Výběrové řízení „Administrativní budova (kanceláře, předváděcí plochy)“ na zjištění zájemce o koupi stavby č.p. 4797 v části obce Chomutov na pozemku parc. č. 231/5 a pozemky parc. č. 231/3 a parc. č. 231/5, vše zapsáno na LV č. 2132, pro k.ú. Chomutov II, obec Chomutov.
Podmínky výběrového řízení GAVLAS, spol. s r.o., IČ: 60472049, se sídlem Politických vězňů 21, Praha 1, zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl C, vložka 26019, tel: 221 666 666, fax: 221 666 333, e-mail:
[email protected] (dále jen organizátor) vyhlašuje z pověření ing. Václava Dlouhého, se sídlem: Jirkovská 174, 431 41 Údlice, insolvenčního správce dlužníka NOVAK CV a.s., IČ: 25029096, Ctiborova 1192/1, Chomutov 430 01 (dále jen vyhlašovatel) výběrové řízení na prodej dále uvedených nemovitostí a stanovuje dále uvedené podmínky výběrového řízení (dále jen Podmínky) pro jejich prodej. I. Předmět prodeje Předmět prodeje tvoří tyto nemovitosti: stavba č.p. 4797 v části obce Chomutov na pozemku parc. č. 231/5 a pozemky parc. č. 231/3 a parc. č. 231/5, vše zapsáno na LV č. 2132, pro k.ú. Chomutov II, obec Chomutov, okres Chomutov včetně všech součástí a příslušenství (dále jen Předmětné nemovitosti). II. Minimální výše nabídky Minimální cena Předmětných nemovitostí činí 4.800.000,- Kč (slovy: Čtyřimiliónyosmsettisíckorunčeských). III. Stručný popis Předmětných nemovitostí Předmět dražby se nachází ve městě Chomutov, který má cca 50 tis. obyvatel, disponuje veškerou občanskou vybaveností a infrastrukturou. Předmět dražby se nachází v západní části města mezi ulicemi Kostnická a Husova v zástavbě rodinných a bytových domů. Samostatný vjezd je z Kostnické ulice. Budova byla byl postavena v r. 1979 jako školka s jeslemi. V r. 1998 byla provedena změna užívání na kanceláře s prezentačními plochami a sklady, které jsou v současnosti využívány jako prodejna nábytku. Budova má tvar obdélníka, o 2 nadzemních a 1 podzemním podlaží s plochou střechou s živičnou krytinou. Nosnou konstrukci tvoří montovaný želbet. skelet s obvodovými plynosilikátovými panely, stropy s rovným podhledem jsou montované z bet. panelů. Budova má tři železobet. schodiště, hlavní středové a na obou stranách při štítech technická schodiště. Podlahy na betonovém podkladu jsou převážně textilní nebo plovoucí, příp. linoleum a v soc. zařízení keram. dlažba. Omítky vnitřní štukové, vnější – škrábaný břízolit. Prosklená stěna u schodiště se vstupními dveřmi má plastové rámy a okna v přední fasádě jsou zdvojená plastová (stáří cca 10 let), v zadní fasádě dřevěná. Ve 2.NP jsou některé vnitřní stěny provedeny jako prosklené s plastovými rámy vč. dveřních křídel (prodejna nábytku). Vnitřní dveře dřevěné profilované palubkové, hladké plné a prosklené. Okna v suterénu jsou opatřena mřížemi. V přízemí budovy se nacházejí kanceláře se zázemím. V patře je převážná část prostor užívána pro prezentaci nábytku (velkopločné prostory), část jsou kanceláře a sociální zázemí. V suterénu je vybudována malá bytová jednotka pro správce objektu. V dalších prostorách jsou sklady a technické zázemí (kotelna). Budova je napojena na všechny inženýrské sítě včetně plynu. Vytápění a ohřev TUV je zajištěn centrálně z plynové kotelny v suterénu. Elektroinstalace je světelná. Vnitřní rozvod studené a teplé užitkové vody do soc. zařízení vybavených splachovacími WC, umyvadly a sprchovými kouty. Po objektu je proveden rozvod telefonu a internet. Budova je vybavena malým nákladním výtahem o nosnosti 100 kg (v době fungování MŠ původní výtah na jídlo z 1.PP). Na pozemku je provedena zpevněné komunikace s asfaltovým povrchem a parkoviště, pozemek je oplocen 1
přístup je z veřejné komunikace vjezdovými vraty. V areálu je veden topný kanál, dříve zajišťující dodávku tepla a teplé vody, není k němu zřízeno věcné břemeno. V zadní části pozemku se nachází dřevěný altán na betonové desce, který není ve vlastnictví úpadce. Budova je v dobrém stavu, průběžně udržovaná, ve velmi špatném stavu jsou plynové kotle centrálního vytápění. Velikost pozemků dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne 18. 5. 2011: - parc.č. 231/5 661 m2 - parc.č. 231/3 3.668 m2 Další informace o Předmětných nemovitostech jsou uvedeny v podrobném Informačním memorandu. Organizátor upozorňuje, že údaje uvedené v Podmínkách, zejména pak o Předmětných nemovitostech, o popisu stavu Předmětných nemovitostí a o právech a závazcích na Předmětných nemovitostech váznoucích a s nimi spojených jsou uvedeny pouze podle dostupných informací. IV. Účastníci výběrového řízení 1. Vyhlašovatel tímto způsobem nabízí Předmětné nemovitosti k úplatnému převodu fyzickým a právnickým osobám. Účastníkem výběrového řízení mohou být fyzické osoby starší 18 let způsobilé k právním úkonům nebo právnické osoby. Účastníkem výběrového řízení mohou být pouze ty osoby, které mohou nabývat nemovitý majetek na území České republiky v souladu se zákonem č. 219/1995 Sb., devizový zákon, v platném znění. 2. Účastníky výběrového řízení nesmějí být osoby, které nemohou nabývat majetek náležející do majetkové podstaty dle § 295 odst 1) zákona o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), tj. dlužník, osoby mu blízké a osoby, které s ním tvoří koncern. Ustanovení se vztahuje také na vedoucí zaměstnance dlužníka, podle § 33 odst. 3 a § 73 odst. 3 zákoníku práce, a osoby jim blízké, osoby, které vykonávaly v posledních 3 letech před zahájením insolvenčního řízení nebo po jeho zahájení rozhodující vliv na provoz dlužníkova podniku nebo podstatnou měrou ovlivňovaly jeho jinou majetkovou činnost, společníky dlužníka, je-li jím jiná obchodní společnost než akciová, akcionáře dlužníka, kterým je akciová společnost, pokud jim patří akcie odpovídající více než desetině základního kapitálu, prokuristy dlužníka, členy a náhradníky věřitelského výboru, kterým schůze věřitelů neudělila souhlas s nabytím majetku z majetkové podstaty (toto neplatí pro ty z uvedených osob, kterým insolvenční soud povolil výjimku ze zákazu nabývání majetku z majetkové podstaty). 3. Účastníkem výběrového řízení se stává ten, kdo předloží organizátorovi písemnou nabídku dle čl. VI. Podmínek a uhradí stanovenou kauci v souladu s čl. IX. Podmínek (dále jen účastník). V. Informace o prodávaných nemovitostech 1. Prohlídku Předmětných nemovitostí zajišťuje pro zájemce o prohlídku organizátor. Prohlídky se budou konat ve dnech 23. 9. a 7. 10. 2011 ve 14 hod.. Sraz zájemců o prohlídku je před objektem Kostnická č.p. 4797. 2. Informační memorandum je možné obdržet u organizátora na adrese Politických vězňů 21, Praha 1 (tel.č.: 221 666 666) v pracovních dnech od 9,00 do 16,00 hodin. 3. Práva a závazky na předmětu prodeje váznoucí a s ním spojené: a) Zástavní práva Zástavní právo smluvní – Raiffeisenbank a.s., Hvězdova 1716/2b, Praha 4, Nusle, 140 78, IČ: 49240901, právní účinky vkladu práva ke dni 25.10.2006, V-6116/2006-503. Zástavní právo smluvní – Raiffeisenbank a.s., Hvězdova 1716/2b, Praha 4, Nusle, 140 78, IČ: 49240901, právní účinky vkladu práva ke dni 2.8.2007, V-4109/2007-503. Zástavní právo smluvní – Raiffeisenbank a.s., Hvězdova 1716/2b, Praha 4, Nusle, 140 78, IČ: 49240901, právní účinky vkladu práva ke dni 17.9.2008, V-6524/2008-503. Zástavní práva týkající se Předmětných nemovitostí neovlivňují hodnotu Předmětných nemovitostí, protože v souladu s § 299, odst. 2 zákona č. 182/2006 (insolvenční zákon) v platném znění, zpeněžením Předmětných nemovitostí zanikají. c) Další zápisy na listu vlastnictví: Nařízení exekuce - usnesení soudu o nařízení exekuce 10 Nc-7741/2009-7 ze dne 25.2.2009, Z-5005/2009-503 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j.10 Nc 7741/2009-7 Exekutorského úřadu Karlovy Vary č.j.55EX368/2009-34, ze dne ¨04.05.2009, Z – 8623/2009-503 Účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce týkající se Předmětných nemovitostí neovlivňují hodnotu Předmětných nemovitostí, protože v souladu s 285 odst. 1 zákona č. 182/2006 (insolvenční zákon) v platném znění, zpeněžením Předmětných nemovitostí zanikají. d) Nájemní smlouvy: Nájemní smlouva na dobu neurčitou s MN DESIGN, a.s. ze dne 1.1.2010, předmětem nájmu je horní patro a suterénní prostory v nemovitosti č.p. 4797 o celkové výměře 214,62 m2 včetně přístupové cesty. Nájemní smlouva na dobu neurčitou s NOVAK TRADE s.r.o. ze dne 1.1.2010, ve znění dodatku ze dne 1.4.2011, předmětem nájmu je horní patro v nemovitosti č.p. 4797 o celkové výměře 199,08 m2 včetně přístupové cesty. Kopie nájemních smluv k Předmětným nemovitostem je rovněž možno obdržet u organizátora na výše uvedené adrese v pracovních dnech od 9,00 do 16,00 hodin. 2
VI. Povinný obsah nabídky učiněné účastníkem 1. U fyzických osob jméno a příjmení, rodné číslo, adresa trvalého pobytu, závazná adresa pro doručování včetně telefonu a případně faxu a mailu; u právnických osob přesný název, sídlo, IČ a závazná adresa pro doručování včetně telefonu a případně faxu a mailu. V případě, že fyzická nebo právnická osoba neuvede závaznou adresu pro doručování, organizátor si vyhrazuje právo používat adresu jejího trvalého pobytu nebo sídla. 2. Nabízená výše kupní ceny musí být uvedena číselně i slovně v Kč, přičemž v případě rozdílu mezi číselnou a slovní hodnotou má přednost slovní hodnota. 3. Čestné prohlášení účastníka, že splňuje podmínky pro účast ve výběrovém řízení stanovené v čl. IV. Podmínek včetně souhlasu s těmito Podmínkami a se zněním Kupní smlouvy na prodej Předmětných nemovitostí. Vzor čestného prohlášení tvoří přílohu č. 1 těchto Podmínek. Prohlášení musí být podepsáno účastníkem (u právnických osob v souladu se zápisem v Obchodním rejstříku nebo v obdobném rejstříku) s úředně ověřeným podpisem. (Vzor prohlášení obdrží účastník u organizátora a je také k dispozici na webových stránkách organizátora u informace o prodeji Předmětných nemovitostí). 4. U právnických osob výpis z obchodního rejstříku (originál nebo ověřená kopie ne starší tří měsíců), u právnické osoby, která se nezapisuje do obchodního rejstříku, doloží tato osoba platný výpis z jiného zákonem určeného rejstříku, v němž zapsána je, případně písemnou smlouvu nebo zakládací listinu, která prokazuje vznik právnické osoby, způsob podepisování a případné změny těchto údajů, nebo odkaz na zvláštní zákon, kterým právnická osoba vzniká. 5. Nabídka musí být předložena v českém jazyce a podepsána účastníkem (u právnických osob v souladu se zápisem v Obchodním rejstříku nebo v obdobném rejstříku) s úředně ověřeným podpisem. 6. Nedílnou součástí nabídky je složení kauce a nabídka musí obsahovat doklad prokazující její složení. Způsoby složení kauce jsou obsahem čl. IX. Podmínek. 7. V případě, že fyzická nebo právnická osoba neuvede některé z výše uvedených údajů, organizátor si může vyžádat jejich dodatečné doplnění, toto ustanovení se netýká povinnosti uvést nabízenou výši kupní ceny. Nabídku, která nesplňuje Podmínky je však vyhlašovatel oprávněn odmítnout. VII. Kupní smlouva V případě, kdy vyhlašovatel vybere na základě tohoto výběrového řízení některou z předložených nabídek, bude kupní smlouva uzavřena dle připravovaného znění kupní smlouvy na prodej Předmětných nemovitostí, které tvoří přílohu č. 2 těchto Podmínek (dále jen Kupní smlouva). Účastník vyjadřuje svůj souhlas s Kupní smlouvou ve své nabídce. Od připravovaného znění Kupní smlouvy je možnost se odchýlit pouze po vzájemné dohodě vyhlašovatele a účastníka, který se stal vítězem výběrového řízení, přičemž není možno měnit nabízenou výši kupní ceny. VIII. Předání nabídek Nabídky budou přijímány od 10:00 do 16:00 hodin dne 12. 10. 2011 v kanceláři organizátora. Na nabídky přijaté po této lhůtě nebude brán zřetel. Požadovaný způsob doručení nabídky - osobně nebo poštou, tak aby nabídka dorazila do kanceláře organizátora nejpozději v době uvedené v první větě tohoto článku Podmínek, na níže uvedenou adresu v zalepené obálce označené v levém horním rohu nápisem „Výběrové řízení Výrobní a skladový areál Chomutov - NEOTVÍRAT!!!“. Obálka bude opatřena jménem a příjmením (u fyzické osoby) nebo názvem (u právnické osoby) účastníka. Adresa pro doručení nabídek: GAVLAS, spol. s r.o. Politických vězňů 21 110 00 Praha 1. IX. Způsoby složení kauce 1. Účastník je povinen složit organizátorovi kauci ve výši 300.000,- Kč (slovy: Třistatisíckorunčeských) na důkaz vážného zájmu o koupi Předmětných nemovitostí, a to tak, aby byla připsána na účet organizátora č. 169576515/0300 u Československé obchodní banky, a.s. nejpozději dne 12. 10. 2011. 2. Jako variabilní symbol uveďte v případě, že účastníkem je fyzická osoba – rodné číslo, v případě, že účastníkem je právnická osoba - IČ. Dokladem o složení kauce je pokladní stvrzenka nebo výpis z účtu nebo potvrzení banky o odepsání částky ve výši kauce z účtu odesílatele ve prospěch některého z výše uvedených účtů. Doklad o složení kauce musí být součástí podané nabídky. Na nabídky, u nichž účastník nesloží kauci ve výše stanovené lhůtě některým z výše uvedených způsobů, nebude brán zřetel.
3
X. Vrácení kauce Účastník uvede ve své nabídce číslo účtu, na které mu má být kauce vrácena, pokud nesplnil podmínky účasti ve výběrovém řízení nebo nebyla-li jeho nabídka vybrána jako nejvhodnější. Nebude-li číslo účtu uvedeno, bude kauce vrácena na účet, ze kterého byla kauce odeslána. Příkaz bance k převodu kauce zpět bude zadán nejpozději do tří pracovních dnů ode dne vyhlášení výsledků výběrového řízení. Náklady na převod hradí účastník a organizátor má právo si výši poplatků započíst proti kauci. XI. Výběr vítěze výběrového řízení Jako jediné kritérium pro výběr vítěze výběrového řízení se stanovuje výše nabízené kupní ceny. Z účastníků vybere vyhlašovatel nejvýhodnější nabídku do 5 dnů od uplynutí lhůty pro předávání nabídek. Účastník, který nabídl nejvyšší kupní cenu, se stává vítězem výběrového řízení (dále jen vítěz). Oznámení o výsledku výběrového řízení bude písemně zasláno všem účastníkům do 10 dnů od uplynutí lhůty pro předávání nabídek. Pokud dva nebo více účastníků nabídnou stejnou nejvyšší cenu, je právem vyhlašovatele stanovit vítěze z těchto dvou účastníků nebo může pověřit organizátora provedením dalšího výběrového řízení s těmito účastníky za účelem konečného výběru kupce. Účastníci předloží ve stanoveném termínu novou nabídku. XII. Povinnosti vítěze 1. Vítěz je povinen nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne doručení výzvy organizátora k uzavření Kupní smlouvy se v pracovním dni dostavit do kanceláře organizátora a učinit všechny dále uvedené úkony: a) vyzvednout si Kupní smlouvy již podepsané vyhlašovatelem a b) za účasti organizátora tyto Kupní smlouvy platně podepsat (podpis úředně ověřit) a c) platně podepsat návrh na vklad Kupní smlouvy do katastru nemovitostí a d) všechny podepsané originály vrátit organizátorovi, který ji následně předá vyhlašovateli. 2. Vítěz obdrží originál Kupní smlouvy od vyhlašovatele neprodleně po podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí dle Kupní smlouvy. Vítěz není oprávněn podat návrh na vklad vlastnického práva samostatně. 3. Vítěz je povinen nejpozději do 6 týdnů ode dne uzavření Kupní smlouvy doplatit jím nabídnutou kupní cenu v plné výši, tj. zaplatit částku rovnající se kupní ceně snížené o již zaplacenou kauci, která se v případě doplacení celé kupní ceny započítává do kupní ceny. Kupní cena se platí na účet vyhlašovatele č. 158477271/0300 u ČSOB, a.s., pod variabilním symbolem 1. 4. Vítěz může v odůvodněných případech místo způsobu uhrazení doplatku kupní ceny dle ustanovení předchozího odstavce předložit vyhlašovateli nejpozději do 14 dnů ode dne uzavření Kupní smlouvy podklady prokazující jiný způsob finančního krytí úhrady doplatku kupní ceny (dále jen podklady pro úhradu), než který je uveden v Kupní smlouvě, např.: správa svěřeneckých peněz u notáře, vázaný (jistotní) účet u banky. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo do 7 dnů po předložení posoudit a případně odmítnout předložené podklady pro úhradu ve vztahu k jejich věrohodnosti, vážnosti, vhodnosti, době splatnosti a případně dalším podmínkám uvedeným v podkladech. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo stanovit dodatečnou lhůtu pro předložení nebo doplnění podkladů pro úhradu. Akceptuje-li vyhlašovatel na základě předložených podkladů pro úhradu jiný způsob finančního krytí doplatku kupní ceny, potvrdí tuto akceptaci písemně. Veškeré náklady spojené s jiným způsobem finančního krytí druhé části kupní ceny hradí vítěz. Následně vyhlašovatel v součinnosti s organizátorem a vítězem upraví dodatkem Kupní smlouvu o ustanovení odpovídající standardnímu postupu pro takto zvolený způsob finančního krytí doplatku kupní ceny, který byl uveden v podkladech pro úhradu a vyhlašovatelem při akceptaci odsouhlasen. 5. Oznámení nebo výzvy dle těchto Podmínek budou zasílány poštovní službou doporučeně s dodejkou do vlastních rukou na adresy pro doručování uvedené v nabídce s výjimkou oznámení o výsledku výběrového řízení těm účastníkům, kteří ve výběrovém řízení neuspěli, která budou odeslána poštovní službou doporučeně. V případě, že oznámení nebo výzva budou provozovatelem poštovní služby vráceny organizátorovi nebo vyhlašovateli jako nedoručené, považuje se za den doručení takové zásilky den převzetí nebo desátý den po odevzdání k poštovní přepravě. 6. V případě, že vítěz nesplní kteroukoli ze svých povinností uvedených v odst. 1. nebo 3. tohoto článku Podmínek, ruší se jeho vítězství ve výběrovém řízení. Vítěz v tomto případě uhradí vyhlašovateli do 10 dnů po nesplnění kterékoli z jeho povinností vítěze uvedených v odst. 1. nebo 3. tohoto článku Podmínek smluvní pokutu ve výši 300.000,- Kč. Kauce již složená vítězem bude použita na úhradu této smluvní pokuty. Každý účastník výběrového řízení se v čestném prohlášení dle čl. VI. odst. 3 Podmínek zavazuje, že tuto smluvní pokutu ve výši 300.000,- Kč vyhlašovateli uhradí v případě, že jako vítěz poruší kteroukoli ze svých povinností uvedených v odst. 1. nebo 3. tohoto článku Podmínek a že dává pokyn, aby na úhradu této smluvní pokuty byla použita jím složená kauce. Tím není dotčen nárok vyhlašovatele na náhradu škody. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo na základě zrušení vítězství vítěze zaslat výzvu k opětovnému zaplacení kauce účastníkovi výběrového řízení, který nabídl druhou nejvyšší kupní cenu. Zaplatí-li tento účastník kauci do 10 dnů od obdržení výzvy k jejímu zaplacení, stává se zaplacením této částky vítězem ve smyslu těchto Podmínek se všemi z toho plynoucími právy a povinnostmi. Vyhlašovatel je oprávněn tento postup opakovat. 4
7. V případě, že vítěz splní své povinnosti uvedené v odst. 1. a odst. 3. tohoto článku Podmínek, bude nejpozději do 7 dní poté, kdy dojde k zaplacení doplatku kupní ceny dle těchto Podmínek, doručen návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva pro vítěze příslušnému katastrálnímu úřadu. XIII. Závěrečná ustanovení 1. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo výběrové řízení zrušit. 2. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo odmítnout všechny předložené nabídky. 3. Zrušení výběrového řízení uveřejní organizátor stejným způsobem, kterým vyhlásil Podmínky. 4. Účastníci nemají nárok na náhradu nákladů spojených s účastí ve výběrovém řízení. V Praze dne 7. 9. 2011 GAVLAS, spol. s r.o
5
