Residentie Onder de Kerktoren Dorpsplein 1 Koolskamp (Ardooie)

Residentie ‘Onder de Kerktoren’ Dorpsplein 1 – Koolskamp (Ardooie)

www.inwestimmo.be

Projectteam: a. Info en Verkoop:

InWestimmo Kloosterstraat 14 8851 Koolskamp TEL./ FAX.: 051 62 54 23 GSM: 0479 21 68 68 Website: www.InWestimmo.be

b. Realisatie:

Bvba Spectracon Baron Ruzettelaan 341 8310 Brugge

c. Architect:

Bvba Erik Huys Brugsesteenweg 37b 8750 Wingene - Zwevezele

d. Basisakte:

Notaris J. Debyser Stationsstraat 69 8850 Ardooie


www.inwestimmo.be

Ruim, prestigieus wonen………. Hoek Dorpsplein en Kloosterstraat te Koolskamp.

Een centrale locatie in de dorpskern. Residentie ‘Onder de kerktoren’ bevindt zich op wandelafstand van alle plaatselijke buurtwinkels, parkeerplaatsen en gezellige restaurantjes. Op 1 km zit je met de wagen op de E403 Brugge – Kortrijk die je vlot verbindt naar de kust, het binnenland of de Franse grens. Het openbaar vervoer is ook goed vertegenwoordigd in de omgeving waardoor je zelfs zonder wagen alles kan bereiken. Mede door zijn centrale ligging en de gezellige dorpssfeer is dit een eersterangs- Residentie. Ten slotte weten we allemaal dat in de vastgoedmarkt slechts 1 zaak nadien niet te wijzigen is: LIGGING!


www.inwestimmo.be Een Project dat klasse uitstraalt.

Wanneer een bouwonderneming die al 25 jaar ervaring achter de rug heeft met verschillende duurzame realisaties op grondgebied West- en Oost Vlaanderen samen komt met de gerenommeerde architect Erik Huys van Wingene, krijgen we een karaktervolle en vooral kwalitatief hoogstaande residentie voor een breed publiek. De residentie telt 7 wooneenheden met telkens een eigen parkeergelegenheid. - 2 Gelijkvloerse appartementen - 2 Appartementen op de eerste verdieping - 3 Exclusieve Duplexappartementen De terrassen kijken allemaal uit op de gerestaureerde kerk of de recentelijk vernieuwde Kloosterstraat. De woningen op het gelijkvloers liggen een halve meter hoger dan het voetpad, hierdoor is er geen inkijk van voorbijgangers. Ook de diversiteit en het speelse reliëf van het dak geven elke wooneenheid een unieke uitstraling. De bouwheer opteerde bewust niet voor het klassiek appartementsgebouw.

De klemtoon ligt op ruime kamers, esthetiek en kleinschaligheid.


www.inwestimmo.be Residentieel Karakter.

Met veel aandacht voor veiligheid, gebruiksgemak en privacy, biedt residentie ‘Onder de Kerktoren’ een antwoord op de groeiende vraag naar residentiële woonlocaties binnen de dorpskern voor senioren, beleggers en jonge gezinnen. Een grote vereiste voor dit soort residenties is de bereikbaarheid en de omgeving van winkels. De residentie bestaat uit 3 verdiepingen en voor iedereen een private autostandplaats. Het complex weet bovendien te charmeren door zijn eigentijds en warm ontwerp. Het project straalt een dynamische eigenheid uit die de leefbaarheid ten goede komt en waardoor anonimiteit, zoals die vaak voorkomt bij de grotere bouwprojecten, bewust wordt vermeden. De omgeving geeft de sfeer weer van een gezellige dorpskern en de voormalige bestemming als lokale handelszaak brengt een verhaal met zich mee. Het perceel is bewust niet volledig volgebouwd om zo een stukje van de openbare weg te blijven. Het bebouwde deel staat zo beter in verhouding met het volledige perceel.


www.inwestimmo.be

Inspiratierijke Interieurs

De woningen zijn royaal van opzet. De indeling is zeer functioneel en kan, naargelang de persoonlijke eisen en wensen, steeds aangepast worden. Bovendien is in de basisprijs al een stijlvolle afwerking voorzien: Ingerichte keuken, badkamer, vloeren, faiences, bepleistering, Elektriciteit, riolering, isolatie, schrijnwerk, Centrale verwarming, telefonie, ... De bewoonbare oppervlakte van de wooneenheden varieert tussen de 105m2 en 150 m2. Hierbij is er met de grootste zorg, aandacht besteed aan het indelen en functioneel maken van alle beschikbare ruimtes. De woningen beschikken alle over een inkomhal, apart toilet, ruime woonkamer, keuken, berging, badkamer, minstens 2 slaapkamers en hun eigen terras. Met de bijzondere architectuur, het hoge afwerkingniveau en de keuze uit een groot aantal persoonlijke indelingsvarianten hebben de initiatiefnemers beantwoord aan de actuele vraag naar wonen ‘op maat’. Niet alleen bieden de woningen volop ruimte om alle creatieve woonideeën te verwezenlijken, ook het feit dat de woning vlot aansluit bij de veranderende persoonlijke omstandigheden wordt als een pluspunt ervaren. De residentie biedt woongelegenheid voor Jong en Oud!


www.inwestimmo.be Veiligheid gewaarborgd Bij het ontwerp ging bijzondere aandacht uit naar het actuele thema ‘ veiligheid en privacy’. Alle woningen zijn voorzien van een inkomdeur met speciaal veiligheidsslot en de appartementen over een videoparlofoon met deuropeninginstallatie. De autostandplaatsen en andere gemene delen zijn afgesloten en enkel toegankelijk voor de eigenaars van het gebouw. De residentie beantwoord aan de wettelijke en gemeentelijke brandweervoorschriften in voege op datum van de aflevering van de bouwvergunning. Alles wat u wenst In deze brochure laten wij graag zien wat wonen in residentie ‘Onder de Kerktoren’ kan betekenen. De Plattegronden, en technische beschrijvingen trachten een goede indruk te geven van de ruimtelijkheid, de indeling en de afwerking van de wooneenheden. Niets werd aan het toeval overgelaten om die kwaliteit te beiden die men voor zichzelf nastreeft. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om gehoor te geven aan individuele wensen als het gaat om verfijning of persoonlijke smaak. Verkoopsprijzen Alle vermelde prijzen zijn in Euro, exclusief lasten en BTW aangezien dit afhankelijk is van de persoonlijke situatie van de koper. Type woningen Residentie ‘Onder de Kerktoren’ De plannen zijn standaard voorbeelden ter bepaling van de vermelde basisprijs en kunnen gewijzigd worden naar eigen smaak en voorkeur, rekening houdend met de stabiliteit van het complex. Voor exacte afmetingen hebben wij bouwplannen voor u ter beschikking in ons kantoor. In Bijlage: -

Beknopt lastenboek voor de koper Indelingsplannen Prijslijst


www.inwestimmo.be

Algemeen lastenboek voor de koper Technische beschrijving – bijzonder lastenboek Art 01. Doel van de aanneming Het werk omvat het oprichten van een appartementsgebouw volgens de plannen opgemaakt door

Architektenburo Erik HUYS Brugsestwg 37B 8750 Wingene-Zwevezele Tel 051/61 17 31 De werken worden uitgevoerd volgens de hiernavolgende beschrijving. Het is de koper vrij bepaalde afwerkingposten binnen zijn privé-gedeelte te wijzigen voor zover dit geen afbreuk doet aan het concept en/of technische en esthetische waarde. Volgende wooneenheden bieden zich aan met aanduiding van de oppervlakte : (brutomaatvoering) Wooneenheid app 01 app 02 app 03 app 04 app 05 app 06 app 07

app nr 1L 1R 2R 2L 3R 3 LO 3 LB

+- m² 105 101 112 112 150 109 119

slpk 2 2 2 2 2 2 2

terras 0 0 ja ja ja ja ja

De appartementen worden gebouwd met materialen van goede kwaliteit, vrij van gebreken die de stevigheid in gevaar kunnen brengen of die het esthetisch uitzicht zouden schaden. Bij eventuele tegenstrijdigheid heeft deze beschrijving steeds voorrang op de plannen. De uitgevoerde werken hebben op hun beurt dan weer voorrang op de beschrijving.

Algemeen Voor de werken is een ABR-verzekering afgesloten. Iedere realisatie gebeurt mmv solvabele, geregistreerde aannemers. Een bankgarantie voor afwerking cfr wet Breyne wordt gesteld.

Veiligheid en opkuis De werf voldoet aan de geldende veiligheidsvoorschriften. Voorafgaande de voorlopige oplevering wordt het gebouw bezemschoon achtergelaten.

Aansluitingen Een voorlopige zekeringkast voor de voorziening van elektriciteit gedurende de werkzaamheden is voorzien. De definitieve gas-, elektriciteit- en waterteller, alsook de aansluiting zijn ten laste van de koper.


www.inwestimmo.be Alle aansluitingskosten en leveringen voor de inwerkingstelling van tv distributie en telefoon, alsmede de aansluitingskosten voor riolering zijn ten laste van de koper. De privatieve aansluiting, opening van aansluiting of teller en huur zijn ten laste van de kopers.

Art 02. Funderingen en structuur Voor de bepaling van het funderingstype zal men steunen op het sonderingverslag. De plannen en berekeningen van de dragende structuur in gewapend beton en metselwerk evenals de studie van het type en dimensionering van de funderingen zullen worden gemaakt door : Studieburo S.C.E.S nv Canadaring 30 - 8310 Brugge Tel 050/35 14 05

Art 03. Metselwerken A : dragende wanden in beton of dragend metselwerk De kelderwanden worden uitgevoerd in beton door een gespecialiseerde firma. Alle dragende wanden worden hoofdzakelijk uitgevoerd in beton of drangend metselwerk. Alle muren worden met de grootste zorg uitgevoerd en volgens de regels der kunst geplaatst. In het metselwerk worden de nodige klossen voorzien voor het vastzetten van binnen- en buitenschrijnwerk. B : gevels De gevel wordt uitgevoerd in façadesteen, type Prata (Desimpel) en geaccentueerd door een façadesteen, type Blue Velvet (Terca), volgens aanduiding op plan. C : terrassen De dakterrassen worden uitgevoerd in prefab beton elementen, die qua materialenkeuze overeenkomt met de gevelkeuze.

Art 04. Thermische isolatie Te voorzien in alle gevels en op het plat dak. Te behalen isolatiecoëfficiënt K moet 0.55 bedragen. Voor het dak dient een K (W/m²) van 0.6 in acht genomen, buitenmuren of delen ervan 0.6. dit met de bedoeling het brandstofverbruik te beperken, het thermisch comfort te verhogen en gelijktijdig ter verbetering van de akoestische isolatie. Voor al het buitenschrijnwerk wordt gewerkt met glas van max Kw 1.1

Art 05. Trappen Alle trappen (kelder en gemene delen) worden uitgevoerd in prefab beton; alle treden voorzien van een ingewerkte antislipneus.


www.inwestimmo.be Art 06. Riolering Tracé volgens het rioleringsplan en studie opgemaakt door de firma Geberit. Alle grondbuizen, uitgevoerd in pvc, worden geplaatst met voldoende helling; de standleidingen worden uitgevoerd in PE en geplaatst volgens de richtlijnen van de leverancier. Zijn eveneens voorzien de nodige ontluchtingsbuizen, de voorzieningen om uitzetting, inkrimping en ontluchting van de buizen op te vangen, de nodige sifon- en controleputten, twee regenwaterputten van 10.000 liter elk.

Art 07. Verluchtingskanalen De verluchting en rookafvoer geschiedt door gedwongen ventilatie bmv geprefabriceerde verluchtingskokers in verbinding met de buitenlucht dmv een koker met voldoende sectie. Er wordt geen mogelijkheid voorzien voor luchtbehandeling.

Art 08. Dak en dakbedekking De dakbedekking is uitgevoerd in een gebakken aarde pan Koramic 44, de platte bedaking wordt afgewerkt met een EPDM geplaatst op een voldoende dikke isolatie (12 cm PU). De nodige hellingen worden erin verwerkt teneinde een perfecte afvoer van het regenwater ter voorzien. Alle zichtbare regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink.

Art 09. Geluidsisolatie In de uitvoeringswijze wordt rekening gehouden met de nodige akoestische barrières teneinde een hoog wooncomfort te garanderen. Tussen de verdiepingen wordt een akoestische mat (klasse 1) en een zwevende chape voorzien.

Art 10. Pleisterwerk op muren en plafonds De plafonds worden afgewerkt in een spuitplamuur. De muren worden één lagig geplamuurd en behangklaar afgewerkt. Dit impliceert echter geenszins dat er geen voorbereidende handelingen door de schilder dienen te worden gesteld bij het afleveren van het pleisterwerk maar, dat de werken klaar staan ommits het stellen van de normale handelingen te kunnen afschilderen en/of behangen. Keldermuren en –plafond blijven in zichtbeton. De wanden van de traphal worden gepleisterd en dienen achteraf te worden geschilderd volgens de bepalingen in de basisakte.

Art 11. Buitenschrijnwerk Al buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in pvc en voorzien van dubbel super isolerende beglazing (max 1.1 K/w). De beglaasde buitendeuren op de gelijkvloerse verdieping thv inkom en sas zijn in gelaagd veiligheidsglas en worden eveneens voorzien van een deurpomp.


www.inwestimmo.be Art 12. Borstweringen De balustrades worden uitgevoerd in gelakte aluminium en geplaatst volgens de geldende veiligheidsvoorschriften. Kleur meegaand met het kleur van de gevelsteen.

Art 13. Bevloering privatief Naargelang de gevraagde afwerking door de klant in zijn desbetreffende woonruimte zal als vloersamenstelling gebruikt worden : - vloeren in inkom, living en keuken voor een handelswaarde van 25€/m². - vloeren in sanitaire ruimtes voor een handelswaarde van 25€/m². - vloeren in bergingen en technische ruimtes voor een handelswaarde van 20€/m². - aangepaste plinten voor een handelswaarde van 10€/lm. De materialenkeuze wordt uitgevoerd in de vooraf aangeduide toonzaal.

Art 14. Tabletten Alle tabletten worden voorzien in natuursteen met een handelswaarde van 165€/m².

Art 15. Vloeren gemeenschap Inkom, centrale lift en gemene delen op de verdieping worden uitgevoerd in een ceramische tegel, onderhoudsvriendelijk. De trappen : gladde beton met trapneus

Art 16. Deuren gemeenschap Elke gemeenschappelijke inkompartij heeft een afgesloten sasruimte met elektrische deurontgrendeling. Alle binnendeuren tussen privatieve en gemeenschappelijke delen zijn van het type schilderdeur. Elke van deze deuren zal voldoen aan de normen qua brandwerendheid.

Art 17. Muurbekleding privatief Badkamers : faiencetegels worden op volle hoogte geplaatst op rechte muren Wc’s : faiencetegels worden geplaatst tot op hoogte van 1.20m Faience voorzien met een handelswaarde van 20€.

Art 18. Afwerking gemene delen Traphallen : alle muren worden schilderklaar opgeleverd en na verhuis door de gemeenschap geschilderd in een overeen te komen decoratieve verf. Inkom gelijkvloerse verdieping (sas) : parlofoon en brievenbuskasten Aangepaste verlichtingsarmaturen worden op iedere verdieping voorzien.


www.inwestimmo.be Art 19. Keukeninrichting Door de bouwheer wordt per type appartement een uitgelezen keuken en keukenuitrusting uitgekozen en aangeboden; te bezichtigen in de daartoe geëigende toonzaal van de aangeduide keukenfabrikant. De voorziene handelswaarde, geleverd en geplaatst bedraagt 4.500€. De koper beschikt over de mogelijkheid de betrokken aannemer een variant keukenconcept te laten uitwerken en er een aangepaste prijs voor te bedingen. De keuken kan in geen geval worden onttrokken aan de basisuitrusting van inrichting en afwerking.

Art 20. Elektriciteit Netspanning 230 Volt. De elektrische inrichtingen moeten beantwoorden aan de gegevens van de stroomleverende maatschappij en de gangbare reglementen dienaangaande en worden voor de ingebruikstelling goedgekeurd door een erkende keuringsorganisatie. De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. De elektriciteit van elk appartement en van de gemene delen wordt aangesloten op een afzonderlijke teller. De leidingen in de appartementen worden volledig in muren en plafonds ingewerkt en zichtbaar geplaatst in de overige lokalen, dit alles volgens de wettelijke voorschriften. Alle lokalen worden voorzien van de nodige lichtpunten volgens aanduiding van de plannen. De kringen voor lichtpunten en stopcontacten worden gescheiden uitgevoerd. De schakelaars en de stopcontacten zijn van het inbouwtype en ivoorkleurig. In de gemene delen wordt de nodige noodverlichting voorzien. Tevens zullen aangepaste lichtarmaturen geplaatst worden ter hoogte van de algemene delen volgens keuze van de bouwheer. Een afzonderlijke lijst met elektrische voorzieningen wordt in bijlage toegevoegd aan dit bestek.

Art 21. Parlofoon In de inkom zal een bord met drukknopen en naamplaatjes worden geplaatst waar ook een roepen ontvangstapparaat zal worden ingebouwd. De ingangsdeur aan de inkom op de gelijkvloerse verdieping zal voorzien worden van een elektrisch slot bediend vanuit elk corresponderend appartement.

Art 22 Telefoon Het gebouw is voorzien van een buis met wachtleiding voor centrale voedingskabel alsmede een verbinding met de leefruimte waar een voedingsleiding is opgeknoopt in afwachting van de aansluiting die wordt geleverd en geplaatst door de aanleverende maatschappij. (met inbegrip van de contactdoos) De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper.


www.inwestimmo.be Art 23. Kabeldistributie radio en tv Het gebouw is voorzien van een buis met wachtleiding voor centrale voedingskabel alsmede een verbinding met de leefruimte waar een voedingsleiding is opgeknoopt in afwachting van de aansluiting die wordt geleverd en geplaatst door de aanleverende maatschappij. (met inbegrip van de contactdoos) De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper.

Art 24. Lift De gemeenschappelijke inkomhallen zijn voorzien van een lift. Ze is voorzien van de nodige bedieningspanelen waaronder een veiligheidssysteem, een alarmbel en telefoon. Capaciteit : 6 personen – 450 kg Bordesdeuren : automatische schuifdeuren Liftkooi : voorzien van handleuning op de achterwand en fotocel Verlichting : indirecte verlichting en noodverlichting

Art 25. Sanitair De aansluiting (koud water) geschiedt met afzonderlijke hoofdtellers per appartement. De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. Door middel van een stijgleiding, vertrekkende van deze koud water teller, wordt de voeding van elk appartement verzekerd. Het watertracé wordt uitgevoerd in kunststof van voldoende diameter.

Art 26. Sanitaire toestellen De toestellen op de plannen aangeduid worden voorzien in wit geëmailleerde staalplaat en wit porselein. Aankoopwaarde sanitaire toestellen tegen de handelswaarde en door de bouwheer gemaakte basiskeuze te bezichtigen in de daartoe geëigende toonzaal van de aangeduide leverancier. Zie afzonderlijke lijst in bijlage toegevoegd. De verdeling van koud en warm water in de woning gebeurt via kunststofbuizen. Alle afvoerbuizen in de appartementen zijn in PE.

Art 27. Verwarming De verwarming wordt uitgevoerd op gas door middel van een gesloten gas wandketel voorzien voor centrale verwarming en sanitair warm water productie. Temperaturen worden gewaarborgd bij -10° C buitentemperatuur. De radiatoren Henrad Standaard met thermosstatische kop worden geplaatst in alle ruimtes met uitzondering van wc, berging en (indien voorzien) dressing.

Art 28. BTW Alle vermelde prijzen zijn exclusief BTW.


www.inwestimmo.be Grondplan: Gelijkvloers


www.inwestimmo.be Grondplan: 1ste verdiep


www.inwestimmo.be Grondplan: 2de verdiep


www.inwestimmo.be Grondplan: Dakverdieping


www.inwestimmo.be Grondplan: Kelders en Parkings.


www.inwestimmo.be

Verkocht Verkocht Verkocht

Inclusief Inclusief

Omschrijving

Verdiep

Type

1R 1L +P1 2R + P2 2L + P3 3R + P4 3LO + P5 3LB + P6 Standplaatsen Kelderberging

0 0 1 1 2+3 2+3 2+3 0 -1

Gelijkvloers Gelijkvloers 1ste Verdiep 1ste verdiep Duplex Duplex Duplex

Omschrijving Hall Wc LIV KKN Berg BADK

SLK 1

SLK 2

Hall 2

Lift

Kelder

x x x x x

1 2 3 4 5 6 7

Wc 2

Terras

Duizendsten 128 133 145 143 157 147 147

Terras 2

Dressing Div Totaal

1R

6,6

1,2 23,0 15,0

4,8

6,3

15,0

13,0

14,2

99,0

1L +P1

7,4

1,2 33,1 10,6

3,5

6,3

14,8

13,1

14,9

105,0

2R + P2

6,6

1,2 31,0 15,0

4,8

6,3

15,0

13,0

15,2

112,0

4,0

2L + P3

7,4

1,2 33,1 10,6

3,5

6,3

14,8

13,1

3R + P4

4,2

1,2 34,8 23,3

4,0

9,0

11,0

15,1

5,6

1,2

5,4

3LO + P5

3,4

1,9 28,0 16,5

4,7

6,6

14,1

11,7

4,5

1,2

2,3

3LB + P6

4,0

1,2 32,6

4,0

6,7

16,9

8,2

6,5

1,2

2,3

7,9

5,1 5,8

14,9

105,0

6,9 23,2

150,0

14,2

109,0

21,8

119,0

Standplaatsen

12,5

Kelderberging

1,5


www.inwestimmo.be

Omschrijving 1R 1L +P1 2R + P2 2L + P3 3R + P4 3LO + P5 3LB + P6 Standplaatsen Kelderberging

Vraagprijs

BTW

Notaris

Basisakte

Aansl.

Met Kosten

214.000 €

44.940 €

3.000 €

425 €

1.500 €

263.865 €

225.000 € 210.000 € 215.000 € 8.000 €

47.250 € 44.100 € 45.150 € 1.680 €

3.000 € 3.000 € 3.000 € 800 €

425 € 425 € 425 € 75 €

1.500 € 1.500 € 1.500 € 0€

277.175 € 259.025 € 265.075 € 10.555 € inbegrepen

Berekening Opbrengsteigendom Appartement: Koolskamp Residentie 'onder de kerktoren'

Totale investering

259000

Maandelijkse pacht Jaarlijkse pacht

600 7200

Brandverzekering Grondlasten Syndic Onderhoud en herstellingen Totaal jaarlijkse onkosten Resultaat Winstpercentage Meerwaarde appartement Totaal rendement

400 500 0 0 900 6300 2,43% 3,50% 4,86%

Nettohuur Uit opbrengsten Prijsstijging per jaar van vastgoed Huur + Meerwaarde

Residentie Onder de Kerktoren Dorpsplein 1 Koolskamp (Ardooie)

Recommend Documents