ÚTVAR:
Pozemkový úřad Plzeň-jih
ČÍSLO ÚTVARU: 7124
DLE ROZDĚLOVNÍKU
VÁŠ DOPIS ZN.: ZE DNE: SPISOVÁ ZN.: NAŠE ČJ.:
2327/2007/PÚ-pú-3/07
VYŘIZUJE: TELEFON: FAX: E-MAIL:
Kellnerová * 377 221 252, 377 320 914 377 320 909
[email protected]
ADRESA: DATUM:
NERUDOVA 35, 301 27 PLZEŇ 1.6.2007
Rozhodnutí Ministerstvo zemědělství, Pozemkový úřad Plzeň-jih jako příslušný správní úřad podle ustanovení § 19 písm. a) a § 20 odst. 1 zákona č. 139/2002 Sb., o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech a o změně zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku ( dále jen „zákona“), ve znění pozdějších předpisů, ve znění zákona č. 309/2002 Sb. a zákona č. 53/2004 Sb., rozhodlo podle § 11 odst. 4 cit. zákona tak, že návrh komplexních pozemkových úprav v katastrálním území Hradiště u Kasejovic, zpracovaný firmou Georeal spol.s r.o. číslo zakázky 2-OPU/2002, datum 22.1.2002, uvedený v příloze tohoto rozhodnutí se
schvaluje S ohledem na značný počet účastníků řízení je seznam účastníků řízení uveden v příloze tohoto rozhodnutí, která je jeho nedílnou součástí.
Odůvodnění: Řízení o komplexní pozemkové úpravě (dále jen KPÚ) zahájil Pozemkový úřad Plzeňjih (dále jen „pozemkový úřad“ ) na základě podnětu vlastníků zemědělské půdy a Obecního úřadu Hradiště u Kasejovic (§ 6 odst. 1, 2 a 3 zákona) , současně s vytvořením podmínek pro zlepšení životního prostředí, ochranu půdního fondu a zvýšení ekologické stability krajiny ve smyslu § 2 zákona. Zahájení řízení bylo oznámeno veřejnou vyhláškou ze dne č.j.294/2001 podle § 6 odst. 4 a 5 zákona, neboť pozemkový úřad shledal důvody, naléhavost a účelnost pozemkových úprav jako opodstatněné, především z důvodu prohlubujících se problémů mezi uživateli půdy a vlastníky pozemků jako důsledek pozemkových úprav provedených formou zatímního
Strana 1 (celkem 5)
bezúplatného užívání ve smyslu § 8 odst. 10 a 11 zák. č. 284/1991 Sb. ve znění pozdějších předpisů a technické pomoci dle § 15 odst. 4 zákona. Pozemkový úřad vyrozuměl o zahájení řízení příslušné orgány a úřady státní správy uvedené v § 6 odst. 6 zákona, a to dne 4.4.2001. Dne 8.12.2004 proběhlo v hostinci v Nezdřevě úvodní jednání podle § 7 zákona, na němž byli účastníci řízení seznámeni s účelem a cílem KPÚ ve smyslu § 2 zákona, byl určen předmět KPÚ podle § 3 zákona a byla podle § 4 určena forma pozemkové úpravy. Podle § 5 odstavce 7 až 10 byl na úvodním jednání navržen a zvolen sbor zástupců (dále jen sbor). Na první schůzce sboru v k.ú. Hradiště u Kasejovic konané dne 8.12.2004 byl ustanoven sbor zástupců v tomto složení: pan Petr Braun – předseda, Hradiště č.p.17, Jan Řehoř -Hradiště 71, Josef Chvátal - Na Bílé Husi 681,Blatná, Václav Chvátal -Hradiště 32, Miloš Bláha - Hradiště 54, Josef Bambas - Záhorčičky 13, náhradnice Hana Punčochářová - Hradiště 63. Po úmrtí pana Josefa Bambase se stala členkou sboru paní Hana Punčochářová - Hradiště 63. Podle § 5 odst. 6 byla ředitelem Pozemkového úřadu Plzeň-jih za člena sboru pověřena Zdeňka Kellnerová, za Obec Hradiště pan Petr Braun, Hradiště č.p.17. Sbor ve smyslu § 5 odst. 8 spolupracoval při zpracování návrhu pozemkových úprav a návrh předložený na závěrečném jednání odsouhlasil. Pozemková úprava bude ve smyslu § 2 sloužit pro obnovu katastrálního operátu. Na úvodní jednání byli účastníci řízení pozváni dopisem do vlastních rukou a veřejnou vyhláškou vyvěšenou na úřední desce Obecního úřadu Hradiště od 19.11.2004 do 9.12.2004 a na Pozemkovém úřadě Plzeň-jih, Nerudova 35, v Plzni ve dnech od 22.11.2004 do 8.12.2004. Do návrhu KPÚ byl převzat schválený územní plán Obce Hradiště. Schválený návrh KPÚ je podle § 2 závazným podkladem pro územní plánování. Byl zaměřen skutečný stav ( § 9 odst. 4 "zákona") a zjišťování průběhu hranic proběhlo ve dnech 20.9.2004 do 21.9.2004 ( § 9 odst. 5 "zákona"), Plán společných zařízení byl posouzen sborem 26.4.2005 a 19.5.2005 a schválen zastupitelstvem obce na veřejném zasedání 20.5.2005. K plánu společných zařízení se vyjádřily dotčené orgány státní správy, jejichž podmínky byly projektantem KPÚ akceptovány ( § 9 odst. 9 a 10 zákona). Plán společných zařízení byl vystaven k veřejnému nahlédnutí na Obecním úřadě Hradiště a na úřední desce Pozemkového úřadu Plzeň-jih. Oznámení o vyvěšení plánu společných zařízení bylo účastníkům řízení oznámeno veřejnou vyhláškou vyvěšenou na úřední desce Obecního úřadu Hradiště ve dnech od 12.7.2005 do 28.7.2005 a na úřední desce Pozemkového úřadu Plzeň-jih ve dnech od 12.7.2005 do 8.8.2005. Pozemkový úřad zabezpečil vypracování soupisu nároků vlastníků podle § 8 odst. 1 zákona, který byl vystaven k veřejnému nahlédnutí od 24.8.2005 do 8.9.2005 na Obecním úřadu Hradiště. Oznámení o vyložení soupisu nároků bylo oznámeno veřejnou vyhláškou ze dne 22.8.2005. č.j. 172/2005. Žádné písemné připomínky ani nesouhlasy k tomuto soupisu nároků nebyly účastníky řízení uplatněny, případné připomínky byly řešeny osobně s vlastníky a zpracovatelem nároků. Podle § 9 odst. 7 předložil pozemkový úřad katastrálnímu úřadu seznam parcel dotčených pozemkovou úpravou pro vyznačení zahájení KPÚ v katastru nemovitostí. Nové uspořádání pozemků KPÚ je zpracováno ve smyslu § 2 zákona a podle kriterií vyhlášky č. 545/2002 Sb., kterými se stanoví náležitosti návrhu pozemkových úprav a pravidla přiměřenosti kvality a výměry vyměňovaných pozemků. Nové uspořádání pozemků KPÚ pro katastrální území Hradiště u Kasejovic bylo s vlastníky projednáno v období 26.9.2006 do května 2007. V průběhu zpracování návrhu nového uspořádání pozemků KPÚ projektant pozemkových úprav přihlédl k požadavkům a připomínkám účastníků řízení. S každým vlastníkem byl návrh nového uspořádání pozemků projednán individuelně a podepsán na
Strana 2 (celkem 5)
bilančních tabulkách, případně byl návrh nového uspořádání pozemků vlastníkovi odeslán poštou na doručenku. Svůj souhlas s návrhem nového uspořádání pozemků vyslovilo 94,23 % vlastníků výměry půdy pozemků řešených ve smyslu ustanovení § 2 v pozemkové úpravě, nevyjádřilo se ve stanovené lhůtě 5,77 %, takže se jedná o 100 % souhlas. V případě nesouhlasu vlastníka(ů) vedeného na LV 86 a 123 s návrhem nového uspořádání pozemků posoudil pozemkový úřad důvod nesouhlasu, záležitost s ním znovu projednal (§ 10 odst. 1 Vyhlášky č. 545/2002 Sb.). V návrhu nového uspořádání pozemků jsou podrobně uvedeny i parcely společných zařízení a omezení využívání nemovitostí vyplývajících ze zvláštních zákonů (zák. č. 114/92 Sb. – o ochraně přírody a krajiny, zák. č. 334/92 Sb. – o ochraně ZPF, zák. č. 138/73 Sb. – vodní zákon, zák. č. 289/95 Sb. – lesní zákon). U LV 3 došlo k překročení kriteria ceny nad povolená 4% mezi původními a novými pozemky. Dotčení vlastníci písemně souhlasili s uhrazením rozdílu ceny ( § 10 odst. 2 "zákona") a jsou povinni příslušnou částku uhradit ve výši, ve lhůtě a způsobem na základě vydaného „rozhodnutí o výměně nebo přechodu vlastnických práv“ ( § 11 odst. 8 "zákona") . Při zpracování návrhu pozemkové úpravy došlo k vypořádání spoluvlastnictví na základě doložené dohody spoluvlastníků uvedených na LV 125, 142,127, 20, 255, 143, 128, 78, 198, 92, 144, 141, 109, 224, 29, 101, 230, 261, 262 ( § 9 odst. 13 "zákona" a § 8 odst. 2 vyhláška 545/2002 Sb.). Toto vypořádání je v souladu s cílem pozemkové úpravy. Nové uspořádání pozemků bylo po dobu 30 dnů vyloženo k veřejnému nahlédnutí na Obecním úřadě Hradiště v době od 27.4.2007 do 28.5.2007 a v tomtéž termínu současně i u Pozemkového úřadu Plzeň-jih(§ 11 odst. 1 zákona). Oznámení o vyložení návrhu KPÚ s upozorněním ve smyslu § 11 odst. 1 zákona na poslední možnost k uplatnění námitek a připomínek k návrhu a s uvedením termínu závěrečného jednání bylo účastníkům řízení doručeno dopisem do vlastních rukou a veřejnou vyhláškou č. j. 1560/07/07 ze dne 23.4.2007. Návrh nového uspořádání pozemků respektuje podmínky stanovené orgány státní správy podle § 6 odst. 6. Součástí návrhu nového uspořádání pozemků pro k.ú. Hradiště u Kasejovic jsou i společná zařízení vyznačená v mapě, kterými jsou plošná protierozní opatření (pracovní číslo parcely 25/2, 41/4, 49/5, 126/4, 123/11, 99/2, 11/6, 40/5, 34/1, 19/8, 107/3, 22/3, 210/2, 59/3,1/68, 1/88, 126/6, 116/3, 139/3, 196/14, 196/12. Tyto pozemky musí být užívány jako trvalé travní porosty. Další společná zařízení jsou nové polní zpevněné cesty – HPC 1- pracovní číslo parcely 1/166,1/49, HPC 2 – 1/135, HPC 3 – 1/11, VPC 5 – 1/35, navržená VPC 3 – 1/167 a část VPC 4- 1/56, dále doplňkové cesty nezpevněné - pracovní číslo parcely 1/7, 1/147, 1/16, 1/114, 1/115, 1/2, 1/10, 1/12,1/13,1/18, 1/22, 1/27, 1/31, 1/32, 1/37, 1/38, 1/41, 1/46, 1/52, 1/60, 1/66, 1/72, 1/75, 1/76, 1/78, 1/80, 1/82, 1/90, 1/91, 1/97, 1/98, 1/106, 1/109, 1/110, 1/116, 1/144, 1/153, 1/164, 1/170, 1/176, 1/177, 1/179, 1/181, 1/184, 1/188. Pozemky začleněné do územního systému ekologické stability, které jsou součástí biokoridorů a biocenter (pracovní číslo parcely) 11/9, 4/5, 1/64, 211/2, 77/2, 197/7, 1/84, 1/85, 1/87, 1/89, 1/99, 1/100, 235/6, 1/17, 1/143, 1/65, 1/19, 1/39, 1/127, 1/136, 1/141, 50/6, 1/185, 1/67, 1/69, 1/70, 1/180, 111/8, 190/1, 1/71, 37/1, 123/8, 1/74, 1/77, 20004/1, 20003/1, 116/6, 19/6, 19/12, 146/2, 146/3, 1/62, 216/20, 216/17, 216/19, 216/24, 216/21, 196/3, 196/1, 196/2, 196/4, 137/1, 136/1, 135/1, 1/96, 1/103, 1/83, 32/2, 235/10, 126/2, 95/2, 1/93, 1/94, 1/95, 158/4, 216/12, 216/14, 216/15, 216/11, 216/10, 216/9, 216/8, 216/7, 216/6, 216/5, 216/4,1/111. Mezi další společná opatření patří interakční prvky pracovní číslo – 1/28, 114/2, 49/1, 44/2, 197/3, 1/183, 232/2, 1/108, 122/2, 1/146, 1/178, 106/4, 1/134, 214/1, 1/120, 260/3 230/2- jsou tak, jako všechna výše uvedená společná zařízení označena v podepsané tabulce nového uspořádání pozemků. U těchto pozemků je nutno zachovat stávající vzrostlou zeleň, doprovodné křoviny a návrhem KPÚ stanovené druhy pozemků, způsob a využití nemovitosti. Posledním společným opatřením je revitalizace toku pracovní číslo173/4, 173/5
Strana 3 (celkem 5)
a 173/6, jehož investorem je Zemědělská vodohospodářská správa České Budějovice, pracoviště Písek. Pozemky (pracovní číslo 77/7, 105/2, 20016/2, 20015/2, 20014/2, 260/4, 1/121, 12/15, 12/9, 20000/3, 20001/3, 65/1, 59/1,) je možno zalesnit. Po zapsání do katastru nemovitostí má vlastník možnost požádat o změnu kultury. V rozhodnutí o výměně a přechodu vlastnických práv podle § 11 odst.8 budou uvedena nová čísla parcel. Dále jsou v návrhu KPÚ respektována stávající drenážní odvodnění. Nové odvodnění není navrženo. Přístup na pozemky pro případné opravy a údržbu melioračního zařízení bude zachován jako doposud. Součástí návrhu nového uspořádání pozemků je bilance pozemkových parcel s uvedením druhu pozemku a jejich zobrazení v mapových podkladech. Jako přílohu tohoto rozhodnutí obdrží vlastník pozemků bilanci pozemků a grafickou část návrhu, která se jej týká. Součástí návrhu nového uspořádání pozemků KPÚ jsou bilance soupisu nároků před KPÚ, bilance pozemků vstupujících do KPÚ, bilance návrhu směn pozemků a bilance nového uspořádání pozemků po pozemkové úpravě. V bilanci návrhu nového uspořádání pozemků jsou uvedeny další doplňující údaje týkající se společných zařízení, stanovení doplatku cen při překročení povolené tolerance a údaje o dodržení kriterií přiměřenosti dle Vyhlášky č. 545/2002 Sb. Veškeré doklady související s řízením KPÚ jsou archivovány pozemkovým úřadem. Schválený návrh KPÚ bude ve smyslu § 11 odst. 5 zákona uložen u Pozemkového úřadu Plzeň-jih, kde lze do návrhu nahlédnout. Rozhodnutí o schválení návrhu KPÚ se oznamuje veřejnou vyhláškou a je doručováno všem známým účastníkům řízení. Po nabytí právní moci bude rozhodnutí předáno Katastrálnímu úřadu pro Plzeňský kraj, KP Nepomuk k vyznačení do katastru nemovitostí. Podle ustanovení § 11 odst. 8 zákona je schválený návrh závazným podkladem pro rozhodnutí o výměně nebo přechodu vlastnických práv, zřízení nebo zrušení věcného břemene k dotčeným pozemkům. Rovněž tak je závazným podkladem pro rozhodnutí o přechodu vlastnických práv k pozemkům, na nichž se nacházejí společná zařízení. Nebylo-li projednáno dědictví po vlastníkovi, jehož pozemky jsou předmětem pozemkových úprav, do doby rozhodnutí o přechodu vlastnických práv podle § 11 odst. 8, jsou předmětem dědictví pozemky v souladu se schváleným návrhem nového uspořádání pozemků dle § 11 odst. 4 namísto původních pozemků zůstavitele. V těchto případech bude po právní moci rozhodnutí podle § 11 odstavce 8 evidován v katastru nemovitostí jako vlastník takového předmětu dědictví zůstavitel, a to až do doby provedení záznamu o změně vlastnických a jiných věcných práv ve prospěch dědiců. Právní stav podle schváleného návrhu je závazný i pro právní nástupce vlastníků pozemků. Do vydání rozhodnutí pozemkového úřadu o výměně nebo přechodu vlastnických práv, určení výše úhrady a lhůty podle § 10 odst. 2 zákona popř. o zřízení nebo zrušení věcného břemene k dotčeným pozemkům a pro zpracování obnoveného souboru geodetických informací se v listinách o nabytí vlastnictví nebo jiného oprávnění k pozemkům (např. v kupní smlouvě, v usnesení soudu o nabytí dědictví, v zástavní smlouvě) kromě nabývaných pozemků uvedou i jim odpovídající pozemky podle schváleného návrhu, údaje o nich poskytuje pozemkový úřad. Jednotlivé pozemky nebo jejich části nemůže jejich vlastník po schválení návrhu bez souhlasu pozemkového úřadu zatížit nebo zcizit ( § 11 odst. 12). Zástavní právo, které vázne na pozemku zahrnutém do pozemkových úprav, přechází na pozemek, který přešel do vlastnictví zástavce podle schváleného návrhu. Předkupní právo s věcnými účinky, které vázne na pozemku zahrnutém do pozemkových úprav, schválením návrhu pozemkových úprav zaniká, nedojde-li mezi oprávněnou osobou z předkupního práva a vlastníkem pozemku zavázaného předkupním právem k jinému ujednání ( § 11 odst. 13).
Strana 4 (celkem 5)
Schválený návrh komplexních pozemkových úprav je závazným podkladem pro územně plánovací dokumentaci ( § 2 "zákona"). Ve smyslu § 12 odst. 1 a 2 "zákona" bude po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí a na základě dohody s vlastníky zajištěno vytýčení a předání nového uspořádání pozemků. Další realizace návrhu KPÚ bude prováděna se zřetelem na finanční zajištění a po dohodě s vlastníky pozemků.
Poučení: Proti tomuto rozhodnutí je možno podat do 15-ti dnů od jeho doručení odvolání k Ministerstvu zemědělství - Ústřednímu pozemkovému úřadu (§ 22 písm. e) zákona č. 139/2002 Sb., ve znění pozdějších předpisů,) podáním učiněným u Ministerstva zemědělství, Pozemkového úřadu Plzeň-jih (§ 54 zákona č. 71/1967 Sb., o správním řízení - správní řád, ve znění pozdějších předpisů,).
Ing. Václav Mazín Ředitel Pozemkového úřadu Plzeň – jih
Strana 5 (celkem 5)
