ROEDL & PARTNER SIE WOLLEN EXPANDIEREN…
MATERIÁLY PRO UČITELE
Roedl & Partner: Sie wollen expandieren... A: Also, haben Sie schon mal ein bisschen den Markt sondiert, oder? B: Ich habe den Markt ein wenig sondiert und hab' gesehen, dass die Preise sehr unterschiedlich sind, auch die Qualität und da war auch am Erwägen, ob das nicht besser wird, auch in jetziger Situation vielleicht auch in eine Immobilie zu investieren. Das wäre, wir da natürlich einen Dauermietvertrag in Erwägung ziehen könnten auf längere Zeit, wo ich gleich eine bessere Miete angeboten bekäme von einem potenziellen Vermieter, oder dass wir das über Immobilienleasing eventuell ein Immobilie auch direkt..... A: Also sagen wir es mal so, wenn Sie 60 m2 suchen mit 200 m2 Lagerfläche, ist der Kauf einer Immobilie wohl im Moment im ersten Schritt noch nicht wirklich wirtschaftlich sinnvoll. Weil Sie müssen ja überlegen, dass die Büroräume meistens Administrativgebäude sind, die halt über eine Bruttogeschossfläche von 6000 m2 verfügen, oder sonst irgendwas, wenn Sie da einzelne Einheiten, können Sie da gar nicht rauskaufen und wenn Sie jetzt in den Altstadtbereich gehen, könnten Sie möglicherweise über einen Kauf nachdenken, aber ich nehme an, Sie wollen expandieren, das heißt in ein, zwei Jahren könnten diese 60 oder 80 m2 schon durchaus zu klein sein, also 60 m2, 80 m2 ist für vier Mitarbeiter maximal. B: Wir haben aber auch in Deutschland die Situation, dass wir auch untervermieten, dort haben wir in eine Immobilie investiert und vermieten unter. A: Hm. B: Und natürlich würde ich dann für eine Handelsgesellschaft mit Lagerräumen nicht unbedingt das Zentrum suchen, sondern auch ein bisschen außerhalb, das wir in Prag sind, aber ein bisschen außerhalb vom Zentrum mit guter logistischer Anbindung.
Roedl & Partner: Když se chcete rozšířit… A: Tedy, už jste trošku zkoumal trh, že? B: Trošku jsem se poohlížel a viděl jsem, že ceny jsou velmi rozdílné a také kvalita a zvažoval jsem také, jestli by nebylo lepší, investovat v této situaci možná do nemovitosti. Jako, že bychom tam mohli uvažovat o dlouhodobém pronájmu, třeba bych mohl dostat nižší nájem od toho potenciálního pronajímatele, nebo že bychom eventuálně nějakou nemovitost prostřednictvím leasingu také přímo...(koupili). A: Podívejte se, řeknu to tak, jestli hledáte 60 m2 a k tomu 200 m2 skladovací plochy, nezdá se v této chvíli nákup nemovitosti jako první krok příliš rentabilní. Musíte si však uvědomit, že kancelářské prostory jsou většinou v administrativních budovách, které mají hrubou střešní plochu stavby nějakých 6000 m2 nebo tak nějak, tam není možné odkupovat jednotlivé části. Podíváme-li se na Staré město, tam byste teoreticky mohli uvažovat o nákupu, ale řekl bych, že když chcete expandovat, tak to znamená za rok, za dva by vám těchto 60 či 80 m 2 mohlo být málo, přeci jen 60 nebo 80 m2 je maximálně pro čtyři zaměstnance. B: My máme ale i v Německu situaci, že pronajímáme, investovali jsme do nemovitosti a pronajímáme ji. A: Hm. B: A přirozeně bych pro obchodní společnost se skladovacími prostory nehledal bezpodmínečně centrum, ale kousek vedle, abychom byli v Praze, ale kousek od centra s dobrou dostupností z hlediska logistiky.
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ÜBUNG 1 Das Video heißt “Wir wollen expandieren...”. Was meinen Sie, wen geht es an, von wem wird gesprochen? Wer könnte expandieren... Versuchen Sie ein paar Zeilen darüber schreiben (3-4 Sätze) ..................................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................................... .....................................................................................................................................................................................
ÜBUNG 2 Lückentext. Hören Sie gut an und versuchen Sie die fehlende Wörter zu ergänzen. A: Also, haben Sie schon mal ein ...................... den Markt sondiert, oder? B: Ich habe den Markt ein ...................... sondiert und hab' gesehen, dass die Preise sehr ................................ sind, auch die Qualität und da war auch am Erwägen, ob das nicht besser wird, auch in jetziger Situation ................. auch in eine Immobilie zu investieren. Das wäre, wir da natürlich einen Dauermietvertrag in Erwägung ziehen ..................... auf längere Zeit, wo ich gleich eine bessere Miete ......................... bekäme von einem potenziellen Vermieter, oder dass wir das über Immobilienleasing eventuell ein Immobilie auch direkt..... A: Also sagen wir es mal so, wenn Sie 60 m2 ............................. mit 200 m2 Lagerfläche, ist der Kauf einer Immobilie wohl im Moment im ersten ....................... noch nicht wirklich wirtschaftlich sinnvoll. Weil Sie müssen ja ........................., dass die Büroräume meistens Administrativgebäude sind, die halt über eine Bruttogeschossfläche von 6000 m2 verfügen, oder sonst irgendwas, .................. Sie da einzelne Einheiten, können Sie da gar nicht rauskaufen und wenn Sie jetzt in den ........................................... gehen, könnten Sie möglicherweise über einen ............... nachdenken, aber ich nehme an, Sie wollen expandieren, das .................... in ein, zwei Jahren könnten diese 60 oder 80 m2 schon durchaus zu ............. sein, also 60 m2, 80 m2 ist für vier Mitarbeiter maximal. B: Wir haben aber auch in Deutschland die Situation, dass wir auch ................................ , dort haben wir in eine Immobilie investiert und vermieten unter. (...)
ÜBUNG 3 Hörprobe. Machen Sie sich Notizen beim Gespräch. Beantworten Sie folgende Fragen:
Was weiß der Kunde vom Immobilienmarkt in Prag? …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………............... Was erwägt jetzt der Kunde, worüber denkt er nach? …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………............... Was meint Herr Divíšek von dem Kauf einer Immobilie? …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………................ Hat der Kunde schon Erfahrung mit der Vermietung der Immobilien? …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………................ Wo in Prag möchte der Kunde die Büros und Lager haben? …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………................
S BEDEUTEN DIE WÖRTER?
ÜBUNG 4 Synonyme Wendungen. Formen Sie die Sätze um, dabei ändern Sie nicht die Bedeutung: In eine Immobilie investieren ..................................................................................................................................... in Erwägung ziehen .................................................................................................................................................... (es ist nicht) wirtschaftlich sinnvoll ............................................................................................................................ das Gebäude verfügt über 6000 m2 ........................................................................................................................... Mit guter logistischer Anbindung ...............................................................................................................................
ÜBUNG 5 Präpositionen. Ergänzen Sie richtige Präposition ohne den Text zu hören oder sehen! Übersetzen Sie dann die Sätze! Wenn man genug Geld hat, kann er ............ eine Immoblie investieren. ....................................................................................................................................................................................... Wenn man Dauermietvertrag bekommt, heisst das, dass er die Immobilie ............ längere Zeit gemietet hat. ....................................................................................................................................................................................... Unsere Schule verfügt ............ 3 Turnhallen. ....................................................................................................................................................................................... Man muss............... vielen Faktoren nachdenken, wenn man eine Firma eröffnen will. ....................................................................................................................................................................................... .............. zwei Jahren will ich in Ausland studieren. .......................................................................................................................................................................................
e Anbindung (-en) – návaznost, spojení s Büro (-s) – kancelář außerhalb - mimo e Handelsgesellschaft (-en) – obchodní společnost, firma r Dauermietvertrag (¨-e) – dlouhodobá smlouva o pronájmu am Erwägen sein – být na vážkách in Erwägung ziehen - zvažovat e Miete (-n)- nájem e Immobilie (-n) – nemovitost e Lagerfläche (-n) – skladovací plocha möglicherweise - možná nachdenken (über etw.) – přemýšlet (o něčem) rauskaufen – vykoupit, odkoupit sinnvoll - smysluplný untervermieten - pronajmout unterschiedlich - rozdílný verfügen (über) – disponovat (čím) r Vermieter (Ө) - pronajímatel vielleicht – snad, možná wirtschaftlich – ekonomicky, hospodářsky
1. individuell 2. bisschen, wenig, unterschiedlich, vielleicht, könnten, angeboten, suchen, Schritt, überlegen, wenn, Altstadtbereich, Kauf, heißt, klein, untervermieten 3. Er weiß nur wenig, z. B., dass die Preise sehr unterschiedlich sind. / Er weiß nicht, ob es nicht besser wird die Büros unterzuvermieten oder sie zu kaufen. / Er meint, dass es sich jetzt nich lohnt. / Ja, seine Firma macht das schon in Deutschland. / Nah zum Zentrum mit guter logistischer Anbindung. 4. eine Immobilie kaufen, erwägen / abwägen / nachdenken über, es lohnt sich nicht, das Gebäude hat über 6000 m2 Mit guter logistischer Anbindung 5. in - Máte-li dost peněz, můžete investovat do nemovitosti. auf – Dostanete-li smlouvu o dlouhodobém pronájmu, znamená to, že jste si pronajali nemovitost na delší čas. über - Naše škola má k dispozici tři tělocvičny. über - Je třeba přemýšlet o mnoha faktorech, chcete-li si založit firmu. in – Za dva roky chci studovat v zahraničí.
Roedl & Partner: Sie wollen expandieren... A: Also, haben Sie schon mal ein bisschen den Markt sondiert, oder? B: Ich habe den Markt ein wenig sondiert und hab' gesehen, dass die Preise sehr unterschiedlich sind, auch die Qualität und da war auch am Erwägen, ob das nicht besser wird, auch in jetziger Situation vielleicht auch in eine Immobilie zu investieren. Das wäre, wir da natürlich einen Dauermietvertrag auf längere Zeit in Erwägung ziehen könnten auf längere Zeit, wo ich gleich von einem potenziellen Vermieter eine bessere Miete angeboten bekäme von einem potenziellen Vermieter, oder dass wir das über Immobilienleasing eventuell ein Immobilie auch direkt (kaufen)... A: Also sagen wir es mal so, wenn Sie 60 m2 suchen mit 200 m2 Lagerfläche, ist der Kauf einer Immobilie wohl im Moment im ersten Schritt noch nicht wirklich wirtschaftlich sinnvoll. Weil Sie müssen ja überlegen, dass die Büroräume meistens Administrativgebäude sind, die halt über eine Bruttogeschossfläche von 6000 m2 verfügen, oder sonst irgendwas, wenn Sie da einzelne Einheiten (möchten), können Sie da gar nicht rauskaufen und wenn Sie jetzt in den Altstadtbereich gehen, könnten Sie möglicherweise über einen Kauf nachdenken aber ich nehme an, Sie wollen expandieren, das heißt in ein, zwei Jahren könnten diese 60 oder 80 m2 schon durchaus zu klein sein, also 60 m2, 80 m2 ist für vier Mitarbeiter maximal. B: Wir haben aber auch in Deutschland die Situation, dass wir auch untervermieten, dort haben wir in eine Immobilie investiert und vermieten unter. A: Hm. B: Und natürlich würde ich dann für eine Handelsgesellschaft mit Lagerräumen nicht unbedingt das Zentrum suchen, sondern auch ein bisschen außerhalb, das wir in Prag sind, aber ein bisschen außerhalb vom Zentrum mit guter logistischer Anbindung.
