, že žádným soudem nebo rozhodcem není vedeno řízení, jehož předmětem by byla garáž, ani jim nejsou známy důvody, pro které by takové řízení mohlo být zahájeno. 4. Strana prodávající se zavazuje, že garáž do povolení vkladu vlastnického práva na stranu kupující nezatíží žádným zástavním právem ani jeho návrhem, nezřídí žádné jiné zatížení či věcné nebo obligační právo ve prospěch třetích osob, včetně práva nájemního. 5. Pokud by někdo vůči straně kupující oprávněně uplatňoval jakoukoliv pohledávku či jiné právo vzniklé před převodem vlastnického práva podle této smlouvy spojené s vlastnictvím garáže, zavazuje se strana prodávající, že pohledávku zaplatí, či jiné právo uspokojí sama ze svého a dále straně kupující nahradí případně vzniklou škodu. 6. Strana kupující prohlašuje, že je jí znám stav garáže, že si je řádně prohlédla a že je kupuje ve stavu, který při této prohlídce a z předaných dokumentů zjistila nebo zjistit mohla. 7. V případě, že se ukáže některé prohlášení strany prodávající dle čl. I. nebo čl. III. této smlouvy jako nepravdivé nebo strana prodávající poruší některý ze závazků dle čl. III. této smlouvy, sjednávají si smluvní strany možnost odstoupení od této smlouvy pro stranu kupující. Strana kupující je oprávněna od této smlouvy odstoupit, nebyla-li na základě písemné výzvy strany kupující vůči straně prodávající ve lhůtě nejdéle 30 dnů zjednána náprava. Čl. IV Kupní cena 1. Strana prodávající prodává garáž se všemi součástmi a vším příslušenstvím straně kupující za kupní cenu 400.000,- Kč (slovy: Čtyřistatisíc korun českých) a strana kupující garáž se všemi součástmi a vším příslušenstvím za tuto kupní cenu od strany prodávající kupuje do svého výlučného vlastnictví. 2. Smluvní strany potvrzují, že kupní cena v plné výši byla zaplacena před uzavřením této smlouvy na účet uvedený v Protokolu o notářské úschově peněz s notářem JUDr. Tomášem Oulíkem, Klimentská 1, Praha 1 (dále jen „notář“ a „Úschova“). Protokol o notářské úschově peněz s notářem smluvní strany podepsaly před uzavřením této smlouvy a podmínky uložení kupní ceny a její výplaty z Úschovy odpovídají ustanovením této kupní smlouvy. 3. Smluvní strany se dohodly na následujících podmínkách pro vyplacení kupní ceny z Úschovy a pouze těmto podmínkám může výplata kupní ceny podléhat: a) do 10 dnů poté, co budou notáři předloženy tyto listiny: - originál vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu vlastnického práva strany kupující ke garáži do katastru; - originál úředně vyhotoveného výpisu z katastru nemovitostí ke garáži, kde jako výlučný vlastník garáže bude zapsána strana kupující, části B1 a C tohoto výpisu z katastru nemovitostí budou bez zápisu vyjma případných zápisů vzniklých na základě řízení, jejichž účastníkem je strana kupující nebo týkající se strany kupující, notář si ponechá v Úschově částku ve výši 4 % z kupní ceny, tj. částku ve výši 16.000,- Kč, na úhradu daně z nabytí nemovitostí a zbylou částku ve výši 384.000,- Kč převede na účet strany prodávající uvedený v záhlaví této smlouvy, b) strana prodávající se zavazuje do 50 dnů od obdržení vyrozumění, že byl do katastru nemovitostí proveden vklad ve prospěch strany kupující předat notáři kopii vyplněného přiznání k dani z nabytí nemovité věci opatřeného razítkem podatelny příslušného finančního úřadu. Po předání vyplněného daňového přiznání převede notář do 15 dnů od jeho předání vypočítanou daň na účet příslušného finančního úřadu (maximálně však částku ponechanou v úschově za účelem úhrady daně z nabytí). V případě, že straně kupující vznikne povinnost uhradit daň z nabytí za stranu prodávající z titulu ručení a strana kupující předloží notáři originál výzvy příslušného finančního úřadu k plnění za stranu prodávající, je notář povinen (pokud však již tuto částku finančnímu úřadu dříve neodeslal) neprodleně převést částku uvedenou ve výzvě na účet finančního úřadu uvedený ve výzvě, maximálně však částku ponechanou v úschově za účelem úhrady daně z nabytí, a to ve lhůtě stanovené ve výzvě finančního úřadu. V případě, že straně kupující vznikne povinnost uhradit daň z nabytí z titulu změny zákonné normy, zavazuje se strana kupující předat notáři kopii vyplněného přiznání k dani z nabytí nemovité věci opatřeného razítkem podatelny příslušného finančního úřadu, a to do 50 dnů od obdržení vyrozumění, že byl do katastru nemovitostí proveden vklad ve prospěch strany kupující. Po předání vyplněného daňového přiznání převede notář do 15 dnů od jeho předání vypočítanou daň na účet příslušného finančního úřadu (maximálně však částku ponechanou v úschově za účelem úhrady daně z nabytí) V případě, že nebudou ve lhůtě do 9 měsíců od podání návrhu na vklad vlastnického práva dle této smlouvy splněny podmínky pro výplatu z úschovy, strana prodávající převede prostřednictvím schovatele a vedlejší účastníka (v částkách složených na jejich účty) peněžní prostředky zpět straně kupující na účet uvedený v záhlaví této smlouvy. 4. S touto formou úhrady kupní ceny a s tímto vypořádáním kupní ceny smluvní strany souhlasí, což stvrzují svými níže připojenými vlastnoručními podpisy.
2
Čl. V Předání a převzetí předmětných nemovitých věcí 1. Smluvní strany se dohodly, že předání a převzetí předmětných nemovitých věcí bude provedeno nejpozději do 2 týdnů ode dne obdržení vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu vlastnického práva na stranu kupující kteroukoli smluvní stranou, přičemž smluvní strana, která vyrozumění obdržela neprodleně o této skutečnosti vyrozumí druhou smluvní stranu. Smluvní strana, na níž spočívají důvody, pro které nedošlo ve stanovené lhůtě k předání a převzetí předmětných nemovitých věcí, je povinna zaplatit druhé smluvní straně smluvní pokutu ve výši 500 Kč za každý den prodlení. Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě 14 dnů od jejího uplatnění oprávněnou stranou. 2. Strana prodávající při předání předá straně kupující i veškerou dokumentaci, kterou k předmětným nemovitým věcem má. 3. Předání a převzetí předmětných nemovitých věcí bude uskutečněno na základě písemného předávacího protokolu, který bude obsahovat: označení smluvních stran, stav elektřiny, uvedení počtu předaných klíčů, datum předání a převzetí, podpisy smluvních stran. Vyúčtování nákladů a příjmů spojených s předmětnými nemovitými věcmi bude provedeno k poslednímu dni měsíce předcházejícího před měsícem, kdy dojde k předání, vyúčtovanou částku zaplatí povinná strana do 15 dnů ode dne předání. Strana kupující se zavazuje poskytnout straně prodávající součinnost k přehlášení odběru jednotlivých médií, a to nejpozději do 15 kalendářních dnů od data předání. 4. Smluvní strany se dohodly, že nebezpečí škody na předmětných nemovitých věcech přechází na stranu kupující dnem předání předmětných nemovitých věcí straně kupující dle odst. 1. tohoto článku, nejpozději však sedmým dnem od termínu předání stanoveného dle odst 1 tohoto článku smlouvy; týž den přechází na stranu kupující odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětnými nemovitými věcmi. Čl. VI Další ujednání 1. Strana prodávající a strana kupující se zavazují společně s podpisem této smlouvy podepsat i návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch strany kupující do příslušného katastru nemovitostí. 2. Smluvní strany se dohodly, že v době od uzavření této smlouvy do podání návrhu na vklad vlastnického práva budou všechny originály této smlouvy a oběma stranami podepsaný návrh na vklad této smlouvy do katastru nemovitostí uloženy u vedlejšího účastníka, a po podání návrhu na vklad této smlouvy do katastru nemovitostí budou vedlejším účastníkem vydány jednotlivým stranám. 3. Strana prodávající a strana kupující dávají pokyn a pověřují vedlejšího účastníka, aby podal návrh na vklad vlastnického práva strany kupující na katastrální úřad až po marném uplynutí lhůty, ve které je oprávněný z předkupního práva povinen uhradit kupní cenu, a to nejpozději do 10 pracovních dnů od marného uplynutí této lhůty. 4. Poplatek za vklad do katastru nemovitostí se zavazuje zaplatit ze svého strana prodávající. 5. Smluvní strany se dohodly, že písemnosti dle této smlouvy se považují za doručené, pokud byly odeslány dopisem do vlastních rukou s dodejkou na adresy uvedené v této smlouvě nebo byly předány osobně proti potvrzení o převzetí písemnosti na její kopii. Bude-li dopis vrácen jako nedoručený, mají smluvní strany za to, že písemnost byla adresátovi doručena desátým dnem ode dne uložení tohoto dopisu na doručovací poště. Smluvní strany se dále dohodly, že běžná komunikace mezi nimi bude probíhat prostřednictvím e-mailů mezi adresami
[email protected],
[email protected] a ……………………….. s tím, že informace či sdělení, u kterých je potenciální potřeba doložení doručení druhé straně, je nutno zasílat v souladu s ustanoveními první věty tohoto odstavce smlouvy. Smluvní strany se dohodly pro účely této smlouvy, že odstoupení od této smlouvy nabývá účinnosti dnem doručení druhé smluvní straně. Smluvní strany se dále dohodly, že ujednání dohodnutá touto smlouvou a navazující na nabytí účinnosti odstoupení od smlouvy zůstávají v platnosti až do jejich naplnění. 6. Smluvní strany tímto souhlasně prohlašují, že v souvislosti s převodem vlastnického práva k předmětnému pozemku na základě této smlouvy mimo ta ujednání, která jsou výslovně uvedena v textu této smlouvy výše, mezi sebou neujednaly ústně ani jinou formou zejména: a) výhradu vlastnického práva, b) právo zpětné koupě, c) zákaz zcizení nebo zatížení, d) výhradu předkupního práva, e) právo lepšího kupce, f) právo koupě na zkoušku, g) ani jakékoli výhrady či podmínky připouštějící změnu nebo zánik práv a povinností z této smlouvy, h) nebo jakákoli jiná vedlejší ujednání.
3
7. Smluvní strany se dohodly, že ustanovení § 2000 NOZ se nepoužije. Smluvní strany se vzdávají práva zrušit smlouvu uzavřenou na dobu delší deseti let s ohledem na její povahu a úmysl stran být jí vázány po celou dobu jejího trvání. 8. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu nelze dále postupovat, rovněž pohledávky z této smlouvy nelze dále postoupit. Kvitance za částečné plnění a vracení dlužních úpisů s účinky kvitance jsou vyloučeny. Čl. VII Vypořádání předkupního práva Strana prodávající se zavazuje, že oprávněnému z předkupního práva (Hlavnímu městu Praha) učiní do 2 týdnů od uzavření této smlouvy nabídku na odkoupení garáže v souladu §§ 2140 a násl. NOZ. Zaplacení kupní ceny oprávněným z předkupního práva je rozvazovací podmínkou pro tuto smlouvu a platnost a účinnost této smlouvy končí dnem zaplacení kupní ceny oprávněným. Strana prodávající se zavazuje vrátit prostřednictvím notáře kupní cenu v plné výši na účet strany kupující uvedený v záhlaví této smlouvy do 10 pracovních dnů od zaplacení kupní ceny oprávněným.
Čl. VIII Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva může být měněna pouze písemnými dodatky řádně podepsanými všemi smluvními stranami. Smluvní strany konstatují, že před uzavřením této smlouvy ani ke smluvním ujednání uvedeným v této smlouvě neučinily žádné ústní dohody. 2. Tato smlouva byla vyhotovena ve ……………… originálních vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží jedno v souladu s ustanovením čl VI, odst 2 této smlouvy a jedno vyhotovení bude použito pro potřeby příslušného katastrálního úřadu. 3. Smluvní strany dále prohlašují s přihlédnutím k ustanovení § 4 NOZ, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, že důkladně posoudili obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. Smluvní strany současně prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, že je jim ve všech ustanoveních jasná a srozumitelná, a že nebyla ujednána v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. 4. Smluvní strany prohlašují v souladu s ustanovením § 1765 NOZ, že na sebe převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením této smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností této smlouvy a není jim známa skutečnost, která by jim znemožnila nebo výrazně omezila zejména možnost plnit závazky z této smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu. 5. Právní vztahy výslovně neupravené touto smlouvou se řídí obecnými ustanoveními NOZ a dále právním řádem ČR. 6. Pokud by se jednotlivá ustanovení této smlouvy ukázala jako právně neúčinná, není tím dotčena platnost a účinnost ostatních ustanovení této smlouvy. Právně neúčinná ustanovení této smlouvy musí být smluvními stranami neprodleně nahrazena účinnými ustanoveními, která jsou svou povahou s přihlédnutím k hospodářskému účelu neúčinných ustanovení nejbližší. 7. Smluvní strany se zavazují poskytnout si v řízení o povolení vkladu navzájem nezbytnou součinnost k tomu, aby návrh na vklad práva do katastru nemovitostí byl povolen, tj. zejména se zavazují předložit katastrálnímu úřadu na jeho případnou výzvu veškeré jím požadované doklady a doplnění s tím, že v případě potřeby se smluvní strany zavazují učinit rovněž společné podání katastrálnímu úřadu, společná doplnění atd. Pro případ, kdy příslušný katastrální úřad zamítne nebo zastaví, a to z jakéhokoliv důvodu, povolení vkladu vlastnického práva na stranu kupující, zavazují se smluvní strany k neprodlenému odstranění vad, na základě kterých katastrální úřad povolení vkladu zamítl včetně případného uzavření smlouvy o stejném předmětu a za stejných podmínek, vyhovující formálním požadavkům pro provedení vkladu, která tuto smlouvu nahradí. 8. Tato smlouva vstupuje v platnost a účinnost dnem jejího podpisu, právní účinky vkladu vznikají však na základě rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva zpětně ke dni doručení návrhu na vklad vlastnického práva příslušnému katastrálnímu úřadu. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou obsahem této smlouvy vázány až do dne nabytí právní moci rozhodnutí o povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch strany kupující do katastru nemovitostí. Čl. IX Vklad vlastnického práva Účastníci této smlouvy navrhují, aby Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, provedl v katastru nemovitostí příslušné změny.
4
V Praze dne ……………………..
-------------------------------------Ing. Tomáš Hládek
------------------------------------Ing. Kateřina Hládková
-----------------------------------------…………………………….
----------------------------------GAVLAS, spol. s r.o.
5
Příloha č. 3 Smlouvy o uzavření budoucích smluv Smlouva o smlouvě budoucí kupní na zahradu
Manželé Ing. Tomáš Hládek dat. nar.: 21. 4. 1959 (dále jako „Budoucí prodávající 1“) a Ing. Kateřina Hládková dat. nar.: 1.6.1961 oba bytem Praha 6 – Dejvice, Krohova 2251/31, PSČ: 160 00 (dále jako „Budoucí prodávající 2“) (Budoucí prodávající 1 a Budoucí prodávající 2 společně dále jako „Budoucí prodávající” na straně jedné) a [__] dat. nar.: [__] bytem [__] (dále jako „Budoucí kupující” na straně druhé) (Budoucí prodávající a Budoucí kupující dále také společně jako „Smluvní strany” nebo každý samostatně jako „Smluvní strana”) uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jako „OZ”), tuto smlouvu o smlouvě budoucí kupní, o zřízení zástavního práva, zákazu zcizení a zatížení, věcného břemene a předkupního práva
1.
Úvodní ustanovení
1.1.
Budoucí prodávající jsou výlučnými vlastníky pozemku p.č. 2513/241 nacházejícím se v katastrálním území Dejvice (dále jako „Pozemek”).
1.2. 1.3.
Budoucí kupující má zájem o koupi Pozemku. V případě, že by k převodu vlastnického práva k Pozemku došlo před 2. únorem 2020, jsou Budoucí prodávající povinni uhradit hl. m. Praze rozdíl mezi kupní cenou dle platné cenové mapy stavebních pozemků hl. m. Prahy pro příslušný rok, v němž bude Pozemek převáděn a cenou 700 Kč/m2 (dále jen „Cenový rozdíl“). Za účelem zajištění případného dluhu Budoucích prodávajících vůči hl. m. Praze představující Cenový rozdíl bylo na Pozemku zřízeno zástavní právo na základě Smlouvy kupní, o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 24.11.2009 (dále jen „Zástavní právo HMP“).
1.4.
Účelem této smlouvy je zejména (i) ochrana práv Budoucího kupujícího souvisejících s převodem vlastnického práva k Pozemku a dále (ii) stanovení podmínek, za kterých v budoucnu uzavřou Budoucí prodávající a Budoucí kupující kupní smlouvu, na základě které se Budoucí kupující stane vlastníkem Pozemku.
2.
Povinnost uzavřít kupní smlouvu
2.1.
Budoucí prodávající jsou povinni uzavřít na základě výzvy Budoucího kupujícího (dále jen „Výzva“) kupní smlouvu, na základě které Budoucí prodávající převedou na Budoucího kupujícího vlastnické právo k Pozemku. Odsouhlasené znění kupní smlouvy tvoří přílohu č. 1 této smlouvy (dále jako „Kupní smlouva”). Budoucí kupující je oprávněn učinit Výzvu nejdříve dne 2. února 2020 a nejpozději dne 1. února 2021. Budoucí prodávající jsou v případě doručení Výzvy Budoucím kupujícím povinni: a.
zajistit do 4 měsíců ode dne doručení Výzvy výmaz Zástavního práva HMP z katastru nemovitostí a
b.
uzavřít na základě Výzvy Kupní smlouvu nejpozději do 10 dnů ode dne výmazu Zástavního práva HMP z katastru nemovitostí a pokud v okamžiku doručení Výzvy Zástavní právo HMP již bylo vymazáno, do 10 dnů ode dne doručení Výzvy. Smluvní strany
berou
vytečkované
na údaje
vědomí
a
souhlasí,
že
v Kupní smlouvě budou
doposud ke
dni
Smluvním jejího
stranám
podpisu
neznámé
doplněny
dle
skutečnosti. 2.2.
Budoucí kupující je oprávněn učinit Výzvu před 2. únorem 2020 pouze za podmínky, že Budoucím prodávajícím uhradí Cenový rozdíl, který bude Budoucími prodávajícími použit na úhradu dluhu vůči hl. m. Praze ve výši odpovídající Cenovému rozdílu. Pro odstranění pochybností Smluvní strany sjednávají, že pokud Budoucí kupující učiní Výzvu před 2. únorem 2020, jsou Budoucí prodávající povinni uzavřít Kupní smlouvu, pouze pokud dojde k naplnění alespoň jedné z následujících podmínek: a.
Budoucí kupující zaplatí před podpisem Kupní smlouvy Budoucím kupujícím částku odpovídající Cenovému rozdílu na účet č. [__] nebo
b. Budoucí kupující zaplatí částku odpovídající Cenovému rozdílu do notářské úschovy na základě smlouvy o úschově, kterou uzavře Budoucí kupující s notářem a jejíž stranou budou rovněž Budoucí prodávající. Obsahem této smlouvy o úschově bude přitom povinnost notáře vyplatit částku odpovídající Cenovému rozdílu z úschovy na účet Budoucích prodávajících nejpozději do 10 dní poté, co mu bude předložen originál výpisu z katastru nemovitostí, ze kterého bude vyplývat, že jediným a výlučným vlastníkem Pozemku je Budoucí kupující. 2.3.
V případě, že nedojde k uzavření Kupní smlouvy na základě Výzvy Budoucího kupujícího z důvodu na straně Budoucích prodávajících, zavazují se Budoucí prodávající společně a nerozdílně na písemnou výzvu Budoucího kupujícího uhradit Budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 300.000 Kč. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo Budoucího kupujícího na náhradu škody.
2.4.
V případě, že nedojde k výmazu Zástavního práva HMP z katastru nemovitostí ve lhůtě dle bodu 2.1 této smlouvy z důvodu na straně Budoucích prodávajících, zavazují se Budoucí prodávající společně a nerozdílně na písemnou výzvu Budoucího kupujícího uhradit Budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 300.000 Kč. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo Budoucího kupujícího na náhradu škody.
2.5.
Pokud nedojde ve lhůtě po doručení Výzvy dle bodu 2.1 této smlouvy k převodu Pozemku na Budoucího kupujícího, nebo pokud nedojde k výmazu Zástavního práva HMP z katastru nemovitostí ve lhůtě dle bodu 2.1 této smlouvy, je Budoucí kupující oprávněn od této smlouvy odstoupit. Odstoupení od smlouvy se netýká práv a povinností, které Smluvní strany nabyly na základě čl. 4 této Smlouvy (zástavního práva), pokud Budoucí kupující neprojeví jinou vůli.
3.
Kupní cena
3.1.
Budoucí prodávající a Budoucí kupující se dohodli na kupní ceně za Pozemek ve výši 51.100 Kč (slovy: padesátjednatisícsto korun českých). Kupní cena bude uhrazena nejpozději do 10 dní ode dne uzavření Kupní smlouvy.
3.2.
V případě prodlení Budoucího kupujícího s úhradou kupní ceny je Budoucí kupující povinen zaplatit Budoucím prodávajícím smluvní pokutu ve výši 100 Kč za každý den prodlení s úhradou kupní ceny. Pokud přesáhne doba prodlení s úhradou Kupní ceny kupujícím 30 dní, jsou Budoucí prodávající oprávněni od této smlouvy odstoupit. Odstoupením od této smlouvy není dotčeno právo Budoucích prodávajících na zaplacení smluvní pokuty podle předchozí věty.
4.
Zřízení zástavního práva k Pozemku Smluvní strany na základě této Smlouvy zřizují zástavní právo k Pozemku ve prospěch Budoucího kupujícího za účelem zajištění dluhu Budoucích prodávajících na zaplacení smluvní pokuty dle bodu 2.3, 2.4 a 5.5 této Smlouvy, za účelem zajištění dluhu Budoucích prodávajících na vrácení kupní ceny a za účelem zajištění veškerých dalších dluhů Budoucích prodávajících, které kdykoli v budoucnu vzniknou z této Smlouvy.
5.
Zřízení zákazu zcizení a zákazu zatížení
5.1.
Budoucí prodávající tímto zřizují k Pozemku ve smyslu § 1761 OZ zákaz zcizení a zatížení, a to jakožto právo věcné.
5.2.
Budoucí prodávající po dobu trvání zákazu zcizení a zákazu zatížení nesmí bez předchozího písemného souhlasu Budoucího kupujícího žádným způsobem převést vlastnické právo k Pozemku, ať již úplatně, či bezúplatně.
5.3.
Budoucí prodávající po dobu trvání zákazu zcizení a zákazu zatížení nesmějí bez předchozího písemného souhlasu Budoucího kupujícího žádným způsobem zatížit Pozemek žádným věcným právem. Budoucí prodávající zejména nesmějí Pozemek zatížit právem stavby, jakoukoliv služebností uvedenou v OZ, věcným břemenem, zástavním právem, budoucím zástavním právem, podzástavním právem, předkupním právem, výměnkem, nájemním právem, pachtem či jakýmkoliv jiným právem ve prospěch třetích osob.
5.4.
Smluvní strany zřizují zákaz zcizení a zákaz zatížení na dobu určitou do 1. února 2021 nebo do okamžiku nabytí vlastnického práva k Pozemku Budoucím kupujícím, podle toho, která z těchto dvou skutečností nastane dříve.
5.5.
V případě, že Budoucí prodávající poruší svou povinnost dle tohoto článku 5 této Smlouvy, zavazují se společně a nerozdílně na písemnou výzvu Budoucího kupujícího uhradit Budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 300.000 Kč. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo Budoucího kupujícího na náhradu škody.
6.
Zřízení věcného břemene
Budoucí prodávající touto smlouvou zřizují k Pozemku služebnost požívacího práva ve smyslu § 1285 OZ ve prospěch vlastníka pozemku p. č. 2513/240, katastrální území Dejvice (dále jen
„Služebnost“). Obsahem Služebnosti je oprávnění Budoucího kupujícího užívat Pozemek a brát z něj užitky. Budoucí kupující oprávnění ze Služebnosti přijímá. Služebnost se zřizuje bezúplatně na dobu určitou do 1. února 2021. 7.
Zřízení předkupního práva
7.1.
Smluvní strany touto smlouvou sjednaly předkupní právo Budoucího kupujícího k Pozemku, a to jako právo věcné.
7.2.
Budoucí prodávající jsou povinni v případě, že hodlají Pozemek prodat třetí osobě (koupěchtivému), nabídnout jej nejprve ke koupi Budoucímu kupujícímu. Smluvní strany se dohodly, že nabídka na koupi bude doručena Budoucímu kupujícímu písemně, a budou v ní uvedeny všechny podmínky koupě Pozemku, včetně nabízené kupní ceny za Pozemek. Nabídnutá kupní cena za Pozemek nesmí být vyšší než 1 Kč. Přílohou nabídky bude i návrh kupní smlouvy ve třech vyhotoveních, který bude obsahovat nabízené podmínky koupě a bude zohledňovat i podmínky koupě sjednané v této smlouvě. Návrh kupní smlouvy bude podepsán Budoucími prodávajícími a jejich podpis bude alespoň na jednom vyhotovení úředně ověřen. Lhůta k přijetí nabídky se sjednává v délce jednoho (1) měsíce od dne doručení nabídky na koupi Budoucímu kupujícímu. Nevyjádří-li se Budoucí kupující ve sjednané lhůtě k nabídce na koupi, platí, že o koupi nemá zájem.
7.3.
Předkupní právo se sjednává na dobu určitou do 1. února 2021, nelze jej jakýmkoliv způsobem vypovědět a působí i vůči všem právním nástupcům smluvních stran.
7.4.
Smluvní strany se dohodly, že předkupní právo k pozemkům se zřizuje jako bezúplatné.
8.
Závěrečná ustanovení
8.1.
Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami.
8.2.
Tato smlouva může být měněna či doplňována pouze písemně, a to číslovanými písemnými dodatky k této Smlouvě.
8.3.
V případě, že některé ustanovení této smlouvy je, stane se či bude shledáno neplatným, nebo nevymahatelným, neovlivní to platnost a vymahatelnost zbývajících ustanovení této smlouvy. V takovém případě se Smluvní strany zavazují nahradit toto neplatné nebo nevymahatelné ustanovení ustanovením platným a vymahatelným, které bude mít do nejvyšší možné míry stejný a zákonem přípustný význam a účinek, jak tomu bylo v případě ustanovení, které má být nahrazeno.
8.4.
Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech. Každý účastník smlouvy obdrží po jednom stejnopisu smlouvy a jeden stejnopis opatřený úředně ověřenými podpisy smluvních stran bude sloužit pro potřeby zápisu věcných práv do katastru nemovitostí.
8.5.
Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich vážně míněnou a svobodně projevenou vůli a jako takovou tuto smlouvu podepisují.
8.6.
Nedílnou součást této smlouvy tvoří příloha č. 1 – Kupní smlouva a příloha č. 2 – plánek Bazénu.
V Praze dne…………...
V Praze dne…………...
………………………………………………….
………………………………………………….
Ing. Tomáš Hládek
Ing. Kateřina Hládková
(úředně ověřený podpis)
(úředně ověřený podpis)
V Praze dne………………………..
…………………………………………………. (úředně ověřený podpis)
Příloha č. 1 Smlouvy o smlouvě budoucí kupní na zahradu Manželé Ing. Tomáš Hládek r.č. ............ a Ing. Kateřina Hládková r.č. .......................... oba bytem Praha 6 – Dejvice, Krohova 2251/31, PSČ: 160 00 (dále jako „Prodávající” na straně jedné) a [__] r.č. [__] bytem [__] (dále jako „Kupující” na straně druhé) Prodávající a Kupující společně také „smluvní strany“
uzavírají tuto kupní smlouvu
1.
Předmět smlouvy Předmětem koupě dle této smlouvy je pozemek p.č. 2513/241 nacházející se v katastrálním území Dejvice (dále jako „Pozemek”).
2.
Prohlášení smluvních stran
2.1
Prodávající prohlašují, že jsou výlučnými vlastníky Pozemku. Prodávající dále prohlašují, že na Pozemku neváznou žádné dluhy či nesplacené úvěry.
2.2
Kupující prohlašuje, že se seznámil s aktuálními výpisy z katastru nemovitostí, vztahujícími se k předmětu převodu, které tvoří jako příloha č.1 nedílnou součást této smlouvy.
2.3
Kupující prohlašuje, že je mu znám stav předmětu převodu, že si ho prohlédl a že ho kupuje ve stavu, který při prohlídce a z dostupných dokumentů zjistil nebo zjistit mohl.
2.4
Prodávající prohlašují, že žádným právním jednáním, které není v katastru nemovitostí zapsáno, nepřevedli vlastnické právo k předmětu převodu na jinou osobu a berou na vědomí, že v opačném případě by Kupujícímu odpovídali za vzniklou škodu.
3.
Kupní cena Smluvní strany se dohodly na kupní ceně za Pozemek ve výši 51.100 Kč (slovy: padesátjednatisícsto
korun českých). Kupující
uhradil
kupní
cenu Prodávajícím
před
podpisem této smlouvy. 4.
Projev vůle Prodávající na základě této smlouvy prodávají Pozemek Kupujícímu, který jej do svého vlastnictví přijímá.
5.
Další ujednání
5.1.
Smluvní strany souhlasí s tím, aby na základě této smlouvy byl proveden příslušný vklad vlastnického práva ve prospěch Kupujícího do katastru nemovitostí.
5.2.
Návrh na vklad vlastnického práva spolu podepíší Prodávající a Kupující bezprostředně po podpisu této smlouvy.
5.3.
V případě, že by z jakéhokoliv důvodu nedošlo ke vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch Kupujícího podle této smlouvy, jsou smluvní strany povinny učinit vše pro to, aby bylo dosaženo účelu této smlouvy, kterým je převod vlastnictví k Pozemku z Prodávajících na Kupujícího. Za tím účelem jsou smluvní strany zejména povinny uzavřít bez zbytečného odkladu od doručení zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu novou kupní smlouvu, kterou odstraní závady vytýkané příslušným katastrálním úřadem.
5.4.
Smluvní strany si zasílají písemná oznámení na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy. Písemnost je doručena, jakmile ji druhá strana převezme. Právní účinky doručení písemnosti má i odmítnutí zásilky. Doporučené zásilky a zásilky určené do vlastních rukou adresáta, pokud nebyly adresátu doručeny, se považují za doručené pátým dnem po jejich podání k přepravě prostřednictvím držitele poštovní licence.
6.
Závěrečná ustanovení
6.1.
Tato kupní smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
6.2.
Tato smlouva může být měněna pouze písemnými dodatky řádně podepsanými oběma smluvními stranami. Smluvní strany prohlašují, že kromě ujednání uvedených v této kupní smlouvě nejsou ohledně prodeje předmětu převodu žádná další ústní ujednání.
6.3.
Tato kupní smlouva byla sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž Prodávající a Kupující obdrží po jednom vyhotovení a jedno vyhotovení bude podáno spolu s návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí příslušnému katastrálnímu úřadu.
6.4.
Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly a že ji na důkaz svojí svobodné a vážné vůle a na důkaz svého souhlasu s jejím obsahem vlastnoručně podepisují.
6.5.
Nedílnou součást této smlouvy tvoří příloha č. 1 – výpis z katastru nemovitostí
(podpisy smluvních stran jsou na další straně)
V Praze dne…………...
V Praze dne…………...
………………………………………………….
………………………………………………….
Ing. Tomáš Hládek
Ing. Kateřina Hládková
V Praze dne………………………..
………………………………………………….
Příloha č. 4 Smlouvy o uzavření budoucích smluv
Kupní smlouva na bazén Manželé Ing. Tomáš Hládek rodné číslo: ............................. a Ing. Kateřina Hládková rodné číslo: ............................. oba Krohova 2251/31, Dejvice, 160 00 Praha 6 bankovní spojení: 67429004/2700 (dále jen „strana prodávající“) a ...................................................... bankovní spojení: ......................................... (dále jen „strana kupující“) a GAVLAS, spol. s r.o. Politických vězňů 21, Praha 1 IČ: 60472049, DIČ: CZ60472049 firma zapsána v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze oddíl C., vložka 26019 (dále jen „vedlejší účastník“) uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku, na základě § 2128 a násl. občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb. – dále jen „NOZ“) tuto kupní smlouvu:
Čl. I Prohlášení strany prodávající Strana prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem id. ½ zahradního bazénu o rozměru cca 24 m2, nacházejícího se zčásti na parc.č. 2513/241 a zčásti na pozemku parc.č. 2513/243, v k.ú. Dejvice, obec Praha, se všemi součástmi a vším příslušenstvím. Pozemek parc.č. 2513/243 je ve vlastnictví jiného vlastníka. Čl. II Předmět smlouvy Předmětem této smlouvy je převod vlastnického práva k id. ½ zahradního bazénu o rozměru cca 24 m2, nacházejícího se zčásti na parc. č. 2513/241 a zčásti na pozemku parc .č. 2513/243, v k. ú. Dejvice, obec Praha, se všemi součástmi a vším příslušenstvím (dále jen „podíl na bazénu“). Čl. III Prohlášení smluvních stran 1. Strana prodávající prohlašuje, že na podílu na bazénu neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavy, předkupní práva, exekuce, nájemní vztahy nebo jiné závazky ani jiné právní závady, které by bránily jejímu převodu. Strana prodávající prohlašuje, že straně kupující nezatajila jí známé vady či omezení na podílu na bazénu, na které by byla povinna stranu kupující upozornit. Strana prodávající dále prohlašuje, že k podílu na bazénu nebyl vznesen žádný restituční nárok, že proti straně prodávající není veden žádný soudní spor, ani jiné řízení, které by mohlo zmařit účel této smlouvy, nebo na jehož základě by mohlo dojít k omezení vlastnického práva k podílu na bazénu i a že jí není známa existence žádných právních skutečností, které by mařily účel této smlouvy. 2. Strana prodávající prohlašuje, že nemá žádné závazky vůči správci daně související s podílem na bazénu, a že ke dni podpisu této smlouvy neexistují žádné nedoplatky související s provozem podílu na bazénu, a to ani zálohových plateb. Strana prodávající dále prohlašuje, že nemá žádné nedoplatky veřejných dávek, poplatků a sankčních plateb souvisejících s podílem na bazénu. 3. Strana prodávající ujistila kupující o neexistenci žádných skutečností, na základě nichž by se jakákoli třetí osoba mohla dovolávat neplatnosti, neúčinnosti nebo odporovatelnosti této smlouvy. Strana prodávající dále
1
prohlašuje, že žádným soudem nebo rozhodcem není vedeno řízení, jehož předmětem by byl podíl na bazénu, ani jim nejsou známy důvody, pro které by takové řízení mohlo být zahájeno. 4. Strana prodávající se zavazuje, že podíl na bazénu do povolení vkladu vlastnického práva k pozemku parc. č. 2513/240, k. ú. Dejvice na stranu kupující nezatíží žádným zástavním právem ani jeho návrhem, nezřídí žádné jiné zatížení či věcné nebo obligační právo ve prospěch třetích osob, včetně práva nájemního. 5. Pokud by někdo vůči straně kupující oprávněně uplatňoval jakoukoliv pohledávku či jiné právo vzniklé před převodem vlastnického práva podle této smlouvy spojené s vlastnictvím podílu na bazénu, zavazuje se strana prodávající, že pohledávku zaplatí, či jiné právo uspokojí sama ze svého a dále straně kupující nahradí případně vzniklou škodu. 6. Strana kupující prohlašuje, že je jí znám stav podílu na bazénu a bazénu, že si je řádně prohlédla a že je kupuje ve stavu, který při této prohlídce a z předaných dokumentů zjistila nebo zjistit mohla. 7. V případě, že se ukáže některé prohlášení strany prodávající dle čl. I. nebo čl. III. této smlouvy jako nepravdivé nebo strana prodávající poruší některý ze závazků dle čl. III. této smlouvy, sjednávají si smluvní strany možnost odstoupení od této smlouvy pro stranu kupující. Strana kupující je oprávněna od této smlouvy odstoupit, nebyla-li na základě písemné výzvy strany kupující vůči straně prodávající ve lhůtě nejdéle 30 dnů zjednána náprava. Čl. IV Kupní cena 1. Strana prodávající prodává podíl na bazénu se všemi součástmi a vším příslušenstvím straně kupující za kupní cenu 20.000,- Kč (slovy: Dvacettisíc korun českých) a strana kupující podíl na bazénu se všemi součástmi a vším příslušenstvím za tuto kupní cenu od strany prodávající kupuje do svého výlučného vlastnictví. 2. Smluvní strany potvrzují, že kupní cena v plné výši byla zaplacena před uzavřením této smlouvy na účet uvedený v Protokolu o notářské úschově peněz s notářem JUDr. Tomášem Oulíkem, Klimentská 1, Praha 1 (dále jen „notář“ a „Úschova“). Protokol o notářské úschově peněz s notářem smluvní strany podepsaly před uzavřením této smlouvy a podmínky uložení kupní ceny a její výplaty z Úschovy odpovídají ustanovením této kupní smlouvy. 3. Smluvní strany se dohodly na následujících podmínkách pro vyplacení kupní ceny z Úschovy a pouze těmto podmínkám může výplata kupní ceny podléhat: do 10 dnů poté, co budou notáři předloženy tyto listiny: - originál vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu vlastnického práva strany kupující k pozemku parc.č. 2513/240 do katastru; - originál úředně vyhotoveného výpisu z katastru nemovitostí k pozemku 2513/240, kde jako výlučný vlastník předmětného pozemku bude zapsána strana kupující, části B1 a C tohoto výpisu z katastru nemovitostí budou bez zápisu vyjma případných zápisů vzniklých na základě řízení, jejichž účastníkem je strana kupující nebo týkající se strany kupující, notář převede kupní cenu na účet strany prodávající uvedený v záhlaví této smlouvy, V případě, že nebudou ve lhůtě do 9 měsíců od podání návrhu na vklad vlastnického práva dle této smlouvy splněny podmínky pro výplatu z úschovy, strana prodávající převede prostřednictvím schovatele a vedlejší účastníka (v částkách složených na jejich účty) peněžní prostředky zpět straně kupující na účet uvedený v záhlaví této smlouvy. 4. S touto formou úhrady kupní ceny a s tímto vypořádáním kupní ceny smluvní strany souhlasí, což stvrzují svými níže připojenými vlastnoručními podpisy. Čl. V Předání a převzetí předmětných nemovitých věcí 1. Smluvní strany se dohodly, že předání a převzetí podílu na bazénu bude provedeno nejpozději do 2 týdnů ode dne obdržení vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu vlastnického práva k pozemku parc. č. 2513/240 na stranu kupující kteroukoli smluvní stranou, přičemž smluvní strana, která vyrozumění obdržela neprodleně o této skutečnosti vyrozumí druhou smluvní stranu. 2. Strana prodávající při předání předá straně kupující i veškerou dokumentaci, kterou k bazénu má. 3. Smluvní strany se dohodly, že nebezpečí škody na podílu na bazénu přechází na stranu kupující dnem předání podílu na bazénu straně kupující dle odst. 1. tohoto článku, nejpozději však sedmým dnem od termínu předání stanoveného dle odst 1 tohoto článku smlouvy; týž den přechází na stranu kupující odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s podílem na bazénu. Čl. VI Další ujednání 1. Smluvní strany se dohodly, že písemnosti dle této smlouvy se považují za doručené, pokud byly odeslány dopisem do vlastních rukou s dodejkou na adresy uvedené v této smlouvě nebo byly předány osobně proti potvrzení o převzetí písemnosti na její kopii. Bude-li dopis vrácen jako nedoručený, mají smluvní strany za to, že 2
písemnost byla adresátovi doručena desátým dnem ode dne uložení tohoto dopisu na doručovací poště. Smluvní strany se dále dohodly, že běžná komunikace mezi nimi bude probíhat prostřednictvím e-mailů mezi adresami
[email protected],
[email protected] a ……………………….. s tím, že informace či sdělení, u kterých je potenciální potřeba doložení doručení druhé straně, je nutno zasílat v souladu s ustanoveními první věty tohoto odstavce smlouvy. Smluvní strany se dohodly pro účely této smlouvy, že odstoupení od této smlouvy nabývá účinnosti dnem doručení druhé smluvní straně. Smluvní strany se dále dohodly, že ujednání dohodnutá touto smlouvou a navazující na nabytí účinnosti odstoupení od smlouvy zůstávají v platnosti až do jejich naplnění. 2. Smluvní strany tímto souhlasně prohlašují, že v souvislosti s převodem vlastnického práva k podílu na bazénu na základě této smlouvy mimo ta ujednání, která jsou výslovně uvedena v textu této smlouvy výše, mezi sebou neujednaly ústně ani jinou formou zejména: a) výhradu vlastnického práva, b) právo zpětné koupě, c) zákaz zcizení nebo zatížení, d) výhradu předkupního práva, e) právo lepšího kupce, f) právo koupě na zkoušku, g) ani jakékoli výhrady či podmínky připouštějící změnu nebo zánik práv a povinností z této smlouvy, h) nebo jakákoli jiná vedlejší ujednání. 3. Smluvní strany se dohodly, že ustanovení § 2000 NOZ se nepoužije. Smluvní strany se vzdávají práva zrušit smlouvu uzavřenou na dobu delší deseti let s ohledem na její povahu a úmysl stran být jí vázány po celou dobu jejího trvání. 4. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu nelze dále postupovat, rovněž pohledávky z této smlouvy nelze dále postoupit. Kvitance za částečné plnění a vracení dlužních úpisů s účinky kvitance jsou vyloučeny. Čl. VII Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva může být měněna pouze písemnými dodatky řádně podepsanými všemi smluvními stranami. Smluvní strany konstatují, že před uzavřením této smlouvy ani ke smluvním ujednání uvedeným v této smlouvě neučinily žádné ústní dohody. 2. Tato smlouva byla vyhotovena ve ……………… originálních vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží jedno. 3. Smluvní strany dále prohlašují s přihlédnutím k ustanovení § 4 NOZ, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, že důkladně posoudili obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. Smluvní strany současně prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, že je jim ve všech ustanoveních jasná a srozumitelná, a že nebyla ujednána v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. 4. Smluvní strany prohlašují v souladu s ustanovením § 1765 NOZ, že na sebe převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením této smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností této smlouvy a není jim známa skutečnost, která by jim znemožnila nebo výrazně omezila zejména možnost plnit závazky z této smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu. 5. Právní vztahy výslovně neupravené touto smlouvou se řídí obecnými ustanoveními NOZ a dále právním řádem ČR. 6. Pokud by se jednotlivá ustanovení této smlouvy ukázala jako právně neúčinná, není tím dotčena platnost a účinnost ostatních ustanovení této smlouvy. Právně neúčinná ustanovení této smlouvy musí být smluvními stranami neprodleně nahrazena účinnými ustanoveními, která jsou svou povahou s přihlédnutím k hospodářskému účelu neúčinných ustanovení nejbližší. 7. Tato smlouva vstupuje v platnost a účinnost dnem jejího podpisu, právní účinky vkladu vznikají však na základě rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva zpětně ke dni doručení návrhu na vklad vlastnického práva příslušnému katastrálnímu úřadu. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou obsahem této smlouvy vázány až do dne nabytí právní moci rozhodnutí o povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch strany kupující do katastru nemovitostí. Čl. X Vklad vlastnického práva Účastníci této smlouvy navrhují, aby Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, provedl v katastru nemovitostí příslušné změny.
3
V Praze dne ……………………..
-------------------------------------Ing. Tomáš Hládek
------------------------------------Ing. Kateřina Hládková
-----------------------------------------…………………………….
----------------------------------GAVLAS, spol. s r.o.
4
