ČTVRTLETNÍK STAVEBNÍHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA HAVÍŘOV
Ročník 6
červen 2008
číslo 2
PRO DRUŽSTEVNÍ BYTY VYCHÁZÍ ZDARMA
CO NÁS ZAJÍMÁ • SHROMÁ ŽDĚNÍ
DELEGÁTŮ SBD Havířov se konalo v pondělí 26.5.. Bylo pozváno 23O delegátů a dostavilo se jich 127, což je sice něco přes 5O %, ale účast nesvědčí o dobrém přístupu delegátů k této důležité a za tento rok jediné společné akci.
• Ke konci roku 2OO7 jsme evidovali ve správě družstva celkem 1O l86 bytů, z toho ve vlastnictví jiných osob je 2 O35 bytů. Garáží vlastní družstvo 835.
• Finanční
majetek druž st va dosahoval k 31.12. 2OO7 částky 172 831 857 Kč.
• Pro období leden až prosinec 2OO8 má program PANEL k dispozici 1,5 miliardy Kč. Loni to bylo 4,3 miliardy Kč.
Léto budiž pochváleno.....
Zajímá Vás „PANEL“ a jeho aktuální stav v roce 2008? K tématu, které zajímá mnohé z Vás a na které se často ptáte Vám sdělujeme aktuální informaci o tomto programu. Dne 5. října 2007 došlo k pozastavení všech žádostí, týkajících se dotací z programu PANEL. Situace byla obnovena dnem 2. dubna 2008, kdy bylo opětovně umožněno podávat nové žádosti na úhradu úroku v rámci podpory oprav, modernizací a rekonstrukcí panelových domů v programu PANEL na pracovištích Českomoravské záruční a rozvojové banky, a.s.. Žádosti o dotace budou i nadále uspokojovány z prostředků rozpočtu Státního fondu rozvoje bydlení na rok 2008. Podmínky pro poskytování úrokové dotace zůstaly prozatím nezměněny a jsou stanoveny nařízením vlády č.299/2001 Sb. Jedinou, avšak zásadní změnou, ke které v programu PANEL došlo, je, že v letošním roce bude úroková dotace na úroky poskytována pouze do 2 procentních bodů. Dle sdělení Státního fondu rozvoje bydlení bude tato snížená maximální dotace na úroky uplatněna u všech žádostí pokrytých z letošních prostředků Státního fondu rozvoje bydlení, tedy i těch žádostí, které byly podány na podzim minulého roku a u nichž nedošlo s ohledem na výše uvedené pozastavení k vyřízení.
Zatím nám není známo, jak se bude vyvíjet situace okolo programu PANEL dále, zejména pak s výhledem na rok 2009 a další. Jakmile však obdržíme jakékoliv nové informace, budeme Vás opět formou tisku, našich internetových stránek a samozřejmě osobně informovat. Ing. Simona Kozlová Martiňáková ekonomická náměstkyně
Z nájemce vlastníkem ... Vzhledem k tomu, že v těchto dnech jsou opět aktuální převody jednotek, chtěla bych toto neustále opakující se téma věnovat nájemcům, kteří se rozhodli změnit svůj majetkoprávní vztah k jednotce (bytu, garáži) a stát se jejím vlastníkem. Tak především právo vlastnit majetek je jedním ze základních lidských práv a svobod každého občana a jako takové současně i zavazuje. V posledním období se však vlastnické bydlení stalo hitem. Lidé si s nadšením převádějí byty do vlastnictví. V honbě za by ty
jsou však málo slyšet hlasy, které upozorňují na břemena související s vlastnictvím bytů. Veřejnost není dost důrazně informována o tom, že převodem jednotky (ať už bytu či nebytového prostoru) se stává vlastník spolumajitelem celého domu, tedy nejen svého bytu, ale že k jednotce přechází i spoluvlastnický podíl na společných částech domu a ve většině případů i pozemku. Zájemci o vlastnict ví by tů většinou netuší, že se stanou členy společenství vlastníků, což je kolektiv, jehož složení a solventnost se může měnit. O povinnostech a problémech spoluvlastnictví mají jen minimální a nedostatečné vědomosti. Vlastnictví k bytům a nebytovým prostorám je upraveno zákonem o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Ve smyslu tohoto zákona je vlastník jednotky: - povinen se podílet na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak a v tomto rozsahu přispívat i na náklady s tím spojené. Ne všichni vlastníci si uvědomují, že uzavřením smlouvy o převodu vlastnictví jejich finanční povinnosti nekončí a že vlastnit byt neznamená bydlet zadarmo.
pokračování na str. 2
• Rekon s trukce
Hlavní třídy znamenalo pokácení 86 stromů, z celkového ppočtu 18O. Výsadba nových stromů bude zajištěna, a to především habrů. Ještě letos na podzim vysadí Město 52 kusů. Rekonstrukce Hlavní třídy si vyžádá v letošním roce 53 mil. Kč.
• Na vebových stranách města je
zveřejněn soubor sedmdesáti dobových pohlednic.Nejde jen o záběry z města, ale také o různé akce, soutěže, zápisy do škol.
SOUTĚŽ Nezapomeňte, že HD vyhlásil v minulém čísle zajímavou soutěž pro děti. Jde o kreslení vašeho domu, jak vypadá, nebo jak si ho představujete. Výkresy posílejte do začátku září na adresu SBD Havířov v Suché. Krásné ceny vás neminou.
MÁTE ZÁJEM přečíst si některá další čísla HD? Jestli ano, tak je od roku 2005 „skladujeme“ na internetových stránkách SBD Havířov. Ty určitě znáte: www.sbdhavirov.cz.
2 DAŇ
Z NEMOVITOSTI
Níže uvedenou informaci, týkající se přiznání k dani z nemovitostí, jsme již sice jednou v našem Havířovském družstevníku uváděli, nicméně máme za to, že opakovaná informace není téměř nikdy na škodu, a dovolujme si proto opětovně alespoň ve stručnosti uvést informaci, týkající se možnosti uplatnění osvobození od daně z nemovitostí za určitých podmínek. Dle současné platné legislativy uplatňujeme v podmínkách našeho družstva nárok na osvobození od daně z nemovitostí, a to u všech družstevních domů, kde již proběhla komplexní oprava a k 1. 1. roku, na který podáváme daňové přiznání, byla stavba také zkolaudována dle platné legislativy. Aby této informace mohli využít také naši vlastníci při podávání svých vlastních daňových přiznání za bytovou jednotku upřesňujeme, že nárok na osvobození je specifikován paragrafem 9, bod 1 od-
stavec r, zákona č.338/1992 Sb. v platném znění, o dani z nemovitostí, který říká, že stavby jsou osvobozeny od daně z nemovitosti na dobu pěti let od roku následujícího po provedení změny spočívající ve snížení tepelné náročnosti stavby stavebními úpravami, na které bylo vydáno stavební povolení. Ing. Simona Kozlová -Martiňáková ekonomická náměstkyně
STROMY
V dalším vydání Havířovského družstevníka v září t.r. vás budeme informovat o velmi zajímavém počinu našeho družstevníka pana Jiřího Červeného, který zmapoval stromy od začátku Hlavní třídy. Zjistil, že v Havířově máme především cenné čínské metasekvoje, které vidíte na Nám. Republiky. red
Z nájemce vlastníkem ... dokončení ze str. 1 - je povinen na svůj náklad odstranit závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil - nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek - je povinen umožnit přístup do jeho jednotky na předchozí vyzvání, a to v případě, že to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku - ručí závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti s p o l u v l a s t n i c ké h o p o d í l u n a společných částech domu Tímto částečným výčtem jsem uvedla zákonné povinnosti vlastníků jednotek, avšak svým příspěvkem bych chtěla apelovat na naše spoluvlastníky a současně také ty vlastníky, jimž zdejší bytové družstvo zajišťuje správu, provoz a opravy společných částí domu, aby ve svém konání nebyli pouze těmi pasivními spolubydlícími na domě.
Je nutné, abychom se všichni společně setkávali na shromážděních společenství vlastníků jednotek, která musí být konána alespoň jednou ročně a na těchto konstruktivně řešili problémy související s naším společným vlastnictvím. Dále se obracím na Vás všechny současné i budoucí spoluvlastníky, aby sledovali dění v domě a zapojili se tak do práce „společných výborů“, k teré na z ákladě souč a sných stanov družstva budou ustavovány ve všech domech, ve kterých jsou společenství vlastníků jednotek bez právní subjektivity. Mám za to, že jedině aktivním p ř í s t u p e m, s p o lup r ac í v š e c h spoluvlastníků a nalezením společného koncenzu pomůžeme překlenout celou řadu odlišných problémů, které současné legislativní předpisy připouštějí. Je na každém z nás, jak život a vztahy v našem společenství budou vypadat. Ing. Dagmar Džupinová ředitelka SBD Havířov
Jsou převody bytů do osobního vlastnictví časově omezenou záležitostí ? V posledním období se množí dotazy, týkající se možností převodů bytů do osobního vlastnictví a jejich časového omezení , stejně tak na uvedení postupu jak na to. Tento článek tedy bude věnován potřebným informacím. Čas převodů jednotek Zákon o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů jednoznačně stanovuje povinnost bytovým družstvům uzavřít smlouvu o převodu vlastnictví k jednotkám (byty, garáže). Převody jednotek do vlastnictví členů družstva dle zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění jsou realizovány dle usnesení Shromáždění delegátů Stavebního bytového družstva Havířov z 21.5.2001 vždy v termínech k 30.6. a 31.12. aktuálního roku. Dle zákona č. 103/2000 Sb. lze právo na uzavření smlouvy uplatnit do deseti let ode dne účinnosti tohoto zákona, tj. do 1.7.2010. Tento termín však byl na základě tohoto výše uvedeného citovaného usnesení shromáždění delegátů prodloužen,a to tak,že bylo rozhodnuto, že družstvo
bude v převodech jednotek pokračovat i po této zákonné lhůtě. Právo na uzavření smlouvy o převodu jednotek do vlastnictví člena družstva bylo taktéž promítnuto do stanov družstva. Dle informací,které v současné době máme se navíc připravuje novela zákona,kde taktéž dojde k prodloužení termínu uplatnění práva převodu bytu do vlastnictví. S ohledem na výše uvedené Vám tedy touto cestou sdělujeme,že obavy z toho,že byste snad tento termín, lidově řečeno, „prošvihli“ nejsou na místě. Podmínky a důsledky převodů jednotek Každý z členů si může požádat ať už telefonicky, písemně či osobně o převod jednotky. Kompetentní pracovníci poté připraví podklady ke zpracování smlouvy o bezúplatném převodu předmětné jednotky s tím, že tato smlouva je uzavřena pouze v případě, že na převáděné jednotce neváznou žádné pohledávky, tzn. nevázne na nich zástavní právo ať z titulu nesplacené anuity nebo z titulu úvěru, poskytnutého
na komplexní opravu domu, nájemné, topná sezóna, faktury, apod). Smlouvy jsou poté předány budoucímu nabyvateli k zajištění ověření podpisu u notáře či matrice na jednom vyhotovení smlouvy. Při vrácení těchto smluv zpět je povinen nabyvatel zaplatit v pokladně úhradu za úkony spojené s tímto převodem, a to u bytové jednotky ve výši 2.980,- Kč a u nebytové jednotky ve výši 1.790,- Kč./vyplývá z vnitrodružstevní legislativy/. Převodem družstevní jednotky do vlastnictví člena družstva a následně zápisem vlastnického práva do katastru nemovitostí se mění majetkoprávní vztah k bytu. Z člena-nájemce se tak stává vlastník jednotky a spoluvlastník určitého (ve smlouvě uvedeného) podílu na společných částech domu a pozemku pod ním.S právy a povinnostmi,které vyplývají vlastníkům jednotek ze zákona,jsme Vás seznamovali již v některých předchozích číslech našeho magazínu. Členství u družstva končí /ze zákona/ převodem jednotky do osobního vlastnictví. Pokud však i nadále nový
vlastník chce zůstat členem družstva, složí znovu základní členský vklad ve výši 500,- Kč a členství tak může pokračovat.Nutno však dodat,že toto členství není plnohodnotné jako členství člena družstva-nájemce,což je vlastníky často zaměňováno. „Členství“ a „nečlenství“ má vliv na výši odměny určené správci za výkon správy. Správu vykonává ze zákona Stavební bytové družstvo Havířov do doby,než společenství vlastníků jednotek rozhodne jinak. Povinnosti správce jsou určeny zákonem a my jsme Vás s nimi rovněž seznamovali již v jiných číslech našeho magazínu. Jednotku, kterou má uživatel ve vlastnictví lze na jiného vlastníka převést pouze formou kupní či darovací smlouvy, která podléhá zápisu v katastru nemovitostí, přiznání daně na finančním úřadu, ohlášení změny správci ap.Jsou však i případy vlastníků,kteří chtějí navrátit původní stav a vrátit se do družstva zpět a pro ty máme zpracovánu vnitřní směrnici,která určuje postup tohoto návratu. připravil: právní úsek
JAK MŮŽEME ZÍSKAT NÁJEMNÍ BYT hová plocha a přesná adresa a podmínky řídí příslušnými ustanoveními občanského nicky na čísle 596499113 - p. Doležalová.
Již od roku 2005 jsou, dle potřeby, přidělovány nájemní byty jak původním, tak novým nájemcům. Vzhledem k tomu, že družstvo v současné době neprovádí žádnou výstavbu bytů, které by uspokojily poptávku na trhu, disponuje tak pouze volnými byty zejména po vystěhovaných dlužnících, a tyto nabízí zájemcům k přidělení jako nájemní. Uvolněný byt nabízíme třemi způsoby, a to: - UMÍSTĚNÍM INZERÁTU VE VESTIBULU SBD HAVÍŘOV - UVEŘEJNĚNÍM INZERÁTU V INZERTNÍCH NOVINÁCH AVÍZO - NA WEBOVÝCH STRÁNKÁCH DRUŽSTVA WWW.SBDHAVIROV.CZ s tím, že v každém inzerátu jsou vždy uvedeny základní údaje o nabízené jednotce, a to: číslo bytu, velikost bytu, podlaží, podla-
přidělení. Podmínkou přidělení je podaná žádost s vyplněným dotazníkem a nabídnutou cenou za 1m² podlahové plochy předmětného bytu, přičemž vyvolávací cena je 55,- Kč/m². Přidělení pak probíhá formou obálkové metody tomu, kdo nabídne nejvyšší částku za 1m² a v dotazníku tak získá nejvyšší počet bodů. V případě úspěšnosti při výběru je podmínkou úhrada vratné kauce ve výši trojnásobku vítězného měsíčního nájemného a uzavření nájemní smlouvy na dobu určitou 1 rok s právem opce na straně nájemce, pokud bude řádně plnit své povinnosti. Nájemce není členem družstva a neupravená práva v nájemní smlouvě se
zákoníku. Byt nájemce nevlastní, nemůže s ním volně disponovat, má pouze právo nájmu bytu. Přidělovaná bytová jednotka je před předáním nájemci upravena na náklady družstva tak, aby byla uvedena do stavu vhodném k užívání. Pouze případné drobné opravy se zavazuje nový nájemce provést na své náklady. Nabídky volných bytů jsou nahodilé, proto doporučujeme sledovat webové stránky družstva www.sbdhavirov.cz, na kterých jsou, v případě nabízené uvolněné bytové jednotky, podrobné informace jak k přidělovanému bytu, tak k podmínkám podání žádosti o přidělení. Takovéto informace poskytuje právní úsek rovněž telefo-
Případným zájemcům zároveň nabízí možnost prohlídky přidělovaného bytu. Pokud je právě v nabídce byt, o který projevíte zájem, stačí zaslat písemnou žádost s uvedením nabízené částky spolu s vyplněným dotazníkem v zalepené obálce s označením čísla nabízeného bytu na adresu Stavebního bytového družstva Havířov, Hornosušská 2, Havířov-Prostřední Suchá nebo podat osobně na podatelně družstva . O výběru mezi uchazeči rozhoduje výběrová komise, která předkládá vítězného žadatele ke schválení představenstvu družstva.To rozhodne o konečném přidělení nájemního bytu novému nájemci. Michaela Doležalová pracovnice právního úseku družstva
3 RŮŽOVÝ VĚŽÁK SE LÍBÍ
DŮM 386 na ul. Pujmanové 10-12 v Havířově-Šumbarku
Procházka po 1. etapě HavířovaŠumbarku neskončila u domu 386, ale pokračovala jsem i kousek dál. Na ulici Mládí č. 5 stojí zajímavý růžový věžák, který také prošel komplexní opravou. Na OBS jsem se od paní Věry Juditové dozvěděla, že tam je velmi šikovná předsedkyně samosprávy, paní Jana Zamrazilová. Abych si vizuální dojem stvrdila i rozhovorem, popovídala jsem si s paní Zamrazilovou a dozvěděla jsem se, že dům začal svoji KO loni v červnu a ještě není vše tak úplně hotovo. Termín kolaudace mají do konce letošního července. Oprava stála asi 12 mil. korun a lidé, alespoň ti slušní, jsou rádi, že je v domě mnohem příjemnější bydlení. „Bohužel okolí není nejlepší, spíš horší, ale to není vinou družstva. Hodně jsou vinni někteří lidé, jimž pořádek moc neříká. Ale i ty okolní šedivé domy nevytvářejí žádnou příjemnou atmosféru. Nevím, komu patří, ale chtělo by to také provést komplexní opravy,“ říká paní Zamrazilová.
MEZI JEDNOOKÝMI KRÁLEM Nedá se sice o šedivých domech v Havířově-Šumbarku I. etapě doslova říci, že by byly jednooké, ale rozhodně žádnou parádu této části města nedělají. Mezi nimi do daleka svítí žlutou barvou omítky družstevní dům na ul. Pujmanové. Má dva vchody – 10 a 12 a za sebou Komplexní opravu. P tala jsem se předsedy jeho samosprávy pana Dalibora Puči, jak to všechno zvládal dům, lidé a na mnoho jiného. „KO tady začala v červnu minulého roku, stavba byla předána do konce roku 2007. Střechu jsme už měli, ale nezateplenou, takže se to muselo dodělat. A lidi? Stěžovali si, že to jde pomalu... To víte, každému se zdá, že toho prachu a kraválu je s přibývajícím časem víc než dost... Ale je fakt, že jsme začali později a pak chodilo tak pět dělníků místo celé velké party. Opravu zajišťovala firma FICHNAHUDEČEK.“ Pan předseda dále řekl, že kontrolní dny probíhaly pravidelně, vždy v pátek, stavební dozor byl bez problémů, měl ho na starosti Jiří Obruča z SBD Havířov. Dům je skutečně velmi pěkný a jak říkám, mezi těmi ostatními doslova září. V domě se nachází 34 bytů, takže je to taková malá vesnička do 100 obyvatel. Trochu zatím dělá problémy okolní úprava, zatravnění a podobně. Ale protože výbor v domě je pracovitý, a také se nedá ukolébat tím, že „je to dobrý“, určitě se i tahle záležitost zlepší. Potvrzuje to i místopředseda Milan Lamoš, který se také kolem KO stále točil. Dobrými parťáky byli i další členové výboru samosprávy Josef Petržík a Lukáš Mrozek. „V našem domě vše proběhlo celkem bez velkých problémů a celá KO přišla na více než 14 milionů Kč. To víte, že teď už jsme všichni rádi, že
je to za námi. Zima sice nebyla velká, ale zateplení bylo opravdu znát. Navíc střecha v létě brání velkému vedru v posledních poschodích. Doufám, že si všichni obyvatelé budou úprav vážit, budou šetřit nové výtahy, dveře, zámky a vůbec všechno, aby dům byl pěkný hodně dlouho. To bych si fakt přál...“ (hak)
Upozornění
Informujeme Vás tímto, že s platností od 1.1.2008 došlo jak ke zvýšení cen dodávek studené vody, ceny ohřevu teplé vody, tak i zvýšení ceny za dodávky tepla. Ke zvýšeným jednotlivým cenám je nutno ještě přičíst sazbu DPH, která do 31. 12. 2007 činila 5% a od 1. 1. 2008 byla zvýšena na 9%. Toto zvýšení daně z přidané hodnoty rovněž ovlivňuje celkový náklad za tyto služby. Přestože došlo ke zvýšení cen již od 1. 1. 2008, tyto nebyly doposud promítnuty v předpisech záloh na služby spojené s užíváním by tů, avšak k jejich navýšení dojde až od 1. 7. 2008. N í ž e u v á d í m e i n fo r m a c i o s k u te č n é m z v y š o v á n í c e n u
Trochu kritická je k mnoha věcem, které komplexní opravy provázejí. Protože jsme si povídaly před Shromá žděním delegátů, k teré proběhlo v květnu, mohla v diskusi vystoupit a to také udělala. Nelze ovšem za pár minut „vychrlit“ všechno, co nás trápí, ale na „óbéesce“ si o tom možná popovídá. Ráda by věděla, proč družstvo komunikuje jen se dvěma bankami, jiným způsobem by řešila nejen přístup k úvěrům, ale rovněž výběrová řízení. Oproti tomu si pochvaluje velmi dobrou spolupráci s náměstkyní Hildegardou Petříkovou a také vůči firmě Intosa s. r. o. z Ostravy nemá žádné výhrady. Předsedkyně samosprávy by vždy měla být tak trochu „metr“, a to se této ženě v čele „růžového“ věžáku asi daří. Říkává se – „běda mužům, kterým žena vládne“, ale v domě 285 tomu tak rozhodně není. Tam je spolupráce dobrá. Pánové Chudoba a Liberda se zapojují, kde je potřeba. Oba jsou ve výboru samosprávy. Abych nezapomněla, paní Zamrazilová získala pro dům prý bezvadnou dlažbu, tak jsem jí slíbila, že ji vyfotíme, pro inspiraci ostatním. Bohužel slib mohu splnit až v září, neboť nyní už klepe na dveře uzávěrka HD. Prostě – dům je jako nový, takže z oken okolních domů ho určitě budou provázet obdivné a mnohdy i závistivé pohledy. (hak)
jednotlivých komodit včetně návrhu na zvýšení měsíčních záloh. 1. Studená voda – cena 1m3 SV činí 45,29Kč + 9% DPH = 49,36Kč/ m3 zvýšení o 11% - úprava záloh o 10% 2. Dodávka tepla – cena 1 GJ činí 398,50Kč + 9% DPH = 434,36Kč/ GJ zvýšení o 10,5% - úprava záloh o 10% 3. Dodávka + ohřev teplé vody – cena 1 GJ pro ohřev činí 374,96Kč + 9% DPH = 408,70Kč zvýšení o 13,3% - úprava záloh o 15% S takto stanoveným navýšením záloh byli seznámeni delegáti na shromáždění delegátů dne 26. 5. 2008 s tím, že změna bude promítnuta do předpisů záloh na služby spojené s užíváním bytů od 1. 7. 2008. Hildegarda Petříková výrobně-technická náměstkyně
ODPOVĚDI NA DOTAZY
§ PRÁVNÍ PORADNA Otázka: Můžete mi, prosím, sdělit, kdo je povinen starat se o řádný technick ý s t av plynového spotřebiče (plynový sporák, plynový vařič) v bytě? Odpověď: Především je nutno konstatovat, že dle platné právní úpravy není plynový spotřebič, který je v osobním užívání nájemce by tu takovým zařízením, které by podléhalo kontrolám, revizím, nebo zkouškám dle vyhlášky ČÚBP č. 85/1978 Sb., z čehož vyplývá, že povinnost provádět kontroly, revize a zkoušky plynového spotřebiče v bytě není stanovena jako povinnost pronajímatele bytu. Komu přísluší povinnost řádné péče, včetně provádění kontrol funkce plynového spotřebiče, lze zjistit z nařízení vlády č. 258/1995 Sb., které, kromě jiného, popisuje, co jsou drobné opravy v bytě. Tento popis drobných oprav v bytě je provedením, konkretizací ustan. § 687, odst. 3 a 4 občanského zákoníku. Tento zákon v § 687, odst. 3 a 4 ustanovuje nájemci povinnost hradit drobné opravy v bytě a běžnou údržbu bytu a navíc dává povinnost členovi bytového družstva dále se v této otázce (provádět drobné opravy a hradit běžnou údržbu) řídit též stanovami družstva. Nařízení vlády č. 258/1995 Sb. v § 5 stanoví, že drobnými opravami jsou, mimo jiné, opravy uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu a opravy kuchyňských sporáků, pečících trub a vařičů a výměny jejich drobných součástí. V § 6 tohoto nař. vl. je nájemci stanovena povinnost hradit náklady spojené s běžnou údržbou by tu, přičemž běžnou údržbou bytu je též zejména provádění pravidelných prohlídek a čistění plynospotřebičů. Pro výše uvedené vyplývá ve vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem bytu pro nájemce povinnost provádět drobné opravy plynospotřebičů a provádět jejich pravidelné prohlídky a čistění. Proto, že zákon, ani prováděcí předpis nestanoví lhůty k provádění pravidelných prohlídek, stanoví tuto lhůtu pronajímatel na nejvíce tři roky v listině, která je součástí každé nájemní smlouvy, a to „Zápis o předání spotřebiče do osobního užívání“ a kterou spolu s pronajímatelem podepisuje i nájemce bytu a bere tím na vědomí svá práva a povinnosti při užívání, údržbě a opravách plynospotřebiče, umístěného v bytě. Družstvo si dovoluje své členy a ostatní nájemce bytů, ve kterých jsou umístěny plynové spotřebiče, informovat o výše popsaných skutečnostech a apelovat na nájemce bytů, aby vykonávali řádnou péči o plynové spotřebiče, včetně pravidelných kontrol jejich technického stavu tak, aby měli k dispozici písemný dokument o provedené kontrole vždy nejméně 1x za tři roky. Toto upozornění a apelace jsou vedeny snahou zachovávat bezpečnost osob a majetku ve všech bytových domech ve vlastnictví družstva, nebo ve vlastnictví společenství vlastníků jednotek. JUDr. Jiří Jurčík, v.r.
4 VYBÍRÁME ZE ZPRÁVY PŘEDSEDY PŘEDSTAVENSTVA Představenstvo pracovalo do listopadu 2007 v patnáctičlenném složení , po podzimních volbách , tedy od listopadového shromáždění delegátů pak v sedmnáctičlenném složení . Představenstvo se scházelo dle předem stanoveného časového harmonogramu a na svých zasedáních se zabývalo jak problematikou určenou dle předem stanoveného kalendářního a věcného plánu , tak aktuálními problémy , vyplývajícími z běžného provozu družstva a legislativních změn v naší republice. Na svých jednáních se pravidelně zabývalo hospodářskými výsledky družstva , včetně finanční situace, údržbou družstevních objektů a v neposlední řadě také komplexními opravami našich domů, a to jak z hlediska technického tak z hlediska financování těchto oprav , včetně problematiky související s poskytováním úrokových dotací .Velkou část svých jednání věnovalo programu „panel“, který byl vládou dočasně pozastaven. KOLIK MÁME BYTŮ. K 31.12.2007 jsme evidovali ve správě družstva celkem 10 186 bytů, z toho ve vlastnictví družstva 8 151, ve vlastnictví jiných osob pak 2 035 bytů. Celkem 15 bytů ve vlastnictví družstva je pak spravováno jinými subjekty, než družstvem, jedná se o ty případy, kdy v minulých obdobích některá společenství s právní subjektivitou odešla k jinému správci, a na těchto domech zůstaly ještě některé bytové jednotky ve vlastnictví družstva, tzn. nebyly převedeny do osobního vlastnictví bydlícím členům. Celkem tedy družstvo vlastnilo k 31.12.2007 8 166 bytů, z toho 14 v řadových rodinných domcích, a 835 garáží. Taktéž v roce 2007 nadále probíhaly převody bytů a garáží do osobního vlastnictví s tím, že ke konci roku 2007 jsme takto za celé období těchto převodů do osobního vlastnictví převedli celkem 2 085 bytů a 300 garáží, z toho pouze v roce 2007 pak 68 bytů a 8 garáží. V hodnoceném období, tedy za rok 2007, bylo provedeno 525 převodů členských práv a povinností, z toho 420 převodů na osoby cizí. Povoleno bylo 143 podnájmů a 18 výměn bytů. K 31.12. sledovaného roku evidovalo družstvo celkem 9 978 svých členů, z toho 44 členů nebydlících. V uplynulém období vypověděla správu našemu družstvu dvě společenství vlastníků jednotek s právní subjektivitou, a to Společenství vlastníků jednotek Vrchlického 1477/20 a Společenství vlastníků jednotek Vrchlického 1476/22. K 31.12.2007 vykonávalo SBD Havířov správu, včetně vedení účetnictví, celkem 45 společenstvím vlastníků s právní subjektivitou a vedlo účetnictví jednomu dalšímu menšímu bytovému družstvu . HOSPODÁŘSKÉ VÝSLEDKY. Můžeme konstatovat, že v rovněž v minulém roce, tedy roce 2007, se naše družstvo dobře vypořádalo se stanoveným hospodářsko-finančním plánem a mimo jiné také díky schválené změně výše ceny za investiční činnost družstva snížilo očekávanou ztrátu družstva na minimum . Co se týče finanční situace družstva, dosahoval finanční majetek družstva k 31.12.2007 částky 172 831 857 Kč. Z této částky bylo na běžných účtech a termínovaných účtech uloženo 75 281 173Kč, v pokladně druž-
stva, hotovost včetně cenin k témuž datu byla ve výši 328 tis.Kč, ostatní finanční majetek byl pak uložen v cenných papírech, a to především v cenných papírech pod správou Asset Managamentu ČSOB a.s. ( 49 543 tis. Kč), podílových listech České spořitelny a.s. ( 25 456 tis.Kč) a podílových listech fondů Komerční banky, a.s. ( 22 224 tis.Kč).
poskytnutí vnitropůjček v roce 2007 by dle návrhu představenstva měly být rozděleny střediskům bytového hospodářství a to dle průměrných zůstatků jejich dlouhodobých zdrojů v roce 2007, tedy průměrných zůstatků fondů oprav jednotlivých domů . Střediska ostatního hospodaření skončila své hospodaření za uplynulé období se ziskem před zdaněním ve výši 29 637 Kč . Daň z příjmu ( vlivem neuznatelných daňových nákladů ) pak byla vypočtena na 377 160 Kč a odložená daň z příjmu, z titulu snížení odloženého daňového závazku, byla vypočtena na částku – 48 468 Kč. Zisk z nebytových prostor na domech, těch které byly původně financovány členskými podíly našich členů, ve výši 471 421 bude rozdělen dle platné vnitrodružstevní legislativy do statutárních fondů těch domů, kde se daný nebytový prostor nachází . Konečná ztráta středisek ostatního hospodaření, která by měla být dle návrhu představenstva uhrazena z nedělitelného fondu družstva, pak po odečtení zisků z nebytových prostor
čerpáno 9 855 tis.Kč, řádná tvorba – tvorba z nájmů pak činila 76 906 tis. Kč, částka 7 267 tis.Kč pak připadala na mimořádnou tvorbu . Čerpání fondů oprav dosáhlo za uplynulý rok výše 519 854 tis.Kč, z toho na běžnou údržbu bylo čerpáno 22 606 tis.Kč, v souvislosti s komplexními opravami pak bylo z těchto fondů odčerpáno 493 480 tis.Kč. V souvislosti se zmínkou o komplexních opravách bych rád zmínil, že na úhradu úroků, ve smyslu programu PANEL nám bylo v roce 2007 připsáno na účty 41 241 tis.Kč, což představuje 81% z celkových zaplacených úroků z vyčerpaných úvěrů na komplexní opravy v uplynulém roce. Na úrocích v souvislosti s komplexními opravami bylo za rok 2007 zaplaceno 50 896 tis.Kč. Celkem nám byly od roku 2001, na základě podepsané smluvní dokumentace, přiznány úrokové dotace na úhrady nákladů komplexních oprav našich domů v celkovém objemu 459 mil.Kč. Tyto dotace jsou poukazovány na účty družstva, pro konkrétní domy, v pololetních intervalech, tedy rozděleny vždy do 180 splátek . NÁKLADY Z nákladů správy, ponížených o všechny náklady, které nesouvisí s přímým výkonem správní činnosti, byl propočten náklad správy na 1 b.j. /měsíc, který za rok 2007 byl vypočten na částku 178, 71 Kč. Tento náklad je o 8,34 Kč vyšší, než náklad stanovený z údajů roku 2006. Výše správního poplatku u našich členů nájemců k 31.12.2007 činila 89 Kč, což představuje zhruba opět polovinu skutečných nákladů vynaložených na tuto správu.
NA SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ v květnu přišla o něco víc než polovina pozvaných. Za rok 2007 vytvořilo družstvo hrubý zisk, tedy zisk před zdaněním, ve výši 1 977 074 Kč.Tento zisk je tvořen dvěma hlavními částmi, a to ziskem tvořeným jednak středisky bytového hospodářství a jednak ziskem středisek ostatního hospodaření. JAK HOSPODAŔILA STŔEDISKA Střediska bytového hospodářství vytvořila za dané období zisk ve výši 1 947 437 Kč, s tím, že tento zisk byl vytvořen plusovými zůstatky provozů domů ve výši 2 081 984Kč, minusovými zůstatky provozů domů ve výši – 508 962 Kč a v neposlední řadě také kladnými úroky plynoucími z poskytování vnitropůjček těm střediskům bytového hospodářství, které v uplynulých obdobích nedisponovali dostatečným množstvím vlastních finančních zdrojů na pokrytí nákladů nutných oprav svého domu. Výše těchto výnosových úroků pro bytové hospodářství dosáhla v roce 2007 částky 374 415 Kč. Je navrženo, aby plusové i mínusové zůstatky provozů domů byly v rámci rozdělení vytvořeného zisku zúčtovány s příslušnými statutárními fondy těchto domů . Úroky, které byly uhrazeny domy za
a po zdanění činí -770 476 Kč. V materiálech jste obdrželi mimo jiné také návrh na rozdělení vytvořeného zisku za rok 2007 s tím, že tento návrh byl sestaven dle platných stanov a platné vnitrodružstevní legislativy . Celkové náklady družstva za uplynulé období dosáhly částky 641 620 tis.Kč, z toho 598 780 tis.Kč připadá na střediska bytového hospodářství. U středisek ostatního hospodaření pak činily náklady za uplynulý rok 42 840 tis.Kč . Celkové výnosy družstva dosáhly výše 643 597 tis.Kč, z toho na bytové hospodářství připadalo 600 727 tis. Kč, na střediska ostatního hospodaření pak 42 870 tis.Kč. FONDY Tvorba dlouhodobých záloh na opravy a údržbu – tedy fondů oprav pak v roce 2007 dosáhla částky 560 214 tis.Kč, s tím že tato tvorba byla ovlivněna realizací komplexních oprav. Z úvěrových zdrojů SBD Havířov bylo do těchto fondů načerpáno 466 186 tis.Kč, individuálních plateb vlastníků na úhradu komplexních oprav bylo do fondů oprav na-
DLUŽNÉ POHLEDÁVKY K 31.12.2007 jsme z titulu nezaplacených nájmů a služeb evidovali dlužné pohledávky v celkové výši 8 630 tis.Kč, z toho pohledávky z titulu nájmu pak činily 6 339 tis.Kč, z titulu dlužných plateb za služby pak 2 291 tis.Kč. Ve srovnáním s minulým období činí pokles těchto pohledávek 6,4 %, ve finančním vyjádření pak mluvíme o částce 594 tis.Kč. Nyní pár slov ke způsobům vymáhání dlužných pohledávek v podmínkách našeho družstva . V uplynulém období roku 2007 jsme podali celkem 49 žalob na celkový objem dlužných pohledávek 600 tis.Kč, 10 návrhů na přivolení k výpovědi z bytu, dále pak bylo podáno 10 tříměsíčních výpovědí z bytů. Umožnění splácení dlužných nájmů či služeb bylo poskytnuto 21 dlužníkům, a to uzavřením dohod o splátkách . Na základě dílčích mandátních smluv bylo předáno k vymáhání realitní kanceláři celkem 14 případů neplatičů. Z hlediska personalistiky družstvo zaměstnávalo k 31.12.2007 celkem 74 zaměstnanců, přičemž 13 jich bylo vedeno v dělnickém stavu. Průměrná mzda dosáhla za rok 2007 výše 16 570 Kč. Na základě uvedených skutečností lze konstatovat, že finanční situace družstva je dobrá, družstvo disponuje dostatečně vysokými finančními
5 prostředky tak, aby mohlo zabezpečit své běžné finanční potřeby. AUDIT Tak jako v minulých letech, také hospodaření roku 2007 bylo podrobeno nezávislému auditu, který byl ukončen 14. dubna letošního roku s tím, že výrok auditora zní : „….Podle mého názoru účetní závěrka podává věrný a poctivý obraz aktiv, pasív a finanční situace společnosti Stavební bytové družstvo Havířov k 31.12.2007 a nákladů, výnosů a výsledku hospodaření za období od 1.1.2007 do 31.12.2007 ve výši zisku před zdaněním 1 977 074,15Kč a ve výši zisku po zdanění 1 648 382,15Kč v souladu s účetními předpisy platnými v České republice . Toto své stanovisko dávám bez výhrad . V Ostravě 14.4.2008 Ing.Jaromír Klásek, auditor, zapsaný v Seznamu Komory auditorů ČR, osvědčení č.720 z 9.10.1991.“ Také představenstvo na svém zasedání projednalo účetní závěrku za rok 2007 a také doporučuje tomuto shromáždění delegátů tuto účetní závěrku schválit včetně návrhu na rozdělení zisku. KOMPLEXNÍ OPRAVY V další části zprávy bych se rád alespoň okrajově věnoval problematice komplexních oprav našich domů, které i v minulém roce nadále patřily mezi stěžejní činnosti našeho družstva . Pro rok 2007 bylo plánováno zahájení komplexních na 43 domech s tím, že na 12 domech již existovala společenství vlastníků jednotek s právní subjektivitou. K těmto 43 domům bylo vzhledem ke změnám v legislativě (DPH, snížení úrokových dotací od roku 2008) přiřazeno a následně v roce 2008 také zahájeno ještě dalších 6 domů. Od 5.10.2007 do 2. dubna 2008 bylo vnitřním nařízením SFRB pozastaveno přijímání žádostí o úrokové dotace v rámci programu PANEL. Nyní jsou žádosti opětovně přijímány, ovšem s příslibem úrokové dotace ve výši maximálně 2 procentuálních bodů, což přispívá ke zvýšení finančního zatížení našich družstevníků při realizaci komplexních oprav . Další významnou skutečností, která v roce 2008 významně ovlivňuje zvýšení nákladového zatížení na jednu bytovou jednotku, je zvýšení sazby DPH v roce 2008 z 5 na 9%. V závěru roku 2007 se nám podařilo vyřešit hrozící zvýšení nákladů z titulu změny sazby DPH v roce 2008 u těch domů, které měly řádně zaregistrovány žádosti o úrokové dotace a které přistoupily na navrhované řešení, proplacením zálohových faktur na budoucí práce, dle uzavřených smluv o dílo . Úhradou těchto faktur bylo umožněno využít platné legislativy a „ušetřit“ na DPH 4% z nákladů těchto staveb . Finance za úhrady těchto zálohových faktur byly poukázány na termínované účty daných firem, které byly zavinkulovány ve prospěch Stavebního bytového družstva Havířov. Zároveň jako další jistící prostředek byly firmami podepsány blankosměnky ve prospěch SBD Havířov. V roce 2008 nyní postupně probíhá uvolňování těchto ter-
mínovaných vkladů, a to na základě domy a investičními techniky odsouhlasenými soupisy provedených prací za dané období a konkrétní dům. Zvýšené zatížení nákladů komplexních oprav na bytovou jednotku se snažíme vyřešit prodloužením nejzazších splatností úvěrů u jednotlivých finančních ústavů (nyní až 30-letá splatnost není výjimkou) a trvajícím tlakem na financující finanční ústavy, aby se vzhledem k velkým objemům úvěrových angažovaností vzdaly částí svých marží ve prospěch snížení úrokových sazeb u úvěrů pro naše družstevní domy. Pro letošní rok je záměr zahájit stavby –komplexní opravy – na našich 40 domech Celkový předpokládaný náklad na tyto akce je ve výši 663 mil.Kč, z toho cca 90% by mělo být kryto úvěrovými zdroji od bankovních ústavů, zbytek pak z vlastních zdrojů, tedy fondů oprav domů. NOVÁ FUNKCE KOORDINÁTRORA Z komplexními opravami úzce souvisí realizace zákona 309/2006 SB., který hovoří o povinnosti zadavatele díla ustanovit koordinátora stavby. Tento zákon pak byl uveden do souladu s předpisy Evropských společenství formou Nařízení vlády č. 591/2006 Sb. Tato povinnost je dle zákona a podle obsahu nařízení vlády a ustanovený koordinátor má zahájit svou činnost již při přípravě stavby a to spoluprácí se zodpovědným projektantem. Obsahem této případné činnosti je zpracování všech rizik, které se mohou při realizaci stavby vyskytnout a informace o bezpečnostních a zdravotních rizicích. Účinnost tohoto zákona je od 1.1.2007. Protože nebyly naprosto jasné některé dikce zákona, prostřednictvím SČMBD jsme očekávali vyjádření MPSV. To potvrdilo, že i SBD má povinnost ustanovit koordinátora BOZP na staveništi a proto naše družstvo předpokládá jeho ustanovení u nově zahajovaných staveb na podzim letošního roku. Výčet povinností koordinátora je velice obsáhlý, kdy účast při stavební činnosti se očekává denní kontrolou a účastí na všech kontrolních dnech a při přijímání všech zásadních rozhodnutí v průběhu stavby. Výběr koordinátora je podmíněn vyškolením pověřeného pracovníka, případně celou tuto činnost je možno zajistit u organizace, která je touto čin-
Shromáždění navštívila i poslankyně Parlamentu České republiky pí. Milada Halíková, bývalá primátorka města.
ností pověřena. Doporučujeme celou tuto činnost v našem družstvu zabezpečovat vlastními proškolenými pracovníky, kdy tato rozsáhlá činnost si vyžádá i zvýšený náklad na realizaci komplexních oprav. Domníváme se, že zabezpečení vlastními pracovníky bude levnější než u externí služby. Proto již dnes je nutno schválit cenu této služby o položku „koordinátor BOZP na staveništi ve výši 0, 35 % z ceny díla, neboť činnost koordinátora je srovnatelná časově s činnosti stavebního dozoru ve výši 50%. Rovněž porovnání s ceníkem dodavatelských organizací je tato cena o 25 % nižší. Chci touto cestou požádat návrhovou komisi o patřičné doplnění návrhu usnesení., UPRAVY NÁJEMNÉHO Nyní pár slov k úpravě nájemného, které proběhne k 1.7. letošního roku. Tak jak v minulých letech dojde ke zvýšení poplatku za správu, a to o 5%. Toto zvýšení je na základě platných Zásad č. 2/97, dojde tedy k jeho zvýšení, které bude u bytů činit 4 Kč, u garáže pak 1 Kč. Poplatek za správu bytu člena nájemce bude činit měsíčně 93Kč, u garáže pak 20Kč. U našich členů vlastníků dojde na základě platné Směrnice č. 2/2004 a dle uzavřených smluv o výkonu správy ke zvýšení ceny za výkon správy o 5,11%, v korunách pak o 9Kč u bytů, u garáže člena vlastníka pak o 2Kč. Další úprava nájemného bude v souvislosti s fondem oprav. I zde dojde v souladu s vnitrodružstevní legislativou k jeho valorizaci o 5%. V průměru z tohoto titulu bude průměrně zvýšení na 1 b.j. dosahovat částky cca 30Kč/měsíc. Poslední úpravou nájemného spojenou se zvýšenou sazbou DPH jsou zálohy na služby. Zde dojde k následujícím úpravám: - Zvýšení záloh na studenou vodu o 10% (průměrně na b.j. 25Kč) - Zvýšení záloh na teplou vodu o 15 % ( průměrně na b.j. o 75Kč) - Zvýšení záloh na teplo o 10% ( průměrně na b.j. o 80Kč) Celkem zvýšení záloh na služby za teplo, teplou a studenou vodu k 1.7.2008 činí průměrně na 1 b.j/ měsíc částku cca 180Kč. Nutnost zvýšení od 1.7.2008 placených záloh za služby, tedy na teplo, teplou a studenou vodu je způsobeno nejen zvýšením DPH jak jsem předeslal v úvodu, ale také navýšením cen od dodavatelů těchto služeb. Projednáváme-li oblast dodávek služeb do našich bytů, dovolte mi, abychom v této části zprávy také projednali montáž patních měřičů teplé vody v družstevních objektech. Společně s materiály pro dnešní jednání jsme Vám zaslali „Informaci“, ve které jsme Vám předložili záměr představenstva na řešení této problematiky. Chceme podmíněně podepsat dohodu s dodavatelem této služby HTS s tím, že budeme dále jednat o možnostech realizace opatření k úsporám nákladů u této služby. Věřím, že se v diskuzi k této problematice vyjádříte. SERVIS VÝTAHŮ Poslední finanční úpravu, kterou Vám představenstvo předkládá na dnešní jednání, je změna HZS na středisku výtahy a úprava paušálních čás-
tek za pravidelný servis. Tato služba nebyla od roku 2002 valorizována a jen inflace do roku 2009, kdy předkladáme její zvýšení od 1.1.2009, představuje nárůst ceny o 17,5 %. Připočteme-li k tomuto nárůstu i zvýšení cen vstupů materiálů, energií předkládá představenstvo návrh valorizovat paušální částky o 20% a HZS ze 140,- Kč na 190,- Kč. I přes toto zvýšení jsou naše ceny ve srovnání s konkurenci nižší. Např. u HZS je průměrná konkurenční cena 232,- Kč. ZÁVĚR Vážení delegáti V poslední době se množí dotazy našich družstevníků, jak to bude s převody bytů do vlastnictví po roce 2010, kdy tento termín je uveden v zákoně jako konečný. Rád bych, aby jste své sousedy ubezpečili, že naše družstvo bude zájemcům předávat byty i po tomto termínu, neboť tak rozhodl nejvyšší orgán našeho družstva, kterým je SD. Toto usnesení je závazné jak pro představenstvo tak i pracovníky družstva. Zároveň Vás mohu informovat, že je připravovaná novela zák. 72Sb., ve které bude tento termín prodloužen do roku 2030. V závěru zprávy představenstva bych Vás chtěl informovat, že na základě rozhodnutí představenstva jsme se zúčastnili soutěže na privatizaci 600 obecních bytů v Karviné. Přesto, že jsme podali nejlepší nabídku z hlediska ceny, dali radní města přednost konkurenční nabídce. V současné době je schválena privatizace cca 2500 obecních bytů v Havířově. Naše představenstvo opět rozhodlo se této akvizice zúčastnit a v současné době zpracováváme harmonogram naši účasti v této privatizaci.
Co víme o měření teplé vody ... Na jednání květnového shromáždění delegátů byla mimo jiné projednávána otázka montáže měřičů spotřeby teplé vody na patě domu a my Vám k této problematice chceme poskytnout níže uvedené informace. Novelou zákona č. 458/2002 Sb. a zákonem 670/2004 Sb. byla dána povinnost dodavateli teplé vody zajistit v každém napojovacím uzlu měření dodaného množství teplé vody. Tento zákon, který nabyl účinnosti dnem vyhlášení stanoví, že tuto povinnost by měl dodavatel teplé vody splnit do 31. 12. 2009. Montáž patních měřičů by tak byla pouze dalším poměrovým měřením sloužícím k rozdělení nákladů na vstupu do objektu s tím, že vzniklé ztráty v dodávkách teplé vody by byly přerozdělovány podle takto naistalovaných patních měřičů. Předmětný zákon rovněž dále hovoří o možnosti uzavření dohody mezi odběratelem teplé vody a dodavatelem s tím, že tímto způsobem lze nahradit nutnost montáže patního poměrového měření teplé vody.
pokračování na str. 6
6 Zpráva kontrolní komise družstva o průběhu provedených namátkových kontrol komplexních oprav domů Během ledna a února 2008 byla provedena kontrola průběhu komplexních oprav domů (dále KO) na bl. 33b, 248 a 303. Bloky byly vybrány ve spolupráci s VTN SBD tak, aby byly prověřeny různé obvody, s různí dodavatelé a různí pracovníci stavebního dozoru. Na těchto domech byla KO vesměs v závěrečné fázi odstraňování vad a nedodělků. Průběh kontrol: Proběhly schůzky s členy výboru samosprávy, event. byl přítomen stavební dozor a v jednom případě byla schůzka naplánována tak, aby se konala při kontrolním dni stavby. Projednány byly všechny postupné kroky přípravy a vlastní realizace KO podle připraveného schématu (viz přiložený Plán kontroly průběhu komplexní opravy domu). Dodatečně byly po každé schůzce pořízeny záznamy o jejím průběhu. Dne 25. 2. 2008 byly tyto záznamy ze schůzek konzultovány s výrobně-technickou náměstkyní SBD Havířov paní Hildegardou Petříkovou. Závěr: KO na vybraných domech proběhly bez podstatných problémů, komunikace a jednání samospráv, dodavatelů a stavebního dozoru byly a jsou vyhovující. Nedostatky – přiměřené velikosti akce - byly průběžně odstraňovány, stavební firmy se přizpůsobovaly dodatečným změnám v projektech. Určité rezervy zřejmě jsou v zadávání projektů. Návrhy a doporučení: 1. Zpracovat Harmonogram průběhu komplexní opravy domu s heslovitým popisem postupných kroků při přípravě a vlastní realizaci KO, zdůrazněním role samosprávy (jejími právy a možnostmi) a nutností neustálé kvalitní komunikace uvnitř samosprávy. Harmonogram pak poskytnout samosprávám, které se připravují na KO, aby mohly průběžně sledovat a kontrolovat jednotlivé kroky. (Jako podklad pro přípravu by snad bylo možno použít výše zmíněný a přiložený Plán kontroly…) 2. Zvýraznit roli obvodových techniků a odborných útvarů při přípravě zadávání projektů tak, aby nedocházelo k podstatným změnám až při samotné realizaci (tj. upozorňovat samosprávy na nevyhovující stav technických zařízení domů dle revizních zpráv apod.). 3. Realizovat namátkové kontroly prů-
Co víme o měření dodaného množství teplé vody na patách domů ? dokončení ze str. 5 S ohledem na řadu významných argumentů proti instalaci patních poměrových měřičů teplé vody: • zvýšení poruchovosti a snížení spolehlivosti při dodávkách teplé vody (čerpadlo, regulační armatury, možné výpadky elektrické energie) • zvýšení hydraulických ztrát na měřičích • nemožnost osazení měřiče v některých předávacích stanicích z technických důvodů: např. pro nedostatek prostoru, v případě mnoha odboček v potrubí procházejícího objektem • nutnost pravidelného čistění • zvýšení ceny teplé vody pro konečného odběratele vlivem nárůstu nákladů na provoz a údržbu ve výši cca 1.000,- Kč na ks ročně. • zvýšení ceny teplé vody pro konečného odběratele vlivem nákladů na osazení preferuje představenstvo uzavření dohody před touto vysoce
investičně náročnou instalací představující pro Havířovskou teplárenskou společnost, a.s. částku cca 70 – 80 mil. Kč. Shromáždění delegátů proto byl předložen materiál doporučující dohodu ke schválení a podepsání, avšak pouze s omezenou platností, a to do 31. 3. 2009. V tomto období se předpokládá pokračování v jednáních s dodavatelem za účelem snížení nákladů, a to montáží decentralizované přípravy teplé vody. Tohoto snížení lze dosáhnout přechodem ze čtyřtrubkového na dvoutrubkový systém s instalací domovních předávacích stanic, čímž se do budoucna vyřeší problematika měření teplé vody na patách objektů. Dalším podstatným argumentem pro uzavření dohody je ta skutečnost, že náklady vynaložené tímto způsobem má právo dodavatel teplé vody započíst do provozních nákladů, které budou mít zpětně za následek zvýšení ceny tepla
pro ohřev teplé vody. Předpokládá se zvýšení ceny pro ohřev v průměru o 10,- Kč/1 GJ. V neposlední řádě hovoří ve prospěch uzavření dohody i odbourání možných rizik a zhoršené kvality při dodávce teplé vody, které by mohly vzniknou montáží patních měřičů. V závěru této informace Vám současně sdělujeme, že shromáždění delegátů dne 26.5.2008 schválilo návrh tak jak byl předložen,to znamená,že bude uzavřena dohoda s dodavatelem tepla s tím, že bylo dále uloženo představenstvu družstva ještě jednat se zástupci Havířovské teplárenské společnosti, a.s. o alternativních možnostech úspor v oblasti dodávek a měření teplé vody a navíc hledat možnosti jejich financování prostřednictvím dotačních zdrojů. Hildegarda Petříková výrobně technická náměstkyně
běhu KO na domech v průběhu realizace (event. vyzvat samosprávy ke vznesení požadavků na kontrolu). Plán kontroly průběhu komplexní opravy domu Schůze samosprávy se schválením KO domu Rozsah prací,Odhad nákladů, financování, rozpočítání splátek úvěru ap. Požadavek na zpracování projektu Výběr projektanta, Náklady na zpracování Zpracování projektu Komunikace s projektantem, realizace připomínek, dodatků, změn, Schválení a předání konečné verze samosprávě Předběžný výběr firem pro výběrové řízení 5 firem, z toho aspoň jedna doporučená samosprávou, Předání projektu ke zpracování ceny firmám Financování Zpřesnění způsobu a podmínek splátek úvěru apod. Výběrové řízení Objektivita výběru dodavatelských firem, Hodnocení firem. Průhledná kritéria, vyřazování nejhorších, náhrada novými. Ř í z e n í v e v ý b ě r o v é ko m i s i z a účasti zástupců samospráv y (míra vlivu na rozhodování) Samospráva: včas k dispozici rozpočty firem Výběr stavebního dozoru Konzultace se samosprávou Uzavření smlouvy s dodavatelskou firmou, Stavební povolení, Schůze samosprávy o zahájení KO Účast: projektant (představení projektu), dodavatel (min. stavbyvedoucí, datum zahájení a průběh prací), zástupce správy SBD Havířov, stavební dozor, Seznámení s projektem, termínech, odpověď na dotazy, kontakty Zahájení stavby Režim provozu v domě, harmonogram prací, režim kontrolních dnů (účast) Práva a kompetence Průběh Evidence víceprací, úspor, dílčí fakturace, evidence odchylek od projektu (Stav. deník) Ukončení Předání technických zařízení: výtahy, ÚT (pravidla regulace), elektroinstalace apod.Konečná fakturace (rozpis odečtů a dopočtů), seznam vad (termíny odstranění), Hodnocení vzájemné spolupráce (samospráva, stavební dozor, dodavatel, správa SBD Havířov), Přepočet koeficientů spotřeby tepla, Pravidla reklamačního řízení (odpovědný pracovník) Ing. Oldřich Bortel předseda kontrolní komise SBD Havířov
Lázeňský dům Praha v Luhačovicích nabízí lázeňské pobyty - 8 denní plná penze, procedury Rezervace a bližší informace: Havířov-Podlesí Kubelíkova 1a 1p. Tel.: 724 974 851
7/08
USNESENÍ
ze Shromáždění delegátů SBD Havířov, konaného dne 26. 5. 2008, ve Společenském domě RENETA, v Havířově – Městě. A/ Shromáždění delegátů schvaluje: 1/ Roční účetní uzávěrku za rok: 2007 - hospodářský výsledek – účetní zisk před zdaněním – celkem 1 977 074,00 Kč - účetní zisk po zdanění – celkem 1 648 382,00 Kč 2/ Rozdělení zisku následovně: a/ ztráta středisek ostatního hospodaření - 299 055,00 Kč - zisk z nebytových prostor 471 421,00 Kč příděl samosprávám do statutárních fondů - ztráta středisek ostatního hospodaření - 770 476,00 Kč uhradit z nedělitelného fondu družstva b/ hospodářský výsledek bytového hospodářství 1 947 437,00 Kč - zisk středisek bytového hospodářství 2 456 399,00 Kč převod do statutárních fondů příslušných domů - ztráta středisek bytového hospodářství - 508 962,00 Kč zúčtovat se statutárními fondy, u středisek s minusovým statutárním fondem uhradit rozpisem na členy 3/ Realizaci komplexních oprav níže uvedeného bytového fondu současně s přijetím úvěrů na financování těchto oprav, jejich jištění zástavou opravované nemovitosti, včetně pozemku, popř. také bankovní zárukou ČMZRB, a.s. a taktéž podání žádostí o úrokovou dotaci: Blok Stř. Ulice 1. 502B 564 Moravská 396/15, Havířov – Šumbark 2. 514C 569 Nákupní 468/14, Havířov – Šumbark 3. 384 513 Mládí 1101/12, Havířov – Šumbark 4. 398 526 E. Destinové 1161/6, 1160/4, 1159/2, Havířov – Šumbark 5. 604 535 U Tesly 1172/1, Havířov – Šumbark 6. D19-D20 195 J. Seiferta 1252/2D,1251/2C, Havířov – Město 7. 244 210 Kmochova 1212/2, 1211/4, 1210/6, Havířov – Město 8. 256 222 Kollárova 1274/11, 1275/9, 1276/7, Havířov – Podlesí 9. 514C 569 Nákupní 467/16, 466/18, 465/20, Havířov – Šumbark 10. 611 542 Okružní 1184/6, Havířov – Šumbark 4/ Navýšení paušálu za pravidelný kompletní servis výtahů dle typu výtahů o 20% a navýšení hodinové zúčtovací sazby střediska výtahy ze 140,-- Kč na 190,-- Kč, s účinností od 1. 1. 2009. 5/ Cenu za zajištění služby koordinátora BOZP na staveništích, a to ve výši - 0,35% z celkových stavebních nákladů (včetně DPH). B/ Shromáždění delegátů bere na vědomí: 1/ Zprávu představenstva o činnosti a hospodaření družstva za uplynulé funkční období. 2/ Zprávu kontrolní komise za uplynulé funkční období. C/ Shromáždění delegátů ukládá: 1/ Seznámit členskou základnu družstva s průběhem a závěry Shromáždění delegátů T: 30. 9. 2008 Z: delegáti 2/ Rozeslat usnesení ze Shromáždění delegátů a 1 výtisk zápisu všem samosprávám dle počtu vchodů. T: 9. 6. 2008 Z: předseda představenstva 3/ Podat informace o shromáždění delegátů včetně výběru ze zprávy předsedy představenstva ve čtvrtletníku Havířovský družstevník. T: 30. 6. 2008 Z: ředitelka SBD Havířov 4/ Na nezodpovězené otázky z diskuse shromáždění delegátů odpovědět písemně. T: 30. 6. 2008 Z: předseda představenstva 5/ Jednat se zástupci Havířovské teplárenské společnosti a.s. o alternativních možnostech úspor v oblasti dodávek a měření teplé vody a hledat možnosti financování dotačních zdrojů. T: 31. 3. 2009 Z: předseda představenstva, ekonomická náměstkyně 6/ Zapracovat navýšení cen u střediska výtahů do vnitrodružstevní legislativy. T: 31. 12. 2008 Z: ekonomická náměstkyně 7/ Zapracovat cenu za zajištění služby koordinátora BOZP na staveništích do vnitrodružstevní legislativy. T: 30. 9. 2008 Z: ekonomická náměstkyně Toto usnesení bylo většinou delegátů s hlasem rozhodujícím schváleno a je právoplatné v plnění.
7 INZERUJTE LEVNĚ V NAŠEM ČTVRTLETNÍKU (Oslovujeme 11 tisíc domácností v Havířově) INZERCE ŘÁDKOVÁ: (Výhodné pro soukromé osoby) 1 řádek ve sloupci šíře 4 cm 1 řádek ve sloupci šíře 4 cm vysázený tučně rámeček kolem textu – příplatek Rodinná inzerce (narozeniny, jubilea) na dva sloupce šíře 8 cm s fotografií v rámečku INZERCE PLOŠNÁ (Výhodný pro malé i větší firmy a organizace) barevný rastr tučný rámeček zhotovení zvláštních firemních značek CELÁ INZERTNÍ STRANA:
25 Kč 30 Kč +10 Kč
250 Kč 15 Kč/1 cm² +20 Kč +15 Kč +50 Kč 7 000 Kč
Objednávky zasílejte písemně na adresu naší redakce, nebo e-mailem na
[email protected] Plošná inzerce bude sjednána osobně s klientem. HD vyjde v září 2008.
ZNÁTE ARCHEOPARK V CHOTĚBUZI-PODOBOŘE? Jedete-li vláčkem nebo autem do Českého Těšína, naskýtá se vám pohled na zajímavou vyvýšeninu, na které je „cosi“ ze dřeva. Možná, že se si všimnete, možná tato zajímavá lokalita vaší pozornosti ujde. Každopádně, až budete chtít s rodinkou podniknout hezký výlet, zajeďte si do nedaleké Chotěbuze. Od vlaku je třeba ujít pěšky pár stovek metrů k onomu zajímavému místu – Archeoparku. Autem dojedete téměř pod kopec, na kterém stojí. Archeopark je dvanáctou pobočkou Muzea Těšínska. Areál je budován jako původní replika slovanského opevnění z poloviny 8. století do 11. století. Najdete zde různé typy obydlí i dílen. Archeopark přibližuje návštěvníkům život v raně středověkém hradišti, které zde původně bylo budováno. Areál má zajímavou polohu, kdysi to byl vrch obtékaný řekou Olzou, opevněný ze všech stran. Dnes se stále dřevěná opevnění i další artefakty dobudovávají, a to má trvat až do roku 2010.
Bez telefonické objednávky lze Archeopark navštívit o víkendech od 9 do 16 hod. a poslechnout si zajímavý výklad průvodce. V ostatních dnech (zájezdy, výlety) volejte Muzeum Těšínska 558761211 nebo pište na e-mail:
[email protected]. Vstupné je pro dospělé 50 Kč, důchodci a děti od 6 let polovic, rodinné vstupné 100 Kč (2 děti, 2 dospělí). Až sejdete, možná trochu unavení, ale plni dojmů, zpět dolů, rozhodně se zajděte občerstvit do blízkého Rybího domu, který připomíná hrad. Můžete si dát rybí speciality i různá jiná jídla, posedět venku i uvnitř a navíc si třeba za pár korun zkusit ulovit pstruha. Pokud máte rádi pěknou podívanou, udiví vás obrovská akvária v přízemí domu. Různé druhy ryb vás nadchnou a domů pojedete s dobrou náladou. Tak vzhůru do krásného a nedalekého místa, 5 km od Českého Těšína. (hak)
RYCHLÉ RECEPTY
KAM NA VYCHÁZKU
Nastává léto, krásný a teplý čas, na nějž se všichni těšíme. Někdy STUDENTSKÝ ŘÍZEK nemáme chuť chodit nikam daRychlý, jednoduchý a přitom leko, tak se můžeme projít i po c hu tný p o k r m s i m ů že m e svém městě. Zajdeme si třeba do připravit ze starších houskových KOTULOVY DŘEVĚNKY, kterou knedlíků. Celé plátky namočíme pečlivě spravuje a doplňuje Mudo rozšlehaného vajíčka a zeum Těšínska. necháme nasáknout. Každé Stojí trochu stranou Hálkovy kolečko vložíme do plátku šunky, ulice v Havířově-Podlesí a naobalíme jako řízek a osmažíme bízí pohled do života našich nena rozpáleném oleji. Podáváme s dávných předků, který byl sice rajčetem a okurkovým salátem. skromný, ale velmi zajímavý. OOOOO Můžete také zajít do dalšího objektu tohoto Muzea, do MUSAPÁ RK Y S K U K U ŘI Č N Ý M I IONU na Dělnické třídě v centru CHIPSY města, kde je už od dubna zaPotřebujeme (pro 4 osoby): 4 jímavá výstava nazvaná ŘEZnožičky silnějších párků, \á BÁŘI. Představuje tradici práce polévkových lžic kukuřičných se dřevem prostřednictvím plaschipsů, 4 lžíce rajského protlaku, tik řezbářů z Frýdku, Jablunkova 50 nastrouhaného sýra a okolí. Postup: Výstava potr vá a ž do 31. Párk y podélně rozřízneme, srpna. každou půlku potřeme rajským OOOOO protlakem, posypeme kukuřičnými Budete-li mít chuť podívat se trochipsy a nastrouhaným sýrem. chu za humna, zajeďte si koncem Párky vyrovnáme do pekáčku srpna a počátkem září do Ostravynebo na plech tak, aby se -Petřkovic, do HORNICKÉHO MUnáplň nerozsypala. Zapékáme v ZEA. Kromě atrakcí, hornických předehřáté troubě 10 až 15 min. slojí, vrchu Landek, kde bylo před dávnými věky nalezeno uhlí, zde najdete osm zahraničních renomovaných sochařů, kteří během POHANKOVÝ NÁKYP měsíce vytvářejí zajímavá díla z kamene. Můžete být účastni zroPotřebujeme: 200 g pohanky, 200 zení zajímavých objektů a zjistíte, g jablek (nebo švestek...), 120 g že i kámen má duši. Mezinárodní másla, cukr a skořici sochařské sympozium je pořádáno jako bienále, tedy každé dva Postup: roky a letos se koná už po čtvrté. P o h a n k u u v a ř í m e , j a b l k a Díla vzniklá pod Landekem zdobí nastrouháme (máme-li švestky, i prostranství Havířova, ale hlavně nakr ájíme na kousk y) . Do z nich vzniká krásná galerie v přívymaštěného pekáče klademe rodě v Těrlicku-Hradišti, kde jim pohanku střídavě s ovocem. je pozadím nádherné panoráma Končíme pohankou. Pokapeme našich Beskyd. má slem, jemně po sypeme Tak příjemné zážitky! (hak) cukrem, skořicí a dáme zapéct.
ýtvrtlík Tomáš Úklidové práce Správa a údržba nemovitostí
x x x x x
Úklid spoleþných prostor v panelových domech Kompletní úklidy bytĤ t , rod. domĤ , provozoven a kanceláĜí StČhování Malování Drobné opravy interiéru
HavíĜov-Podlesí , KosmonautĤ t 17 / 1219 IýO. : 47970421 Tel : 777 330 346 e.mail:
[email protected] 776 743 305
6/08
CENÍK INZERCE
5/08
8
HAVÍŘOVSKÝ DRUŽSTEVNÍK - čtvrtletník Stavebního bytového družstva Havířov. Adresa vydavatele: SBD Havířov-Suchá, Hornosušská 2, tel.: 596 499 111, fax: 596 411 385,
[email protected] a www.sbdhavirov.cz Evidenční číslo Ministerstvo kultury ČR E 14170. Šéfredaktorka: HANA KUCHAŘOVÁ. Adresa redakce: Junácká 1, 736 01 Havířov-Podlesí, tel.: 737 116 037, e-mail:
[email protected] Korespondenci pro čtvrtletník je možno zasílat na tuto adresu. HAVÍŘOVSKÝ DRUŽSTEVNÍK je neprodejný, distribuce: samosprávy v jednotlivých domech do schránek. Sazba a tisk: Kartis + Co s.r.o.
