NÍŽE UVEDENÉHO DNE, MĚSÍCE A ROKU, NÁSLEDUJÍCÍ SMLUVNÍ STRANY: Společenství pro dům č.p. 684, Praha - Letňany, se sídlem Praha 9, Letňany, Kostomlatská, Terezínská 684, PSČ 19000, IČ: 27189678, zapsáno v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl S, vložka S 5187 (dále jen „Pronajímatel”) a
Nara.Co s.r.o., se sídlem Praha 9, Letňany, Kostomlatská 684/414, PSČ 19000, IČ: 26194694, zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 78681 (dále jen „Nájemce”) (Pronajímatel a Nájemce dále společně jako „Smluvní strany” a jednotlivě jako „Smluvní strana”)
uzavřely tuto:
SMLOUVU O NÁJMU NEMOVITOSTI (dále jen „Smlouva”)
VZHLEDEM K TOMU, ŽE (A)
Ke dni podpisu této Smlouvy je Pronajímatel jediným vlastníkem pozemku parc. č. 600/124, nacházejícího se v katastrálním území Letňany (dále jen „Pozemek“);
(B)
Ke dni podpisu této Smlouvy je Nájemce provozovatelem kavárny „NARA“ umístěné v jednotce (nebytovém prostoru) č. 684/414 nacházejícího se v budově č.p. 684/4 (adresa: Terezínská 684/4, Praha 9 - Letňany) ležící na pozemcích parc. č. 600/74 a 600/75, v katastrálním území Letňany;
(C)
Pronajímatel si přeje pronajmout část Pozemku Nájemci na dobu stanovenou v této Smlouvě a Nájemce si přeje část Pozemku na dobu stanovenou v této Smlouvě od Pronajímatele pronajmout za podmínek stanovených v této Smlouvě;
SE SMLUVNÍ STRANY DOHODLY NÁSLEDOVNĚ:
1.
PŘEDMĚT SMLOUVY
1.1
Předmětem této Smlouvy je (i) závazek Pronajímatele pronajmout část Pozemku o výměře nepřevyšující 30 m2 vyznačenou v Příloze č. 1 této Smlouvy (dále jen „Předmět nájmu“) Nájemci a (ii) závazek Nájemce zaplatit Pronajímateli sjednané nájemné za nájem Předmětu nájmu, vše za podmínek dle této Smlouvy.
1.2
Nájem dle této Smlouvy se sjednává na dobu neurčitou počínaje dnem podpisu této Smlouvy oběma Smluvními stranami.
1.3
Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu jako předzahrádku pro obsluhu hostů kavárny uvedené v bodě (B) preambule této Smlouvy, při splnění následujícího podmínek: •
Předmět nájmu bude využíván pro výše uvedený účel pouze v období od 1.4. daného kalendářního roku do 31.10 daného kalendářního roku, nebude-li mezi Smluvními stranami dohodnuto písemně jinak (dále jen „Doba provozu“); a
•
Na Předmětu nájmu budou po Dobu provozu umístěny nejvýše čtyři stolky a šestnáct židlí sloužících pro obsluhu hostů kavárny uvedené v bodě (B) preambule této Smlouvy, přičemž stolky a židle budou na Předmětu nájmu umístěny tak, aby neomezovaly průchod a pohyb osob po Pozemku.
1.4
Smluvní strany se dohodly, že otevírací doba, po kterou je Nájemce oprávněn předzahrádku kavárny uvedené v bodě (B) preambule této Smlouvy provozovat na Předmětu nájmu, bude zahájena vždy od počátku pravidelné otevírací doby uvedené kavárny v daném čase nejpozději do 22.00 hod příslušného kalendářního dne (dále jen „Otevírací doba“).
1.5
Podpisem této Smlouvy Pronajímatel potvrzuje předání Předmětu nájmu Nájemci a Nájemce potvrzuje převzetí Předmětu nájmu od Pronajímatele ve stavu ke dni podpisu této Smlouvy.
2.
NÁJEM
2.1
Nájemce se zavazuje uhradit Pronajímateli za nájem Předmětu nájmu měsíční nájemné ve výši 1,- Kč (slovy: jedna koruna česká) (dále jen „Nájemné“). Nájemné je splatné k prvnímu dni následujícího kalendářního měsíce, za něž je Nájemné hrazeno, nebude-li mezi Smluvními stranami dohodnuto jinak.
3.
PRÁVA A POVINNOSTI PRONAJÍMATELE
3.1
Pronajímatel prohlašuje a zaručuje Nájemci, že je oprávněn pronajmout Předmět nájmu Nájemci, a že Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu pro účel uvedený v článku 1.3 této Smlouvy.
3.2
Pronajímatel je povinen zajistit Nájemci neomezený přístup k Předmětu nájmu za účelem této Smlouvy. Pronajímatel je povinen Nájemci zajistit nerušené užívání Předmětu nájmu bez zásahů třetích osob ode dne podpisu této Smlouvy oběma Smluvními stranami po celou dobu trvání nájmu uvedené v článku 1.2 této Smlouvy.
3.3
Zástupci Pronajímatele budou oprávněni kdykoliv po dobu trvání nájmu uvedené v článku 1.2 této Smlouvy vstupovat na Předmět nájmu za účelem kontroly, zda Nájemce užívá Pozemky řádně a v souladu s účelem sjednaným v této Smlouvě.
4.
PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE
4.1
Nájemce je povinen udržovat Předmět nájmu na svůj náklad po celou dobu nájmu dle článku 1.2 Smlouvy v dobrém stavu.
4.2
Nájemce může provést jakékoli úpravy nebo změny na Předmětu nájmu, pod Předmětem nájmu nebo nad Předmětem nájmu včetně jejich příslušenstvích pouze na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
4.3
Nájemce bude udržovat a kultivovat Předmět nájmu po celou dobu nájmu dle článku 1.2 Smlouvy s odbornou péčí, v souladu s veškerými právními předpisy, doporučenými postupy a standardy tak, aby byl zachován a zlepšen současný stav Předmětu nájmu.
4.4
Nájemce nemůže poskytnout Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu jakékoli třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
5.
UKONČENÍ SMLOUVY
5.1
Tato Smlouva může být ukončena písemnou výpovědí kterékoli Smluvní strany doručené druhé Smluvní straně, a to i bez udání důvodu, s výpovědní dobou tři měsíce počínající běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícím po měsíci, v kterém byla výpověď druhé Smluvní straně doručena.
5.2
Tato Smlouva může být ukončena písemnou výpovědí Pronajímatele doručené Nájemci s výpovědní dobou jeden měsíc počínající běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícím po měsíci, v kterém byla výpověď Nájemci doručena, a to v případě: •
Porušení kterékoliv z povinností Nájemce uvedených v článku 1.3 této Smlouvy; nebo
•
Opakovaného porušení povinností Nájemce uvedených v článku 1.4 této Smlouvy.
5.3
Pro účely článku 5.2 této Smlouvy se Smluvní strany dohodly, že pojem „opakované porušení povinností Nájemce uvedených v článku 1.4 této Smlouvy“ znamená zejména překročení délky Otevírací doby prokazatelně z důvodů na straně Nájemce o více než 30 minut ve dvou různých kalendářních dnech v rámci sedmi po sobě jdoucích kalendářních dnů.
6.
ODŠKODNĚNÍ
6.1
Každá Smluvní strana je povinna uhradit druhé Smluvní straně náhradu škody v plné výši v případě jakéhokoliv porušení některé z povinností příslušné Smluvní strany stanovené v této Smlouvě.
7.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
7.1
Úplná dohoda. Tato Smlouva představuje úplnou dohodu Smluvních stran týkající se předmětu této Smlouvy a nahrazuje jakákoli předchozí ústní nebo písemná ujednání Smluvních stran týkajících se předmětu této Smlouvy.
7.2
Dodatky; Změny Smlouvy. Jakákoli změna této Smlouvy musí být ve formě dodatku k této Smlouvě a musí být učiněna písemně a řádně podepsána oběma Smluvními stranami.
7.3
Rozhodné právo. Tato Smlouva se řídí a je vykládána v souladu s právem České republiky, zejména zákonem č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
7.4
Vyhotovení. Tato Smlouva je podepsána ve dvou vyhotoveních. Každá Smluvní strana obdrží jedno (1) vyhotovení této Smlouvy.
7.5
Účinnost. Tato Smlouva nabývá účinnosti podpisem obou Smluvních stran.
NA DŮKAZ VÝŠE UVEDENÉHO, SMLUVNÍ STRANY PODEPSALY TUTO SMLOUVU NÁSLEDOVNĚ:
V Praze dne ______________2007 Společenství pro dům č.p. 684, Praha – Letňany Podpis:_______________________ Jméno: Ing. Lenka Piherová Funkce: předseda výboru společenství
Podpis:_______________________ Jméno: Ing. Barbara Kovalová Funkce: člen výboru společenství
Nara.Co s.r.o.:
Podpis:_______________________ Jméno: Mger Gamdjian Funkce: jednatel
PŘÍLOHA 1 VYMEZENÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
