SMLOUVA O PRODEJI ZÁVODU Z MAJETKOVÉ PODSTATY
Prodávající:
I. Smluvní strany Mgr. Martin Horák, IČO: 870 08 131 se sídlem Brno, Svatopetrská 35/7, PSČ 617 00, Okres Brno-město na základě usnesení Krajského soudu v Brně č.j. KSBR 27 INS 37051/2013-A-20 ze dne 5.8.2014 insolvenční správce dlužníka AMV technics s.r.o. se sídlem Tišnov, Wagnerova 1715, PSČ 666 01 IČO: 25532600, zapsaného v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 31067 (dále také jako „dlužník“)
a Kupující:…………………. a Zúčastněný subjekt:
GAUTE, a.s. se sídlem Brno, Lidická 26, č.p. 2006, PSČ 602 00 IČO: 25543709 zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B., vložka 2794 zastoupena Ing. Ondřejem Gavlasem, pověřeným představenstvem na základě plné moci
II. Předmět smlouvy 1. Prodávající tímto v souladu s ust. § 290 insolvenčního zákona prodává, převádí a předává kupujícímu a kupující od prodávajícího jako insolvenčního správce dlužníka kupuje a přejímá za podmínek stanovených touto smlouvou níže popsaný závod dlužníka (dále jen „závod“), sestávající z hmotného, osobního a nehmotného majetku umožňujícího obchodní činnost dlužníka v daném závodu, jež zahrnuje věci, práva a další hodnoty v držení dlužníka používané k provozování obchodní činnosti dlužníka nebo vzhledem k jejich povaze určené k tomuto účelu v rámci závodu, jak jsou ve všech podstatných ohledech vymezeny níže. Kupující se touto smlouvou v souladu s ust. § 290 insolvenčního zákona zavazuje koupit a převzít závod vč. práv a povinností vyplývajících z pracovněprávních vztahů k zaměstnancům závodu, s výjimkou pracovněprávních pohledávek dlužníkových zaměstnanců vzniklých do účinnosti této smlouvy. Kupující se dále zavazuje zaplatit níže sjednanou kupní cenu. Převáděný závod sestává zejména z následujících položek: 1.1. Hmotný movitý majetek (dále jen „movitý majetek“) - Seznam movitého majetku je uveden v příloze č….této smlouvy. 1.2. Zásoby (dále jen „zásoby“) - Materiál, polotovary, výrobky a jiné zásoby, vč. příslušné související dokumentace, tj. např. záruky, návody k použití, deníky údržby, nabývací dokumentace, certifikáty. - Seznam zásob je uveden v příloze č….. této smlouvy. 1.3. Nehmotný majetek (dále jen „nehmotný majetek“) - Veškerá dokumentace související s nehmotným majetkem, zejména certifikáty a další oficiální listiny, smlouvy a dohody, přejímací zprávy, licence, apod. - Seznam nehmotného majetku je uveden v příloze č….. této smlouvy.
1
1.4. Práva a povinnosti vyplývající z pracovněprávních vztahů k zaměstnancům závodu – pracovní smlouvy, případně dohody o pracech konaných mimo pracovní poměr (dále jen „zaměstnanci“). - Seznam zaměstnanců je uveden v příloze č….. této smlouvy. 1.5. Smluvní vztahy - Prodávající převádí na kupujícího ke dni účinnosti této smlouvy práva a závazky ze smluvních vztahů týkajících se závodu, tj. kupující vstupuje do právního postavení prodávajícího vyplývajícího ze smluv uvedených v seznamu v příloze č…… této smlouvy (dále jen „smluvní vztahy“). V případě, že by při provozu podniku vyšly najevo další smluvní vztahy, nenese prodávající zodpovědnost s tím související (př. z titulu náhrady škody, apod.). - Souhlas vlastníka nemovitostí, ve kterých závod provozován je připojen v příloze č. ….. této smlouvy. 1.6. Účetní a daňové doklady a veškeré další dokumenty (listiny) se závodem související. 2. Prodávající prohlašuje, že s výše uvedeným dlužníkem bylo zahájeno insolvenční řízení a dne 5. 8. 2014 bylo vydáno Krajským soudem v Brně usnesení č.j. KSBR 27 INS 37051/2013-A-20 o zjištění úpadku dlužníka a o prohlášení konkursu. Týmž usnesením byl jmenován insolvenční správce Mgr. Martin Horák, Svatopetrská 35/7, 617 00 Brno. První schůze věřitelů se konala dne 4. 11. 2014. 3. Smluvní strany prohlašují, že jejich pravou vůlí je převést závod na kupujícího s plným využitím úpravy obsažené v ustanovení § 290 a násl. insolvenčního zákona. Smluvní strany tímto uzavírají tuto smlouvu s cílem upravit podmínky převodu závodu z majetkové podstaty dlužníka a s cílem upravit další záležitosti týkající se uvedeného převodu. 4. Prodávající prohlašuje, že je oprávněn prodat (zpeněžit) závod dle této smlouvy mimo dražbu. Souhlas insolvenčního soudu se zpeněžením závodu mimo dražbu byl udělen usnesením Krajského soudu v Brně č.j. KSBR 27 INS 37051/2013-B-15 ze dne 26. 5. 2015. Souhlas zástupce věřitelů se zpeněžením závodu byl vydán dne 3. 4. 2015. 5. Kupující bere na vědomí, že pokud si příslušná oprávnění živnostenském úřadě na svoji osobu nevyřídí, není oprávněn se z tohoto důvodu dovolávat nefunkčnosti či neprovozuschopnosti závodu a nárokovat slevu z kupní ceny, příp. odstoupení od smlouvy. 6. Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu závod dle této smlouvy tak jak stojí a leží (úhrnkem) ve smyslu § 1918 občanského zákoníku, do vlastnictví kupujícího a kupující tento závod kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví, vše tak jak stojí a leží. Součástí závodu nejsou nemovitosti (společnost AMV technics s.r.o. není vlastníkem žádných nemovitých věcí, které by byly sepsány v majetkové podstatě a byly tak součástí závodu a jako takové by byly touto smlouvou převáděny). Předmětem převodu jsou i nájemní či užívací práva k informačnímu systému závodu, případně software na vedení účetnictví. 7. Prodávající a kupující shodně prohlašují, že k výběru kupujícího došlo v online aukci formou výběrového řízení, která proběhla na webové adrese www.verejnedrazby.cz a byla organizována zúčastněným subjektem, a to pod evidenčním číslem A ve druhém kole a A ve třetím kole; třetí kolo výběrového řízení skončilo dne……………….., vítěz byl vyhlášen dne………………... 8. Pro odstranění jakýchkoliv pochybností obě strany výslovně ujednávají, že předmětem této Smlouvy není zůstatek finanční hotovosti v pokladně dlužníka ke dni předcházejícímu dni účinnosti této smlouvy a nepřevádějí se pohledávky za jednotlivými peněžními ústavy z titulu vedení účtů a ani práva vyplývající ze smluv o vedení účtů dlužníka (tj. prostředky připsané na účet majetkové podstaty dlužníka do účinností této smlouvy náleží do majetkové podstaty a nevztahuje se na ně tato smlouva; prostředky /pohledávky dlužníka/, které se staly splatné před účinností této smlouvy, ale na účet majetkové podstaty byly připsány až po účinnosti této smlouvy, náleží rovněž do majetkové podstaty). 9. Prodávající výslovně upozorňuje kupujícího, že případné pojistné smlouvy týkající se
2
převáděného závodu zanikají ke dni přechodu vlastnického práva k předmětu pojištění na kupujícího. III. Výše a splatnost kupní ceny 1. Kupní cena za závod podle této smlouvy činí celkem……………………,- Kč (slovy …………………..korun českých). 2. Kupní cena uvedená v odstavci 1 tohoto článku shora se rozumí bez daně z přidané hodnoty. Převod závodu touto smlouvou z hlediska daně z přidané hodnoty není zdanitelným plněním. 3. Kupní cena v sobě zahrnuje cenu všech jednotlivých součástí prodávaného závodu tak, jak je specifikováno v jednotlivých ujednání této smlouvy a jejích přílohách. 4. Prodávající a kupující shodně prohlašují, že tato kupní cena bude (byla) uhrazena takto: a) část kupní ceny ve výši…………………,- Kč (slovy……………. korun českých) kupující zaplatil před podpisem této smlouvy na účet zúčastněného subjektu v rámci kauce na účast ve výběrovém řízení uvedeném v čl. II. odst. 7 této smlouvy, což zúčastněný subjekt výslovně potvrzuje; tuto kauci je podle podmínek výběrového řízení možno započíst na kupní cenu podle této smlouvy, b) část kupní ceny ve výši………………….,- Kč (slovy korun českých) zaplatí kupující do 7 dní od podpisu této smlouvy na účet majetkové podstaty dlužníka AMW technics s.r.o. č. ............... vedený u ........................, variabilní symbol ................ Až připsaní kupní ceny ve sjednané výši dle předchozí věty na uvedený účet představuje řádnou úhradu kupní ceny dle této smlouvy. O připsání kupní ceny na účet majetkové podstaty bude prodávající kupujícího obratem vhodným způsobem informovat. 5. Zúčastněný subjekt se zavazuje poukázat kauci (částku dle odst. 4 písm. a) tohoto článku) na účet majetkové podstaty dlužníka uvedený v odst. 4 písm. b) tohoto článku, a to nejpozději do 5 kalendářních dnů ode dne, kdy se zúčastněný subjekt dozví, že část kupní ceny dle odst. 4 písm. b) tohoto článku byla připsána na účet majetkové podstaty, a to za podmínek uvedených v odst. 6 tohoto článku níže. 6. Zúčastněný subjekt je oprávněn odečíst ze složené kauce částku odpovídající výši odměny a nákladů, které jí náleží na základě Smlouvy o výhradním zprostředkování prodeje uzavřené mezi prodávajícím a zúčastněným subjektem, a poukázat tedy dle odst. 5 tohoto článku kauci již takto poníženou, což se považuje za řádné poukázání kauce. 7. Náklady spojené s touto smlouvou si nesou strany samostatně. IV. Další prohlášení a závazky smluvních stran, přechod práv a závazků váznoucích na závodu 1. Prodávající dále prohlašuje, že není v nakládání s movitými věcmi, které jsou součástí závodu, omezen předkupním právem ve prospěch třetí osoby. 2. Dle ust. § 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu. Dle ust. § 167 insolvenčního zákona zpeněžením věci, práva, pohledávky nebo jiné majetkové hodnoty v insolvenčním řízení zaniká zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a to i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky. Z uvedených důvodů nemají případná zástavní práva (na některých movitých věcech), omezení vlastnických práv z důvodů uvedených exekucí, ani omezení vlastnických práv ve prospěch insolvenčního správce vliv na hodnotu dotčených věcí.
3
3. Ujednává se, že na kupujícího přecházejí závazky, práva a povinnosti vyplývající z pracovněprávních vztahů k zaměstnancům dlužníkova závodu. Závazky z pracovněprávních vztahů vzniklých přede dnem účinnosti této smlouvy nepřecházejí na kupujícího a tyto je povinen vypořádat prodávající. Strany sjednávají následující: nároky zaměstnanců na peněžitá plnění včetně zaplacení příslušných zákonných odvodů za měsíc, ve kterém nastane den účinnosti, uhradí kupující. Prodávající je však povinen kupujícímu nahradit tato plnění ve výši podílu na skutečně vyplacených plněních určeném poměrem počtu kalendářních dní připadajících na celé období před dnem účinnosti a počtu kalendářních dní po dni účinnosti, za něž je kupující povinen provést výplatu plnění, jak je sjednáno shora. Při výpočtu poměru dle předchozí věty nebude brán ohled na náhrady mzdy za dovolenou, odměny za práci přesčas apod. Splatnost takto vyúčtované částky se sjednává na 20 dnů počínaje dnem doručení vyúčtování. Ke dni účinnosti kupující přebírá každou pracovní smlouvu, na jejímž základě je zaměstnán každý ze zaměstnanců (to se týká i smluv z dohod uzavřených mimo pracovní poměr dle zákoníku práce). 4. Přechod práv a povinností vyplývající z pracovněprávních vztahů nastane ke dni účinnosti této smlouvy. 5. Kupující se zavazuje do deseti pracovních dnů ode dne účinnosti této smlouvy oznámit písemně oprávněným ze závazků, jež touto smlouvou převzal, že vstupuje do těchto závazků. 6. Veškeré písemnosti zasílané si vzájemně smluvními stranami této smlouvy musí mít písemnou formu a doručují se s potvrzením o doručení (česká pošta) na tyto adresy stran (pokud si písemně nesdělí adresy jiné): Adresa prodávajícího: ………………. Adresa kupujícího: …………. V. Předání a převzetí 1. Prodávající se zavazuje předat kupujícímu závod a kupující se zavazuje jej převzít tak, že veškerá písemná agenda bude předána do 10 dní ode dne převodu vlastnického práva dle bodu 9. tohoto článku (tj. ode dne zveřejnění souhlasného prohlášení kupujícího a prodávajícího do Sbírky listin příslušného rejstříkového soudu kupujícího). O předání písemností se sepíše protokol podepsaný oběma stranami. Stejně tak bude sepsán protokol o převzetí movitého majetku a dalších případných převáděných položek, které jsou součástí podniku a jsou specifikovány v přílohách této smlouvy. Kupující podpisem této smlouvy potvrzuje, že před jejím podpisem byl důkladně se závodem a s jednotlivými převáděnými položkami seznámen a tyto zcela odpovídají seznamům dle jednotlivých příloh. 2. Kupující se zavazuje bezplatně poskytovat v nezbytném rozsahu po dobu trvání insolvenčního řízení součinnost prodávajícímu, zejména mu na předchozí výzvu umožnit přiměřený přístup k dokladům týkajícím se převáděného majetku. 3. Kupující se zavazuje a je povinen bezplatně převzít k archivaci od prodávajícího veškeré doklady vztahující se k převáděnému závodu, jakož i doklady týkající se obchodní činnosti dlužníka a doklady týkající se zaměstnanců závodu. Kupující se zavazuje tyto doklady řádně a v souladu s právními předpisy archivovat. 4. Smluvní strany se zavazují poskytnout si vzájemnou součinnost ke splnění povinností daných zákoníkem práce ve vztahu k zaměstnancům, zejména, ale nikoli omezeně, povinností uložených § 339 a násl. zákona č. 262/2006 Sb., zákoníku práce, v platném znění. 5. Obě Smluvní strany ujednávají, že prodávající ode dne účinnosti této smlouvy není oprávněn nakládat s věcmi, právy a jinými majetkovými hodnotami náležejícími k závodu, zejména nesmí tyto zcizit,
4
zatížit právy třetích osob či tyto převést na třetí osoby. Od účinností této smlouvy do doby předání závodu je však prodávající závod povinen v omezené míře nezbytné pro zachování chodu závodu a za dohledu kupujícího provozovat; dnem předání závodu již jeho provoz plně náleží kupujícímu. Za právní jednání, která byla učiněna za dohledu kupujícího nenese prodávající zodpovědnost. 6. Kupující učinil dne ……………… prohlídku závodu a seznámil se důkladně s jeho právním i faktickým stavem, včetně všech jeho součástí (jak hmotných, tak nehmotných). 7. Kupující prohlašuje, že si nevymiňuje žádnou konkrétní vlastnost závodu. Prodávající nenese žádnou odpovědnost za to, zda kupující bude moci závod využít k účelu zamýšlenému kupujícím. Zejména prodávající nepřebírá žádnou záruku za jakékoli vlastnosti závodu. Všichni účastníci se dohodli na vyloučení (omezení) odpovědnosti za vady závodu v plném rozsahu, v němž právní řád České republiky takové vyloučení (omezení) připouští. 8. Nebezpečí škody na movitých věcech přechází na kupujícího okamžikem předání závodu ke dni uvedenému v předávacím protokolu. V případě, že kupující nepřevezme movité věci ve lhůtě stanovené shora v odst. 1 tohoto článku, přechází nebezpečí škody na movitých věcech na kupujícího dnem následujícím po uplynutí sjednané lhůty. Veškeré případné náklady spojené s předáním movitých věcí nese kupující. 9. Není-li v této smlouvě stanoveno jinak, vlastnické právo k závodu, k movitým věcem, právům, majetkovým hodnotám a dluhům prodávaným touto smlouvou přechází na kupujícího podle stavu ke dni účinnosti této smlouvy, a to dnem zveřejnění údaje o uložení dokladu o koupi závodu (této kupní smlouvy) do Sbírky listin příslušného rejstříkového soudu kupujícího. Není-li kupující zapsán ve veřejném seznamu, nabývá vlastnické právo k závodu jako celku (dle podmínek této smlouvy) účinností této smlouvy. 10. Kupující se zavazuje uložit doklad o koupi závodu do Sbírky listin příslušného rejstříkového soudu nejpozději do 7 dnů ode dne účinnosti této smlouvy. 11. Prodávající zmocňuje kupujícího, aby v zastoupení prodávajícího učinil bez zbytečného odkladu všechna potřebná oznámení věřitelům a dlužníkům, jejichž pohledávky a dluhy kupující koupí závodu nabyl, že mu prodávající prodal závod dlužníka. 12. Smluvní strany tímto sjednávají, že pokud se po převodu vlastnického práva dle bodu 9. tohoto článku, zjistí, že jakýkoli hmotný nebo nehmotný majetek používaný výhradně závodem byl opominutím vynechán, předá prodávající na vlastní náklady tyto vynechané položky bezplatně kupujícímu do deseti (10) pracovních dnů od zjištění příslušné vynechané položky. Takovým předáním přejde na kupujícího vlastnické právo k dané vynechané položce. VI. Závěrečná ujednání 1. Prodávající a kupující výslovně a shodně prohlašují, že mezi sebou neujednali výhradu vlastnického práva podle § 2132 občanského zákoníku, výhradu zpětné koupě podle § 2135 občanského zákoníku, výhradu zpětného prodeje § 2139 občanského zákoníku, výhradu lepšího kupce podle § 2152 občanského zákoníku, předkupní právo podle § 2140 a násl. občanského zákoníku, a že tato smlouva není koupí na zkoušku podle § 2150 a násl. občanského zákoníku; prodávající a kupující výslovně a shodně prohlašují, že vylučují použití těchto ujednání pro tuto smlouvu. 2. Prodávající v žádném případě neručí za dobytnost pohledávek (pakliže jsou součástí závodu), s čímž kupující bez výhrad souhlasí. 3. Smluvní strany se výslovně dohodly, že § 577 občanského zákoníku se pro tuto smlouvu nepoužije. Určení množstevního, časového, územního nebo jiného rozsahu v této smlouvě je určeno autonomní dohodou smluvních stran a soud není oprávněn do smlouvy jakkoli zasahovat.
5
4. Podle § 1765 občanského zákoníku na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy. Tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu. 5. Tuto smlouvu lze měnit jen písemnými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami. 6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami, účinnosti pak nabývá dnem bezprostředně následujícím po dni, ve kterém dojde k připsání kupní ceny dle této smlouvy /v rozsahu dle čl. III bod. 4 písmeno b)/ na účet majetkové podstaty. 7. Tato smlouva bude zveřejněna v insolvenčním rejstříku; smluvní strany berou na vědomí, že k prodeji závodu touto smlouvou dochází v rámci insolvenčního řízení a že je tak třeba respektovat podmínky stanovené insolvenčním zákonem. 8. Tato smlouva je vyhotovena ve třech exemplářích, z nichž každý má platnost originálu, z nichž po jednom exempláři obdrží každá ze smluvních stran. Podpisy stran budou úředně ověřeny. 9. Smluvní strany sjednávající, že právní vztahy, závazky a práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy se řídí předpisy České republiky, zejména občanským zákoníkem (zákon č. 89/2012 Sb.) a insolvenčním zákonem (zákon č. 182/2006 Sb., především ustanovení §§ 290 – 292). Není-li v této smlouvě stanoveno jinak, použijí se na práva a povinnosti smluvních stran podle této smlouvy přiměřeně ustanovení §§ 2175 a násl. občanského zákoníku s výjimkou § 2177 odst. 1, věta druhá občanského zákoníku (prodávající v žádném případě neručí za splnění dluhu souvisejícího se závodem). 10. Smluvní strany se zavazují vynaložit maximální úsilí ke smírnému řešení případných sporů vzniklých z této smlouvy nebo v souvislosti s ní a veškeré spory vzniklé z této smlouvy nebo v souvislostí s ní budou s konečnou platností řešený věcně příslušným soudem České republiky a řízení bude vedeno v českém jazyce. 11. Všechny strany této smlouvy shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že jí porozuměly a že tato smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání, na základě jejich pravé a svobodné vůle. V souladu s § 4 odst. 1 občanského zákoníku, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. 12. Veškeré přílohy k této smlouvě tvoří její nedílnou součást.
V ...................................... dne ........................
V ....................................... dne ........................
Prodávající:
Kupující:
................................................................... Mgr. Martin Horák insolvenční správce dlužníka AMV technics s.r.o.
........................................................................
6
V ........................................ dne .......................... Zúčastněný subjekt: GAUTE, a.s.
..................................................................... Ing. Ondřej Gavlas, pověřen představenstvem na základě plné moci
Seznam příloh, které tvoří nedílnou součást této smlouvy (přílohy vychází z článku II. této smlouvy): 1. 2. 3. 4. 5. 6.
seznam movitého majetku seznam zásob seznam nehmotného majetku seznam zaměstnanců smluvní vztahy (smlouvy) souhlas vlastníka nemovitostí, ve kterých je závod provozován
7
