SMLOUVA o smlouvě budoucí o zřízení věcných břemen dle ustanovení § 50a Občanského zákoníku (dále jen budoucí smlouva)
I. Budoucí smluvní strany Městská část Praha - Běchovice se sídlem Za Poštovskou zahradou 479, 190 11 Praha 9 - Běchovice IČ: 00240044 zastoupená starostou Ing. Ondřejem Martanem bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č.ú.: 9021-2000706379/0800 (dále jen budoucí povinný)
a XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. se sídlem XXXXXXXXXXXXX, XXXXXXXXXXX IČ: XXXXXXX, DIČ: CZXXXXXXXXXXX, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl X, vložka č.XXXXXXX zastoupená na základě plné moci XXXXXXXXXXXX bankovní spojení: XXXXXXX, a.s., č.ú. XXXXXXXXXXXX (dále jen budoucí oprávněný) (dále též jen budoucí smluvní strany)
II. Předmět budoucí smlouvy 1. Budoucí povinný má v souladu se zákonem č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze a Statutem hlavního města Prahy svěřeny do správy pozemky parc.č. XX o výměře XXX m2 – XXXXXX a parc.č. XXX o výměře XXXX m2 – xxxxxxxx, zapsané na LV č. 587 pro katastrální území Běchovice, obec hl. m. Praha u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen Pozemky a dále jen Katastrální úřad). 2. Budoucí oprávněný je investorem a budoucím vlastníkem stavby "XXXXXXXXXXX" v jejímž rámci vybuduje inženýrské sítě, a to vodovod a plynovou přípojku, které budou umístěny do/na části pozemku parc.č. XXX o výměře XXX m2 – xxxxxx a části pozemku parc.č. XXX o výměře XXX m2 – xxxxxx dle přiložené kopie situace XXXXX z projektové dokumentace a kopie katastrální mapy – na kopii katastrální mapy vyznačeno červeně, které jsou přílohami č.1 a 2 této smlouvy a jsou jejími nedílnými součástmi (dále jen předmět budoucích věcných břemen). 3. Na situaci z projektové dokumentace je vyznačen předmět budoucích věcných břemen takto: vodovod růžově kanalizace modře plyn xxxxxx. vedení elektro xxxxxx. 4. Budoucí smluvní strany touto budoucí smlouvou sjednávají, že pro případ realizace stavby dle čl. II.2. této smlouvy spolu v budoucnu uzavřou písemnou smlouvu o zřízení práva věcných břemen následujícího znění a dále za podmínek v této budoucí smlouvě níže uvedených:
SMLOUVA o zřízení věcných břemen dle ustanovení § 151n a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
Městská část Praha - Běchovice
strana 1 z 6
se sídlem Za Poštovskou zahradou 479, 190 11 Praha 9 - Běchovice IČ: 00240044 zastoupená starostou Ing. Ondřejem Martanem bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č.ú.: 9021-2000706379/0800 (dále jen povinný)
a XXXXXXXXXXXXXXXX se sídlem XXXXXXXXXXX, XXXXXXXXXXXXXX IČ: XXXXXXX DIČ: CZXXXXX, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl X , vložka č. XXXXXX zastoupená na základě plné moci XXXXXXXXXX bankovní spojení: XXXXXXX, a.s., č.ú. XXXXXXXXXXXX (dále jen oprávněný) (dále společně též jen smluvní strany)
uzavírají tuto smlouvu I. 1. Povinný prohlašuje, že má v souladu se zákonem č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze a Statutem hlavního města Prahy svěřeny do správy pozemky parc. č. XXX o výměře XXXX m2 – xxxxx a parc.č. XXX o výměře XXX m2 – xxxxxx zapsané na LV č. 587 pro katastrální území Běchovice, obec hl. m. Praha u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha, (dále jen Pozemky). 2. Na Pozemích jsou se souhlasem povinného na základě kolaudačního rozhodnutí vydaného Stavebním úřadem Újezd nad lesy pod č.j. XXXX, ze dne XXXXX, v právní moci dne XXXXXX, umístěné inženýrské sítě : a. vodovod, vodoměrná šachta - vodoměr ukončen šoupětem, šoupě se zemní soupravou a nadzemní hydrant DN100 na části pozemku parc.č. 204 a na části pozemku prac.č. 197 b. plynová přípojka které jsou ve vlastnictví oprávněného (dále jen předmět věcných břemen). Originál kolaudačního rozhodnutí tvoří přílohu č. 1, X, X a X této smlouvy a její nedílnou součást. 3. Pro vyznačení věcných břemen na části Pozemků byl vypracován geometrický plán č. XXXXX ze dne XXXXXXX Ing. XXXX XXXX, adresa - XXXXXXX, potvrzený Katastrálním úřadem, kdy tento vydal souhlas dne XXXXX pod čj. XXXXX (dále jen Geometrický plán). Originál geometrického plánu tvoří přílohu č. X této smlouvy a její nedílnou součást. II. 1. Věcná břemena jsou zřizována povinným z věcných břemen pro vlastníka inženýrských sítí vodovodu, vodoměrné šachty - vodoměr ukončen šoupětem, šoupěte se zemní soupravou a nadzemního hydrantu DN100 na části pozemku parc.č. 204 a na části pozemku parc.č. 197 jako oprávněného z věcných břemen za účelem provozování inženýrských sítí. 2. Touto smlouvou se zřizují práva odpovídající věcným břemenům, a to: a. právo vstupu na Pozemky, chůze a jízdy a pro vlastníka inženýrských sítí specifikovaných v článku I. bodech 2. a 3. této smlouvy jako oprávněného z věcných břemen, a v souvislosti s výkonem jeho vlastnických práv a povinností i pro třetí osoby b. právo zřízení, uložení a provozování inženýrských sítí a povinnost provádění správy, údržby, oprav a úprav předmětu věcných břemen na náklady oprávněného jak oprávněným z věcných břemen, tak v nezbytném rozsahu i třetími osobami
strana 2 z 6
3. 4. 5. 6.
c. povinnost oprávněného uvést po provedených činnostech na své náklady Pozemky do původního stavu. Oprávněný práva odpovídající věcným břemenům v rozsahu uvedeném výše přijímá a naopak povinný se zavazuje tato práva strpět. Oprávněný se zavazuje, že při realizaci práv odpovídajících věcným břemenům v rozsahu uvedeném výše bude šetřit práva povinného z věcných břemen. Veškeré škody, které by vznikly povinnému nebo třetím osobám při realizaci práv z věcných břemen oprávněným nebo jím pověřenými třetími osobami, jdou plně k tíži oprávněného. Práva odpovídající věcným břemenům specifikovaná v bodu 1. tohoto článku této smlouvy zřizuje povinný jako závazná po dobu existence inženýrských sítí specifikovaných v článku I., bodech 2. a 3. a zavazuje se tato práva strpět, a oprávněný tato práva, odpovídající věcným břemenům, včetně povinností specifikovaných v této smlouvě přijímá. Zánikem předmětných inženýrských sítí zanikají příslušná věcná břemena, a to i jednotlivě.
III. 1. Smluvní strany se dohodly, že finanční náhrada za zřízení práv odpovídajících věcným břemenům se sjednává v celkové výši XXX,- Kč (slovy:xxxxxxx) bez DPH (dále jen cena věcných břemen). 2. Smluvní strany se dohodly na této struktuře jednotlivých částí ceny věcných břemen: a. 500,- Kč bez DPH za každý započatý bm plynové přípojky b. 500,- Kč bez DPH za každý započatý bm vodovodní přípojky c. 500,- Kč bez DPH za každý započatý bm kanalizační přípojky d. 500,- Kč bez DPH za každý započatý bm elektrického vedení e. 500,- Kč bez DPH za každý započatý bm telekomunikačního vedení f. 200,- Kč bez DPH za každý započatý m2 ochranného pásma plynové přípojky g. 200,- Kč bez DPH za každý započatý m2 ochranného pásma vodovodní přípojky h. 200,- Kč bez DPH za každý započatý m2 ochranného pásma kanalizační přípojky i. 200,- Kč bez DPH za každý započatý m2 ochranného pásma elektrického vedení j. 200,- Kč bez DPH za každý započatý m2 ochranného pásma telekomunikačního vedení k. 200,- Kč bez DPH za každý započatý m2 potřebný pro jakoukoliv stavbu nebo zařízení spojené s budovaným předmětem věcných břemen 3. Strukturovaný výpočet ceny věcných břemen je uveden v příloze č. X této smlouvy, která tvoří její nedílnou součást. 4. Výpočet ceny věcných břemen z této smlouvy vychází z výměr geometrického plánu pro vymezení rozsahu věcných břemen čj. XXXX ze dne XXXX, zpracovaného XXXXXX a potvrzeného Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha pod č.j. XXX dne XXX, který tvoří přílohu č. X této smlouvy a její nedílnou součást. 5. Vypracování znaleckého posudku na ocenění věcných břemen pro potřeby povinného zajistí na své náklady oprávněný, s tím, že dvě originální paré znaleckého posudku je oprávněný povinen předat povinnému při podpisu této smlouvy. 6. Cenu věcných břemen nebo cenový rozdíl mezi již zaplacenou minimální cenou ze smlouvy budoucí o zřízení věcných břemen se oprávněný zavazuje uhradit nejdéle do 15 dnů po podání návrhu na vklad práv odpovídajících věcným břemenům na Katastrální úřad, a to bankovním převodem na účet povinného vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 9021-2000706379/0800, Variabilní symbol: XXXXX. 7. Cena věcných břemen bude uhrazena na základě faktury s desetidenní splatností vystavené povinným, o kterou požádá oprávněný povinného včas, resp. spolu s podáním návrhu na vklad. V případě neuhrazení ceny věcných břemen ve lhůtě má oprávněný možnost uhradit cenu věcných břemen v náhradním termínu do dalších 10. dnů po uplynutí lhůty podle bodu 6. tohoto článku (dále jen prodloužená lhůta). 8. Nebude-li ve lhůtě uvedené v bodu 5. tohoto článku cena věcných břemen zaplacena je oprávněný povinen zaplatit povinnému smluvní pokutu ve výši 200,- Kč za každý den prodlení. 9. Pro případ nezaplacení ceny věcných břemen ani v prodloužené lhůtě podle bodu 7. tohoto článku se sjednává smluvní pokuta ve výši 1000,- Kč za každý den prodlení po uplynutí prodloužené lhůty. 10. Veškeré smluvní pokuty jsou splatné na účet povinného specifikovaný v záhlaví této smlouvy.
strana 3 z 6
Uplatněním smluvních pokut nezaniká právo povinného na náhradu škody. IV. 1. Nebude-li ani v prodloužené lhůtě sjednaná cena věcných břemen uhrazena, má povinný právo od této smlouvy okamžitě odstoupit. Tímto úkonem se smlouva i věcná břemena ruší. Odstoupení je účinné doručením tohoto písemného projevu vůle oprávněnému. 2. Oprávněný je povinen v případě odstoupení od smlouvy umístěný předmět věcných břemen včetně všech součástí a příslušenství bezodkladně na své náklady odstranit a dotčené pozemky uvést do původního stavu nebo jejich odstranění a uvedení do původního stavu zajistit, a to na své náklady. Oprávněný je povinen zahájit práce na odstranění předmětu věcných břemen nejpozději do 30 dní od účinků odstoupení od této smlouvy. Pro případ prodlení oprávněného se zahájením prací se sjednává smluvní pokuta ve výši 1000,- Kč za každý den prodlení. 3. Nezahájí-li oprávněný práce k odstranění předmětu věcných břemen včetně všech součástí a příslušenství do 30-ti dnů od odstoupení od této smlouvy má povinný pro tento případ právo umístěné předmět věcných břemen včetně součástí a příslušenství z dotčených pozemků odstranit a pozemky uvést do původního stavu na náklady oprávněného, pokud se smluvní strany nedohodnou jinou smlouvou jinak. Takto vynaložené náklady povinného je oprávněný povinen uhradit povinnému nejpozději do 10 dnů po obdržení výzvy k jejich úhradě. Pro případ prodlení oprávněného se s úhradou nákladů na odstranění předmětu věcných břemen se sjednává smluvní pokuta ve výši 1000,- Kč za každý den prodlení. 4. Odstoupením od smlouvy neztrácejí smluvní strany nárok na úhradu smluvních pokut a náhradu škody. V. 1. Na základě této smlouvy lze v katastru nemovitostí zapsat na příslušný list vlastnictví povinného pro katastrální území Běchovice, obec hl. m. Praha, vedený u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha práva odpovídající věcným břemenům ve prospěch vlastníka předmětu věcných břemen – XXXXXXXXXX. 2. Povinný a oprávněný vstoupí do práv odpovídajících věcným břemenům z této smlouvy vkladem práv věcných břemen dle této smlouvy do Katastru nemovitostí. 3. Oprávněný se zavazuje na svůj náklad podat návrh na vklad do 5 pracovních dní po podpisu této smlouvy a jedno paré návrhu na vklad opatřené originálním podacím razítkem a číslem jednacím řízením se zavazuje oprávněný předat nejpozději do 3 pracovních dní od podání povinnému. Pro případ prodlení s podáním návrhu na vklad nebo předáním potvrzeného paré návrhu na vklad povinnému se sjednává smluvní pokuta ve výši 500,- Kč za každý den prodlení.
VI. 1. Veškeré smluvní sankce a náhrady škody jsou splatné na účet povinného, uvedený v záhlaví této smlouvy. 2. Platnost právního úkonu v souladu s § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o obcích je doložena na smlouvě. 3. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle. Dále prohlašují, že jim je tato smlouva srozumitelná a že nebyla uzavřená ani v tísni ani za nevýhodných podmínek. 4. Zástupci obou smluvních stran prohlašují, že jsou plně způsobilí k právním úkonům. 5. Tato smlouva zavazuje i právní nástupce obou smluvních stran. 6. Tato smlouva o zřízení věcných břemen nabývá platnosti i účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 7. Jakékoliv změny této smlouvy lze provádět výlučně písemně ve formě posloupně číslovaných dodatků k této smlouvě. 8. Tato smlouva o zřízení věcných břemen je vyhotovena v sedmi stejnopisech s tím, že čtyři stejnopisy budou předloženy příslušnému Katastrálnímu úřadu pro účely vkladu práv odpovídajících věcným břemenům do katastru nemovitostí, dva stejnopisy obdrží povinný a jeden oprávněný.
strana 4 z 6
9. V ostatním se tento smluvní vztah řídí platným právním řádem ČR. V Praze dne ………………
.................................................................
....................................................................
Ing. Ondřej Martan starosta MČ Praha - Běchovice
XXXXXXXXXXXXXX
III. Práva a povinnosti budoucích smluvních stran 5. Uzavřením této budoucí smlouvy vzniká budoucímu oprávněnému: a) právo zřídit stavbu inženýrských sítí - a to vodovod a plynovou přípojku (dále jen stavbu) v rozsahu vyplývajícím z platného územního a stavebního rozhodnutí či jiného platného souhlasu v souladu se stavebním zákonem b) právo tyto stavby v budoucnu provozovat a udržovat, tj. vjíždět a vstupovat na dotčený pozemek za účelem údržby a oprav staveb c) právo na uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene za dodržení podmínky XXXXXXXXXX d) povinnost uhradit budoucímu povinnému cenu věcných břemen ve výši a v termínu dle čl. III smlouvy o věcných břemenech e) povinnost zajistit na své náklady zpracování znaleckého posudku na ocenění práv odpovídajících věcným břemenům z této smlouvy a předat znalecký posudek v dvou originálních vyhotoveních budoucímu povinnému při podpisu smlouvy o zřízení věcných břemen 6. Uzavřením této budoucí smlouvy vzniká budoucímu povinnému: a) právo na bezplatné vytýčení stavby inženýrských sítí - a to vodovod a plynovou přípojku (dále jen stavby) b) právo na uvedení Pozemků do původního (řádného) stavu po realizaci předmětu budoucích věcných břemen, případně po jeho odstranění, a to na náklady budoucího oprávněného. c) právo na jednorázovou finanční náhradu za zřízení věcného břemene v souladu s výše sjednanou cenou - viz výše znění smlouvy o zřízení věcných břemen. 7. Budoucí oprávněný vyzve budoucího povinného formou písemné výzvy k uzavření smlouvy o zřízení věcných břemen, a to nejpozději do 60 dnů od právní moci kolaudačního rozhodnutí či jiného platného souhlasu s užíváním stavby v souladu se stavebním zákonem, pokud do této doby nedojde k darování předmětu budoucích věcných břemen MČ Praha - Běchovice. Pro případ prodlení budoucího oprávněného se zasláním výzvy k uzavření smlouvy o věcných břemenech se sjednává smluvní pokuta ve výši 1000,- Kč za každý den prodlení. 8. Budoucí smluvní strany se zavazují uzavřít smlouvu o věcných břemenech nejpozději do 30 dnů po doručení výzvy podle bodu 7. tohoto článku. IV. Odstoupení od smlouvy 1. Od této budoucí smlouvy lze odstoupit v souladu s platnou právní úpravou ČR. 2. Budoucí smluvní strany se dohodly, že od této budoucí smlouvy lze též odstoupit v následujících případech: a) stavbou budoucího oprávněného nedojde k dotčení nebo omezení nemovitosti uvedené v čl. II. této smlouvy. b) nedojde-li k vydání příslušných povolení a předmět budoucích věcných břemen nebude realizován c) budoucí povinný má právo od této budoucí smlouvy odstoupit v případě, že z důvodů ležících na budoucím oprávněném nedojde ve lhůtě stanovené v čl. III. této budoucí smlouvy k
strana 5 z 6
3. 5.
6.
4.
doručení výzvy k uzavření smlouvy o věcných břemenech nebo k uzavření smlouvy o věcných břemenech. Odstoupením se budoucí smlouva ruší a toto odstoupení je účinné doručením písemného projevu této vůle druhé budoucí smluvní straně. V případě odstoupení od této budoucí smlouvy je povinen budoucí oprávněný odstranit i rozestavěný umístěný předmět věcných břemen včetně všech součástí a příslušenství bezodkladně na své náklady a dotčené Pozemky uvést do původního stavu nebo jejich odstranění a uvedení do původního stavu zajistit, a to na své náklady. Budoucí oprávněný je povinen zahájit práce na odstranění předmětu budoucích věcných břemen nejpozději do 30 dní od účinků odstoupení od této budoucí smlouvy a zároveň se zavazuje v téže lhůtě uzavřít s budoucím povinným dodatek k této budoucí smlouvě, kterým bude stanoven termín pro odstranění předmětu budoucích věcných břemen. Pro případ prodlení budoucího oprávněného se zahájením prací se sjednává smluvní pokuta ve výši 1000,- Kč za každý den prodlení. Nezahájí-li budoucí oprávněný práce k odstranění předmětu věcných břemen včetně všech součástí a příslušenství do 30-ti dnů od odstoupení od této budoucí smlouvy má budoucí povinný pro tento případ právo umístěný i rozestavěný předmět věcných břemen včetně součástí a příslušenství z dotčených Pozemků odstranit a Pozemky uvést do původního stavu na náklady budoucího oprávněného, pokud se budoucí smluvní strany nedohodnou jinou smlouvou jinak. Takto vynaložené náklady budoucího povinného je budoucí oprávněný povinen uhradit budoucímu povinnému nejpozději do 10 dnů po obdržení výzvy k jejich úhradě. Pro případ prodlení budoucího oprávněného se s úhradou nákladů na odstranění předmětu věcných břemen se sjednává smluvní pokuta ve výši 2000,- Kč za každý den prodlení. Odstoupení od budoucí smlouvy se nedotýká nároku na smluvní pokuty ani nároku na náhradu škody. V. Závěrečná ustanovení
1. Veškeré smluvní sankce a náhrady škody jsou splatné na účet povinného, uvedený v záhlaví této smlouvy. 2. Zástupci obou budoucích smluvních stran prohlašují, že jsou plně způsobilí k právním úkonům. 3. Tato smlouva o smlouvě budoucí o zřízení věcných břemen nabývá platnosti i účinnosti dnem jejího podpisu oběma budoucími smluvními stranami. 4. Jakékoliv změny této budoucí smlouvy lze provádět výlučně písemně ve formě posloupně číslovaných dodatků k této smlouvě. 5. Práva a povinnosti dohodnuté v této budoucí smlouvě zavazují i případné právní nástupce obou budoucích smluvních stran. 6. Tato budoucí smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, po dvou pro každou budoucí stranu. 7. Budoucí strany prohlašují, že je jim obsah smlouvy znám a že tato byla uzavřena na základě jejich svobodné vůle, nikoliv v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, což potvrzují svými podpisy. 8. Ostatní práva touto budoucí smlouvou neupravená se řídí platnou právní úpravou ČR. 9. Přílohy :
příloha č. 1 – situace z projektové dokumentace – umístění XXXXXXXXXXX příloha č. 2 – kopie katastrální mapy – umístění XXXXXXXXXXX
V Praze dne ………………………
.................................................................
....................................................................
Ing. Ondřej Martan starosta MČ Praha - Běchovice
XXXXXXXXXXXXXX
strana 6 z 6
