Rietschoot 228 te Oostzaan Vraagprijs € 299.000,-- k.k.
Geachte belangstellende, Namens de eigenaar van de woning, danken wij u voor de door u getoonde interesse. In deze brochure vindt u nadere informatie over het woonhuis. Uiteraard kan het zo zijn dat u vragen heeft die niet middels deze brochure kunnen worden beantwoord. Belt u ons dan gerust onder telefoonnummer: (075) 614 0 614. Indien deze woning niet is wat u zoekt, kunnen wij u op de hoogte houden van nieuw in de verkoop gekomen woningen van alle makelaars. Deze mogelijkheid wordt op afspraak (op ons kantoor) met u doorgenomen. Wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden voor de aankoop van een woning bent u van harte welkom. Wij kunnen u ook begeleiden bij het aanvragen van de hypotheekoffertes. Wij kunnen u in contact brengen met een onafhankelijk hypotheekadviseur welke kantoor houdt in Zaandam. Tevens kunnen wij u geheel vrijblijvend, op afspraak, een indicatie geven van de waarde van uw eigen woning. Wij wensen u veel succes bij het zoeken naar een voor u passende woning en graag tot ziens! Met vriendelijke groet,
Peter Pals Makelaardij o/g BV
Algemene informatie De woning Het betreft een solide hoekwoning met garage en tuinberging in een rij van zeven verspringend gebouwde herenhuizen. De zaagtand kapconstructie draagt bij aan de zelfstandige en karakteristieke uitstraling. De woning ligt op 257 m2 eigen grond en heeft een voor-, zij- en achtertuin. De ligging en bereikbaarheid De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk en ligt aan de voorzijde aan een zeer breed, van groenstroken voorzien, autovrij dubbel voetpad. Aan de overzijde ligt een kleine speel-gelegenheid voor kinderen. De zijtuin van de woning grenst aan een gemeentelijke groenvoorziening. De naastgelegen straat is eveneens autovrij. De auto parkeren kan uiteraard in de eigen garage maar ook op de op vlakbij gelegen parkeerplaats. Vanuit de woning bent u met de auto in korte tijd op de snelweg. In de nabijheid van de woning vindt u groenvoorzieningen met open water dat toegang biedt tot de Zuidwestplas. Daarnaast ligt het recreatiegebied Het Twiske in de directe nabijheid van de woning. De tuin In het verleden is de zijtuin van de woning erbij gekocht. Hierdoor is zowel voor als achter een heerlijk ruime tuin ontstaan. De achtertuin is gelegen op het noord-westen en is ca. 13 meter diep en ca. 9 meter breed. De zijtuin zorgt er tevens voor dat u eenvoudig buiten de woning om van voor naar achter kunt komen. Kenmerken van de woning Het gehele pand is voorzien van hardhouten kozijnen. De buitenkant van de woning is goed onderhouden en in 2012 geheel opnieuw geschilderd. Ramen in de zijgevel zorgen voor extra daglicht in de woning. Op de parterre ligt een ruime Z-vormige woonkamer met open(gas)haard in een schouw die op een volledig rookkanaal is aangesloten. Op de parterre bevindt zich ook de open keuken met een toegang tot de achtertuin. Tot slot bevindt zich op de parterre de hal met de toegangsdeur tot de voortuin, de meterkast en een afzonderlijk toilet. In het achtergedeelte van de Z-vormige woonkamer bevindt zich een ruime van schuifdeuren voorzien vaste kast. Een open trap geeft toegang tot de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de gehele breedte van de woning en beschikt over een ruime vaste kledingkast. Deze kamer is eventueel om te bouwen tot de twee slaapkamers die in het oorspronkelijke ontwerp van de woning waren voorzien. De ruime slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon. Dit balkon, dat over de gehele breedte van de woning is geplaatst, is in 2012 voorzien van nieuw houtwerk. Op de eerste verdieping vindt u verder een overloop, een afzonderlijke bergruimte en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een 2e toilet, een wasmachine- en droger- aansluiting en een douche met een thermostaatkraan. De overloop biedt via een vaste trap toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping beslaat de gehele lengte en breedte van de woning. Deze lichte open zolder is voorzien van twee ‘Velux’ dakramen in het dakvlak en in zowel de voor- als achtergevel van een openslaand (klein) raam. Op de zolder vindt u de in 2012 vernieuwde CV-combiketelopstelling. Deze zolderruimte is zeer geschikt om één of twee extra slaapof werkkamer(s) te realiseren. Deze woning is vanaf de bouw bewoond geweest door de oorspronkelijke bewoners. U dient er rekening mee te houden dat het geheel gemoderniseerd c.q. verbouwd dient te worden, indien u het aan de eisen van een moderne woning wilt laten voldoen. De bouwkundige staat van het casco, de beschikbare ruimte binnen het pand, de grootte van het perceel en de ligging bieden u de mogelijkheid het geheel naar eigen smaak tot een zeer comfortabele woning te maken. Indeling Parterre:
entree, hal, meterkast, toilet, Z-vormige woonkamer, open keuken;
1e verd.:
overloop, 2 slaapkamers, ruime kleedkast, ruime badkamer, balkon, bergruimte. Mogelijkheid om één slaapkamer om te bouwen tot twee slaapkamers;
2e verd.:
via vaste trap bereikbare zolderverdieping met CV-ketelopstelling, 2 ‘Velux’ dakramen en een mogelijkheid voor één of twee slaapkamer(s).
Specifieke informatie Tuinligging Isolatie - ramen
:
gelegen op het noord-westen (ca. 13 meter x ca. 9 meter).
:
deels v.v. isolerende beglazing.
Reële staat van onderhoud woning
:
binnen redelijk en buiten goed.
Bouwjaar woning
:
ca. 1973.
Inhoud woning
:
± 475 m³.
Oppervlakte perceel (volgens kadaster)
:
257 m².
Woonoppervlakte
:
150 m2.
Eigen grond of erfpacht
:
eigen grond.
Erfdienstbaarheden
:
de gebruikelijke erfdienstbaarheden/bepalingen die voor dit type woningen van toepassing zijn.
Verwarming
:
middels CV-ketel (type ‘Nefit Topline HR combi’ uit ca. 2012).
Warmwatervoorziening
:
middels CV-ketel en gasgeijser t.b.v. de keuken.
Aanvaarding
:
in overleg, kan per direct.
Bijzonderheden
:
- aan de voorzijde is de woning v.v. zonwering; - de gehele buitenzijde is in ca. 2012 geschilderd; - het houtwerk van het balkon is vervangen in 2012; - de groepenkast is vernieuwd in ca. 2003; - de keuken is v.v. gasgeijser; - de garage is aan de achterzijde van de woning gelegen en is v.v. een electrische deur, uitbouw en tuinberging.
Overige informatie Openbaar vervoer Parkeergelegenheid Scholen Winkels
: : : :
in de omgeving aanwezig. in de straat voldoende mogelijkheden en in de eigen garage. in de omgeving aanwezig. in de omgeving aanwezig.
Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze publikatie is samengesteld is het mogelijk dat deze afwijkt van de werkelijke situatie. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Clausules welke worden opgenomen in de ver-/koopakte. Ouderdomsclausule Koper is ermee bekend dat het verkochte origineel is gebouwd in ca. 1973/1974 en is bekend met de dienovereenkomstige bouwkundige staat van het verkochte. Hij aanvaardt alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het verkochte, ook voorzover die een (tijdelijke) belemmering zouden kunnen zijn voor het normaal gebruik van het verkochte. Kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van artikel 7: 17 BW aan de gesloten overeenkomst beantwoordt. Asbestclausule Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw caso quo renovatie van het verkochte het normaal was asbest caso quo asbestcement houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte meer asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan ten algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw caso quo renovatie van het verkochte. Koper zal verkoper niet aansprakelijk stellen voor eventuele aanwezigheid van voornoemde. Niet-bewoningsclausule Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper wel/geen gebruik gemaakt. Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een Energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit Energie prestatiegebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Koper accepteert door ondertekening van deze ver/koopakte genoemde en zal derhalve verkoper niet hierover kunnen aanspreken.
De keuze van notaris voor de kopers Indien de gekozen notaris een notaris buiten de Zaanstreek betreft en de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossingen en de doorhaling van verkopers hypotheek(-en) en/of beslagen die op het verkocht rust(en), meer bedragen dan: € 10,00 per telefonische overboeking; € 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota(‘s) bij de hypotheek/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; € 130,00 per akte van gehele doorhaling; € 150,00 per akte van gedeeltelijke doorhaling, dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorbereken aan de koper. Dit is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten, kosten t.b.v. opmaken volmacht t.b.v. verkopers, kosten erfdienstbaarhedenonderzoek of kosten voor informatie GBA in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn exclusief B.T.W. en de laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht). Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de kopers aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen bij verkoper meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper.
Verkoopprocedure De door Peter Pals Makelaardij o/g BV en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (object, prijs, oplevering), maar ook over de bijzaken (opstellen koopakte evt. via de notaris, roerende zaken, voorbehouden, nadere informatie etc.) overeenstemming is bereikt én vervolgens de koopakte door zowel koper als verkoper zal zijn ondertekend. Voorbehouden, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering (evt. met Nationale Hypotheek Garantie) e.d. kunnen alleen worden opgenomen in de koopakte indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (inclusief de duur én hoogte van het gewenste voorbehoud; standaard zal een periode van 4 weken ná tekenen ver-/koopakte worden opgenomen). Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Peter Pals Makelaardij o/g BV de standaard koopakte (model NVM) worden opgemaakt, deze kan desgewenst worden opgevraagd bij ons op kantoor. Daarin zal o.a. gebruikelijk worden opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, welke binnen een termijn van 4 weken ná schriftelijke overeenkomst aan de notaris dient te worden voldaan c.q. te worden gesteld. Bij alle woningen gebouwd vóór ca. 1995 zal in de koopakte t.z.t. een algemene ouderdoms-/asbestclausule worden opgenomen (indien het bouwjaar vóór ca. 1950 is, zal tevens een algemene funderings-/palenclausule worden opgenomen). Indien er op het object erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen e.d. rusten, gaan deze over op de koper en worden aan de akte gehecht, meestal in de vorm van een kopieeigendomsbewijs. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat alle informatie in deze verkoopbrochure slechts indicatief is (de evt. in deze brochure opgenomen bouwtekeningen zijn niet op schaal en wijken veelal af van de huidige situatie). De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Peter Pals Makelaardij o/g BV kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u, als koper, ten alle tijde t.b.v. kopersbegeleiding uw eigen NVM-makelaar o/g in te schakelen. Indien het te verkopen object een appartement (-srecht) betreft, beschikken wij over relevante stukken (o.a. notulen van de vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren, financiële gegevens, zoals balans/resultatenrekening, prognose komend boekjaar en een specificatie van de diensten welke door de betaling van de servicekosten zullen worden uitgevoerd). Deze gegevens zijn op verzoek van tevoren ter inzage en zullen t.z.t. aan de ver-/koopakte worden gehecht.
