RENOVATIE KERSENWEIDE: TOELICHTING VOOR DE BEWONERS
Verloop renovatietraject • • • • • • • •
Uitwerking voorontwerp/bouwaanvraag Werken proefwoning Financiering en goedkeuringen Zoektocht naar een aannemer (openbare aanbesteding) Goedkeuring definitieve financiering Betekening aannemer Uitvoering Einde; 2 jaar later
Waarom renovatiewerken • Vragen van de bewoners voor aanpassingen (buitentrap) • Energetische verbeteringen: – Niet alleen maar nieuwe ramen – Ook nieuwe poort – Nieuwe dakbedekking + isolatie – Spouwmuurvulling
• Brandveiligheid verbeteren
VRAGEN? • Contactpersoon Maaslands Huis: Ronny Lieben
[email protected] Tel: 089 760 921
• Nu al vragen na presentatie = vragenronde
Systematische aanpak
• Blok per blok
• Waarom? werkperiode zo kort mogelijk, hinder beperkt • Per fase: – staat van bevinding/plaatsbeschrijving vóór de werken – oplevering na uitvoering alle werken
Welke werken worden uitgevoerd? 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16.
nieuwe dakbedekking + bijkomende dakisolatie (20 cm) plafonds onder dak indien nodig vervangen spouwmuren isoleren + waterwerende film op gevels voorzetwand met isolatie en steenstrips bij woningen nieuwe garagepoorten vervangen verwarmingsinstallatie + schoorsteen aanpassen mechanische verluchting badkamers bij woningen: nieuwe voordeur bij woningen: plaatsen buitentrap, leuning, afdak balkon bij woningen: balkondichting vervangen waar nodig bij woningen: plaatsen van tuinmuren bij woningen: nieuwe brievenbus bij appartementen plafonds buitenste garages isoleren bij appartementen: balkonleuning vervangen bij appartementen: trappenhal: schilderen + koepel vervangen allerlei: hervoegen, klinkers aanpassen , regenwaterafvoeren aanpassen,...
PROEFWONING Voor
Na
PROEFWONING 1. Dak – bestaand
PROEFWONING 1. Dak – verhogen dakrand
PROEFWONING 1. Dak – nieuwe bebording
PROEFWONING 1. Dak – 1ste dakdichting - damprem
PROEFWONING 1. Dak – isolatie
PROEFWONING 1. Dak – definitieve dichting
1. Dak – bakboorden bestaand
Nieuw
PROEFWONING 1. Dak • DICHT IN 1 DAG • TOTALE WERKEN DUREN LANGER • STELLING RONDOM WONING – Vrijmaken ruimte (2m)
PROEFWONING 2. Spouwen - isoleren OP VOORHAND PROEFBOREN (BIJ ELKE WONING) BOREN INBLAZEN SPOUWVULLING BOORGATEN DICHTEN
PROEFWONING 3. Voorzetwand – poort en deur
PROEFWONING 3. Voorzetwand – isolatie en steen
PROEFWONING 4. Verwarmingsketel
PROEFWONING 4. Verwarmingsketel
-schouwtubering
WONING 5. Achtergevel + tuin
TRAP PLAATSEN LEUNING VERVANGEN TUINMUUR LANGS TRAP AFDAK BIJ OPEN BALKON
APPARTEMENTEN 6. Dakboorden, voorzetwand, poorten
APPARTEMENTEN 7. Leuningen aanpassen
APPARTEMENTEN 8. Centrale hal
SCHILDEREN WANDEN EN DEUREN VERVANGEN KOEPEL
APPARTEMENTEN EN WONINGEN 9. Plafonds onder dak vervangen door Gipskartonplaat Waarom? •
Brandveiligheid
Hoe? •
Kamer per kamer
Afwerking •
Volledig wit geschilderd
kamer per kamer leeg maken voor de werken
Wie doet wat? • Aannemer: – Voert werken uit – Communiceert met de bewoners over timing, uitvoering, en werfzone – Draagt de verantwoordelijkheid over de werf
• Maaslands Huis – Voert controle uit op de geleverde werken – Kan vragen van de bewoners doorspelen aan de aannemer – Kan bij problemen als bemiddelaar optreden, zowel voor huurder als voor aannemer – Bij schade in de woning Maaslands Huis contacteren (R. Lieben)
TOT SLOT: voorkomen is beter dan genezen Wat kan u zelf doen om schade te voorkomen? • • •
Laat uw wagen buiten de werkzone staan. Verwijder belangrijke dingen in uw voor- en achtertuin BESTAANDE ROLLUIKEN, AFDAKEN, TRAPPEN, LEUNINGEN, TERRASDELEN, TUINAFSCHERMEN, VIJVERS, VOLIERES…. EN ANDERE DOOR DE HUURDER ZELF AANGEBRACHTE VERFRAAIINGEN DIE DE BEDOELDE WERKEN HINDEREN, DIENEN DOOR DE HUURDER OP TIJD VERWIJDERD TE WORDEN. ANDERS WORDEN ZE OP ZIJN KOSTEN VERWIJDERD. Dit kan steeds in overleg gebeuren. • Er zullen stellingen rondom de woning geplaatst worden (werkzone van 2 m om werken uit te voeren dient vrij te zijn, plaatselijk kan dit afwijken). • AANNEMER DIENT TIJDENS DE WERKEN TOEGANG TE HEBBEN TOT WONING EN TUIN Bij twijfel vraag tijdig overleg met de aannemer
TOT SLOT: voorkomen is beter dan genezen Waar letten wij op? • DAK ZAL STEEDS WATERDICHT ZIJN OP EINDE WERKDAG • Vervangen CV-ketel termijn wordt zo kort mogelijk gehouden • PLAATSEN LEUNINGEN BALKONS EN BUITENTRAPPEN: op het einde van de werkdag steeds veilig achtergelaten, termijn wordt zo kort mogelijk gehouden. • HINDER WORDT TOT EEN MINIMUM BEPERKT, MAAR KAN NIET HELEMAAL UITGESLOTEN WORDEN – WERKEN BUITENKANT WONING = grootste gedeelte – WERKEN BINNENKANT WONING = kleiner gedeelte – Werfverkeer
TOT SLOT • Wij kijken uit naar het resultaat. Een hoger wooncomfort en een lagere energiefactuur! 485
BEDANKT VOOR JULLIE AANDACHT!
VRAGEN?
