IMPLEMENTASI HAK DAN KEWEJIBAN DALAM PERJANJIAN ANTARA KONSUMEN DAN DEVELOPER PT. INDOPERTI HARMONIS PADA TRANSAKSI JUAL BELI PERUMAHAN DITINJAU MENURUT EKONOMI ISLAM
SKRIPSI Diajukan Untuk Melengkapi Sebagian Syarat Guna Memperoleh Gelar Sarjana Ekonomi Syariah (S.E.Sy)
Oleh: NORAZRINA NIM. 10925005403
PROGRAM S1 JURUSAN EKONOMI ISLAM FAKULTAS SYARIAH DAN ILMU HUKUM UNIVERSITAS ISLAM NEGERI SULTAN SYARIF KASIM RIAU 2014
ABSTRAK
Skripsi ini berjudul Implementasi Hak Dan Kewajiban Dalam Perjanjian Antara Konsumen Dan Developer PT. Indoperti Harmonis Pada Transaksi Jual Beli Perumahan Ditinjau Menurut Ekonomi Islam. Yang menjadi latar belakang dipenelitian ini yakni industri perumahan sedang berkembang dan banyak menarik minat dari masyarakat. Salah satunya yang bergerak dalam perindustrian ini adalah PT. Indoperti Harmonis dimana didalam transaksinya memiliki bentuk perjanjian antara konsumen dan developer dalam transaksi jual beli perumahan. Perjanjian tersebut berkaitan dengan hak dan kewajiban yang harus dilaksanakan oleh kedua belah pihak. Penelitian ini penelitian lapangan yang dilakukan di Perumahan Taman Karya Asri Panam-Pekanbaru. Adapun tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui hak dan kewajiban antara konsumen dan developer pada transaksi jual beli perumahan, untuk mengetahui pelaksanaan hak dan kewajiban dalam perjanjian antara konsumen dan developer pada transaksi jual beli perumahan dan tinjauan ekonomi Islam terhadap hak dan kewajiban dalam perjanjian transaksi jual beli perumahan. Adapun metode yang digunakan dalam pengumpulan data adalah observasi, wawancara, dokumentasi dan studi pustaka. Data dari penelitian ini terdiri dari data primer dan data sekunder yang kemudian dianalisa. Populasi pada penelitian ini berjumlah 124 orang yang terdiri dari seluruh karyawan PT. Indoperti Harmonis Pekanbaru yang berjumlah 5 orang, dan 119 konsumen yang membeli perumahan tersebut. Sampel yang penulis ambil adalah keseluruhan karyawan sebanyak 5 dan 30 orang konsumen dengan menggunakan teknik Purposive Sampling. Hasil penelitian ini dapat disimpulkan bahwa hak dan kewajiban dalam perjanjian antara konsumen dan developer PT. Indoperti Harmonis pada transaksi jual beli perumahan berbentuk perjanjian tertulis yang disepakati antara kedua belah pihak dimana bentuk perjanjian ini terbagi dalam 2 jenis yaitu perjanjian
konsumen cash keras (lunas) dan perjanjian konsumen kredit ke bank. Dimana perjanjian atau akad tersebut berupa akad penjualan rumah antara kedua belah pihak, dengan menyebutkan harga dan spesifikasi type rumah dan akte tanah. Hak dan kewajiban dalam perjanjian transaksi jual beli rumah ini belum sepenuhnya terpenuhi diterima oleh konsumen karena pelaksanaannya tidak sesuai dengan dalam perjanjian, tetapi dalam pembayaran sudah dipenuhi oleh konsumen kepada developer. Pelaksanaan hak dan kewajiban dalam perjanjian transaksi jual beli perumahan sudah memenuhi keinginan atau syarat-syarat konsumen dan penandatanganan akte transaksi jual beli tanah pun dilakukan di depan notaris sesuai dengan isi dari perjanjian atau akad jual beli tanah tersebut. Tinjauan ekonomi Islam terhadap perjanjian atau akad dalam transaksi jual beli perumahan ini tidak melanggar syariah Islam karena bentuk perjanjian yang dilakukan oleh kedua belah pihak tidak ada paksaan dari siapa pun, atas kehendak konsumen itu sendiri dan disetujui serta ditandatangani oleh kedua belah pihak di depan notaris sehingga tidak bertentangan perjanjian dalam syariat Islam.
KATA PENGANTAR
Assalamualaikum Wr.Wb Alhamdulillah segala puji hanya milik Allah SWT, Tuhan semesta alam yang telah melimpahkan rahmat dan hidayah-Nya kepada penulis sehingga penelitian ini dapat dilaksanakan tepat pada waktunya yang berjudul “Implementasi Hak Dan Kewajiban Dalam Perjanjian Antara Konsumen Dan Developer PT. Indoperti Harmonis Pada Transaksi Jual Beli Perumahan Ditinjau Menurut Ekonomi Islam”. Shalawat beriring salam semoga selalu terlimpahkan kepada Nabi Muhammad SAW yang telah menunaikan amanah dan risalahnya sehingga kita bisa merasakan nikmatnya Iman, Islam dan Ukhuwah. Penulis menyadari dalam pembuatan skripsi ini banyak kekurangan dan jauh dari nilai kesempurnaan. Oleh karena itu, kritik dan saran yang membangun sangat diharapkan oleh penulis. Dalam pembuatan skripsi initerkadang menghadapi kendala-kendala, namun dengan keridhaan Allah SWT dan do’a maupun motivasi dari semua pihak, maka penulis dapat menghadapinya. Keberhasilan penulis dalam menyelesaikan skripsi ini tidak terlepas dari dukungan dan do’a dari berbagai pihak baik secara langsung maupun tidak langsung, untuk itu penulis menyampaikan terima kasih yang setulus-tulusnya kepada : 1. Buat kedua orang tua ku, Ayahnda Juadi dan Ibunda Nur siah yang telah melimpahkan seluruh kasih sayangnya kepada Ananda, terima kasih atas do’a dan dukungan yang tiada henti-hentinya memotivasi penulis untuk menyelesaikan skripsi ini sehingga penulis bisa menghadiahkan kepada mu ayah ku dan ibu ku tercinta yang masih tetap memberikan semangat sampai saat ini. Pengorbanan mu (Ayah, Ibu) tidak akan pernah aku lupakan. Juga pengorbanan yang tak terhingga buat kakak ku Aslinda AMK dan adik ku Maya Sari nasehat-nasehat kecil mu membuat aku semangat dalam menjalani semua kesulitan ini. i
2. Bapak Prof. Dr .M. Nazir selaku rektor UIN SUSKA RIAU berserta staf dan jajaranya. 3. Dekan Fakultas Syariah dan Ilmu Hukum Bapak Dr. H. Akbarizan, MA, M.Pd beserta Pudek I,II dan III yang telah memberikan kemudahan selama proses pengajuan skripsi. 4. Ibu Dra. Murny. M.Pd selaku pembimbing penulis dalam penulisan skripsi ini, yang berupaya mengarahkan sekuat tenaga dan membimbing serta meluangkan waktunya bagi penulis dalam penyelesaian skripsi ini. 5. Bapak Mawardi, M.Si selaku Ketua Jurusan Ekonomi Islam dan Bapak Darmawan Tia Indrajaya, M.Ag selaku Sekretaris Jurusan Ekonomi Islam beserta staf dan jajarannya. 6. Bapak Ahmad Darbi. B, DRS. H. M.AG yang telah banyak memberikan nasehat dan arahan selama perkuliahan berlangsung sampai penulis dapat menyelesaikan skripsi ini. 7. Ibu Mardiati selaku Komisaris Utama, Bapak Sodirman selaku Direktur Utama, Ibu Yulie selaku administrasi, Bapak Yuswardi selaku Manager beserta anggota juga pengelola PT. Indoperti Harmonis Pekanbaru yang telah meluangkan waktunya dan banyak membantu penulis selama penelitian semoga Allah senantiasa merahmati. 8. Bapak dan Ibu Dosen beserta staf dan tata usaha Fakultas Syariah dan Ilmu Hukum yang telah memberikan ilmu pengetahuan dan bimbingan selama penulis menjalani pendidikan di bangku perkuliahan. 9. Kepala dan staf pegawai Perpustakaan Universitas Islam Negeri Sultan Syarif Kasim Riau Pekanbaru dan Perpustakaan Fakultas Syariah dan Ilmu Hukum Universitas Islam Negeri Sultan Syarif Kasim Riau Pekanbaru yang telah memberikan bantuan. Fasilitas dan pelayanan untuk menyelesaikan skripsi ini. 10. Rekan-rekan seperjuangan penulis Jurusan Ekonomi Islam tanpa terkecuali yang telah membantu dan memberikan motivasi kepada penulis dalam menyelesaikan skripsi ini. Salam Rindu dan Kompak selalu teruntuk keluarga kecil alumni lokal Ei1 angkatan 2009. ii
11. Teruntuk seluruh keluargaku tercinta yang senantiasa mendo’akan, menasehati, memotivasi, mendukung serta memberikan bantuan baik moril maupun materil selama penulis dalam proses perkuliahan.
Penulis menyadari skripsi ini masih jauh dari kesempurnaan dan memiliki banyak kekurangan karena keterbatasan penulis dalam menyelesaikan skripsi ini. Oleh karena itu penulis memohon kritikan dan masukan yang membangun demi kesempurnakan skripsi ini. Akhirnya semoga skripsi ini dapat memberikan manfaat bagi yang memerlukan. Dan tiada kata yang pantas penulis ucapkan selain terima kasih sedalam-dalamnya kepada semua pihak yang telah membantu, semoga Allah SWT memberikan balas yang berlipat ganda. Amin.
Pekanbaru,
April 2014
Penulis
NORAZRINA 10925005403
iii
DAFTAR ISI
Halaman PENGESAHAN PERSETUJUAN PEMBIMBING PERSEMBAHAN ABSTRAK KATA PENGANTAR.................................................................................... i DAFTAR ISI................................................................................................... iv DAFTAR LAMPIRAN ................................................................................. vi BAB I
BAB II
PENDAHULUAN A. Latar Belakang........................................................................... B. Batasan Masalah ........................................................................ C. Rumusan Masalah ..................................................................... D. Tujuan dan Manfaat Penelitian.................................................. E. Metode Penelitian ...................................................................... F. Sistematika Penulisan ................................................................
1 4 5 5 6 8
GAMBARAN UMUM PERUSAHAAN A. Sejarah Umum PT. Indoperti Harmonis .................................... B. Visi dan Misi ............................................................................. C. Struktur Organisasi PT. Indoperti Harmonis............................. D. Jenis Usaha PT. Indoperti Harmonis ........................................
10 11 11 16
BAB III KAJIAN PUSTAKA A. Akad a. Pengertian Akad................................................................... b. Syarat Sah Akad .................................................................. c. Rukun dan Syarat Akad ...................................................... d. Batalnya Suatu Akad .......................................................... e. Asas Berakad Dalam Islam .................................................
17 20 22 24 26
B. Hak dan Kewajiban Dalam Islam a. Pengertian Hak..................................................................... b. Macam-Macam Kewajiban ................................................. c. Pengertian Jual Beli ............................................................ d. Rukun dan Syarat Jual Beli ................................................. e. Dasar Hukum Jual Beli .......................................................
28 32 33 34 36
v
BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN
BAB V
A. Hak dan Kewajiban Dalam Perjanjian Antara Konsumen dan Developer PT. Indoperti Harmonis Pada Transaksi Jual Beli Perumahan ................................................................................
39
B. Implementasi Hak dan Kewajiban Dalam Perjanjian Antara Konsumen dan Developer PT. Indoperti Harmonis Pada Transaksi Jual Beli Perumahan ................................................
47
C. Tinjauan Ekonomi Islam Terhadap Hak dan Kewajiban Dalam Perjanjian Antara Konsumen dan Developer Pada Transaksi Jual Beli Perumahan .................................................................
50
KESIMPULAN DAN SARAN A. Kesimpulan................................................................................ B. Saran ..........................................................................................
DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN-LAMPIRAN
v
57 58
