RANCANG BANGUN APLIKASI RENCANA ANGGARAN BIAYA DALAM PEMBANGUNAN RUMAH Achil Yoga Adi Firmansyah 1), Arifin Puji Widodo 2), Anjik Sukmaaji 3) 1)
Mahasiswa S1 Sistem Informasi STIKOM Surabaya, 2) Dosen Jurusan Sistem Informasi STIKOM Surabaya, 3) Dosen Jurusan Sistem Informasi STIKOM Surabaya 1) e-mail:
[email protected], 2)
[email protected], 3)
[email protected]
Abstract :“ The house work-construction project have several activities that have to be proceed. They need a specific plan to calculate costs and time in every works before they are executed. There is no adequate activity to calculate cost because they have not enough technique about doing and making a cost plan. Furthermore, the one who needs to build a house can’t monitor and fulfill the requirements. And the construction will be hold and the process can't be finished. Solution to solve the problem is creating a web-based cost-plan budget construction application. This system are built to calculate the requirement costs to build the house and to schedule the activities that used as a basis to construct houses. As a result of implementation and evaluation that has been done, the system can assist to calculate a cost-plan budget construction with the time estimation to finish the activities. This system can also, produce an information such as the cost-budget plan report, the material, recapitulation, and work scheduling requirements report.” Keywords : cost analysis, cost-budget plan, scheduling, home construction.
Rencana
Anggaran
(RAB)
bertujuan untuk mengetahui biaya pembuatan
merupakan salah satu proses utama dalam
rumah sehingga lebih efisien dan terukur
suatu proyek karena merupakan dasar untuk
sesuai
membuat
membangun rumah.
kerangka
dikeluarkan.
Biaya
budget
Rencana
yang
Anggaran
akan Biaya
dengan
keinginan
Permasalahan
yang
pemilik
dalam
terjadi
adalah
diperlukan untuk memperhitungkan suatu
kebanyakan orang biasa belum melakukan
bangunan atau proyek dengan banyaknya
perencanaan
biaya yang diperlukan untuk bahan dan upah,
melakukan pembangunan rumah secara detail,
serta biaya - biaya lain yang berhubungan
kebanyakan dari mereka lebih memilih untuk
dengan pelaksanaan bangunan atau proyek.
memperhitungakan anggaran biaya saat proses
Untuk itu diperlukan perhitungan-perhitungan
pengerjaan pambangunan
yang
biaya
Perhitungan
jenis
mengumpulkan nota pembelian langsung dari
pekerjaan, dan harga bahan. Semua itu
bahan material yang dibeli oleh tukang
teliti.
pembuatannya,
Baik
dari
volume
jumlah pekerjaan,
perhitungan
yang
biaya
sebelum
sudah berjalan.
dilakukan
dengan
bangunan dapat mengakibatkan keborosan
LANDASAN TEORI
atau malah kekurangan material karena belum
Rumah Tinggal
ada perencanaan yang tepat.
Rumah
Berdasarkan permasalaan yang ada,
adalah
bangunan
yang
berfungsi sebagai tempat tinggal atau hunian
maka perlu adanya suatu sistem analisis
yang digunakan
perhitungan rencana anggaran biaya dalam
dari gangguan iklim dan makhluk hidup
membangun rumah berbasis web, untuk
lainnya, dan tempat awal pengembangan
pengolahan data agar menghasilkan suatu nilai
kehidupan dan penghidupan keluarga dalam
berupa informasi
lingkungan yang sehat, aman, serasi dan
sebagai
acuan
membangun
yang dapat
anggaran
rumah.
digunakan
biaya
sebelum
teratur.
Pemilihan
aplikasi
Rencana Anggaran Biaya
berbasis web karena dapat diakases dimana saja.
Hal
tersebut
manusia untuk berlindung
mempermudah
merupakan perhitungan banyaknya biaya yang
pengguna mendapatkan informasi mengenai
diperlukan untuk bahan dan upah, serta biaya-
perencanaan anggaran biaya sebelum memulai
biaya
membangun rumah dan memberikan informasi
pelaksanaan proyek pembangunan. Secara
estimasi
umum perhitungan RAB dapat dirumuskan
lama
dapat
Rencana Anggaran Biaya (RAB)
waktu
perlaksanaan
pembangunan. yang ingin
Tugas
Akhir
dicapai ini
dari
adalah
menghasilkan suatu aplikasi rencana anggara biaya yang dapat digunakan sebagai acuan pengguna untuk estimasi biaya dan kebutuhan sumber daya yang akan dikeluarkan dalam membangun
yang
berhubungan
dengan
sebagai berikut:
Manfaat pembuatan
lain
rumah
serta
pemilik
dapat
mengawasi pengerjaan berdasarkan estimasi penjadwalan pengerjaan.
RAB = Σ ( Volume x Harga Satuan Pekerjaan ) Tahapan Perhitungan RAB Dalam Penyusunan RAB diperlukan jumlah volume per satuan pekerjaan dan analisa harga satuan pekerjaan berdasarkan gambar tahap pekerjaan serta syarat-syarat analisa pembangunan kontruksi yang berlaku. Adapun tahap analisis perhitungan RAB dapat digambarkan seperti pada Gambar 1.
Berdasarkan perbandingan antara anggaran
Gambar Rencana
biaya
pekerjaan
pembangunan. Daftar Bahan
Koefisien Bahan
Harga Bahan
dengan
waktu
proses
skematis
dapat
Daftar Volume Pekerjaan
Daftar Jenis-Jenis Pekerjaan
Koefisien Upah
Daftar Upah
Koefisien Alat
Daftar Alat
Harga Upah
Secara
digambarkan sebagai berikut:
Harga Alat
Time Schedule (Rencana Kerja) Pengendalian
Harga Tiap Jenis Pekerjaan
waktu
atau
penjadwalan merupakan pokok yang sangat Rencana Anggaran Biaya per Kelompok
diperlukan untuk menyelesaikan suatu proyek. Untuk proyek dengan beberapa kegiatan,
Rencana Anggaran Biaya Total
tahap Gambar 1 Tahapan Analisis Perhitungan RAB
pelaksanaan
dibayangkan
sehingga
umumnya
dapat
penjadwalan
tidak
begitu mutlak dilakukan. Penjadwalan atau
Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya bangnan
Time Schedule adalah mengatur rencana kerja
merupakan bagian dari perhitungan rencana
dari satu bagian atau unit pekerjaan dalam
anggaran biaya bangunan yang berfungsi
pelaksanaan pekerjaan pembangunan. Dalam
untuk merekap hasil perhitungan analisa harga
perancangan rencana kerja ini akan dilakukan
satuan sehingga mudah dibaca dan dipahami.
setelah didapatkan perhitungan keseluruhan
Sebelum
dari RAB.
Rekapitulasi
harga
membuat
rekapitulasi
harga
bangunan terlebih dahulu dihitung harga tiap-
PERANCANGAN SISTEM
tiap item pekerjaannya. Contoh item dari
Model Pengembangan Sistem
persiapan,
Aplikasi dalam sistem ini akan
dinding,
dibedakan menjadi dua, yaitu client-site dan
pekerjaan beton, pekerjaan atap, pekerjaan
server-site. Client-site dikhususkan untuk
plafon, pekerjaan lantai.
pengguna
Perhitungan Prosentase Bobot Pekerjaan
perhitungan yang dilakukan oleh pengguna,
rekapitulasi pekerjaan
yaitu,
pekerjaan
pondasi,
Prosentase
pekerjaan
bobot
penjadwalan
aplikasi
sedangkan
dalam
server-site
melakukan
digunakan
untuk
merupakan besarnya nilai prosentase dari total
pengelolah dalam melakukan support data.
sub pekerjaan, yang akan digunakn untuk
Support
memperhitungkan lama
mengelolah,
waktu
pekerjaan.
data
yang
menambah,
dimaksud dan
adalah
mengurangi
komponen-komponen yang menjadi parameter
Use Case Diagram
input, proses, dan output. Gambaran umum
Merupakan model yang digunakan untuk
model pengembangan sistem dapat dilihat
menggambarkan sebuah proses organisasi.
pada Gambar 2.
Dengan kata lain, use case menginformasikan tentang aktivitas bisnis utama yang organisasi
Maintanance Harga Material Maintanance Jenis Pekerjaan
lakukan. Use Case ini digambarkan seperti
Maintanance Analisa Harga Satuan Pekerjaan
Admin
Web Server
pada Gambar 4. Pengguna
Input
Output
- Informasi Harga Material + Spesifikasi Perhitungan Rumah - Input Luas Lahan dan bangunan - Jumlah Kamar, Lantai/Tingkat rumah - Input Volume Pekerjaan - Input Komponen Kebutuhan Pembangunan + Biaya yang Dimiliki Untuk Membangun Rumah
- Informasi Pekerjaan - Informasi Perhitungan Rencana Anggaran Biaya - Informasi Kebutuhan Material - Rekapitulasi Anggaran Biaya - Penjadwalan Pengerjaan Pembangunan
Web Server
Gambar 2 Arsitektur Aplikasi Rencana Anggaran Biaya Dalam Pembangunan Rumah Block Diagram Block diagram digunakan untuk memudahkan perancangan sistem dalam menentukan input, proses, dan output yang nantinya digunakan dalam aplikasi yang akan dibuat. Block diagram
ini
digambarkan
seperti
pada Gambar 4 Use Case Diagram Rencana Anggaran Biaya
Gambar 3. Input
Proses / sistem
Output
Identifikasi Kegiatan
Sequence Diagram
Pengguna
Luas Lahan Tipe Rumah / Ukuran Bangunan Jumlah Lantai / Tingkat
Identifikasi Perhitungan Volume Tiap Pekerjaan
Perhitungan Kebutuhan Material dan Pekerja
Sequence Diagram dapat menggambarkan Jumlah Kebutuhan Material dan Pekerja
dari class dalam aplikasi. Sequence Diagram
Permintaan User
Spesifikasi Material Struktur Bangunan
Proses Pemilihan Alternatif Kebutuhan Komponen Kegitan dan Material Laporan RAB Proses Perhitungan Keseluruhan Rencana Angaran Biaya
Proses Perhitungan Penjadwalan Pelaksanaan Pembangunan
jalannya suatu proses yang melibatkan objek
Rekapitulasi RAB
Jadwal Waktu Pengerjaan Pembangunan
pada
perhitungan
bagaimana
RAB
proses
menggunakan
ini
menjelaskan
kerika
pengguna
aplikasi
ini.
Prroses
penghitungan RAB terdiri dari Perhitungan Harga Material
Harga Upah Pekerja
Jenis Pekerjaan
Harga Satuan Pokok Kegiatan
RAB, Proses Update Sistem
Gambar 3 Block Diagram Aplikasi Rencana Anggaran Biaya Dalam Pembangunan Rumah
Detail
Pembangunan, Rekapitulasi,
Perhitungan, Material,
dan
Kebutuhan
Laporan
penjadwalan.
RAB,
Sequence
Diagram RAB dapat dilihat pada gambar 5.
Sequence Diagram
FrmLogin
FrmUtama
FrmPerhitungan
FrmDetailPerhitungan
FrmKebutuhanPembangunan
FrmMaterial
FrmRencanaAnggaranBiaya
FrmRekapitulasi RAB
FrmPenjadwalan
: User
Pembangunan Rumah
: DataBase aplication
1. Login()
2. InputUsername()
3. InputPassword() 4. Validasi() 5. MembukaHalamUtama() 6. MenampilkanHalanUtama() 7. MenampilkaArtikel() 8. MembuatPerhitunganBaru()
9. MengisiUkuranPembangunan()
10. MenganalisisKebutuhanPembangunan() 11. PemilihanKomponenPembangunan() 12. MengisiSpesifikasiKebuthanPembangunan()
13. MenampilkanKebutuhanMaterial()
14. MenampilkanSemuaPerhitunganRAB()
15. MenampilkanRekapitulasiPerhitunganRAB()
16. MenampilkanPenjadwalanPembangunan()
17. TampilkanSemuaPerhitungan() 18. QueryData()
Gambar 5 Sequence Diagram Rencana Anggaran Biaya
RAB ini adalah nama perhitungan, lokasi,
HASIL DAN PEMBAHASAN Tujuan dari pembuatan aplikasi ini adalah
untuk
perencanaan
panjang bangunan, lebar bangunan, tinggi
kebutuhan
bangunan, panjang bangunan lama, lebar
material, rekapitulasi, estimasi jadwal waktu
bangunan lama, tinggi bangunan lama, tipe
pelaksanaan yang terhadap pada evaluasi
rumah, jumlah lantai, gamabar perencanaan
implementasi perhitungan rencana anggaran
rumah. Tampilan halaman detail perhitungan
biaya dalam pembangunan rumah.
dapat dilihat pada Gambar 6.
kebutuhan
1.
biaya,
informasi
panjang lahan tanah, lebar lahan tanah,
perhitungan
Tampilan Halaman Perhitungan Tampilan
halaman
perhitungan
merupakan tampilan yang digunakan untuk melakukan pengisian data rumah yang akan dibangun, tahap pengisian data perhitungan
Gambar 7 Tampilan Uraian Pekerjaan 3.
Hasil Perhitungan Rencana Anggaran Biaya Tampilan halaman uraian pekerjaan
Gambar 6 Tampilan Halaman Perhitungan
merupakan tampilan yang digunakan untuk memudahkan
pengguna
dalam
melihat
Tampilan Halaman Uraian Pekerjaan Tampilan halaman uraian pekerjaan
keseluruhan kebutuhan yang digunakan di
merupakan tampilan yang digunakan untuk
perhitungan RAB. Tampilan hasil perhitungan
menambah kegiatan pekerjaan yang akan
rencana anggaran biaya dapat dilihat pada
dilakukan dalam kebutuhan pembangunan.
Gambar 8.
2.
Tampilan halaman uraian pekerjaan dapat dilihat pada Gambar 7.
dalam pembangunan atau yang disebut dengan
4.
Tampilan Hasil Rekapitulasi
Tampilan
halaman
rekapitulasi
rencana
anggaran biaya merupakan tampilan yang digunakan
untuk
melihat
rangkuman
perhitungan dari kegiatan yang dihitung pada uraian kegiatan diperhitungan RAB. Tampilan hasil rekapitulasi dapat dilihat pada Gambar 9. NO
URAIAN PEKERJAAN
BOBOT
1 Pekerjaan Persiapan 2 Pekerjaan Tanah 3 Pekerjaan Struktur Beton dan Pondasi 4 Pekerjaan Pasang dan Plesteran 5 Pekerjaan Atap 6 Pekerjaan Lantai dan Dinding 7 Pekerjaan Plafon 8 Pekerjaan Sanitasi 9 Pekerjaan Pengecatan Jumlah Total
TOTAL
1.98 0.95 11.25 36.01 34.46 5.61 3.49 0.49 5.75
3,344,928.00 1,615,689.60 19,043,559.68 60,980,616.96 58,348,492.47 9,501,792.00 5,917,664.00 837,097.00 9,733,500.00 169,323,339.71
Gambar 9 Tampilan Halaman Rekapitulasi 5.
Jadwal Waktu Pelaksanaan Tampilan halaman jadwal waktu
pelaksanaan digunakan
merupakan untuk
melihat
tampilan
yang
jadwal
waktu
pelaksanaan pembangunan. Halaman jadwal waktu pelaksanaan merupakan halaman yang menampilkan informasi hasil perhitungan untuk rencana implementasi jadwal waktu pelaksanaan pengerjaan pembangunan yang dilakukan oleh pengguna sebagai estimasi acuan waktu lama pembangunan. Tampilan Gambar 8 Tampilan Halaman Hasil Perhitungan Rencana Anggaran Biaya
penjadwalan dapat dilihat pada Gambar 10.
Gambar 10 Tampilan Halaman Penjadwalan rumah
Kesimpulan Kesimpulan yang dapat diambil dari
yang
memberikan
perinciannya acuan
anggaran
adalah biaya,
pembuatan aplikasi Rencana Anggaran Biaya
informasi kebutuhna bhan material, dan
Dalam Pembangunan Rumah Berbasis Web
estimasi
adalah sebagai berikut:
pembangunan rumah.
1.
waktu
pengerjaan
dalam
Berdasarkan evaluasi hasil uji coba, DAFTAR PUSTAKA aplikasi
rencana
anggaran
biaya
pembangunan rumah yang telah dibuat dapat
menghitung
kegiatan
kebutuhan
pembangunan
dalam
rumah
dan
memberikan hasil rincian biaya setiap
Ervianto, Wulfram I. 2007. Cara Cepat Menghitung Biaya Bangunan. ANDI Offset, Yogyakarta. Irawan. Yanto, Ranala. Monica, Ariani. 2010. Panduan Praktis Menghitung Biaya Membangun Rumah. Kawan Pustaka,
kegiatan
serta
membantu
perkiraan
perhitungan sebagai acuan biaya sebelum mambangun rumah. 2.
Menghasilkan perhitungan yang berisi kebutuhan dan kegiatan pembangunan
Jakarta. Purwito, Agus. 2009. Analisa Biaya Bangunan. Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Wijiya Kusuma, Surabaya.
