Bankovní institut vysoká škola Praha Finanční obchody
Porovnání podmínek poskytování hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření Bakalářská práce
Autor:
Jana Havránková Bankovní management
Vedoucí práce:
Praha
Ing. Ivana Eöllösová
květen, 2010
Prohlášení: Prohlašuji, že jsem bakalářskou práci zpracovala samostatně a s použitím uvedené literatury.
V Příchovicích dne 4. června 2010
….……………………….. Jana Havránková
Poděkování Především bych chtěla poděkovat paní Ing. Ivaně Eöllösové, za její rady a připomínky při vzniku této bakalářské práce. Dále bych chtěla poděkovat všem, kteří při mně po celou dobu studia stáli. Poděkování patří zejména mé rodině.
Anotace Práce popisuje právní rámec a obecnou charakteristiku hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření. Porovnává a vyhodnocuje nabídky hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření vybraných finančních institucí v České republice. Hlavní částí práce je charakteristika hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření ve třech bankovních domech a třech stavebních spořitelnách. Závěr práce je porovnání hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření ve třech bankovních domech a třech stavebních spořitelnách.
Annotacion My work describes legal framework and common characteristic of the mortgage credits and building saving credits. It compares and evaluates the mortgage credits and building saving supply of chosen financial institutions in Czech republic.
The main part of my work is characteristic of the mortgage credits and building saving credits. The conclusion of my work is comparison of mortgage credits and building savings credits in 3 banks and in 3 building and loan association.
Obsah Úvod ...................................................................................................................................... 7 1
2
Hypoteční úvěry ............................................................................................................ 9 1.1
Právní úprava ......................................................................................................... 9
1.2
Zajištění hypotečních úvěrů ................................................................................... 9
1.3
Použití hypotečního úvěru ................................................................................... 10
1.4
Státní finanční podpora ........................................................................................ 12
1.5
Proces poskytování hypoték ................................................................................ 12
1.5.1
Úvěrová analýza ........................................................................................... 14
1.5.2
Úvěrová smlouva .......................................................................................... 16
1.5.3
Způsob čerpání ............................................................................................. 17
1.5.4
Splácení hypotéky ........................................................................................ 17
Úvěr ze stavebního spoření ......................................................................................... 19 2.1
Právní úprava ....................................................................................................... 19
2.2
Použití úvěru ze stavebního spoření .................................................................... 20
2.3
Smlouva o stavebním spoření .............................................................................. 20
2.4
Účastník stavebního spoření ................................................................................ 21
2.5
Tarif a tarifní varianty .......................................................................................... 22
2.6
Cílová částka ........................................................................................................ 22
2.7
Státní podpora ...................................................................................................... 22
2.8
Podmínky poskytnutí úvěru ................................................................................. 23
2.8.1
Hodnotící číslo.............................................................................................. 23
2.8.2
Hodnotící číselný faktor ............................................................................... 24
2.8.3
Výkonnostní faktor ....................................................................................... 24
2.9
3
Žádost o poskytnutí úvěru .................................................................................... 24
2.9.1
Prokázání bonity žadatele ............................................................................. 25
2.9.2
Zajištění úvěru .............................................................................................. 25
2.9.3
Úročení úvěru ............................................................................................... 25
Porovnání hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření ve vybraných finančních institucích ......................................................................................................................... 27 3.1
Porovnání hypotečních úvěrů .............................................................................. 27 5
3.1.1
Poštovní spořitelna ....................................................................................... 31
3.1.2
Komerční banka............................................................................................ 32
3.1.3
Česká spořitelna............................................................................................ 33
3.1.4
Vyhodnocení srovnání vybraných peněžních ústavů ................................... 34
3.2
Porovnání úvěrů ze stavebního spoření ............................................................... 36
3.2.1
Raiffeisen stavební spořitelna....................................................................... 38
3.2.2
Wüstenrot stavební spořitelna ...................................................................... 39
3.2.3
Českomoravská stavební spořitelna ............................................................. 40
3.2.4
Vyhodnocení srovnání vybraných stavebních spořitelen .............................. 41
Závěr .................................................................................................................................... 43 Seznam literatury ................................................................................................................. 45 Seznam tabulek .................................................................................................................... 46 Seznam příloh ...................................................................................................................... 47
6
Úvod Všeobecně jsou úvěry oblíbeným produktem fyzických osob. Lidé si půjčují na všechno možné, od peněz na zahraniční dovolenou, přes peníze na koupi krásného auta, až po hypotéky a půjčky na bydlení. Na všechny tyto potřeby je banka schopna poskytnout úvěr. Ve své bakalářské práci se zaměřím na hypoteční úvěry a úvěry ze stavebního spoření, které jsou poskytovány fyzickým osobám (občanům), protože fyzické osoby – občané tvoří nejširší skupinu žadatelů o úvěr. Nejčastějším zdrojem financování bydlení jsou bezpochyby hypoteční úvěry a úvěry ze stavebního spoření. V dnešní době si spousta lidí uvědomuje, že pro ně nemusí být výhodné platit vysoké nájmy. Dávají vlastně peníze do bydlení, které nevlastní, které mají pouze v pronájmu. Proto si spousta z nich začíná pořizovat hypotéky. Je to z důvodu toho, že měsíční splátka hypotečního úvěru se vyrovná placenému nájmu. Hlavní rozdíl je v tom, že po splacení tohoto úvěru je nemovitost v našem vlastnictví, což u placení pronájmu neplatí. V první části se budu zabývat podmínkami poskytování hypotečních úvěrů. Zaměřím se na to, co to vlastně je hypoteční úvěr a podle jakého zákona se řídí. Popíšu, jaké podmínky musí splňovat žadatel o hypoteční úvěr.
Kromě již zmíněných podmínek
na žadatele se budu zabývat způsoby zajištění hypotečního úvěru, jeho úrokovými sazbami a rozeberu průběh poskytování hypotečních úvěrů tzv. úvěrový proces. V úvěrovém procesu kromě jiného popíši způsoby čerpání a splácení hypotečního úvěru. Také se zmíním o tzv. úvěrových registrech, kam patří Bankovní registr klientských informací, Nebankovní registr klientských informací a Sdružení na ochranu leasingu a úvěrů spotřebitelům. Ve druhé části se budu naopak věnovat podmínkám poskytování úvěrů ze stavebního spoření. Vysvětlím pojem stavební spoření, a proč si musí klient, který by chtěl úvěr ze stavebního spoření, stavební spoření založit. Zmíním se, čím je upravováno stavební spoření, kdo může být účastníkem, jak je to se státní podporou. Průběh poskytování úvěru
7
ze stavebního spoření, co je to cílová částka, hodnotící číslo. Podmínky poskytnutí úvěru ze stavebního spoření. V poslední třetí části porovnám různé peněžní ústavy v České republice, tedy jejich produkty. Nejdříve srovnám tři české banky, které poskytují hypoteční úvěry. Srovnám jejich produkty a poplatky. Zaměřím se na Komerční banku, Poštovní spořitelnu a Českou spořitelnu. Po té se pokusím naopak o srovnání třech stavebních spořitelen. Jak vysoké mají poplatky, jaké jsou jejich úrokové sazby. Zaměřím se na tarify jednotlivých stavebních spořitelen. Budu srovnávat Českomoravskou stavební spořitelnu, Raiffeisen stavební spořitelnu a Wüstenrot stavební spořitelnu.
8
1
Hypoteční úvěry
Jak je již z názvu patrné, jedná se o úvěry, kde jsou poskytnuté peněžní prostředky investovány do nemovitostí tzv. hypotéka. Jsou tedy účelově vázány. Hypotéka je dlouhodobý úvěr, jehož poskytnutí je podmíněno zástavou nemovitosti. Zákonem jsou definovány jako úvěry na investice do nemovitostí. Hypoteční úvěry jsou poskytovány na delší období v rozmezí od 3 let do 40 let. Výše hypotečních úvěrů se pohybuje od 70 % do 100 % hodnoty zastavené nemovitosti.
1.1
Právní úprava
Hypoteční úvěry se řídí podle zákona o dluhopisech (zákon č. 190/2004 Sb.). §28 odstavec 3 daného zákona říká: „Hypoteční úvěr je úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, i rozestavěné. Úvěr se považuje za hypoteční úvěr dnem vzniku právních účinků zástavního práva. Pro účely krytí hypotečních zástavních listů lze pohledávku z hypotečního úvěru nebo její část použít teprve dnem, kdy se emitent hypotečních zástavních listů o právních účincích vzniku zástavního práva k nemovitosti dozví.“ Zákon o dluhopisech umožňuje bankám zajištění hypotečních úvěrů zástavním právem na nemovitosti, které se nacházejí jak na území České republiky, tak na území členského státu Evropské unie nebo na území státu z Evropského hospodářského prostoru. Dále tento zákon umožňuje poskytování i tak zvaných neúčelových hypoték, jinak nazývaných, jako americká hypotéka.
1.2
Zajištění hypotečních úvěrů
U hypotečních úvěrů se vždy vyžaduje jejich zajištění. Jedná se o zástavní právo k nemovitosti. Nelze tedy poskytnout hypotéku bez možnosti zajištění zástavním právem k nemovitosti. Nemovitost, která je určená jako zástava, se musí nacházet na území České republiky, členského státu Evropské unie nebo státu tvořícího Evropský hospodářský prostor. 9
Ale v praxi banky většinou vyžadují zástavu na nemovitost, která se nachází právě na území České republiky a to zejména z důvodu rozdílného právního řádu v ostatních zemích. Zastavená nemovitost musí být zaregistrována v katastru nemovitostí, pojistné plnění musí být vinkulováno ve prospěch banky a musí být pojištěna proti živelným katastrofám a jiným rizikům. Aby mohla být zjištěna hodnota nemovitosti, ze které se určuje jistící hodnota, musí být sestaven odhad nemovitosti. Odhad může být zpracován externím odhadcem nemovitosti (klient si vybere odhadce ze seznamu externích odhadců) nebo může být interní odhad, který zpracuje odhadce z pověření banky. Může být poskytnut i tzv. expresní odhad, který provádí klientský pracovník dle cenové mapy. Cena odhadu nemovitosti se pohybuje podle bankovního domu a podle toho co se odhaduje. U odhadu rodinných domů se cena odhadu pohybuje od 2 000 Kč do 5 000 Kč.
1.3
Použití hypotečního úvěru
Poskytnuté peněžní prostředky z hypotečního úvěru, lze použít za účelem investování do: rodinného domu bytu v osobním vlastnictví objektu pro individuální rekreaci (chata nebo chalupa) stavebního pozemku (určeného pro výstavbu rodinného domu) nebytové jednotky bytového domu, polyfunkční nebo administrativní budovy
10
nemovitého příslušenství (například bazén, krb, oplocení, projekt, inženýrské činnosti, zařízení staveniště, vestavěné i volně stojící kuchyňské spotřebiče) Jak už jsem uvedla v úvodu, hypotéky jsou poskytovány za účelem investování do nemovitostí. V tomto případě by se jednalo o tzv. účelovou hypotéku. Princip spočívá v tom, že je určeno na co poskytnuté peníze z úvěru použít. Zde by se jednalo o investici do nemovitosti. Za nemovitosti se považují stavby a pozemky, které jsou spojeny pevným základem se zemí. Jednalo by se tedy o: rodinný dům pozemek byt bytový dům chatu nebytový prostor rozestavěnou nemovitost Ale také existuje tzv. neúčelová hypotéka, jinak také nazývaná jako americká hypotéka, kde naopak není určeno na co peníze z úvěru použít. Poskytnuté peněžní prostředky můžeme použít prakticky na cokoli. Jedná se tedy o hypoteční úvěry se zajištěním zástavním právem k nemovitostem, které nemají stanovený účel využití. Peněžní ústavy poskytují tyto americké hypotéky většinou jen do 70 % zastavěné hodnoty nemovitosti.
11
1.4
Státní finanční podpora
Státní finanční podpora je určena pro žadatele do 36-ti let. V praxi to znamená, že žadatel nesmí v roce podání žádosti o státní finanční podporu být starší 36-ti let. Kdyby se jednalo o manžele, museli by tento věkový limit splnit oba dva. Státní finanční podpora je přiznána pouze k hypotečnímu úvěru na koupi bytu nebo rodinného domu s jednou bytovou jednotkou. Účelem úvěru může být tedy pouze nákup. Nemovitost, na jejíž nákup chceme uplatnit státní finanční podporu, musí být starší dvou let. To znamená před podáním žádosti o státní finanční podporu, musí být minimálně dva roky stará. Tento státní finanční příspěvek se poskytuje pouze jedenkrát. Pokud klient již státní finanční podporu jednou pobíral v jakékoliv bance, ke kterékoli nemovitosti, tak další nárok na poskytnutí státní finanční podpory nemá. Státní finanční podpora se poskytuje maximálně 10 let od první splátky hypotéky. Vyplácení podpory se přehodnocuje vždy při změně fixace, maximálně však po pěti letech.
1.5
Proces poskytování hypoték
Proces poskytování hypoték se jinak také nazývá jako úvěrový proces. Označuje se tak cesta od podání žádosti o hypotéku až po její splacení. Pro poskytnutí hypotečního úvěru musí žadatel splňovat základní podmínky. Žadatel musí být starší 18-ti let a musí mít založený účet u peněžního ústavu, kde žádá o hypotéku. Dále musí být způsobilý k právním úkonům. Maximální věk žadatele je v době splatnosti hypotečního úvěru omezen v rozsahu 60 let - 67 let, záleží na druhu peněžního ústavu. O hypoteční úvěr může žádat buď jenom sám žadatel, nebo žadatel se spolužadatelem. To znamená, že spolu mohou žádat manželé, rodiče a děti, ale i příbuzní nebo druh a družka i lidé, kteří nejsou v příbuzenském vztahu.
12
Kromě již zmíněných podmínek pro poskytnutí hypotečního úvěru, musí žadatel předložit následující doklady: dva doklady totožnosti (jedním z nich musí být občanský průkaz, druhým řidičský průkaz nebo kartička zdravotní pojišťovny) potvrzení
zaměstnavatele
o
výši
průměrného
měsíčního
platu
za poslední 3 měsíce pokud byla mzda vyplácena v hotovosti (zaměstnavatelem potvrzené výplatní pásky za poslední 3 měsíce) Všechny tyto výše uvedené dokumenty potřebné k uzavření hypotečního úvěru jsou vyjmenovány v tak zvaném Seznamu potřebných dokumentů. Jak už jsem zmínila, hypoteční úvěr musí být zajištěn zástavou nemovitosti. Proto musí klient při žádosti o hypoteční úvěr předložit ještě doklady o zastavené nemovitosti. aktuální výpis z katastru nemovitostí a snímek katastrální mapy (nemusí se předkládat, protože v praxi často žádá klientský pracovník o elektronický výpis z katastru nemovitostí) geometrický plán (pouze v případě, že stavba nebyla dosud zapsána do katastru nemovitostí) jedno vyhotovení odhadu aktuálního stavu nemovitosti, odhad nemovitosti může být proveden: 1. interním odhadcem (odhadce peněžního ústavu) 2. externím odhadcem (žadatel si ho vybere ze seznamu externích odhadců) 3. dle cenové mapy (provede klientský pracovník peněžního ústavu), jedná se o expresní odhad doložení ostatních finančních prostředků vztahujících se k investičnímu záměru (koupě, výstavba)
13
Klient musí vyplnit Žádost o Hypoteční úvěr. V ní se vyplní všechny potřebné informace. V této žádosti vyplňuje klient své osobní údaje, jako jsou jméno, příjmení, rodné číslo, státní příslušenství a pohlaví. Dále se zde vyplňují osobní dokumenty, kam patří číslo občanského průkazu a uvádí se, co předložil jako druhý doklad totožnosti. Sepisují se také kontakty na klienta, což je adresa trvalého bydliště, telefon a popř. e-mail. V další části žádosti se zjišťují sociodemografická data, jako jsou např. společenské postavení (zaměstnanec, student, důchodce…), rodinný stav, počet osob v domácnosti, nejvyšší dosažené vzdělání atd. Potom se musí také vyplnit údaje o zaměstnání žadatele (název, IČO a adresa), tzn. název zaměstnavatele, pracovní pozice klienta, druh pracovní smlouvy a od kterého roku je u tohoto zaměstnavatele klient zaměstnáván. V posledních bodech žádosti musí klient uvést své měsíční příjmy a měsíční výdaje. Součástí Žádosti o poskytnutí je i souhlas klienta se zpracováním jeho osobních údajů. Vše se řídí Obchodními podmínkami pro poskytování hypotečních úvěrů daného peněžního ústavu, u kterého klient o úvěr žádá.
1.5.1
Úvěrová analýza
Po sepsání žádosti o úvěr následuje proces, ve kterém se rozhoduje, jestli lze úvěr poskytnout a za jakých podmínek. Prověřuje se zde právní způsobilost a úvěruschopnost klienta a jeho ekonomická situace. Zjišťuje se právní subjektivitu klienta (v tomto případě mluvíme o fyzických osobách). Úvěruschopnost žadatele se prověřuje pomocí registrů. Tyto registry využívají instituce, které poskytují úvěrové produkty a sdílejí mezi sebou údaje o klientech.
14
Nejpoužívanějšími registry jsou na českém trhu Bankovní registr klientských informací, Nebankovní registr klientských informací a Sdružení na ochranu leasingu a úvěrů spotřebitelům.
1.5.1.1
Bankovní registr klientských informací (BRKI)
Registr poskytuje negativní i pozitivní záznamy o klientech, kteří jsou v něm evidováni. Na rozdíl od jiných registrů, není zařazování a aktualizace klientských informací podmíněna souhlasem klienta. Fyzické osoby jsou zde evidovány pod rodnými čísly. O konkrétním klientovi se zde dozvíte počet, objem, druh a dobu do splatnosti úvěrových obchodů a také informace o dodržování či naopak nedodržování splátkového kalendáře. Záznamy jsou v registru BRKI ponechávány 4 roky po úplném splacení závazků. Po uplynutí 4 let jsou záznamy vymazány, ale klient je v evidenci veden po dobu dalších 5 let, ale již se nezobrazují informace o splacených úvěrech.
1.5.1.2
Nebankovní registr klientských informací (NRKI)
Na rozdíl od registru BRKI, kde jsou záznamy od bankovních institucí, v tomto registru se vyskytují naopak informace od nebankovních institucí, které též poskytují úvěrové produkty. Jsou to především leasingové a splátkové společnosti, které nevlastní bankovní licenci. Ke zpracování osobních údajů, musí klient poskytnout výslovný souhlas. Eviduje také pozitivní i negativní informace jako v předchozím případě. Tyto údaje jsou pravidelně jednou za měsíc aktualizovány. Klientské informace o poskytovaných úvěrových produktech jsou zde evidovány také po dobu 4 let od splacení závazku. V registru NRKI jsou uvedeny také pouhé žádosti o úvěr, když ale k úvěrovému obchodu nedojde, tyto údaje se stanou po 6 měsících neaktivní. 15
1.5.1.3
Sdružení na ochranu leasingu a úvěrů spotřebitelům (SOLUS)
Tento registr shromažďuje pouze negativní informace o klientech, kteří nesplácejí. Ke zpracování informací o klientech musí mít registr SOLUS opět výslovný souhlas klienta se sdílením těchto informací. Databáze se minimálně jednou za měsíc aktualizuje (vždy do 10. dne v kalendářním měsíci). Negativní záznamy jsou od data splacení závazku evidovány ještě 3 roky. Následně se dává dotaz do registru dlužníků. Po prověření registrů se s klientem sjednává například pojištění. Pracovník se dotazuje, jestli chce úvěr pojistit a jaký druh pojištění, by si vybral.
1.5.2
Úvěrová smlouva
Jedná se o písemnou smlouvu, ve které se zavazuje banka, že na požádání žadatele poskytne v jeho prospěch peněžní prostředky do určité částky a žadatel se zavazuje poskytnuté peněžní prostředky vrátit a zaplatit úroky. Úvěrová smlouva by měla obsahovat přesné a nezaměnitelné údaje o jednotlivých stranách sjednávajících úvěr. Pracovník banky sepíše s klientem úvěrovou smlouvu, která musí obsahovat: identifikaci žadatele o úvěr identifikaci banky poskytující úvěr práva a povinnosti žadatele a banky účel úvěru (v případě že je úvěr účelový, jinak se účel neudává) výši úrokové sazby roční procentní sazbu nákladů (RPSN) výši úvěru způsob zajištění čerpání úvěru (termíny, částky a způsob) 16
splácení úvěru a úroků a způsob úhrady splátek (splátkový kalendář) datum uzavření úvěrové smlouvy, podpisy žadatele a zástupců banky
1.5.2.1
Výše úrokových sazeb
Lze si u jednotlivých druhů hypoték sjednat tzv. garantovanou výši splátky. Pevná úroková sazba je po celou dobu trvání hypotéky. Znamená to, že úroková sazba se nemění, zůstává stejná po celou dobu splácení úvěru. U hypotečních úvěrů si lze také sjednat pevnou úrokovou sazbu na kratší období. Pevná úroková sazba může být na 1, 3, 5, 10, 15, 20, 25 nebo až 30 let.
1.5.3
Způsob čerpání
Účel hypotečního úvěru je přesně vymezen v úvěrové smlouvě, čerpání je tedy přísně účelové. Tato účelovost se kontroluje tím, že prostředky jsou například uvolňovány na základě vystavených dodavatelských faktur. Čerpání hypotéky je buď jednorázové (např. koupě nemovitosti, vypořádání vlastnických vztahů), peněžní prostředky se v tomto případě musí vyčerpat do 6 měsíců od data schválení úvěru nebo postupné (např. výstavba, rekonstrukce, přestavba, dostavba, modernizace nemovitosti), zde se čerpání musí uskutečnit do dvou roků od schválení úvěru.
1.5.4
Splácení hypotéky
Čerpání hypotéky už spadá do první fáze splácení, kdy klient platí úroky pouze z vyčerpané části úvěru. Druhá fáze splácení nastává až po vyčerpání sjednané výše úvěrového limitu. Po vyčerpání limitu začíná klient splácet jistinu i s úroky. Splácení je zahájeno nejdříve v měsíci, který následuje po ukončení čerpání. Máme tři možné druhy splácení degresivní, progresivní a anuitní. 17
1.5.4.1
Degresivní splácení
Degresivní splácení je založeno na principu snižování splátek. Znamená to, že počáteční splátka je vyšší a postupně se splátky snižují. Tento druh splácení by byl vhodný pro ty, kteří vědí nebo spíše očekávají, že budou mít v budoucnu nižší příjmy. Chtějí tedy na začátku, kdy mají příjmy vyšší, splácet vyšší splátky, aby se jim na další období splátky snižovaly.
1.5.4.2
Progresivní splácení
Pro klienty, kteří naopak očekávají v budoucnosti zvýšení příjmů, by bylo vhodné progresivní splácení. Je založeno na opačném principu než splácení degresivní, a sice na zvyšování splátek. To znamená, že splátka na začátku bude nižší a postupně se zvyšuje. Klienti tedy chtějí, v době kdy mají nižší příjmy, splácet nižší splátky, aby pak v době očekávaných vyšších příjmů, mohli splácet vyšší splátky.
1.5.4.3
Anuitní splácení
Asi nejčastější formou splácení hypoték, je tzv. anuitní splácení. Jedná se o formu pravidelných měsíčních splátek (anuit). Z toho vyplývá, že klient platí po celou dobu splácení stejně vysokou splátku, mění se jen poměr úroků a jistiny. To znamená, že na začátku splácení jsou úroky vyšší a naopak ke konci splácení se zvyšuje jistina a úroky jsou nižší. Z toho tedy vyplývá, že předčasné splacení hypotečního úvěru by bylo nevýhodné z důvodu právě vyšší úrokové sazby.
18
2
Úvěr ze stavebního spoření
Další variantou k získání peněžních prostředků na bydlení je úvěr ze stavebního spoření. Tyto úvěr jsou poskytovány stavebními spořitelnami. Poskytnuté peněžní prostředky mohou být použity pouze na financování bytových potřeb. Jedná se o výstavbu bytu nebo domu, o koupi bytu, domu nebo pozemku v souvislosti s výstavbou nebo koupí členského vkladu nebo rekonstrukci a modernizaci nemovitosti, která se nachází na území České republiky. Oproti spotřebitelským a hypotečním úvěrům je již z názvu patrné, že podmínkou poskytnutí úvěru je mít uzavřenou smlouvu o stavebním spoření. Stavební spoření je systém, který je založený na vkladech účastníků stavebního spoření. Z těchto vkladů jsou poskytovány úvěry na bytové potřeby účastníkům stavebního spoření. Tyto úvěry mají poměrně malé úrokové sazby, které jsou po celou dobu splácení stejné (pevné úrokové sazby). Stavební spoření se tedy skládá ze dvou fází. V první fázi dochází ke spoření, což je ukládání peněz na spořicí účet. K těmto vkladům stát poskytuje státní podporu. Druhá fáze je úvěrová, což už je samotné poskytnutí úvěru ze stavebního spoření na bytové potřeby.
2.1
Právní úprava
Úvěry ze stavebního spoření jsou provozovány stavebními spořitelnami. Stavební spořitelnou se rozumí banka, která má jako předmět činnosti jen stavební spoření. Dále musí mít stavební spořitelna uděleno povolení podle zákona č. 21/1992 Sb. Další činnosti stavební spořitelny, respektive úvěry ze stavebního spoření, jsou upraveny zákonem o stavebním spoření a státní podpoře (zákon č. 96/1993 Sb.). Zákon o stavebním spoření a státní podpoře je doplněn zákonem České národní rady o daních z příjmů (zákon č. 586/1992 Sb.), ve znění:
19
zákona č. 35/1993 Sb. zákona č. 83/1995 Sb. zákona č. 423/2003 Sb. zákona č. 292/2005 Sb. zákona č. 161/2006 Sb. zákona č. 342/2006 Sb.
2.2
Použití úvěru ze stavebního spoření
Poskytnuté peněžní prostředky z úvěru ze stavebního spoření lze použít na níže uvedené bytové potřeby: výstavba bytu, domu, přístavby koupě pozemku, bytu, domu půdní vestavby daň z převodu bytů a domů, notářské poplatky opravy a rekonstrukce modernizace projektová dokumentace vypořádání dědických nebo družstevních podílů přípojky plynu, vody, kanalizace, elektrického proudu úhrada jiných půjček a úvěrů na bytové účely s výjimkou pokut a jiných sankcí požární zabezpečení a bezpečnostní zajištění
2.3
Smlouva o stavebním spoření
Smlouva o stavebním spoření se uzavírá na dobu neurčitou a řídí se všeobecnými podmínkami dané stavební spořitelny. Je zde pouze 6-ti letá hranice, která se týká poskytování státní podpory. (viz. níže státní podpora)
20
Smlouva o stavebním spoření má tyto náležitosti: číslo smlouvy identifikace žadatele o stavební spoření (v případě nezletilého účastníka identifikace zákonného zástupce) poplatek za uzavření smlouvy o stavebním spoření výše měsíčních vkladů (nebo lze platit i jednorázově) varianta spoření (záleží na stavební spořitelně) forma spoření (zda bude prováděno převodem na účet nebo platbou v hotovosti) cílová částka úroková sazba z vkladů úroková sazba z úvěrů požadavek na státní podporu
2.4
Účastník stavebního spoření
Smlouvu o stavebním spoření může uzavřít jak právnická, tak fyzická osoba. Stavební spoření může být uzavřeno i na nezletilou osobu. Nezletilou osobou se rozumí ten, kdo ještě nedosáhl věku 18 let. Proto za něj smlouvu uzavírá zákonný zástupce, což je rodič nebo osoba určená soudem (opatrovník, poručník). Nárok na státní podporu ke stavebnímu spoření má pouze účastník, který je: občan České republiky občan Evropské unie, kterému bylo vydáno rodné číslo příslušným orgánem České republiky fyzická osoba s trvalým pobytem na území České republiky a přiděleným rodným číslem příslušným orgánem České republiky
21
2.5
Tarif a tarifní varianty
Tarif je jedním z parametrů smlouvy o stavebním spoření. Lze smlouvu uzavřít v tarifu, který je poskytován stavební spořitelnou. Většinou se jednotlivé tarify liší v úrokových sazbách a minimální výší naspořené cílové částky k poskytnutí úvěru ze stavebního spoření. Jedná se tedy zejména o to, jestli účastníci stavebního spoření chtějí spíše spořit nebo již uvažují o tom, že v budoucnu budou chtít využít možnosti poskytnutí úvěru ze stavebního spoření. U tarifů stavebního spoření existují ještě takzvané tarifní varianty. Je to kombinace tarifu a tarifní varianty.
2.6
Cílová částka
Cílová částka se skládá z uspořené částky, státní podpory a úvěru. Uspořená částka je součet vkladů, úroků z vkladů a úroků z připsaných záloh státní podpory a jsou odečteny úhrady, které účtuje stavební spořitelna. Minimální výše je podle zvoleného tarifu. Horní hranice cílové částky je neomezená. Uvádí se vždy v celých tisících.
2.7
Státní podpora
Státní podpora se poskytuje ze státního fondu České republiky formou ročních záloh. Je určena účastníkovi stavebního spoření, který je fyzická osoba a splňuje jednu z výše uvedených podmínek. Právnická osoba nemá u stavebního spoření nárok na státní podporu. Záloha státní podpory činní 15 % z částky, kterou klient naspořil za jeden kalendářní rok. Nejvyšší státní podpora je poskytována z částky 20 000 Kč. To znamená, že státní podpora za rok činní maximálně 3 000 Kč. Když účastník stavebního spoření vypoví smlouvu do 6 let od jejího uzavření, ztrácí tím pádem nárok na výplatu záloh státní podpory.
22
Klient může mít uzavřeno více smluv stavebního spoření, ale pouze na jednu z nich je nárok na státní podporu.
2.8
Podmínky poskytnutí úvěru
Úvěr se poskytuje do výše rozdílu mezi sjednanou cílovou částkou a zůstatkem na účtu stavebního spoření. Po celou dobu splácení je úvěr úročen pevnou úrokovou sazbou a jsou stanoveny minimální výše měsíčních splátek. Úvěr ze stavebního spoření lze poskytnout účastníkovi stavebního spoření, kterému byla přidělena cílová částka. Aby mohla být účastníkovi přidělena cílová částka, musí splnit následující podmínky: být účastníkem stavebního spoření minimálně 24 měsíců musí mít naspořeno minimální procento cílové částky, které odpovídá zvolenému tarifu, který je sjednaný ve smlouvě dosáhnout stanovené výše hodnotícího čísla
2.8.1
Hodnotící číslo
Parametr, který určuje spravedlivé pořadí přidělování cílové částky. Největší vliv na něj má zvolená tarifní varianta, výše a četnost vkladů vložených na účet stavebního spoření. Vypočítává se na tři desetinná místa, ale nezaokrouhluje se. Následující vzoreček slouží k vypočítání hodnotícího čísla (HČ).
výkon úspor hodnotící číselný výkonnostní k rozhodnému dni * faktor * faktor HČ = ---------------------------------------------------------------------------------------Cílová částka
23
2.8.2
Hodnotící číselný faktor
Hodnotící číselný faktor je hodnota, která je určená u každého tarifu popřípadě tarifní varianty dané stavební spořitelny.
2.8.3
Výkonnostní faktor
Výkonnostní faktor zohledňuje výši uspořené částky a státní podpory na účtu stavebního spoření v poměru k výši požadovaného naspoření z cílové částky dle vybraného tarifu. Tento faktor může mít hodnotu minimálně 1 maximálně 2. Výkonnostní faktor (VF) se vypočítává se zaokrouhlením na tři desetinná místa.
Zůstatek na účtu stavebního spoření k rozhodnému dni VF = ------------------------------------------------------------Minimální procento naspoření (podle zvoleného tarifu)
Minimální procento naspoření se zjistí podle zvoleného tarifu stavební spořitelny, u které máme sjednáno stavební spoření.
2.9
Žádost o poskytnutí úvěru
Možnost žádosti o úvěr nastává po rozhodném dni od písemného vyrozumění dané stavební spořitelny o možnosti nároku na přidělení cílové částky. Účastník stavebního spoření ve spolupráci se stavební spořitelnou musí vyplnit a podepsat tiskopis Žádost o poskytnutí úvěru ze stavebního spoření. Tato žádost se musí odeslat na ústředí dané stavební spořitelny ke schválení.
24
2.9.1
Prokázání bonity žadatele
Žadatel o úvěr musí prokázat, že je schopen úvěr hradit ze svých trvale dosažitelných příjmů: přiměřenou obživu sobě i své rodině (tzn. zajištění nezbytných nákladů na domácnost a zajištění výživy a ostatních základních osobních potřeb členů rodiny) ostatní existující závazky (např. půjčky, jiné úvěry, výživné) závazky vůči stavební spořitelně (splátka úvěru) finanční rezervu ve stanovené výši z čistého měsíčního příjmu na krytí dalších potřeb členů domácnosti (dovolená, kultura, lékařská péče, školné atd.) - u rizikovějších úvěrových případů Stavební spořitelny požadují předložit k prověření úvěruschopnosti účastníka úvěrového případu potvrzení zaměstnavatele o výši jeho příjmu za posledních 12 měsíců a poslední 2 výplatní pásky.
2.9.2
Zajištění úvěru
Stavební spořitelny nepožadují zajištění u úvěrů ze stavebního spoření, které je do výše 500 000 Kč. Při částce vyšší než 500 000 Kč požadují stavební spořitelny zajištění úvěru ze stavebního spoření finanční pohledávkou, nemovitostí nebo ručiteli.
2.9.3
Úročení úvěru
Úroční úvěru ze stavebního spoření začíná dnem jeho čerpání. Úroková sazba je uvedena ve smlouvě podle sjednané tarifní varianty. Úvěr ze stavebního spoření se úročí roční úrokovou sazbou, která je uvedena ve smlouvě se sjednanou tarifní variantou dané stavební spořitelny. Úroky se počítají z výše zůstatku 25
úvěru a zúčtují se na konci příslušného kalendářního roku nebo ke dni splacení celého úvěru.
26
3
Porovnání hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření ve vybraných finančních institucích
V následující části bakalářské práce se budu zabývat shrnutím a porovnáním hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření. Ze 17 peněžních ústavů, které v České republice poskytují hypoteční úvěry, jsem si vybrala tři banky. U nich srovnám hypoteční úvěry, které poskytují, jejich podmínky a poplatky spojené s poskytnutím peněžních prostředků. Stavebních spořitelen je na našem trhu jen pět, opět srovnám tři. Porovnám tarify a tarifní varianty tří stavebních spořitelen, jaké jsou minimální částky z cílové částky pro poskytnutí úvěru ze stavebního spoření.
3.1
Porovnání hypotečních úvěrů
V České republice existuje velké množství bank, které poskytují hypoteční úvěry. Mezi tyto banky patří zejména: Česká spořitelna, a.s.
Komerční banka, a.s.
27
Hypoteční banka, a.s.
Československá obchodní banka, a.s.
Wüstenrot hypoteční banka, a.s.
GE Money Bank, a.s.
Raiffeisenbank, a.s.
Volksbank, a.s.
28
Oberbank, a.s.
UniCredit Bank, a.s.
Waldviertler Sparkasse, a.s.
LBBW Bank CZ, a. s.
mBank, a.s.
Hypoteční úvěry dále v České republice nabízejí společnosti, ve spolupráci s mateřskou společností nebo ve spolupráci s jinou bankou.
29
K těmto společnostem patří: Česká pojišťovna, a.s.
ING
Poštovní spořitelna
Citibank Europe plc
Z těchto peněžních ústavů jsem si vybrala tři, a sice Poštovní spořitelnu, Komerční banku a Českou spořitelnu, u kterých se budu snažit provést porovnání jimi poskytovaných hypotečních úvěrů.
30
3.1.1
Poštovní spořitelna
Tabulka č. 1 Poštovní spořitelna Úrokové sazby při fixaci Název
Typ
Doba splatnosti
Doba splatnosti
Výše úvěru
Výše úvěru
úvěru
(minimální)
(maximální)
(minimální)
(maximální)
1 rok
3 roky
Poplatek
Poplatek
5 let
za odhad
Poplatek
nemovitosti
za vyřízení
(rodinný
hypotečního úvěru
dům)
Za vedení úvěrovéh o účtu (měsíčně)
Hypoteční úvěr
85 % zástavní do 85 % hodnoty
účelový
5 let
30 let
200 000 Kč
hodnoty
0,8 % z výše úvěru 5,29 %
4,99 %
5,09 %
4 600 Kč
min. 8 000 Kč
nemovitosti
max. 25 000 Kč
100 % zástavní
0,8 % z výše úvěru
150 Kč
nemovitosti
Hypoteční úvěrdo 100 % hodnoty
účelový
5 let
30 let
200 000 Kč
hodnoty
5,29 %
4,99 %
5,09 %
4 600 Kč
nemovitosti
nemovitosti
min. 8 000 Kč
150 Kč
max. 25 000 Kč
70 % zástavní hodnoty Americká hypotéka
neúčelový
3 roky
20 let
200 000 Kč
nemovitosti max. 5 000 000 Kč
informace čerpány (k 9.5. 2010) z www.postovnisporitelna.cz 31
8,74 %
8,74 %
8,74 %
4 600 Kč
2,7 % z objemu neúčelové části
150 Kč
3.1.2
Komerční banka
Tabulka č. 2 Komerční banka Úrokové sazby při fixaci Název
Typ úvěru
Doba splatnosti (minimální)
Doba splatnosti (maximální)
Výše úvěru (minimální)
Klasik Hypoteční úvěr
účelový
5 let
30 let
200 000 Kč
Plus Flexibilní hypotéka
účelový
5 let
30 let
200 000 Kč
Hypotéka Dopředu Dozadu
účelový
5 let
30 let
200 000 Kč
Výše úvěru (maximální)
85 % zástavní hodnoty nemovitosti 100 % zástavní hodnoty nemovitosti 85 % nebo 100 % zástavní hodnoty nemovitosti 85 % (max. 8 mil.Kč) 100 % (max.4 mil.Kč) z ceny zastavené nemovitosti
Informace čerpány (ke dni 9.5. 2010) z www.kb.cz
32
1 rok
3 roky
5 let
4,85%
4,45%
4,45%
Poplatek za odhad nemovitosti (rodinný dům)
Poplatek za vyřízení hypotečního úvěru
Poplatek za vedení úvěrového účtu (měsíční)
4 500 Kč
2 900 Kč
150 Kč
5,70%
5,30%
5,30%
4,80%
4,45%
4,45%
4 500 Kč
2 900 Kč
250 Kč
4,80%
4,45%
4,45%
4 500 Kč
2 900 Kč
150 Kč
3.1.3
Česká spořitelna
Tabulka č. 3 Česká spořitelna Úrokové sazby Typ Název
Úvěru
Doba
Doba
splatnosti
splatnosti
(minimální)
(maximální)
Výše úvěru
Výše úvěru
(minimální)
(maximální)
Poplatek za odhad
při fixaci
nemovitosti 1 rok
3 roky
5 let
(rodinný dům)
Ideální Hypotéka
Hypotéka v hotovosti
Účelový
neúčelový
-
-
30 let
20 let
-
100 % z hodnoty zastavěné nemovitosti
5,29 %
150 000 Kč
80 % z hodnoty zastavěné nemovitosti
Pevná po celou dobu splácení 8%
Informace čerpány (ke dni 9.5. 2010) z www.csas.cz.
33
5,19 %
5,19 %
Poplatek za vyřízení hypotečního úvěru
Poplatek za vedení úvěrového účtu (měsíčně)
2 000 Kč
zdarma
200 Kč
-
0,8 % z požadovaného úvěru min. 5 000 Kč, max. 20 000 Kč
97 Kč
3.1.4
Vyhodnocení srovnání vybraných peněžních ústavů
Představíme si klasický příklad rodiny, to znamená rodiče a 2 děti. Věk rodičů je v rozmezí 30 – 35 let. Rodina si chce pořídit vlastní bydlení, konkrétně si chtějí koupit rodinný dům. Nějakou částku již mají naspořenou, tudíž nepotřebují úvěr z celé hodnoty zastavené nemovitosti. Žadatele o hypotéku budu považovat za natolik bonitního, že nebude mít problém se získáním žádné hypotéky. Dobu splácení úvěru dáme na 30 let, s fixací úrokové sazby na 3 roky. Žádají o hypoteční úvěr ve výši 2 000 000 Kč. Jedná se tedy o koupi nemovitosti, budeme se tedy pohybovat v nabídkách účelových hypoték. Z Poštovní spořitelny vezmu Hypoteční úvěr do 85 % z hodnoty nemovitosti, z Komerční banky Hypoteční úvěr Klasik a z České spořitelny Ideální Hypotéku. Úroková sazba: Poštovní spořitelna
4,99 %
Komerční banka
4,45 %
Česká spořitelna
5,19 %
Poplatek za odhad nemovitosti: Poštovní spořitelna
4 600 Kč
Komerční banka
4 500 Kč
Česká spořitelna
2 000 Kč
Poplatek za vyřízení úvěru: Poštovní spořitelna Komerční bank Česká spořitelna
16 000 Kč 2 900 Kč -
34
Poplatek za vedení úvěrového účtu Poštovní spořitelna
150 Kč/měs.
Komerční banka
150 Kč/měs.
Česká spořitelna
200 Kč/měs.
Měsíční splátka: Poštovní spořitelna
10 602 Kč
Komerční banka
10 024 Kč
Česká spořitelna
11 059 Kč
Srovnání těchto tří hypotečních úvěrů ze třech bankovních domů bude lépe viditelné v následující tabulce. Zobrazila jsem v ní výše uvedené podmínky jednotlivých bank.
Tabulka č. 4 Srovnání peněžních ústavů
Poplatek za vyřízení úvěru
Poplatek za vedení úvěrového účtu
Měsíční splátka
Peněžní ústav
Úroková sazba
Poplatek za odhad nemovitosti
Poštovní spořitelna
4,99 %
4 600 Kč
16 000 Kč
150 Kč/měs.
10 602 Kč
Komerční banky
4,45 %
4 500 Kč
2 900 Kč
150 Kč/měs.
10 024 Kč
Česká spořitelna
5,19 %
2 000 Kč
-
200 Kč/měs.
11 059 Kč
35
3.2
Porovnání úvěrů ze stavebního spoření
Podobně jako jsem srovnala hypoteční úvěry, tak se pokusím o srovnání úvěrů ze stavebního spoření. U nás v České republice existuje pět peněžních ústavů, které poskytují stavební spoření a s tím spjatý i úvěr ze stavebního spoření. Jedná se o těchto pět stavebních spořitelen: Českomoravská stavební spořitelna
Modrá pyramida stavební spořitelna
Raiffeisen stavební spořitelna
Wüstenrot stavební spořitelna
36
Stavební spořitelna České spořitelny
Z těchto výše uvedených stavebních spořitelen jsem si vybrala opět tři, a sice Raiffeisen stavební spořitelnu,
Wüstenrot
stavební
spořitelnu
37
a
Českomoravskou
stavební
spořitelnu.
3.2.1
Raiffeisen stavební spořitelna
Tabulka č. 5 Raiffeisen stavební spořitelna
TARIF
Minimální výše měsíční splátky (v % z cílové částky)
Minimální naspořená částka
Maximál ní výše úvěru
Úroková míra
Poplatek za vedení úvěrového účtu (Kč / rok)
Poplatek za vyřízení úvěru ze stavebního spoření (Kč)
Poplatek za odhad nemovitosti (Kč)
Spořící S041
0,5 %-0,7%
40 %
60 %
4,9 %
360
zdarma
zdarma
Úvěrový S061
0,5%-0,7%
40 %
60 %
3,5 %
360
zdarma
zdarma
informace čerpány (k 9.5. 2010) z www.rsts.cz
38
3.2.2
Wüstenrot stavební spořitelna
Tabulka č. 6 Wüstenrot stavební spořitelna
Úroková míra
Poplatek za vedení úvěrového účtu (Kč / rok)
Poplatek za vyřízení úvěru ze stavebního spoření (Kč)
Poplatek za odhad nemovitosti (rodinný dům)
50 %
3,7 nebo 4,9
250
zdarma
4 800 Kč
50 %
50 %
3,7 nebo 4,9
250
zdarma
4 800 Kč
0,7
40 %
60 %
3,7 nebo 4,9
250
zdarma
4 800 Kč
0,7
30 %
70 %
3,7 nebo 4,9
250
zdarma
4 800 Kč
TARIF
Minimální výše měsíční splátky (v % z cílové částky)
Minimální naspořená částka
Maximální výše úvěru
ON (normální)
0,5
50 %
OS (speciální)
0,6
OF (finanční) OK (optimální)
informace čerpány (k 9.5. 2010) z www.wuestenrot.cz
39
3.2.3
Českomoravská stavební spořitelna
Tabulka č. 7 Českomoravská stavební spořitelna
TARIF
Standard
Minimální výše měsíční splátky (v % z cílové částky)
Perspektiv
Poplatek za vyřízení úvěru ze stavebního spoření (Kč)
Poplatek za odhad nemovitosti (Kč)
60 %
4,8 %
310
zdarma
zdarma
35 %
65 %
4,8 %
310
zdarma
zdarma
38 %
62 %
3,7 %
310
zdarma
zdarma
Maximální výše úvěru
40 %
0,6
Invest Rychlá
Úroková míra
Poplatek za vedení úvěrového účtu (Kč / rok)
Minimální naspořená částka
0,8 0,53
Standard
0,6
Rychlá
0,8
Atraktiv
informace čerpány (k 9.5. 2010) z www.cmss.cz
40
3.2.4
Vyhodnocení srovnání vybraných stavebních spořitelen
Porovnání úvěrů ze stavebního spoření vybraných stavebních spořitelen, provedu za podmínky toho, že žadatel o úvěr ze stavebního spoření, má již splněnou podmínku uzavření stavebního spoření. To znamená, že žadatel má stavební spoření uzavřeno déle než 24 měsíců. Žadatel splňuje i podmínku minimálního procenta naspořené cílové částky pro možnost poskytnutí úvěru ze stavebního spoření. Peníze z poskytnutého úvěru, chce klient použít na menší rekonstrukci domu, na kterou bude potřebovat okolo 100 000 Kč. Klient má cílovou částku ve výši 300 000 Kč. Naspořil již potřebná procenta z cílové částky, aby mu mohl být poskytnut úvěr ze stavebního spoření. Žadatele o úvěr ze stavebního spoření budu považovat také za natolik bonitního, že nebude mít problém se získáním žádného úvěru ze stavebního spoření. Z Raiffeisen stavební spořitelny jsem si pro srovnání vybrala Úvěrový tarif S061, z Wüstenrot stavební spořitelny tarif ON (normální) a z Českomoravské stavební spořitelny tarif Perspektiv. Úroková míra: Raiffeisen stavební spořitelna
3,5 %
Wüstenrot stavební spořitelna
3,7 %
Českomoravská stavební spořitelna 4,8 % Výše poskytnutého úvěru ze stavebního spoření: Raiffeisen stavební spořitelna
180 000 Kč
Wüstenrot stavební spořitelna
150 000 Kč
Českomoravská stavební spořitelna 164 678 Kč
41
Počet měsíčních splátek úvětu: Raiffeisen stavební spořitelna
101 měsíců
Wüstenrot stavební spořitelna
102 měsíců
Českomoravská stavební spořitelna 127 měsíců Měsíční splátka: Raiffeisen stavební spořitelna
2 100 Kč
Wüstenrot stavební spořitelna
1 500 Kč
Českomoravská stavební spořitelna 1 640 Kč Výše uvedené srovnání je zobrazeno v následující tabulce, která porovnává tři vybrané stavební spořitelny. Tabulka č. 8 Srovnání stavebních spořitelen Stavební spořitelna
Výše Úroková míra
poskytnutého úvěru
Počet
Měsíční
splátek
splátka
Raiffeisen stavební
3,5 %
180 000 Kč
101 měsíců
2 100 Kč
3,7 %
150 000 Kč
102 měsíců
1 500 Kč
4,8 %
164 678 Kč
127 měsíců
1 640 Kč
spořitelna Wüstenrot stavební spořitelna Českomoravská stavební spořitelna
42
Závěr Jak už jsem uvedla ve své práci, existuje celá řady hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření. Pracovníci banky se proto snaží vyjít všem klientům vstříc. Snaží se jim poradit, který úvěr by pro ně konkrétně byl nejvýhodnější. Žadatel o úvěr musí být starší 18-ti let a musí mít nebo si musí zřídit účet u dané banky, kde o hypoteční úvěr žádá. V případě úvěru ze stavebního spoření musí být žadatel účastníkem stavebního spoření nejméně 24 měsíců. Většina klientů ale přichází s větou „Chtěl bych nějaký úvěr“. V tuto chvíli, přichází čas pracovníka pobočky, který musí od klienta zjistit konkrétní požadavky (např. na co chce úvěr použít, v jaké výši, na jak dlouho, atd.). Po zjištění těchto základních informací se rozhodne, který úvěr by byl pro klienta nejvýhodnější. V případě kdyby se jednalo o klienta, který potřebuje peníze co nejdříve, určitě mu nebude pracovník banky nabízet úvěr ze stavebního spoření. Bylo by to z důvodu, jak už jsem uvedla, že nárok na úvěr ze stavebního spoření vzniká až po dvouletém trvání stavebního spoření. Hypoteční úvěr je nejlépe nabídnout klientovi, který potřebuje splátky úvěru rozprostřít na více let, aby mohl platit splátky ve výši, která by byla únosná jeho finanční situaci. Hypoteční úvěr lze splácet až 40 let. Hypotéka je určena klientům, kteří chtějí stavět dům nebo si chtějí koupit pozemek, na kterém si chtějí dům postavit atd. A jak už jsem uvedla, musí být hypotéka zajištěná zástavním právem k nemovitosti. Úvěr ze stavebního spoření je zase lépe použít při rekonstrukci domu nebo bytu, spíše na menší náklady. U těchto nižších úvěrových částek se nevyžaduje ani žádná zástava nemovitosti, oproti hypotečním úvěrům. Závěrem mé práce bych řekla, že úvěry jsou velmi oblíbeným produktem. Jak jsem měla možnost vidět na praxi, lidé si půjčují na všechno možné. Záleží tedy na konkrétním klientovi, co požaduje. Proto si myslím, že nabídka úvěrových produktů je dostatečně velká. Každý klient si může vybrat úvěr, který mu bude vyhovovat nejvíce. Každý peněžní ústav i každá
43
stavební spořitelna, jak je vidět ve výše uvedených příkladech, má více různých druhů produktů a je jen na klientovi, který mu bude pro jeho potřeby vyhovovat nejvíce. Z mého pohledu není ani pro klienta úvěrový proces nijak složitý. Jak jsem měla možnost vidět, pracovníci banky s klientem vyplní všechny potřebné formuláře a vše mu vysvětlí. Takže klient pouze podepíše potřebné dokumenty, aby mu mohly být poskytnuty peněžní prostředky.
44
Seznam literatury PAVELKA, F. – BARDOVÁ, D. – OPLTOVÁ, R. Úvěrové obchody. Bankovní institut, a. s., Praha 2008, ISBN 978-7265-140-5, 279 s. POLOUČEK, S. Bankovnictví. 1. vydání, C. H. Beek, 2006, ISBN 80-7179-462-7, 716 s.
Internetové stránky:
www.postovnisporitelna.cz www.kb.cz www.cs.cz www.csob.cz www.mbank.cz www.rsts.cz www.cmss.cz www.burinka.cz www.wustenrot.cz www.modrapyramida.cz www.hypoexpert.cz www.finance.cz www.acss.cz www.penize.cz www.cbcb.cz www.llcb.cz Interní materiály Poštovní spořitelny Pracovní příručka ČMSS (Základy stavebního spoření)
45
Seznam tabulek Tabulka č. 1 Poštovní spořitelna Tabulka č. 2 Komerční banka Tabulka č. 3 Česká spořitelna Tabulka č. 4 Srovnání peněžních ústavů Tabulka č. 5 Raiffeisen stavební spořitelna Tabulka č. 6 Wüstenrot stavební spořitelna Tabulka č. 7 Českomoravská stavební spořitelna Tabulka č. 8 Srovnání stavebních spořitelen
46
Seznam příloh Příloha č. 1
Seznam potřebných dokumentů k Žádosti o Hypoteční úvěr Poštovní spořitelny
Příloha č. 2
Žádost o Hypoteční úvěr Poštovní spořitelny
Příloha č. 3
Obchodní podmínky ČSOB pro poskytování hypotečních úvěrů a dalších úvěrů
Příloha č. 4
Návrh na uzavření smlouvy o stavebním spoření Českomoravské stavební spořitelny
Příloha č. 5
Všeobecné obchodní podmínky stavebního spoření Českomoravské stavební spořitelny
Příloha č. 6
Žádost o poskytnutí úvěru ze stavebního spoření Českomoravské stavební spořitelny
47
Příloha č. 1 Seznam potřebných dokumentů k Žádosti o Hypoteční úvěr Poštovní spořitelny
48
49
Příloha č. 2 Žádost o Hypoteční úvěr Poštovní spořitelny
50
51
52
53
54
Příloha č. 3 Obchodní podmínky ČSOB pro poskytování hypotečních úvěrů a dalších úvěrů
55
56
57
58
59
60
Příloha č. 4 Návrh na uzavření smlouvy o stavebním spoření Českomoravské stavební spořitelny
61
62
Příloha č. 5 Všeobecné obchodní podmínky stavebního spoření Českomoravské stavební spořitelny
63
64
65
66
Příloha č. 6 Žádost o poskytnutí úvěru ze stavebního spoření Českomoravské stavební spořitelny
67
68
69
70
71
72
