ZNALECKÝ POSUDEK P č.6526/176 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel ú el dražby dle metodiky v Hypoteční Hypoteč bance, a.s. Předmět ocenění:
13.1 Pozemek pro výstavbu - RD-individ. (max.RD - individ. (max. 2)
Pozemek parc. č.: Na pozemku jsou stavby: Vlastníci příp. stavby:
st.227, 159/1, 159/1 ano ne Martin Vondrák, Mnichovice 9, 25765 Mnichovice, 2 / 3 Vojtěch ěch Vondrák, Chlum 25, 25763 Chlum, 1 / 6 Viola Vondráková, Táboritská 432/2, 29001 Poděbrady, 1 / 6 Martin Vondrák, Mnichovice 9, 25765 Mnichovice, 2 / 3 Vojtěch ěch Vondrák, Chlum 25, 25763 Chlum, 1 / 6 Viola Vondráková, Táboritská 432/2, 29001 Poděbrady, Pod 1/6 Mnichovice 289 LV č.: Středočeský ř český Benešov Okres: Mnichovice Mnichovice Část obce: Číslo orientační:
Vlastníci pozemku:
Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice: Objednatel:
EURODRAŽBY.CZ, IČ:25023217 I Čimická imická 780/61 181 00 Praha 8 tel.: 800 900 490
Stav ke dni / Prohlídka:
18.9.2014 / 18.9.2014
Obvyklá cena stávající:
350 000 Kč K
(cena dle stavu ke dni ocenění)
O bydlení v rodinných domech v okolí dálnice je zájem.
Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře dobř Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůně ůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav Datum:
777 747 703,327 312 689,327 314 331 tel.: 327314331 fax.: e-mail.:
[email protected]
26.9.2014
...................................................... podpis, příp. př razítko
Tento odhad obsahuje 15 stran textu včetně vč 9 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Pozemek parc. č.: st.227, 159/1, 159/1 Středočeský Kraj: Katastrální území: Mnichovice parametr pozemek: výměra pozemků celkem: průměrná jednotková cena pozemků: celková cena pozemků: napojení na sítě: elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod: kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: stavebně právní vztah: schválený územní plán: schválený regulační plán: vydáno územní rozhodnutí: vydáno stavební povolení: omezení vlastnických práv: omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
Obec, část obce: Mnichovice Ulice: stávající stav st. 227, č. 159/1 2 2 090 m 2 148 Kč/m 309 000 Kč vlastní veřejné
ano ano ano ano ano
2
2 090 m 2 148 Kč/m 309 000 Kč vlastní
veřejné
ne ne ne ne ano
bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení ano ne doporučuji není nutné
příslušenství, další stavby: název: na pozemku parc. č.: 227
budoucí stav
popis:
bez vlivu na OC zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
poznámka
-2-
Obec 188 Počet obyvatel: Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Obec Mnichovice se nachází v okrese Benešov, kraj Středočeský. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Vlašim. Ve vzdálenosti 11 km západně leží město Vlašim, 26 km východně město Světlá nad Sázavou, 27 km jihovýchodně město Humpolec a 28 km severozápadně město Benešov. V obci je prodejna potravin, kulturní dům s restaurací, fotbalové hřiště, tenisový kurt, dětské hřiště, přírodní koupaliště, hasičská zbrojnice a knihovna. V blízkosti (10km) je i sjezd Loket na dálnici D1. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení K zástavnímu právu smluvnímu ve prospěch ČS a.s. při stanovení ceny obvyklé nepřihlížím. Popis:
Oceňované pozemky jsou téměř rovinné, jsou napojené na elektro. Přístup je po provizorně zpevněné místní komunikaci pozemek č. 3227/2 ve vlastnictví Obce Mnichovice. V obci nejsou kromě elektro žádné inženýrské sítě. Na pozemku st. 227 byla vystavěna dřevostavba rodinného domu, která shořela a zůstala jen základová deska o velikosti 8,10 m x 11,70 m. Na pozemku č. 159/1 se nachází vrtaná studna (průměr do 150 mm, hloubka 25 m), zděný pilíř elektro, drátěné oplocení. Podle sdělení otce spoluvlastníka nemovitostí Ing. Vondráka se na pozemku nachází žumpa. Uzávěr žumpy nebyl nalezen, údajně je zasypán hlínou. Jednotkovou cenu stavebního pozemku o výměře 1.000,00 m2 uvažuji ve výši 200,00 Kč a jednotkovou 2 cenu zbylé výměry oceňovaných pozemků (1. 090,00 m2) uvažuji v poloviční výši tj. 100,00 Kč/m .
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: Reprodukční cena Stávající stav Hlavní stavby: Ostatní stavby:
Budoucí stav Hlavní stavby: Ostatní stavby:
ano ano
Věcná hodnota Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem: Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem:
-3-
309 000 Kč
309 000 Kč 309 000 Kč
ne ne
Porovnávací hodnota Lokalita
Výměra pozemku
Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový
Popis pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 Strojetice
Kč
565
130 000
Kč/m2
KC
230
0,73
Upravená cena Foto Kč/m2 168
Stavební pozemek v obci Strojetice, okres Benešov, vhodný pro výstavbu rodinného domu nebo rekreační chalupy. Výměra 565 m2. Pozemek je situován na mírném svahu, s panoramatickým výhledem do okolí. Jsou zde inženýrské sítě. Příjezdová cesta je po zpevněném povrchu. Pozemek se nachází na klidném místě, v okolí spousta zeleně, krásná příroda. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz K2 Velikosti objektu - menší výměra
0,90 0,90
K3 Poloha - podobná K4 Provedení a vybavení - podobné
1,00 1,00
K5 Celkový stav - podobný K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění - pozemek bez stavby
1,00 1,00 0,90
Loket - Němčice
1 430
360 000
252
0,65
165
Stavební parcela v obci Němčice u Lokte, okres Benešov, celková výměra 1430 m2. Pozemek je určen k výstavbě RD nebo rekreačního objektu. Nachází se nedaleko vodní nádrže Želivka, možnost koupání i rybaření. Elektřina a voda na hranici pozemku, odpad třeba řešit. Veškerá občanská vybavenost v Trhovém Štěpánově. Klidná lokalita na okraji obce. Sjezd na D1 exit 66 v Lokti cca 5 km. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz
0,80
K2 Velikosti objektu - menší výměra K3 Poloha - podobná K4 Provedení a vybavení - lepší
0,90 1,00 1,01
K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku -
1,00 1,00
K7 Úvaha zpracovatele ocenění - pozemek bez stavby
0,90
Křivsoudov
2 400
360 000
150
1,12
168
stavebního pozemku v obci Křivsoudov, vhodný pro výstavbu rodinného domu nebo rekreační chalupy. Výměra 2 400 m2, tudíž možnost rozdělit na dvě parcely. Pozemek je situován na mírném JZ svahu, s panoramatickým výhledem do okolí. Inženýrské sítě jsou vzdálené do 50m od hranice pozemku. Příjezdová cesta je po zpevněném povrchu. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz
0,90
K2 Velikosti objektu - větší výměra K3 Poloha - podobná
1,40 1,00
K4 Provedení a vybavení - horší K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku -
0,99 1,00 1,00
K7 Úvaha zpracovatele ocenění - pozemek bez stavby
0,90
Variační koeficient před úpravami: Průměrná cena Celková výměra oceňovaných pozemků Porovnávací hodnota
20,77 %
Variační koeficient po úpravách:
-4-
0,85 % 2 167 Kč/m 2 2 090 m 349 030 Kč
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Cena zjištěná porovnávacím způsobem: Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Jako podklady používám internetové nabídky ze serveru www.sreality.cz V případě internetových nabídek je při porovnání vzato v úvahu, že jsou nadhodnocené. Telefonickým rozhovorem se starostkou p. Turkovou bylo zjištěno, že obec žádné pozemky pro výstavbu rodinných domů nevlastní ani neprodává. Oceňované nemovitosti jsou nabízeny realitní společností „dům realit” za cenu ve výši 850.000,00 Kč již delší dobu bez výsledků. Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zastavěná plocha a nádvoří: zahrada: zahrada: Celkem:
Parcelní číslo 227 159/1 159/1
Výměra 2 96 m 2 904 m 2 1 090 m 2 2 090 m
Jednotková cena pozemku 2 200 Kč/m 2 200 Kč/m 2 100 Kč/m
Podklady / přílohy
počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 289 ze dne 2.9.2014. 2 Kopie katastrální mapy www.cuzk.cz. 1 Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti a obce. 2 Srovnatelné nemovitosti. 3 Objednávka provedení odhadu předmětu veřejné dražby nedobrovolné č.j.: 874/2014-N ze dne 0 3.9.2014. Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
Na oceňovaném pozemku se nachází betonová základová deska pod budoucí rodinný dům. Pořizovací - reprodukční cena základové desky se pohybuje v rozmezí 100 - 150.000,00 Kč. Obvyklou cenu základové desky v místě uvažuji ve výší cca 1/3 reprodukční ceny tj. cca 40.000,00 Kč. Uvedenou desku je velmi problematické bezchybně využít, protože kupující by musel stavět shodný dům anebo přizpůsobit zásadně dispozici budoucí stavby vývodům kanalizace, vody a elektro v desce. Kontrolní propočet: 2 2 oceňované pozemky o výměře 1.000,00 m za jednotkovou cenu 200,00 Kč/m 2 2 oceňované pozemky o výměře 1.090,00 m za jednotkovou cenu 100,00 Kč/m základová deska - 40.000,00 Kč Propočet: 2 2 pozemky - 1.000,00 m x 200,00 Kč/m = 200.000,00 Kč 2 2 pozemky - 1.090,00 m x 100,00 Kč/m = 109.000,00 Kč základová deska 40.000,00 Kč Celkem: 349.000,00 Kč zaokrouhleno 350.000,00 Kč Jednotková cena pozemků včetně základové desky: 2 2 350.000,00 Kč : 2.090,00 m = 167,46 Kč/m 2 zaokrouhleno 170,00 Kč/m Kladné vlivy: - obec Mnichovice je vhodné sídlo pro rodinné bydlení - pozemek pro výstavbu RD - z Mnichovic je dobrá dostupnost na dálnici D1 a do okolních měst - bezproblémový přístup - na pozemku studna, elektro a základová deska pod rodinný dům Záporné vlivy: - zásadní nejsou -5-
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 18.9.2014 Posudek o ceně byl vypracován 26.9.2014
podpis znalce
Znalecká doložka
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6526/176 znaleckého deníku.
Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015.
V Čáslavi dne 26.9.2014
Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail:
[email protected]
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
-6-
List vlastnictví
-7-
-8-
Snímek katastrální mapy
-9-
Fotodokumentace
Celková situace
Oceňované ované pozemky + pilíř pilí elektro
Základová deska
Studna
- 10 -
Mapa oblasti
- 11 -
Mapa obce
- 12 -
Srovnatelné nemovitosti
- 13 -
- 14 -
- 15 -
