SMLOUVA O spolupráci ("Smlouva")
KTEROU NÍŽE UVEDENÉHO DNE, MĚSÍCE A ROKU UZAVŘELI: 1.
Obec Přezletice, se sídlem Veleňská 48, Přezletice, pošta Jenštejn, PSČ 250 73, IČO 002 40 656, zastoupená panem Tomášem Říhou, starostou ("Obec")
a 2.
MAHINDRION REAL, a.s., se sídlem Národní 973/41, Staré Město, 110 00 Praha 1, IČO 036 41 422, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 20307, zastoupená Mgr. Vratislavem Urbáškem, statutárním ředitelem ("Developer")
Dále označováni jednotlivě jen "Strana" nebo společně "Strany". VZHLEDEM K TOMU, ŽE: A.
Obec je vlastníkem technické a dopravní infrastruktury na území Obce Přezletice, zejména pak místních komunikací včetně veřejného osvětlení, veřejné kanalizace (splaškové a dešťové) a veřejného vodovodu, případně je vlastníkem pozemků, na kterých se nacházejí (či by se v budoucnu mohla nacházet) připojovací místa dalších inženýrských sítí, zejména elektro a plynu.
B.
Developer zamýšlí realizovat v katastrálním území Přezletice developerský projekt ("Projekt") v tzv. lokalitě A s názvem "Bílá vrátka – Ke Ctěnicím", konkrétně pak na pozemku parc. č. 430/1 o celkové výměře 318.925 m2 ("Původní pozemek"). Záměrem Developera je realizovat Projekt, který by umožnil výstavbu 250-500 domů určených k bydlení pro minimální počet 1.500-2.000 tzv. ekvivalentních obyvatel s celkovou čistou prodejní plochou pozemků přibližně 100.000 m2.
C.
Obec je ke dni uzavření Smlouvy podílovým spoluvlastníkem Původního pozemku se spoluvlastnickým podílem id. 21949/100000, který nabyla do svého vlastnictví za symbolickou kupní cenu na základě smlouvy kupní uzavřené dne 21.9.2011 ("Kupní smlouva") s tehdejšími spoluvlastníky Původního pozemku. Dalšími podílovými spoluvlastníky Původního pozemku jsou ke dni uzavření Smlouvy následující právnické a fyzické osoby ("Spoluvlastníci"), z nichž každému náleží ideální spoluvlastnický podíl o následující velikosti: (a)
Agrodružstvo Brázdim
id. 3903/100000;
(b)
Mgr. Naďa Černá
id. 2342/100000;
(c)
Eva Fialová
id. 3200/100000;
(d)
Tomáš Hraba
id. 4917/100000;
(e)
Ing. Miloslav Ječný
(f)
Lenka Meyer (dříve Křepelková)
id. 3903/100000;
(g)
Ing. Pavel Smola
id. 9600/100000;
(h)
Ing. Miroslav Šandl
id. 9522/100000;
(i)
Ing. Radek Štěpán
id. 9600/100000;
(j)
Petr Vitásek
id. 15532/100000;
id. 15532/100000.
2. D.
Souběžně se Smlouvou uzavírají Strany (společně s ostatními Spoluvlastníky) též smlouvu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k Původnímu pozemku, na jejímž základě bude Původní pozemek rozdělen na tři (3) nestejně velké díly následovně: (a)
pozemek parc. č. 430/243, druh pozemku orná půda, o výměře 157.582 m2, který není dle Územního plánu Obce Přezletice určen k zástavbě ("Nezastavitelný pozemek"), a jehož vlastníky zůstanou všichni Spoluvlastníci v poměrech, ve kterých byli spoluvlastníky Původního pozemku;
(b)
pozemek parc. č. 430/242, druh pozemku orná půda, o výměře 35.401 m2, který je vhodný pro výstavbu budov občanské vybavenosti ("Pozemek školy"), jehož výlučným vlastníkem se stane Obec; a
(c)
zbývající část Původního pozemku, tedy pozemek parc. č. 430/1, druh pozemku orná půda, o výměře 125.942 m2 ("Stavební pozemek"), který je dle Územního plánu Obce Přezletice celý určen k zástavbě (tj. realizaci Projektu) zůstane ve spoluvlastnictví Spoluvlastníků bez Obce.
Nabytí Pozemku školy není podmíněno splněním žádných podmínek či vznikem jakýchkoli povinností na straně Obce. Po uzavření uvedené smlouvy o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k Původnímu pozemku budou zcela vypořádány veškeré majetkové nároky Spoluvlastníků vyplývající ze zrušeného podílového spoluvlastnictví, a to bez jakýchkoli nároků na úplatu či jiné protiplnění. E.
Developer dále ujednal se Spoluvlastníky, že se v krátkém časovém horizontu stane jediným vlastníkem Stavebního pozemku.
F.
Podmínky výstavby na Původním pozemku jsou ke dni uzavření Smlouvy upraveny jak v územním plánu obce Přezletice, tak též v územní studii lokalita A s názvem "Bílá vrátka – Ke Ctěnicím" zpracované Ing. arch. Petrem Starčevičem v roce 2014 ("Aktuální studie"). Data o Aktuální studii byla vložena do evidence územně plánovací činnosti. Na Původním pozemku tak není možné povolit umístění a výstavbu staveb pro bydlení dříve, než: (a)
po předchozím umístění, povolení a zahájení stavby základní školy, a současně
(b)
po předchozím umístění a povolení stavby mateřské školy o nejméně dvou odděleních v území lokality, a současně
(c)
po předchozím provedení systému retenčních ploch podle článku 4 odst. (6) a Dílu a11 odst. (2) písm. c) Textové části Územního plánu Obce z roku 2011 v lokalitě označené ve výkresové části Územního plánu Obce písmenem G ("Retenční plochy"), a
(d)
po vymezení koridoru pro cyklostezku.
G.
Developer má zájem realizovat Projekt na Stavebním pozemku a upravit Aktuální studii tak, aby lépe odpovídala záměru Developera.
H.
Obec má zájem na co nejrychlejším zahájení výstavby základní devítileté školy na Pozemku školy, zachování nosných myšlenek územního plánu obce Přezletice a Aktuální studie, jakož i na realizaci Projektu.
I.
Záměr Developera vybudovat Projekt klade takové požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, že jej nelze realizovat bez vzájemné součinnosti Obce a Developera a bez vybudování příslušných nových nebo úpravy stávajících staveb a zařízení.
UZAVÍRAJÍ STRANY TUTO SMLOUVU:
3.
ČLÁNEK 1. 1.1
PŘEDMĚT SMLOUVY
Předmětem Smlouvy je stanovení základních podmínek, za kterých: (a)
Obec zadá pořízení nové územní studie nahrazující Aktuální studii, kterou zamýšlí Developer nechat vypracovat na vlastní náklady ("Nová studie");
(b)
Strany budou vzájemně spolupracovat při plánování, projektové přípravě a výstavbě Školy a nové mateřské školy;
(c)
Strany dojednají text podrobné Plánovací smlouvy, jakož i
(d)
zakotvení dalších podmínek spolupráce Stran v souvislosti s realizací Projektu a staveb předvídaných Smlouvou.
1.2
Nestanoví-li konkrétní ujednání Smlouvy výslovně jinak, nabývají následující články Smlouvy účinnosti v okamžiku, kdy se Developer stane jediným a výlučným vlastníkem Stavebního pozemku: 2.1, 4.3, 4.4, 5.1, 5.4, 6. a 7. Smlouvy. Developer písemně informuje Obec o splnění této podmínky ve lhůtě třiceti (30) dnů od jejího splnění (kdy splněním se rozumí již uzavření poslední ze smluv, kterou se Developer stane vlastníkem posledního ze spoluvlastnických podílů na Stavebním pozemku).
1.3
Veškerá ujednání smlouvy budou závazná též pro Spoluvlastníky nebo (spolu)vlastníky Stavebního pozemku nebo jejich právní nástupce, a to za podmínky, že takový subjekt bezvýhradně přistoupí na všechny podmínky Smlouvy a bezvýhradně převezme povinnosti a dluhy z ní Developerovi vyplývající.
ČLÁNEK 2.
ZMĚNA ÚZEMNÍ STUDIE
2.1
Obec předloží zastupitelstvu Obce zadání Nové studie v rozsahu dle textu zadání, jež tvoří přílohu č. 1 Smlouvy, a to tak, aby jej mohlo projednat zastupitelstvo Obce bezprostředně následující po nabytí účinnosti tohoto článku 2.1 Smlouvy.
2.2
Developer je srozuměn s tím, že zastupitelstvo Obce, jakož i pořizovatel Nové studie (Obec v rámci výkonu přenesené působnosti), jsou suverénními orgány, na jejichž činnost má Obec, coby Strana Smlouvy, pouze omezený vliv. Obec tak není schopna Developerovi zaručit, že Nová studie bude zadána a následně pořízena v tom rozsahu a podobě splňující představy Developera. Obec nicméně vyvine po ní požadovatelné úsilí v zájmu zadání, vypracování a schválení Nové studie v rozsahu a s parametry dle Smlouvy.
2.3
Developer poskytne Obci, zastupitelstvu Obce a pořizovateli Nové studie veškerou součinnost za účelem zadání, vypracování a schválení Nové studie. Developer, coby iniciátor změny Aktuální studie, ponese veškeré náklady na pořízení Nové studie, a to i pro případ, že Nová studie nebude zadána nebo schválena.
2.4
Strany se budou průběžně informovat o průběhu a vývoji přípravy Nové studie.
ČLÁNEK 3. 3.1
FINANČNÍ KOMPENZACE
Developer zaplatí Obci částku 30.000,- Kč za každého ekvivalentního obyvatele plánovaného Projektu ("Kompenzace"), a to coby kompenzaci za investice vyvolané na straně Obce v souvislosti s realizací Projektu a náhradu dalších nákladů, které Obci v souvislosti s Projektem vzniknou. Počet ekvivalentních obyvatel bude určen následovně: tři (3) ekvivalentní obyvatelé na každý byt nacházející se v bytovém domě a čtyři (4) ekvivalentní obyvatelé na
4. každý rodinný dům, a to bez ohledu na jeho velikost, umístění, vybavení a způsob zástavby (solitérní či řadový dům). Vystaví-li Developer v rámci Projektu jakýkoli jiný typ výstavby (např. komerční prostory), bude počet ekvivalentních obyvatel určen s ohledem na projektované kapacity takových staveb, a to vždy dle jejich horních hranic. Počet ekvivalentních obyvatel bude Developerem vypočítán a Obci zaslán s odůvodněním v písemné podobě neprodleně po schválení Nové studie. Takto určený počet ekvivalentních obyvatel bude použit po celou dobu trvání Smlouvy a realizace Projektu s tím, že bude upřesňován postupně tak, jak budou kolaudovány jednotlivé stavby v rámci Projektu. 3.2
Část Kompenzace ve výši 10.000.000,- Kč ("První část Kompenzace") je splatná do šedesáti (60) dnů od doručení Developerovi výzvy Obce obsahující informaci o tom, že Obec nebo Svazek obcí, (i) získala územní rozhodnutí a stavební povolení pro výstavbu Školy, (ii) získala finanční krytí pro její výstavbu v minimálním rozsahu dle článku 4.4 níže (a to včetně započítání První části Kompenzace) a (iii) je připravena zahájit její výstavbu. První část Kompenzace může být Developerem Obci zaplacena též nepeněžitým plněním spočívajícím v realizaci výstavby Školy v rozsahu dle článku 4.4 níže a za podmínky, že taková (rozestavěná) Škola bude Obci, případně třetí osobě určené Obcí, Developerem předána do okamžiku zkolaudování staveb pro nejvýše dvě třetiny (2/3) ekvivalentních obyvatel určených způsobem dle článku 3.1 výše. Developer je oprávněn oznámit Obci připravenost zahájit realizaci výstavby Školy v souladu s předchozí větou nezávisle na shora uvedené výzvě Obce. Obec tímto zaručuje Developerovi, že Developer nebude povinen do výstavby takové Školy v rozsahu dle článku 4.4 níže včetně nákladů spojených s přípravou projektové dokumentace (pro územní rozhodnutí, pro stavební povolení a dokumentace pro provedení Školy) investovat částku vyšší než 25.000.000,- Kč včetně DPH, ne však více, než částka Kompenzace po odečtení souhrnu všech povinností Developera dle této Smlouvy, které mohou být odečteny od Kompenzace (viz článek 3.3 druhý odstavec níže); to vše bez ohledu na to, jakého stadia výstavby Školy se za takové prostředky podaří dosáhnout. Developer je povinen koordinovat průběh výstavby Školy s Obcí a výstavbu realizovat postupně tak, aby Škola mohla být průběžně postupně užívána v maximálním možném rozsahu. Strany se tímto zavazují včas dojednat jednáním vedeným v dobré víře otázku dostavby Školy, přičemž platí, že při dosažení výše uvedeného stropu 25.000.000,- Kč včetně DPH bude Developer moci rozestavěnou Školu předat Obci, případně stavět dále na náklady Obce či třetí osoby určené Obcí.
3.3
Zbývající část Kompenzace (tj. Kompenzace určená způsobem dle článku 3.1 výše ponížená o První část Kompenzace) bude Developerem zaplacena Obci v zálohových platbách podléhajících vyúčtování po kolaudaci poslední stavby pro bydlení následovně: po dokončení a zkolaudování staveb pro bydlení pro prvních tři sta (300) ekvivalentních obyvatel bude Developer, vždy po dokončení a zkolaudování staveb určených pro bydlení pro jedno sto (100) ekvivalentních obyvatel, povinen zaplatit Obci takovou část Kompenzace, která připadá na takový počet ekvivalentních obyvatel, a to ve lhůtě do třiceti (30) dnů od jejich zkolaudování. Developer může část Kompenzace zaplatit Obci též formou úhrady účelně vynaložených nákladů souvisejících s přípravou či realizací výstavby Školy dle článku 3.2 výše, přípravou a realizací mateřské školy dle článku 5.2 a 5.3 Smlouvy nebo investicí do realizace Retenčních ploch dle článku 6.3 Smlouvy nebo výstavbou nové ČOV dle článku 6.5 Smlouvy nebo s vymezením koridoru pro cyklostezku.
5. 3.4
Zaplacená Kompenzace bude vyúčtována kdykoli po zaplacení První části Kompenzace a zaplacení každé zálohy dle článku 3.3 výše. Uvedeným není dotčeno právo Obce libovolně disponovat veškerými zálohovými platbami zaplacenými Obci Developerem kdykoli v době do dokončení Projektu.
3.5
Pro vyloučení pochybností je ujednáno, že jednotlivé termíny splatnosti Kompenzace jsou ujednány ve prospěch dlužníka ve smyslu ustanovení § 1962 odst. 2 občanského zákoníku.
3.6
Do sto dvaceti (120) dnů od nabytí právní moci rozhodnutí o umístění stavby Školy a nabytí právní moci stavebního povolení pro výstavbu Školy poskytne Developer Obci likvidní zajištění (jistotu) jeho případných dluhů a povinností vůči Obci, a to ve výši 10.000.000,- Kč ("Jistota"). Jistota může mít, dle volby Developera, formu jak (i) bezpodmínečné a neodvolatelné bankovní záruky dle práva České republiky vystavené ve prospěch Obce bankou působící na území České republiky, tak (ii) zástavního práva prvního v pořadí k takové části Stavebního pozemku anebo jinému pozemku ve vlastnictví Developera, která bude způsobilou jistotou dle platných právních předpisů. Forma Jistoty může být Developerem kdykoli měněna s předchozím souhlasem Obce, který nebude bezdůvodně odmítnut. Povinnost Developera udržovat Jistotu v platnosti a výši dle Smlouvy trvá nejméně po dobu do vyúčtování Kompenzace dle článku 3.4 výše. Bude-li Jistotou zástavní právo ke Stavebnímu pozemku, splní Developer svou povinnost předáním Obci k podpisu Developerem řádně podepsané zástavní smlouvy k takové části Stavebního pozemku, který bude o výměře 6.000 m2 anebo jehož hodnota bude odpovídat výši Jistoty, tj. 10.000.000,- Kč, a bude se jednat o pozemek určený novou územní studií pro bytovou zástavbu. Jistota slouží k zajištění: (a)
plateb Kompenzace, resp. jejích jednotlivých částí, Obci;
(b)
náhrady jakékoli újmy způsobené Developerem Obci v důsledku jakéhokoli porušení Developerem jeho povinností dle Smlouvy či poškození majetku Obce v souvislosti s realizací Projektu; a
(c)
obecně na úhradu jakéhokoli dluhu, který může mít Developer vůči Obci z jakéhokoli důvodu.
Developer je oprávněn nahradit povinnost poskytnout Obci Jistotu složením Obci na její bankovní účet, který bude veden odděleně od běžného účtu Obce, částky 10.000.000,- Kč (deset milionů Korun českých) ("Kauce"). Kauce nahradí Jistotu pro celou dobu od vzniku povinnosti Developera předat Obci Jistotu do splatnosti První části Kompenzace. Složí-li Developer Kauci, bude automaticky použita na úhradu První část Kompenzace, jakmile se tato část Kompenzace stane splatnou; v okamžiku této přeměny Kauce na První část Kompenzace začne Developerovi běžet lhůta sto dvaceti (120) dnů na předložení Obci Jistoty anebo složení nové Kauce Jistotu nahrazující. 3.7
Developer tímto uděluje Obci právo, aby poskytnutou Kauci či Jistotu uváděla coby finanční krytí výstavby Školy z vlastních prostředků, a to bez jakýchkoli omezení.
ČLÁNEK 4. 4.1
POVINNOSTI STRAN VE VZTAHU K VÝSTAVBĚ ŠKOLY
Obec má zájem na co nejrychlejší výstavbě nové základní devítileté školy na Pozemku školy ("Škola"), a to buď napřímo anebo prostřednictvím Svazku obcí ("Svazek obcí") založeného podle § 46 odst. 2 písm. b) a § 49 a násl. zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, jehož bude Obec členem. Developer má taktéž zájem na co nejrychlejší výstavbě Školy, neboť
6. její výstavba je jednou z podmínek pro povolení umístění a výstavby staveb pro bydlení v rámci Projektu. 4.2
Škola bude vystavěna v rozsahu a dle parametrů určených Obcí, resp. ostatními obcemi sdruženými do Svazku obcí, a za podmínek a způsobem určenými platnými právními předpisy, a to včetně podmínek možných dotačních titulů.
4.3
Obec, za tím účelem, zajistí, že do tří (3) let od podpisu Smlouvy požádá Obec nebo Svazek obcí o vydání územního rozhodnutí pro výstavbu Školy. Obec zajistí, že do dvou (2) let od získání územního rozhodnutí zahájí Obec nebo Svazek obcí výstavbu Školy.
4.4
Pro případ, že: (i) Obec poruší své povinnosti dle článku 4.3 výše, (ii) Developer zašle Obci písemnou výzvu oznamující Obci jeho připravenost neprodleně zahájit výstavbu Školy (v minimálním rozsahu 1. stupně základní školy (tj. 1. - 5. třída ZŠ) v kapacitě 150 žáků včetně stravovacího zařízení a tělocvičny a v souladu s architektonickou studií, kterou nechal vypracovat Svazek obcí) a (iii) prokáže Obci, že má pro takovou výstavbu Školy zajištěno financování, je Obec povinna: (a)
umožnit Developerovi zahájení výstavby Školy na jeho vlastní náklady a dle projektu připraveného za tím účelem Obcí, resp. Svazkem obcí;
(b)
umožnit Developerovi takovou úpravu do té doby vypracovaných projektů, aby Developer nebyl nucen stavět celou Školu, ale ve výše uvedeném minimálním rozsahu;
(c)
umožnit Developerovi využití projektu Školy do té doby připraveného Obcí, resp. Svazkem obcí a jeho případné dokončení se subdodavateli po dohodě s Obcí; a
(d)
poskytnout Developerovi takové právo k Pozemku školy, které Developerovi zahájení výstavby Školy umožní;
a to vše za předpokladu, že Strany předtím dojednají, jednáním vedeným v dobré víře, text Plánovací smlouvy a současně s tím, že veškeré účelně vynaložené a Obci zdokladované náklady, které v této souvislosti Developer vynaloží, budou odečteny od Kompenzace. Strany si poskytnou veškerou vzájemně vyžádanou součinnost za účelem předání a změny potřebné dokumentace k výstavbě Školy. ČLÁNEK 5.
POVINNOSTI STRAN VE VZTAHU K POVOLENÍ VÝSTAVBĚ MATEŘSKÉ ŠKOLKY
VÝSTAVBY
A
5.1
Obec umožní Developerovi přípravu a realizaci mateřské školky na pozemcích Obce nebo pozemcích, které Obec za tím účelem opatří.
5.2
Přípravu veškeré stavební dokumentace, tj. architektonickou studii, projekt pro ÚR, pro SP, jakož i prováděcí projekt, zajišťuje Obec, a to na náklady Developera. Výběr zhotovitele předmětné dokumentace je ve výlučné kompetenci Obce. Obec předá Developerovi kompletní projekt pro ÚR do tří (3) let od uzavření Smlouvy.
5.3
Inženýrskou činnost v souvislosti s výstavbou mateřské školky zajišťuje Developer na vlastní náklady a nebezpečí s tím, že případní subdodavatelé budou vybráni po dohodě s Obcí.
5.4
Pro případ, že: (i) Obec poruší své povinnosti dle článku 5.2 výše a (ii) Developer zašle Obci písemnou výzvu oznamující Obci jeho připravenost neprodleně zahájit výstavbu uvedené mateřské školky (v minimálním rozsahu určeném dle demografické studie, kterou bude muset Developer pořídit, nepořídí-li jí do té doby Obec), je Obec povinna:
7. mateřské
školky do
té
doby
(a)
umožnit Developerovi využití projektu připraveného Obcí; a
(b)
poskytnout Developerovi takové právo k pozemku určenému k zastavění mateřskou školkou, které Developerovi zahájení její výstavby umožní;
a to vše za předpokladu, že Strany předtím dojednají, jednáním vedeným v dobré víře, text Plánovací smlouvy. 5.5
Veškeré účelně vynaložené a Obci zdokladované náklady, které Developer vynaloží v souvislosti s přípravou a realizací mateřské školy podle odst. 5.1 až 5.4 této Smlouvy, budou odečteny od Kompenzace.
ČLÁNEK 6.
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ, KOMUNIKACE
6.1
Obec umožní Developerovi bezúplatné napojení staveb realizovaných v rámci Projektu na existující veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu obce, a to za předpokladu, že Strany dojednají, jednáním vedeným v dobré víře, text Plánovací smlouvy. Dohodou Stran o bezúplatnosti takového napojení není dotčena případná povinnost Developera platit poplatky třetím stranám, jako jsou vlastníci či provozovatelé infrastruktury (např. distributoři elektrické energie či plynu), jakož i poplatky za zábor veřejných prostranství dle vyhlášek Obce a poplatky za zřízení služebností dle cen určených Obcí.
6.2
Developer zajistí v rámci realizace Projektu též místo (koridor) pro výstavbu cyklostezky v souladu s územním plánem Obce. Obec se tímto vzdává práva vznášet požadavky na vedení trasy předmětné cyklostezky za předpokladu jejího souladu s územním plánem Obce a platnými právními přepisy.
6.3
Obec zajistí vybudování systému Retenčních ploch na pozemcích třetích osob, jako součást retenčního systému pro odvod srážkových vod z území Obce v souladu s územním plánem obce a Aktuální studií. Developer je srozuměn s tím, že splnění této povinnosti Obcí je závislé na vůli třetích osob a Obec nemůže nést odpovědnost za jejich případnou neochotu uzavřít s Obcí příslušnou smlouvu o zřízení věcného břemene nebo se podílet na spolufinancování realizace retenčních nádrží. Pro případ, že: (i) Obec poruší své povinnosti dle článku 6.3 výše a (ii) Developer zašle Obci písemnou výzvu oznamující Obci jeho připravenost neprodleně zajistit realizaci retenčních nádrží, je Obec povinna: (a)
umožnit Developerovi využití projektu systému retenčních ploch do té doby připraveného Obcí; a
(b)
poskytnout Developerovi potřebnou součinnost;
a to vše za předpokladu, že Strany předtím dojednají, jednáním vedeným v dobré víře, text Plánovací smlouvy a současně s tím, že veškeré účelně vynaložené a Obci zdokladované náklady, které v souvislosti s ustanovením 6.3 této Smlouvy Developer vynaloží, budou odečteny od Kompenzace. 6.4
Obec poskytne Developerovi bezúplatné připojení 1.000 ekvivalentních obyvatel na čistírnu odpadních vod ("ČOV"), která má být v následujících letech vybudována jiným developerem v Obci a jí předána po svém dokončení. Zbývající kapacita ČOV potřebná v rámci realizace Projektu bude vybudována Developerem na jeho náklady a nebezpečí.
6.5
Nebude-li nová ČOV vybudována v době, kdy Developer již bude oprávněným z územního rozhodnutí ve vztahu k Projektu, pak Obec umožní Developerovi, aby sám realizoval na vlastní náklady výstavbu nové ČOV s kapacitou odpovídající
8. 2.500 ekvivalentních obyvatel s tím, že (i) Developerovi bude rezervována kapacita v rozsahu Projektu, a že (ii) náklady účelně vynaložené a Obci zdokladované na výstavbu takovéto ČOV budou odečteny od Kompenzace takto: náklady připadající na výstavbu kapacity ČOV pro 1.000 ekvivalentních obyvatel plus náklady připadající na výstavbu kapacity ČOV připadající na každého dalšího ekvivalentního obyvatele nad rámec počtu ekvivalentních obyvatel dle Projektu. 6.6
Obec umožní Developerovi bezúplatné napojení na vodovodní a kanalizační síť v obci, a to v místech, která bude Obec vlastnit k okamžiku vznesení konkrétní žádosti Developera. Obec poskytne Developerovi vyžádanou součinnost při jednáních s provozovateli obecního vodovodu a kanalizace, nemůže však Developerovi garantovat vydání kladných či nepodmíněných stanovisek ani dostatečné kapacity v okamžiku zahájení jednání Developera s takovými provozovateli.
6.7
Obec zřídí Developerovi, k jeho výzvě, služebnost inženýrské sítě k těm pozemkům ve vlastnictví Obce (částem takto dotčeným), které bude Developer nezbytně potřebovat pro zřízení připojení Projektu na distribuční vedení inženýrských sítí, které nejsou ve vlastnictví Obce, zejména pak elektrické energie, plynu, apod., to vše za úhradu obvyklých poplatků za zřízení služebností dle cen obvykle účtovaných Obcí.
6.8
Obec umožní Developerovi bezúplatné napojení na stávající dopravní infrastrukturu obce včetně veřejného osvětlení, a to v místech, která bude Obec vlastnit k okamžiku vznesení konkrétní žádosti Developera. Obec nebude po Developerovi požadovat výstavbu nových komunikací mimo Původní pozemek, nebude-li se jednat o Projektem přímo vyvolané stavby.
6.9
Principy spolupráce výše uvedené v tomto článku 6. budou upřesněny a blíže dojednány v Plánovací smlouvě.
ČLÁNEK 7.
PLÁNOVACÍ SMLOUVA, ÚZEMNÍ PLÁN
7.1
Developer dojedná s Obcí, jednáním vedeným v dobré víře, a uzavře plánovací smlouvu ("Plánovací smlouva"), jejímž předmětem bude podrobné dojednání podmínek, za kterých bude Developer oprávněn napojit Projekt na existující veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu obce nebo jí upravit.
7.2
Jednání o přesném obsahu a podmínkách Plánovací smlouvy budou zahájena neprodleně po nabytí účinnosti článku 2.1 výše s tím, že Strany Plánovací smlouvu uzavřou do jednoho (1) roku od nabytí účinnosti článku 2.1 Smlouvy.
7.3
Předmětem Plánovací smlouvy budou zejména následující ujednání: (a)
podrobné vyřešení otázek práva Developera zahájit výstavbu Školy na Pozemku školy a jeho povinnost Školu převést bezúplatně na Obec nebo Svazek obcí, příp. práva po vzájemné dohodě s Obcí se podílet na přípravě projektové dokumentace nezbytné k výstavbě Školy;
(b)
podrobné vyřešení otázek práva Developera připravit, příp. realizovat mateřskou školku na pozemku Obce a jeho povinnost případně dostavěnou mateřskou školku převést bezúplatně na Obec nebo Svazek obcí;
(c)
podrobné vyřešení otázek povinnosti Obce vybudovat systém Retenčních ploch, resp. případného práva Developera přispět k jejich vybudování;
(d)
podrobné vyřešení otázek povinnosti Developera vymezit koridor pro budoucí cyklostezku v prostoru Stavebního pozemku;
9. (e)
povinnost Developera plně nést veškeré náklady na realizaci potřebné veřejné dopravní a technické infrastruktury, a to včetně nákladů na nápravu veškerých škod jejich realizací způsobených;
(f)
povinnost Developera bezúplatně převést na Obec veškerou nově vybudovanou veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu ve lhůtě do třiceti (30) dnů od kolaudace, a to včetně veškeré dokumentace, správních povolení a záruk poskytnutých zhotoviteli, přičemž délka poskytnutých záruk nebude kratší než tři (3) roky od kolaudace;
(g)
povinnost Developera zajistit, že veškeré jeho povinnosti z Plánovací smlouvy a ze Smlouvy jím budou splněny tak, aby Obci v důsledku či v souvislosti s takovým plněním povinností Developera nevznikly žádné náklady; a
(h)
povinnost Obce zajistit, že veškeré její povinnosti z Plánovací smlouvy a ze Smlouvy jí budou splněny tak, aby Developerovi v důsledku či v souvislosti s takovým plněním povinností Obce nevznikly žádné náklady, které Plánovací smlouva nebo Smlouva nepředpokládají.
7.4
Veškerá ujednání Smlouvy, která zakotvují povinnost bezúplatného převodu z jedné Strany na druhou mohou být, dle volby převodce, realizována též úplatně za podmínky, že cena převodu bude zcela symbolická a v součtu všech převodů předvídaných Smlouvou či Plánovací smlouvou nepřekročí částku 10.000,- Kč včetně DPH.
7.5
Obec zajišťuje činnosti a služby (např. provoz, úklid sněhu, údržba a opravy apod.) spojené s provozem/existencí v rámci Projektu nově vybudované veřejné infrastruktury, komunikací či veřejných prostranství (např. území určená územně plánovací dokumentací Obce pro realizaci cyklostezek či dětských hřišť) počínaje dnem jejich protokolárního převzetí od Developera. Do doby jejich převodu na Obec zajišťuje veškeré tyto činnosti Obec na náklady a nebezpečí Developera, nebude-li v konkrétním případě ujednáno jinak.
7.6
Obec neuvažuje o změně územního plánu, která by se dotýkala Projektu. Nedojde-li ke změně podmínek v území, změně nadřízených územně plánovacích podkladů či vlivu jakékoli jiné skutečnosti mimo přímou kontrolu Obce (např. změna legislativy), nebude Obec do roku 2029 vyvíjet činnost za účelem takové změny územního plánu Obce, kterým by došlo ke změně podmínek pro realizaci Projektu nepředvídaných aktuálním územním plánem, Novou studií, Smlouvou či Plánovací smlouvou. Uvedeným není jakkoli dotčena možnost ingerence třetích osob či orgánů veřejné moci do platného územního plánu Obce.
ČLÁNEK 8. 8.1
PŘEDČASNÉ UKONČENÍ SMLOUVY A VYPOŘÁDÁNÍ STRAN
Poruší-li jedna ze Stran Smlouvu podstatným způsobem, může druhá Strana odstoupit od Smlouvy. Platí, že podstatným porušením Smlouvy je vždy: (a)
na straně Developera: jakýkoli rozpor Projektu realizovaného Developerem (či jeho části) s územním plánem Obce, Smlouvou či Plánovací smlouvou;
(b)
na straně kterékoli ze Stran: neuzavření Plánovací smlouvy ve lhůtách a při dodržení principů a podmínek této Smlouvy;
(c)
na straně Developera: porušení povinnosti dle článku 3.6, 9.6 nebo 9.7 nebo 9.8 Smlouvy;
(d)
na straně kterékoli ze Stran: poruší-li jedna ze Stran kteroukoli ze svých ostatních povinností dle Smlouvy a nezjedná nápravu v dodatečné přiměřené lhůtě, která nebude kratší než třicet (30) dnů, poskytnuté jí k tomu vyzývající Stranou v písemném vyrozumění.
10. 8.2
Takové porušení této Smlouvy jednou Stranou, které je důvodem pro odstoupení od této Smlouvy, je zároveň důvodem pro odstoupení od ostatních smluv uzavíraných na základě Smlouvy nebo v souvislosti s ní, zejména pak Plánovací smlouvy, a to s výjimkou smlouvy o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k Původnímu pozemku blíže popsané v písmenu C. preambule výše. Odstoupí-li Strana od Smlouvy, je tak oprávněna sama rozhodnout, zda zároveň odstoupí od Plánovací smlouvy či nikoli.
8.3
Odstoupení od Smlouvy musí být učiněno písemným oznámením doručeným druhé Straně a stává se účinným v okamžiku doručení.
8.4
Strany jsou právnickými osobami; každá z nich se vzdává práva domáhat se zrušení závazku z této Smlouvy podle § 2000 odst. 2 občanského zákoníku.
ČLÁNEK 9.
OSTATNÍ UJEDNÁNÍ
9.1
Nepřekročitelnými limity zastavitelnosti území Stavebního pozemku jsou bez ohledu na jakékoli jiné ujednání Stran, včetně ujednání v textu této Smlouvy: 250-500 domů k bydlení pro potřebu 1.500-2.000 ekvivalentních obyvatel.
9.2
S výjimkou odlišných ujednání v této Smlouvě, podmínek územního plánu Obce, Aktuální studie či Nové studie nebude Obec požadovat, aby Developer v rámci realizace Projektu stavěl přednostně komerční prostory; rozhodování o etapizaci a členění realizace Projektu náleží Developerovi, a to za podmínek dodržení platných právních předpisů, správních rozhodnutí a smluvních ujednání.
9.3
Porušení jakékoli z povinností Obce dle článku 2.1, 4.3, 5.2, 6.3, 7.1, 7.2 Smlouvy nemá za následek vznik jakékoli sankční povinnosti či deliktní odpovědnosti Obce vůči Developerovi, Spoluvlastníkům či třetí osobě (jako jsou smluvní pokuty, náhrady újmy atp.).
9.4
Pojmem "pravomocný" se rozumí rozhodnutí vydané příslušným správním orgánem, které nabylo právní moci a je vykonatelné dle ustanovení § 73 a násl. zákona č. 500/2004 Sb., správní řád. Pojmem "zkolaudovaný" či "kolaudace" se rozumí splnění platnou právní úpravou vyžadovaných podmínek pro užívání dokončených staveb; ke dni uzavření Smlouvy se jedná o díl 2 části čtvrté zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), zejména tedy oznámení záměru užívat dokončenou stavbu, nebo vydání kolaudačního souhlasu příslušným stavebním úřadem, případně vznik práva užívat dokončenou stavbu na základě jiného správního rozhodnutí či úkonu správního orgánu. Pro účely této Smlouvy se za "zkolaudovanou" považuje též taková stavba, která byla prodána či zcizena třetí osobě anebo jejíž užívání Developer umožnil či toleruje, a to bez ohledu na to, zda se jedná o užívání v souladu se zákonem či nikoli. Pojmem "komerční prostory" se rozumí objekty staveb určených k provozování podnikatelských aktivit v oblasti obchodu a služeb.
9.5
Strany si vzájemně poskytnou potřebnou či rozumně vyžádanou součinnost a včas se budou informovat o blížících se termínech jednotlivých kroků či jiných skutečností významných pro plnění Smlouvy.
9.6
Nevyplývá-li z ostatních ujednání Smlouvy něco jiného, je Developer povinen: (a)
realizovat výstavbu Projektu v souladu s platnými právními a technickými předpisy a normami, Novou studií, Plánovací smlouvou a Smlouvou;
(b)
realizovat výstavbu Projektu na vlastní náklady a nebezpečí (to znamená s výslovným vyloučením jakékoli součinnosti Obce);
11. (c)
šetřit při realizaci výstavby práva Obce a třetích osob, zjistit ochranu a případně vytýčit veškeré inženýrské sítě, které vedou (mohou vést) přes pozemky třetích osob atp.;
(d)
dbát při realizaci Projektu na ochranu životního prostředí; a
(e)
nahradit Obci veškerou újmu, která jí případně vznikne v souvislosti s realizací Projektu ve smyslu této Smlouvy.
9.7
Developer není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Obce převést či jinak zcizit Projekt nebo jakoukoli jeho část na třetí osobu; Obec musí udělit souhlas s převodem za podmínky, že nabyvatel platně, účinně a bezvýhradně přistoupí na všechny podmínky Smlouvy a bezvýhradně převezme povinnosti a dluhy z ní Developerovi vyplývající.
9.8
Developer není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Obce: (a)
postoupit svá práva a povinnosti z této Smlouvy; ani
(b)
převést svá práva a povinnosti z této Smlouvy formou smlouvy o převodu závodu či jeho části.
Obec musí udělit Developerovi svůj souhlas s takovými změnami za podmínky, že postupník či nabyvatel platně, účinně a bezvýhradně přistoupí na všechny podmínky Smlouvy a bezvýhradně převezme povinnosti a dluhy z ní Developerovi vyplývající. 9.9
Případné oboustranné sankce za nesplnění povinností Stran z této Smlouvy budou sjednány v Plánovací smlouvě, která povinnosti Stran z této Smlouvy převezme a detailně upraví.
9.10
Obec nebude vůči Developerovi vznášet další nároky na veřejnou či obdobnou infrastrukturu než ty, které jsou pokryté touto Smlouvou, Aktuální studií a územním plánem platným ke dni uzavření Smlouvy.
9.11
Obec a Developer souhlasně prohlašují, že v rámci dojednávání textu Plánovací smlouvy již nebudou vznášet nové požadavky nad rámec požadavků, které jsou – co do svých principů – ujednány ve Smlouvě, a to odečitatelných nebo neodečitatelných od Kompenzace.
ČLÁNEK 10.
ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ
10.1
Obec prohlašuje, že uzavření této Smlouvy, jakož i smluv na ní navazujících, bylo v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., v platném znění, schváleno usnesením zastupitelstva obce č. [__] ze dne [__] 2015.
10.2
Výrazy (slova či sousloví), jsou-li užívány s velkým počátečním písmenem, mají kdekoli v textu Smlouvy vždy stejný, ve Smlouvě přidělený význam.
10.3
Veškerá právní jednání, stejně jako oznámení skutečností podle této Smlouvy, která dle vůle Stran či právních předpisů vyžadují písemnou formu, budou činěna písemně a budou považována za účinně podaná druhé Straně: (a)
osobním doručením určené Straně nebo jejímu zástupci,
(b)
zasláním poštou s dodejkou nebo doporučenou poštou s předplaceným poštovným Straně, pro niž je určeno.
Jakékoli oznámení, které má být dle této Smlouvy podané, bude považováno za došlé v souladu s ustanovením § 573 občanského zákoníku. Oznámení budou adresována na adresy sídla Stran uvedené v záhlaví Smlouvy nebo, pokud to bude předem oznámeno písemně druhé Straně, na jinou takto později určenou adresu dané Strany. Takto sdělené kontaktní údaje mohou být měněny jednostranným
12. písemným oznámením doručeným příslušnou Stranou ostatním Stranám s tím, že taková změna se stane účinnou uplynutím tří (3) dnů ode dne odeslání oznámení o změně. V provozních záležitostech souvisejících s realizací této Smlouvy mohou Strany komunikovat e-mailem na e-mailové adresy, které si vzájemně sdělí. Tím není jakkoli dotčeno ustanovení tohoto článku Smlouvy. 10.4
Smlouva může být změněna pouze písemně. V opačném případě je dodatek neplatný. Požadavek písemné formy se též vztahuje na dodatky tohoto ujednání.
10.5
Bude-li jakékoli ujednání Smlouvy neplatné, nebo bude-li považováno za zdánlivé nebo nevymahatelné či stane-li se takovým v budoucnu, považuje se za neplatné, popř. zdánlivé nebo nevymahatelné jen toto ujednání, lze-li předpokládat, že by k uzavření této Smlouvy došlo i bez něj, rozpoznaly-li by Strany včas jeho neplatnost, zdánlivost nebo nevymahatelnost. Strany vyvinou veškeré úsilí k nahrazení takto vadného ujednání novým, které mu bude svým obsahem a účinkem co nejvíce odpovídat, a to ve lhůtě třiceti (30) dnů od obdržení příslušné písemné výzvy kterékoli ze Stran.
10.6
Smlouva představuje úplné ujednání mezi Stranami o záležitostech v ní upravených a nahrazuje jejich dřívější ústní, písemná, tacitní i konkludentní ujednání uzavřená o těchto záležitostech.
10.7
Strany prohlašují, že smluvní podmínky nebyly určeny jednou ze Stran nebo podle jejích pokynů, že obě Strany se podílely na přípravě Smlouvy a měly příležitost obsah Smlouvy ovlivnit a uplatnit k ní své připomínky, že rozumí jejímu obsahu, který měly příležitost prodiskutovat se svými poradci, a s tímto obsahem souhlasí.
10.8
Smlouva je vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech v českém jazyce; každá ze Stran obdrží po jednom (1) z nich.
10.9
Přílohy Smlouvy:
1. Text zadání nové studie pro Stavební pozemek /STRANA S PODPISY STRAN NÁSLEDUJE PO PŘÍLOHÁCH/
13.
V Přezleticích dne _________ 2015
Obec:
V ______________ dne _________ 2015
Developer:
________________________________
________________________________
Obec Přezletice
MAHINDRION REAL, a.s.
Tomáš Říha, starosta
Mgr. Vratislav Urbášek, statutární ředitel
