Výběrové řízení „Výrobní a skladový areál Chomutov“ na zjištění zájemce o koupi stavby bez čp/če na pozemku parc. č. 6177 a pozemků parc. č. 4071/71, parc. č. 4071/75, parc. č. 4071/132, parc. č. 4071/137, parc. č. 4430/9 a parc. č. 6177, vše zapsáno na LV č. 2349, pro k.ú. Chomutov I, obec Chomutov.
Podmínky výběrového řízení GAVLAS, spol. s r.o., IČ: 60472049, se sídlem Politických vězňů 21, Praha 1, zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl C, vložka 26019, tel: 221 666 666, fax: 221 666 333, e-mail:
[email protected] (dále jen organizátor) vyhlašuje z pověření ing. Václava Dlouhého, se sídlem: Jirkovská 174, 431 41 Údlice, insolvenčního správce dlužníka NOVAK CV a.s., IČ: 25029096, Ctiborova 1192/1, Chomutov 430 01 (dále jen vyhlašovatel) výběrové řízení na prodej dále uvedených nemovitostí a stanovuje dále uvedené podmínky výběrového řízení (dále jen Podmínky) pro jejich prodej. I. Předmět prodeje Předmět prodeje tvoří tyto nemovitosti: stavba bez čp/če na pozemku parc. č. 6177 a pozemky parc. č. 4071/71, parc. č. 4071/75, parc. č. 4071/132, parc. č. 4071/137, parc. č. 4430/9 a parc. č. 6177, vše zapsáno na LV č. 2349, pro k.ú. Chomutov I, obec Chomutov, okres Chomutov včetně těchto součástí a příslušenství: rampy u haly B, rampa u haly C, schody u ramp, přístřešky ramp, předložené schody, podesta, komunikace, oplocení, plotová vrata, ocelové sloupy býv. potrub. mostu, trvalé porosty (dále jen Předmětné nemovitosti). II. Minimální výše nabídky Minimální cena Předmětných nemovitostí činí 4.300.000,- Kč (slovy: Čtyřimiliónytřistatisíckorunčeských). III. Stručný popis Předmětných nemovitostí Předmětné nemovitosti se nacházejí ve městě Chomutov, který má cca 50 tis. obyvatel, disponuje veškerou občanskou vybaveností a infrastrukturou. Budova je situována v areálu nemocnice s poliklinikou, který je na jihozápadním okraji zástavby města a je ohraničen ulicemi Edisonovou, Kochovou a Beethovenovou. Předmětné nemovitosti jsou umístěny na jižním okraji areálu nemocnice, jihovýchodní štít stavby je souběžný s ulicí Beethovenovou a z této ulice je vjezd do areálu po zpevněné komunikaci. Pozemek parc.č. 4430/9 je situován mimo areál. Předmětné nemovitosti - areál tvoří provozní hala se sociálním a administrativním zázemím a venkovní zpevněnou manipulační plochou. Areál je oplocený, příjezd je od Beethovenovy ulice. Pozemek parc.č. 4430/9 je u ulice Raisova ve vzdálenosti cca 2 km od areálu. Budova má obdélníkový půdorys a je rozdělena do tří částí (A, B a C), které jsou provozně i konstrukčně propojeny. Stavba pochází z r. 1981 a původně byla postavena jako nemocniční prádelna s příslušenstvím v areálu nemocnice a v roce 2001 upravena pro čalounickou výrobu. Přístup do provozních částí je z čelních krytých ramp, do administrativní části A po venkovním schodišti. Další vrata do hal jsou z boční a zadní strany. Nosnou konstrukci tvoří montovaný železobetonový skelet založený na izolované železobetonové vaně s vystupujícími pasy. Obvodové stěny jsou vyzděné z tvárnic s plastovým vnějším obkladem s tepelnou izolací. Konstrukce střech je ze železobetonových panelů, krytina je živičná. Schody jsou prefabrikované. Klempířské prvky jsou z pozink. plechu. Vnitřní omítky jsou vápenné, v části (zejména soc. zařízení) jsou keramické obklady. Podlahy saduritové (v části A) na betonovém podkladu a v soc. zařízeních keramické dlažby. Podlaha haly je z plastbetonu na betonové mazanině. Okna zdvojená převážně v dřevěných rámech, vnitřní dveře do kovových zárubní dřevěné v části A, ostatní kovové. Část A – má obdélníkový půdorys, podsklepení a jedno NP. Nad úrovní ploché střechy jsou dvě nástavby (2.NP). V 1.PP jsou provozní prostory (sklady, kancelář, šatny a umyvárna, místnost trafostanice a výměníková stanice). V podlaží jsou umístěny provozní místnosti, šatny a umývárny, kanceláře, jídelna, bufet, sklady. 1
V příčném směru jde o trojtrakt (6m, 3m a 6m) Část B – Výrobní hala s plochou střechou je podsklepená. 1. NP slouží jako výrobní prostor a je rozdělen příčkou na 2 prostory, velký středový a menší boční. Světlá výška 1PP je 2,85 m pod průvlak. Sloupy jsou v příčném směru v modulu 2x15m, v podélném směru 10x6m. Světlá výška 1. NP pod střešní panely je 5,90 až 6,20 m. Průjezdná výška 1.NP (pod průvlak) je 5,3 resp. 5,6 m. Po třech stranách velké haly jsou zřízeny v úrovni 2.NP části A úzké galerie lemující obvodový plášť a přístupné z podlahy haly po točitém kovovém schodišti. Na jedné z podélných galerií je zřízen menší prosklený velín. Část C – hala skladování a manipulace přistavená k A a B má jedno NP a není podsklepená. Jde opět o montovaný skelet, který má v podélním směru má 7 polí po 6m, příčně jde o trojtrakt s krajními poli po 6m a středním 3m. Světlá výška je 2,7 m pod průvlak. Budova je napojena na všechny inženýrské sítě kromě plynu a na dálkový přívod tepla. Vytápění je z výměníkové stanice v suterénu. Ohřev TUV z elektrických boilerů. Elektroinstalace je světelná a třífázová s poj. automaty. V suterénu části B je umístěna vlastní trafostanice v místnosti, kde je umístěno dále měřící zařízení ve vlastníctví ČEZ Distribuce a.s., ohraničené plotovými dílci a přístupné dveřmi zvenčí. Vnitřní rozvod studené a teplé užitkové vody, do soc. zařízení vybavených splachovacími WC, umyvadly a sprchovými kouty. Budova je v části A vybavena nákladním výtahem o nosnosti 1000 kg (ze suterénu do přízemí a střešní nástavby). Venkovní sloupové osvětlení není ve vlastnictví úpadce. Příjezd do areálu z Beethovenovy ulice je po malém úseku komunikace (pozemek parc. č. 4071/4), která je ve vlastnictví Krajské zdravotní a.s. a tento úsek komunikace je uvnitř oplocení areálu. Nebyl zjištěn právní dokument, který by tento stav řešil. Budova je opotřebena dlouhodobým užíváním, údržba je zanedbaná, do objektu zatéká a je porušena střešní konstrukce. Velikost pozemků dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne 18. 5. 2011 - parc.č. 6177 3.396 m2 - parc.č. 4071/71 256 m2 - parc.č. 4071/75 1.270 m2 - parc.č. 4071/132 2.775 m2 - parc.č. 4071/137 1.182 m2 - parc.č. 4430/9 (pozemek mimo areál) 101 m2 Další informace o Předmětných nemovitostech jsou uvedeny v podrobném Informačním memorandu. Organizátor upozorňuje, že údaje uvedené v Podmínkách, zejména pak o Předmětných nemovitostech, o popisu stavu Předmětných nemovitostí a o právech a závazcích na Předmětných nemovitostech váznoucích a s nimi spojených jsou uvedeny pouze podle dostupných informací. IV. Účastníci výběrového řízení 1. Vyhlašovatel tímto způsobem nabízí Předmětné nemovitosti k úplatnému převodu fyzickým a právnickým osobám. Účastníkem výběrového řízení mohou být fyzické osoby starší 18 let způsobilé k právním úkonům nebo právnické osoby. Účastníkem výběrového řízení mohou být pouze ty osoby, které mohou nabývat nemovitý majetek na území České republiky v souladu se zákonem č. 219/1995 Sb., devizový zákon, v platném znění. 2. Účastníky výběrového řízení nesmějí být osoby, které nemohou nabývat majetek náležející do majetkové podstaty dle § 295 odst 1) zákona o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), tj. dlužník, osoby mu blízké a osoby, které s ním tvoří koncern. Ustanovení se vztahuje také na vedoucí zaměstnance dlužníka, podle § 33 odst. 3 a § 73 odst. 3 zákoníku práce, a osoby jim blízké, osoby, které vykonávaly v posledních 3 letech před zahájením insolvenčního řízení nebo po jeho zahájení rozhodující vliv na provoz dlužníkova podniku nebo podstatnou měrou ovlivňovaly jeho jinou majetkovou činnost, společníky dlužníka, je-li jím jiná obchodní společnost než akciová, akcionáře dlužníka, kterým je akciová společnost, pokud jim patří akcie odpovídající více než desetině základního kapitálu, prokuristy dlužníka, členy a náhradníky věřitelského výboru, kterým schůze věřitelů neudělila souhlas s nabytím majetku z majetkové podstaty (toto neplatí pro ty z uvedených osob, kterým insolvenční soud povolil výjimku ze zákazu nabývání majetku z majetkové podstaty). 3. Účastníkem výběrového řízení se stává ten, kdo předloží organizátorovi písemnou nabídku dle čl. VI. Podmínek a uhradí stanovenou kauci v souladu s čl. IX. Podmínek (dále jen účastník). V. Informace o prodávaných nemovitostech 1. Prohlídku Předmětných nemovitostí zajišťuje pro zájemce o prohlídku organizátor. Prohlídky se budou konat ve dnech 23. 9. a 7. 10. 2011 ve 15 hod.. Sraz zájemců o prohlídku je před objektem v ulici Beethovenova. 2. Informační memorandum je možné obdržet u organizátora na adrese Politických vězňů 21, Praha 1 (tel.č.: 221 666 666) v pracovních dnech od 9,00 do 16,00 hodin. 3. Práva a závazky na předmětu prodeje váznoucí a s ním spojené: a) Zástavní práva Zástavní právo smluvní – Raiffeisenbank a.s., Hvězdova 1716/2b, Praha 4, Nusle, 140 78, IČ: 49240901, právní účinky vkladu práva ke dni 23.11.2007, V-6453/2007-503, Zástavní právo smluvní – Raiffeisenbank a.s., Hvězdova 1716/2b, Praha 4, Nusle, 140 78, IČ: 49240901, právní účinky vkladu práva ke dni 18.12.2008, V-9301/2008-503. 2
Zástavní práva týkající se Předmětných nemovitostí neovlivňují hodnotu Předmětných nemovitostí, protože v souladu s § 299, odst. 2 zákona č. 182/2006 (insolvenční zákon) v platném znění, zpeněžením Předmětných nemovitostí zanikají. b) Věcné břemeno: Věcné břemeno zřizování a provozování vedení distribuční elektrizační soustavy – kabel VN ve prospěch ČEZ Distribuce, a.s., Teplická pro pozemek parc. č. 4071/132, právní účinky vkladu práva ke dni 4.9.2008, V6088/2008-503. c) Další zápisy na listu vlastnictví: Nařízení exekuce - usnesení soudu o nařízení exekuce 10 Nc-7741/2009-7 ze dne 25.2.2009, Z-5005/2009-503. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j.10 Nc 7741/2009-7 Exekutorského úřadu Karlovy Vary č.j.55EX368/2009-34, ze dne 4.5.2009, Z – 8623/2009-503 Účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce týkající se Předmětných nemovitostí neovlivňují hodnotu Předmětných nemovitostí, protože v souladu s 285 odst. 1 zákona č. 182/2006 (insolvenční zákon) v platném znění, zpeněžením Předmětných nemovitostí zanikají. VI. Povinný obsah nabídky učiněné účastníkem 1. U fyzických osob jméno a příjmení, rodné číslo, adresa trvalého pobytu, závazná adresa pro doručování včetně telefonu a případně faxu a mailu; u právnických osob přesný název, sídlo, IČ a závazná adresa pro doručování včetně telefonu a případně faxu a mailu. V případě, že fyzická nebo právnická osoba neuvede závaznou adresu pro doručování, organizátor si vyhrazuje právo používat adresu jejího trvalého pobytu nebo sídla. 2. Nabízená výše kupní ceny musí být uvedena číselně i slovně v Kč, přičemž v případě rozdílu mezi číselnou a slovní hodnotou má přednost slovní hodnota. 3. Čestné prohlášení účastníka, že splňuje podmínky pro účast ve výběrovém řízení stanovené v čl. IV. Podmínek včetně souhlasu s těmito Podmínkami a se zněním Kupní smlouvy na prodej Předmětných nemovitostí. Vzor čestného prohlášení tvoří přílohu č. 1 těchto Podmínek. Prohlášení musí být podepsáno účastníkem (u právnických osob v souladu se zápisem v Obchodním rejstříku nebo v obdobném rejstříku) s úředně ověřeným podpisem. (Vzor prohlášení obdrží účastník u organizátora a je také k dispozici na webových stránkách organizátora u informace o prodeji Předmětných nemovitostí). 4. U právnických osob výpis z obchodního rejstříku (originál nebo ověřená kopie ne starší tří měsíců), u právnické osoby, která se nezapisuje do obchodního rejstříku, doloží tato osoba platný výpis z jiného zákonem určeného rejstříku, v němž zapsána je, případně písemnou smlouvu nebo zakládací listinu, která prokazuje vznik právnické osoby, způsob podepisování a případné změny těchto údajů, nebo odkaz na zvláštní zákon, kterým právnická osoba vzniká. 5. Nabídka musí být předložena v českém jazyce a podepsána účastníkem (u právnických osob v souladu se zápisem v Obchodním rejstříku nebo v obdobném rejstříku) s úředně ověřeným podpisem. 6. Nedílnou součástí nabídky je složení kauce a nabídka musí obsahovat doklad prokazující její složení. Způsoby složení kauce jsou obsahem čl. IX. Podmínek. 7. V případě, že fyzická nebo právnická osoba neuvede některé z výše uvedených údajů, organizátor si může vyžádat jejich dodatečné doplnění, toto ustanovení se netýká povinnosti uvést nabízenou výši kupní ceny. Nabídku, která nesplňuje Podmínky je však vyhlašovatel oprávněn odmítnout. VII. Kupní smlouva V případě, kdy vyhlašovatel vybere na základě tohoto výběrového řízení některou z předložených nabídek, bude kupní smlouva uzavřena dle připravovaného znění kupní smlouvy na prodej Předmětných nemovitostí, které tvoří přílohu č. 2 těchto Podmínek (dále jen Kupní smlouva). Účastník vyjadřuje svůj souhlas s Kupní smlouvou ve své nabídce. Od připravovaného znění Kupní smlouvy je možnost se odchýlit pouze po vzájemné dohodě vyhlašovatele a účastníka, který se stal vítězem výběrového řízení, přičemž není možno měnit nabízenou výši kupní ceny. VIII. Předání nabídek Nabídky budou přijímány od 10:00 do 16:00 hodin dne 12. 10. 2011 v kanceláři organizátora. Na nabídky přijaté po této lhůtě nebude brán zřetel. Požadovaný způsob doručení nabídky - osobně nebo poštou, tak aby nabídka dorazila do kanceláře organizátora nejpozději v době uvedené v první větě tohoto článku Podmínek, na níže uvedenou adresu v zalepené obálce označené v levém horním rohu nápisem „Výběrové řízení Výrobní a skladový areál Chomutov - NEOTVÍRAT!!!“. Obálka bude opatřena jménem a příjmením (u fyzické osoby) nebo názvem (u právnické osoby) účastníka. Adresa pro doručení nabídek: GAVLAS, spol. s r.o. Politických vězňů 21 110 00 Praha 1.
3
IX. Způsoby složení kauce 1. Účastník je povinen složit organizátorovi kauci ve výši 300.000,- Kč (slovy: Třistatisíckorunčeských) na důkaz vážného zájmu o koupi Předmětných nemovitostí, a to tak, aby byla připsána na účet organizátora č. 169576515/0300 u Československé obchodní banky, a.s. nejpozději dne 12. 10. 2011. 2. Jako variabilní symbol uveďte v případě, že účastníkem je fyzická osoba – rodné číslo, v případě, že účastníkem je právnická osoba - IČ. Dokladem o složení kauce je pokladní stvrzenka nebo výpis z účtu nebo potvrzení banky o odepsání částky ve výši kauce z účtu odesílatele ve prospěch některého z výše uvedených účtů. Doklad o složení kauce musí být součástí podané nabídky. Na nabídky, u nichž účastník nesloží kauci ve výše stanovené lhůtě některým z výše uvedených způsobů, nebude brán zřetel. X. Vrácení kauce Účastník uvede ve své nabídce číslo účtu, na které mu má být kauce vrácena, pokud nesplnil podmínky účasti ve výběrovém řízení nebo nebyla-li jeho nabídka vybrána jako nejvhodnější. Nebude-li číslo účtu uvedeno, bude kauce vrácena na účet, ze kterého byla kauce odeslána. Příkaz bance k převodu kauce zpět bude zadán nejpozději do tří pracovních dnů ode dne vyhlášení výsledků výběrového řízení. Náklady na převod hradí účastník a organizátor má právo si výši poplatků započíst proti kauci. XI. Výběr vítěze výběrového řízení Jako jediné kritérium pro výběr vítěze výběrového řízení se stanovuje výše nabízené kupní ceny. Z účastníků vybere vyhlašovatel nejvýhodnější nabídku do 5 dnů od uplynutí lhůty pro předávání nabídek. Účastník, který nabídl nejvyšší kupní cenu, se stává vítězem výběrového řízení (dále jen vítěz). Oznámení o výsledku výběrového řízení bude písemně zasláno všem účastníkům do 10 dnů od uplynutí lhůty pro předávání nabídek. Pokud dva nebo více účastníků nabídnou stejnou nejvyšší cenu, je právem vyhlašovatele stanovit vítěze z těchto dvou účastníků nebo může pověřit organizátora provedením dalšího výběrového řízení s těmito účastníky za účelem konečného výběru kupce. Účastníci předloží ve stanoveném termínu novou nabídku. XII. Povinnosti vítěze 1. Vítěz je povinen nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne doručení výzvy organizátora k uzavření Kupní smlouvy se v pracovním dni dostavit do kanceláře organizátora a učinit všechny dále uvedené úkony: a) vyzvednout si Kupní smlouvy již podepsané vyhlašovatelem a b) za účasti organizátora tyto Kupní smlouvy platně podepsat (podpis úředně ověřit) a c) platně podepsat návrh na vklad Kupní smlouvy do katastru nemovitostí a d) všechny podepsané originály vrátit organizátorovi, který ji následně předá vyhlašovateli. 2. Vítěz obdrží originál Kupní smlouvy od vyhlašovatele neprodleně po podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí dle Kupní smlouvy. Vítěz není oprávněn podat návrh na vklad vlastnického práva samostatně. 3. Vítěz je povinen nejpozději do 6 týdnů ode dne uzavření Kupní smlouvy doplatit jím nabídnutou kupní cenu v plné výši, tj. zaplatit částku rovnající se kupní ceně snížené o již zaplacenou kauci, která se v případě doplacení celé kupní ceny započítává do kupní ceny. Kupní cena se platí na účet vyhlašovatele č. 158477271/0300 u ČSOB, a.s., pod variabilním symbolem 1. 4. Vítěz může v odůvodněných případech místo způsobu uhrazení doplatku kupní ceny dle ustanovení předchozího odstavce předložit vyhlašovateli nejpozději do 14 dnů ode dne uzavření Kupní smlouvy podklady prokazující jiný způsob finančního krytí úhrady doplatku kupní ceny (dále jen podklady pro úhradu), než který je uveden v Kupní smlouvě, např.: správa svěřeneckých peněz u notáře, vázaný (jistotní) účet u banky. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo do 7 dnů po předložení posoudit a případně odmítnout předložené podklady pro úhradu ve vztahu k jejich věrohodnosti, vážnosti, vhodnosti, době splatnosti a případně dalším podmínkám uvedeným v podkladech. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo stanovit dodatečnou lhůtu pro předložení nebo doplnění podkladů pro úhradu. Akceptuje-li vyhlašovatel na základě předložených podkladů pro úhradu jiný způsob finančního krytí doplatku kupní ceny, potvrdí tuto akceptaci písemně. Veškeré náklady spojené s jiným způsobem finančního krytí druhé části kupní ceny hradí vítěz. Následně vyhlašovatel v součinnosti s organizátorem a vítězem upraví dodatkem Kupní smlouvu o ustanovení odpovídající standardnímu postupu pro takto zvolený způsob finančního krytí doplatku kupní ceny, který byl uveden v podkladech pro úhradu a vyhlašovatelem při akceptaci odsouhlasen. 5. Oznámení nebo výzvy dle těchto Podmínek budou zasílány poštovní službou doporučeně s dodejkou do vlastních rukou na adresy pro doručování uvedené v nabídce s výjimkou oznámení o výsledku výběrového řízení těm účastníkům, kteří ve výběrovém řízení neuspěli, která budou odeslána poštovní službou doporučeně. V případě, že oznámení nebo výzva budou provozovatelem poštovní služby vráceny organizátorovi nebo vyhlašovateli jako nedoručené, považuje se za den doručení takové zásilky den převzetí nebo desátý den po odevzdání k poštovní přepravě. 6. V případě, že vítěz nesplní kteroukoli ze svých povinností uvedených v odst. 1. nebo 3. tohoto článku Podmínek, ruší se jeho vítězství ve výběrovém řízení. Vítěz v tomto případě uhradí vyhlašovateli do 10 dnů po nesplnění kterékoli z jeho povinností vítěze uvedených v odst. 1. nebo 3. tohoto článku Podmínek smluvní 4
pokutu ve výši 300.000,- Kč. Kauce již složená vítězem bude použita na úhradu této smluvní pokuty. Každý účastník výběrového řízení se v čestném prohlášení dle čl. VI. odst. 3 Podmínek zavazuje, že tuto smluvní pokutu ve výši 300.000,- Kč vyhlašovateli uhradí v případě, že jako vítěz poruší kteroukoli ze svých povinností uvedených v odst. 1. nebo 3. tohoto článku Podmínek a že dává pokyn, aby na úhradu této smluvní pokuty byla použita jím složená kauce. Tím není dotčen nárok vyhlašovatele na náhradu škody. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo na základě zrušení vítězství vítěze zaslat výzvu k opětovnému zaplacení kauce účastníkovi výběrového řízení, který nabídl druhou nejvyšší kupní cenu. Zaplatí-li tento účastník kauci do 10 dnů od obdržení výzvy k jejímu zaplacení, stává se zaplacením této částky vítězem ve smyslu těchto Podmínek se všemi z toho plynoucími právy a povinnostmi. Vyhlašovatel je oprávněn tento postup opakovat. 7. V případě, že vítěz splní své povinnosti uvedené v odst. 1. a odst. 3. tohoto článku Podmínek, bude nejpozději do 7 dní poté, kdy dojde k zaplacení doplatku kupní ceny dle těchto Podmínek, doručen návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva pro vítěze příslušnému katastrálnímu úřadu. XIII. Závěrečná ustanovení 1. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo výběrové řízení zrušit. 2. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo odmítnout všechny předložené nabídky. 3. Zrušení výběrového řízení uveřejní organizátor stejným způsobem, kterým vyhlásil Podmínky. 4. Účastníci nemají nárok na náhradu nákladů spojených s účastí ve výběrovém řízení. V Praze dne 7. 9. 2011 GAVLAS, spol. s r.o
5
