Rietschoot 94 te Oostzaan Vraagprijs € 385.000,-- k.k.
Geachte belangstellende, Namens de eigenaar van de woning, danken wij u voor de door u getoonde interesse. In deze brochure vindt u nadere informatie over het woonhuis. Uiteraard kan het zo zijn dat u vragen heeft die niet middels deze brochure kunnen worden beantwoord. Belt u ons dan gerust onder telefoonnummer: (075) 614 0 614. Indien deze woning niet is wat u zoekt, kunnen wij u op de hoogte houden van nieuw in de verkoop gekomen woningen van alle makelaars. Deze mogelijkheid wordt op afspraak (op ons kantoor) met u doorgenomen. Wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden voor de aankoop van een woning bent u van harte welkom. Wij kunnen u ook begeleiden bij het aanvragen van de hypotheekoffertes. Wij kunnen u in contact brengen met een onafhankelijk hypotheekadviseur welke kantoor houdt in Zaandam. Tevens kunnen wij u geheel vrijblijvend, op afspraak, een indicatie geven van de waarde van uw eigen woning. Wij wensen u veel succes bij het zoeken naar een voor u passende woning en graag tot ziens! Met vriendelijke groet,
Peter Pals Makelaardij o/g BV
Algemene informatie Geheel verbouwde (én uitgebouwde) eengezinswoning met (inpandig bereikbare) berging, 2 badkamers en maar liefst 6 slaapkamers gelegen in een kindvriendelijke, groene woonwijk. Het eerste wat u zal aanspreken is de ligging: rust, ruimte, groen, volop parkeermogelijkheden, op korte afstand van open vaarwater en een ruimte achtertuin op het zuiden! De woning is aan de achterzijde fors vergroot, hierdoor is een heerlijke woonkeuken ontstaan en is een slaapkamer met luxe badkamer op de begane grond gecreëerd. Aan de achterzijde heeft de woning maar liefst 3 keer openslaande tuindeuren met toegang tot de fraai aangelegde zonnige achtertuin v.v. sierbestrating, sfeervolle loungehoek en fietsenberging. Parkeren op eigen terrein is mogelijk en ook is de woning v.v. een inpandig bereikbare berging. Op de parterre is de woning v.v. berging, modern toilet, ruime woonkamer, heerlijke woon-keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en lichtstraat op het dak van de aanbouw, slaapkamer en luxe badkamer. Op de 1e verdieping is de woning v.v. een ruime overloop, luxe 2e badkamer en 3 slaapkamers (allen v.v. balkondeuren met toegang tot het balkon aan de voor-en achterzijde; de slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand en vaste wastafel. De zolderverdieping: v.v. royale overloop (v.v. CV-ketelopstelling en werkhoek), 2 slaapkamers (v.v. dakramen). De gehele woning is deskundig door een aannemer verbouwd en is gelegen op een hele mooie groene plek. Als u op zoek bent naar een woning waar u zo in kunt dan heeft u uw woning gevonden! Indeling Parterre:
entree, hal, meterkast, modern toilet, inpandige berging, ruime woonkamer, luxe woonkeuken met lichtstraat (“Luxlight”), vaste kasten, openslaande tuindeuren en electrische zonwering (de keuken is v.v. ‘Bosch’ 5 pits gaskomfoor met electrische oven, RVS afzuigkap, stoomoven, koelkast 2 x, groot XL aanrechtblad, 1½ spoelbak, vaatwasser XL en Quooker), slaapkamer v.v. laminaat en openslaande tuindeuren, luxe badkamer (v.v. 2e toilet, badmeubel, inloopdouche met regengoot (stoomdouche), geheel betegeld, thermostaatkranen en vloerverwarming);
1e verd.:
ruime overloop, slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers; v.v. openslaande balkondeuren, vaste wastafel, laminaatvloer, schuifwandenkast), 3e en 4e slaapkamer (aan de achterzijde v.v. openslaande balkondeuren), luxe badkamer (v.v. 3e toilet, badmeubel, inloopdouche met thermostaatkranen, halogeenverlichting, mechanische ventilatie, geheel betegeld en handdoekenradiator);
2e verd.:
voorzolder met CV-ketelopstelling en werkhoek, 5e en 6e slaapkamer (waarvan 1 v.v. 2 ‘Velux’ dakramen en vaste wastafel en 1 v.v. 1 ‘Velux’ dakraam en schuifwandenkast).
Specifieke informatie Tuinligging
:
de achtertuin is gelegen op het zuiden (ca. 9,00 meter breed en ca. 7,50 meter diep).
Isolatie - ramen - gevel - kap - aanbouw - vloer
: : : : :
geheel v.v. isolerende beglazing (deels HR-glas); v.v. spouwisolatie; v.v. kapisolatie; geheel geïsoleerd; parterre-vloer geïsoleerd middels een laag schelpen en chips ter plekke van de garagevloer.
Reële staat van onderhoud woning
:
binnen en buiten goed.
Bouwjaar woning
:
ca. 1971 (2005 gemoderniseerd).
Bouwjaar aanbouw
:
ca. 2012
Inhoud woning
:
± 500 m³.
Oppervlakte perceel (volgens kadaster)
:
220 m².
Eigen grond of erfpacht
:
eigen grond.
Erfdienstbaarheden
:
de gebruikelijke erfdienstbaarheden/bepalingen die voor dit type woningen/ woonwijk van toepassing zijn.
Verwarming
:
middels combiketel type ‘Intergas HR’ uit ca. 2013 en deels vloerverwarming.
Warmwatervoorziening
:
middels combiketel en quooker in de keuken (doorstroom via de combiketel).
Aanvaarding
:
in overleg.
Bijzonderheden
:
- lichtstraat en aanbouw v.v. electrische zonwering; - de gehele parterre is v.v. een laminaatvloer v.v. vloerverwarming; met uitzondering van de slaapkamer en de garage; - grotendeels v.v. stucplafonds en –wanden; - verdieping grotendeels v.v. marmoleum; - alle electra is vernieuwd; - de achtertuin is v.v. sierbestrating, loungehoek en fietsenberging; - de goten zijn vernieuwd.
Overige informatie Kabel tv aanwezig Openbaar vervoer Parkeergelegenheid Scholen Winkels
: : : : :
ja. in de omgeving aanwezig. in de straat voldoende mogelijkheden én op eigen erf. in de omgeving aanwezig. in de omgeving aanwezig.
Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze publikatie is samengesteld is het mogelijk dat deze afwijkt van de werkelijke situatie. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Clausules welke worden opgenomen in de ver-/koopakte. Ouderdomsclausule Koper is ermee bekend dat het verkochte origineel is gebouwd in ca. 1971 en is bekend met de dienovereenkomstige bouwkundige staat van het verkochte. Hij aanvaardt alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het verkochte, ook voorzover die een (tijdelijke) belemmering zouden kunnen zijn voor het normaal gebruik van het verkochte. Kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van artikel 7: 17 BW aan de gesloten overeenkomst beantwoordt. Asbestclausule Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw caso quo renovatie van het verkochte het normaal was asbest caso quo asbestcement houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte meer asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan ten algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw caso quo renovatie van het verkochte. Koper zal verkoper niet aansprakelijk stellen voor eventuele aanwezigheid van voornoemde. Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een Energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit Energie prestatiegebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Koper accepteert door ondertekening van deze ver/koopakte genoemde en zal derhalve verkoper niet hierover kunnen aanspreken.
Verkoopprocedure De door Peter Pals Makelaardij o/g BV en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (object, prijs, oplevering), maar ook over de bijzaken (opstellen koopakte evt. via de notaris, roerende zaken, voorbehouden, nadere informatie etc.) overeenstemming is bereikt én vervolgens de koopakte door zowel koper als verkoper zal zijn ondertekend. Voorbehouden, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering (evt. met Nationale Hypotheek Garantie) e.d. kunnen alleen worden opgenomen in de koopakte indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (inclusief de duur én hoogte van het gewenste voorbehoud; standaard zal een periode van 4 weken ná tekenen ver-/koopakte worden opgenomen). Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Peter Pals Makelaardij o/g BV de standaard koopakte (model NVM) worden opgemaakt, deze kan desgewenst worden opgevraagd bij ons op kantoor. Daarin zal o.a. gebruikelijk worden opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, welke binnen een termijn van 4 weken ná schriftelijke overeenkomst aan de notaris dient te worden voldaan c.q. te worden gesteld. Bij alle woningen gebouwd vóór ca. 2000 zal in de koopakte t.z.t. een algemene ouderdoms-/asbestclausule worden opgenomen (indien het bouwjaar vóór ca. 1950 is, zal tevens een algemene funderings-/palenclausule worden opgenomen). Indien er op het object erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen e.d. rusten, gaan deze over op de koper en worden aan de akte gehecht, meestal in de vorm van een kopieeigendomsbewijs. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat alle informatie in deze verkoopbrochure slechts indicatief is (de evt. in deze brochure opgenomen bouwtekeningen zijn niet op schaal en wijken veelal af van de huidige situatie). De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Peter Pals Makelaardij o/g BV kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u, als koper, ten alle tijde t.b.v. kopersbegeleiding uw eigen NVM-makelaar o/g in te schakelen. Indien het te verkopen object een appartement (-srecht) betreft, beschikken wij over relevante stukken (o.a. notulen van de vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren, financiële gegevens, zoals balans/resultatenrekening, prognose komend boekjaar en een specificatie van de diensten welke door de betaling van de servicekosten zullen worden uitgevoerd). Deze gegevens zijn op verzoek van tevoren ter inzage en zullen t.z.t. aan de ver-/koopakte worden gehecht.
