Samostatné dřevěné chaty k rekreačnímu bydlení v centru obce
Hohentauern – Rakousko –
Chalets Hohentauern Rekreační chaty se nachází v centru příjemné horské obce Hohentauern (1.274 m n.m.), blízko lyžařského areálu. Velikost pozemků od 420 – 570m2, výběr z mnoha typů a provedení dřevěných chat. Překrásný výhled z každé chaty na protější hory. Tento projekt funguje jednoduše: Vy si vyberete stavební pozemek (ca. 500 m2), a potom si zde necháte postavit některou chatu z naší nabídky - o 70m2 – 200 m2 obytné plochy. V nabídce máme mnoho možností úprav a změn, a Vaše chata tak může být zcela originální. Katalog se vzorovými půdorysy a s nabídkou více-prací máme pro Vás připravený.
Key – Facts 50 samostatně stojících rekreačních chat v centru obce a vedle lyžařského vleku Rekreační bydlení bez povinnosti pronájmu V případě zájmu zprostředkujeme pronájem (přehledy výnosů od roku 2008-2013) Poslední fáze projektu na prodej Ceny od € 170.830 - € 350.000
Region Štýrsko se nachází v lesnaté a hornaté krajině na jihu Rakouska. Je to oblast pro dlouhé procházky a mnohé sportovní aktivity, v kombinaci s kulturou. V zimě se Štýrsko mění v “bílé srdce Rakouska” s příjemnými lyžařskými středisky. V létě Štýrsko láká svou nabídkou mnoha jezer a lázeňských center, s impozantním pozadím pohoří Hohentauern. Hlavním městem Štýrska je Graz. Krásné vnitřní město je zapsáno na seznamu světového dědictví UNESCO. Zdejší oblast nabízí kláštery, hrady i muzea. Více než 200 slunečných dnů ročně a jistota sněhu zaručují perfektní podmínky pro dovolenou v každé sezóně. Malá a útulná horská obec Hohentauern leží v chráněné krajinné oblasti a je součástí rekreační oblasti Murtal. Murtal je oblíbené zimní středisko, tvořené sedmi menšími středisky (každé s 15-30 km sjezdovek), celkem je k dispozici 150 km sjezdovek ve výšce 1.200 až 2.200 metrů nad mořem.
Zima Lyžařská oblast Hohentauern je malá, ale díky tomu je útulná a nabízí 15 km sjezdovek určených pro lyžaře, kteří si s rodinou chtějí užívat přírodu i sportovní zážitky. Díky nadmořské výšce 1.200 – 1.800 metrů zde platí záruka sněhu po celou zimu. Zkušení lyžaři i příznivci snowboardu se zde budou cítit jako doma. Jakmile začne sněžit, všechno se tu točí okolo zimních sportů. Je to velmi různorodá oblast, která nabízí zážitky i pro děti – pohádkový koberec, kolotoče a pohádkový les. Připraveno je 11 km běžeckých stop, dále 10 km zimní stezka pro pěší a také přírodní bruslařská dráha. www.hohentauern.at Nedaleko se nachází lyžařská oblast Lachtal, která nabízí pro každého něco – výzvy pro zkušené lyžaře a jednoduché sjezdy pro rodiny s malými dětmi. Ve výšce 1.600 až 2.200 metrů najdete více než 33 km vzorně upravených sjezdovek. Více než 1,2 km dlouhá panoramatická sjezdovka Vás nechá plně si užívat tuto krásnou lyžařskou oblast. Pro snowboardisty je tu park se skoky, cornerjump, koryty a bláznivými možnostmi pro freeriding. Nový Wetter-pauli sjezd je ideální rodinný sjezd s horskými stanicemi podél Kleinlachtalhütte až do údolí. Oblast leží 40 km od Hohentauernu.
Léto Hohentauern v létě nabízí snad ještě více možností pro krásnou dovolenou. V okolí se nachází krytý bazén, venkovní tenisové kurty a 18-ti jamkové golfové hřiště v obci Weissenbach. Můžete si vyzkoušet jízdu na koni, rybařit, na své si přijdou i amatérští horolezci. Okolí je rájem pro pěší turisty, s více než 200 km vyznačených stezek. Pár kilometrů odsud najdete dobrodružný park pro děti - Keitenberg, s vodním světem a vesnicí postavenou na dřevěných pilotech.
Projekt Koncept je jednoduchý: vyberete si pozemek a na něm si necháte postavit některý typ z naší nabídky chat s užitnou plochou od 70 – 150 m2 , s více ložnicemi i koupelnami. Dále si můžete vybrat veškeré luxusní doplňky, jako jsou například: sauna, kompletní wellness, krytá terasa, zimní zahrada a další. Vyberete si chatu dle Vašeho vkusu. K dispozici je speciální katalog s nabídkou více-prací. Při výstavbě chat jsou používány pouze velmi kvalitní materiály. Všechny koupelny jsou standardně vybaveny luxusními sanitárním vybavením, konkrétní volba je na Vás. Všechny ECO chaty mají betonové základy a dřevěnou podlahu. Chaty jsou dodávány bez kuchyní a vybavení. Chatu si pak můžete vybavit sami, anebo nabízíme služby profesionální firmy, která Vám nabídne velký výběr stylů, materiálů a barev. Orientační cena vybavení domu včetně kuchyně je EUR 15.000 – EUR 25.000 - záleží na Vašem výběru.
Ceny a typy
Uvedené ceny všech typů jsou včetně pozemku.
Chalets Hohentauern je projektem společnosti Almdorf Bauträger. Tento developer je již více než dvacet let specialistou na vývoj a výstavbu klasických dřevěných chat z masivního dřeva.
V ceně není zahrnuto vybavení, DPH a další náklady spojené s převodem nemovitosti. Náklady na notáře a daň z převodu nemovitosti hradí kupující a počítají se z kupní ceny včetně DPH.
Pozemky jsou velké od 420 en 570 m2, některé je dále možné rozdělit na dva menší pozemky, a na každém z nich pak postavit typ ECO 70 (3 ložnice) anebo ECO 100 (4 ložnice).
Daň z převodu nemovitosti činí 3,5%, náklady na zápis do katastru (Grundbuch) 1,1%, náklady na notáře 1.5%.
Typ ECO 70 Classic na rozděleném pozemku stojí od EUR 170.830. Typ ECO 70 Deluxe na rozděleném pozemku stojí od EUR 178.459. Typ ECO 100 Classic na rozděleném pozemku stojí od EUR 210.018. Typ ECO 100 Deluxe na rozděleném pozemku stojí od EUR 226.165. Typ T115 na celém pozemku stojí od € 292.057.
Daň z přidané hodnoty Pokud se rozhodnete chatu pronajímat, budete mít nárok na odpočet DPH z kupní ceny. S finančním úřadem je dojednáno přenesení daňové povinnosti tak, abyste DPH při koupi nemuseli hradit. Všechny ceny jsou v EUR.
Cenový list pro rok 2014
opce opce
opce
Plán
Volné pozemky 5, 6, 7, 8, 9, 18, 21
Příklady půdorysů ECO 70 classic
ECO 70 Deluxe
ECO Lodge 100 classic
ECO Lodge 100 Deluxe
Příklady vybavení ECO chalets
T115 standardní plánek
T115 v provedení “Sonneck” Příklad možností více-prací
Chata Sonneck je variantou typu 115. Sonneck je kombinací zimní zahrady 4,5 x 3 m v přízemí, s luxusním výklenkem s koupelnou ve druhém patře.
Výklenek má 27 m2 užitné plochy, je celý prosklený a má luxusně vybavenou koupelnu. Vybavení sestává z WC, bidetu a rohové whirlpool. Jako vícepráce je možné objednat infračervenou saunu, fitness i samostatnou sprchu.
T115 v provedení “Wellness” Příklad plánu pro speciální wellness Wellness je vybaveno Sasha od Jacuzzi, to je kombinace sauny, vany a hammam. Velké prosklené plochy v tomto prostoru nabízí volný výhled do přírody a okolních hor. V přízemí chaty se nachází vstupní hala s úložným prostorem a velký obývací pokoj s panoramatickým oknem, jídelna a otevřená kuchyně. Po obou stranách chaty jsou slunné terasy, jedna z nich s Jacuzzi Hot Tub. V patře jsou čtyři prostorné ložnice a velmi luxusní koupelna.
Dostupnost Hohentauern leží na Triebener Tauern-Pass ve výšce 1.274 m. Obec se nachází cca 220 km od Českých Budějovic a téměř celá trasa na rakouské straně je dosažitelná po dálnici, po A9 směrem na Graz, až ke sjezdu 86 (Trieben). Odtud po silnici B114 je to do Hohentauernu už pouze 9 km.
Pronájem a správa
Hypotéka
Chalets Hohentauern spadají do režimu Zweitwohnsitzgenehmigung. To znamená volbu z možností - buď pronajímat, nebo užívat jako druhé bydlení anebo jako trvalé bydlení. Neplatí zde povinnost pronájmu.
Při financování nemovitosti spolupracujeme s několika bankami v Rakousku. Banky financují 5060% ceny nemovitosti. Délka splatnosti úvěru bývá rozdílná, pohybuje se okolo 20-25 let (do maximálního věku 75 let), splátky jsou anuitní.
Vaši chatu můžete libovolně užívat, či sami organizovat pronájem, anebo se účastnit společného programu pronájmu.
Je možné sjednat pevnou či variabilní úrokovou sazbu. Současná variabilní sazba činí 2,5% (srpen 2013).
Pro naše parky, kde neplatí povinnost pronajímat, nabízíme společný program pronájmu, a to ve spolupráci s renomovanými agenturami, jako je například Belvilla. Pokud v případě pronájmu chcete využívat služeb recepce, máme uzavřenou dohodu s hotelem Passhöhe, který se nachází naproti parku. Pronájem chat v Chalets Hohentauernu dosud rostl každý rok a zkušenosti z posledních let ukázaly, že výnosy z pronájemu mají rentabilitu mezi 4 - 7 % ročně.
Prohlídky Ve Štýrsku máme několik projektů, které jsou buďto ve výstavbě nebo jsou již zrealizované. Pro bližší seznámení s našimi projekty na místě si můžete pronajmout chatu za speciální cenu od EUR 60 - 125 za den (dle dispozice a dle místa), plus cca EUR 200 za úklid. Doporučujeme Vám zde strávit alespoň dva dny, během nichž Vás blíže seznámíme s podrobnostmi o jednotlivých projektech i domech. Tím získáte představu o všech možnostech podoby Vaší vysněné chaty. Celý proces od první prohlídky až po předání chaty Vám budeme nápomocni. Rádi Vás budeme informovat o jednotlivých krocích u notáře, o možnostech financování a pronájmu, o rakouských zákonech ohledně výstavby i o daňových náležitostech. Na začátku od nás obdržíte přehledné plány chat, nabídky víceprací, přehled celkových nákladů a případně nabídku na hypotéku, kterou pro Vás vyřídíme a doprovodíme Vás k notáři.
Informace a kontakty: Pro další informace se můžete obrátit na: Drs. Addy Coolbergen Tel: +420 – 602 425 178
[email protected]
Maarten v/d Werff Tel: + 31 (0)6 – 653 940 865
[email protected] Patricia Blauw Tel: 31 (0)6 – 119 120 03
[email protected]
NextHome B.V., Luzernestraat 19a, 2153 GM, Nieuw Vennep. KVK – Nederland Prosinec 2013
