Revitalizace bytových domů

Revitalizace bytových domů Ing. Pavel Zteiskar

obchodní ředitel

Program • Představení skupiny Dům plný úspor • Dotace pro bytové domy v ČR • Nová zelená úsporám 2016 • Případová studie • Kdy začít s přípravou • Jak by to mělo správně probíhat • Dotazy • Příběh revitalizace

Dotace pro bytové domy v ČR Ing. Pavel Zteiskar

Dotační tituly Dotace Česká spořitelna 10 %

• Jednoduchá administrace • Dotace 10 % z výše úvěru od ČS • Konec do 31.12.2015 – dokončené stavby

Dotace ČSOB 1 % - Program energetických úspor • Velmi jednoduchá administrace • Dotace 1 % z výše úvěru od ČSOB • Možno stále žádat při žádosti o úvěr

Dotační tituly Panel 2013 + • • • • • •

Dotace formou zvýhodněného úvěru Do 10 let – 0,75 % 10-20 let – 1,75 % 20-30 let – 2,75 % možno stále žádat Celá ČR

Nová zelená úsporám 2016

NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM • Zahájení příjmu žádostí 15. března 2016 • Ukončení příjmu 31. prosince 2021 (nebo vyčerpání alokace) • Alokace = min. 250 mil. Kč • Pouze na území hl. m. Prahy • Oprávnění žadatelé FO i PO (např. SVJ, BD, města atd.) • Využití modelu zásobníku • NOVĚ podpora na přípravu a realizaci akce – max. 40.000,- Kč/BD!

NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM • Základní dokumenty k prostudování: • • • • •

Závazné pokyny pro žadatele a příjemce podpory Směrnice MŽP č. 2/2015 Dodatek č. 2 směrnice 2/2015 Základní pravidla programu NZÚ pro BD v roce 2016 Minimální rozsahy energetického hodnocení pro jednotlivé oblasti

NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM • Oprávnění žadatelé: • • • • • •

fyzické osoby podnikající i nepodnikající společenství vlastníků jednotek bytová družstva města a obce (včetně městských částí) podnikatelské subjekty případně další právnické osoby

NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM Základní pravidla: - max. 30 % uznatelných nákladů (2015 – jen 20 %) - max. 10 mil. Kč (nebo veřejná podpora)/1 žadatel - možné žádat před, v průběhu nebo po realizaci - od 1.1.2015 - uznatelné výdaje - jeden bytový dům = max. jedna žádost, možnost kombinací - žádost výhradně elektronicky, následně fyzicky - dotace bude vyplácena zpětně - pro budovy schváleny k užívání před 1.7.2007 - pravidlo 3+3+3

NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM Základní pravidla: - Při doložení ukončení realizace podporovaného opatření musí žadatel doložit protokol o provedení hydraulické zkoušky otopné soustavy nebo o topné zkoušce prokazující, že bylo provedeno seřízení regulačních armatur dle projektu pro změněné tepelně-technické vlastnosti obálky budovy po provedení opatření, popř. stanovisko projektanta prokazující, že úpravu nastavení není nutné provádět. - min. dotace 50.000,- Kč

NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM • A. Snižování energetické náročnosti stávajících bytových domů • dotace na zateplení obálky budovy - výměnou oken a dveří, zateplením obvodových stěn, střechy, stropu, podlahy • na výměnu neekologického zdroje tepla (spalující například uhlí, koks, uhelné brikety nebo mazut) za efektivní ekologicky šetrné zdroje (například kotel na biomasu, tepelné čerpadlo nebo plynový kondenzační kotel) • na výměnu elektrického vytápění za systémy s tepelným čerpadlem • na instalaci solárních termických systémů • na instalaci systémů nuceného větrání se zpětným získáváním tepla z odpadního vzduchu • opatření mohou být prováděna samostatně nebo v různých kombinacích

NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM Dotace na zateplení obálky budovy - výměnou oken a dveří, zateplením obvodových stěn, střechy, stropu, podlahy – STANDARTNÍ BUDOVY

NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM Dotace na zateplení obálky budovy - výměnou oken a dveří, zateplením obvodových stěn, střechy, stropu, podlahy – PAMÁTKOVÉ CHRÁNĚNÉ

Sledovaný parametr

Označení [Jednotky]

Měněné stavební prvky obálky budovy, u kterých je stanoven zvláštní U [W.m-2. K-1] postup při provádění Dosažená klasifikační třída neobnovitelné primární energie EpN,A [─] anebo celkové dodané energie EP,A Procentní snížení vypočtené měrné neobnovitelné primární energie EpN,A [%] anebo měrné celkové dodané energie EP,A oproti stavu před realizací opatření

A.0

A.1

A.2

dle požadavku ČSN 73 0540-2 a vyhl. č. 78/2013 Sb. Bez požadavku D

A─C

≥ 10 %

≥ 30 %

≥ 20 %

NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM • Výše podpory – obálka budovy

Typ konstrukce

Obvodová stěna Střešní konstrukce Výplně otvorů Podlaha na terénu Ostatní konstrukce, stropy

A.0 a A.1

A.2

(Kč/m2)

(Kč/m2)

430 380 1250 500 200

510 450 1500 600 240

NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM • POSTUP PODÁVÁNÍ ŽÁDOSTI a. Vyplnění žádosti na www.novazelenausporam.cz b. Doručení žádosti do 5 dnů na krajské pracoviště

• POSOUZENÍ ŽÁDOSTI a. Kontrola úplnosti a formální správnosti – cca 3 týdny b. Specifická kontrola (PD, PENB) – cca 3 týdny c. Závěrečné vyhodnocení žádosti – cca 3 týdny

NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM POŽADOVANÉ DOKUMENTY při podání žádosti I.

ČÁST I. II. III. IV. V. VI. VII.

Formulář žádosti o podporu Odborný posudek (PD, PENB, výpočty) Krycí list technických parametrů s výkazem výměr Doklad o právní subjektivitě Plná moc Souhlasné prohlášení ostatních spoluvlastníků/vlastníků nemovitosti Doklad o projednání stavebního záměru s příslušným orgánem památkové péče

NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM • POŽADOVANÉ DOKUMENTY PO AKCEPTACI II. ČÁST I. formulář k Registrace II. výpis z katastru nemovitostí III. Soupis faktur IV. Faktury (vyznačené způsobilé výdaje) + SVT kód V. Potvrzení o úhradě VI. Závěrečná zpráva odborného technického dozoru VII. Protokol o provedení hydraulické zkoušky otopné soustavy VIII. Doklad o projednání se stavebním úřadem IX. Doklad o dokončení realizace

Případová studie

Popis domu • Cihlový dům • 24 bytů • Nízký fond oprav 15,- Kč/m2 • Bez finančních úspor • Bez regulace otopné soustavy

Příprava? • Zjištění informací o revitalizaci • Prohlídka domu odborným poradcem • Zpracování Studie návratnosti -

Komplexní řešení rekonstrukce vč. regulace Zjištění potřebných opatřeních Analýza dotací Financování

Základní údaje • Cena revitalizace

3.805.000,-

• zateplení fasády 12 cm • výměna oken ve společných prostorách, zazdění luxferů, výměna vstupních dveří za hliníkové, zvonky atd • zateplení půdy 22 cm • rekonstrukce lodžií + zábradlí (hliník + bezpečnostní sklo

Ekonomická návratnost • úspora energie (porovnání stavu s osmi stejnými sousedními domy) = 39% – 47% = 143.000,- Kč • energeticky úsporná opatření • 3.170.000,- (včetně omítek, regulace apod.) • energeticky úsporná opatření - pouze izolanty • 1.015.000,- (cena polystyrenu, vaty, lepidla, kotvy, pracnost, regulace otopné soustavy)

Ekonomická návratnost • Úvěr – 3.800.000,- Kč, splatnost 12 let • úroky = 320.000,- Kč • celkem vč. úroků 4.120.000,- Kč Kumulovaná úspora energie za 16 let (s 5-ti% nárůstem cen energie) = 4.258.000,-Kč

• Návratnost celé investice vč.úroků =16 let • Návratnost jen izolantů a regulace = 7 let

Financování • Úvěr – 3.800.000,- Kč, splatnost 12 let • úroky = 320.000,- Kč • celkem vč. úroků 4.120.000,- Kč

Financování Varianta I. • • • • •

Navýšení fondu oprav z 15,- Kč na 25,- Kč Splacení úvěru za 12 let (úroky cca 302.434,-) Navýšení na 1 byt měsíčně 630,- Kč! Vlastníci odmítají „skokové“ zdražení Zamítnuto na schůzi

Financování Varianta II. • Postupné navyšování fondu oprav o 1,- Kč ročně po dobu 12 let • Navýšení na 1 byt měsíčně o 63,- Kč každý rok • Přijatelná varianta • Schváleno na schůzi

Dotace • Vhodný pro podání žádosti o dotaci • Výše dotace max. 30 % z uznatelných nákladů • Cca max. 650.000,- Kč dotace NZÚ II • Možnost dalších investic do interiérů nebo na předčasné splacení úvěru

Realizační firma:

NEPRO stavební a. s. www.neprostavebni.cz

Opatření bezprostředně navazují na zateplení obvodového pláště

Opatření bezprostředně navazující na zateplení obvodového pláště budovy • Na základě podmínek IROP = požadavek na návrh způsobu regulace vytápění po zateplení objektu 1) Instalace subregulační jednotky tepla 2) kontrola vyvážení otopné soustavy 3) Izolace ležatých rozvodů tepla a TUV

Regulace vytápění – subregulační jednotka tepla EIM

Regulace vytápění – subregulační jednotka tepla EIM

Regulace vytápění – subregulační jednotka tepla EIM SVJ NEVANOVA, PRAHA ŘEPY Místo realizace: Datum realizace: Popis realizace: vč. výměny

Nevanova 1069-1070, Praha Řepy 9/2014 Instalace subregulační jednotky EIM pro řízení a optimalizaci dodávek tepla, izolací ležatých rozvodů tepla a teplé vody.

Důvod realizace: na vytápění.

Optimalizace vytápění v domě, regulace výkonových špiček a snížení nákladů

Vyjádření výboru SVJ: účelem dalšího

„Pro instalaci subregulace tepla EIM jsme se rozhodli po zateplení domu za snížení nákladů na vytápění v domě, dodávku tepla z CZT

máme nyní zcela pod kontrolou.“ Ing. Libuše Šroubová, pověřený vlastník SVJ

Výsledná úspora v provozu:

18% ročních nákladů na vytápění

Regulace vytápění – subregulační jednotka tepla EIM • SUBREGULACE EIM ŠETŘÍ AŽ 20% ROČNÍCH NÁKLADŮ ZA TEPLO NA VYTÁPĚNÍ DOMU • OBYVATELÉ DOMU MOHOU DALEKO LÉPE REGULOVAT SVOJI VNITŘNÍ TEPLOTU V MÍSTNOSTECH

• OMEZÍ SE ZEJMÉNA PŘETÁPĚNÍ NEBO NEDOTÁPĚNÍ BYTŮ • FUNKCE EIM PRO ŘÍZENÍ TLAKU A PRŮTOKU TOPNÉ VODY MINIMALIZUJE HLUČNOST RADIÁTORŮ

• DATA O SPOTŘEBĚ TEPLA JSOU K DISPOZICI ONLINE A PRO VŠECHNY OBYVATELE DOMU • EIM HLÍDÁ KVALITU DODÁVKY TEPLA Z CZT A ŘÍDÍ VÝKONOVÁ MAXIMA

Izolace ležatých rozvodů tepla a TUV Minerální vata + AL fólie

Původní izolace (mirelon)

SNÍŽE POVRCHOVÉ ZTRÁTY O více než 65%

ÚSPORA Přibližně 5% nákladů na teplo a TUV

Kdy začít s přípravou

Začněte hned.. Prostředky jsou omezené a kdo bude připraven, má větší šanci na získání dotace

1. Před přípravná fáze • získání informací • schůze SVJ / BD • stanovení předběžného rozsahu • výběr projekční kanceláře Projekční kancelář DPU REVIT s. r. o. www.dpurevit.cz

2. Projekční fáze • Energetika • průkaz energetické náročnosti budovy • pozor na dotace – výše podpory! • opatření na otopné soustavě

2. Projekční fáze • Projekce – pouze na základě spočítaných opatření (co a jak efektivně zateplit) může dojít ke zpracování projektové dokumentace • pozor na detaily • nejsou-li dostatečně zpracované, není-li jasně dané technické řešení = vícepráce, chyby při realizaci

3. Výběrové řízení - firma Kdy mohu/mám vyhlásit výběrové řízení? 1. Vím, co chci stavět = mám detailní projekt 2. Vím, s kým chci stavět = mám zadávací dokumentaci 3. Vím, za jakých podmínek = mám vlastní smlouvu o dílo

Jak by to mělo správně probíhat? Ing. Pavel Zteiskar

Naše zkušenosti • 3 miliardy zrealizováno (1,6 mld. BD) • více než 350 objektů • 539 vchodů • 9 km z revitalizovaných pater do výšky • 4100.000 m2 zateplených ploch • 5.150 zrekonstruovaných balkónů/lodžií • 1.245 domovních schůzí

Jak začít?

Důkladná analýza stávajícího stavu • • • •

Sami… Radami „odborníků““ z domu Drahé audity, posudky, sondy… Studii návratnosti ZDARMA

Studie Návratnosti co získám? • Popis a zhodnocení stavu objektu • Návrh základních energetická opatření • Zhodnocení stavu po realizaci úsporných opatření a vývoj cen tepla • Odborný odhad investičních nákladů na revitalizaci bytového domu

Studie Návratnosti co získám? • Možnosti financování • Návrh opatření pro úsporu nákladů na vytápění • Výši dotace pro váš bytový dům, vývoj ceny revitalizace bytového domu v čase • Důvody zda a proč revitalizovat právě teď

Studie Návratnosti

Studie Návratnosti

Studie Návratnosti

Jak získáte studii návratnosti? • Vypište jednoduchý formulář na

www.revitalizacevasehodomu.cz

• Zavolejte na zelenou linku 800 821 831 Účastníci semináře získají studii návratnosti zdarma !

Co naše poradenská centra umí? • důkladnou analýzu stávajícího stavu • přípravnou fázi revitalizace (včetně účasti na domovních schůzích) • projekci a energetiku, • výběrová řízení na zhotovitele • výběrová řízení na finanční ústav • technické a autorské dozory • zpracování žádosti o dotaci • dotační management • odborné poradenské služby

Děkuji za pozornost Ing. Pavel Zteiskar obchodní ředitel Tel. +420 777 203 966 [email protected]