_____________________________ Mgr. Josef Mareš předseda představenstva
____________________________ Miloslav Plesník člen představenstva
PROJEDNÁNO A SCHVÁLENO PŘEDSTAVENSTVEM DNE 26. DUBNA 2011
-1-
Část I
Základní údaje
Obchodní jméno:
Stavební bytové družstvo Rožnov
Sídlo:
Rožnov pod Radhoštěm, Čs. armády 1686
IČO:
00 05 37 32
Právní forma:
Družstvo
Statutární orgán:
Představenstvo - v počtu 7 členů
Zápis v obchodním rejstříku vedeného Krajským obchodním soudem v Ostravě oddíl Dr XX, vložka 39, dne 28. prosince 1959
Představenstvo Mgr. Josef Mareš Ing. Antonín Pešek Ing. Svatopluk Buček Ing. Pavel Fejfar Miloslav Plesník Ing. Jiří Reichel Igor Vlček
5. května 1525, Rožnov p.R. 5. května 1546, Rožnov p.R. Čs. armády 1244, Rožnov p.R. Kulturní 1767, Rožnov p.R. 5. května 1524, Rožnov p.R. Kulturní 1756, Rožnov p.R. Kulturní 1760, Rožnov p.R.
Předseda Místopředseda Člen Člen Člen Člen Člen
Kulturní 1736, Rožnov p.R. 5. května 1556, Rožnov p.R. 5. května 1526, Rožnov p.R.
Předseda Místopředseda Člen
Kontrolní komise Ing. Zdeněk Štibinger Mgr. Martin Ludvík Jiří Zelinka
Vedení SBD Rožnov Ing. Jiří Reichel Ing. Vladimír Kovář Helena Fiurášková Anna Vašutová
Ředitel družstva do 05/2010 Technický náměstek SBD Vedoucí ekonomického úseku Vedoucí organizačního úseku
Úřední hodiny SBD Rožnov pondělí Středa
8.30 – 11.00 hodin 8.30 – 11.00 hodin
13.00 – 17.00 hodin 13.00 – 17.00 hodin
Pokladna SBD Rožnov pondělí středa
8.00 – 11.00 hodin 8.00 – 11.00 hodin
13.00 – 17.00 hodin 13.00 – 17.00 hodin
-2-
Část II Zpráva představenstva o činnosti v roce 2010 a do 26.4.2011 1) Rok 2010 byl rokem volebním, končilo funkční období orgánů. Došlo ke snížení počtu členů představenstva z 11 na 7 a kontrolní komise z 5 na 3. Tyto skutečnosti byly promítnuty do změny stanov, které jsme měnili s ohledem na změny v občanském zákoníku a provedli jsme drobnou úpravu v části orgánů, zrušení ředitele a v té souvislosti kosmetické úpravy ustanovení o předsedovi a řediteli. Volby nových orgánů proběhly již podle nových stanov. V závěru funkčního období se podařilo v představenstvu prosadit změnu v ceně služby kabelové televize, kterou poskytujeme jako službu nejen členům družstva a jako taková je cena jednotná, definovaná strukturou nabídky programů a souvisejících nákladů. Byl tak zahájen proces, ve kterém i nové představenstvo pokračovalo. Byla odbourána výhoda, kterou v původním postupu měli i vlastníci - členové družstva za pouhý základní členský vklad ve výši 500 Kč. Tato výhoda byla nepoměrná ve vztahu jejich podílu na majetku družstva. Zde je třeba zdůraznit, že členové vlastníci mají jen 1% podíl na majetku družstva a přitom tvoří 41% z hlediska počtu členů. 2) Jako jedno z prvních rozhodnutí nového představenstva bylo zrušení přijímání vlastníků za členy. Je před námi tedy otázka postupného dořešení členství vlastníků. Dalším problémem v oblasti členské základny je udržování pořadníku nebydlících členů. V době, kdy není již žádná perspektiva na realizaci původních postupů družstevní výstavby je nemorální udržovat pořadník v řádu sta členů, ten zveřejňovat a požadovat za jeho vedení udržovací poplatek po nebydlících členech. 3) Tyto dva aspekty jsou základem návrhu změn stanov a to v omezení volitelnosti do vrcholových orgánů jakými jsou shromáždění delegátů, představenstvo a kontrolní komise jen pro členy nájemce. Tato možnost je zcela legální a v souladu s ustanovením obchodního zákoníku. Naopak v orgánech samospráv - členská schůze samosprávy a výbor samosprávy jdeme cestou rozšíření vlivu vlastníků na rozhodování a jejich postupnou přípravu na roli ve výborech vlastníků jednotek - právnických osob. 4) Dosud platné stanovy, v posledním znění od 3.6.2010 mají v závěru datum vzniku prosinec 1992, tedy téměř 19 let. Je zde řada ustanovení, která již v současnosti nemají odůvodnění. Původní záměr na vydání úplných stanov představenstvo posunulo na další období a jdeme nyní cestou poslední postupné a lze říci i dosti razantní změny stanov formou změny jednotlivých ustanovení či jejich vypuštění. Jedním z nich jsou složitá ustanovení o přípravě, realizaci a postupech přidělování bytů z družstevní výstavby, která navrhujeme vypustit s ohledem na nereálnost vlastní výstavby a pokud by taková situace nastala, tak bude mít zcela odlišné podmínky, než jaké jsou zakonzervované ve stanovách. 5) Další zásahy jsou vyvolány rozhodnutím ústavního soudu v otázce dědění členských práv a povinností, kdy postupy, prováděné na základě řady judikatur různých soudů v minulosti, byly označeny za ústavně nekonformní. Výsledkem je, že děděním dochází k přechodu členských práv povinností na dědice a praxe založená na převodu členství, kdy za doby manželství vzniká společné členství je špatná a veškeré právní úkony jsou od počátku neplatné. Řešení této problematiky je před námi. V uplynulých deseti letech toto nastalo u 32 případů, které budeme postupně v souladu s doporučením právníků řešit. 6) Základní strategické cíle nového představenstva jsou rozpracovány do konkrétních termínů a jsou zapracovány do ročního plánu činnosti představenstva. Tedy po řešení změn v členské základně, kdy trend postupného převodu bytů do vlastnictví nelze zastavit a musíme hledat nové formy spolupráce a poskytování realitních služeb. Dále bylo stanoveno dodržování minimálně vyrovnaného ročního rozpočtu s vyloučením případných prodejů uvolněných bytů po dlužnících, dobudování informačního systému po hardwarové a softwarové stránce, ale zvláště zvyšování informační odbornosti pracovníků družstva. S ohledem na soustavné změny legislativy je rovněž nezbytné trvale sledovat stav interních směrnic a předpisů a trvale je dávat do souladu s právním rámcem. Rovněž chceme provést revizi stavu revitalizace domů ve správě a v těch domech, kde jsou možné budoucí problémy, připravit postupnou rekonstrukci. 7) V závěru roku 2010 došlo ke zrušení vyhlášky 85/1997 Sb. o nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů. Naše družstvo sice mělo v roce 1998 zpracovanou vlastní navazující vyhlášku, ale s ohledem na řadu změn v -3-
legislativě jsme přistoupili k vypracování nové směrnice 3/2011 o nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů, která je rovněž připravena ke schválení na shromáždění delegátů. 8) Představenstvo navrhuje shromáždění delegátů schválit limit na občerstvení pro shromáždění delegátů ve výši 150 Kč a pro jednání představenstva a kontrolní komise ve výši 50 Kč na jedno jedná a jednoho účastníka.
Plnění úkolů SD z roku 2010 Shromáždění delegátů uložilo představenstvu SBD dořešit majetkoprávní vztahy ve věci pozemků u domu čp. 1528-9 ul. Dubková v Rožnově p.R. (mimo zastavěnou plochu). Předseda družstva osobně vedl hledání v dostupných archivech Úřadu pro zastupování státu v majetkových záležitostech ve Vsetíně, Okresního archivu Vsetín, jednání s následníky Bytostavu, Zemským archivem v Opavě. Výsledkem bylo potvrzení, že k odprodeji části pozemku z parcely sousedící s domem 1528-9 došlo jen v rozsahu zastavěné plochy domu. Souběžně byla vedena jednání s Městem Rožnov o možnosti vykoupení pozemku městem, které tuto záležitost odmítlo řešit. Nakonec byla nalezena shoda s vlastníky pozemku a došlo ke smlouvě o prodeji nezbytné části pozemku, která umožňuje přístup do domu a případné údržbové a rekonstrukční práce na jižní stěně domu. V dalším období budeme hledat možnost, jak tento pozemek začlenit do pozemků města. Tato záležitost je v současnosti pozastavena s ohledem na nedořešené vztahy a převody pozemků sídliště Dolní paseky ze státu na obec.
Část III Ekonomické záležitosti Výsledek hospodaření za rok 2010 Výsledek hospodaření za celé družstvo za rok 2010 je kladný a činí 414 tis. Kč. Roční účetní závěrka včetně přílohy, jak je předepsáno zákonem je přílohou této výroční zprávy. Přestože nemáme zákonnou povinnost mít závěrku ověřenou auditorem, je přiložena i zpráva auditora o prověrce roční účetní závěrky. Hospodářský výsledek za střediska správní neboli ostatní hospodářství (OH) byl ve výši + 24 tis. Kč. U středisek bytového hospodářství (BH) je zisk ve výši 390 tis. Kč a to u těch HS, které pronajímají střešní plochy telefonním společnostem.
Návrh na rozdělení hospodářského výsledku: Hospodářský výsledek za SBD Rožnov Z toho Hospodářský výsledek středisek BH Hospodářský výsledek středisek OH
+ 414.089,82 Kč + 390.133,60 Kč + 23.956,22 Kč
Hospodářský výsledek – zisk, středisek bytového hospodářství ve výši 390.133,60 Kč bude rozdělen samosprávám, které pronajímají střešní plochy telefonním společnostem. Hospodářský výsledek středisek ostatního hospodářství - zisk ve výši 23.956,22 Kč bude dle rozhodnutí představenstva převeden do zajišťovacího fondu družstva.
Rozpočet roku 2010 a jeho plnění Rozpočet pro rok 2010 byl schválen ve výroční zprávě za rok 2009 shromážděním delegátů dne 3.6. 2010 s tím, že představenstvo bylo pověřeno provedením případné změny v průběhu roku 2010. O změně rozpočtu nebylo představenstvem rozhodnuto. Náklady ve střediscích ostatního hospodářství byly čerpány na 98,26 %, výnosy dosáhly 98,4% rozpočtu.
Ostatní hospodářství 1) Téměř všechny náklady byly čerpány v souladu s rozpočtem, byly překročeny ostatní provozní náklady v souvislosti s vyplaceným odstupným a ostatní finanční náklady – poplatky autorských práv. 2) Byla vytvořena rezerva na mzdy ve výši 471 tis. Kč na nevyčerpanou dovolenou a roční odměny včetně sociálního a zdravotního pojištění. Dále byla vytvořena opravná položka na nepotřebný a -4-
3)
4) 5) 6)
nevyužitelný materiál ve výši 125 tis. Kč. Opravná položka na pohledávky z nájmů u nichž je dlouhodobá, problematická a velmi špatná prognóza inkasa byla vytvořena ve výši 193 tis. Kč. Tržby z prodeje služeb tzn. tržby z poplatků na správu, v pokladně, tržby za převod členských práv a převod do osobního vlastnictví, tržby z oprav pro cizí a z TKR byly plněny na 98,94 %. Smluvní pokuty a penále za pozdní úhrady nájemného byly zaplaceny ve výši 673 tis. Kč tj. plnění 96,21 %, a dále zde byly neplánované tržby za odprodej nevyužité plošiny za 20 tis. Kč, os. automobil Škoda Felície za 10 tis. Kč a pneumatiky za 1 tis. Kč. Ostatní provozní výnosy byly plněny na 79,73 % a tvoří je prohlídky a drobné práce na výtazích, změny programových nabídek u TKR, bonifikace od pojišťovny. Bankovní úroky ve výši 528 tis. Kč byly plněny na 106,65 %, naopak nižší výnosy byly z finančních výpomocí samosprávám 97 tis. Kč, plnění 90,36 %. Od roku 2011 jsme zrušili středisko MTZ a dopravy, spotřebu PHM a pojištění budeme účtovat na správu (9010) a údržbu (9040) podle vozidel. V roce 2010 byl odprodán osobní automobil Škoda Felicie z důvodu stále se zvyšujících nákladů na opravy a byl zakoupen nový osobní automobil Škoda Fabie. V roce 2010 bylo najeto 2 osobními a 1 užitkovým automobilem celkem 11.297 km, v minulém roce to bylo 10.107 km. V dalším období bude nutné řešit nákup vozidla pro údržbu.
Bytové hospodářství 1) Střediska bytového hospodářství mají vyrovnaný hospodářský výsledek v souvislosti se zálohovým nájemným. Hospodářská střediska, která pronajímají střešní plochy telefonním společnostem mají tržby za pronájem, který tvoří hospodářský výsledek, ten bude po zdanění srážkovou daní 15 %, převeden na účet 475 – dlouhodobá záloha po schválení roční účetní závěrky Shromážděním delegátů. Celkový přehled o výši nákladů (výnosů) bytového hospodářství je uveden v samostatné tabulce „Přehled tvorby a stavu dlouhodobé zálohy na opravy a investice a stav nájmů“. V tabulce jsou uvedeny informace o tvorbě fondu na m2, roční tvorba, přehled nákladů za rok 2010, zůstatek dlouhodobé zálohy k 31.12.2010. V posledním sloupci tabulky je uveden stav nájemného k 31.12.2010. Částky se znaménkem mínus jsou dluhy, bez znaménka jsou přeplatky. 2) Dluhy na nájemném k 31.12.2010 jsou ve výši 1.311 tis. Kč, je to snížení proti minulému roku o 209 tis. Kč. Na účtu závazků jsou přeplatky na nájemném ve výši 930 tis. Kč (loni 823 tis. Kč), dluhy kompenzované s přeplatky činí 381 tis. Kč (v loňském roce 697 tis. Kč). Dluhy na nájemném si hradí každý uživatel bytu, nejsou kryty z žádných fondů. Dlužné nájemné je vymáháno udělováním výstrah s možností následného vyloučení, žalobami, exekucemi, úhradou z přeplatků z vyúčtování služeb, dohodami o splátkách apod. Dluhy nad 10 tis. Kč jsou vymáhány právní cestou. Penále za pozdní úhrady nájemného se vypočítává i z částečných plateb a rovněž z neuhrazených nedoplatků z vyúčtování služeb. 3) Celkové náklady u bytového hospodářství dosáhly 5.744 tis. Kč a výnosy 6.134 tis. Kč, v porovnání s rokem 2009 jsou náklady nižší o 23.556 tis. Kč. Proti minulému roku jsme účtovali vyřazení převedených bytů z majetku družstva rozvahově, tzn. že jsme neúčtovali prostřednictvím účtové třídy 5 a 6, když 80 bytů bylo vyřazeno v hodnotě 13.821 tis. Kč. 4) Na opravy, údržbu, technické zhodnocení bytového fondu a na splátky úvěru bylo vynaloženo 27.862 tis. Kč, je to o 17.666 tis. Kč méně než v předchozím roce. Technické zhodnocení bylo proúčtováno ve výši 25.838 tis. Kč a je vyšší o 12.661 tis. Kč. Zůstatek nesplacených anuit činí 17.204 tis. Kč. 5) V roce 2010 byly vyřízeny úvěry na opravy a technické zhodnocení pro další 3 domy ve výši 11.450 tis. Kč. Zůstatek nesplacených úvěrů ke konci roku je ve výši 43.781 tis. Kč a je to 27 úvěrů pro 22 domů. Úhrn všech úvěrů je ve výši 60.985 tis. Kč. Úvěry jsou poskytovány financující Československou obchodní bankou (včetně anuit). 6) Řádnou i mimořádnou splátkou byly splaceny anuity ve výši 1.817 tis. Kč, ostatní úvěry byly rovněž zaplaceny řádnými i mimořádnými splátkami ve výši 8.175 tis. Kč, celkem 9.992 tis. Kč. Zůstatek finanční výpomoci k 31.12. činí 1.600 tis. Kč, byla poskytnuta 8 samosprávám. 7) Roční tvorba fondu dosáhla výše 33.352 tis. Kč, když průměrná tvorba fondu činí 17,93 Kč/m2. Zůstatek fondu činí k 31.12. 2010 31.668 tis. Kč, což je o 8.207 tis. Kč více jak loni. 8) Zůstatek finančních prostředků na běžných účtech je k 31.12. ve výši 47.979 tis. Kč a je o 7.160 tis. Kč vyšší jako v roce 2009. Z těchto prostředků bylo na spořícím účtu ke konci roku 29.764 tis. Kč – úrok 1,4 %. -5-
Komentář k návrhu rozpočtu na rok 2011 Návrh rozpočtu vychází ze skutečností roku 2010, a propočtu předpokládaných výnosů a nákladů. Hospodaření středisek bytového hospodářství plánujeme jako vyrovnané v souvislosti se zálohovým nájemným, mimo hospodářská střediska, která mají tržby za pronájem střešních ploch. Souhrnná tabulka rozpočtu roku 2010 a jeho plnění s návrhem rozpočtu na rok 2011 je v příloze.
Přehled zůstatků úvěrů na bytovou výstavbu (anuit) k 31.12.2010 v tis Kč. NÁZEV Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Úvěr na bytovou výstavbu Celkem
ČÍSLO POPISNÉ 222 227 600 1442 1657 1658 1659 1687-8 1692 1693 1694-5 1702 1703 1704 1705 1706 1709 1731 1732 1733 1734 1736-7 1738-9 1740-1 1742-3 1744-5 1746-7 1748-50 1751-6 1757-8 1759-60 1761-2 1763-6 1767-9 2020-1
ZŮSTATEK K 31.12.2010 11,4 5,5 5,5 117,8 143,1 99,0 110,6 156,1 50,4 87,9 14,5 75,6 124,5 124,7 70,8 49,8 82,9 109,6 206,0 121,6 141,5 336,7 388,8 244,9 379,7 423,4 448,8 1 088,2 863,4 627,6 663,4 587,7 5 246,0 3 978,2 18,0 17 204,4
SPLATNOST 31.12.2011 31.12.2011 31.12.2011 31.12.2012 31.12.2015 31.12.2015 31.12.2015 31.12.2015 31.12.2012 30. 6.2013 30. 6.2013 31.12.2015 31.12.2015 31.12.2015 31.12.2015 31.12.2015 31.12.2015 30. 6.2018 30. 6.2018 31.12.2017 31.12.2017 30. 6.2017 31.12.2016 31.12.2016 31.12.2018 31.12.2018 31.12.2018 31.12.2020 30. 6.2020 30. 6.2020 30. 6.2020 30. 6.2020 30. 6.2032 30. 6.2032 31.12.2013
Zůstatky úvěrů k 31.12.2010 na modernizaci a technické zhodnocení bytových domů jsou součástí přílohy k roční účetní závěrce.
-6-
Přehled dlužníků s dluhem nad 10 tis. Kč k 28. 2. 2011 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Jméno Barošová Věra Kramolišová Květoslava Bolf Čestmír Kociánová Leona Křenková Božena Kubíková Michaela Pernická Ludmila Kurišová Monika Maceček Josef
Kč 102 733 36 557 33 941 32 786 25 665 23 991 22 610 19 717 15 331
10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18.
Jméno Rudolphij Hendryk J. Baroš Jan Knébl Jakub Nguyen Thi Bich Ha Skýpala Pavel Kedroňova Eva Třeštík Zdeněk Bartošíková Dana Kadlecová Yveta
Kč 15 179 14 872 13 640 13 264 12 802 12 417 11 985 11 384 10 188
Z důvodu ochrany osobních údajů nejsou uvedena čísla popisná. Hospodářská krize se projevila i v našem regionu. Vývoj dlužného nájemného od roku 1997 Došlo ke snížení příjmů obyvatelstva. Ve vztahu dlužné nájemné % dluhu z předpisu k družstvu se tato skutečnost projevila postupným 1997 2 606 600 Kč 3,37 % nárůstem dlužného nájemného a zvýšeným počtem 1998 2 480 875 Kč 2,77 % neplatičů. Družstvo využilo všechny právní nástroje 1999 1 935 493 Kč 1,89 % k tomu, aby nájemné bylo řádně hrazeno a dluhy na 2000 1 692 051 Kč 1,62 % nájemném neohrozili samotný chod družstva, což se 2001 1 647 164 Kč 1,52 % podařilo a dluhy žádným významným způsobem 2002 1 229 220 Kč 1,27 % nenarušují hospodaření družstva. Družstvo v průběhu 2003 362 511 Kč 0,37 % přijalo všechna dostupná opatření a učinilo příslušné 2004 861 688 Kč 0,91 % právní kroky k tomu, aby velcí neplatiči své dluhy 2005 606 018 Kč 0,61 % uhradili nebo byli vystěhováni a u malých neplatičů se 2006 941 853 Kč 0,92 % předpokládá rychlejší a efektivnější vymáhání 2007 581 361 Kč 0,55 % prostřednictvím soudního exekutora. Cílem činnosti 2008 1 185 877 Kč 1,09 % v roce 2011 v této oblasti je snižování procenta 2009 1 520 048 Kč 1,38 % neuhrazeného nájemného na celkovém předpisu 2010 1 310 700 Kč 1,30 % nájemného. Je také nutno zdůraznit, že uvedené dlužné nájemné v sobě zahrnuje také pohledávky vůči vlastníkům bytů z titulu úhrad za správu a služby.
Pracovníci družstva 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
TH pracovníci Mareš Josef Mgr. od 1.7.2010 Fiurášková Helena Furchová Marie Ing. Kovář Vladimír Ing. Koubková Zdeňka Kroupa Josef Měrková Eliška Petřek Radovan Solanská Marie Stavinohová Danuše
11. 12. 13. 14. 15. 16.
TH pracovníci Švandová Eliška Ing. Švihel Radomír Vašutová Anna Zemanová Hana Žambochová Lenka Reichel Jiří Ing. do 31.8.2010
1. 2.
Dělníci Mizera Ctibor Pastorek Vladimír
Ke konci roku 2010 bylo v SBD Rožnov v hlavním pracovním poměru 17 pracovníků. Z celkového počtu pracovníků je 15 THP a 2 dělníci. K 1.7. 2010 nastoupil do pracovního poměru pan Mgr. Josef Mareš do funkce vedoucího organizace. K 31.8. 2010 ukončil pracovní poměr pan Ing. Jiří Reichel.
-7-
Část IV Organizační a členské záležitosti Členská základna Počet členů celkem Počet bytů ve správě družstva Z toho: ve vlastnictví družstva Nebydlící, člen. vlastnici, naj. gar.
k 31.12.2009 3009 3036 1862 1147
k 31.12.2010 2924 2986 1782 1142
1) Z 1142 členů je 103 nebydlících členů a 1032 členů vlastníků, kteří mají u družstva složen pouze základní členský vklad a tudíž jsou vedeni rovněž jako nebydlící členové. Vlastníci, nebydlící členové nejsou zařazeni do pořadníku na přidělení bytu a ani neplatí poplatek nebydlícího člena. Dalších 7 členů jsou nájemci družstevních garáží. Stále nejsou převedeny do vlastnictví 4 družstevní garáže v Zubří a 3 družstevní garáže na Koryčanských Pasekách. 2) Na družstvo bylo během roku doručeno celkem 87 oznámení o převodech členských práv a povinností, které podle § 230 obchodního zákoníku nepodléhají schválení představenstvem, ale pouze je bere na vědomí. Představenstvem družstva bylo schváleno 40 dohod o podnájmu bytu dle čl. 57 stanov. 3) Dále pak představenstvo projednalo 64 běžných členských záležitosti, týkajících se dědictví, dohod o zrušení společného nájmu bytu po rozvodu manželství a změn vlastníka bytu apod. Představenstvo projednalo a schválilo 24 přihlášek do družstva a na červnovém zasedání rozhodlo, že pro následující období nebudou vlastníci přijímání za členy družstva. Dále projednalo a schválilo 22 dohod o zániku členství v SBD. 4) V průběhu roku byly v představenstvu projednány a schváleny běžné členské záležitosti, týkající se prohlášení vlastníka při převodu bytů do vlastnictví, různých žádosti o převod bytů do vlastnictví, o prominutí penále, stížností na chování spolubydlících, smlouva o správě s jednotlivými vlastníky v domech, aj. 5) Během roku 2010 představenstvo družstva zaslalo výpověď z nájmu bytu jednomu nájemci z důvodu neplacení nájmu a rovněž byl z bytu vystěhován. 6) V roce 2010 jsme uskutečnili jarní i podzimní aktivy předsedů samospráv, kde jsme zástupcům jednotlivých domů předali důležité aktuální informace ze všech oblastí správy SBD Rožnov. Aktivy byly zaměřeny především na ekonomickou oblast a hospodaření předešlého roku, dále na přípravu shromáždění delegátů a rovněž na technické záležitosti. 7) Rovněž proběhla informativní schůzka pro zástupce výboru společenství vlastníků bytových jednotek domů.
Část V Technické záležitosti Hlavní úkoly 2010 – plnění V roce 2010 družstvo pokračovalo v převádění bytů do vlastnictví dle požadavků družstevníků. V roce 2010 bylo uzavřeno celkem 80 smluv o převodu bytu do vlastnictví a ty byly zapsány do katastru nemovitostí. Byla vložena 3 „Prohlášení vlastníka budovy“ do katastru nemovitostí. V roce 2010 bylo převedeno 5 garáží v Zubří. Převod části pozemků pod družstevními domy čp. 1736-39 ve vlastnictví České republiky nebyl zatím uskutečněn. Stále se řeší předkupní právo stávajícího spoluvlastníka. Převod části pozemku ve vlastnictví fyzické osoby pod domem čp.1769 nebyl také dořešen. Vlastník má zájem odprodat i jeho pozemek kolem domu Městu Rožnov a chce to řešit současně. To zatím o koupi pozemků nemá zájem. Úkol pro rok 2011: Obnovit jednání se zástupci Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových Vsetín, Města Rožnov a vlastníky pozemku a snažit se získat pozemky do vlastnictví družstva.
Údržba bytového fondu Ve spolupráci se zástupci domovních samosprávy byly prováděny na základě výběrových řízení práce na odstranění vad panelové výstavby a to zejména: • opravy střešního pláště 1769, 1049 • zateplení obvodového pláště 563-5, 1556, 1657, 1731 -8-
• • • • •
rekonstrukce společných balkonů jsou prováděny při zateplení obvodového pláště rekonstrukce a podstatné změny výtahů - 1525-6 dokončení, 1556, 1731 výměna oken – 804 výměna odpadů a rozvodu plynu – 1524, výměna ventilů stoupaček topení 1525-6 rekonstrukce páteřových rozvodů elektro - 1654
V roce 2011 budeme pokračovat v odstraňování vad panelové výstavby. Poskytovat pomoci při provádění stavebních úprav v bytech. Operativně zajišťovat odstranění vad nahlášených samosprávami.
Vlastní údržba 1) Drobnou údržbu bytového fondu zajišťovali dva pracovníci. Údržba byla zaměřena mimo odstraňování havarijních stavů na výměnu vodoměrů , počátkem roku byly provedeny odečty topných nákladů v jednotlivých bytech vytápěných centrálním vytápěním. Operativně byly prováděny práce drobné údržby bytového fondu jak ve společných částech domů, tak v jednotlivých bytech. 2) Dodavatelsky byly zajištěny služby na úseku požární ochrany, revizí a oprav elektro, revizí a oprav plynoinstalace, revize hromosvodů, kotelen a výtahů, výměny vstupních a vnitřních dveří, výměny poštovních schránek, výměny domovních telefonů, hydroizolace vstupů, zaregulování paty domu, montáž pohybových čidel, a jiné drobné akce.
Výtahy Na většině výtahových zařízení provádí odborný servis firma VÝTAHY – ŠPANIHEL, v jednom domě firma VÝTAHY – KORYČANSKÝ a firma LIFTCOMP a.s. Ostrava, ve dvou domech OTIS Ostrava. Inspekční prohlídky jsou provedeny již na všech výtahových zařízeních. V rámci odstranění závad zjištěných inspekčními prověrkami ITI Ostrava byly doposud provedeny modernizace v domech čp. 1350, 1354,1355, 1356, 1442-osobní, 1522, 1525-26, 1556, 1577, 1702,1704, 1731, 1742 – 43, Zubří 1047.
Stavební úpravy v bytech V období r. 2010 bylo zažádáno o povolení k rekonstrukci bytových jader v 50 bytech, zasklení lodžií v 21 bytech, výměně oken za plastová v 15 bytech a drobným stavebním úpravám v 16 bytech.
Likvidace domovního odpadu Pro domy ve správě SBD Rožnov provádí svoz a likvidaci domovního odpadu firma A.S.A., spol. s.r.o., provozovna Ostrava. Přistavení objednaných odpadních nádob zajišťuje příslušný odbor MěÚ. Tyto služby hradí každá domácnost přímo městu. Nájemnici bytových domů v jiných obcích mají zajištěnu tuto službu příslušnými úřady. Sběrný dvůr je v provozu na Nábřeží Dukelských hrdinů čp. 2269, v areálu bývalé firmy FRYŠKO, nyní KRASSPOL. Kromě sběrného dvora je otevřena i sběrna papíru, plastů a sklad pro zpětný odběr kompletních elektrospotřebičů. Bližší informace – tel. 603 265 632 Provozní doba : Pondělí až pátek : 7:00 – 11:30 12:30 – 17:00 Sobota : 7:00 – 11:30
Pojištění 1) Majetek SBD Rožnov je pojištěn Rámcovou pojistnou smlouvou č. 7720032460 u pojišťovny Kooperativa. Je to živelní pojištění vztahující se na soubor budov a staveb, které jsou ve vlastnictví SBD a dále i na cizí nemovitosti, které nejsou ve vlastnictví pojištěného, ale pojištěný je pověřen správou a údržbou na základě uzavřené smlouvy. Celkový počet pojištěných bytů je 2880. 2) Pojištění se nevztahuje na movitý majetek pojištěného, který není veden v účetní evidenci pojištěného (např. zařízení domácností), pozemky, porosty a pozemní komunikace. 3) V roce 2010 bylo likvidováno 9 pojistných událostí.
Kabelová televize SDB Rožnov, Internet, Teletext 1) V roce 2010 byly, z důvodů úpravy a sjednocení cen pro všechny uživatele a změn smluvních podmínek, uzavřeny nové smlouvy o provozu kabelové televize SBD Rožnov. Uzavírání smluv bylo, až -9-
na výjimky, ukončeno k 30. 9. 2010. Současné platné ceny jsou následující – základní nabídka (19 programů) 72 Kč, rozšířená nabídka (45 programů) 180 Kč, filmová nabídka(základní + 2 HBO) 306 Kč, kompletní nabídka(rozšířená + 2 HBO) 420 Kč. 2) Od 1. 8. 2010 začala firma TKR Jašek provozovat digitální TV vysílání. Uživatelům analogové televize SBD Rožnov byl umožněn, po dohodě s TKR Jašek, bezproblémový přechod na digitální TV. K datu 31. 3. 2011 této možnosti využilo 695 uživatelů, analogovou televizi SBD Rožnov ke stejnému datu využívalo 3 364 uživatelů. Současné analogové televizní vysílání bude zachováno minimálně do konce roku 2015, provoz po tomto datu bude záležet na zájmu uživatelů a technických možnostech v té době. To tedy znamená, že minimálně po dobu 5-ti let si vystačíme se současnými analogovými přístroji. Uživatelů kabelové televize SBD Rožnov se nedotkne ani vypínání analogových vysílačů, SBD Rožnov zajistí příjem signálu z jiných zdrojů. 3) TKR Jašek provozuje na části technologie SBD Rožnov služby veřejné elektronické komunikace (např. přístup k internetu prostřednictvím sítě kabelové televize), které jsou v současné době minimálně na technické i cenové úrovni ostatních poskytovatelů internetu. Proto SBD Rožnov nevidí důvod vstupu dalších poskytovatelů do domů ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva. 4) TELETEXTOVÉ VYSÍLÁNÍ na místním informačním kanále Možnost sledování pravidelně aktualizovaných informací z Rožnova pod Radhoštěm a Zubří, viz strana 100 teletextu.
Spotřeba tepla pro vytápění v roce 2010 Vyúčtování záloh za služby za rok 2010 je zpracováno v programu INTEGRI. Vyúčtování služeb bylo provedeno dle vyhlášky č.372/2001 Sb. a Zásad SBD Rožnov pro stanovení výše nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu platnými do konce roku 2010. Porovnání spotřeb tepelné energie pro vytápění roku 2010 a roku 2009 uvádí tabulky níže. Z tabulek vyplývá, že v Rožnově byla za rok 2010 spotřeba tepla o cca 9,3 % vyšší než v roce 2009. U domů v Zubří byla tato spotřeba vyšší o 7,4 %, v Zašové o 4%.
Teplo Kč/GJ vč. DPH 10% Rožnov Zubří Studená voda Kč/m3 vč. DPH 10% Rožnov Zubří, Agro D. Bečva
2011 596,75 650
2010 602,59 650
2009 597,11 654
65,78 65,78 xxx
59,73 59,73 22
55,92 55,92 22
- 10 -
Spotřeba tepla pro vytápění
KORYČANSKÉ PASEKY
PÍSEČNÁ II
DOLNÍ PASEKY III (Písečná I)
DOLNÍ PASEKY I
VS
dům 1528-9 1530-1 1538-9 1540 1541-2 1543-4 1545-6 1547-8 Celkem 1522-3 1524 1525-6 1731 1732 1733 1734 1736-7 1738-9 1556 1559 1740-1 Celkem 1742-3 1744-5 1746-7 1748 1749-50 1751-2 1753-4 1755-6 1757-8 1759-60 1761-2 1763-4 1765-6 1767-8 1769 Celkem 1442 1577 1657 1658 1659 1687-8 1692 1693 1694-5 Celkem
podl. pl. 1 575,96 1 571,91 1 588,50 772,98 1 575,96 1 575,96 1 588,50 1 575,96 11 825,73 2 819,52 2 097,26 2 819,52 2 298,64 2 298,64 2 298,64 2 298,64 2 848,00 2 848,00 2 212,11 1 097,23 2 848,00 28 784,20 3 128,80 3 128,80 3 128,80 1 564,40 2 541,87 1 576,68 1 578,48 1 576,68 3 128,80 3 128,80 3 128,80 2 533,76 2 533,76 2 533,76 1 266,88 36 479,07 3 268,65 2 277,51 2 281,40 2 281,40 1 121,48 1 392,04 2 261,22 2 280,90 1 248,70 18 413,30
2009 GJ GJ/m2 382,00 0,24 445,00 0,28 408,00 0,26 292,00 0,38 563,00 0,36 494,30 0,31 341,30 0,21 511,00 0,32 3 436,60 0,29 635,00 0,23 571,00 0,27 783,00 0,28 355,00 0,15 437,00 0,19 410,00 0,18 436,00 0,19 584,00 0,21 596,00 0,21 635,00 0,29 336,00 0,31 719,00 0,25 6 497,00 0,23 638,00 0,20 697,00 0,22 736,00 0,24 334,00 0,21 473,00 0,19 350,00 0,22 338,00 0,21 358,00 0,23 599,00 0,19 616,00 0,20 613,00 0,20 468,00 0,18 549,00 0,22 626,00 0,25 322,00 0,25 7 717,00 0,21 1 689,30 0,52 638,00 0,28 619,00 0,27 467,00 0,20 285,00 0,25 355,00 0,26 462,00 0,20 778,00 0,34 356,00 0,29 5 649,30 0,31
- 11 -
2010 GJ 432,00 531,00 474,00 320,00 646,00 568,00 388,00 558,00 3 917,00 706,00 643,00 815,10 480,00 475,00 458,00 464,00 583,00 684,00 652,00 379,00 762,00 7 101,10 697,00 760,00 817,00 356,00 514,00 374,00 357,00 413,00 618,00 669,00 685,00 528,00 615,00 690,00 337,00 8 430,00 1 720,40 744,00 649,00 545,00 316,00 380,00 492,00 876,00 398,00 6 120,40
GJ/m2 0,27 0,34 0,30 0,41 0,41 0,36 0,24 0,35 0,33 0,25 0,31 0,29 0,21 0,21 0,20 0,20 0,20 0,24 0,29 0,35 0,27 0,25 0,22 0,24 0,26 0,23 0,20 0,24 0,23 0,26 0,20 0,21 0,22 0,21 0,24 0,27 0,27 0,23 0,53 0,33 0,28 0,24 0,28 0,27 0,22 0,38 0,32 0,33
změna % 13,09 19,33 16,18 9,59 14,74 14,91 13,68 9,20 13,98 11,18 12,61 4,10 35,21 8,70 11,71 6,42 -0,17 14,77 2,68 12,80 5,98 8,45 9,25 9,04 11,01 6,59 8,67 6,86 5,62 15,36 3,17 8,60 11,75 12,82 12,02 10,22 4,66 9,24 1,84 16,61 4,85 16,70 10,88 7,04 6,49 12,60 11,80 8,34
1.MÁJ II + III
JIŽNÍ MĚSTO
VS
dům 1643-4 1645-6 1647-9 1654 1702 1703 1704 1705 1706 1709 Celkem 1243-4 1348 1350 1354 1355 1356 Celkem
SVJ ve správě
Zubří
Rožnov Celkem 804 1047 Celkem Zašová 563-570 1521 1162 1166 1167-8 1169-70 1171-2 1173-4 1241-2 1277 1278 1319-20 1245-6 1247-8 1340-3 1344-7 1353 1357 Celkem
podl. pl. 1 494,84 1 494,84 2 242,26 2 486,32 2 260,68 2 281,40 2 281,40 1 121,47 1 121,47 1 131,14 17 915,82 2 322,32 1 060,73 2 277,67 2 269,57 2 271,77 2 270,79 12 472,85 125 890,97 177,09 2 331,26 2 508,35 3 977,28 2 097,54 2 099,72 1 088,44 2 176,88 2 176,88 2 173,14 2 176,88 2 321,00 402,54 402,54 789,60 2 328,88 2 327,56 4 200,72 4 200,22 2 259,03 2 266,19 35 487,76
2009 GJ GJ/m2 398,00 0,27 376,00 0,25 495,00 0,22 619,00 0,25 551,00 0,24 429,00 0,19 432,00 0,19 281,00 0,25 311,00 0,28 297,00 0,26 4 189,00 0,23 660,70 0,28 219,90 0,21 688,00 0,30 697,00 0,31 683,00 0,30 793,00 0,35 3 741,60 0,30 31 230,50 98,00 563,00 661,00 1 731,44 626,00 419,00 288,50 550,00 604,00 781,00 754,00 544,40 186,08 171,25 306,00 562,00 475,00 1 391,00 1 349,00 542,00 801,00 10 350,23
0,25 0,55 0,24 0,26 0,44 0,30 0,20 0,27 0,25 0,28 0,36 0,35 0,23 0,46 0,43 0,39 0,24 0,20 0,33 0,32 0,24 0,35 0,29
- 12 -
2010 GJ 392,00 385,00 497,00 737,00 583,00 447,00 479,00 337,00 363,00 340,00 4 560,00 735,00 256,30 754,00 673,00 693,00 890,00 4 001,30
GJ/m2 0,26 0,26 0,22 0,30 0,26 0,20 0,21 0,30 0,32 0,30 0,25 0,32 0,24 0,33 0,30 0,31 0,39 0,32
změna % -1,51 2,39 0,40 19,06 5,81 4,20 10,88 19,93 16,72 14,48 8,86 11,25 16,55 9,59 -3,44 1,46 12,23 6,94
34 129,80 108,00 602,00 710,00 1 800,81 703,00 480,00 312,50 596,00 675,00 853,00 811,00 587,00 206,80 178,83 347,00 591,00 529,00 1 539,00 1 456,00 581,00 791,00 11 237,13
0,26 0,61 0,26 0,28 0,01 0,34 0,23 0,29 0,27 0,31 0,39 0,37 0,25 0,51 0,44 0,44 0,25 0,23 0,37 0,35 0,26 0,35 0,32
9,28 10,20 6,93 7,41 4,01 12,30 14,56 8,32 8,36 11,75 9,22 7,56 7,83 11,13 4,43 13,40 5,16 11,37 10,64 7,93 7,20 -1,25 8,57
Přehled tvorby a stavu dlouhodobé zálohy na opravy a investice a stav nájmů (DZOI) Středisko 1040 1160 1240 1250 1270 1290 1300 1310 1320 1330 1351 1352 1360 1370 1380 1390 1400 1410 1420 1430 1440 1450 1460 1470 1490 1530 1540 1550 1560 1570 1580 1590 1600 1610 1620 1630 1640 1650 1660 1670 1700 1710 1720
Blok Rožnov 1087-8 Rožnov 1243-4 Rožnov 1348 Rožnov 1350 Rožnov 1352 Rožnov 1354 Rožnov 1355 Rožnov 1356 Rožnov 1357 Rožnov 1442 Rožnov 1522 Rožnov 1523 Rožnov 1524 Rožnov 1525-6 Rožnov 1528-9 Rožnov 1530-1 Rožnov 1538-9 Rožnov 1540 Rožnov 1541-2 Rožnov 1543-4 Rožnov 1545-6 Rožnov 1547-8 Rožnov 1556 Rožnov 1559 Rožnov 1577 Rožnov 1643-9 Rožnov 1654 Rožnov 1657 Rožnov 1658 Rožnov 1659 Rožnov 1687-8 Rožnov 1692 Rožnov 1693 Rožnov 1694-5 Rožnov 1702 Rožnov 1703 Rožnov 1704 Rožnov 1705 Rožnov 1706 Rožnov 1709 Rožnov 1731 Rožnov 1732 Rožnov 1733
Bj. 12 40 18 36 7 36 36 36 3 85 24 24 33 48 26 26 26 15 26 26 26 26 32 16 40 84 80 40 40 16 19 32 40 22 32 40 40 16 16 20 40 40 40
Tvorba Kč/m2 10,0 18,0 29,0 15,0
Tvorba Kč/rok 83 520 506 496 375 216 425 832
25,0 28,0 17,0
707 316 792 888 479 076
25,0 19,5 20,0 15,0 21,5 12,0 12,0 18,7 17,7 20,2 17,0 21,0 19,0 23,0 19,5 15,0 26,0 28,0 20,0 11,1 25,0 24,0 29,0 15,8 15,0 18,0 20,0 15,0 15,0 21,4 22,0 20,0 17,5 18,0
996 300 331 656 314 304 386 976 744 672 231 636 231 048 364 632 169 056 389 484 328 164 408 492 366 768 630 024 265 092 419 676 1 624 488 879 168 559 764 310 500 342 384 382 572 663 564 434 136 234 096 502 776 567 720 419 100 207 720 296 388 309 480 564 096 493 440 487 260 - 13 -
Náklady 3 356 15 093 15 202 19 552 11 344 62 804 32 123 35 646 17 329 24 977 15 182 4 667 142 459 250 637 59 426 27 495 236 689 18 563 25 123 33 325 18 374 36 258 185 339 19 111 72 325 295 609 282 975 81 203 43 380 54 334 30 184 38 765 54 561 7 164 88 159 85 674 79 217 14 064 23 505 19 425 64 134 48 921 27 644
DZOI k 31.12.10 200 082 59 452 27 148 22 322 563 845 906 903 641 537 280 013 41 047 100 769 1 387 629 -625 782 318 720 1 202 566 468 540 403 023 534 330 264 532 49 436 105 256 -144 324 502 530 1 015 431 -267 396 410 491 -191 906 505 617 630 686 391 487 120 559 717 561 823 069 351 710 140 181 479 799 365 570 1 176 013 421 121 -69 755 1 154 533 372 271
Stav nájmu k 31.12.10 929 -19 390 1 358 -12 804 -36 663 -8 461 -10 180 18 009 226 11 612 -5 904 4 315 3 286 12 655 3 083 3 825 -2 442 -3 801 3 640 12 350 -7 641 11 421 -13 200 -8 706 16 114 -9 370 -15 706 -195 977 -2 255 -215 9 276 -34 548 12 752 17 535 -97 744 -74 270 9 843 5 987 -10 224 23 752 1 119 -17 290
Středisko 1730 1740 1750 1760 1770 1780 1790 1801 1802 1811 1812 1813 1820 1830 1840 1850 1860 1870 1880 2011 2060 3010 3040 3060 3070 3080 3090 3101 3102 3111 3112 3120 3130 3140 3150 3160 3170 4010 4040 4050 4070 6020 7020 7030 7050
Blok Rožnov 1734 Rožnov 1736-7 Rožnov 1738-9 Rožnov 1740-1 Rožnov 1742-3 Rožnov 1744-5 Rožnov 1746-7 Rožnov 1748 Rožnov 1749-50 Rožnov 1751-2 Rožnov 1753-4 Rožnov 1755-6 Rožnov 1757-8 Rožnov 1759-60 Rožnov 1761-2 Rožnov 1763-4 Rožnov 1765-6 Rožnov 1767-8 Rožnov 1769 Zubří 804 Zubří 1047 Dolní Bečva 330-1 Horní Bečva 600 Hutisko 617 Střítež 227 Tylovice 1970 Tylovice 2002 Tylovice 2020 Tylovice 2021 Veselá 123 Veselá 124 Vigantice 198 Vigantice 200 Vigantice 221 Vigantice 222 Zašová 563-5 Zašová 566-70 Domov. vybavení Garáže Zubří Garáže Zubří Garáže Zubří Rožnov 1049 Dolní Bečva 543 Dolní Bečva 544 Hutisko 616
Bj. 40 48 48 48 48 48 48 24 47 24 24 24 48 48 48 48 48 48 24 4 32 24 4 4 4 4 1 4 4 4 4 6 6 6 6 24 40 20
4 4 4 4
Tvorba Kč/m2 25,0 22,0 20,0 20,0 21,0 20,0 20,0 20,0 20,0 18,0 15,0 18,0 18,0 18,0 18,0 17,0 20,0 21,0 15,0 18,5 11,0 22,0 16,0 15,0 22,0 17,5 16,0 12,5 21,6 10,1 12,1 17,6 24,3 10,0 23,0 20,0 4,0
5,5 11,2 12,5 15,0
Tvorba Kč/rok 705 120 782 016 673 092 710 880 772 500 777 408 777 408 368 904 628 704 352 320 275 340 352 320 699 648 699 648 699 648 530 340 634 560 666 240 237 888 52 800 315 612 346 944 60 432 48 960 74 880 60 720 0 60 000 46 608 72 000 33 696 51 108 68 208 114 384 47 088 426 672 580 512
15 456 38 832 40 416 53 664 - 14 -
Náklady 26 989 351 468 120 465 155 484 93 079 44 355 59 414 33 245 55 618 189 612 70 561 194 041 125 053 87 096 132 363 215 604 73 735 200 023 138 993 202 186 30 635 20 104 1 669 0 10 919 2 492 0 2 953 4 525 886 0 2 657 132 953 7 877 17 081 22 020 184 047 675 0 0 0 0 11 500 0 540
DZOI k 31.12.10 992 569 69 649 273 467 1 832 815 282 814 904 401 1 450 340 141 599 110 038 -120 921 347 732 426 280 576 733 749 462 1 267 258 193 391 1 479 354 1 300 069 245 821 -78 527 412 407 148 134 83 034 193 324 84 948 160 496 15 762 123 696 40 913 76 880 105 230 202 627 47 903 -100 971 209 571 441 462 48 195 132 017 4 037 171 775 23 053 121 173 124 569 103 753 265 312
Stav nájmu k 31.12.10 11 751 -1 453 -2 852 -10 776 7 030 -23 983 -1 133 7 975 -1 713 460 -31 561 -1 519 -14 623 -71 339 -10 717 23 571 7 207 21 104 1 322 679 -3 207 -4 256 1 395 981 -10 510 69 15 13 -3 734 252 1 882 -1 247 668 2 222 167 14 657 21 998
1 184 -3 232 801 -2 679
Středisko 7180 7200
Blok Zubří 956 Zubří 1067
Celkem
Bj. 4 4
Tvorba Kč/m2 14,0 7,0
Tvorba Kč/rok 48 000 24 000
17,93 33 251 952
DZOI k 31.12.10 62 982 64 894
Stav nájmu k 31.12.10 -16 420 935
5 744 234 31 668 136
-295 561
Náklady 0 0
Schválené úhrady za úkony Úhrady za úkony družstva platí členové nebo nečlenové družstva, z jejichž podnětu družstvo zajišťuje administrativní úkony, směřující k realizaci jejich záměru. Ceny jsou bez DPH a ke všem bude připočteno DPH v platné výši . základní členský vklad – nepodléhá DPH!!! 500 zápisné 500 hodinová zúčtovací sazba pro údržbu 270 za sepsání nájemní smlouvy při převod členských práv a povinností na cizí 6000 na manžela nebo na přímého příbuzného 1000 převod členských práv a povinností u zahrádek 1000 převod členských práv a povinností nebydlícího člena 1000 výměna bytu 3000 dohoda bývalých manželů o zániku společných práv a členství 100 za udělení souhlasu k podnájmu bytu 3000 dodatečný souhlas k podnájmu bytu, který nebyl řádně dopředu schválen 4000 podnájem bytu na dobu určitou pro firmy 4000 nezbytně nutné náklady u převodu bytu do osobního vlastnictví 2500 změna prohlášení vlastníka na žádost SVJ 1000 služby na vyžádání evidence nového vlastníka 400 vydání opisu nájemní smlouvy 50 zhotovení kopie nebo opisu z členského spisu starších 1 rok 100 sepsání dohody o splátkách dluhu 500 vystavení přehledu o úhradě nájmu 30 potvrzení o členství v družstvu a o nájmu bytu pro převod do vlastnictví 50 stanovy 20 potvrzení o pojištění bytu v rámcové smlouvě 50 povolení přestavby bytového jádra a stavebních úprav v bytě 300 povolení zasklení balkónu a lodžií 300 vyhledání a vydání kopií technické dokumentace bytu nebo domu z archivu 100 hodinová sazba za zpětně či nestandardní úkony pro samosprávy 300 výpočet anuity a úvěru pro mimořádnou splátku při převodu bytu do vlastnictví 200 minimální částka za nestandardní úkon 100 TKR nové připojení, snížení nabídky 300 úhrada při změně nájmu na vlastní žádost 25 úhrada při změně doručovací adresy na vlastní žádost 25 úhrada za úkon na pokladně SBD 10 úhrada pro samosprávy za vyřízení úvěru od banky 1000 úhrady za upomínání dlužného nájemného obyčejná upomínka 25 doporučená upomínka 50 upomínka právního zástupce družstva 250
- 15 -
- 16 -
Příloha k roční účetní závěrce za rok 2010 zpracovaná podle Vyhlášky MF ČR č. 500/2002 Sb.
Stavební bytové družstvo Rožnov Čs. armády 1686 Rožnov pod Radhoštěm
Sestavil dne: 29. 3. 2010 Helena Fiurášková
Schválil dne: 29. 3. 2010 Lenka Žambochová
Statutární orgán dne: 29. 3. 2010 Mgr. Josef Mareš
Miloslav Plesník
1 Obecné údaje 1.1 Popis účetní jednotky - údaje ke dni roční účetní závěrky obchodní jméno: sídlo: právní forma: den zápisu: místo zápisu: předmět podnikání: statutární orgán:
dozorčí orgán:
změny v orgánech:
základní kapitál: počet členů družstva: podíly na základním kapitálu podíly v jiných organizační struktura
Stavební bytové družstvo Rožnov Čs. armády 1686, Rožnov pod Radhoštěm, 756 61 družstvo 28.12.1959 Krajský soud v Ostravě, obchodní rejstřík, oddíl DrXXII, číslo vložky 39 • správa bytového fondu • provoz TKR Představenstvo: předseda: Mgr. Josef Mareš, 5. května 1525, Rožnov pod Radhoštěm Místopředseda: Ing. Antonín Pešek, 5. května 1546, Rožnov pod Radhoštěm Člen: Ing. Svatopluk Buček, Čs. armády 1244, Rožnov pod Radhoštěm Ing. Pavel Fejfar, Kulturní 1767, Rožnov pod Radhoštěm Ing. Jiří Reichel, Kulturní 1756, Rožnov pod Radhoštěm Miloslav Plesník, 5. května 1524, Rožnov pod Radhoštěm Igor Vlček, Kulturní 1760, Rožnov pod Radhoštěm
Kontrolní komise: Předseda: Ing. Zdeněk Štibinger, Kulturní 1736, Rožnov pod Radhoštěm Člen: Mgr. Martin Ludvík, 5. května 1556, Rožnov pod Radhoštěm Jiří Zelinka, 5. května 1526, Rožnov pod Radhoštěm Volba orgánů proběhla na SD dne 3.6.2010, došlo ke snížení počtu členů představenstva z 11 na 7 a kontrolní komise z 5 na 3. Následně došlo k jediné změně, kdy se funkce v představenstvu vzdal dne 29.6.2010 Mgr. Libor Holemý a v souladu se stanovami se dnem 29.9.2010 stal členem představenstva Ing. Svatopluk Buček. 1 462 tis. Kč, zapsaný v OR 50 tis. Kč 2924 členové nájemci 1789 čl = 894,5 tis. Kč členové vlastníci 1032 čl = 516 tis. Kč nebydlící členové 103 čl = 51,5 tis Kč podíly v jiných účetních jednotkách nejsou Organizační strukturu tvoří střediska bytového hospodářství – jednotlivé bytové domy a střediska ostatního hospodářství členěná na střediska: 9010 – správa; 9020 – údržba; 9040 – MTZ a doprava; 9050 – Kotelna Dolní Bečva; 9060 – Kotelna Zašová; 9130 – TKR Středisko správy je vnitřně členěno na úseky: organizační, ekonomický a technický Dále uváděné částky v tabulkách jsou v tisícikorunách.
-2-
1.2 Informace o použitých účetních metodách a obecných účetních zásadách Účetnictví účetní jednotky se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, vyhlášky č. 500/2002 Sb., kterou se provádí některá ustanovení zákona o účetnictví a Českých účetních standardů. V účetním období nebyly provedeny změny způsobu oceňování, postupů účtování a uspořádání položek účetní závěrky oproti předcházejícímu účetnímu období s výjimkou uvedenou v bodu 1.5. Při oceňování majetku a závazků a při účtování o výsledku hospodaření bere účetní jednotka za základ: veškeré náklady a výnosy, které se vztahují k účetnímu období bez ohledu na datum jejich placení, rizika ztráty a znehodnocení, které se týkají majetku a závazků a jsou účetní jednotce známy ke dni sestavení účetní závěrky.
1.3 Způsoby ocenění 1.3.1 Zásoby Účetní jednotka účtuje o pořízení materiálu dle varianty A -při jejich pořízení je účtuje na sklad. O pořízení režijního materiálu a materiálu na opravy, které je použito při pořízení ihned pro opravy, účtuje dle varianty B.
1.3.2 Nehmotný a hmotný dlouhodobý majetek Nehmotný a hmotný dlouhodobý majetek nakoupený je oceňován pořizovací cenou.
1.3.3 Způsob stanovení opravných položek k majetku: Není důvod pro účtování opravných položek k pohledávkám z obchodního styku. Pro pohledávky z titulu nezaplaceného nájemného byla provedena právním zástupcem inventarizace pohledávek vymáhaných soudně s cílem jejich posouzení z hlediska dobytnosti a stanovena celková opravná položka na tyto pohledávky ve výši 193 tis. Kč. Na základě inventarizace zásob materiálu na skladě bylo rozhodnuto o vytvoření opravné položky na zásoby nepotřebné a dlouhodobě bez pohybu ve výši 125 tis. Kč.
1.3.4 Způsob přepočtu majetku a závazku v cizích měnách: Pro přepočet závazků v cizích měnách používá účetní jednotka aktuální kurs ČNB.
1.4 Způsob sestavování odpisového plánu pro dlouhodobý majetek a použité odpisové metody pro sestavení účetních odpisů Účetní jednotka se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví. Odpisový plán účetní jednotky je sestavován v souladu se souborem vnitropodnikových směrnic, směrnice č. 2 U nově pořizovaného odpisovaného dlouhodobého majetku jsou účetní odpisy stanovovány rovnoměrně, při zohlednění doby upotřebitelnosti, podle následující tabulky: Odpisová skupina Doba odpisování v letech Roční odpisová sazba v % 1 3 28,6 2 5 18,3 3 10 8,70 4 20 5,2 4 – TKR 7 11,0 5 30 3,40 Nehmotný dlouhodobý majetek odepisovaný se účetně odepisuje po dobu 36 měsíců. Nově pořízený nehmotný dlouhodobý majetek – software – IS INTEGRI se bude účetně odepisovat 10 let.
1.5 Změny v účtování proti minulému období Účtování o převodu bytů dle zákona 72/1994 Sb o vlastnictví bytů bylo provedeno rozvahově (v minulosti výsledkově), neboť nejde o prodej majetku a družstvo je povinno převod provést. -3-
2 Doplňující informace k rozvaze a výkazu zisku a ztrát Zde jsou uvedeny další významné položky pro hodnocení finanční, majetkové a důchodové pozice družstva a pro analýzu výkazů a tyto informace nevyplývají přímo ani nepřímo z rozvahy a výkazu zisků a ztrát.
2.1 Doplňující informace k účetním výkazům: 2.1.1 Komentář k neobvyklým hodnotám v účetních výkazech na ř. 46 rozvahy jsou v aktivech evidovány jako dlouhodobé pohledávky předpisy celkových splátek na úhrady dlouhodobých úvěrů (čerpaných družstvem na velké opravy a technická zhodnocení bytových domů) v celkové částce 43.780 tis. Kč, jejichž splatnost se kryje se splatností úvěrů uvedených v tab 2.5. V pasivech jsou tyto položky vykázány spolu s dlouhodobou zálohou na ř. 96.
2.1.2 Opravné položky k majetku: Účetní jednotka netvořila opravnou položku k pohledávkám z obchodního styku, dle zákona o rezervách. POHLEDÁVKA Jmenovitá hodnota Výše opravné položky po splatnosti 2010 2009 2010 2009 Po splatnosti 6 měsíců 21 46 Po splatnosti 12 měsíců 16 44 Po splatnosti 18 měsíců 2 44 Účetní jednotka vytvořila opravnou položku k zásobám, dle zákona o účetnictví. Zásoby Účetní hodnota Výše opravné položky Bez pohybu déle než 2010 2009 2010 2009 12 měsíců 165 383 125 0
2.1.3 Pohledávky za společnostmi řízenými, ovládanými, resp. s podstatným vlivem Účetní jednotka nemá řízené ani ovládané subjekty.
2.1.4 Závazky za dodavateli po splatnosti ZÁVAZKY po splatnosti po splatnosti do 6 měsíců po splatnosti více než 6 měsíců
Jmenovitá hodnota 2010 2009 34 607 362
2.1.5 Závazky za společnostmi řízenými, ovládanými, resp. s podstatným vlivem Účetní jednotka nemá řízené ani ovládané subjekty.
2.2 Rezervy: 2008 2009 2010 zůstatek Druh rezervy Tvorba čerpání Tvorba čerpání Tvorba čerpání 31.12.2010 Rezerva na služby 500 249 133 118 Rezerva na mzdy 471 424 207 471 471 207 471 Ostatní rezervy 538 538 Ostatní rezerva vytvořena s ohledem na skutečnost, že vůči družstvu je vedena žaloba na vyšší nárok z vyčlenění BD Zubří. Zatím není pravomocně uzavřena.
2.3 Odložená daň: Družstvo neúčtuje o odložené dani.
2.4 Hmotný majetek pořizovaný formou finančního pronájmu: Družstvo nepořizuje majetek formou finančního pronájmu. -4-
2.5 Rozpis úvěrů Druh úvěru / úvěrující banka na výstavbu bytových domů/ ČSOB –anuita na technická zhodnocení a opravy Dlouhodobý komerční úvěr čp. 1692/ ČSOB Dlouhodobý komerční úvěr čp. 566-70 / ČSOB Dlouhodobý komerční úvěr čp. 1348 / ČSOB Dlouhodobý komerční úvěr čp. 1523 / ČSOB Dlouhodobý komerční úvěr čp. 1687-8 / ČSOB Dlouhodobý komerční úvěr čp. 1742-3 / ČSOB Dlouhodobý komerční úvěr čp. 1748 / ČSOB Dlouhodobý komerční úvěr čp.1749-50/ ČSOB Dlouhodobý komerční úvěr čp.1749-50/ ČSOB Dlouhodobý komerční úvěr čp. 1753-4 / ČSOB Dlouhodobý komerční úvěr čp. 1763-4 / ČSOB Dlouhodobý komerční úvěr čp. 1348 / ČSOB Střednědobý komerční úvěr čp. 1442 / ČSOB Dlouhodobý komerční úvěr čp. 1545-6 / ČSOB Dlouhodobý komerční úvěr čp. 1243-4 / ČSOB Dlouhodobý komerční úvěr čp. 1243-4 / ČSOB Dlouhodobý komerční úvěr čp. 1522 / ČSOB Dlouhodobý komerční úvěr čp. 1733 / ČSOB Střednědobý komerční úvěr čp.1751-2 / ČSOB Dlouhodobý komerční úvěr čp. 1442 / ČSOB Dlouhodobý komerční úvěr čp. 1643-9 / ČSOB Dlouhodobý komerční úvěr čp. 1704 / ČSOB Střednědobý komerční úvěr čp.1738-9 / ČSOB Dlouhodobý komerční úvěr čp. 1742-3 / ČSOB Dlouhodobý komerční úvěr čp. 1556 / ČSOB Dlouhodobý komerční úvěr čp. 1657 / ČSOB Dlouhodobý komerční úvěr čp. 1731 / ČSOB Celkem všechny úvěry
rok poskytnutí 1977
rok splacení 2032
2002 2006 2006 2006 2006 2006 2006 2006 2006 2006 2006 2007 2007 2007 2008 2008 2008 2008 2008 2009 2009 2009 2009 2009 2010 2010 2010
2017 2013 2013 2013 2012 2021 2013 2014 2021 2015 2014 2027 2011 2015 2023 2027 2019 2013 2011 2017 2019 2019 2012 2015 2018 2025 2019
Zůstatek k 31.12. 2010 17 204 43 781 3 000 1 046 186 488 550 2 608 600 1 076 1 295 464 1 049 1 295 188 1 262 2 174 1 394 1 079 893 72 1 872 7 756 2 396 686 740 2 068 4 302 3 242 60 985
2.5.1 Rozpis hmotného majetku, který je zatížen zástavním právem, popř. věcným břemenem Veškerá zástavní práva vyplývají z úvěrů poskytnutých ČSOB, a.s. NÁZEV MAJETKU Forma zajištění Na výstavbu bytových domů (BD) - anuita Zřízeno zástavní právo ČSOB ke všem BD Na technická zhodnocení a opravy Budova č.p. 1692 s pozemkem zástavní právo ze dne 11.7.2002 k záruce ČMZRB na úvěr u ČSOB Budova čp. 566-70 Blanko směnky Budovy č.p. 1243-4, 1348, 1442, 1522, 1523, Blanko směnky + ručení na základě 1545-6, 1556, 1643-9, 1657, 1687-8, 1704, 1731, prohlášení ručitelů - vlastníků jednotek 1733, 1738-9, 1742-3, 1748, 1749-50, 1751-2, financovaných nemovitostí 1753-4, 1763-4 Společenství vlastníků jednotek č.p. 1578 Prohlášení ručitele za bytové jednotky ve vlastnictví družstva ve Společenství vlastníků jednotek čp. 1578 -5-
2.6 Výnosy z hlavní činnosti CELKEM Výnosy z hlavní činnosti - z toho prodej za výrobky, zboží a služby v tom: z nájmů z TKR a internetu ostatní
2010
2009 13 012 13 012 4 212 6 263 2 537
10 280 10 280 4 332 3 529 2 419
2.7 Vlastní kapitál Popis změn vlastního kapitálu v průběhu účetního období Vlastní jmění Stav Zvýšení (účet) K 1.1.2010 411- základní kapitál 1 533 12 413- ost. kapitál. fond 327 891 27 372 422- nedělitelný fond 3 909 427- ostatní fondy 3 697 80 431- HV v schval. řízení - 258 724 710- účet zisků a ztrát 414 CELKEM 336 772 28 602
Snížení 83 14 639
466 15 188
Stav k 31.12.2010 1 462 340 624 3 909 3 777 0 414 350 186
2.8 Průměrný počet zaměstnanců a výše osobních nákladů Během účetního období zaměstnávalo družstvo průměrně 17 zaměstnanců, z toho 4 řídící pracovníky. Osobní náklady jsou uvedeny v následující tabulce: CELKEM zaměstnanci 2010 2.9
C.1 mzdové náklady
C.2 odměny členů orgánů C.3 náklady na soc.zabezpečení C.4 sociální náklady Odměny statutárních orgánů Odměny dozorčích orgánů Průměrný počet zaměstnanců
Z toho řídící pracovníci
CELKEM zaměstnanci 2009
Z toho řídící pracovníci
4 927
1 669
5 393
1 604
323 1 725 262 228 95 17
178 583 60 109 68 4
372 1 846 264 281 91 18
216 565 61 156 60 4
V přehledu nejsou uvedeny odměny na dohody o provedení práce a odměny předsedů samospráv. Družstvo neposkytlo členům statutárních orgánů žádné půjčky, záruky ani ostatní plnění v peněžní ani v naturální formě (výjimkou je poskytnutí možnosti parkování vozidla Ing. Bučkovi ukončené k 31. 12. 2010). Řídící pracovníci mají poskytnut příspěvek na životní pojištění, ve stejném rozsahu jako ostatní pracovníci.
2.10 Rozdělení zisku, popř. způsob úhrady ztráty 2.10.1 Rozdělení zisku, popř. způsob úhrady ztráty předcházejícího účetního období. Na základě usnesení shromáždění delegátů byl hospodářský výsledek roku – ztráta ve výši 258 tis. Kč za rok 2009 rozdělen takto: 724 tis. Kč uhradit z kapitálových fondů garáží Zubří 386 tis. Kč pro střediska bytového hospodářství (pronájem střešních ploch) 80 tis. Kč do zajišťovacího fondu družstva
-6-
2.10.2 Návrh rozdělení zisku, popř. způsob úhrady ztráty účetního období. Hospodářský výsledek za rok 2010 - zisk ve výši 414 tis. Kč bude rozdělen podle rozhodnutí shromáždění delegátů, které bude schvalovat účetní závěrku za rok 2010. Část zisku vyplývající z pronájmu ploch operátorům ve výši 390 tis. Kč bude převedena do dlouhodobých záloh příslušných středisek bytového hospodářství a zisk ostatního hospodářství ve výši 24 tis. Kč do zajišťovacího fondu družstva.
2.11 Náklady na vývoj a výzkum: Účetní jednotka neprovádí vývoj ani výzkum.
2.12 Následné události Mezi datem účetní závěrky a datem schválení účetní závěrky nedošlo k žádným událostem, které by měly vliv na aktiva a pasiva družstva, nebo vliv na další trvání účetní jednotky.
-7-
