Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy Smluvní strany LEASING-STAR spol. s r. o. Teplice, IČ: 41324536, se sídlem Praha 1, Nové Město, Krakovská 1346/15, PSČ 110 00, poštovní adresa provozovny: LEASING – STAR spol. s r. o. Teplice, Nákladní 1060, 415 01 Teplice, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddíle C, vložka 191071 číslo účtu: ………….. vedeného u …………………….. dále jen „ budoucí prodávající “ a ……….. ,r.č./ IČ ……………, bytem/místem podnikání ……………., ……………… číslo účtu: ………….. vedeného u …………………….. dále jen „ budoucí kupující “ za účasti Dražbyprost s.r.o., se sídlem Mírové náměstí 2, 400 01 Ústí nad Labem, IČ: 28741552, zapsaná: 28. března 2011, v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 29968, jednající Janem Proškem, jednatelem dále jen „zprostředkovatel“ 1.
Vlastnické vztahy
1.1.
Prodávající prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví na základě Usnesení soudního exekutora o udělení příklepu, Exekutorský úřad Nymburk č. j. Ex- 3122/2006 -56 ze dne 15. 7. 2008, právní moc ke dni 8. 9. 2008, podíl ve výši 1/5 na budově Povrly č. p. 107, RD na pozemku parc. č. 646 a na pozemku parc. č. 646- zastavěná plocha a nádvoří. Uvedená nemovitost je zapsána v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, na listu vlastnictví číslo 708 (dále jen „předmět prodeje“).
2.
Předmět smlouvy
2.1.
Předmětem této smlouvy je závazek budoucího prodávajícího a budoucího kupujícího uzavřít mezi sebou do dvou měsíců od uzavření této Smlouvy o smlouvě budoucí kupní smlouvu, jejíž text je obsažen dále v této Smlouvě o smlouvě budoucí. Budoucí prodávající je povinen budoucímu kupujícímu předat předmět prodeje a budoucí kupující je povinen tento převzít a přijmout do svého vlastnictví, to vše podle stanovených podmínek.
Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy
Strana1 (celkem 6)
Kupní smlouva Smluvní strany LEASING-STAR spol. s r. o. Teplice, IČ: 41324536, se sídlem Praha 1, Nové Město, Krakovská 1346/15, PSČ 110 00, poštovní adresa provozovny: LEASING – STAR spol. s r. o. Teplice, Nákladní 1060, 415 01 Teplice, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddíle C, vložka 191071 číslo účtu: ………….. vedeného u …………………….. dále jen „prodávající “
a ……….. ,r.č./IČ …………… ,bytem/ místem podnikání ……………., ……………… číslo účtu: ………….. vedeného u …………………….. dále jen „kupující “ za účasti Dražbyprost s.r.o., se sídlem Mírové náměstí 2, 400 01 Ústí nad Labem, IČ: 28741552, zapsaná: 28. března 2011, v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 29968, jednající Janem Proškem, jednatelem dále jen „zprostředkovatel“ (prodávající, kupující a zprostředkovatel, dále též společně označováni jako „smluvní strany“) uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto kupní smlouvu (dále jen „smlouva“) 1.
Předmět smlouvy 1.1. Prodávající prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví na základě Usnesení soudního exekutora o udělení příklepu, Exekutorský úřad Nymburk č.j. Ex – 3122/2006- 56 ze dne 15. 7. 2008, právní moc ke dni 8. 9. 2008, podíl ve výši 1/5 na budově Povrly č. p. 107, RD na pozemku parc. č. 646 a na pozemku parc. č. 646- zastavěná plocha a nádvoří. Uvedená nemovitost je zapsána v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, na listu vlastnictví číslo 708. 1.2. Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu do jeho vlastnictví spoluvlastnický podíl na nemovitostech uvedených v čl. 1.1. této smlouvy (dále jen „předmět prodeje“), se vším příslušenstvím, všemi právy a povinnostmi, podle stavu ke dni podpisu této kupní smlouvy, jak je oběma stranám znám, a
Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy
Strana2 (celkem 6)
kupující prohlašuje, že předmět prodeje od prodávajícího za níže ujednaných podmínek přijímá a kupuje do svého vlastnictví. 2.
Kupní cena 2.1. Smluvní strany ujednaly, že celková kupní cena předmětu prodeje činí ………,-Kč (slovy ………. korun českých) (dále jen „kupní cena“). Tato cena je stanovena ke dni podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí. 2.2. Kupující se zavazuje zaplatit prodávajícímu kupní cenu takto: • ……………… • ………………. 2.3. Okamžikem poukázání plateb způsobem ujednaným v čl. 2.2. této kupní smlouvy ze strany kupující se kupní cena za převod předmětu prodeje ujednaná v této smlouvě považuje za uhrazenou a povinnost kupující strany uhradit kupní cenu za splněnou. 2.4. V případě prodlení kupujícího s úhradou jakékoli platby kupní ceny podle čl. 2.2. této kupní smlouvy má právo prodávající od této smlouvy odstoupit v plném rozsahu.
3.
Další ustanovení 3.1. Prodávající prohlašuje, že na předmětu prodeje nebude váznout ke dni podpisu kupní smlouvy žádný dluh, věcné břemeno, zástavní právo ani jiné právo třetích osob. Prodávající dále prohlašuje, že proti němu není vedeno žádné další exekuční řízení ani jiné řízení s možností omezení vlastnických práv. 3.2. Kupující prohlašuje, že se řádně seznámil se stavem předmětu prodeje dle této smlouvy ještě před jejím podpisem a že k tomuto stavu nemá žádné námitky. 3.3. Vlastnické právo, povinnosti k placení zákonných daní a poplatků, jakož i nebezpečí škody na předmětu prodeje přejdou na kupujícího dnem provedení vkladu vlastnického práva k předmětu prodeje v jeho prospěch do katastru nemovitostí. Smluvní strany prohlašují, že do provedení vkladu vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí jsou svými smluvními projevy vázány. 3.4. V případě, že příslušné katastrální pracoviště zamítne návrh na vklad vlastnického práva dle této smlouvy, nebo vyzve účastníky k doplnění či opravě této smlouvy, jsou účastníci povinni poskytnout si veškerou součinnost směřující k nápravě zjištěných nedostatků, případně k uzavření nové kupní smlouvy, bude-li to nutné a možné k odstranění vad, pro které byl návrh zamítnut. 3.5. Návrh na vklad vlastnického práva na příslušný katastrální úřad vloží kupující a také uhradí správní poplatek.
Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy
Strana3 (celkem 6)
Prodávající podá přiznání k dani z převodu nemovitosti- převod nemovitosti kupní smlouvou (dále jen “přiznání“)- nejpozději do 1 měsíce po prodeji. Kopii přiznání předá prodávající kupujícímu. Kupující se zavazuje na základě tohoto přiznání uhradit daň z převodu nemovitosti nejpozději do 2 měsíců od podání přiznání k dani z převodu nemovitosti. Doklad o úhradě daně zašle prodávajícímu do 10ti dnů po provedení úhrady. 3.7. V případě, že prodávající nebo kupující poruší ustanovení odstavce 3.6., zavazují se poškozenému zaplatit smluvní pokutu ve výši 100.000,-Kč. Tato pokuta je splatná do 10ti dnů po prokázání této skutečnosti na účet protistrany uvedený v této smlouvě.
3.6.
4.
Předání předmětu kupujícímu 4.1. Prodávající předá předmět prodeje kupujícímu okamžikem poukázání plateb způsobem ujednaným v čl. 2.2. této kupní smlouvy. 4.2. O předání předmětu prodeje kupujícímu bude mezi stranami sepsán předávací protokol za přítomnosti zprostředkovatele.
5.
Společná a závěrečná ustanovení 5.1. Pro účely řádného doručování písemností smluvní strany ujednaly, že písemnosti budou doručovat druhé smluvní straně na adresu jejího bydliště (sídla) uvedeného v této smlouvě. V případě změny této adresy je smluvní strana, u které k takové změně došlo, povinna o tom bezodkladně písemně informovat ostatní smluvní strany. Pokud tak neučiní a písemnost se z tohoto důvodu nepodaří doručit, považuje se písemnost za doručenou desátým dnem od jejího uložení po jejím prokazatelném odeslání na poslední známou adresu. 5.2. Případná neplatnost nebo neúčinnost jednotlivých ujednání v této smlouvě obsažených není dle dohody smluvních stran na újmu platnosti či účinnosti ostatních ujednání této smlouvy. Smluvní strany vyvinou veškeré úsilí, aby dotčené ustanovení nahradily ustanovením platným a vynutitelným, které svým smyslem a účelem v nejvyšší možné míře odpovídá dotčenému ustanovení. 5.3. Jakákoliv změna či dodatek k této smlouvě musí být učiněny v písemné formě a nabývají účinnosti dnem podpisu všemi smluvními stranami. 5.4. Účastníci prohlašují, že tato smlouva odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, že nebyla sepsána v tísni, či za jinak jednostranně nevýhodných podmínek, že smlouvě porozuměli, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy. 5.5. Stejnopisy této smlouvy budou sloužit jako příloha k návrhu na vklad vlastnického práva, jeden z nich s ověřeným podpisem, po jednom vyhotovení obdrží každá smluvní strana.
Konec kupní smlouvy
Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy
Strana4 (celkem 6)
3. Ostatní ujednání
3.1.
3.2.
Budoucí prodávající má zájem prodat předmět prodeje za souhrnnou kupní cenu ve výši …………,- Kč slovy: ……………….. korun českých, a to za podmínek uvedených v textu kupní smlouvy, jejíž text je obsažen v této Smlouvě o smlouvě budoucí. Budoucí kupující má zájem o koupi předmětu prodeje za takto uvedených podmínek a chce uhradit kupní cenu ve výši …………..,- Kč. Nedojde-li k uzavření kupní smlouvy nejpozději do dvou měsíců od uzavření této Smlouvy o smlouvě budoucí, může se kterákoli ze smluvních stran domáhat u soudu, aby projev vůle druhé smluvní strany byl nahrazen soudním rozhodnutím. Právo na úhradu škody nebude tímto úkonem dotčeno. V případě uhrazení celé kupní ceny tak, jak je uvedeno v kupní smlouvě, vyklidí budoucí prodávající shora uvedený předmět prodeje v den podpisu kupní smlouvy. V případě nedodržení termínu vyklizení budoucím prodávajícím jsou považovány nemovitosti za vyklizené a nevyklizený majetek budoucího prodávajícího se stává majetkem budoucího kupujícího a ten může začít shora uvedené nemovitosti užívat bez omezení.
3.3.
Budoucí prodávající se zavazuje předložit budoucímu kupujícímu v případě, že v předmětu prodeje došlo v poslední době k rekonstrukcím nebo k přestavbám, příslušné povolení, či revize.
3.4.
Na převáděných nemovitostech váznou tato omezení vlastnických práv: --0—
3.5.
Budoucí prodávající prohlašuje, že na nemovitostech neváznou žádná další věcná břemena, dluhy ani jiná omezení vlastnických práv.
3.6.
Pokud se prokáže, že na předmětu převodu do doby vkladu došlo ke vzniku faktické či právní vady, zavazuje se budoucí prodávající umožnit budoucímu kupujícímu odstoupit od této smlouvy bez jakýchkoliv sankcí.
-
-
Pokud se prokáže, že prohlášení uváděná v této smlouvě jsou nepravdivá, je povinna strana, která toto nepravdivé prohlášení učinila, uhradit druhé smluvní straně smluvní pokutu ve výši 100 000,-Kč slovy: sto tisíc korun českých. Tato pokuta je splatná do 10ti dnů po prokázání této skutečnosti na účet protistrany uvedený v záhlaví této smlouvy. která toto nepravdivé prohlášení učinila, uhradit druhé smluvní straně všechny náklady, které prokazatelně vzniknou v souvislosti s plněním této smlouvy do 10ti dnů po prokázání této skutečnosti na účet protistrany (které tyto náklady vznikly) uvedený v této smlouvě.
3.7.
Kterákoli ze stran této smlouvy je oprávněna vyzvat písemně druhou smluvní stranu k uzavření kupní smlouvy tak, aby kupní smlouva mohla být uzavřena ve lhůtě 2 měsíců od uzavření této smlouvy budoucí. Smluvní strany se zavazují nejpozději do 10ti dnů od doručení písemné výzvy uzavřít shora uvedenou kupní smlouvu.
3.8.
Budoucí prodávající se zavazuje předat budoucímu kupujícímu veškerou dostupnou dokumentaci k předmětu prodeje spolu s předávacím protokolem, v němž bude zachycen technický stav nemovitostí a stav všech měřidel, která jsou v bytové jednotce. Budoucí kupující se zavazuje veškeré tyto dokumenty od budoucího prodávajícího převzít.
Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy
Strana5 (celkem 6)
4. Závěrečná ustanovení
4.1.
4.2. 4.3.
Budoucí prodávající, budoucí kupující i zprostředkovatel shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Změny či doplňky této smlouvy lze činit pouze písemně, číslovanými dodatky podepsanými smluvními stranami. Smlouva o smlouvě budoucí je vyhotovena ve 3 stejnopisech, přičemž po jednom obdrží každá smluvní strana.
V ……………………….. dne ………..
V ……………………….. dne ………..
......................................
......................................
Budoucí prodávající
Budoucí kupující
...................................... Zprostředkovatel
Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy
Strana6 (celkem 6)
