PRAVIDLA PRO PŘIDĚLOVÁNÍ OBECNÍCH BYTŮ V OBCI VELICHOVKY Čl. I Obecní byty 1. Obec Velichovky (dále jen „obec“) pronajímá byty, které se nacházejí v domě čp. 48 ve výlučném vlastnictví obce 2. Záměr pronajmout obecní byt zveřejní obec vždy po dobu minimálně patnácti dnů na úřední desce před budovou obecního úřadu a na internetové adrese: http://www.obecvelichovky.cz/index.php?nid=1479&lid=cs&oid=1566451 Součástí záměru bude: - stručná charakteristiku bytu – velikost, vybavení, situování v domě, celková obytná plocha - stanovené nájemné - datum uzávěrky přijímání žádostí o pronájem bytu. - pravidla pro přidělování obecních bytů (tj. následující čl. II –IV) Čl. II Žádost o přidělení bytu 1. O přidělení bytu do nájmu může v době od zveřejnění nabídky do uzávěrky příjmu žádostí požádat žadatel, popř. žadatelé (manželé, druh a družka, jiné osoby žijící ve společné domácnosti), který splňuje tyto podmínky: - jedná se o fyzickou osobu, která je státním občanem České republiky nebo států Evropské unie - ke dni podání žádosti dosáhl věku 18 let, - nemá nezaplacené závazky vůči obci, kde má trvalý pobyt - nebyl s ním v době posledních pěti let před podáním žádosti ukončen nájem bytu pro porušování povinnosti nájemce, - není vlastníkem nebo spoluvlastníkem obyvatelné bytové jednotky, rodinného domu nebo bytového domu nebo nemá nájemní smlouvu k jinému bytu, včetně bytu družstevního, -není vůči němu (jim) vedeno exekuční řízení 2. Žádosti se podávají písemně na obecní úřad, který přijetí žádosti na žádost žadatele potvrdí. Žádost je možno poslat také poštou doporučeným dopisem. 3. Podání žádosti nezakládá nárok na přidělení bytu. Čl. III Rozhodnutí o nájmu bytu 1. O přidělení bytu do nájmu rozhoduje zastupitelstvo obce zpravidla na nejbližším zasedání následujícím po uzávěrce příjmu žádostí. Žádosti, které nesplňují podmínky stanovené v čl. II, odst. 1 zastupitelstvo z rozhodování vyřadí. 2. Žádosti se podávají na předepsaném formuláři, který je přílohou těchto pravidel. Formulář je k dispozici na obecním úřadě a internetových stránkách obce. 3. Bude-li podáno více žádostí o nájem bytu, přednostní právo přidělení bytu budou mít žadatelé s trvalým pobytem v obci Velichovky.
4. Na základě posouzení skutečností uvedených v předepsaném formuláři žádosti se určí pořadí uchazečů – nejdříve se uspokojí žadatelé s trvalým pobytem v obci, poté případně i žadatelé s trvalým pobytem mimo obec. 5. O rozhodnutí zastupitelstva obce budou informováni všichni žadatelé do čtrnácti dnů po rozhodnutí zastupitelstva obce. Vybraný žadatel bude současně vyzván k uzavření nájemní smlouvy. 6. Pokud vybraný žadatel odmítne nájemní smlouvu uzavřít nebo pokud ji neuzavře do čtrnácti dnů od doručení výzvy, nastupují na jeho místo další žadatelé v pořadí. Čl. IV Nájemní smlouva 1. Nájem bytu, jeho vznik, zánik a práva a povinnosti účastníků nájemního vztahu se jinak řídí občanským zákoníkem. 2. Nájem je uzavírán na dobu určitou, zpravidla dvou let se žadateli s trvalým bydlištěm na území obce Velichovky a jednoho roku se žadateli s trvalým bydlištěm mimo obec Velichovky. Nájemce je oprávněn nejpozději šest měsíců před ukončením doby nájmu požádat o prodloužení nájmu jen v případě, že řádně plní veškeré své povinnosti související s nájmem bytu, další povinnosti vůči obci a nebude k výročnímu datu vlastníkem nebo spoluvlastníkem obyvatelné bytové jednotky, rodinného domu nebo bytového domu ani nájemcem jiného bytu, včetně bytu družstevního. Na prodloužení doby nájmu není právní nárok. 3. Výše nájemného na dobu pronájmu bude stanovena ve výši nájmu předchozího nájemce a upravovena o inflaci, tj. podle indexu růstu spotřebitelských cen, který zveřejňuje Český statistický úřad 4. V případě, že se nájemce v domě čp. 48 přihlásí k trvalému pobytu, uhradí v den přihlášení vratnou zálohu ve výši 2000 Kč/osoba. Tato záloha bude vrácena po ukončení nájmu dnem, kdy prokáže, že se přihlásil k místu trvalého pobytu na jiné adrese. Neprokáže-li tuto skutečnosti do dvou měsíců od ukončení nájmu, přistoupí obec ke správnímu řízení ve věci zrušení trvalého pobytu na adrese Velichovky, čp. 48 (dle § 12 zákona o evidenci obyvatel) a tato záloha bude použita na náklady s tímto správním řízením spojené. Čl. V Závěrečná ustanovení 1. Schválením těchto pravidel pro přidělování obecních bytů se ruší veškerá dosud platná pravidla pro přidělování bytů. 2. Tato pravidla byla schválena na zasedání zastupitelstva obce dne 20.února 2012. Přílohy: formulář žádosti o pronájem bytů
vzor nájemní smlouvy
Ve Velichovkách dne 21. února 2012 Návrhová komise: Ladislav Andrejs Mgr. Dagmar Anschlagová
Starosta obce:
……………………………………. ...………………..…………………
Vladimír Jaroš
…..…………………………………
Josef Karel
.….…….………………………….
Žádost o pronájem obecního bytu v čp. 48, Velichovky 1. Jméno, příjmení a adresa trvalého pobytu žadatele (ů), datum narození 1.……………………………………………………………………………………………………………………..……………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 2.……………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 2. Důvod podání žádosti o pronájem garsoniéry: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 3. Představy o řešení dalšího způsobu bydlení po ukončení platnosti nájmu v čp.48 …….…………..………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
4. Příjmy, ze kterých hodlám(e) i hradit nájemné a ostatní služby : (např.z pracovního poměru,podnikání, sociální dávky, stipendia, příspěvek rodičů apod.) druh příjmu:…………………………………………………………………………………………………………………………… druh příjmu:…………………………………………………………………………………………………………………………… druh příjmu:……………………………………………………………………………………………..…………………………… druh příjmu:…………………………………………………………………………………………………………………………… druh příjmu:…………………………………………………………………………………………………..………………………
5. Další podstatné doplňující informace: (zejména jména a datum narození dětí) ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………
6.Čestné prohlášení Prohlašuji/prohlašujeme čestně, že: - nemám(e) nezaplacené závazky vůči obci, kde mám(e) trvalé bydliště - nebyl se mnou (námi) v době posledních pěti let před podáním žádosti ukončen nájem bytu pro porušování povinnosti nájemce, -nejsem(me) vlastníkem(y) nebo spoluvlastníkem(y) obyvatelné bytové jednotky, rodinného domu nebo bytového domu nebo nemám(e) nájemní smlouvu k jinému bytu, včetně bytu družstevního. -není vůči mne(nám) vedeno exekuční řízení
Souhlasím(e) s tím, aby údaje potvrzené čestným prohlášením byly v případě potřeby Obcí Velichovky ověřeny (např. dotazem u zaměstnavatele, obce dle místa trvalého bydliště, nahlédnutím do katastru nemovitostí, exekučních vyhlášek apod.)
7. Souhlasím(e) s níže uvedenými základními podmínkami pronájmu: Pronájem na dobu určitou: od …….. na dobu 1 roku pro žadatele s trvalým pobytem mimo obec Velichovky, 2 let pro žadatele s trvalým pobytem v obci Velichovky Výše nájemného: …………..Kč/m2/měs + …….. Kč/měs za vybavení bytu Zálohy na teplo, vodu: min………… Kč/měs Zálohy na elektřinu: dle dohody s dodavatelem Zálohy při přihlášení k trvalému pobytu: 2 000Kč/osoba Ostatní: budou stanoveny nájemní smlouvou
V …………………………. dne…………
………………..……………………… podpis žadatele
V …………………………. dne…………
………………..……………………… podpis žadatele
Nájemní smlouva Obec Velichovky, Na Zátiší 1, 552 11 Velichovky, zast. starostou obce panem Josefem Karlem IČO: 273155, DIČ: CZ 00273155 bankovní spojení: 4426551/0100 na straně jedné jako pronajímatel a …….., nar. …….., trvale bytem ……… a …….., nar. …….., trvale bytem ……… a na straně druhé jako nájemce uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto nájemní smlouvu I. Předmět nájmu Pronajímatel prohlašuje, že je na základě kolaudačního rozhodnutí vlastníkem obytného domu čp.48, ulice V uličce ve Velichovkách postaveného na pozemku st.p.č.59 a tohoto pozemku. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci byt I. kategorie o velikosti …. m2 s příslušenstvím, který se nachází v .. podlaží tohoto domu a je označen číslem ... Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné a úhradu za služby poskytované s nájmem bytu a společných prostor. II. Nájemné a úhrada za služby Nájemné a záloha na služby jsou vyčísleny ve výpočtovém listu nájemného a služeb, který tvoří nedílnou součást této smlouvy. Výše nájemného je stanovena na základě schválených pravidel pro přidělování obecních bytů. Ve výpočtovém listu nájemného je uvedena též výměra jednotlivých místností a příslušenství a dále jsou zde uvedeny osoby, které spolu s nájemcem bydlí v bytě. Nájemné a záloha za služby jsou splatné měsíčně v hotovosti nebo na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy, a to vždy nejpozději do 20. dne měsíce, na který jsou nájemné a záloha za služby placeny. Služby, které jsou placeny zálohově, podléhají ročnímu vyúčtování, které bude provedeno a nájemci zasláno do jednoho měsíce po předložení vyúčtování dodavateli těchto služeb. Kromě služeb, které jsou placeny zálohově a jejichž rozpis je uveden ve výpočtovém listu nájemného a služeb, je nájemce povinen vlastním nákladem hradit spotřebu el. energie a poplatek za odvoz odpadu. III. Doba nájmu Nájem podle této smlouvy se uzavírá na dobu určitou, počínaje dnem ……. do ………. Nejpozději 6 měsíců před skončením doby nájmu může nájemce požádat pronajímatele o uzavření nájemné smlouvy na další období jen v případě, že řádně plní veškeré své povinnosti související s nájmem bytu, další povinnosti vůči obci a nebude k výročnímu datu vlastníkem nebo spoluvlastníkem obyvatelné bytové jednotky, rodinného domu nebo bytového domu ani nájemcem jiného bytu, včetně bytu družstevního. O uzavření nové nájemní smlouvy a době nájmu rozhoduje zastupitelstvo obce. Písemné rozhodnutí pronajímatele musí být nájemci doručeno nejpozději 2 měsíce před skončením doby nájmu. Na uzavření nové nájemní smlouvy na stávající byt nemá nájemce právní nárok. Dobu nájmu a výši nájemného schválilo zastupitelstvo obce usnesením na … veřejném zasedání dne ……..
IV. Práva a povinnosti smluvních stran Pronajímatel je povinen předat nájemci byt a společné prostory ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu a společných prostor. Nájemce je povinen užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně, platit nájemné a zálohy za služby, jejichž užívání je s nájmem bytu a společných prostor spojeno. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou bytu a společných prostor a drobné opravy v bytě a společných prostorách. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav v bytě a společných prostorách, které má nést pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Nájemce nesmí provádět stavební ani jinak podstatnou změnu v bytě a společných prostorách bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. V. Skončení nájmu Nájem podle této smlouvy skončí uplynutím doby určité uvedené v článku III. této smlouvy. Skončí-li nájem a nedojde-li k jeho prodloužení, je nájemce povinen předat byt pronajímateli ve stavu v jakém ho převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. VI. Ostatní ujednání V případě, že se nájemce v domě čp. 48 přihlásí k trvalému pobytu, uhradí v den přihlášen vratnou zálohu ve výši 2000 Kč/osoba. Tato záloha bude vrácena po ukončení nájmu dnem, kdy prokáže, že se přihlásil k místu trvalého pobytu na jiné adrese. Neprokáže-li tuto skutečnosti do dvou měsíců od ukončení nájmu, přistoupí obec ke správnímu řízení ve věci zrušení trvalého pobytu na adrese Velichovky, čp. 48 (dle § 12 zákona o evidenci obyvatel) a tato záloha bude použita na náklady s tímto správním řízením spojené. Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu do 5-ti dnů po její splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení. Pronajímatel je oprávněn změnit výši nájemné v souladu s platnými právními předpisy. Pronajímatel je dále oprávněn zvýšit zálohy za služby poskytované s nájmem bytu, a to v závislosti na vývoji cen těchto služeb. V ostatním se řídí práva a povinnosti smluvních stran občanským zákoníkem v platném znění. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem …….. Smluvní strany na důkaz svého souhlasu s obsahem této smlouvy a na důkaz své pravé, svobodné a vážné vůle připojují pod text smlouvy své vlastnoruční podpisy. Ve Velichovkách dne …………………………. ……………………………… pronajímatel
………………………….. nájemce …………………………. nájemce
Příloha: výpočtový list nájemného a služeb
