TE KOOP OEVERZWALUW 33 TE ENGELEN/’SENGELEN/’S-HERTOGENBOSCH Gesitueerd in het rustige kerkdorp Engelen, onder de rook van de Bourgondische Bossche binnenstad, bevindt zich deze verrassende halfvrijstaande woning met oprit, garage en fantastisch privacy biedende achtertuin. Het dorp Engelen is een gevarieerde plaats met veel verschillende soorten woningen en dorpse voorzieningen. Zo kunnen de dagelijkse boodschappen gedaan worden in de ruim opgezette PLUS, is er een Brede Bossche School met o.a. kinderopvang en bibliotheek en is er een Jenaplanschool. Voor medische zaken is er een huisartsenpraktijk met o.a. apotheek , tandarts en fysio. De golfbaan met openbaar restaurant, voet– en volleybal en uiteraard wandelen zijn een kleine greep uit de vrijetijdsbestedingen. Gebruiksoppervlakte wonen 125 m2 en externe bergruimte (garage) 19 m2. Inhoud woning 350 m3. Perceeloppervlakte 224 m2. Bouwjaar 1991. De woning beschikt over hal met toiletruimte, garderobe, meterkast en trapopgang verdieping. Goede en ruime L-vormige living met semi-open keuken voorzien van deur naar de tuin. Op de verdieping ruime ouderslaapkamer met, in voormalige tweede slaapkamer, open kleedkamer met kastenwand, voorst kinderkamer en uiterst luxe badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Middels vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Fraaie en afsluitbare kamer met dakkapel, kastruimte en stookruimte met opstelling c.v.-combiketel. Aanvaarding in overleg.
Vraagprijs € 262.500,— 262.500,— k.k. Witvensedijk 2 - 5296 KH - Esch - telefoon 073-657 90 47 - fax 073– 656 28 87
[email protected] - www.veenemamakelaardij.nl
Overdekte entree welke toegang biedt tot de hal met garderobe, meterkast, toegang tot de living, toiletruimte en trapopgang eerste verdieping. Meterkast met ruim voldoende installatie automaten en aardlekschakelaars opgenomen in een moderne groepkast. Toiletruimte voorzien van toilet, fonteintje en ventilatie.
Lichte en royale L-vormige living met aan de voorzijde, over de volledige breedte van de woning, de zithoek en aan de tuinzijde ruimte voor de eethoek. Aansluitend aan de eethoek bevindt zich de semi open keuken met deur naar de tuin en eenvoudige meubel in L-opstelling, voorzien van gasaansluiting ten behoeve van fornuis, afzuigkap en spoelbak. De gehele parterre is voorzien van een Frans eikenvloer, houten kozijnen en ramen voorzien van dubbele beglazing.
De eerste verdieping is geheel gemoderniseerd met nieuwe binnenkozijnen en deuren (Haans) met edelstaal design deurbeslag, schakelmateriaal en wandcontactdozen (Gira), voorste is de gehele verdieping voorzien van stille airco met in de wand weggewerkte leidingen. Houten kozijnen en ramen met dubbele beglazing, alsmede diverse horren. Slaapkamer 2 en 3 hebben ieder een eigen entree vanaf de overloop, echter zijn deze kamers bij elkaar gevoegd. Daardoor bevindt zich aan de voorzijde een ruime slaapkamer met dakkapel en aan de tuinzijde een ruime kleedkamer met kastenwand (ter overname). Deze kamers zijn voorzien van een Sisalvloerbedekking, nieuwe stucwerk wanden en plafonds en shutters. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van design radiatoren. De kleinste slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een raam in de kopgevel, een extra dakraam en een slijtvaste PVC vloer met houtnerf. De extreem luxe afgewerkte badkamer beschikt over een inloopdouche met glazenwanden, hand – en regendouche, vloerverwarming met thermostaat, zwevend toilet (Clou), keramische design wastafel met inbouwkraan (Dornbracht), verwarmde spiegel met designlamp en meubel met bergruimte en lades. Shutters, inbouwverlichting, radio en goede afzuigventilator maken het geheel compleet.
Vaste trap naar de eveneens geheel verbouwde, tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van schuifkasten in de schuinte van de kap en op maat gemaakte inbouwkasten, nieuwe laminaatvloer en een nieuwe extra geïsoleerde, kunststof dakkapel (Windak) met dubbele beglazing met vakverdeling, draai-/ kiepramen, elektrisch rolluik, horren en inbouwverlichting. Alle elektra is vervangen, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur met ieder een eigen aansluiting/groep. Stookruimte met opstelling jonge Atag combiketel met extra capaciteit in verband met de regendouche. Algemeen: De woning is uitstekend onderhouden en op veel punten luxe afgewerkt en voorzien van ** klasse veiligheidshang– en sluitwerk, anti inbraakstrips op de voor– en achterdeur alsmede een Chubb alarmsysteem, nieuwe uitgebreide meterkast, nieuwe ATAG hoogrendement CV-combiketel, massief eiken vloer parterre, massief eiken traptreden incl. anti slip, op verdieping nieuwe design radiatoren, energie zuinige en stille airconditioning, nieuwe kozijnen en deuren op verdieping en gehele woning voorzien van dubbele beglazing. Erf: De tuinen zijn onder architectuur aangelegd met veel groen, zonnige en in de zeer veel privacy biedende achtertuin een fraaie vijver, borders en terrassen. Vanuit de tuin is er een mogelijkheid tot het realiseren van een extra achterom aan de afsluitbare brandgang. Vanuit de achtertuin is thans toegang tot de garage aan de zijkant van de woning. De ruime en brede garage beschikt uiteraard ook over een entree aan de voorzijde, welke uitkomt op een ruime oprit, welke voor meerderde auto’s plaats biedt. Het zou een eenvoudige ingreep zijn om deze ruimte, of een deel ervan, als keuken in te richten waardoor er een nog grotere woonruimte gerealiseerd kan worden.
Parterre
Deze plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Eerste verdieping
Deze plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Tweede verdieping
Deze plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Algemene voorwaarden Koopakte Conform NVM-model, opgemaakt door ons kantoor.
Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare– en onzichtbare gebreken, heersende– en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypothe(e)k(en), beslagen en inschrijvingen hiervan, alsmede leeg en ontruimd.
Notaris Door koper te bepalen.
Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom danwel een bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld. Groot 10% van de koopsom.
Financieringsvoorbehoud Voordat koper tot onderhandeling overgaat, dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituaties, leningen e.d. alsmede zijn inkomen.
Baten en lasten Alle baten, lasten en eventuele canons, waaronder inbegrepen heffingen voortvloeiend uit de akte van levering en/of splitsing, komen voor rekening van koper vanaf de datum van de notariële eigendomsoverdracht. De lopende baten, lasten en eventuele canons zullen bij de notaris naar ratio verrekend worden.
Asbest Vanwege de goede eigenschappen van asbest is dit materiaal in het verleden veel toegepast. Sinds 01 juli 1993 is de verkoop van asbest– en/of asbesthoudende materialen in Nederland (nagenoeg) verboden. Woningen gebouwd voor deze periode, met name na de oorlog tot in de jaren ‘80 kunnen derhalve (zichtbaar en/of niet- zichtbaar) asbest bevatten, zoals in de vorm van asbesthoudendcement, asbestcementplaten in gevels en/of als dakbeschot, in en rondom schoorstenen, in of bij c.v.-installaties, op galerijen van flatgebouwen en als golfplaten bijvoorbeeld op de berging/garage. Ook in sommige vinylzeil (geproduceerd tussen circa 1963 en 1980) en in bepaalde type oude, harde vinyltegels kan asbest voorkomen. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe dan ook genaamd en onder welke titel ook, die voort kan vloeien uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest– danwel asbesthoudende stoffen/materialen.
Algemeen Deze brochure is met zorg samengesteld om een u indruk te geven van een woning. Ondanks deze zorg kunnen aan eventuele onjuistheden en/of onvolkomenheden en/of verschrijvingen van welke strekking dan ook geen rechten worden ontleend. Tekeningen zijn slechts bedoeld om u een inzicht te geven van de indeling en grootte van de woning, genoemde maten zijn circa maten. Deze brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
