Podmínky výběrového řízení

Podmínky výběrového řízení (dále jen „Podmínky“) Vyhlašovatel, Mgr. Ivana Rychnovská, LL.M., se sídlem Brno, Dobrovského 824/50, 612 00 Brno (dále jen „Vyhlašovatel“), insolvenční správce dlužníka Obchodní areál Prachanda, s.r.o., IČ 27604128, se sídlem Velehradská 837/26, Vinohrady, SPČ 130 00 Praha 3 (dále jen „Dlužník“), stanoví tímto podmínky pro účast zájemců ve výběrovém řízení na koupi níže specifikovaných nemovitých věcí (dále jen „Výběrové řízení“), které budou zpeněžovány prodejem majetku mimo dražbu v rámci insolvenčního řízení vedeného na majetek Dlužníka. 1. Označení, specifikace a stručný popis nabízených nemovitých věcí: Pozemek parc. č. st. 734 o výměře 1091 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 490, způsob využití obchod a pozemek parc. č. 228/3 o výměře 1050 m2 – trvalý travní porost, vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram, pro obec a katastrální území Stará Huť, na LV č. 916. Předmětem prodeje jsou výše uvedené nemovité věci a veškeré jejich součásti a příslušenství (nezapsané v katastru nemovitostí) v rozsahu, v jakém je Vyhlašovatel užíval či byl oprávněn užívat, zejména venkovní úpravy, trvalé porosty, apod. (dále jen „Předmět prodeje“). Předmět prodeje je podrobně popsán ve znaleckém posudku č. 4109-62/2015 ze dne 12.8.2015 vyhotoveném Ing. Ladislavem Kubíkem, Panenské Břežany 163, Odolena Voda, PSČ 250 70, znalcem jmenovaným Městským soudem v Praze pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné (dále jen „Znalecký posudek“), který je uveden v příloze č. 1 Podmínek. Většina prostor sloužících k podnikání v uvedené budově č. p. 490 je v současné době pronajata. Na základě písemné žádosti zájemce o koupi Předmětu prodeje (dále jen „Zájemce“) Vyhlašovatel zašle na emailovou adresu uvedenou Zájemcem informaci o celkovém aktuálním měsíčním výnosu z pronájmu Předmětu prodeje, jakož i naskenované kopie stávajících nájemních smluv s jednotlivými nájemci, ve kterých bude z důvodu zachování obchodního tajemství vymazána výše nájemného a peněžní jistoty. 2. Právní rámec výběrového řízení: Výběr ze zájemců o koupi Předmětu prodeje se uskuteční prostřednictvím výběrového řízení podléhajícího těmto Podmínkám. Vyhlašovatel výslovně upozorňuje Zájemce, tedy účastníky Výběrového řízení, že na tyto Podmínky se nevztahuje režim ustanovení § 1772 a násl. zákona č. 89/2002 Sb. občanský zákoník (dále jen „Občanský zákoník“)a ustanovení § 1780 a násl. Občanského zákoníku. S ohledem na předmět Výběrového řízení podléhajícího těmto Podmínkám, musí být v souladu s ustanovením § 293, odst. 1 zákona č. 182/2006 Sb. v platném znění (dále jen „Insolvenční zákon“) konečné rozhodnutí o schválení výběru kupujícího za účelem uzavření kupní smlouvy o převodu vlastnictví k Předmětu převodu písemně odsouhlaseno zajištěným věřitelem, jehož pohledávka se 1

uspokojuje z prodeje Předmětu převodu jako první v pořadí, kterým je společnost Straight Motion, s.r.o., IČ: 03702651, se sídlem Drtinova 1109/12, Praha 5 – Smíchov, PSČ 150 00 (dále jen „Zajištěný věřitel prvního pořadí“).

3. Zástavní práva, věcná břemena a další závazky váznoucí na Předmětu prodeje: Dle příslušných ustanovení Insolvenčního zákona zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle 284 odst. 3 a 4 Insolvenčního zákona, a to včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li Insolvenčním zákonem stanoveno jinak. Tato práva a poznámky budou vymazány z evidence katastru nemovitostí na základě návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí, který podává po uzavření kupní smlouvy kupující spolu s Vyhlašovatelem a jehož přílohou bude mimo jiné i potvrzení o zániku zástavních práv s úředně ověřeným podpisem Vyhlašovatele. Veškerá zajišťovací práva a břemena váznoucí na Předmětu prodeje jsou zapsána v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Příbram, pro obec a katastrální území Stará Huť, na LV č. 916, jehož znění ke dni 7. 1. 2016 je uvedeno v příloze č. 2 Podmínek. Vyhlašovatel upozorňuje, že údaje o Předmětu prodeje, zejména popis jeho stavu, práv a závazků na Předmětu prodeje váznoucích, jsou uvedeny pouze podle dostupných informací. Kupující tak nabude Předmět prodeje úhrnkem. 4. Odhad ceny Předmětu prodeje a nejnižší možná nabídka: Obvyklá cena Předmětu prodeje byla zjištěna na základě Znaleckého posudku ve výši 14.822.000,- Kč. Nejnižší možná nabídka kupní ceny za koupi Předmětu prodeje činí 9.882.000,- Kč (dále jen „Minimální cena“). 5. Cenová nabídka za Předmět prodeje, lhůta pro její podání: Cenovou nabídku ke koupi Předmětu prodeje, která musí dosahovat alespoň výše Minimální ceny, předloží Zájemce ve formě přesně dle vzoru tvořícího přílohu č. 3 Podmínek (dále jen „Cenová nabídka“). Cenovou nabídku je Zájemce povinen uvést pouze jednou částkou (číslovkou) v českých korunách, přičemž součástí Cenové nabídky musí být i závazek Zájemce k úhradě smluvní pokuty dle čl. 11 a 12 Podmínek. Podpis Zájemce na Cenové nabídce musí být úředně ověřen. Cenová nabídka musí být vložena do neprůhledné obálky, která musí být opatřena přelepkou s vlastnoručním podpisem Zájemce, jako fyzické osoby či vlastnoručním podpise statutárního zástupce Zájemce, jako právnické osoby, přičemž na zadní straně obálky musí být uveden nápis: „Výběrové řízení k.ú. Stará Huť“. Cenová nabídka vložená do obálky, která nebude obsahovat výše uvedené náležitosti, bude z účasti ve Výběrovém řízení automaticky vyloučena. 2

Cenovou nabídku je Zájemce povinen doručit Vyhlašovateli nejpozději do 1. 2. 2016 (dále jen „Lhůta pro předložení Cenové nabídky“), a to pouze osobně nebo formou doporučeného dopisu s dodejkou do vlastních rukou Vyhlašovatele.

6. Kauce, splatnost a způsob její úhrady: Za účelem prokázání vážnosti učiněné nabídky je každý účastník Výběrového řízení povinen složit kauci ve výši 1.500.000,- Kč (dále jen „Kauce“), a to: -

bankovním

převodem na účet

Vyhlašovatele č.

2112526751 /2700, vedený u

UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., s VS „rodné číslo“ účastníka jako fyzické osoby, nebo „IČ“ účastníka jako právnické osoby, Lhůta pro úhradu Kauce končí dnem 1. 2. 2016 včetně. V tomto termínu musí být Kauce připsána na účet Vyhlašovatele. Složení kauce platební kartou nebo šekem, je nepřípustné. 7. Základní podmínky pro účast Zájemců ve Výběrovém řízení: Za platně podanou Cenovou nabídku na koupi Předmětu prodeje v rámci Výběrového řízení bude považována pouze Cenová nabídka učiněná Zájemcem, který: a) řádně a včas zaplatí Kauci a zároveň b) ve Lhůtě pro předložení Cenové nabídky doručí Vyhlašovateli řádně vyplněnou Cenovou nabídku. Zájemce, jenž kteroukoli z výše uvedených podmínek nesplní, bude z účasti ve Výběrovém řízení automaticky vyloučen. 8. Výběr nejvhodnější nabídky a hodnotící kritéria: Jediným hodnotícím kritériem nejvhodnější nabídky na převod Předmětu prodeje je nejvyšší nabídnutí kupní cena. Nejvyšší kupní cena musí být písemně odsouhlasena Zajištěným věřitelem prvního pořadí. Pokud se Zajištěný věřitel prvního pořadí rozhodne, že nejvyšší Cenová nabídka není dostatečná, vyhrazuje si Vyhlašovatel právo nejvyšší Cenovou nabídku odmítnout. V takovém případě je Vyhlašovatel povinen vrátit zájemci, který nejvyšší Cenovou nabídku učinil (dále jen „Vítězný zájemce“), Kauci, a to bez zbytečného odkladu. V případě odmítnutí nejvyšší Cenové nabídky nevzniká nárok na uzavření kupní smlouvy na Předmět prodeje (dále jen „Kupní smlouva“), ani Zájemcům, kteří se se svými nabídkami umístili jako další v pořadí. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo nesestavovat pořadí Zájemců.

3

V případě rovnosti nejvyšší Cenové nabídky vyzve Vyhlašovatel příslušné Zájemce, aby Cenovou nabídku ve lhůtě 5 (pěti) pracovních dnů od doručení výzvy písemně navýšili. Vítězem Výběrového řízení se stane Zájemce s následnou nejvyšší Cenovou nabídkou.

9. Otevírání a přezkoumávání Cenových nabídek, výběr Vítězného zájemce: Otevírání Cenových nabídek řádně doručených Vyhlašovateli ve Výběrovém řízení bude uskutečněno nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů od uplynutí Lhůty pro předložení Cenové nabídky. Otevírání nabídek je neveřejné. 10. Vyrozumění o výsledku Výběrového řízení: Zájemce, který učinil nejvyšší Cenovou nabídku a zároveň splnil veškeré podmínky Výběrového řízení, bude vyrozuměn Vyhlašovatelem formou e-mailové zprávy odeslané na adresu uvedenou v Cenové nabídce o tom, zda Vyhlašovatel na základě předchozího písemného souhlasu Zajištěného věřitele prvního pořadí akceptuje jeho Cenovou nabídku. Toto vyrozumění bude Vítěznému zájemci zasláno nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů od uplynutí Lhůty pro předložení Cenové nabídky. Ve stejné lhůtě budou Vyhlašovatelem vyrozuměni i všichni ostatní Zájemci o tom, že jejich Cenová nabídka nebyla nejvyšší. Toto vyrozumění bude Vyhlašovatelem zasláno e-mailem na adresu, kterou Zájemci uvedli v Cenové nabídce. 11. Lhůta a způsob úhrady kupní ceny nabídnuté ve Výběrovém řízení: Kauce se započítává Vítěznému zájemci na nabídnutou kupní cenu. Nabídnutou kupní cenu (tj. rozdíl mezi Cenovou nabídkou a Kaucí) je Vítězný zájemce povinen uhradit nejpozději do 10 (deseti) dnů od doručení vyrozumění o tom, že Vyhlašovatel akceptuje jeho Cenovou nabídku. Úhradu kupní ceny Předmětu prodeje provede vítěz bankovním převodem či vkladem v hotovosti na bankovní účet Vyhlašovatele, číslo 2112526751/2700, vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. Při úhradě uvede Vítěz výběrového řízení variabilní symbol: rodné číslo Vítěze výběrového řízení jako fyzické osoby, nebo IČ Vítěze výběrového řízení jako právnické osoby. Neuhradí-li Vítězný zájemce nabídnutou kupní cenu ve výše sjednaném termínu, je povinen uhradit Vyhlašovateli smluvní pokutu ve výši 1.500.000,- Kč. Takto sjednaná smluvní pokuta je splatná dnem následujícím po dni, v němž marně uplynula výše uvedená lhůta pro úhradu nabídnuté kupní ceny. Vyhlašovatel je oprávněn jednostranně započíst pohledávku z titulu nároku na úhradu smluvní pokuty za porušení závazku řádně a včas zaplatit nabídnutou kupní cenu Předmětu prodeje oproti pohledávce Vítězného zájemce na vrácení Kauce. Řádným a včasným neuhrazením nabídnuté kupní ceny, ztrácí Vítězný zájemce rovněž právo na uzavření Kupní smlouvy. 12. Lhůta pro uzavření Kupní smlouvy: V případě, že Vítěz výběrového řízení řádně a včas uhradí nabídnutou kupní cenu Předmětu prodeje, bude Vyhlašovatelem o této skutečnosti vyrozuměn e-mailem na adresu uvedenou Cenové nabídce a 4

současně bude vyzván k dostavení se k uzavření Kupní smlouvy, a to ve znění, které Vyhlašovatel Vítěznému zájemci předloží. Kupní smlouva musí být uzavřena ve lhůtě 10 (deseti) dnů ode dne, ve kterém byla na účet Vyhlašovatele v plné výši uhrazena kupní cena Předmětu prodeje. V případě, že Vítězný zájemce z důvodů ležících na jeho straně neuzavře s Vyhlašovatelem Kupní smlouvu ve stanoveném termínu, ztrácí na uzavření Kupní smlouvy právo a je povinen uhradit Vyhlašovateli smluvní pokutu ve výši 1.500.000,- Kč. Smluvní pokuta je splatná dnem následujícím po dni, v němž marně uplynula lhůta pro uzavření Kupní smlouvy uvedená výše. Vyhlašovatel je oprávněn jednostranně započíst pohledávku z titulu nároku na úhradu smluvní pokuty za porušení závazku řádně a včas uzavřít Kupní smlouvu oproti pohledávce Vítězného zájemce na vrácení Kauce. V případě neuhrazení nabídnuté kupní ceny či neuzavření Kupní smlouvy ze strany Vítězného zájemce nevzniká nárok na uzavření Kupní smlouvy Zájemcům, kteří se se svými nabídkami umístili jako další v pořadí. 13. Vrácení Kauce Zájemcům, kteří ve Výběrovém řízení neuspěli Není-li v Podmínkách stanoveno jinak, všem Zájemcům, kteří ve výběrovém řízení neuspěli, vrátí Vyhlašovatel uhrazené Kauce na účty, z nichž byly tyto Kauce poukázány, a to nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů od odeslání výše uvedeného vyrozumění o výsledku Výběrového řízení. 14. Náklady spojené s účastí zájemců ve Výběrovém řízení: V souvislosti s účastí ve Výběrovém řízení nehradí Vyhlašovatel Zájemcům žádné jejich náklady. 15. Návrh na vklad vlastnického práva Vítězného zájemce: Návrh na vklad vlastnického práva k Předmětu převodu ve prospěch Vítězného zájemce na příslušný katastr nemovitostí podá Vyhlašovatel spolu s Vítězným zájemcem, který také nese náklady na příslušný správní poplatek za provedení vkladu. 16. Předání a převzetí Předmětu prodeje: Vyhlašovatel předá Předmět prodeje, zejména veškeré klíče a jiná přístupová zařízení Předmětu prodeje, do 15 (patnácti) pracovních dnů ode dne, ve kterém bude na příslušný katastrální úřad podán návrh na vklad vlastnického práva Vítězného zájemce k Předmětu převodu. O předání Předmětu prodeje bude pořízen písemný protokol. Vítězný zájemce je povinen poskytnout Vyhlašovateli veškerou potřebnou součinnost, zejména při přepisu dodávek energií na osobu Vítězného zájemce. 17. Daň z nabytí nemovitých věcí: Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí na základě Kupní smlouvy je Vítězný zájemce, který je také povinen podat u příslušného finančnímu úřadu daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí, nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad jeho vlastnického práva do katastru nemovitostí a v zákonné lhůtě je též povinen příslušnou daň finančnímu úřadu zaplatit. 5

18. Závěrečná ustanovení: Vyhlašovatel si vyhrazuje právo kdykoliv podmínky Výběrového řízení bez udání důvodu změnit či zrušit. Případné rozhodnutí o změně či zrušení podmínek Výběrového řízení je Vyhlašovatel povinen zveřejnit na svých webových stránkách www.forteslegal.cz. Okamžikem zveřejnění na těchto webových stránkách jsou změny či zrušení podmínek Výběrového řízení pro všechny Zájemce závazné. Vyhlašovatel je rovněž oprávněn bez udání důvodu odmítnout veškeré doručené Cenové nabídky. Přílohy: 1) Znalecký posudek 2) Výpis z katastru nemovitostí LV č. 916, k.ú. Stará Huť ze dne 7. 1. 2016 3) Vzor Cenové nabídky s převzetím závazku k úhradě smluvní pokuty

6