PRAVIDLA Obce Velké Žernoseky o použití prostředků z úvěru na opravy a modernizaci bytů poskytnutých obci Státním fondem rozvoje bydlení Podle nařízení vlády č.396/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů I. Pravidla pro použití prostředků úvěrového fondu 1) Prostředky úvěrového fondu lze použití : a) k úhradě nákladů spojených s opravami nebo modernizacemi bytů, včetně nákladů spojených s vedením peněžního účtu u banky . b) ke splácení úvěru podle § 4 nařízení vlády č. 396/2011 Sb. o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení na opravy a modernizace bytu, ve znění pozdějších předpisů 2) Na účely uvedené v odst.1 písm.a) může obec použít prostředky úvěrového fondu pouze za předpokladu, že : a) na opravy nebo modernizaci bytů použije nejméně 50% finančních prostředků z vlastního rozpočtu nebo jiných zdrojů než z úvěru poskytnutého SFRB. b) do úvěrového fondu bude pravidelně minimálně v ročních intervalech převádět prostředky nejméně ve výši částky, která odpovídá podílu vyčerpaných prostředků v daném roce k počtu zbývajících let do splatnosti úvěru poskytnutého SFRB, zvýšené o 3% ročně. c) minimálně 20% prostředků úvěrového fondu bude použito na opravy nebo modernizace bytů jiných fyzických nebo právnických osob. Tento limit nemusí být dodržen jen v případě, že jiné= fyzické nebo právnické osoby byly způsobem v místě obvyklém, seznámeny s možností poskytnutí prostředků z úvěrového fondu a neprojevily zájem. 3) Pravidla pro použití prostředků úvěrového fondu dále stanoví, že dojde-li k převodu nebo přechodu vlastnictví bytů , na jejich opravy nebo modernizaci byly prostředky úvěrového fondu poskytnuty, na jinou fyzickou nebo právnickou osobu, prostředky se ponechají novému vlastníkovi bytu, a to ve výši a za podmínek sjednaných s původním příjemcem prostředků, pokud nový vlastník převezme v plném rozsahu závazek ke splacení zbývající části těchto prostředků a i v plném rozsahu práva a závazky vyplývající z uzavřené smlouvy o jejich poskytnutí. 4) V případech, kdy finanční prostředky úvěrového fondu budou využity na opravy a modernizaci bytů , které byly postiženy povodněmi, sesuvy půdy v důsledku přívalových dešťů ( dále jen povodně) se ust. odst. 2 písm.b) nepoužije.
II. Pravidla pro poskytování úvěrů vlastníkům bytového fondu v obci Velké Žernoseky S platností od získání úvěru na opravy a modernizaci bytů má obec Velké Žernoseky možnost poskytovat fyzickým nebo právnickým osobám na opravu nebo modernizaci bytového fondu v jejich vlastnictví nízkoúročené úvěry z finančních zdrojů poskytnutých obci Velké Žernoseky od SFRB. a) Podmínky pro poskytnutí úvěru fyzické osobě Fyzická osoba je : - starší 18 let - nemá peněžité dlužné závazky po lhůtě splatnosti vůči obci - nemá nařízené výkony exekucí - není v úpadku - má finanční příjmy (zaměstnání, podnikání apod.) - nemá záznam v rejstříku trestu - má trvalý pobyt v obci Velké Žernoseky b) Podmínky pro poskytnutí úvěru právnické osobě Právnická osoba má : - sídlo v obci Velké Žernoseky - není v likvidaci a v úpadku - nemá nedoplatky a dlužné závazky ve vztahu k veřejnému rozpočtu, zdravotní pojišťovně, OSSZ a další. Další podmínky společné pro oba výše uvedené typy žadatelů o úvěr : -
opravovaná nemovitost je v katastrálním území obce Velké Žernoseky žadatel doloží vlastnictví k nemovitosti výpisem LV z katastru nemovitostí – ne starším než 1 měsíc - žadatel předloží obci předpokládaný rozpočet opravy a ohlášení opravy podané u stavebního úřadu Litoměřice, případně stavební povolení, kde se toto vyžaduje - úvěr bude použit výhradně na opravu nebo modernizaci bytového fondu na který byla uzavřena s obcí Smlouva o poskytnutí úvěru. Úvěr je možno použití do výše 50% nákladů celé akce. - příjemce úvěru nemůže sám sobě vystavovat daňové doklady k provedeným pracím v rámci nákladů akce úvěr se uzavírá nejvýše na dobu 5 let !!! úroková sazba z úvěru poskytnutého obcí činí 3% ročně. V případech, kdy finanční prostředky úvěru budou použity na opravy a modernizace bytů, které byly postiženy povodněmi činí úroková sazba 1% ročně. Dle rozhodnutí zastupitelstva obce Velké Žernoseky bude možnost jednotlivému žadateli poskytnout úvěr nejvýše do částky 200 000,- Kč. V případě manželů se poskytuje úvěr jen jednomu z nich.
Strana 3) V případě vyšší poptávky než jsou možnosti obce k jejich plnému uspokojení bude při výběru postupováno takto : - žádosti budou uspokojovány v pořadí dle data jejich podání a doložení všech náležitostí Obec uzavře smlouvu o úvěru s žadatelem poté, co žadatel předloží rozpočet stavební akce, přičemž úvěr nesmí přesáhnout 50% rozpočtu akce. Zbývajících 50% musí žadatel krýt z jiných zdrojů. Po ukončení akce obec provede kontrolu, zda vyčerpaná část úvěru nepřekročila 50% skutečných nákladů. K zajištění úvěru bude obec požadovat zástavu : zástavu nemovitosti Při nedodržení dohodnutého splátkového režimu nebo dalších podmínek stanovených úvěrovou smlouvou nebo těmito Pravidly se stanovuje úrok z prodlení ve výši stanovené dle Nařízení vlády č. 142/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů a dlužník je povinen úvěr včetně příslušenství splatit okamžitě v celé výši. Žádosti o poskytnutí úvěru na výše uvedené účely mohou být podávány denně od 7.00 do 15.30 hodin v kanceláři obecního úřadu Velké Žernoseky , nebo datovou schránkou č. : Termín ukončení možnosti podat žádost bude oznámen způsobem v místě obvyklým Tiskopis žádosti bude k dispozici v kanceláři OU Velké Žernoseky a nebo na Stránkách obce : www.města.obce.cz/velkezernoseky III. Pravidla čerpání úvěru obcí Velké Žernoseky Obec Velké Žernoseky použije prostředky z tohoto úvěru na opravu a modernizaci obecního bytového fondu. Minimálně 20% prostředků úvěru bude obcí nabídnuto vlastníkům bytového fondu v obci Velké Žernoseky, a to za podmínek stanovených v části II. těchto pravidel. V případě, že nebude ze strany jiných vlastníků bytového fondu v obci o tento úvěr zájem, potom obec použije i tyto prostředky na opravy svého bytového fondu. IV. Závěrečná ustanovení 1. Systém poskytování úvěrů stanovený těmito pravidly podléhá kontrole zastupitelstva obce Velké Žernoseky a Státního fondu rozvoje bydlení zejména v oblasti dodržení účelovosti poskytnutých prostředků. Tato pravidla byla schválen zastupitelstvem obce Velké Žernoseky na jednání dne 21.června 2011 usnesením č. Velké Žernoseky dne : 21.července 2011 ……………………………… Starostka obce
…………………………………. místostarosta obce
DODATEK č.1/2011 ke schváleným Pravidlům Obce Velké Žernoseky o použití prostředků z úvěru na opravy a modernizaci bytů poskytnutých obci Státním fondem rozvoje bydlení podle nař.vlády č. 396/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů ===================================================== Doplňuje se : Bod 1. Podpora de minimis Vzhledem k výši referenční úrokové sazby stanovené Evropskou komisí pro ČR k dnešnímu dni ve výši 1,79% p.a., nepřekročí úroková sazba poskytnutého úvěru (3% p.a.) ani po zvýšení o Fondem uplatňovanou marži 100 bazických bodů = 1% p.a. aktuálně obvyklou tržní úrokovou míru (minimálně doporučená marže). Obec Velké Žernoseky se tedy poskytnutím tohoto úvěru nestává příjemcem podpory de-minimis ve smyslu článku 2 Nařízení Komise ES č. 1998/2006 o použití článků 87 a 88 smlouvy ES na „podporu de minimis“ (v aktuálním znění Smlouvy o ES článek 107 a 108) , neboť nedochází k poskytnutí zvýhodněného úvěru. Rozdíl mezi referenční úrokovou sazbou stanovenou Evropskou komisí pro ČR zvýšenou o 1% p.a. a sazbou stanovenou pro poskytnutý úvěr 3% je záporný. Hodnota úspor vyplývající z poskytnutí úvěru je nulová. Bod 2. – Zajištění úvěru -
k zajištění úvěru bude obec Velké Žernoseky požadovat zástavu nemovitosti na jejíž opravu bytového fondu se poskytuje úvěr ručitele Bod 3) - použití úvěrový fond : č. úč. 94-3505240257/0100 Na tomto účtu bude vedena účetní evidence oddělenou analytikou od poskytnutého úvěru POVODNĚ. Tento Dodatek č.1 byl projednám a schválen Zastupitelstvem obce Velké Žernoseky dne 18.října 2011.
Velké Žernoseky 18.října 2011
…………………………. starostka
…………………………….. místostarosta
DODATEK č. 2 ke schváleným pravidlům Obce Velké Žernoseky o použití prostředků z úvěru na opravy a modernizací bytů poskytnutých obci Státním fondem rozvoje bydlení podle nař. vlády č.396/2001 Sb v e znění pozdějších předpisů. Mění se článek 2) schválených pravidel , a to úroková sazba, která je stanovena ve výši 3% - platnost této úrokové sazby i v případě, kdy se úvěr použije na opravu bytového fondu postiženém živelní událostí.
Projednáno a schváleno zastupitelstvem obce Velké Žernoseky dne 15.3.2012
Velké Žernoseky 16.3.2012
Ludmila Pafelová …………………………….. starostka obce
Antonín Knobloch ……………………………… místostarosta obce
