1
Schijndel Met een oppervlak van 4.155 ha behoort Schijndel tot een van de kleinere gemeenten in Nederland. De bevolking van Schijndel groeide met name in de 20e eeuw. Schijndel groeide in korte tijd van 6.126 inwoners in 1921 tot circa 24.000 inwoners nu. Schijndel nu U kunt de ge me e nte Schijnde l ge makke lijk be re ike n. He t ligt ce ntraal te n opzichte van ‘s-He rtoge nbosch e n Eindhove n. De twe e be langrijke noord-zuid ve rbindinge n (Groninge n - Eindhove n e n Amste rdam Maastricht) ligge n op circa tie n minute n rijafstand. De Structuurwe g rondom Schijnde l he e n zorgt bove ndie n voor publie ks- e n onde rne me rsvrie nde lijke r klimaat. Onderwijs He t onde rwijsaanbod is ruim. Naast ze s basisschole n - waaronde r ope nbare - is e r in Schijnde l e e n school voor spe ciaal onde rwijs/ voortge ze t spe ciaal onde rwijs e n e e n schole nge me e nschap voor (i)vbo, mavo, havo e n athe ne um e n twe e talig vwo (Elde Colle ge ). Be roe ps- e n volwasse ne nonde rwijs is te volge n bij he t Koning Wille m I Colle ge (afde ling De Twe e sprong) e n bij de Volksunive rsite it. Werkgelegenheid U tre ft in Schijnde l e e n vrie nde lijk be drijfsklimaat aan. De ruim 400 ze lfstandige be drijve n onde rstre pe n dat nog e e ns. De viif industrie te rre ine n Duin I, Duin II, Duin III Mole ndijk e n Rooise he ide zijn door de Structuurwe g optimaal te be re ike n. Industrie te rre in Duin III is volop in ontwikke ling. Winkels en horeca Op winke lge bie d ve rvult Schijnde l e e n re gionale functie . He t aanbod is ove rvloe dig e n ge varie e rd zowe l voor de dage lijkse boodschappe n als voor duurzame ge bruiksgoe de re n. Extra parke e rte rre ine n achte r de winke ls zorge n e rvoor dat de Hoofdstraat ve rke e rsluw is. Uitgaansge le ge nhe de n zijn in Schijnde l ook in ove rvloe d. Er is e e n bioscoop. Daarnaast zijn e r dive rse cafés, cafe taria's e n re staurants. Sport Be halve de le re nde he e ft Schijnde l ook de sporte nde me ns flink wat te bie de n. Praktisch e lke hobby e n sport is e r in ve re nigingsve rband te be oe fe ne n, zoals baske tbal, fie tscross, hocke y, motorsport, schaatse n, tafe lte nnis, turne n, voe tbal e n wie le rsport. Dit is zomaar e e n gre e p uit he t bre de scala van moge lijkhe de n. Bove ndie n be schikt Schijnde l ove r e e n zwe m- & re cre atie ce ntrum, De Mole n He y e n e e n sportpark aan de Rooise he ide , He t Zuide inde rpark. Cultuur Muzie k, tone e l, the ate r e n monume nte n. U vindt he t alle maal in Schijnde l. De ope nbare bibliothe e k staat voor ie de re e n te r be schikking. Voor be langste lle nde n e n kunstlie fhe bbe rs is e r e e n be e lde nroute e n monume nte nkaart ve rkrijgbaar in he t ge me e nte huis e n bij he t toe ristisch informatie punt in he t Muse um Jan He e ste rshuis. Natuur Be halve he t dorpomringe nde populie re n- e n kampe nlandschap, mag he t onge ve e r 150 he ctare grote natuurge bie d “Wijboschbroe k” nie t onve rme ld blijve n. Dit ge bie d, dat onde r de zorg van Staatsbosbe he e r valt, he rbe rgt e e n grote ve rsche ide nhe id aan ve ge tatie e n wild. Me t name re e ën, fazante n e n haze n zijn e r talrijk aanwe zig. Er zijn bove ndie n twe e wande lroute s, e e n trimparcours me t trimtoe ste lle n e n e e n picknickplaats.
2
Wonen in het “ Groene hart” van Schijndel
De appartementen zijn gelegen aan een ruim opgezette, rustige en karakteristieke woonstraat zeer kort nabij het centrum van Schijndel. Op korte afstand vindt u de diverse winkels en uitgaansgelegenheden die Schijndel rijk is. Daarnaast zijn de appartementen zeer centraal gelegen ten opzichte van o.a. scholen, sportfaciliteiten en overige voorzieningen. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn gemakkelijk te bereiken via de nabijgelegen Structuurweg.
Bouwlocatie
3
Impressie
4
Begane grond
5
Eerste verdieping
6
Tweede verdieping
7
TYPE A Aanzicht Meester Michelsstraat
Achter aanzicht
8
TYPE B Aanzicht Hoofdstraat
Achter aanzicht
9
Aanzicht Meester Michelsstraat
Aanzicht Hoofdstraat
TYPE C
10
TYPE D Aanzicht meester Michelsstraat
Achter aanzicht
11
Aanzicht Hoofdstraat
Achter aanzicht
TYPE E
12
TYPE F Zij aanzicht achterzijde
Aanzicht Meester Michelsstraat
13
Technische omschrijving Voorwoord
Verzekering
De leden van het bouwteam streven voortdurend naar perfectionering van de gezamenlijke woonproducten. Deze technische omschrijving en bijbehorende tekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld op basis van tekeningen en gegevens, verstrekt door de bouwteamleden en adviseurs van dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen en/of aanvullingen in de uitvoering en indeling van het plan, voortvloeiende uit eisen van onder meer de overheid en/of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen (mits deze gelijkwaardig zijn), alsmede in de situatie rondom de woningen. Bovenstaande wijzingen zullen nimmer aanleiding geven tot enige verrekening met de koper. De verkooptekening is een globale tekening. Indien op de tekening apparatuur en/of meubilering is aangegeven dan dient dit alleen ter oriëntering en is, voorzover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom begrepen. De illustraties (artist impressions) geven slechts een impressie van het project. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Het werk is tijdens de uitvoering tot aan de oplevering verzekerd middels de zgn. CARverzekering.
Het plan Het plan bestaat uit het bouwen van 12 appartementen en twee commerciële ruimtesaan de Hoofdstraat/Meester Michelsstraat te Schijndel. Wijzigingen Omdat bij het bouwen van een appartement nog veel ambachtelijk werk plaats vindt, is het soms nodig enkele wijzigingen in de technische omschrijving door te voeren, zonder dat deze afbreuk doen aan de kwaliteit van het appartement. Indien het appartement gekocht werd terwijl deze al gereed was en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van het appartement. Tevens wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen en de wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Wij kunnen ten aanzien van afwijkingen in de (perceels)grootte geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. Wanneer het perceel groter of kleiner is dan in de koop/aannemingsovereenkomst staat vermeld, bestaat er geen recht op verrekening.
Constructies Gewapend beton-, staal- en houtconstructiesworden uitgevoerd volgens berekening van de constructeur en ter goedkeuring van de Dienst Bouw- en Woningtoezicht. Gelijkwaardig Indien voor de verwerking van materialen bepaalde verwerkingsvoorschriften opgesteld zijn, dan worden deze materialen volgens deze voorschriften verwerkt. De in deze technische omschrijving aangegeven materialen worden door de aannemer in het werk nader bepaald en ter goedkeuring voorgelegd aan de architect. Mits gelijkwaardig van kwaliteit, geeft dit nimmer aanleiding tot verrekening. Indeelbaarheid • De woning respectievelijk de tot woning bestemde privé gedeelten (appartementsrecht) dienen de indeling te hebben die tussen de ondernemer en de verkrijger is overeengekomen. Deze indeling dient te voldoen aan de ter zake in het Bouwbesluit gestelde eisen. • Alle wijzigingen van de indeling van de woning, alsmede alle gebreken en/of schaden die van die wijzigingen het gevolg zijn, vallen buiten de garantie. Toezicht en oplevering Het gebouw en bijbehorende installaties worden onder regelmatig toezicht van de gemeente gebouwd. Voor de oplevering van het werk zal de aannemer alle puin, kalkresten, overtollige grond etc. afvoeren. Alle vloeren worden bezemschoon opgeleverd. Al het glaswordt zonder krassen schoon opgeleverd. Sanitair, betegelde wanden, vensterbanken en raamdorpelsworden eveneens schoon opgeleverd. Zodra de woning gereed is, wordt deze door de aannemer aan u opgeleverd, mits u aan uw financiële verplichtingen heeft voldaan. Eventuele tekortkomingen aan de woning worden schriftelijk vastgelegd en hersteld. Meer- en minderwerk Er is een keuze-mogelijkheid voor wat betreft de kleuren van de vloer- en wandtegels. De toekomstige kopers ontvangen te zijner tijd een lijst waar eventuele wijzingen in tegels en/of sanitair uitgezocht kunnen worden.
14
Technische omschrijving Peil Het peil (Peil=0) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de hoofdentree van het complex. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de Dienst Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente. Grondwerk Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen, vloeren en leidingen. Buitenriolering Het complex wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente volgens een gescheiden rioleringssysteem. Alle rioleringsleidingen worden uitgevoerd in (KOMO gekeurd) PVC-kunststof. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90ºC hittebestendig is. De riolering wordt belucht middels een of meerdere ontspanningsleidingen, welke bovendaksuitmonden en zijn voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Funderingen De fundering van het gebouw bestaat uit een balkenfundering op palen conform de tekeningen en berekeningen van de constructeur. Metselwerken/gevels Voor de diverse wanden en/of onderdelen daarvan worden de volgende materialen toegepast: - buitenspouwbladen: kunststof/baksteen, volgens -monster, kleur volgens opgave architect - binnenspouwbladen: kalkzandsteen lijmelementen volgens opgave constructeur - dragende binnenwanden: kalkzandsteen lijmelementen volgens opgave constructeur - woningscheidende kalkzandsteen lijmelementen wanden: volgens opgave constructeur - lichte scheidingswanden: verdiepingshoge gasbetonpanelen/blokken Voor de isolatie van de buitengevels wordt een isolatiedikte toegepast waarmee een Rc-waardewordt verkregen welke tenminste gelijk is aan 3,5 mÇ K/W.
Vloeren De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in betonnen breedplaatvloeren. De vloeren van de appartementen worden aan de bovenzijde voorzien van een zwevende dekvloer. Daken Op de platte daken komt een 2-laagse bitumineuze dakbedekking. Dakterrassen worden voorzien van hele en/of halve betontegels op tegeldragers. Onder de dakbedekking komt een drukvaste isolatielaag waarmee een Rc -waarde wordt verkregen welke tenminste gelijk is aan 3,5 mÇ K/W. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren, worden uitgevoerd in kunststof kozijnen. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen van de appartementen worden voorzien van tochtprofielen en waar nodig slijtprofielen. De binnenkozijnen in de algemene ruimten worden uitgevoerd in hardhout voorzien van een dekkend verfsysteem. De deuren van de meterruimtes worden uitgevoerd alsvlakke deuren. De binnendeurkozijnen in de appartementen worden als verdiepingshoge kozijnen uitgevoerd in staal, fabrieksmatig afgelakt in een lichte standaardkleur. De ruimte boven de deuren wordt opgevuld met glas/paneel. De binnendeuren in de appartementen worden uitgevoerd alsfabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De buitendeuren waarin glasopeningen zijn opgenomen zijn van kunststof. Entree deur en kozijn van hardhout. Hang- en sluitwerk Het toe te passen hang- en sluitwerk op de buitendeuren- en ramen van de appartementen voldoet aan de gestelde eisen volgens het Politie Keurmerk Veilig Wonen, basisnorm. Op de binnendeuren wordt het navolgende hang- en sluitwerk toegepast: op alle binnendeuren stalen paumelles; op de binnendeuren, deurkrukken en schilden van geanodiseerd aluminium; in de deur van de kastruimten een kastslot en deurknop; in de deur van de hoofdslaapkamer een dag- en nachtslot; m.u.v. de kastruimten, in de overige binnendeuren, loopsloten; in de deuren van toilet en badkamer een vrij- en bezetslot. Beglazing De beglazingen in de binnenkozijnen in de appartementen worden voorzien van enkelglas. De gevelkozijnen, -ramen en -deuren van de appartementen worden voorzien van isolerende beglazing, type HR++ welke voldoen aan de isolatieberekeningen. Waar nodig zal tevens veiligheidsglas worden toegepast. Waar nodig zal tevens brandwerende beglazing worden toegepast
15
Technische omschrijving Trappen en hekken De trappen in het hoofdtrappenhuis worden uitgevoerd alsprefab betontrappen. De trappen zijn aan één muurzijde voorzien van een muurleuning. De borstweringen in metselwerk worden voorzien van aluminium afdek met daarop een ronde gegalvaniseerde buisleuning. Plafonds De plafonds worden conform de afwerkstaat per ruimte afgewerkt met spuitpleisterwerk, verlaagde plafonds, beton of dakplaten in het zicht. De naden tussen de vloerelementen worden niet gedicht. Tegelwerken Geglazuurde wandtegels, afmetingen 15x20 cm, worden aangebracht in de ruimten conform de afwerkstaat. Voor de aankoop van de tegels kan de verkrijger bij een nader bekend te maken showroom een wandtegel uitzoeken voor de stelpost van € 12,50 incl. BTW (showroomprijs) per vierkante meter. Geglazuurde vloertegels, afmetingen 20x20 cm, worden aangebracht in de ruimten conform de afwerkstaat. Voor de aankoop van de tegels kan de verkrijger bij een nader bekend te maken showroom een vloertegel uitzoeken voor de stelpost van € 17,50 incl. BTW (showroomprîjs) per vierkante meter. Natuur- en kunststeen Ter plaatse van de deurkozijnen van de badkamer en toilet worden kunststeen dorpels aangebracht. Op de stenen borstweringen onder de gevelkozijnen worden kunststeen vensterbanken aangebracht. Onder alle voordeurkozijnen van de appartementen worden kunststeen dorpels aangebracht. Afwerkvloeren In de ruimten als aangegeven in de afwerkstaat, worden dekvloeren aangebracht. De dikte van de dekvloeren is circa 6 cm. Onder deze vloeren is een geluidsisolatiepakket voorzien *. In verband met de aanwezigheid van leidingen mag niet geboord of genageld worden in deze vloeren. Ten behoeve van de vloerbedekking dienen de kopers er rekening mee te houden dat de dekvloer een extra voorbehandeling nodig heeft.
Afbouwtimmerwerk Aftimmerlatten worden aangebracht rondom de kozijnen. Vloerplinten worden niet geleverd of aangebracht. Overig aftimmerwerk voor een goede afwerking van de bouw. Schilderwerken Het schilderwerk welke in het werk wordt uitgevoerd bestaat uit 2 verschillende systemen, te weten: buitenschilderwerk: verf op synthetische basis binnenschilderwerk: verf op watergedragenbasis. De navolgende onderdelen worden in het werk geschilderd: de houten binnenbetimmeringen; houten binnenkozijnen en deuren; alle in het zicht komende aftimmeringen. Indien het buitenschilderwerk niet voor de winter gereed kan zijn, moet het gedurende de winter in de grondlaag blijven staan. Keukeninrichting is excl. Opstelplaats incl. achterwand op tekening is indicatief. Behang De wanden in de appartementen waarvoor geen nadere afwerking is aangegeven, worden behangklaar opgeleverd. Gas, water en loodgieterswerk De aanleg- en aansluitkosten van de gas-, water en rioleringsinstallatie zijn in de koopsom begrepen. De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof, PVC. De hemelwaterafvoeren zijn van zink. De gasleidingen worden uitgevoerd in koperen pijp, volgens de plaatselijke voorschriften. De waterleidingen worden uitgevoerd in koperen pijp, volgens de plaatselijke voorschriften. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: • de keukenmengkraan; • de mengkraan op de wastafel in de badkamer; • de douchemengkraan.
*Alle e n 2e ve rdie ping
16
Technische omschrijving De koudwaterleiding wordt aangelegd naar: • toiletcombinaties; • handwasbakje in toiletten; • het tappunt t.b.v. de wasmachine in de CV-/wasruimte in het appartement; • het warmwatertapspiraalvan de c.v.-ketel;
De installatie wordt uitgevoerd als zijnde vloerverwarming in de afwerkvloer met ontluchtingsmogelijkheid. De installatie wordt geregeld door een in de woonkamer geplaatste kamerthermostaat. De te behalen en te handhaven temperaturen zijn bij een gelijktijdige verwarming van alle ruimten, bij een buitentemperatuur van -7˚C en een temperatuur van de belendende woning van 5˚C‚ een windsnelheid van 5 m/sec:
Een afgedopt aansluitpunt in de koudwaterleiding wordt aangelegd t.b.v.: een eventueel later te plaatsen vaatwasser in de keuken.
Appartementen: hal: 15˚C toiletruimte: 15˚C woonkamer: 22˚C keuken: 22˚C inpandige berging: 15˚C badkamer/douche:22˚C slaapkamers: 20˚C
Een gasleiding wordt aangelegd naar: • aansluitpunt t.b.v. kooktoestel in de keuken; • de c.v.-ketel. De leidingen worden voorzover mogelijk weggewerkt in vloeren en wanden. De gasen watermeters zijn gesitueerd in de gemeenschappelijke meterruimten voor de appartementen op de 1e + 2e verdieping. Appartementen op de begane grond hebben meters in de appartementen zelf. Sanitair Toilet wordt voorzien van een handwasbakje met kraan en vrijhangend toilet. Badkamer wordt voorzien van een douchebak met douchemengkraan en wastafel met mengkraan. Het te leveren sanitair, wordt met de nodige stankafsluiters op de riolering aangesloten. Ventilatiesysteem De appartementen zijn voorzien van een ventilatiesysteem. Luchtafvoer in de keuken, woonkamer, -badkamer en toilet. Luchttoevoer d.m.v. ventilatieroosters in de kozijnen. In de keuken is een extra afzuigpunt voorzien waarop een motorloze afzuigkap kan worden aangesloten. In de keuken is een drie standen schakelaar voorzien voor de bediening van de mecha-nischeventilatie. Verwarmingsinstallatie De appartementenwordenverwarmddoor een individueelgasgestooktecentrale verwarmingsinstallatie. De hoog rendement cv-ketel‚ met warmwatervoorziening, wordt in de berging/cv-ruimtevan de appartementen geplaatst.
Algemene ruimten:niet verwarmd Elektrische installatie: De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koopsom begrepen. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften (o.a. de NEN 1010). De elektrameter bevindt zich in de meterkast op de begane grond; de afsluiter en groepenkast bevinden zich in de CV-/wasruimte (geldt alleen voor appartementen op de 1e en 2e verdieping). In de appartementen wordt gebroken-wit inbouwmateriaal toegepast en worden de leidingen weggewerkt. In de algemene ruimten wordt waar mogelijk ook gebroken-wit inbouwmateriaal toegepast en worden de leidingen weggewerkt. De algemene ruimten worden voorzien van voldoende lichtpunten met armaturen. Hoogte schakelmateriaal ten opzichte van afgewerkte vloer: - wandcontactdozen + 120 cm (in keuken) - wandcontactdozen + 30 cm (woonkamer en slaapkamers) - wandcontactdozen + 105 cm (overig) - C.A.I./KPN + 30 cm - schakelaars + 105 cm (m.u.v‚ keuken + 120 cm) - kamerthermostaat + 150 cm
17
Technische omschrijving Telecommunicatie - installatie De appartementen zijn voorzien van 1 bedraad aansluitpunt voor de KPN en 1 bedraad aansluitpunt voor C.A.I. in de woonkamer. De appartementen zijn voorzien van onbedradeaansluitmogelijkheden voor de KPN en C.A.I. installaties. De appartementen worden voorzien van een deurbel en worden tevens voorzien van een intercomsysteem (m.u.v. appartement B en C). Isolatie De appartementen worden voorzien van thermische isolatie. De totale isolatiewaarde voldoet aan de eisen volgens het Bouwbesluit van 2003. Liftinstallatie In de centrale halwordt een liftinstallatie aangebracht. Deze lift heeft stopplaatsen op iedere bouwlaag. Het hefvermogen van de lift is geschikt voor het vervoeren van maximaal 13 personen per keer.
18
Algemene bepalingen Algemene bepalingen 1.De betalingstermijnen zijn nader geregeld in de koop-/aannemingsovereenkomst. 2.De appartementen worden bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, deze worden schoon opgeleverd. Het bij het complex behorende terrein wordt ontdaan van bouwpuin en puinresten. Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip wanneer de oplevering zal plaatsvinden. Op deze opleveringsstaat worden eventuele onvolkomenheden en gebreken vermeld en deze worden binnen de onderhoudsperiode van drie maanden hersteld. 3.Het in gebruik nemen van de appartementen door de koper geldt in alle gevallen en zonder uitzondering, alsvolledige, onvoorwaardelijke goedkeuring van de bouw. 4.De in gebruiknamealsbovenomschreven houdt zonder enige beperking in, de algehele verschuldigdheid van de koopsom/aannemingssom en het nog onbetaalde saldo aan meerwerk. Nadrukkelijk wordt de koper er dan ook op attent gemaakt dat geen sleutels zullen worden afgegeven voordat de gehele betaling is geschied, ook indien er op dat moment b.v. buitenschilderwerk nog niet gereed is .
MEER- EN MINDERWERK Alle meer- en minderwerk dient door de koper zelf met de aannemer geregeld te worden. De koper zal tijdig aan de aannemer schriftelijk opdracht geven en de eventueel verschuldigde kosten aan de aannemer voldoen. Inzake de correcte uitvoering van meer- /minderwerk is de ondernemer nimmer verantwoordelijk. OVERIGE BEPALINGEN EN VOORWAARDEN Aansluitkosten De aansluitkosten van Openbare Werken en van de Nutsbedrijven, voor riolering, water, gas, elektra, C.A.I. en KPN zijn in de koopsom begrepen. Algemeen In de praktijk blijkt, dat vele kopers maatregelen nemen ten aanzien van het vaststellen van ontruiming van hun huidige woonruimte e.d. op grond van inlichtingen die zij over het gereedkomen van de appartementen hebben ingewonnen. Omdat er tal van factoren zijn die de bouwtijd kunnen beïnvloeden, waardoor het vrijwel onmogelijk is een juist.
5. Wel zal schriftelijk worden vastgelegd dat deze nog uit te voeren werkzaamheden verricht zullen worden. 6. De aannemer is niet aansprakelijk voor krimp- en zetscheurtjes in metselwerk, afwerklagen en/of hout, tengevolge van droog- of verhardingskrimp die in alle nieuwbouw voorkomt, tenzij de scheurvorming afbreuk doet aan de degelijkheid van de appartementen. 7. Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor, -wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn “circa” maten. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.
19
Wegwijzer bij aankoop Algemeen Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samen gesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door Nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of Nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de technische omschrijving merknamen worden vermeld dient “of gelijkwaardig” toegevoegd te worden. De aangegeven plaatsen van radiatoren, elektriciteitspunten enz. kunnen in overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Als er noodzakelijke wijzigingen zijn voordat u de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm van inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum.
e. f. g. h.
Niet in de koopsom begrepen zijn de kosten met betrekking tot de financiering van uw woning, zoals: a. b.
Bij deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop staan de gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van de door u gekozen woning. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting. Bij de woning behoort alleen hetgeen alszodanig in deze omschrijving is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij géénrekening gehouden met enige wandafwerking. De op de tekening aangegeven schakelaars, lichtpunten enz. zijn fictief, de juiste plaats wordt nader bepaald. De artist-impression van het interieur en exterieur en de gemeubileerde plattegronden zijn indicatief. Er kan dus een verschil zijn tussen deze impressie en plattegrond en de daadwerkelijke kleurstelling en uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Koopsom vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten: a. de grondkosten; b. de bouwkosten; c. honorarium architect en constructeur; d. honorarium notaris inzake transportkosten;
makelaarscourtage; de gemeentelijke leges betreffende de bouwvergunning en welstandsbeoordeling; kadastrale rechten; verscheidene aansluitkosten (gas, water, elektra, riolering); BTW dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend.
c. d.
het eventuele renteverlies over de grond (datum conform de koop- / aannemingsovereenkomst); de rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koop/aannemingsovereenkomst); de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte; de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek.
De v.o.n.-verkoopprijzen worden door de makelaar aan u verstrekt. De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de aannemer. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten. Koperswijzigingen Er is een keuzemogelijkheid voor wat betreft de kleuren van de vloer- en/of wandtegels. De toekomstige kopers ontvangen te zijner tijd een lijst waar eventuele wijzigingen voor tegelsen/of sanitair uitgezocht kunnen worden. Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in opdracht van koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas na oplevering toegestaan.
20
Wegwijzer bij aankoop Persoonlijke woonwensen Wij besteden veel aandacht aan uw persoonlijke woonwensen. Uiteraard is de aannemer met het vervullen van uw persoonlijke wensen afhankelijk van overheden, nutsvoorzieningen en van overheidswege voorgeschreven bouwvoorschriften zoals Bouwbesluit, de Bouwverordening, etc. Dit kan mogelijk een beperking opleveren voor de uitvoerbaarheid van uw persoonlijke wensen. Zo is bijvoorbeeld het verplaatsen van een binnenwand een op zichzelf eenvoudige wens, maar door het verplaatsen kan het zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan de eisen die het Bouwbesluit stelt aan bijvoorbeeld daglichttoetreding of ventilatie. Ook kan het zijn dat uw persoonlijke wensen door de vorderingen van de bouw niet (meer) in te plannen zijn. Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in uw opdracht van koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas na oplevering toegestaan. De begeleiding en coördinatie van uw persoonlijke woonwensen wordt door de aannemer verzorgd. De uitvoering zal de aannemer verzorgen. De door u opgedragen werkzaamheden worden verrekend middelsde geldende regelgeving. Koop-/aannemingsovereenkomst Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw van de woning en de levering van de onderliggende c.q. daarbij behorende grond. Nadat u deze koop-/aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u op korte termijn van de makelaar een door de ondernemer mede ondertekend kopie. De originele akte wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële eigendomsoverdracht kan voorbereiden. Verschuldigde termijnen Mochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dient u te wachten op de desbetreffende nota’s. De betalingstermijnen worden nader in de aannemingsovereenkomst bepaald.
Notaris De notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een akte van transport bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u eventueel (tijdig) zelf aan de notarismoet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst uw eigen geld inbrengt voordat u van de hypotheek gebruik gaat maken. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van verkoper aan koper; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw geldverstrekker ontvangt. De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het kantoor van de in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde notaris. Zij kan u eventueel ook nader informeren omtrent testament en/of samenlevingsovereenkomst. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Omdat het bouwen van een woning veel, door het weer beïnvloedbaar, werk met zich meebrengt, moeten wij daarbij de nodige reserve in acht nemen. Als het hard vriest, kan er niet gemetseld worden, als het regent kan er niet geschilderd worden etc. In een later stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere prognose geven. Dit zal u worden gemeld in diverse infobulletins Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van verkoop van de woningen kan het zijn dat er nog bestemmingsplanen/of bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed.
21
Wegwijzer bij aankoop Uitvoeringsduur en oplevering Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met een eventuele door uzelf ingeschakelde deskundige en de aannemer uw nieuwe woning te inspecteren. De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen zullen plaatsvinden binnen een termijn welke nader in de koopaannemingsovereenkomst zal worden genoemd. Minimaal twee weken vóór oplevering wordt u alskoper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop opgeleverd zal worden. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en beglazing; deze worden schoon opgeleverd. Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden vastgelegd in een proces verbaal van oplevering. Ook wordt u geïnformeerd over de toegepaste materialen, het gebruik van aanwezige apparatuur en installatiesen het onderhoud daarvan. Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, met als laatste de eindafrekening, ontvangt u nu ook de sleutels van uw woning (juridische oplevering). Eventuele geconstateerde onvolkomenheden worden, indien mogelijk, binnen drie maanden hersteld (met uitzondering van het buitenschilderwerk in bepaalde perioden en bestellingen/ leveranties). Hierna zet u uw definitieve handtekening voor de oplevering. De 5%-regeling De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning verholpen zullen worden. Deze regeling werkt als volgt: u dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van eventuele koperswijzigingen) te hebben overgemaakt. Deze laatste 5% van de aanneemsom blijft in depot bij de notaris. Dat geeft u de zekerheid dat wij de geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken zullen verhelpen. Pas dan wordt de 5%-regeling bij de notaris opgeheven. 2e oplevering Indien bij 1e of 2e oplevering alle geconstateerde gebreken zijn opgelost vervalt tevens de 5%-regeling.
Onderhoudsperiode Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons schriftelijk mededelen of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en/of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat het appartement werd gebouwd uit materialen die nog kunnen gaan ‘werken’. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan; deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze zaken zijn niet ernstig te noemen. Ze worden hoofdzakelijk veroorzaakt door wegtrekkend vocht en kunnen nooit voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Verzekeringen Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Voor datum van oplevering zal de VvE een opstalverzekering afsluiten voor het hele gebouw. U dient zelf zorg te dragen voor een inboedelverzekering. Na sleuteloverdracht valt de woning inclusief berging geheel buiten de verantwoording van de aannemer. Werkterrein Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen een schaftlokalen worden geplaatst. De ontwikkelaar, aannemer en zijn onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor u alskoper verboden om tijdens de bouw van de woning zich op het bouwterrein te begeven Om u toch een beeld te kunnen geven, zullen tijdens het bouwproces kijk-dagenworden georganiseerd. Afbouwwaarborg Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw failliet, dan zorgt RaadhuysMeierijstad B.V. voor de afbouw van uw woning, middelseen afbouw Bankgarantie, welke gedeponeerd wordt bij de notaris.
22
Wegwijzer bij aankoop Administratieve bepalingen Van toepassing zijnde voorschriften •Uniforme Administratieve Voorwaarden (UAV 2012); •Model-Bouwverordening, Bouwbesluit 2012; •De plaatselijke aanvullende voorschriften; • Voorschriften arbeidsinspectie; • Voorschriften Nutsbedrijven; • Normbladen, kenmerkbladen, modelbladen c.q. verwerkingsvoorschriften voor de te verwerken materialen. Verdere voorschriften De directie zal tijdens de bouw worden gevoerd door Raadhuys Meierijstad B.V. Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekening worden aangebracht na goedkeuring van de directie. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. Volgorde bij de uitvoering De volgorde van de uitvoering wordt bepaald in overleg tussen de directie, aannemer en de gemeente. De verkoopbegeleiding stelt u op de hoogte middels infobulletins. Verkoopprocedure Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst, kunt u een afspraak maken met de makelaar. Die kan u informeren over het project en uw vragen beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard vrijblijvend gesprek.
23
Colofon Ontwikkeling/initiatiefnemer Raadhuys Meierij stad B.V. Hoofdstraat 23, 5481AA Schijndel Telefoon: 073-5430683
Architect Woudstra architecten Hoofdstraat 150, 5481AJ Schijndel Telefoon: 073-5430223 Email:
[email protected]
Verkoop/info Wouters makelaardij B.V. Hoofdstraat 23, 5481AA Schijndel Telefoon: 073-5430683 Email:
[email protected]
Realisatie /bouw Bouwbedrijf Van Kampen Galvaniweg 4a, 5482TN Schijndel Telefoon: 073-5480072 Email:
[email protected]
Notariskantoor Sint Jorisplein 1 Schijndel Telefoon: 073 -549 25 70 Email:
[email protected]
24
