REALITNÍ PORADNA 2. ČÁST strana 2

02/2014 Informační noviny pro klienty CENTURY 21

REALITNÍ PORADNA 2. ČÁST strana 2

VÝBĚR TOHO NEJZAJÍMAVĚJŠÍHO Z AKTUÁLNÍHO ČÍSLA Milí klienti, obchodní partneři, přátelé – Děkuji Vám! Ano, dovolte mi, abych vám všem poděkovala jménem celého týmu, protože jen díky vám a důvěře v naší práci se podařilo za necelé čtyři měsíce od otevření kanceláře zprostředkovat 100 prodejů a pronájmů nemovitostí v Praze a blízkém okolí. Na úvodní fotografii je v letošním roce velmi úspěšná makléřka Věra Klenovcová, která si svou prací v rámci soutěže zasloužila k užívání služební automobil Škoda Octavia ve firemních barvách. Gratuluji! Jsem opravdu nadšená z práce makléřů, jakým způsobem pečují o své klienty, radí a pomáhají s prodejem nebo koupí té či

oné nemovitosti. Jsem nadšená z klientů, kteří mi napíšou nebo zavolají a pochválí dobře odvedenou práci. Jsem nadšená, že mohu každý den pracovat s týmem lidí, které jejich práce baví a pracovat pro lidi, kteří ocení nejen samotný obchod nebo odbornou radu, ale zejména přístup každého jednotlivce. Jsem nadšená z lidí, kteří umí oplatit úsměv úsměvem. Nevěříte? Přijďte se k nám kdykoliv podívat. Radka Vajo, jednatelka společnosti

VÝBĚR Z NAŠICH NEMOVITOSTÍ

strana 4

CENTURY 21 Premium Zlatnická 10, Praha 1 +420 603 892 407 [email protected]

ČÍSLO MĚSÍCE

MAKLÉŘI NAŠÍ KANCELÁŘE V ČERVNU ÚSPĚŠNĚ ZOBCHODOVALI NEMOVITOSTI V HODNOTĚ

65 MIL. KČ 1

02/2014

Informační noviny pro klienty CENTURY 21

VYHODNOCENÍ NEJLEPŠÍCH MAKLÉŘŮ KANCELÁŘE ZA UPLYNULÉ MĚSÍCE Makléř Březen měsíce 2014 DUBEN KVĚTEN ČERVEN ČERVENEC

Tomáš Slavíček Karel Hubáček Ondřej Lešo Věra Klenovcová

Tým měsíce DUBEN KVĚTEN ČERVEN ČERVENEC

Tým Jana Beneše Tým Karla Hubáčka Tým Ondřeje Leša Tým Jaroslava Kareše

Tomáš Slavíček

Karel Hubáček

Ondřej Lešo

Věra Klenovcová

REALITNÍ PORADNA 2. ČÁST DAŇ Z NABYTÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ SE ZNALECKÝM POSUDKEM ČI BEZ? Odpovídá makléř měsíce června Ondřej Lešo Daň z nabytí nemovitých věcí. Tak se jmenuje od 1. 1. 2014 daň z převodu nemovitostí. Změn kromě názvu je více. Co se nemění je výše daně – 4 % a lhůta pro podání daňového přiznání a zaplacení daně. Poplatník je povinen takto učinit nejpozději do posledního dne třetího kalendářního měsíce po kalendářním měsíci, v němž byl uskutečněn vklad práva do katastru nemovitostí. Jako přílohu musí poplatník přiložit alespoň kopii smlouvy, na základě které došlo k nabytí nemovitosti (např. kupní smlouva) a vyrozumění Katastrálního úřadu o provedení vkladu. Poplatník si může zvolit dvě možnosti pro určení nabývací hodnoty pro výpočet daně. Po staru to je znalecký posudek, který se dává taktéž přílohou k daňovému přiznání.

Pokud je nabývací hodnota nemovitosti znalcem vyšší než například cena kupní, tak se jako základ pro výpočet daně použije tato částka. Pokud ne, vychází se z ceny uvedené v kupní smlouvě. Od Nového roku lze využít i takzvanou směrnou hodnotu. U té se vychází z cen obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě a čase. To celé s ohledem na stavebně technické parametry, polohu, účel, stáří, technický stav a vybavení. Nepřikládá se již znalecký posudek, ale je nutné vyplnit přílohy daňového přiznání, kde uvede přesnou specifikaci budovy. Správce daně na základě těchto údajů vypočte směrnou hodnotu a stanoví základ daně. Jelikož praxe je v tomto velmi krátká nikdo (ani úředník) nedokáže říci, který z těchto dvou typů podání zvolit.

typů podání zvolit. V tom prvním můžete ušetřit 1.000,- až 5.000,- Kč za cenu znaleckého posudku. V tom druhém případě vám může správce daně doměřit daň, která může být v Praze i několik desítek tisíc. Chcete-li mít tedy jistotu, doporučuji investovat peníze do znaleckého posudku. A na závěr pozitivní zpráva. Náklad na znalecký posudek je daňově uznatelný, takže si jej můžete odečíst od nabývací hodnoty.

FINANČNÍ SLUŽBY Vybereme pro Vás tu nejvhodnější formu financování Pro všechny naše klienty zprostředkujeme ZDARMA financování nemovitostí se společností Gepard finance, která se řadí mezi přední české brokery na bankovním trhu.

takzvané domácí banky, protože dokážeme monitorovat celý trh a vypíchnout třeba akční nabídku jiné z bank.

Dokážeme Vám tak vybrat nejlepší formu financování koupě nemovitosti. Mnohdy jsou tyto nabídky daleko výhodnější než nabídka

Navíc Vám ke každé hypotéce věnujeme ZDARMA pojištění domácnosti na jeden rok v limitu 200.000,- Kč.

VYBÍRÁME Z AKČNÍCH NABÍDEK BANK PRO TENTO MĚSÍC - ZDARMA vedení osobního účtu na 5 let - ČESKÁ SPOŘITELNA - Garantovaná úroková sazba 2,29 % u hypotéky do 90 % LTV - Vrácení poplatků za vedení hypotéky ve výši 150 Kč/měs. zaplacených klientem za dobu posledních 3 let původní bance – akce na refinancování od EQUA BANK

2

02/2014 Informační noviny pro klienty CENTURY 21

NOVINKY Den otevřených dveří s vernisáží Jak jsme avizovali již v prvním vydání newsletteru společnosti, pokračujeme v propojení prostor kanceláře a umu talentovaných lidí. V minulém měsíci proběhla reinstalace vystavených děl a druhý den otevřených dveří naší kanceláře. I tentokrát jsme vsadili na fotografii. Jedná se o díla nadějného a úspěšného výtvarníka Jiřího Machta. Za svou kariéru již realizoval více jak 30 výstav a zcestoval mnoho zemí celého světa. Jeho práce jsou zastoupeny ve sbírkách Evropy, USA i Asie. Přijďte se podívat na fotografie ze série aktů.

IV. CENTURY 21 GOLF CUP Golf Park Slapy V květnu se uskutečnil již IV. ročník firemního golfového turnaje a vzhledem k tomu, že i v našich řadách jsou vášnivé golfistky a nadšení golfisti nemohli jsme chybět. Tentokrát turnaj proběhl na nelehkém hřišti Golf Park Slapy, ale přesto byla účast našeho týmu úspěšná. Jaroslav Kareš s 88 ranami byl mezi všemi

účastníky z řad CENTURY 21 nejlepší a právem si odnesl putovní pohár pro vítěze, kde bude navždy zvěčněno jeho jméno. A paní ředitelka Radka Vajo nezůstala o moc pozadu, protože obsadila ve své kategorii s HCP 18,1 – 36 krásné 2. místo. Gratulujeme!

ZE ŽIVOTA KANCELÁŘE Aneb jak se baví makléři Přesto, že se každý den potkáváme v práci, nedalo nám to a vyjeli jsme společně za dobrodružstvím. Tentokrát na Vysočinu. Ubytovali jsme se v nádherném penzionu v Kejžlicích nedaleko Humpolce a s vervou vlastní jsme se ponořili do volnočasových aktivit.

3 3

Děvčata navštívila pěší túrou blízký hrad Lipnici a kluci se vydali na nedalekou střelnici, kde vyzkoušeli svou pevnou ruku a ostrý zrak hned na několika střelných zbraních. Kromě jiného se po ránu cvičilo, odpoledne jezdilo na čtyřkolkách a bylo

možné si i zaplavat. Po oba večery se dlouho do noci grilovalo a zpívalo. Byl to skvělý víkend a ještě další týden jsme si sdělovali své zážitky.

02/2014 Informační noviny pro klienty CENTURY 21

KINDERGARTEN FAMILY CENTRUM BAŠŤ Mateřská škola rodinného typu s individuálním přístupem Nabízíme k prodeji moderní polyfunkční budovu v obci Bašť, kde je již několik let úspěšně provozována česko-anglická školka a jesle, pod značkou společnosti KinderGarten. Tato značka provozuje síť mateřských školek již od roku 2005 a přináší vašim dětem kvalitní jazykovou vybavenost a nejlepší přípravu na základní školu. Nabízí individuální a laskavý přístup profesionálních pedagogů včetně rodilých mluvčích. Budova mateřské školky Family Centrum v obci Bašť, prošla po předchozím gastronomickém provozu rozsáhlou a nákladnou rekonstrukcí a veřejnosti byla otevřena 1. září v roce 2011 jako jednotřídní školka s kapacitou 10 dětí. Od tohoto data se počet dětí několikrát znásobil. Dnes má mateřská škola pět tříd, rozdělených dle věku dětí, z toho jednu speciální učebnu, která byla uvedena do provozu v září 2013. Mateřská škola nabízí nadstandardní služby rodičům dětí mladšího a staršího předškolního věku s kvalitně propracovaným výchovně-vzdělávacím programem. Nezapomíná se ani na děti více nadané nebo děti, které vyžadují

4

speciálně pedagogický přístup a péči. V září 2013 byla otevřena další třída, ve které se ve výchovně vzdělávacím procesu využívají nové, efektivní metody pomocí počítačové techniky a dataprojektoru. Školka nabízí kapacitu 80 míst, přičemž v současné době je využita zhruba z poloviny, tedy cca počtem 45 dětí.

PARAMETRY

Samotná budova stojí na pozemku o velikosti 2300 m2, kolaudována byla v roce 2004 a její podlahová plocha nabízí k využití 586 m2. V rámci rekonstrukce na současný provoz, byla dodržována nutná kritéria a přísné parametry nařízené evropskou unií, pro možnost získání každoročních provozních dotací. Vznikly tak krásné a moderní prostory s možností dalšího rozvoje a úprav, udržovaná zahrada s dětským hřištěm a kvalitní zázemí pro plnohodnotný provoz. Samozřejmostí je po dohodě doložení ekonomiky společnosti, která každý měsíc deklaruje významný zisk a vzhledem k možnostem a kapacitě školky a dynamicky se rozvíjející obci Bašť, stejně jako přilehlých míst, se tak stává velice atraktivní. Cena na vyžádání u makléře.

Zkolaudováno: Pozemek: Podlahová plocha: Cena:

2007 2500 m2 586 m2 na vyžádání

Makléř: Jaroslav Kareš Tel.: 739 682 221 E-mail: [email protected]

02/2014 Informační noviny pro klienty CENTURY 21

VYBRANÉ NEMOVITOSTI KANCELÁŘE CENTURY 21 Premium

Pronájem restaurace, Praha 7

Showroom, Praha 13

Kanceláře, Praha 13

Pronájem zavedené restaurace v Holešovicích s kapacitou cca 30 míst k sezení. Kompletní vybavení vč. vinotéky. Prostor k rozšíření restaurace. Odstupné.

Nabízíme Vám k pronájmu reprezentativní showroom o výměře 392 m2 ve velmi moderní administrativní budově na Praze 13 - Stodůlky.

Nabízíme Vám k pronájmu kancelářské prostory o celkové ploše 400 m2 ve 4. a 5. podlaží moderní administrativní budovy v Praze 13 Stodůlkách.

ID: 021-206-257434 Cena: 21 000 Kč/měsíc

ID: 021-206-275032 Cena: 36 000 Kč/měsíc

ID: 021-206-264502 Cena: € 11,70/m2

ID: 021-206-264425 Cena: € 11,70/m2

EX KL U ZI V N Ě

EX KL U ZI V N Ě

Bar k pronájmu, Praha 2 Nabízíme přenechání pronájmu prosperujícího baru o velikosti 80 m2 za odstupné. Bar se nachází v blízkosti zastávky tramvaje a metra Náměstí Míru.

Byt 2+kk, 74 m2, Praha 5

Byt 3+1, 72 m2, Praha 6

K prodeji nabízíme byt 2+kk v novostavbě s panoramatickým výhledem na Prahu. Pro více informací o bydlení v rezidenci Paví Vrch kontaktujte kancelář.

Na prodej moderní, zařízený byt 3+1, 72m2, se sklepem 2m2, v cihlovém, zrekonstruovaném domě v lokalitě Praha 6 Hanspaulka.

ID: 021-101-276245 Cena: 2 990 000 Kč

ID: 021-101-275237 Cena: 3 990 000 Kč

ID: 021-101-273474 Cena: 4 368 850 Kč

ID: 021-101-276071 Cena: 5 900 000 Kč

EX KL U ZI V N Ě

EX KL U ZI V N Ě

Byt 2+kk/B, Praha 1 Byt 2+kk, 71m2 s balkonem v secesním domě po rekonstrukci, v nejprestižnější lokalitě - ulice Pařížská. Zachovány historické prvky s prvky moderními.

ID: 021-101-252859

EX KL U ZI V N Ě

Byt 3+kk, Dolní Břežany Nový podkrovní byt 3+kk/G o velikosti 100m2, který se nachází ve 3. patře cihlového domu v rezidenční části Dolních Břežan, Praha - Západ.

EX KL U ZI V N Ě

Byt 2+kk/L, GS, Praha 9 Exkluzivní prodej zařízeného bytu 2+KK, 53m2, s lodžií a garážovým stáním v cihlové novostavbě u metra C – Střížkov. V projektu Bytový Park Prosek.

Zděná chata 74 m2, Slapy

RD k pronájmu, Průhonice

RD 6+1, Přišimasy

Zděná chata v Rabyni. Jižní pozemek 750 m2. V chatě je el. proud, kamna, jímka, vrtaná studna, vana se sprchou. Zahr. altán a přístřešek pro auto.

Dům 6+kk k pronájmu, s krbem, jídelnou a vstupem na terasu. Zahrada s krytým bazénem, prostor pro grilování a relaxaci, možno zařídit saunu a vířivku.

Dům na prodej, nová kuchyňská linka, el. zabezpečení, krb, dvě samostatné koupelny, udržovaná zahrada s aut. zavlažováním. Parkování pro pět vozů.

ID: 021-202-274419 Cena: 70 000 Kč/měsíc

ID: 021-102-276038 Cena: 5 300 000 Kč

ID: 021-108-271856 Cena: 1 239 000 Kč

EX KL U ZI V N Ě

avybavením. Cena: informace v RK

KONTAKTY: CENTURY 21 Premium Zlatnická 1582/10

RD 8+1, Jílové u Prahy

RD 7+2, Praha – Radotín

Podsklepený rodinný dům 8+1, 540m2 v klidné části Jílového u Prahy. Dům je velmi prostorný a v roce 2009 prošel kompletní rekonstrukcí.

Dvougenerační dům 7+2 na pozemku o vel. 990 m2. Moderní nemovitost s velmi ekonomickým provozem v klidné lokalitě s krásným výhledem.

ID: 021-102-272546 altán s jezírkem. Cena: 6 950 000 Kč

ID: 021-102-237892 Cena: 14 690 000 Kč

5

Tel: +420 603 892 407 [email protected]

Naši kompletní nabídku nemovitostí najdete na webových stránkách premium.century21.cz.

02/2014 Informační noviny pro klienty CENTURY 21

VYBRANÉ POPTÁVKY NAŠICH KLIENTŮ Byt/dům k pronájmu

Byt 2kk ke koupi

Byt 3kk k pronájmu

Byt 2kk ke koupi

Pro starší manželský pár hledáme luxusní, plně zařízený byt nebo dům k pronájmu v lokalitě Praha 8 – Troja, Praha 6. Dispozice 4+kk, 4+1, 5+kk nebo 5+1, velikost 160 – 250 m2, po rekonstrukci, terasa nebo zahrádka výhodou, ne však podmínkou. Cena do 100.000,- Kč/měsíc

Hledáme pro naši klientku byt ke koupi o velikosti 2 kk – 2+1, vel. 40 - 60 m2. Balkon a parkovací stání podmínkou. Dům po rekonstrukci, byt může být k rekonstrukci. Lokalita: v blízkosti zastávky tram nebo metra (Žižkov, Holešovice, Smíchov, Podolí, Vyšehrad, Motol, Košíře, Pankrác). Cena do 3 mil. Kč.

Hledáme byt k pronájmu v lokalitě Praha 2 – Vinohrady (u Riegrových sadů), případně Praha 4 (v blízkosti Nám. Bratří Synků). Dispozice 3kk a větší, min. 70 m2, balkon/terasa a parkovací stání podmínkou. Cena do 17 000 Kč/měsíc.

Hledáme byt 2+kk, 2+1 ke koupi pro starší paní. Velikost min. 40 m2, podmínkou balkon s výhledem do zeleně, případně předzahrádka a parkovací stání. Lokalita: Zbraslav, Podolí, Vyšehrad, Motol, Cibulky, Košíře, Smíchov. Cena do 3 mil. Kč, platba v hotovosti.

Makléř: Oxana Donchenko Tel.: +420 603 466 409

Makléř: Karel Hubáček Tel.: +420 602 278 512

Makléř: Šárka Vasylyková Tel.: +420 775 487 867

Nebytový prostor ke koupi

RD do 6 mil. Kč ke koupi

Byt či nebytový prostor se 3 neprůchozími místnostmi, pouze na Praze 1. Byt či prostor může být v přízemí, ne však v suterénu. Prostory mohou být před rekonstrukci, podmínkou je větší předsíň pro usazení malé recepce. Cena do 6,2 mil. Kč.

Pro početnou rodinu hledáme RD ke koupi o velikosti min. 5 - 6+1, od 200 m2 + zahrada min. 500 m2. Lokalita: Zbraslav, Ořech, Jíloviště, Hostivice; Strakonická až po E50 k Rudné. Cena do 6 mil. Kč.

Makléř: Milan Břečka Tel.: +420 725 293 154

Makléř: Karel Hubáček Tel.: +420 602 278 512

Bar 200 m2 k pronájmu

Byt 4kk ke koupi

Pro svého klienta hledám k pronájmu bar s kuchyní, Praha 2, 3, 6, 7, velikost do 200 m2.

Pro našeho klienta hledáme reprezentativní byt v cihlovém domě ke koupi o velikosti 4+kk, 4+1, min. 150 m2, s terasou a garáží, v novostavbě. Lokalita Praha, Praha Východ. Cena do 15 mil. Kč.

Makléř: Oxana Donchenko Tel.: +420 603 466 409

Makléř: Milan Břečka Tel.: +420 725 293 154

DOPORUČITELSKÁ PROVIZE Získejte až 100.000,- Kč Víte o někom, kdo prodává svou nemovitost? Za zprostředkování kontaktu na majitele nemovitosti, která bude následně prodána prostřednictvím naší kanceláře, vám vyplatíme doporučitelskou provizi až 100.000,- Kč. 1.000,- Kč vám vyplatíme jako zálohu již při podpisu exkluzivní smlouvy. Zbytek ihned po prodeji nemovitosti. Kontaktujte nás telefonicky +420 603 892 407 nebo emailem [email protected]. 6

Makléř: Šárka Vasylyková Tel.: +420 775 487 867

VYDEJTE SE S NÁMI NA CESTU K ÚSPĚCHU CENTURY 21 Premium hledá do svého dynamicky se rozvíjejícího týmu PODNADPIS pracovité, komunikativní a ambiciózní PODNADPIS kolegyně a kolegy na pozici realitní makléř/vedoucí týmu pro lokalitu Praha. Chcete investovat svůj čas a změnit svou budoucnost? Máte vysoké ambice a vnitřní motivaci? Jste ochotni se učit? Jste obchodník nebo člověk s obchodním talentem? Staňte se součástí úspěšného prosperujícího týmu světové realitní sítě CENTURY 21 Nabízíme:  velmi prestižní kancelář s moderním zázemím v samém centru Prahy  pevně zakotvené hodnoty a firemní kulturu  vzdělávací systém, o jehož kvalitě hovoří opětovné zařazení na list 125 nejlepších firemních školicích systémů světa prestižním magazínem „Training“.  kariérní růst a rozvoj podnikání  možnost investovat do nemovitostí  know–how celosvětové realitní sítě s 40-letou tradicí  marketingovou podporu  referenční obchodování v rámci celé sítě CENTURY21  oceňování nejlepších makléřů v ČR i na světě Máte zájem o další informace a osobní pohovor? Zašlete nám Váš životopis na níže uvedenou emailovou adresu a domluvíme si s Vámi osobní pohovor. [email protected] Kontakt: CENTURY 21 Premium Zlatnická 1582/10, Praha 1 Zasláním Vašeho životopisu dáváte souhlas ke zpracování a uchování Vašich osobních údajů dle § 21 zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a jejich uchování v personální databázi této společnosti za účelem získání zaměstnání pro Vaši osobu. Tento souhlas platí až do jeho odvolání.

7

6