Seringenhof 42 Schagen
Vraagprijs:
€ 215.000,= K.K. TE KOOP: • Ruime eengezinswoning • In kindvriendelijke woonwijk • 5 uitstekende slaapkamers • Tuin op het zonnige zuiden Inhoud: ca. 422 m³ Woonoppervlak: ca. 116 m² Perceeloppervlak: 170 m² Bouwjaar: 1994
Seringenhof 42
SCHAGEN
Algemene gegevens Volledig adres Omschrijving woning
Type grond Perceeloppervlakte Inhoud woning Woonoppervlakte Externe bergruimte Bouwjaar Staat van onderhoud Schilderwerk Dak Isolatie Kozijnen Vloeren Verwarming Warm water Elektra
Seringenhof 42 1741 WE SCHAGEN. Bent u op zoek naar de ideale gezinswoning? Dan bent u hier op het juiste adres! Op een mooie locatie in de geliefde woonwijk Groeneweg is het heerlijk wonen in deze ruime tussenwoning (type 2/1 kap) met carport en aparte berging. Rustig gelegen aan een woonerf, in een kindvriendelijke en groenrijke omgeving. Met prima voorzieningen zoals basisscholen, supermarkt en sportaccommodatie in de nabijheid. Buitenom is de woning gedeeltelijk onderhoudsarm. Aan de voorzijde treft u kunststof gevelbekleding (2007), een hardhouten voordeur en kunststof kozijnen. Eenmaal binnen treft u veel wooncomfort. Een lichte woonkamer met grote raampartijen en directe toegang tot de tuin, een keuken met de benodigde apparatuur en een vernieuwde toiletruimte (2015). In 2010 is de begane grond voorzien van een prachtige keramische tegelvloer met aangename vloerverwarming. In totaal zijn er maar liefst 5 uitstekende slaapkamers. Genoeg ruimte voor het hele gezin! Een echte blikvanger is de luxe badkamer welke van alle gemakken is voorzien. De diepe, privacy volle achtertuin met extra blokhut is gelegen op het zuiden. Een fantastische plek om lekker te genieten van de zon. De carport maakt parkeren op eigen erf mogelijk en de aanwezige frontberging is prima geschikt voor onder andere stalling van fietsen. Is uw interesse gewekt? Graag nodigen wij u uit om deze complete woning te komen bewonderen! Eigen grond. 170 m² ca. 422 m³ ca. 116 m² ca. 13 m² 1973 De woning is zowel van binnen als van buiten goed onderhouden. De woning is buitenom geschilderd in 2015. Schuin dak (woning) en plat dak (dakkapel en carport). De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk muurisolatie en isolerende beglazing. De woning is deels voorzien van houten kozijnen en deels van kunststof kozijnen. De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van beton en van hout. Centrale verwarming Intergas Combi Kompakt HR bouwjaar 2005. Via de CV en een close in boiler. 5 groepen en een aardlekschakelaar uitsluitend voor de whirlpool.
Kadastrale gegevens Aantal kamers Aantal slaapkamers Aantal toiletten
Gemeente Schagen, sectie A2858 alsmede een onverdeeld aandeel in een perceel grond gelegen achter Seringenhof 32 tot en met 46, kadastraal bekend Gemeente Schagen, sectie A3582. 6 5 2
Indeling begane grond entree/hal
Entree/hal met meterkast, toiletruimte (2015) voorzien van zwevend toilet en fontein, garderobekast, vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
woonkamer
Ruime tuingerichte woonkamer met eetgedeelte en bergkast. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. In 2010 is de begane grond voorzien van een prachtige keramische tegelvloer met vloerverwarming.
keuken
Aansluitend de keuken met U-vormige keukenopstelling en diverse apparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, hete lucht oven, magnetron, vaatwasser (2010), close in boiler, koel/vriescombinatie (2014) en veel kastruimte.
Indeling 1e verdieping overloop/hal
Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken.
3 slaapkamers
Op deze verdieping treft u 3 prima slaapkamers en een badkamer. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer (2010). De hoofdslaapkamer heeft een grote schuifwandkast.
badkamer
De badkamer (2009) biedt u alle luxe en is voorzien van een ruime whirlpool met waterjets, luchtjets, waterverwarming, led-verlichting, en droogblaasfunctie, een doucheruimte met separaat bedienbare dubbele stortdouche en handdouche met glijstang, een wastafelmeubel, badkamerkast, 2e zwevend toilet, designradiator en een HDF plafond met inbouwspots en speakers. Mooi afgewerkt met moderne speelse tegels en bijpassende accessoires.
Indeling 2e verdieping overloop
Via een vaste trap te bereiken overloop met wasmachineaansluiting, cv-opstelling (Intergas Combi Kompakt HR 2005) en bergruimte.
2 slaapkamers
Op deze verdieping treft u 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel.
Verdieping overig vliering
Vliering met extra bergruimte boven de 2e verdieping.
Tuin
De diepe, privacy volle achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De ligging is op het zuiden, een fantastische plek om even lekker tot jezelf te komen en te genieten van de zon. Tevens staat hier een blokhut voor onder andere berging van tuingereedschap.
Bijzonderheden • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
Ruime eengezinswoning. Aan woonerf, rustig gelegen. In woonwijk Groeneweg. Heerlijk wonen in een kindvriendelijke en groenrijke omgeving. Gemoderniseerde en eigentijdse woning. Zo te betrekken. Keramische tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond (2010). Toiletruimte begane grond vernieuwd (2015). Nette laminaatvloer op de 1e verdieping (2010). Badkamer (2009) met alle luxe. 5 uitstekende slaapkamers. Genoeg ruimte voor het hele gezin. Kunststof gevelbekleding voorzijde (2007). Kunststof kozijnen voorzijde en 1e verdieping achterzijde. Houten gevelbekleding achterzijde vernieuwd in 2003. Gevels nieuw gevoegd en gereinigd/geïmpregneerd in 2007. Schilderwerk buitenom in 2015. Verzorgde tuin op het zonnige zuiden met extra blokhut. Carport, parkeren op eigen erf. Voorzieningen in de directe omgeving. In het bruisende Schagen, goed bereikbaar per openbaar vervoer (NS-station).
Verkoopinformatie Bezichtigingen in overleg met:
Vraagprijs Aanvaarding
Marko Gielens Makelaardij De Boog 57 1741 MK SCHAGEN Mob. 06-45297005 Tel. 0224-296397 Fax. 0224-214043
€ 215.000,= kosten koper. In overleg.
Foto’s
Achterzijde woning
Zonnige, tuingerichte woonkamer
Foto’s
Prachtige keramische tegelvloer met aangename vloerverwarming
Foto’s
Keuken met U-vormige keukenopstelling en diverse apparatuur
Ook hier veel lichtinval dankzij de grote raampartij met kunststof draai/kiepraam
Entree/hal
Foto’s
Luxe toiletruimte (2015) met zwevend toilet en fontein
In totaal maar liefst 5 uitstekende slaapkamers
De hoofdslaapkamer op de 1e verdieping heeft een schuifwandkast met spiegeldeur
Foto’s
Foto’s
Badkamer (2009) met alle luxe
Foto’s
2 slaapkamers op de 2e verdieping, waarvan 1 met dakkapel
Foto’s
Overloop met wasmachineaansluiting en cv-opstelling
Diepe tuin op het zonnige zuiden
Foto’s
Voorzijde woning met carport en stenen berging
Foto’s
Straatbeeld voorzijde
Speeltuintje in de nabijheid en basisschool op loopafstand
Lijst van zaken
Kadastrale kaart
Tekening begane grond
Tekening 1e verdieping
Tekening 2e verdieping
Tekening begane grond, 1e en 2e verdieping in 3D
Informatie betreffende gemeente Schagen Schagen, een aantrekkelijke, geliefde en overzichtelijke stad met vele voorzieningen! Schagen, een stad met regiofunctie en dorps karakter: Schagen telt circa 19.000 inwoners en kenmerkt zich door haar regiofunctie voor de diverse omliggende plaatsen en buurgemeenten. Mensen bezoeken Schagen voor de dagelijkse boodschappen, om te winkelen of gezellig uit te gaan. Jong en oud trekt naar Schagen vanwege de vele voorzieningen. Gemeente Schagen: De gemeente Schagen is een fusie gemeente. In 2012 is Schagen gefuseerd met Zijpe en Harenkarspel met Schagen als centraal hart van de nieuwe gemeente met meer dan 40.000 inwoners. Bereikbaarheid: Schagen is gelegen tussen Alkmaar en Den Helder op slechts 10 km. van zee en het strand. Schagen heeft een NS-station, vanwaar treinen rijden richting Alkmaar/Amsterdam en Den Helder. Er zijn diverse provinciale ontsluitingswegen richting Alkmaar en Beverwijk/ Haarlem/Amsterdam, Den Helder, Heerhugowaard en de Wieringermeerpolder. Cultuur: Op cultureel gebied is er genoeg te beleven in Schagen. Buiten een theater zijn er diverse toneelverenigingen, muziekscholen en musea. Ook een bibliotheek en bioscoop ontbreken niet. Schagen is voorzien van een zeer gevarieerd aanbod aan winkels, het moderne overdekte Makado winkelcentrum is goed bereikbaar voor auto’s. In geheel Schagen kunt u gratis parkeren. Op de gezellige terrasjes is het goed vertoeven en aan leuke uitgaansgelegenheden is geen gebrek. De Westfriese folklore is in de zomer tijdens de Westfriese markt een belangrijke trekpleister. Groen en natuur: Schagen is een groene stad middenin een gevarieerde agrarische omgeving gelegen tussen bollenteelt, veehouderij, akkerbouw en tuinbouw gebieden. Vanuit Schagen loopt, fietst, of rijdt u zo de wijde groene polders in. Natuurgebieden zoals het Zwanenwater, de Hondsbosche Zeewering, Dijkgatsbos en Robbenoordbos zijn zeker een bezoek waard. Schagen beschikt over een eigen jacht-/plezierhaven waardoor u ook veel gelegenheid heeft om vanaf het water van onze natuur te genieten. Werk en bedrijfsleven: De stad Schagen heeft een gevarieerd bedrijfsleven met twee industrieterreinen, waaronder een autoboulevard. Er is een grote verscheidenheid en klein en middelgroot MKB zoals bouwmarkten, woninginrichting, sanitair-specialisten en meer. De nieuwe gemeente Schagen kent een bloeiende recreatiesector dankzij populaire badplaatsen als Callantsoog, Petten en Sint Maartenszee. Wil je in Schagen of de omgeving werken dan zijn daar volop kansen in het MKB, de Marine, de agrarische sector of de recreatiesector.
Informatie betreffende gemeente Schagen Onderwijs: Schagen biedt goede onderwijsvoorzieningen voor zowel basis-, voortgezet-, als speciaal onderwijs. Gezondheidszorg: De dichtstbijzijnde ziekenhuizen zijn het Medisch Centrum Alkmaar (± 25 minuten) en het Gemini Ziekenhuis Den Helder (± 30 minuten). In Schagen zelf zijn diverse gezondheidscentra aanwezig. Voor beperkte ingrepen (waaronder röntgenfoto’s) kunt u terecht bij Mediance in Schagen, een afdeling van het Gemini Ziekenhuis. Sport: Op sportief gebied heeft Schagen een divers aanbod. Er zijn mogelijkheden om overdekt te sporten (onder andere een zwembad, bowlingcentrum en diverse sportscholen/fitnesscentra). Tevens zijn er sportverenigingen voor tennis, voetbal, atletiek en tal van andere sporten. In de wintertijd kunt u heerlijk schaatsen op de ijsbaan. In de nabijgelegen plaatsen Dirkshorn en Winkel kunt u de golfsport beoefenen.
Algemene informatie Brochure Deze brochure is afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend om U zo goed mogelijk te informeren omtrent globale indeling en grove afwerking. De gegevens zijn meestal afkomstig van een door ons ter hand gestelde tekening en informatie. De mogelijkheid bestaat dat er tussentijds wijzigingen zijn aangebracht. Ook kan door digitalisering van tekeningen schaalafwijkingen plaatsvinden. Kortom, het kan zijn dat deze brochure afwijkt van de realiteit. De realiteit kunt U zelf waarnemen tijdens een bezichtiging. Wij wijzen U er uitdrukkelijk op dat U aan de inhoud van de brochure geen enkel recht kunt ontlenen. Er wordt, noch door de eigenaar, noch door de makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van vermelde gegevens. Als u de woning heeft bezichtigd verzoeken wij u vriendelijk binnen vijf dagen iets van u te laten horen. U begrijpt dat de verkoper moeite heeft gedaan om de woning zo goed mogelijk te presenteren, een bericht uwerzijds wordt dan ook zeer op prijs gesteld. Verkoopprocedure De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Wij raden U aan, vóór het doen van een bieding een eigen (VBO)-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij aankoop. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (koopsom object), maar ook over de details (datum oplevering, roerende zaken, etc.) overeenstemming is bereikt. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door Marko Gielens Makelaardij de standaard koopovereenkomst (model VBO) worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (bijv.; financiering, Nationale Hypotheek Garantie, keuring, etc.). Indien er op het object erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Zo mogelijk worden deze aan de koopovereenkomst gehecht, meestal in de vorm van een eigendomsbewijs. In de koopovereenkomst staat vermeld: Uit deze koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze koopovereenkomst hebben ondertekend.
Algemene informatie Ouderdomsclausule Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van het object. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld een goed bouwkundig inzicht te krijgen in het gekochte. Asbestclausule Afhankelijk van het bouwjaar van een object kunnen asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder CV-ketels of meterkast, vloerbedekking etc.. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor verwijdering van asbesthoudende materialen milieuvoorschriften gelden. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Overige diensten Om een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen, is het goed om een reëel inzicht te krijgen in de waarde van uw huidige woning. Marko Gielens Makelaardij kan u hierbij van dienst zijn door het opstellen van een GRATIS WAARDEBEPALING. Met deze informatie krijgt u beter inzicht in uw financiële situatie, alvorens u een bieding uitbrengt. Heeft u verder nog vragen? Wij zijn u graag van dienst. Met vriendelijke groet, Marko Gielens Registermakelaar-taxateur o.z.
Actief in woningen en bedrijfsmatig vastgoed
De Boog 57 1741 MK SCHAGEN Mob: 06-452 97 005 Tel: 0224-29 63 97 Fax: 0224-21 40 43 Email:
[email protected] Internetadressen: www.vbo.nl www.funda.nl www.markogielensmakelaardij.nl
