PROMĚNY HISTORICKÉ ARCHITEKTURY VENKOVA
BAROKNÍ DVŮR BOROTÍN Milan Tejnor TAKELOT s.r.o. Statek Blažejovice 19.2.2015
https://www.facebook.com/BD.Borotin
AGENDA
•
BAROKNÍ DVŮR BOROTÍN – ZÁKLADNÍ INFORMACE
•
BAROKNÍ DVŮR BOROTÍN – CELKOVÝ PROJEKT OBNOVY
•
BAROKNÍ DVŮR BOROTÍN – ZÁPADNÍ ČÁST JIŽNÍHO KŘÍDLA (FOTODOKUMENTACE)
•
BAROKNÍ DVŮR BOROTÍN – PROJEKT OBYTNÁ BUDOVA
•
POSTŘEHY, ZKUŠENOSTI A DOPORUČENÍ
•
BAROKNÍ DVŮR BOROTÍN – AKCE 2015 – ŠPEJCHAR
BAROKNÍ DVŮR BOROTÍN – ZÁKLADNÍ INFORMACE UMÍSTĚNÍ OBJEKTU • barokní hospodářský dvůr v Borotíně je situován naproti zřícenině středověkého hradu zvaného Starý zámek, po kterém podobně přijímá přídomek Starý zámek. HISTORIE OBJEKTU • poprvé je dvůr uváděn roku 1557 jako poplužní dvůr protilehlého hradu (částečný archeologický průzkum, který proběhl v roce 2014, posunul historii dvora do 13 století). • po vypálení hradu a jeho následném opuštění v roce 1620 zůstává dvůr jako samostatně fungující hospodářská jednotka v majetku Lobkowiczů, kteří roku 1829 prodali hrad i se statkem baronům Nádherným. • po pozemkové reformě v roce 1923 se zde vystřídalo mnoho majitelů i nájemců, přičemž potomkům posledních majitelům byl objekt vrácen v restitučním řízení. Ti jej následně prodali a střídání dalších majitelů, kteří na objektu neprováděli ani základní udržovací práce přivedlo statek k jeho stávajícímu havarijnímu stavu. PŘÍTOMNOST A BUDOUCNOST BAROKNÍHO DVORA BOROTÍN • společnost TAKELOT s.r.o. je vlastníkem objektu od 12/2009; v roce 2010 probíhalo čištění objektů, základní zabezpečovací práce a statické zajištění objektů • v letech 2011-2014 došlo k většinové rekonstrukci historicky nejcennější části komplexu – jižního křídla.
BAROKNÍ DVŮR BOROTÍN – CELKOVÝ PROJEKT OBNOVY JIŽNÍ KŘÍDLO •Obytná budova: dva apartmány, které budou využívat historického potenciálu a respektovat nároky vyššího standardu rodinné dovolené (prázdninový byt). •Budova tzv. Ovčína: Přízemní část bude adaptována na expozici regionálního muzea. Podkroví bude adaptováno na multifunkční společenské a výstavní prostory. SEVERNÍ KŘÍDLO •Přístavek: dočasně bude využíván jako pohostinská místnost. •Špejchar: budova bude obnovena do původní podoby a expozice zpřístupněná veřejnosti. •Hospodářská budova – stáje: bude upravena na standardizované ubytovací kapacity •Hospodářská budova – konírna: bude upravena na stylový pokoj apartmanového typu. •Hospodářská budova – původní kolna: tato budova včetně navazujícího přístavku budou využívány jako provozní prostory kompelxu (vytápění/ voda/ čistička odpadních vod atd.).
VÝCHODNÍ KŘÍDLO •Severní budova: Společenský & konferenční sál a restaurace. Školící prostory v podkroví. •Jižní budova: Wellnes a bazén. Provozní ubytovací kapacity.
BAROKNÍ DVŮR BOROTÍN–ZÁPADNÍ ČÁST J.KŘÍDLA
Jižní křídlo 2009: Jižní křídlo s neopraveným štítem, se zřícenou střechou & krovem, bez výplní (okna & dveře). Původní stav plotu na jižní terase.
Jižní křídlo 2014: Opravená fasáda štítu jižního křídla & obnovená část původního cihelného plotu jižní terasy & opravená brána.
BAROKNÍ DVŮR BOROTÍN – PROJEKT OBYTNÁ BUDOVA PROJEKT OBNOVY - TRADIČNÍ POSTUP Obnova objektu s využitím tradičních technologií / postupů / materiálů • nutno respektovat požadavky památkové péče (vápenné omítky, původní konstrukce krovu atd), které se ale v důsledku (celková logika stavby) vyplatí • Přetavení nutnosti do přednosti (zajímavost/ výhoda oproti “konkrenčním“ objektům): autentičnost a zachování historického duchu místa v porovnání s jinými objekty (cestovní ruch)
INOVACE, KTERÉ NERUŠÍ • podlahové topení: Interiér není narušen novodobým prvkem a soubežně pomáhá z pohledu vnitřní vlhkosti
• • •
voda/ kanalizace: původní interiét neměl vnitřní rozvody, toalety ani koupelny využití podkroví: původní půdní prostory budou adaptovány na obytné místnosti částečná změna dispozice interiéru (vstup na terasu - původní zahradu): z důvodu repektování logiky jižní strany objektu byly vyrobeny speciální “okno-dveře“
INOVACE, KTERÉ RUŠÍ • novodobý komínový systém: nadstřešní část (díky subtilnosti) působí komplaktně/ nesourodě NEJVĚTŠÍ POCHYBENÍ
•
projketová dokumenatce: projekční kancelář bez znalosti zákonitostí historických budov
POSTŘEHY, ZKUŠENOSTI A DOPORUČENÍ MOTIVACE: •Jasné vlastní stanovisko ohledně motivace pořízení/ nákupu historické budovy – jedná se (bohulibou) snahu/ zájem o záchranu, případně oživení objektu nebo je za rozhodnutím reálný podnikatelský záměr či alepoň ekonomická rozvaha projektu VIZE A PLÁN •jasná představa, co v historickém objektu bude/ k čemu bude sloužit definovaná před započetím projektu •definované rozhodnutí o aplikovaném postupu oprav – tradiční postup (obnova a oprava původní budovy) nebo inovativnější postup (architektonické pojetí & nové/ odlišné využití budovy) ČAS: •Definovat reálnou/ pravdivou časovou osu rekonstrukce objektu do obyvatelného stavu – předcházet frustraci z “nekonečnosti“ akce, ukončení projektu v polovině/ jeho nedokončení BUDOVATELSKÉ & ZÁCHRANÁŘSKÉ NADŠENÍ: •rozdrobení sil, času a financí na x-dílčích, ne přímo souvisejícíh projektů: výsledkem může být polotovar bez šance na dokončení, zvovu opuštěný objekt a frustrace z nezdaru
POSTŘEHY, ZKUŠENOSTI A DOPORUČENÍ VZTAHY : •Partner/ rodinní příslušníci musí “koupit“ projekt a stát je jeho “spolutvůrcem“. Názorová nesourodost v začátku projektu nebo kdykoli v průběhu může přinést zásadní problémy do partnerského nebo rodinného života FINANCOVÁNÍ: •Dotace: při zpracování dotací být “při zemi“, používat přesné definice, velmi úsporný/ strohý slovník (přílišné nadšení je největší nepřítel dobrého zpracování projektu, respektive její faktické realizace či následného vyúčtování) •Nekoncepčnost postupu: snaha o maximální využití dotačních titulů může být vzhledem k jejich různorodému zaměření kontraproduktivní vzhledem k nekoncepčnímu postupu •Cash-flow: souslednost více akcí a nutnost předfinancování může vést k velmi komplikované finanční situaci, která v krajním případě může vést až k nutnosti zastavení projektu PATRIOTISMUS: •Přílišný lokální/ regionální patriotismus – bohulibý záměr podpory lokálního dodavatele nad dodavatelem se zkušenostmi s rekonstrukcí historických budov může přinést nejen komplikace při realizaci, ale také dodatečné náklady s odstraněním/ opravou nevhodně realizovavných akcí •definované rozhodnutí o aplikovaném postupu oprav – tradiční postup (obnova a oprava původní budovy) nebo inovativnější postup (architektonické pojetí & nové/ odlišné využití budovy)
BAROKNÍ DVŮR BOROTÍN – AKCE 2015 – ŠPEJCHAR
Špejchar 2006: Krov spadl v důsledku vyřezání vazných trámů v roce 2006. Vazné trámy i tesané dřevěné konstrukce byly odcizeny.
Špejchar 2015: Obvodové zdi byly v důsledku zřícení krovu významně pobořeny – výrazná destrukce je na vnitřní části budovy (do dvora). Následně došlo k odcizení ostění vchodu (před odcizením bylo zdokumentováno) a okna. Zachován zůstal podpěrný sloup středového trámu (dendrologická datace – 18.století).
PROMĚNY HISTORICKÉ ARCHITEKTURY VENKOVA
DĚKUJI ZA POZORNOST. DOTAZY? Milan Tejnor TAKELOT s.r.o. Statek Blažejovice 19.2.2015
https://www.facebook.com/BD.Borotin
