Č.j.: MBE/22793/2012/VÝST-Čp V Berouně dne 13. července 2012 Spis zn.: 5031/2012/VÝST Vyřizuje: Miroslava Čepelová, tel.: 311654254, e-mail.:
[email protected]
ROZHODNUTÍ Městský úřad Beroun, odbor výstavby, jako stavební úřad příslušný dle ustanovení § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění (dále jen "stavební zákon"), ve spojeném územním a stavebním řízení přezkoumal podle § 84 až 91 a § 109 až 114 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby, kterou dne 2.5.2012 podala společnost VUJEZD, s.r.o., IČ 27914402, Husova 240/5, 110 00 Praha 1 (dále jen „stavebník“), a na základě tohoto přezkoumání: 1. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o umístění stavby rodinného domu na pozemku: parc.č. 252/29 (orná půda) v katastrálním území Vysoký Újezd u Berouna, obec Vysoký Újezd. 2. Vydává podle § 115 stavebního zákona a § 5 a 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu stavební povolení na stavbu: rodinného domu (dále jen „stavba“) na pozemku: parc.č. 252/29 (orná půda) v katastrálním území Vysoký Újezd u Berouna, obec Vysoký Újezd. Stavba obsahuje: Rodinný dům, garáž, terasu, zpevněné plochy, vsakovací jímky, čerpací jímku, vodoměrnou šachtu, oplocení. Rodinný dům včetně vnitřního rozvodu zdravotní instalace, elektroinstalace, plynofikace, ústředního a podlahového vytápění (plynovým kotlem turbo), hromosvodu. 1. NP - vstup, chodba+schodiště, obývací pokoj+k.k., pracovna, sprchový kout+WC, komora, spíž, komora, šatna, garáž, terasa. Podkroví schodiště+chodba, pokoj, šatna, ložnice, pokoj, komora, koupelna, WC. Stanoví podmínka pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna na pozemku parc.č. 252/29 (orná půda) ve vzdálenosti 3,5m od společné hranice s pozemkem parc.č. 252/30 a ve vzdálenosti 7,3 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 252/15. 2. Rodinný dům bude nepodsklepený, jednopodlažní s obytným podkrovím. Vznikne jedna bytová jednotka 2 o velikosti 5+kk. Zastavěná plocha rodinného domu bude 166,28 m . Objekt bude zděný se sedlovou o 0 střechou o sklonu 38 , nad garáží bude plochá střecha se spádem 5 . Střešní krytina bude Bramac Tegalit, na ploché střeše budou modifikované pásy. Fasáda bude provedena ze silikátové hladké omítky, místy bude použit obklad z desek Cetris. Okna a dveře budou plastová. Výška rodinného domu bude 8,1 m.
2
3. Zpevněné plochy - zatravňovací tvárnice o zastavěné ploše 29,6 m . 4. Oplocení - do ulice živý plot o šířce 0,6 m a výšky 1,4 m, ostatní plot bude z plotového svařovaného pletiva axial-super a plotových sloupků standart plus, výšky 1,8 m. 5. Zásobování pitnou vodou bude zajištěno ze stávajícího vodovodního řadu. 6. Splaškové vody z objektu budou svedeny do veřejné kanalizace. 7. Na hranici pozemku je vybudována skříň s HUPem a přípojková skříň NN. 8. Dešťová kanalizace bude svedena do vsakovací jímky. 9. Při umisťování stavby budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby a vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využití území, ve znění pozdějších předpisů. 10. Stavba bude umístěna podle projektové dokumentace ověřené ve spojeném území a stavebním řízení, kterou vypracoval Ing. Josef Žáček (ČKAIT 0700155D2), případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. Stanoví podmínky pro provedení stavby: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve stavebním řízení, kterou vypracoval Ing. Josef Žáček (ČKAIT 0700155D2), datum 1/2011 č.z. 14/2001, případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby. 3. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu s dostatečným předstihem tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby: 1. základová konstrukce. 2. dokončení hrubé stavby. 3. dokončení kompletní výstavby. 4. Stavba bude dokončena do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. 5. Dokončenou stavbu, případně část stavby schopnou samostatného užívání lze užívat na základě oznámení o užívání stavby. Stavebník je povinen oznámit stavebnímu úřadu záměr s užíváním stavby nejméně 30 dní předem. Spolu s oznámením stavebník předloží geometrický plán s vyznačením předmětné stavby. Stavebník zajistí, aby byly před započetím užívání stavby provedeny a vyhodnoceny zkoušky předepsané zvláštními právními předpisy. 6. Pro stavbu mohou být použity jen takové výrobky a konstrukce, jejichž vlastnosti z hlediska způsobnosti stavby pro navržený účel zaručují, že stavba při správném provedení a běžné údržbě po dobu předpokládané existence splňují požadavky na mechanickou pevnost a stabilitu, požární bezpečnost, hygienu, ochranu zdraví a životního prostředí, bezpečnost při užívání, ochranu proti hluku a na úsporu energie a ochranu tepla. 7. Před zahájením stavby bude na viditelném místě u vstupu na staveniště umístěn štítek „Stavba povolena“, který obdrží stavebník, jakmile toto rozhodnutí nabude právní moci. Štítek musí být chráněn před povětrnostními vlivy, aby údaje na něm uvedené zůstaly čitelné. 8. Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména zák. č. 309/2006 Sb., o zajištění dalších podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a zajistit ochranu zdraví a života osob na staveništi. 9. Při realizaci staveb a jejich změn, jejichž stavebníkem nebo zhotovitelem je právnická osoba nebo fyzická podnikající podle zvláštních předpisů, musí být veden stavební deník. 10. Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. 11. Při styku s podzemním vedením je nutné respektovat ČSN 73 60 05, včetně dodržení jejich ochranných pásem. Před zahájením stavby vyvolá investor (stavebník) jednání se správci všech podzemních a nadzemních sítí, které mohou být stavbou dotčeny, za účelem vytyčení jejich trasy a ochranného pásma. 12. Stavba bude provedena stavebním podnikatelem, který při její realizace zabezpečí odborné vedení prováděné stavby stavbyvedoucím. Doklad o oprávnění vybraného stavebního podnikatele bude stavebnímu úřadu předložen nejméně 15 dnů před zahájením prací. 13. Stavbou, jejím provozem a údržbou nesmí být rušen telefonní provoz, příjem rozhlasu a televize. 14. Stavebník je povinen nakládat s odpady vzniklými při realizaci stavby v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb. o odpadech a o změně některých dalších zákonů. 15. V průběhu stavby musí zhotovitel zajistit udržování navazujících komunikací v čistotě, zejména v době zhoršených povětrnostních podmínek. 16. V případě, že stavba bude zasahovat do ochranného pásma podzemního nebo nadzemního vedení je povinen mít stavebník od příslušného provozovatele distribuční soustavy písemný souhlas s činností v jeho ochranném pásmu. Č.j.: MBE/22793/2012/VÝST-Čp
2
17. Stavebník a organizace provádějící stavbu nebo zabezpečující její přípravu či provádějící jiné práce ohlásí orgánu státní památkové péče nebo orgánu státní ochrany přírody nálezy kulturně cenných předmětů, detailů stavby nebo chráněných částí přírody, jakož i archeologické nálezy a učiní nezbytná opatření, aby nález nebyl poškozen nebo zničen. 18. Veškeré práce na stavbě budou prováděny tak, aby nedošlo k ohrožení práv a oprávněných zájmů vlastníků sousedních nemovitostí. 19. Všichni zaměstnanci určení k práci na stavbě musí být prokazatelně obeznámeni a poučeni o bezpečnosti práci. 20. Budou dodrženy podmínky vyjádření VAK Beroun, a.s. ze dne 6.4.2012 zn. 0121-0713/2012. 21. Za správnost, úplnost a proveditelnost projektové dokumentace podle § 159 stavebního zákona odpovídá projektant stavby. 22. Při nedodržení projektového řešení se stavebník - investor vystavuje nebezpečí postihu finančními sankcemi dle § 178 až 183 SZ. Účastníkem řízení podle § 27 odst. 1 písm. a) zákona č. 500/2004 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“) je: VUJEZD, s.r.o., IČ 27914402, Husova 240/5, 110 00 Praha 1. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení : V řízení námitky účastníky řízení nebyly uplatněny. Odůvodnění: Dne 2.5.2012 podal stavebník žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní a stavební řízení, které stavební úřad spojil podle § 78 odst. 1 stavebního zákona v souladu s § 140 odst. 1 správního řádu usnesením podle § 140 odst. 4 správního řádu. Protože při posuzování žádosti stavební úřad zjistil, že doložené podklady a stanoviska neumožňují řádné posouzení žádosti, byl žadatel dne 15.5.2012 vyzván k jejímu doplnění a řízení bylo přerušeno. Žádost byla doplněna dne 30.5.2012. Po doplnění stavební úřad oznámil dne 4.6.2012 zahájení spojeného územního a stavebního řízení účastníkům a dotčeným orgánům a veřejnosti. Neznámému účastníkovi veřejnou vyhláškou podle § 32 odst. 3 správního řádu. Vzhledem k tomu, že Obce Vysoký Újezd má schválený územní plán, bylo jeho zahájení oznámeno účastníkům stanovených podle § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou na úřední desce. Účastníkům uvedeným v § 109 stavebního zákona bylo oznámení o zahájení řízení doručeno jednotlivě. Stavební úřad oznámil dne 17.10.2011 zahájení spojeného územního a stavebního řízení účastníkům a dotčeným orgánům a veřejnosti. Protože se jedná o řízení s velkým počtem účastníků, doručuje se písemnost dle ust. § 144 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“), veřejnou vyhláškou. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na 12.7.2012, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Stavební úřad v provedeném spojeném územním a stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost z hlediska uvedených v § 86 a 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Podle schváleného územního plánu obce Vysoký Újezd je stavba situována v ploše "čistě obytné území", lokalita F2. RD odpovídá regulativům funkčního využití a prostorového uspořádání stanoveným pro plochu "čistě obytné území" obecně závaznou vyhláškou č. 1/2005, o závazných částech územního plánu obce Vysoký Újezd. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby. Stavebnímu úřadu byl předloženy tyto doklady. •
Výpis z katastru nemovitostí
Č.j.: MBE/22793/2012/VÝST-Čp
3
•
Kopii katastrální mapy
•
souhlas s výstavbou rodinného domu UniCredit Bank Czech Republic, a.s. ze dne 30.3.2012,
•
souhlasné stanovisko HZS Středočeského kraje úo Beroun ze dne 26.3.2012 č.j. HSKL-2358/2/2012-BE
•
rozhodnutí OÚ Vysoký Újezd povolení zřízení vjezdu z komunikace ze dne 29.2.2012 č.j. 147/2012
•
vyjádření MěÚ Beroun, odboru ŽP ze dne 24.2.2012 č.j. MBE/8565/2012/ŽP-Cir,
•
závazné stanovisko MěÚ Beroun, odboru ŽP souhlas s odnětím zemědělské půdy ze ZPF ze dne 12.3.2012 č.j. MBE/1220382012/ŽP-HeJ
•
vyjádření MěÚ Beroun, odboru ÚPRR ze dne 16.2.2012 č.j. MBE/8567/2012/ÚPRR-SkO,
•
souhlas Obce Vysoký Újezd se stavbou ze dne 14.3.2012 č.j. 146/2012,
•
souhlas Obce Vysoký Újezd s připojením na plynárenské rozvodné zařízení ze dne 14.3.2012 č.j. 148/2012
•
smlouva o připojení k distribuční soustavě RWE Distribuční služby, s.r.o. ze dne 25.4.2012 č. 320090025881
•
odsouhlasení projektové dokumentace plynárenského zařízení RWE Distribuční služby, s.r.o. ze dne 25.4.2012 zn.: 5000620811
•
souhlas Svazek obcí pro plynofikaci VYKO Vysoký Újezd ze dne 14.3.2012 č.j. 4/2012,
•
vyjádření VAK Beroun, a.s. ze dne 6.4.2012 zn. 0121-0713/2012,
•
smlouva o připojení odběrného elektrického zařízení k distribuční soustavě do napěťové hladiny 0,4,kV (NN) č. 12-SOP-01-4120790939 ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 25.4.2012
•
čestné prohlášení na pozemku nejsou žádné inženýrské sítě VUJEZD, s.r.o. ze dne 271.2012,
•
stanovení radonového indexu pozemku (střední),
•
požárně bezpečnostní řešení
•
průkaz energetické náročnosti budova „C“
•
stavba bude provedena dodavatelsky.
Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. V rámci probíhajícího řízení se stavební úřad zabýval otázkou vymezení okruhu účastníků řízení ve smyslu § 85 a § 109 stavebního zákona. Přitom konstatoval, že vlastnická práva k pozemkům a stavbám na nich, která by mohla být povolením přímo dotčena mají vlastníci dotčených pozemků, sousedících pozemků a správci sítí: VUJEZD, s.r.o., Zdeněk Hušner, Ing. Petr Kopecký, Alena Kopecká, ČEZ Distribuce, a. s., RWE Distribuční služby, s.r.o., Vodovody a kanalizace Beroun, a.s.. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. P o u č e n í o o d v o l á n í: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Středočeského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, popřípadě obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem.
Č.j.: MBE/22793/2012/VÝST-Čp
4
Rozhodnutí podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci.
Miroslava Čepelová samostatný odborný referent
Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů , stanovený podle položky 17 odst. 1, písm. a) ve výši 300,- Kč, sazebníku správních poplatků v celkové hodnotě 300,- Kč byl uhrazen dne 11.06.2012. Obdrží: Účastníci územního řízení žadatel (doporučeně do vlastních rukou) VUJEZD, s.r.o., Husova 240/5, 110 00 Praha 1, DS: PO, rt3bert obec v místě stavby (DS) Obec Vysoký Újezd, Vysoký Újezd č.p.113, 26716 Vysoký Újezd u Berouna, DS: OVM, 9ftap3g Účastníci řízení stanovení podle § 85 odst. 2 stavebního zákona (veřejnou vyhláškou) Zdeněk Hušner, Kissinger Weg 1, 59061 Hamm, Německo Ing. Petr Kopecký, Po Beránkou 2452/25, Dejvice, 160 00 Praha 6 Alena Kopecká, Po Beránkou 2452/25, Dejvice, 160 00 Praha 6 ČEZ Distribuce, a. s., Teplická č.p.874, 405 02 Děčín 2, DS: PO, v95uqfy RWE Distribuční služby, s.r.o., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno, DS: PO, jnnyjs6 Vodovody a kanalizace Beroun, a.s., Mostníkovská č.p.255, 266 41 Beroun, DS: PO, 7vjgxyf Neznámí vlastník pozemku parc.č. 260/17 Účastníci stavebního řízení stavebník (doporučeně do vlastních rukou na doručenku) VUJEZD, s.r.o., Husova 240/5, 110 00 Praha 1, DS: PO, rt3bert Vlastníci dotčených pozemků (doporučeně do vlastních rukou na doručenku, DS) Zdeněk Hušner, Kissinger Weg 1, 59061 Hamm, Německo Ing. Petr Kopecký, Po Beránkou 2452/25, Dejvice, 160 00 Praha 6 Alena Kopecká, Po Beránkou 2452/25, Dejvice, 160 00 Praha 6 ČEZ Distribuce, a. s., Teplická č.p.874, 405 02 Děčín 2, DS: PO, v95uqfy RWE Distribuční služby, s.r.o., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno, DS: PO, jnnyjs6 Vodovody a kanalizace Beroun, a.s., Mostníkovská č.p.255, 266 41 Beroun, DS: PO, 7vjgxyf Veřejnou vyhláškou Neznámý vlastník pozemku parc.č. 260/17 Dotčené orgány (doporučeně) Městský úřad Beroun - odbor ŽP, Husovo náměstí 68, 266 43 Beroun 1 - Centrum HZS Středočeského kraje, územní odbor Beroun, Pod Studánkou 1258, 266 49 Beroun, DS: OVM_R, 92dhqcp Na vědomí Městský úřad Beroun - odbor ÚPRR, úřad územního plánování, Husovo náměstí č.p.68, 266 43 Beroun Centrum Obecní úřad Vysoký Újezd, Vysoký Újezd č.p.113, 267 16 Vysoký Újezd u Berouna Svazek obcí VYKO se sídlem na Obecním úřadě Vysoký Újezd, Vysoký újezd č.p.113, 267 16 Vysoký Újezd u Berouna K vyvěšení Č.j.: MBE/22793/2012/VÝST-Čp
5
Městský úřad Beroun, kancelář tajemníka, Husovo nám. 68, 266 01 Beroun - Centrum Obecní úřad Vysoký Újezd č.p.113, 26716 Vysoký Újezd u Berouna Městský úřad Beroun, Obecní úřad Vysoký Újezd vyvěsí tuto písemnost po dobu 15 dnů na své úřední desce a potvrzenou obratem zašle zpět na Městský úřad Beroun, odbor výstavby. Na úřední desce MěÚ Beroun Vyvěšeno dne …………………… (datum, razítko, podpis)
Sejmuto dne ........………………….
Na úřední desce příslušné obce Vysoký Újezd Vyvěšeno dne …………………… (datum, razítko, podpis)
Č.j.: MBE/22793/2012/VÝST-Čp
Sejmuto dne ........………………….
6
