Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy Smluvní strany Mgr. Roman Pešek, insolvenční správce se sídlem Šantova 719/2, 779 00 Olomouc
dále jen „ budoucí prodávající “ a
……………………. ,r.č./ IČ ……………, bytem/místem podnikání ……………., ……………… číslo účtu: ………….. vedeného u …………………….. dále jen „ budoucí kupující “ za účasti Dražbyprost s.r.o., se sídlem Mírové náměstí 2, 400 01 Ústí nad Labem, IČ: 28741552, zapsaná: 28. března 2011, v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 29968, jednající Janem Proškem, jednatelem dále jen „zprostředkovatel“ 1.
Vlastnické vztahy
1.1.
Budoucí prodávající je osobou, která je oprávněna s předmětem prodeje hospodařit a je na základě zvláštního právního předpisu oprávněna předmět dražby zcizit. Usnesením Krajského soudu v Ostravě, pobočka v Olomouci, č. j. KSOL 10 INS 16907/2012 ze dne 12.2.2013 byl zjištěn úpadek dlužníka Petra Brumovského, r.č. 600416/0921 (dále jen „dlužník“). Na základě tohoto usnesení Krajského soudu v Ostravě, pobočka v Olomouci, byl na majetek dlužníka prohlášen konkurz.
1.2.
Předmět prodeje:
Budova Hlubočky č.e. 123, rod. rekr. na pozemku parc. č. 117
Pozemek parc. č. 117- zastavěná plocha s nádvoří
Pozemek parc. č. 118/1- zahrada
Uvedená nemovitost je zapsána v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, na listu vlastnictví číslo 1070 pro katastrální území Hlubočky (dále jen „předmět prodeje“). 2.
Předmět smlouvy
2.1.
Předmětem této smlouvy je závazek budoucího prodávajícího a budoucího kupujícího uzavřít mezi sebou do dvou měsíců od uzavření této Smlouvy o smlouvě budoucí kupní smlouvu, jejíž text je obsažen dále v této Smlouvě o smlouvě budoucí. Budoucí prodávající je povinen budoucímu kupujícímu předat předmět prodeje a budoucí kupující je povinen tento převzít a přijmout do svého vlastnictví, to vše podle stanovených podmínek.
Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy
Strana1 (celkem 6)
Kupní smlouva Smluvní strany ………………………… číslo účtu: ………….. vedeného u …………………….. dále jen „prodávající “
a ……….. ,r.č./IČ …………… ,bytem/ místem podnikání ……………., ……………… číslo účtu: ………….. vedeného u …………………….. dále jen „kupující “ za účasti Dražbyprost s.r.o., se sídlem Mírové náměstí 2, 400 01 Ústí nad Labem, IČ: 28741552, zapsaná: 28. března 2011, v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 29968, jednající Janem Proškem, jednatelem dále jen „zprostředkovatel“ (prodávající, kupující a zprostředkovatel, dále též společně označováni jako „smluvní strany“) uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto kupní smlouvu (dále jen „smlouva“) 1.
Předmět smlouvy 1.1.
Prodávající prohlašuje, že je osobou, která je oprávněna s předmětem prodeje hospodařit a je na základě zvláštního právního předpisu oprávněna předmět aukce zcizit. Usnesením Krajského soudu v Ostravě, pobočka v Olomouci., č. j. KSOL 10 INS 16907/2012 ze dne 12. 2. 2013 byl zjištěn úpadek dlužníka Petr Brumovský, r.č. 600416/0921 (dále jen „dlužník“). Na základě tohoto usnesení Krajského soudu v Ostravě, pobočka v Olomouci, byl na majetek dlužníka prohlášen konkurz
1.2.
Předmět prodeje:
Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy
Strana2 (celkem 6)
Budova Hlubočky č. e. 123, rod. rekr. na pozemku parc. č. 117 Pozemek parc. č. 117- zastavěná plocha a nádvoří Pozemek parc. č. 118/1- zahrada Uvedená nemovitost je zapsána v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, na listu vlastnictví číslo 1070. 1.3. Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu do jeho vlastnictví nemovitosti uvedené v čl. 1.2. této smlouvy (dále jen „předmět prodeje“), se vším příslušenstvím, všemi právy a povinnostmi, podle stavu ke dni podpisu této kupní smlouvy, jak je oběma stranám znám, a kupující prohlašuje, že předmět prodeje od prodávajícího za níže ujednaných podmínek přijímá a kupuje do svého vlastnictví. 2.
Kupní cena 2.1. Smluvní strany ujednaly, že celková kupní cena předmětu prodeje činí ………,-Kč (slovy ………. korun českých) (dále jen „kupní cena“). Tato cena je stanovena ke dni podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí. 2.2. Kupující se zavazuje zaplatit prodávajícímu kupní cenu takto: Bezhotovostním převodem na shora uvedený účet prodávajícího. 2.3. Okamžikem poukázání plateb způsobem ujednaným v čl. 2.2. této kupní smlouvy ze strany kupující se kupní cena za převod předmětu prodeje ujednaná v této smlouvě považuje za uhrazenou a povinnost kupující strany uhradit kupní cenu za splněnou. 2.4. V případě prodlení kupujícího s úhradou jakékoli platby kupní ceny podle čl. 2.2. této kupní smlouvy má právo prodávající od této smlouvy odstoupit v plném rozsahu.
3.
Další ustanovení 3.1. Prodávající prohlašuje, že zajistí výmaz omezení vlastnických práv, která váznou na předmětu prodeje a jsou řešena v rámci konkurzu. 3.2. Kupující prohlašuje, že se řádně seznámil se stavem předmětu prodeje dle této smlouvy ještě před jejím podpisem a že k tomuto stavu nemá žádné námitky. 3.3. Vlastnické právo, povinnosti k placení zákonných daní a poplatků, jakož i nebezpečí škody na předmětu prodeje přejdou na kupujícího dnem provedení vkladu vlastnického práva k předmětu prodeje v jeho prospěch do katastru nemovitostí. Smluvní strany prohlašují, že do provedení vkladu vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí jsou svými smluvními projevy vázány. 3.4. V případě, že příslušné katastrální pracoviště zamítne návrh na vklad vlastnického práva dle této smlouvy, nebo vyzve účastníky k doplnění či opravě této smlouvy, jsou účastníci povinni poskytnout si veškerou součinnost směřující k nápravě zjištěných nedostatků, případně k uzavření nové kupní smlouvy, bude-li to nutné a možné k odstranění vad, pro které byl návrh zamítnut.
Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy
Strana3 (celkem 6)
3.5. Návrh na vklad vlastnického práva na příslušný katastrální úřad vloží kupující a také uhradí správní poplatek. 4.
Předání předmětu kupujícímu 4.1. Prodávající předá předmět prodeje kupujícímu okamžikem poukázání plateb způsobem ujednaným v čl. 2.2. této kupní smlouvy. 4.2. O předání předmětu prodeje kupujícímu bude mezi stranami sepsán předávací protokol za přítomnosti zprostředkovatele.
5.
Společná a závěrečná ustanovení 5.1. Pro účely řádného doručování písemností smluvní strany ujednaly, že písemnosti budou doručovat druhé smluvní straně na adresu jejího bydliště (sídla) uvedeného v této smlouvě. V případě změny této adresy je smluvní strana, u které k takové změně došlo, povinna o tom bezodkladně písemně informovat ostatní smluvní strany. Pokud tak neučiní a písemnost se z tohoto důvodu nepodaří doručit, považuje se písemnost za doručenou desátým dnem od jejího uložení po jejím prokazatelném odeslání na poslední známou adresu. 5.2. Případná neplatnost nebo neúčinnost jednotlivých ujednání v této smlouvě obsažených není dle dohody smluvních stran na újmu platnosti či účinnosti ostatních ujednání této smlouvy. Smluvní strany vyvinou veškeré úsilí, aby dotčené ustanovení nahradily ustanovením platným a vynutitelným, které svým smyslem a účelem v nejvyšší možné míře odpovídá dotčenému ustanovení. 5.3. Jakákoliv změna či dodatek k této smlouvě musí být učiněny v písemné formě a nabývají účinnosti dnem podpisu všemi smluvními stranami. 5.4. Účastníci prohlašují, že tato smlouva odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, že nebyla sepsána v tísni, či za jinak jednostranně nevýhodných podmínek, že smlouvě porozuměli, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy. 5.5. Stejnopisy této smlouvy budou sloužit jako příloha k návrhu na vklad vlastnického práva, jeden z nich s ověřeným podpisem, po jednom vyhotovení obdrží každá smluvní strana.
Konec kupní smlouvy
Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy
Strana4 (celkem 6)
3. Ostatní ujednání
3.1.
3.2.
Budoucí prodávající má zájem prodat předmět prodeje za souhrnnou kupní cenu ve výši …………,- Kč slovy: ……………….. korun českých, a to za podmínek uvedených v textu kupní smlouvy, jejíž text je obsažen v této Smlouvě o smlouvě budoucí. Budoucí kupující má zájem o koupi předmětu prodeje za takto uvedených podmínek a chce uhradit kupní cenu ve výši …………..,- Kč a to nejpozději 30 dnů od podpisu této smlouvy. Nedojde-li k uzavření kupní smlouvy nejpozději do dvou měsíců od uzavření této Smlouvy o smlouvě budoucí, může se kterákoli ze smluvních stran domáhat u soudu, aby projev vůle druhé smluvní strany byl nahrazen soudním rozhodnutím. Právo na úhradu škody nebude tímto úkonem dotčeno. V případě uhrazení celé kupní ceny tak, jak je uvedeno v kupní smlouvě, vyklidí budoucí prodávající shora uvedený předmět prodeje v den podpisu kupní smlouvy. V případě nedodržení termínu vyklizení budoucím prodávajícím jsou považovány nemovitosti za vyklizené a nevyklizený majetek budoucího prodávajícího se stává majetkem budoucího kupujícího a ten může začít shora uvedené nemovitosti užívat bez omezení.
3.3.
Omezení vlastnických práv váznoucí na převáděných nemovitostech, která jsou uvedena na LV v rámci insolvenčního řízení přestanou na předmět prodeje působit.(např. smluvní zástava, nařízení ex., ….)
3.4.
Budoucí prodávající prohlašuje, že na nemovitostech váznou další věcná břemena, která budou dál omezovat budoucího kupujícího.(např. břemeno chůze, vedení ing. sítí, … )
3.5.
Pokud se prokáže, že na předmětu převodu do doby vkladu došlo ke vzniku faktické či právní vady, zavazuje se budoucí prodávající umožnit budoucímu kupujícímu odstoupit od této smlouvy bez jakýchkoliv sankcí.
3.6.
Kterákoli ze stran této smlouvy je oprávněna vyzvat písemně druhou smluvní stranu k uzavření kupní smlouvy tak, aby kupní smlouva mohla být uzavřena ve lhůtě 2 měsíců od uzavření této smlouvy budoucí. Smluvní strany se zavazují nejpozději do 10ti dnů od doručení písemné výzvy uzavřít shora uvedenou kupní smlouvu.
3.7.
Budoucí prodávající se zavazuje předat budoucímu kupujícímu veškerou dostupnou dokumentaci k předmětu prodeje spolu s předávacím protokolem, v němž bude zachycen technický stav nemovitostí a stav všech měřidel, která jsou v bytové jednotce. Budoucí kupující se zavazuje veškeré tyto dokumenty od budoucího prodávajícího převzít.
4. Závěrečná ustanovení
4.1.
Budoucí prodávající, budoucí kupující i zprostředkovatel shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
4.2.
Změny či doplňky této smlouvy lze činit pouze písemně, číslovanými dodatky podepsanými smluvními stranami.
Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy
Strana5 (celkem 6)
4.3.
Smlouva o smlouvě budoucí je vyhotovena ve 3 stejnopisech, přičemž po jednom obdrží každá smluvní strana.
V ……………………….. dne ………..
V ……………………….. dne ………..
......................................
......................................
Budoucí prodávající
Budoucí kupující
...................................... Zprostředkovatel
Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy
Strana6 (celkem 6)
