Praha 9 LETŇANY. Praha 10 HORNÍ MĚCHOLUPY

březen 2013 samostatně neprodejné

Realitní magazín. příloha deníku mladá fronta E15.

Praha 9 – LETŇANY Moderní byty nedaleko stanice metra C – Letňany a Obchodního centra Letňany, veškerá občanská vybavenost v místě..

1+kk za 1,37 mil. | 2+kk za 2,03 mil. 3+kk za 3,10 mil. | 4+kk za 4,70 mil.

Praha 5 – ZLIČÍN Přímo u stanice metra B – Zličín a velkého obchodně-zábavního centra Metropole Zličín s mnoha obchody, restauracemi, službami a multikinem.

1+kk za 1,50 mil. | 2+kk za 1,79 mil. 3+kk za 3,44 mil. | 4+kk za 4,86 mil.

Praha 10 – HORNÍ MĚCHOLUPY Veškerá občanská vybavenost v místě, v blízkosti Hostivařské přehrady a golfového hřiště, dobré dopravní spojení do centra Prahy.

1+kk za 1,36 mil. | 2+kk za 2,12 mil. 3+kk za 3,32 mil. | 4+kk za 4,37 mil. (ceny ALL INCLUSIVE včetně DPH, vysokého standardu provedení a prodloužené záruky na kvalitu)

Koupíme POZEMKY

a projekty v Praze pro výstavbu bytů a RD

Možnost okamžité platby – pro nové akvizice letos vyčleněno 1,5 miliardy Kč.

www.central-group.cz •

226 222 222

NEJLEVNĚJŠÍ

Chytré bydlení pod zemí

BYTY

Zemina špatně izoluje, ale je kondenzátor. Ať už mrzne nebo jsou naopak nesnesitelná vedra, je už pouhý metr pod povrchem stabilních deset

1+kk za 1,2 mil. Kč již 2+kk za 1,6 mil. Kč 21 le t 3+kk za 2,4 mil. Kč ... na metru ... pro rodinu

... v celé Praze

stupňů Celsia v zimě a 15 stupňů Celsia v létě. K dosažení

Nové Měcholupy IV

příjemných 20 stupňů postačí

Panorama Kyje II a III NOVÁ ETAPA

Í NEJPRODÁVANĚJŠ ČR PROJEKT V

jen trochu přitopit.

V

Vilapark Uhříněveská obora

DOKONČENÍ JIŽ V LÉTĚ!

Provoz stometrového bytu v nízkoenergetickém projektu Nové Počernice včetně účtů za topení a ohřev teplé vody stojí maximálně tisíc korun měsíčně

(zpravidla to jižní, ale někdy i východní) je totiž nad úrovní terénu a tvoří jej obvykle rozměrná okna. Proudění světla v domech často zajišťují tubusové světlovody, které dokonce umožňují vznik už zmíněných zelených atrií. Prosvětlené jsou většinou společné místnosti, v zadní části domu pak bývají umístěny ložnice. Ekovesnici původně s pěti podzemními domy si vybudovali lidé z občanského sdružení Zelené bydlení. Jeho zakladatelka Helena Frkalová se koncem devadesátých let vypravila s manželem do Prahy. Doslechli se totiž, že na Smíchově jen několik let předtím vyrostl vůbec první podzemní dům v Česku. Zalíbil se jim natolik, že se rozhodli pořídit si podobný dům také. Pro radu, jak na to, vyrazili až do Ameriky, kde jim architekt Malcolm Wells poradil, Hobití vesnice jak takové stavby budovat v Česku, Podzemní domy, které dnes stojí a dal jim také kontakt na projekční nejen ve Spojených státech, ale také v Evropě (zejména v sousedním firmu, jež dům zvládla navrhnout. Protože nápad se zalíbil také Německu a Rakousku) a kterých dalším lidem v jejich okolí, založili v posledních letech pomalu přibývá sdružení Zelené bydlení, jež vybui u nás, nejsou tmavé, vlhké ani dovalo ekosídliště v Jižním Chlumu zatuchlé. Nejméně jedno z průčelí

u Zlína. Všechny domy vznikly na jižním svahu a jednotícím prvkem jsou zelené střechy porostlé vegetací a zadní severní stěny domů splývající s okolním terénem, jižní a východní fasády jsou pak otevřeny slunci a výhledům do okolí. Tam dnes jezdí pro inspiraci i radu lidé z celé České republiky. V Jižním Chlumu stojí dnes už osm podzemních domů. Celkový počet takovýchto domů v ČR se v současné době odhaduje na 40 až 50, přesná evidence bohužel neexistuje.

Vlastní projekt

Pro inspiraci do Jižního Chlumu vyrazil také Jan Konhefr, majitel nejprve stavební a později i developerské firmy, který se už od počátku své developerské činnosti zajímal o nízkoenergetické bydlení. O Jižním Chlumu slyšel v jednom z pořadů Českého rozhlasu, dlouho neváhal a vyrazil tam na návštěvu. To bylo v roce 2006 a o tři roky později už měl za sebou první vlastní podzemní realizaci. „Vždycky pro mne bylo důležité to, za kolik je možné bydlet. Byl

jsem třetím člověkem v zemi, který ve svém domě používal tepelné čerpadlo. Když jsem pak v letech 2002 a 2003 budoval jeden ze svých prvních vlastních developerských projektů v pražských Kyjích, mělo tepelné čerpadlo všech osm rodinných domů, které jsme tam tehdy postavili,” vzpomíná Konhefr. Dnes je nízkoenergetické bydlení pro firmu standardem a za takový je možné považovat 90 procent všech jimi nabízených domů a bytů. Využívají nejen tepelných čerpadel, rekuperace tepla a podlahového vytápění, ale také technologie inteligentních domů, díky kterým je možné na dálku ovládat vytápění, větrání nebo třeba funkci spotřebičů. Postavit nízkoenergetické podzemní bytové domy se jeho společnost rozhodla v pražských Horních Počernicích. Jednopodlažní řadové stavby chráněné zeminou jsou svým průčelím natočené na jih a využití moderních technologií umožní jejich majitelům levně bydlet – za provoz stometrového bytu včetně účtů za topení a ohřev teplé vody nezaplatí více než tisíc

www.facebook.com/ekospol tel.: 233 372 021 www.ekospol.cz PARCELY ĎÁBLICE 13 parcel 660–3900 m2, kompletní inženýrské sítě korun měsíčně. V roce 2010 projekt nízkoenergetických domů v zemi s názvem Nové Počernice dokonce získal nominaci na cenu Státního fondu rozvoje bydlení za nejlepší stavbu určenou pro bydlení. Byty orientované na jih dokáže prosvětlit a prohřát slunce, „kšilty“, které jsou nad průčelím, zase brání tomu, aby paprsky dům v letních měsících příliš přehřívaly. V zimě ale naopak nebrání přísunu světla, protože slunce je v tu dobu dostatečně nízko. V některých bytech

Další projekty:

PARCELY KOLOVRATY 11 parcel 680–1980 m2, kompletní inženýrské sítě

se nachází atrium se zelení, které prosvětluje zadní část domu. Architektem, který byty navrhoval, byl Michal Hlaváček z ateliéru Hlaváček & Partner, který je také autorem vlastní vily Konhefr. „Měl jsem štˇ estí na architekta, který dovede naslouchat. Dokázal mým nápadům dodat estetický rozměr,“ vzpomíná Konhefr.

Bydlet jako Švédové

Domy i byty, které Konhefrova firma staví, mohou někomu připadat

Foto čtk

Foto konhefr

 létě se naopak obejdete zcela bez klimatizace. Účet za energie v podzemním domě či bytě tak činí nejvýše stovky a nikoli tisíce korun měsíčně, jak je běžné. Podzemní stavba tak prý spotřebuje jen čtvrtinu toho, co běžný rodinný dům stejných rozměrů. Kromě nízkých nákladů jsou tato obydlí také odolná proti požárům a živelním pohromám, protože dokážou dlouhodobě uchovávat teplotu. K dalším výhodám patří skutečnost, že náklady na jejich údržbu jsou nižší než u běžných domů, dokonale zvukově izolují, a tak vůbec nevadí, když stojí i na velmi hlukově exponovaném místě, třeba poblíž silnice. Majitelé takových staveb navíc ušetří za koupi většího pozemku, protože střešní prostor domu je možné využít jako zelenou plochu, na které lze pěstovat třeba květiny či zeleninu. V neposlední řadě také díky svému umístění zachovávají původní ráz krajiny. O nesporných výhodách podzemních staveb věděli už naši dávní předci. Archeologické nálezy pravěkých sídlišť odhalují, že do země zapuštěné domy tehdy dokonce převažovaly nad stavbami nadzemními.

•TRADICE •KVALITA •JISTOTA

Projekt ekosídliště v Jižním Chlumu u Zlína patří k českým průkopníkům zeleného bydlení pod zemí

příliš malé. „Považuji dům, který má více než 150 metrů čtverečních, za nadstandard. Že je lépe, když jsou domy spíše menší, jsem zjistil při své návštěvě Švédska. Ten národ je neobyčejně skromný a tam nepoznáte, kdo je bohatý a kdo chudý, protože nikdo nemá potřebu dávat na odiv své bohatství obrovským domem,“ tvrdí Konhefr. Velký dům je podle něj neúčelný a zbytečný. „Děti nepotřebují větší pokoj, než je zhruba patnáct metrů čtverečních, ložnice může mít kolem 20 metrů čtverečních. Společné místnosti pak mohou být o něco větší,“ soudí Konhefr. Důležité podle něj ale je, aby dům měl dostatek úložných prostor a někdy také dvě koupelny, protože právě ty jsou v bytě či domě velmi exponovaným místem. Sám si kdysi postavil dům velký, ale postupně zjistil, že celou polovinu rodina vůbec neužívá. Dnes už čtvrtým rokem bydlí v podzemním domě v Horních Počernicích, který je skrytý ve svahu. Přestože si kvůli svým koníčkům dovolil stavbu o něco větší, dodržuje například 15 metrů

• ViladomyDubeč • Výhledy Barrandov

© Mladá fronta a. s. Veškerá práva vyhrazena Real-immo, příloha deníku Mladá fronta E15, samostatně neprodejná. Číslo registrace deníku E15 – MK ČR E 17948, ISSN 1803-4543 | Adresa redakce a obchodního oddělení Pod Kotlářkou 3, 150  00 Praha 5, www.e15.cz | ředitel divize Euro E15 a  šéfredaktor Tomáš Skřivánek | inzerce David Korn, ředitel inzerce, [email protected], tel.: 225 347 250 | výroba Kateřina Piškulová, vedoucí výroby, [email protected], 225  276  137 | distribuce Soňa Štarhová, ředitelka výroby a distribuce, [email protected], 225 276 252 Umístění inzerce Strana 01: 130003078 Strana 03: 130000160 Strana 04: 130003083 Strana 05: 130003059 Strana 06: 130003079 Strana 07: 130002020

Strana 08: 1  30002678 130003061 Strana 09: 130003119 Strana 11: 130003062 Strana 13: 130003085 Strana 15: 130003049 Strana 16: 130003060

čtverečních pro děti. Pokud si někdo přesto přeje mít dům velký, je volba podzemní stavby skvělou alternativou. „Vůbec totiž nelze odhadnout, jak je ten dům vlastně velký, jednoduše proto, že většina ho není vidět. To je dobrá ochrana proti tradiční české závisti,“ míní Konhefr.  >Pavla Kreuzigerová

CIMEX REALITY Více než 30 000 m2 kancelářských prostor po celé Praze

již od

130 Kč

za m²/měsíc

tel.: 702

07 07 07

www.cimexreality.cz Široká nabídka nemovitostí, pozemků a projektů

Happy House Rentals, s.r.o. Realitní kancelář v Praze

ARBESOVA REZIDENCE

ARBESOVA REZIDENCE | PRAHA 5 SMÍCHOV

VESTEC U HŘIMĚŽDIC I PŘÍBRAM

Cena od: 

Prodej a pronájem bytů a rodinných domů



jsme specialisté na Prahu 1





59.800,-Kč/m2 Velikosti od 42 m2 do 120 m2

Neveřejná nabídka bytů na Praze 1, vil (Praha 5, Praha 6) a činžovních domů Správa bytů a rodinných domů - Žijete dlouhodobě v cizině? Postaráme se o váš byt nebo dům!

www.arbesova-rezidence.cz

CENA:

19 luxusních bytových jednotek Dispoziční řešení typu 2+kk a 3+kk 3 nebytové jednotky s přímým vstupem z ulice Ve vnitrobloku vlastní dětské hřiště

6.850.000 Kč

PRODEJ LUXUSNÍ RODINNÉ VILY TYPU 6+1: 451 m2 VE VYNIKAJÍCÍM STAVU SE ZAHRADOU: 1499 m2

nadstandardní vybavení domu: vyhřívaný bazén, sauna, venkovní grilovací kout, garáž u domu.

U N Á S N E P L AT Í T E P R O V I Z I | H O T L I N E : 7 7 4 4 7 0 0 9 7 | w w w. i m p a c t - c o r t i . c z

PRAHA 2

VINOHRADY

22

Drtinova 22 | Praha 5 - Smíchov

DRTINOVA

Cena od

50.000,-Kč/m2 Velikosti od 78 m2 do 103 m2

 

houserentals.com nový design našeho webu www.happy apartmánů v Praze nový portál na krátkodové pronájmy

www.belgicka.com Byt 2+kk + B/80 m2 7.286.400 Kč Byt 3+1 + T a sklep /114m2 7.673.517 Kč Byt 5+1 + 2x T a sklep/163 m2 13.897.300 Kč Byt 6+1 + T + 2xB + S/231 m2 19.601.300 Kč Komerční prostor – 53 m2 3.731.000 Kč

E-mail: [email protected] Telefon: +420 774 480 450

www.drtinova22.cz 14 jednotek různých velikostí byty typu 2+kk nově vybudované a typu 3+1 před rekostrukcí dva ateliéry s přímým vstupem do zahrady

Svoboda bydlení® s.r.o. Váš spolehlivý realitní partner Šárecká 955/61 Praha 6 – Dejvice

www.svobodabydleni.cz e-mail: [email protected]

Jsme spolehlivý a mnohokrát ověřený realitní partner při » prodeji nemovitostí, zejména domů, bytů, pozemků i komerčních nemovitostí, » pronájmu nemovitostí k bydlení i pro komerční účely, » vyhledávání nemovitostí ke koupi, » realitním poradenství při nakládání s nemovitostmi.

Velmi pečlivě a s veškerou odbornou péčí přistupujeme ke každému Vašemu zadání a díky našim mnohaletým zkušenostem, znalostem i spolehlivým partnerům z řad advokátních kanceláří, soudních znalců i hypotéčních expertů umíme uspokojit téměř každé Vaše realitní přání či potřebu. Denně sledujeme realitní trh a rádi naše zkušenosti využijeme i ve Váš prospěch. Nabízíme úvodní konzultaci zdarma. Nemáme anonymní infolinku, zavolejte přímo jednatele Mgr. Jiřího Svobodu, tel.: 737 211 374

Nabídky naší realitní kanceláře:

Více informací na www.svobodabydleni.cz

Exkluzivně nabízíme ke koupi provozní areál o celkové ploše 24.900m2, Brod u Příbramě. V areálu jsou kanceláře, výrobní haly, dílny, sklady. Dominantu tvoří hlavní budova se dvěma velkými dílnami (včetně strojního vybavení s plochou 302m2 resp. 306m2 + 10 budov se zastavěnou plochou 52m2 - 625m2. Ideální dopravní dostupnost 5km od Strakonické, asfaltová komunikace až k areálu. Cena: 9.900.000,- Kč, zahrnuje provizi a právní servis poskytnutý advokátní kanceláří Mgr. Jiří Svoboda, tel: 737 211 374

Exkluzivně nabízíme ke koupi zděnou chata s plochou 41m2 a se zahradou 2.323m2 v klidné části obce Masečín – Hvozdy. Mezi největší výhody patří zejména velmi klidné místo, dispozice a stav domu. Chata je dispozičně řešena jako 2+1. Je zde kuchyň s jídelnou, koupelna (2,6m2), dvě ložnice (8,5m2 a 8,5m2). Za druhou ložnicí pod stejnou střechou je přístavek s krbem (11,2m2). Z druhé strany domu je za přístavkem dílna (6,8m2). V zahradě je další přístřešek (10,6m2, možné i na parkování) se zahradním domkem (7,5m2). Dům zateplen, obecní voda, el. energie, jímka. Na zahradě je kamenný sklep (3,6m2). Cena: 2.300.000,-Kč, zahrnuje provizi i právní servis poskytnutý advokátní kanceláří Mgr. Jiří Svoboda, tel: 737 211 374

Exkluzivně nabízíme ke koupi zděný samostatný RD s dispozicí 5+1 a užitnou plochou 130m2, nacházejícího se v žádané lokalitě Prahy 6 - Nebušic. Dům má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepen, k domu patří i dvě technické místnosti - bývalá kotelna (9,2m2) a sklad (6,3m2) a dále samostatná zděná garáž s plochou 21,3m2. Dva pokoje jsou průchozí (jeden v 1. NP a druhý ve 2. NP). Užitná plocha 130m2, pozemek celkem 451m2, zastavěná plocha cca 150m2. Je zde zaveden obecní vodovod, kanalizace, el. energie, plyn. Cena: 7.800.000,- Kč, zahrnuje provizi i právní servis poskytnutý advokátní kanceláří Mgr. Jiří Svoboda, tel: 737 211 374 Exkluzivně nabízíme ke koupi byt 3+1, o celkové rozloze 76 m2, v družstevním vlastnictví, v ulici Zelená, Praha 6 – Dejvice. Byt se nachází ve 3. patře čtyřpatrového cihlového domu bez výtahu. Jednou z výhod této koupě je již provedená kompletní rekonstrukce domu - stoupačky, střecha, okna, vnitřní rozvody, zateplení a fasáda. Další výhodou je umístění domu uprostřed tří obytných domů, čímž je zajištěna úspora tepla a tím i náklady na odběr tepla. Byt je v původním, ale udržovaném stavu, po rekonstrukci rozvodů vody a odpadů. Ve třech pokojích bytu jsou parkety ve výborném stavu. Cena: 3. 970.000,- Kč, zahrnuje provizi a právní servis poskytnutý advokátní kanceláří Alice Krčanová Bártová, tel: 602 707 830

PROSTORY PRO POØÁDÁNÍ AKCÍ A KANCELÁØE K PRONÁJMU

Kongresové centrum Praha • prostory až pro 9300 úèastníku • 20 sálu a 50 salónku s kapacitou od 20 do 2800 osob • výstavní plochy o celkové rozloze 13 000 m2 • exkluzivní výhled na historickou Prahu z kongresového foyer a pøilehlých sálu • nejnovìjší technické vybavení • prvotøídní èeská i mezinárodní kuchynì • snadná dostupnost metrem i automobilem

Výbìr z nabídky prostor k pronájmu

Kanceláøské a obchodní prostory

• Plocha: od 30 do 150 m2 • Cena: dohodou • Ihned k pronájmu • Nabízíme k pronájmu kanceláøe s výhledem na Pankrácké námìstí. Kanceláøe jsou vybavené vestavenými skøínìmi, kobercem, telefonními linkami, PC sítí a klimatizací. Na patøe je zájemcùm k dispozici kuchyòka a toalety. Možnost pronájmu jako celek nebo i jednotlivì. Parking • nacházejí se u magistrály pøed Nuselským mostem, s návazností na jižní spojku a dálnici D1 • celoroènì regulovaná teplota prostor • závorový a kamerový systém • 24hodinový non-stop provoz • dispeèink parkovištì • benzinová pumpa, ruèní myèka Wash plus • Cena: 1990,- Kè bez DPH a 2850,- Kè bez DPH Bussines centrum Vyšehrad

• Plocha • 4. patro 1720 m2 kanceláøských prostor • 1. patro 185 m2 kanceláøských prostor • pøízemí 560 + 180 m2 obchodních ploch • Cena: dohodou • Ihned k pronájmu • Nabízíme k pronájmu exkluzivní kanceláøe s výhledem na Pražský hrad v lokalitì Vyšehrad. Kanceláøe disponují otevíracími okny, klimatizací, žaluziemi, telefonními linkami a PC sítí. • Vlastní recepce, možnost parkování v podzemních garážích budovy. • Pøíruèní sklady

tel.: 739 539 107,9

www.kcp.cz

[email protected]

CO SLYŠÍTE

ZA OKNY

VY?

Dny otevřených dveří - podrobnosti na webu

Bydlení 10 km od Václavského náměstí. Přesto Vás bude ráno budit zpěvem skřivan. Vyměňte městský hluk za klidné prostředí pražské vilové čtvrti. Přijďte se podívat, jak vypadá pohodová atmosféra a klid uprostřed města.

Formulář pro řádkovou inzerci realitního magazínu

PROSÍM O ZVEŘEJNĚNÍ INZERÁTU VE FORMÁTU A RUBRICE:

Textový inzerát

Textový inzerát s fotografií

nemovitosti – nabídka

pronájem – nabídka

byty – poptávka

nemovitosti – poptávka

pronájem – poptávka

byty – výměna

prostory pro podnikání

byty – nabídka

OBLAST ZVEŘEJNĚNÍ: Praha, Brno, Ostrava, Olomouc a na www.e15.cz CENÍK ŘÁDKOVÉ INZERCE ZA JEDNO OPAKOVÁNÍ: (Všechny ceny jsou uvedeny včetně DPH.) Textový inzerát: do 200 znaků do 400 znaků

Textový inzerát s fotografií: do 200 znaků do 400 znaků

99,180,-

150,220,-

Fotografie zasílejte ve formátu *.JPG nebo *.TIF na e-mail: [email protected]

TERMÍNY ZVEŘEJNĚNÍ: 22. 4.

20. 5.

17. 6.

23. 9.

21. 10.

18. 11.

16. 12.

TEXT INZERÁTU:

(Inzerát vyplňte hůlkovým písmem, do každého pole jedno písmeno nebo číslo. Mezi slovy dělejte mezery o velikosti jednoho volného pole.)

Možnost výhodné hypotéky

200 znaků

T E L . : 608 60 50 43 WWW.PARKMECHOLUPY.CZ

inzerat_final_218x144mm.indd 1

10.01.13 11:53

Noviny zdarma o den dříve www.e15.cz/pdf

400 znaků

ADRESA ZADAVATELE: Jméno a příjmení (název firmy):

PSČ, obec:

IČ nebo RČ, popř. datum narození:

Telefon:

Ulice, číslo:

E-mail:

ANDREA MINAŘÍKOVÁ Mladá fronta a.s., Pod Kotlářkou 3, 150 00 Praha 5 - Košíře, E-mail: [email protected], Tel.: 225 347 253, GSM: 725 875 775, Fax: 225 347 260

Finanční částku prosím uhraďte předem v hotovosti na adrese Mladá fronta a.s., Pod Kotlářkou 3, Praha 5 – Košíře, bankovním převodem nebo složenkou typu „A“ na naše konto, číslo: 101618004/2220 u Artesa, spořitelní družstvo. Jako variabilní symbol použijte IČ nebo RČ, popř. datum narození. Potvrzení o zaplacení s vaší objednávkou (vyplněným formulářem) doručte na adresu: Mladá fronta a.s., Andrea Minaříková, Pod Kotlářkou 3, 150 00 Praha 5 – Košíře.

Zadavatelem může být jen fyzická osoba (podnikatel i nepodnikatel). Platí Všeobecné obchodní podmínky pro inzerát, které naleznete na www.mf.cz.

KLÍČ K NEMOVITOSTI, KTEROU HLEDÁTE... nový realitní magazín

NOVĚ JSME PRO VÁS PŘIPRAVILI: •aktivní nabídku kancelářských prostor •možnost řádkové inzerce (prodej/pronájem)

Neobsazenost pražských kanceláří je stabilní. Zatím se totiž příliš nestaví Pro poradenské a realitní společnosti zaměřené na pronájmy na trhu kancelářských prostor v České republice byl celý minulý rok ve znamení vysoké aktivity. Loňská bilance pronájmů dosáhla více než 273 tisíc metrů čtverečních.

BLIŽŠÍ INFORMACE: Bc. Andrea Minaříková, DiS. tel.: 725 875 775 e-mail: [email protected]

V PONDĚLÍ 22. DUBNA ZDARMA VE STOJANECH DENÍKU E15

Na první pohled optimistické číslo – objem realizovaných pronájmů byl třetí nejvyšší za 15 let – ale není pro developery nijak povzbudivé. Téměř polovinu totiž tvořily renegociace – tedy nikoli nové, ale přejednané smlouvy. Jednoduše řečeno společnosti zůstaly ve stávajících prostorách, jen si vyjednaly lepší podmínky. Majitelé nemovitostí si své nájemníky, kteří by rozhodně měli kam jít – metropole nabízí téměř 340 tisíc metrů čtverečních volných kanceláří –, hýčkají a vycházejí jim vstříc. Firmy zase ušetří náklady a o to jde.

Loňský podíl přejednaných nájemních smluv je nejvyšší za posledních deset let. „Pro řadu firem je překážkou stěhování. Tento proces mají spojený s vyššími náklady i časovými investicemi. Pronájem nových prostor tak musí nájemcům dávat i s těmito výdaji jednoznačnou finanční logiku,“ vysvětluje Pavel Domalewski, vedoucí oddělení zastupování pronajímatelů v DTZ. Z čísel vyplývá, že firmy si pronajaly jen o něco více prostor, než jich developeři nově dostavěli. Trh je ale předzásobený ještě z dob, než stihli investoři zaskočení krizí zařadit zpátečku. Navíc část prostor zároveň nájemníci na trh vrátili tím, že je opustili. Velké stěhování (nad čtyři tisíce metrů) minulý rok uskutečnily pouze společnosti ADP a Unilever.

Racionální vývoj

Přesto nehodnotí experti pražský kancelářský trh nijak zvlášť negativně. „Vývoj je kontinuální, racionální a bez razantních výkyvů v žádném sledovaném parametru. V souladu s predikcemi DTZ nepotvrdil ani rok 2012 skokový nárůst neobsazenos-

ti, která se už 1,5 roku pohybuje kolem 11,5 až 12 procent,“ tvrdí experti DTZ.

administrativních budov, bez zajištěných nájemců. Platí to v případech River Garden Office II/III (22 200 metrů čtverečních) i S9 Florenc (2850 V souladu s poptávkou metrů čtverečních) v Praze 8, oba zahájené v posledních měsících Rovnováhu ale zatím udržovali roku 2012. Ve stejném období především developeři svým rozzačala i realizace City West C1 a C2 vážným přístupem. Nové přírůstky (celkově 24 tisíc metrů čtverečních) ploch jsou zatím zhruba v souv Praze 5. Do těchto prostor v pražských V současnosti se v hlavním městě Stodůlkách by se však staví 191 tisíc metrů čtverečních po dokončení v roce kancelářských ploch, jejichž 2014 měla stěhovat dokončení se plánuje na roky centrála společnosti 2013 a 2014 Vodafone. Právě probuladu s realizovanou poptávkou zení developeři (kromě obtížné na úrovni kolem sto tisíc metrů ekonomické situace v Evropě, čtverečních ročně. „Praha už která obecně působí na poptávku nezažívá žádnou masivní výstavbu. po nových kancelářích) ale přispějí Z velké části jde o menší projekty podle odborníků z Colliers k nádo deseti tisíc metrů čtverečních růstu neobsazenosti pražských či dostavby developerských celků kanceláří. Tento ukazatel by měl lenebo jejich další etapy – například tos překonat 12procentní hranici. jedinou větší dokončenou budovou „V současnosti se v hlavním městě se v roce 2013 stane Florentistaví 191 tisíc metrů čtverečnum v Praze 1,“ popisuje nálady ních kancelářských ploch, jejichž na trhu DTZ. dokončení se plánuje na roky 2013 a 2014,“ uvádí zpráva Colliers. Do budoucna předpokládá vyšší  >Hana Boříková podíl spekulativního developmentu