Společnost
Meander Living, s.r.o.
Vám
přináší
exklusivní bydlení v městské části Brno – Komín na okraji přírody Palackého vrchu.
Představujeme Vám projekt bytového domu
REZIDENCE MEANDR
Informace o projektu
2
Bytový dům REZIDENCE MEANDR nabízí na poměry regionu neotřelé a velmi zajímavě řešené byty, které svým budoucím obyvatelům předkládají komfortní bydlení s velmi rychlou dostupností centra moravské metropole. Bytový dům je navržen tak, aby byl v souladu nejen s okolní zástavbou, ale i s přírodou jihozápadního svahu pod Palackým vrchem v městské části BrnoKomín. Kromě výborné dopravní dostupnosti samotného centra města je nutné zmínit také dobrou dostupnost rekreační zóny Brněnské přehrady. Moderní architektura této rezidence svým obyvatelům mimo jiné nabídne široké panoramatické výhledy z balkónů a lodžií na Brněnské části Žabovřesky, Jundrov a Stránice včetně jejich zalesněných částí.
Stavba jako celek, stejně jako všechny použité materiály a technologie, jsou v souladu se všemi současnými nároky na nízkou energetickou náročnost staveb. Bytový dům se sestává ze čtyř na sebe navazujících dilatačních celků. Nadzemní část objektu je řešena jako nízkopodlažní postupně odstupňovaná zástavba s ohledem na jihozápadní svah, jehož se stává součástí. Podzemní garáže spolu s odstavným parkovištěm před rezidencí při ulici Pastviny zajišťují ke každé bytové jednotce jedno až dvě parkovací stání s ohledem na velikostní kategorii bytu a také dostatečné možnosti pro odstavení vozidel návštěv. Informace o projektu
3
ZÁKLADNÍ INFORMACE O PROJEKTU Celková rozloha projektu: Zastavěná plocha bytového domu: Počet bytových jednotek: Počet nebytových jednotek: Zahájení stavby: Dokončení stavby:
5 900 m2 2 430 m2 66 10 01 / 2012 12 / 2014
UMÍSTĚNÍ STAVBY – SITUAČNÍ PLÁN
Informace o projektu
4
POPIS DISPOZICE BYTOVÉHO DOMU Stavba bytového domu je řešena jako postupně ustupující monoblok, který se s ohledem na terén terasově přizpůsobuje svažitosti okolního terénu. Stavba se na terénu projevuje převážně jako dvou až tří podlažní. Garážová stání jsou skryta v podzemních podlažích, stejně jako technické zázemí domu a převážná část sklepů. Většina bytových jednotek má vlastní terasu, balkón, lodgii popřípadě střešní terasu. Každý byt má svou sklepní kóji. Počet garážových stání a odstavných stání byl navržen s ohledem na platné normy a poskytuje dostatečné kapacity pro obyvatele domu i jejich návštěvy. Pro pěší jsou řešeny čtyři samostatné vstupy ze severní strany stavby, která nevedou obyvatele do čtyřech oddělených bytových jader s vlastními schodišti a výtahy. Podzemní garáže jsou propojeny tak aby umožnili vstup do jakéhokoli z těchto čtyřech schodišťových prostor.
TABULKA BYTOVÝCH JEDNOTEK A STÁNÍ
Informace o projektu
5
JEDNODUCHÝ POPIS STAVEBNĚ TECHNICKÉHO ŘEŠENÍ BYTOVÉHO DOMU Stavba bytového domu je založena celkem ve čtyřech výškových úrovních na železobetonové desce ( bílá vana ), která je zesílena formou základových pasů ( roštů ) a patek v místech sloupů. Nosný systém je tvořen kombinací železobetonových stěn a sloupů a je doplněn nenosnými vyzdívkami z keramických tvárnic. Nosná konstrukce všech stropů bude monolitická železobetonová – jedná se převáženě o železobetonové desky s jedním vnitřním podélným průvlakem . Vyzdívané mezi-bytové akustické příčky a dělící příčky v bytech budou z keramických tvárnic Porotherm, Keratherm a.p.. Lodgie budou tvořeny pohledovým železobetonem s povrchovým protiskluzným a ochranným nátěrem na pochozí straně. Plochá střecha bude řešena ve dvou povrchových variantách finální ochranné vrstvy střechy. Části střechy přístupné z bytů na jejich úrovni budou řešeny formou zahradních úprav - převážně bude použita suchomilná vegetace – extenzivní zeleň.
Na
ostatních střešních rovinách bude foliová hydro-izolace chráněna proti slunci kamennými oblázky. Vnější fasáda bude zateplena certifikovaným zateplovacím systémem na bázi minerální vaty a koncový povrch fasády bude tvořen silikátovou omítkou. Okna ve většině bytů budou dřevěná vyjma části atypického bytu ve 3.NP v přední části bytového domu, kde budou okna hliíková. Nad okny v bytech budou umístěny kastlíky pro ev. Možnost montáže
žaluzie.
V rámci
klientských
změn
bude
možné
doobjednání žaluzií na manuální či elektrický pohon. Podzemní garážová stání, která se nacházejí celkem na třech výškových úrovních budou řešena jako jednotlivá vyznačená parkovací stání, která budou přidělena ke konkrétním bytovým Informace o projektu
6
jednotkám. Jednotlivé úrovně garáží jsou spolu navzájem propojeny obousměrnými rampami. Podzemní garáže budou větrány
pomocí
vzduchotechnických
zařízení.
Příjezd
do
podzemních garáží bude z ulice Pastviny přes garážovou bránu/vrata, která bude zamezovat přístupu cizích osob do objektu. Bytový dům bude vytápěn vlastní plynovou centrální kotelnou umístěnou v prvním podzemním podlaží. Rozvod topné vody pak bude přiváděn k bytům, kde bude na odbočce do jednotlivých bytů umístěno měření spotřebovaného tepla. Bytové rozvody ústředního
vytápění
budou
vedeny
převážně
v podlahách
k otopným radiátorům a otopným žebříkům v koupelnách. Ohřev teplé užitkové vody ( dále jen TUV ) bude rovněž zajištěn v centrální domovní kotelně a bude rozváděn do čtyř podružných zásobníků TUV pro každý vstup domu zvlášť. Odtud bude TUV rozváděna stupačkami k jednotlivým bytům, kde bude voda pro každý jednotlivý byt opět měřena. Stejně tak bude na vstupu do jednotlivých bytů měřena studená voda. Elektřina
bude
do
jednotlivých
bytů
rozváděna
od
elektroměrových skříní umístěných pro každé podlaží poblíž schodišťových prostorů. Klimatizace nejsou předmětem standardní dodávky ( budou v případě zájmu montovány jako klientská změna ) a jejich instalace bude možná pouze u bytů v podstřešním prostoru a dále pak u některých developerem vybraných bytů vyšší kategorie. U ostatních bytů se s klimatizací s použitím venkovní chladící jednotky nepočítá mimo jiné z důvodů velmi dobré teplené izolace a použití venkovních žaluzií. Součástí standardní dodávky nejsou kuchyňské linky. Jednotlivé zdroje energií a odpady budou přivedeny do potenciálně předpokládaných míst a budou zde připraveny k dalšímu dořešení majiteli jednotlivých bytů.
Informace o projektu
7
OBCHODNÍ PODMÍNKY V PŘÍPADĚ ZÁJMU O BYT
Rezervační podmínky
V případě, že se Vám některý z námi nabízených bytů zalíbil natolik, že o něj máte vážný zájem, bude jako první krok následovat uzavření rezervační dohody a úhrada rezervačního poplatku ve výši 150.000,- Kč, který bude následně započten do kupní ceny bytu. V rezervačním systému bude potom byt vyznačen jako rezervovaný.
Smlouva o smlouvě budoucí kupní
Takřka obratem po uhrazení rezervačního poplatku za byt bude s klientem projednána a uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní, ve které jsou jasně dány smluvní povinnosti obou stran, platební podmínky včetně platebního kalendáře, termíny dokončení a předání bytu budoucímu majiteli.
Součástí této smlouvy o
smlouvě budoucí kupní budou i případné klientské změny, které se tak stanou nedílnou součástí dodávky Vašeho bytu.
Možnosti financování Vaší nové nemovitosti
Na trhu máte dnes dispozici nespočet možností, jak vyřešit financování Vámi vybraného bytu. Nejčastějším způsobem financování nemovitosti však v součásti bývá forma hypotečního úvěru. Naše společnost je schopna Vám v tomto způsobu pomoci a je schopna zajistit Vám financování na Váš byt
Informace o projektu
8
POPIS STANDARDŮ VYBAVENÍ BYTŮ Dlažby a obklady v koupelnách a na WC
Keramické obklady v koupelnách a na WC budou provedeny do výšky cca 2 metrů s ohledem na skladebnost obkladů. Série Rako Defile: •
Obklad stěn - Rako Defile 29,5 x 59,5 cm bílá ( 2/3 plochy stěn )
•
Obklad stěn - Rako Defile 29,5 x 59,5 cm sv. hnědá ( 1/3 plochy stěn )
•
Dlažba - Reko Defile 44,5 x 44,5 cm bílá ( pokládka na rovno )
Plovoucí podlahy
V pokojích, obytných místnostech a kuchyních budou laminátové plovoucí podlahy Rakouského výrobce Egger a to konkrétně série Egger 32. Jedná se o zátěžovou laminátovou podlahu nabízenou celkem v osmi možných dekorech.
Informace o projektu
9
Dveře a okna
Vstupní dveře do bytů: Dveře plné bezpečnostní protipožární vchodové š. 900 mm do ocelové bezpečnostní zárubně – Bezpečnostní třída B2, výrobce Masonite a to včetně bezpečnostního kování BK 802 chrom.
Vnitřní bytové dveře: Dveře vnitřní převážně otvíravé CPL folie do obložkové zárubně včetně kování.
Okna: Dřevěná okna s vnitřními plastovými parapety. Příprava pro venkovní žaluzie.
Zdravotně technické instalace
Každý byt bude mít vlastní měření odběru teplé a studené vody, stejně jako odběru množství odebrané teplé užitkové vody. Vnitřní vodovod bude proveden s trubek plastových kromě požárních rozvodů, které budou provedeny z trubek ocelových. Vnitřní kanalizace bude provedena z trubek plastových. Sprchové kouty: Sprchový kout Ideal standard 800 x 800 ( případně jiné rozměry - dle dispozice konkrétního bytu ) včetně zástěny a příslušenství. Baterie nástěnná sprchová SLIMLINE II včetně sprchového setu. Vany: ACTIVE 170 x 75 cm vč. příslušenství Umyvadlo: Umyvadlo EUROVIT PLUS 65 x 46 bílé s umyvadlovou baterií SLIMLINE II
Informace o projektu
10
WC: Závěsné WC ECCO bílá vč. sedátka a před-stěnového systému Topný žebřík v koupelnách: Topný žebřík KTK – PT Thermal trend 600/1320 metal. Stříbrná V případě, že v době realizace nebude možná dodávka těchto výše uvedených typů standardního vybavení, budou tyto nahrazeny modelem či výrobkem obdobného typu stejné kvality.
Vytápění
Vytápění celého objektu bude zajišťovat centrální plynový kotel. V každém bytě bude osazeno měřící zařízení pro vytápění jednotky a ohřev teplé užitkové vody. V místnostech budou osazena desková tělesa, do koupelen pak trubkové otopné žebříky. Na každém otopném tělese bude osazen radiátorový ventil s termostatickou hlavicí vyjma místnosti, kde bude umístěn prostorový termostat.
Vzduchotechnika a chlazení
Podtlakové větrání v kuchyních bude zajištěno digestoří, která bude individuální dodávkou kupujícího. Zaústění do svislých vzduchovodů vyvedených na střechu objektu. Ventilátory budou vybaveny zpětnými klapkami zabraňujícími zpětnému průniku vzduchu do interiéru. Místnosti hygienického vybavení bytů / WC, koupelny/ jsou větrány podtlakovým odsáváním pomocí odtahových ventilátorů. Spouštění ventilátorů je aktivováno osvětlením s doběhem. Klimatizace nejsou součástí standardní dodávky bytů.
Slaboproudé rozvody
V bytě bude provedeno trubkování pro jednu zásuvku SLP (televize, telefon, internet), a to v obývacím pokoji.
Informace o projektu
11
Silnoproudé rozvody
Osvětlení je navrženo ve společných prostorách chodeb, schodišť, technických místností a garáží. Osvětlení bytů a kanceláří bude řešeno pouze vývody ze stropů. Počty světel a zásuvek dle projektové dokumentace.
Předmětem dodávky není kuchyňská linka vč. spotřebičů, nábytek, interiérové vybavení zasouvací dveře, světla a klimatizační jednotky.
V případě požadavku klienta na nadstandardní vybavení bude klientovi odečten standard v nákupních cenách prodávajícího.
Informace o projektu
12
