PODMÍNKY VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ č. 2015004 prodej nemovitého a movitého majetku tvořící „drůbeží farmu Radomyšl“ Termín konání výběrového řízení:
21. 8. 2015 až 25 .9. 2015
Otevírání obálek:
29. 9. 2015 od 10:00 hodin
Organizátor výběrového řízení:
AUCREAL s. r. o. Chmelova 357/2, 500 03 Hradec Králové IČ 040 49 519 zastoupená Davidem Kořínkem - jednatelem
Společnost je zapsaná v obchodním rejstříku u KS v Hradci Králové pod sp. zn. C 35146. (dále jen „organizátor“)
Navrhovatel výběrové řízení: Česká insolvenční v. o. s. se sídlem Hradec Králové, Fráni Šrámka 1139/2, PSČ 500 02 IČ: 288 10 341 zastoupená JUDr. Kamilem Podroužkem – ohlášeným společníkem jako insolvenční správce dlužníků: Exkluzivní česká vejce, a.s., IČ: 289 93 039, se sídlem Opatovice nad Labem, Lesní 369, PSČ 533 45, insolvenční řízení vedené Krajským soudem v Hradci Králové pod sp. zn. KSHK 41 INS 28474/2013; VELOPA, s.r.o., IČ: 281 73 473, se sídlem č.p 153, 412 01 Libotenice, insolvenční řízení vedené Krajským soudem v Hradci Králové pod sp. zn. KSHK 41 INS 28820/2013, (dále jen „navrhovatel“) Prohlášení navrhovatele a předmět výběrového řízení: Usnesením Krajského soudu v Hradci Králové č.j. 41 INS 28474/2013-A–28 ze dne 21. ledna 2014 byl zjištěn úpadek dlužníka Exkluzivní česká vejce a na jeho majetek byl prohlášen konkurs. Účinky tohoto rozhodnutí nastaly dne 21. ledna 2014. Usnesením Krajského soudu v Hradci Králové č.j. KSHK 41 INS 28820/2013-A–13 ze dne 21. ledna 2014 byl zjištěn úpadek dlužníka VELOPA, byl prohlášen na jeho majetek konkurs. Účinky tohoto rozhodnutí nastaly dne 21. ledna 2014. Navrhovatel prohlašuje, že je insolvenčním správcem shora uvedených dlužníků, a že v majetkové podstatě jednotlivých dlužníků jsou mimo jiné sepsány movité a nemovité věci tvořící dohromady areál farmy Radomyšl v katastrálním území Radomyšl:
1
a) Do majetkové podstaty dlužníka Exkluzivní česká vejce byly jako výlučné vlastnictví dlužníka Exkluzivní česká vejce sepsány insolvenčním správcem mj. následující nemovité věci: pozemek parc. č. st. 295/1, o výměře 3857 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, pozemek parc. č. st. 294/6, o výměře 3958 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, pozemek parc. č. st. 198, o výměře 896 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., zem. stav., (vrátnice a odchovna) - pozemek parc. č. 950/1, o výměře 3949 m2, druh pozemku: ostatní plocha, - pozemek parc. č. 950/21, o výměře 2252 m2, druh pozemku: ostatní plocha, - pozemek parc. č. 950/74, o výměře 637 m2, druh pozemku: ostatní plocha, - pozemek parc. č. 950/98, o výměře 236 m2, druh pozemku: ostatní plocha, - pozemek parc. č. 950/99, o výměře 978 m2, druh pozemku: ostatní plocha, - pozemek parc. č. 950/101, o výměře 616 m2, druh pozemku: ostatní plocha, - pozemek parc. č. 952, o výměře 5050 m2, typ parcely: parcela zjednodušené evidence, zdroj parcely ZE: pozemkový katastr, - pozemek parc. č. 953, o výměře 424 m2, typ parcely: parcela zjednodušené evidence, zdroj parcely ZE: pozemkový katastr, - pozemek parc. č. 954, o výměře 2210 m2, typ parcely: parcela zjednodušené evidence, zdroj parcely ZE: pozemkový katastr, - pozemek parc. č. 955, o výměře 19736 m2, typ parcely: parcela zjednodušené evidence, zdroj parcely ZE: pozemkový katastr, vše zapsáno na LV č. 346 vedeném v k.ú. Radomyšl. -
b) Do majetkové podstaty dlužníka VELOPA byly jako výlučné vlastnictví dlužníka VELOPA sepsány insolvenčním správcem mj. následující nemovité věci: pozemek parc. č. st. 418, o výměře 1506 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., zem. stav., (dvoupodlažní budova – hala č. 5 a 6), - pozemek parc. č. 950/75, o výměře 4243 m2, druh pozemku: ostatní plocha, - stavba bez č.p./č.e., zem. stav., (hala č. 3 a 4 + sociální zařízení), stojící na pozemku parc. č. st. 294/6, o výměře 3958 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, zapsaném na LV č. 346 vedeném v k.ú. Radomyšl; - budova bez čp/če postavená na pozemku parc. č. st. 295/1 (Hala č. 1, Hala č. 2 a Administrativní budova) vše zapsáno na LV č. 809 vedeném v k.ú. Radomyšl. -
c) Do majetkové podstaty dlužníka VELOPA byly jako výlučné vlastnictví dlužníka VELOPA sepsány insolvenčním správcem mj. movité věci, jejichž podrobný seznam je uveden níže: -
-
Klecová technologie typ EU 150 + Klecová technologie typ EU 125, EU 150 - 2 řady, 4 etáže, 150 - 2 řady, 5 etáží, 125 - 2 řady, 6 etáží, baterie klecí, trusné linky, napájecí linky, sběr vajec, vynášecí trusné dopravníky, spirálové dopravníky krmiva, ventilátory, komíny, nasávací klapky, nacházející se v budově bez č.p./č.e., (hala č. 3), zapsané na LV 809 v k.ú. Radomyšl, stojící na pozemku parc. č. st. 294/6, zapsaném na LV 346 v k.ú. Radomyšl, Klecová technologie typ EU 150 + Klecová technologie typ EU 125, EU 150 - 2 řady, 4 etáže, 150 - 2 řady, 5 etáží, 125 - 2 řady, 6 etáží, baterie klecí, trusné linky, napájecí linky, sběr vajec, vynášecí trusné dopravníky, spirálové dopravníky krmiva, ventilátory, komíny,
2
nasávací klapky, nacházející se v budově bez č.p./č.e., (hala č. 4), zapsané na LV 809 v k.ú. Radomyšl, stojící na pozemku parc. č. st. 294/6, zapsaném na LV 346 v k.ú. Radomyšl, -
-
-
-
Klecová technologie typ EU 150 + Klecová technologie typ EU 125, EU 150 - 4 řady, 4 etáže, 150 - 2 řady, 2 etáže baterie klecí, trusné linky, napájecí linky, sběr vajec, vynášecí trusné dopravníky, spirálové dopravníky krmiva, ventilátory, komíny, nasávací klapky, nacházející se v budově bez č.p./č.e., (dvoupodlažní budova – hala č. 5 a hala č. 6), jež je součástí pozemku parc. č. st. 418, zapsaného na LV 809 v k.ú. Radomyšl. V budově bez č.p., (hala č. 1), zapsané na LV 809 v k.ú. Radomyšl, stojící na pozemku parc. č. st. 295/1 zapsaném na LV 346 v k.ú. Radomyšl: - Klecová technologie typ EU 150 + Klecová technologie typ EU 125, EU 150 - 2 řady, 4 etáže, 150 - 2 řady, 5 etáží, 125 - 2 řady, 6 etáží, baterie klecí, trusné linky, napájecí linky, sběr vajec, vynášecí trusné dopravníky, spirálové dopravníky krmiva, ventilátory, komíny, nasávací klapky, - Velín - Ventilátory, - 5 ks - Záložní zdroj el. proudu, soubor - El. rozvaděč pro záložní zdroj, 1 ks - Nádrž PHM pro záložní zdroj, 1 ks - Chladič pro záložní zdroj s el. ventilátorem, 1 ks - Slučovací dopravník vajec pro sběrný systém, sestava - 128m - Dopravník pásový vnitřní spodní na kaly, 1 ks, délka 24m - Dopravník pásový vnější šikmý na kaly, 1 ks, délka 10m - Vodní filtry, dávkovač vitamínů (napájecí systém), soubor - Zásobník pro krmivo, 2 ks, 16t V budově bez č.p., (hala č. 2), zapsané na LV 809 v k.ú. Radomyšl, stojící na pozemku parc. č. st. 295/1 zapsaném na LV 346 v k.ú. Radomyšl: - Klecová technologie typ EU 150 + Klecová technologie typ EU 125, EU 150 - 2 řady, 4 etáže, 150 - 2 řady, 5 etáží, 125 - 2 řady, 6 etáží, baterie klecí, trusné linky, napájecí linky, sběr vajec, vynášecí trusné dopravníky, spirálové dopravníky krmiva, ventilátory, komíny, nasávací klapky, - Velín - Ventilátory, 5 ks, průměr 1100mm - Dopravník pásový vnitřní spodní na kaly, 1 ks, délka 24m - Dopravník pásový vnější šikmý na kaly, 1 ks, délka 10m - Vodní filtry, dávkovač vitamínů (napájecí systém), soubor - Zásobník pro krmivo, 2 ks, 16t - Technologický soubor SaZ (balička vajec), soubor V budově bez č.p./č.e., (hala č. 3), zapsané na LV 809 v k.ú. Radomyšl, stojící na pozemku parc. č. st. 294/6, zapsaném na LV 346 v k.ú. Radomyšl: - Velín - Ventilátory, 5 ks, průměr 1100mm - Dopravník pásový vnitřní spodní na kaly, 1 ks, délka 24m - Dopravník pásový vnější šikmý na kaly, 1 ks, délka 10m - Vodní filtry, dávkovač vitamínů (napájecí systém), soubor 3
-
-
-
-
Zásobník pro krmivo, 2 ks, 16t
V budově bez č.p./č.e., (hala č. 4), zapsané na LV 809 v k.ú. Radomyšl, stojící na pozemku parc. č. st. 294/6, zapsaném na LV 346 v k.ú. Radomyšl: - Velín - Technologický soubor SaZ s dopravníky (balička vajec), soubor - Vodní filtry, dávkovač vitamínů (napájecí systém), soubor - Ventilátory, 5 ks - Dopravník pásový vnitřní spodní na kaly, 1 ks, délka 24m - Dopravník pásový vnější šikmý na kaly, 1 ks, délka 10m - Zásobník pro krmivo, 2 ks, 16t V budově bez č.p./č.e., (hala č. 5), jež je součástí pozemku par. č. st. 418, zapsaného na LV 809 v k.ú. Radomyšl: - Velín - Ventilátory, 8 ks, průměr 1100mm - Dopravník pásový vnitřní spodní na kaly, 1 ks, délka 24m - Dopravník pásový vnější šikmý na kaly, 1 ks, délka 10m - Zásobník pro krmivo, 2 ks, 16t - Záložní zdroj el. proudu , ZETOR 1001.62 - El. rozvaděč pro záložní zdroj, 1 ks - Nádrž PHM pro záložní zdroj, 1 ks - Vodní filtry, dávkovač vitamínů (napájecí systém), soubor - Nádrž plastová, 1 ks, objem cca 6,37m3 - Expanzní nádoba, 1 ks, REFLEX 100 lt. - Ventilátory, 16 ks, průměr 1100mm V budově bez č.p./č.e., (hala č. 6), jež je součástí pozemku par. č. st. 418, zapsaného na LV 809 v k.ú. Radomyšl: - Velín - Dopravník pásový vnitřní spodní na kaly, 1 ks, délka 24m - Vodní filtry, dávkovač vitamínů (napájecí systém), soubor následující movité věci nacházející se v areálu nemovitostí zapsaných na LV 809 a na LV 346 vedených pro k.ú. Radomyšl: - Vysokozdvižný vozík DESTA 3.2T - Unimobuňka - Zametací stroj HECHT 880 - Nádrž ocelová válcová, 1 ks, objem 33,5m3
(vše dále jen „předmět prodeje“) Navrhovatel prohlašuje, že k předmětu prodeje se váží zástavní práva a omezení dispozičních práv uvedená na výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Radomyšl na příslušných LV a uvedená na výpisech z rejstříku zástav, kde jsou nemovité a movité věci zapsány. Navrhovatel prohlašuje, že zástavní práva a omezení dispozičních práv zaniknou v souladu s ust. § 283 odst. 5 ve spojení s § 4
285 odst. 1 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon) zpeněžením předmětu prodeje. Navrhovatel výslovně upozorňuje na to, že budova bez čp/če postavená na pozemku parc. č. st. 295/1 v k.ú. Radomyšl je předmětem incidenčního sporu o vyloučení věci ze soupisu majetkové podstaty vedeného u Krajského soudu v Hradci Králové pod sp. zn. 41 ICm 1716/2014, kde žalobcem je Ing. Vladimír Nechutný, nar. 12.9.1960, se sídlem Soukenická 5, 305 51 Plzeň, (dále jen „Ing. Nechutný“), správce podniku Martina Wolfa, IČO 131 11 060, s místem podnikání Na Větrově 41/17, 142 00 Praha - Lhotka (dále jen „Martin Wolf“). Navrhovatel dále výslovně upozorňuje, že dne 16.7.2015 zaslal ve věci budovy bez čp/če postavené na pozemku parc. č. st. 295/1 v k.ú. Radomyšl vyrozumění insolvenčního správce o zahrnutí majetku do majetkové podstaty dlužníka, a to společnosti De Heus, a.s., IČO 253 21 498, se sídlem Marefy 144, 685 01 Bučovice (dále jen „De Heus“). Důvodem vyrozumění společnosti De Heus o zahrnutí budovy bez čp/če postavené na pozemku parc. č. st. 295/1 v k.ú. Radomyšl do majetkové podstaty dlužníka je skutečnost, že společnost De Heus, jakožto žalobce, vede před Okresním soudem ve Strakonicích spor o určení vlastnického práva k předmětné budově, v němž se domáhá určení, že vlastníkem budovy bez čp/če postavené na pozemku parc. č. st. 295/1 v k.ú. Radomyšl je Martin Wolf. Řízení před Okresním soudem ve Strakonicích bylo přerušeno usnesením č.j. 7 C 254/2011 - 479 ze dne 25.11.2015, a to do vyřešení incidenčního sporu o vyloučení budovy z majetkové podstaty. Navrhovatel předpokládá, že žaloba na vyloučení věci (budovy) ze soupisu majetkové podstaty bude ze strany společnosti De Heus podána v zákonné lhůtě. Na základě shora uvedeného proto Navrhovatel výslovně upozorňuje, že budova bez čp/če postavená na pozemku parc. č. st. 295/1 v k.ú. Radomyšl nemůže být dle ust. § 225 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon) zpeněžena bez souhlasu žalobců v incidenčních sporech týkajících se vyloučení budovy z majetkové podstaty dlužníka. Navrhovatel dále výslovně upozorňuje, že usnesením Nejvyššího soudu č.j. 30 Cdo 931/2015-480 ze dne 17.6.2015 bylo odmítnuto dovolání společnosti FINK, výroba krmných směsí spol. s r.o., IČO 483 60 058, se sídlem č.p. 29, 332 04 Nezvěstice (dále jen „FINK“) proti rozsudku Krajského soudu v Českých Budějovicích, č.j. 8 Co 97/2014-444 ze dne 17.10.2014, jímž byla zamítnuta žaloba, kterou se společnost FINK mimo jiné domáhala určení vlastnického práva pana Martina Wolfa k budově bez čp/če postavené na pozemku parc. č. st. 295/1 v k.ú. Radomyšl. Navrhovatel předpokládá podání ústavní stížnosti proti označenému usnesení Nejvyššího soudu o odmítnutí dovolání. Navrhovatel konečně upozorňuje, že před Okresním soudem ve Strakonicích je pod sp. zn. 4 C 100/2012 vedeno řízení, v němž se společnost INDA, a.s., IČO 257 47 061, se sídlem V Bezpečí 1368/9, 130 000 Praha 3 - Žižkov (dále jen „INDA“) domáhá určení, že budova bez čp/če postavená na pozemku parc. č. st. 295/1 v k.ú. Radomyšl je zatížena zástavním právem k zajištění pohledávky 6.000.000,-- Kč a budoucí pohledávky do výše 12.000.000,-- Kč s příslušenstvím podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 24.9.2010 uzavřené mezi INDA a Martinem Wolfem, čj. vkladu V-3824/2011-307. Budova bez čp/če postavená na pozemku parc. č. st. 295/1 v k.ú. Radomyšl je v příslušném znaleckém posudku definována funkčně jako Hala č. 1, Hala č. 2 a Administrativní budova, oceněna věcnou hodnotou celkově ve výši 9.152.600,- Kč. Předmět prodeje je nabízen vč. budovy bez č.p./č.e. postavené na pozemku parc. č. st. 295/1 v k.ú. Radomyšl, přičemž minimální nabídková cena uvedená níže v těchto podmínkách zahrnuje též tuto nemovitost a uchazeči mohou učinit písemnou nabídku pouze na koupi celého předmětu prodeje 5
vč. této nemovitosti. Nebude-li řízení vedené Krajským soudem v Hradci Králové pod sp. zn. 41 ICm 1716/2014 ke dni 29. 9. 2015 do 10:00 pravomocně skončeno, bude budova bez č.p./č.e. postavená na pozemku parc. č. st. 295/1 v k.ú. Radomyšl zpeněžena jedině, pokud žalobce udělí souhlas ve smyslu § 225 odst. 4 insolvenčního zákona. Neudělí-li žalobce souhlas se zpeněžením do 29. 9. 2015 do 10:00, nebo dojde-li k vyloučení uvedené nemovitosti z majetkové podstaty dlužníka VELOPA, s.r.o., bude budova bez č.p./č.e. postavená na pozemku parc. č. st. 295/1 v k.ú. Radomyšl automaticky vyloučena z předmětu prodeje. Všechny řádně podané písemné nabídky uchazečů budou v takovém případě automaticky považovány za nabídky na koupi předmětu prodeje bez budovy bez č.p./č.e. postavené na pozemku parc. č. st. 295/1 v k.ú. Radomyšl a minimální nabídková cena, stejně jako nabídková cena učiněná každým z uchazečů v rámci řádně podané písemné nabídky bude v takovém případě automaticky snížena o částku ve výši 22,9722% z nabídkové ceny ponížené o DPH, neboli bude poměrně snížena o hodnotu budovy bez čp/č.e. postavené na pozemku parc. č. st. 295/1 ve vztahu k ostatním věcem tvořícím předmět prodeje. Uvedený poměr vychází z ocenění v posudcích znalců zpracovaných pro účely insolvenčního řízení č. 150/3050/2014*RADOMYŠL 1 ze dne 3. října 2014 a č. 150/3050/2014*RADOMYŠL 2 ze dne 21. září 2014, kde 22,97722% je podíl ceny předmětné nemovitosti k ceně bez DPH ostatních movitých a nemovitých věcí tvořících předmět prodeje. Případné vyloučení budovy bez č.p./č.e. postavené na pozemku parc. č. st. 295/1 v k.ú. Radomyšl z předmětu prodeje nemá vliv na dále uvedenou výši kauce skládané uchazeči výběrového řízení, ani na výši případné smluvní pokuty, ani na částku minimálního navyšování ceny formou přímého podávání nabídek po otevření obálek s písemnými nabídkami. Navrhovatel prohlašuje, že mu není známo, že by na předmětu prodeje vázly další závazky, práva, nájemní vztahy nebo věcná břemena, že by měly předmětné nemovité a movité věci právní závady, nebo že by třetí osoba byla oprávněna uplatnit vůči předmětu prodeje jakékoli právo, jimž by byl nabyvatel omezen v nakládání nebo v jejím užívání k účelu, k němuž jsou určeny, vyjma závad uvedených v těchto podmínkách. Navrhovatel prohlašuje, že mu byl v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), udělen pokyn zajištěného věřitele ke zpeněžení předmětu prodeje a zároveň byl udělen souhlas zástupce věřitelů se zpeněžením předmětu prodeje prostřednictvím zprostředkovatele. Upozornění organizátora výběrového řízení zájemcům Organizátor upozorňuje případné zájemce o předměty prodeje, že prodej předmětu prodeje je podřízen specifickým pravidlům stanoveným insolvenčním zákonem, mezi něž patří zejména následující: a)
b) c)
ke schválení zpeněžení přímým prodejem je příslušný Krajský soud v Hradci Králové, jemuž návrh na udělení souhlasu s prodejem podává insolvenční správce, který je jediným účastníkem tohoto řízení (§ 289 odst. 1 insolvenčního zákona), insolvenční soud povolí prodej, je-li k návrhu mj. přiložen souhlas věřitelského výboru (zástupce věřitelů) s tímto způsobem zpeněžení (§ 289 odst. 1 insolvenčního zákona), jde-li o zpeněžení věci, práva, pohledávky nebo jiné majetkové hodnoty, která slouží k zajištění pohledávky, je insolvenční správce vázán pokyny zajištěného věřitele směřujícími ke 6
d)
e) f)
zpeněžení; je-li zajištěných věřitelů více, uděluje tyto pokyny zajištěný věřitel, jehož pohledávka se uspokojuje ze zajištění jako první v pořadí (§ 293 odst. 1 insolvenčního zákona), je-li uplatněno právo na uspokojení přihlášené pohledávky ze zajištění nebo má-li být majetková podstata zpeněžena podle § 290 nebo 292 insolvenčního zákona, insolvenční správce zadá znalci ocenění hodnoty zajištění a v případě podle § 290 nebo 292 insolvenčního zákona ocenění hodnoty zpeněžovaného majetku vždy (§ 219 odst. 4 insolvenčního zákona), insolvenční správce je při zpeněžování majetkové podstaty vázán zákonnými předkupními právy (§ 284 odst. 2 insolvenčního zákona), kupující nesmí být osobou, která má zákaz nabývání majetku z majetkových podstat dlužníků ve smyslu ust. § 295 insolvenčního zákona, a zároveň nesmí na takovou osobu nemovitosti a movitosti převést ani ve lhůtě 3 let ode dne skončení konkursu některého z výše uvedených dlužníků.
Předmětem výběrového řízení je výše uvedený předmět prodeje i veškeré součásti a příslušenství výše uvedených nemovitostí a movitostí v rozsahu, v jakém je navrhovatel byl oprávněn užívat, nezapsané v katastru nemovitostí, t.j. zejména venkovní úpravy, studny, trvalé porosty, zpevněné plochy a podobně. Stručný popis farmy Radomyšl: Na farmě se nachází pět hal s klecovou technologií o celkové kapacitě 207.160 slepic. Farma má administrativní budovu pro zajištění jejího chodu, vrátnici a samostatnou budovu sloužící zaměstnancům. Popis hal a technologií Hala č. 1 Hala č. 1 prošla rekonstrukcí v letech 2012-2013. Budova je cihlová a odolná proti povětrnostním vlivům. Je zde klecová technologie s kapacitou 33.810 slepic, pořízená v roce 2012. Popis technologie: - EU-125: 6 podlaží, 2 řady, - EU-150: 5 podlaží, 2 řady, - EU-150: 4 podlaží, 2 řady. Hala č. 2 Hala č. 2 prošla rekonstrukcí v letech 2012-2013. Budova je cihlová a odolná proti povětrnostním vlivům. Je zde klecová technologie s kapacitou 33.810 slepic, pořízená v roce 2012. Popis technologie: - EU-125: 6 podlaží, 2 řady, - EU-150: 5 podlaží, 2 řady, - EU-150: 4 podlaží, 2 řady. Hala č. 3 Hala č. 3 prošla rekonstrukcí v letech 2012-2013. Budova je cihlová a odolná proti povětrnostním vlivům. Je zde klecová technologie s kapacitou 33.810 slepic, pořízená v roce 2012. Popis technologie: - EU-125: 6 podlaží, 2 řady, - EU-150: 5 podlaží, 2 řady, - EU-150: 4 podlaží, 2 řady. 7
Hala č. 4 Hala č. 4 prošla rekonstrukcí v letech 2012-2013. Budova je cihlová a odolná proti povětrnostním vlivům. Je zde klecová technologie s kapacitou 33.810 slepic, pořízená v roce 2012. Popis technologie: - EU-125: 6 podlaží, 2 řady, - EU-150: 5 podlaží, 2 řady, - EU-150: 4 podlaží, 2 řady. Hala č. 5 Hala č. 5 prošla rekonstrukcí v letech 2012-2013. Budova je cihlová a odolná proti povětrnostním vlivům. Je zde klecová technologie s kapacitou 71.920 slepic, pořízená v roce 2012. Popis technologie: První patro - EU-150, - 4 podlaží, 6 řad, - Manuální sběr vajec. Přízemí - EU-150: 4 podlaží, 4 řady, - EU-125: 4 podlaží, 2 řady, - Manuální sběr vajec. Popis nemovitostí a jejich stavu a dále movitých věcí je uveden v posudcích znalců zpracovaných pro účely insolvenčního řízení č. 150/3050/2014*RADOMYŠL 1 ze dne 3. října 2014 a č. 150/3050/2014*RADOMYŠL 2 ze dne 21. září 2014. Tyto posudky jsou k dispozici na vyžádání u organizátora či veřejně dostupné v insolvenčním rejstříku u dlužníka VELOPA, s.r.o. Seznámení s předměty prodeje Pro tento účel je zájemci umožněno seznámení se s prodávaným majetkem. Pro zájemce bude učiněna prohlídka přímo v místě, tedy na „farmě Radomyšl“. Termín a čas prohlídky je nutno předem dohodnout s organizátorem. Případné další informace a dokumenty dle možností organizátor zajistí na vyžádání. Podmínky účasti ve výběrovém řízení Účastníkem výběrového řízení se může stát fyzická či právnická osoba, která v dále stanovených lhůtách doručila, a to na adresu navrhovatele, společnosti Česká insolvenční v.o.s., Fráni Šrámka 1139/2, 500 02 Hradec Králové, svou nabídku se všemi náležitostmi uvedenými dále v neporušené uzavřené obálce označené zřetelně, o jaké výběrové řízení se jedná (tedy „NABÍDKA VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ FARMA RADOMYŠL“). Účastníkem výběrového řízení a následně kupujícím nesmí být osoba, která má zákaz nabývání majetku z majetkových podstat dlužníků ve smyslu ust. § 295 insolvenčního zákona, a zároveň nesmí na takovou osobu nemovitosti a movitosti převést ani ve lhůtě 3 let ode dne skončení konkursu některého z výše uvedených dlužníků. Termín pro podání nabídek končí ve 12:00 hodin dne 25.9.2015 včetně.
8
Nabídky je možno podat formou osobního podání nebo poštovního podání. Osobní podání je možné v pracovní dny v týdnu od 21.9.2015 do 24.9.2015 v době od 9:00 hodin do 16:00 hodin a dne 25.9.2015 pouze od 9:00 hodin do 12:00 hodin, v ostatních dnech po předchozí domluvě. V případě podání poštovní přepravou nebude brán ohled na pozdní dodání způsobené doručováním. Pokud bude podání k přepravě podáno poštou, pak k zásilkám došlým později než 25.9.2015 do 12:00 hodin včetně se nepřihlíží. V případě osobního podání nabídky lhůta končí ve 12:00 dne 25.9.2015 včetně. Nabídka účastníka musí být nepodmíněná, musí znít na celý předmět prodeje a musí obsahovat následující náležitosti: • •
•
• • • •
nabídka musí být podána v českém jazyce, podává-li nabídku zahraniční subjekt v cizím jazyce, musí být nabídka předložena úředně ověřeným překladem do českého jazyka; nabídková cena v Kč bude uvedena číslem i slovem (pokud dojde k nesouladu mezi částkou uvedenou číslem a slovem má se za to, že platná je částka uvedená slovem), a bude vyjádřena jednou částkou a to včetně DPH; nabídka musí být podepsána zájemcem nebo osobou oprávněnou jménem zájemce jednat. Právnické osoby a podnikatelé jsou povinni přiložit k nabídce kopii platného výpisu z registru, v němž jsou evidováni (tj. z obchodního rejstříku, živnostenského rejstříku atp.). Podepíše-li nabídku zástupce zájemce, musí nabídka obsahovat také písemnou plnou moc. Podpis této nabídky musí být úředně ověřen. Podá-li nabídku zahraniční osoba, musí nabídka obsahovat úředně ověřený překlad do českého jazyka platného výpisu z registru, v němž je tato osoba evidována; závazek zájemce uzavřít s navrhovatelem Kupní smlouvy na předměty prodeje, jak je uvedeno výše, závaznost nabídky musí být alespoň do 31.12.2015; podepsané tyto podmínky VŘ jako důkaz jejich akceptace; korespondenční, e-mailový a telefonický kontakt na účastníka pro potřeby vyrozumění o výsledku; bankovní spojení pro potřeby případného vrácení složené kauce.
Složení kauce Účastník výběrového řízení je povinen v případě předložení nabídky složit vratnou kauci ve výši 2% z ceny předmětů prodeje včetně DPH stanovené znaleckými posudky, což v tomto případě představuje částku 844.686,-- Kč (slovy: osmsetčtyřicetčtyřitisícšestsetosmdesátšest korun českých), a to bankovním převodem na účet navrhovatele, tedy insolvenčního správce společnosti Česká insolvenční v.o.s. č. č. 211 198 8321/ 2700, IBAN: CZ13 2700 0000 0021 1198 8321, BIC (SWIFT) kód: BACXCZPP, vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a. s., s variabilním symbolem „rodné číslo“ účastníka, jako fyzické osoby nebo „IČ“ účastníka, jako právnické osoby či fyzické osoby - podnikatele. Lhůta pro úhradu kauce končí dnem 25.9.2015 do 12:00 hodin - v tomto termínu musí být uvedená kauce připsána na výše uvedený účet navrhovatele, tedy insolvenčního správce společnosti Česká insolvenční v.o.s. Složení kauce platební kartou nebo šekem je nepřípustné. Vrácení kauce Kauce bude neúspěšným účastníkům výběrového řízení vrácena po skončení výběrového řízení převodem na bankovní účet uvedený v nabídce. Kauce bude vrácena převodem a tento převod bude proveden nejpozději dne 2.10.2015. 9
Vítězi VŘ se složená kauce započítá na jím nabídnutou kupní cenu. Kritérium výběru vítěze Hodnotícím kritériem VŘ je nejvyšší řádně a včas nabídnutá kupní cena. Takže ve výběrovém řízení bude navrhovateli k uzavření Kupní smlouvy organizátorem vybrán ten zájemce, který nabídne za předmět prodeje nejvyšší kupní cenu. Minimální nabídková cena byla stanovena jako cena předmětu prodeje stanovena znaleckými posudky vypracovanými v rámci insolvenčního řízení, a to na celkovou částku 39.842.000,-- Kč bez DPH za předmět prodeje, DPH připadající na movitý majetek činí částku 2.392.316,50 Kč. Minimální nabídková cena za předměty prodeje byla tedy stanovena na částku Kč 42.234.316,50 včetně DPH. Zájemce a případný vítěz musí splnit i veškeré další podmínky VŘ. Nabídky zájemců, kteří nesplní některou z podmínek VŘ budou při výběru vyřazeny: • • • • •
zájemce, který řádně nesloží kauci; zájemce s nejasnou či nedoloženou vlastní identifikací; zájemce, jehož nabídka nebude obsahovat minimální nebo konkrétní výši nabízené ceny; zájemce, který doručí nabídku po stanoveném termínu; zájemce, jehož nabídka nebude obsahovat podepsané prohlášení, že se seznámil s podmínkami VŘ a zavazuje se jimi bezvýhradně řídit.
Otevírání obálek, vyrozumění o výsledku VŘ, termín uzavření kupních smluv a termín doplacení nabídnuté kupní ceny Po obdržení obálek s nabídkami bude jejich otevírání a následné vyhodnocení nabídek veřejné a proběhne dne 29. 9. 2015 od 10:00 hodin v prostorách konferenčního sálu Studijní a vědecké knihovny v Hradci Králové, na adrese Hradecká 1250/2, Hradec Králové. Po otevření obálek a vyhodnocení nabídek bude přítomným účastníkům VŘ oznámena nejvyšší nabídnutá cena. Následně jim bude umožněno tuto nejvýše nabídnutou cenu v případě jejich zájmu ještě zvýšit, a to formou přímého podávání nabídek (licitací), a to i opakovaně, kdy minimální navýšení ceny musí být o částku 422.343,-- Kč (slovy: čtyřistadvacetdvatisícetřistačtyřicettři korun českých), tedy o 1% z ceny předmětů prodeje včetně DPH stanovené znaleckými posudky. Tyto nabídky pak mohou činit pouze osoby oprávněná jednat za účastníky, což doloží před samotným zahájením podávání nabídek na místě organizátorovi. Dojde-li tedy k činění nových nabídek ze strany zájemců, bude tak vybrána nová nejvyšší nabídka za předmět výběrového řízení „farmu Radomyšl“, a ta bude považována za nejvýše učiněnou nabídku v tomto výběrovém řízení. O takto nově učiněné nejvyšší nabídce bude sepsán na místě samém protokol, který bude zájemcem, který tuto nabídku učinil, či jeho oprávněným zástupcem podepsán, a tím bude vybrán budoucí kupující. O výběru nejvhodnější nabídky rozhodne následně navrhovatel nejpozději do 2.10.2015. Vybraný uchazeč bude o svém výběru následně vyrozuměn obratem e-mailem a doporučeným dopisem. Výzva k uzavření kupních smluv a zaplacení doplatku kupní ceny se považuje za doručenou dnem, kdy navrhovatel odešle účastníku emailovou zprávu a doporučený dopis.
10
Navrhovatelem vybraný uchazeč je povinen uzavřít kupní smlouvy na předměty prodeje nejpozději do třiceti kalendářních dnů ode dne, kdy mu bude doručena výzva navrhovatele k uzavření kupních smluv a doplatku kupní ceny. Navrhovatelem vybraný uchazeč je povinen zaplatit kupní cenu do šedesáti kalendářních dnů, ode dne, kdy mu bude doručena výzva navrhovatele k uzavření kupních smluv a doplatku kupní ceny, a to dle podmínek uvedených v přiložených kupních smlouvách, tedy nejpozději do 30 kalendářních dnů ode dne podpisu kupní smlouvy do úschovy na účet schovatele, čímž se povinnost zájemce zaplatit kupní cenu navrhovatelům bude považovat za splněnou. Daňové aspekty: Vítěz výběrového řízení je povinen uhradit daň z nabytí nemovitostí a související poplatky. Vzhledem k tomu, že předmětem výběrového řízení je nemovitý a movitý majetek, bylo na základě ocenění znaleckým posudkem určeno, že na movitý majetek připadne částka ve výši 28,5929 % z kupní ceny a tato část je zatížena DPH ve výši 21% a na nemovitý majetek připadne část ve výši 71,4071 % z kupní ceny. Navrhovatel VŘ je oprávněn neurčit žádného vítěze, případně s vítězem VŘ Kupní smlouvu neuzavřít a výběrové řízení zrušit, nebo změnit vč. návrhu kupních smluv a to i bez udání důvodu. Uzavřená Kupní smlouva nenabude účinností dříve, než bude prodej mimo dražbu odsouhlasen zajištěným věřitelem a insolvenčním soudem a vklad práva u nemovitého majetku zaevidován příslušným katastrálním úřadem. Převzetí dokladů, které se vztahují k předmětu prodeje, bude v sídle navrhovatele a to ve lhůtě do 15 dnů po nabytí účinnosti Kupní smlouvy. Nemovitost bude předána nejpozději 15 dní od doložení listu vlastnictví, který osvědčuje zápis nabyvatele jako vlastníka uvedených nemovitostí. Smluvní pokuta Účastník VŘ se podpisem tohoto dokumentu zavazuje uhradit smluvní pokutu ve výši sjednané kauce, tj. ve výši 844.686,-- Kč (slovy: osmsetčtyřicetčtyřitisícšestsetosmdesátšest korun českých), v případě, že zmaří výběrové řízení. Účastník výběrového řízení zmaří výběrové řízení, pokud učiní nabídku, stane se vítězem výběrového řízení a následně ve stanovené lhůtě, tedy do 30 kalendářních dnů od vyrozumění o vítězství ve VŘ, neuzavře kupní smlouvy a/nebo příslušnou smlouvu o úschově, či do 60 kalendářních dnů od vyrozumění o vítězství ve VŘ, nedoplatí cenu nabídnutou ve výběrovém řízení. V takovém případě je organizátor oprávněn jednostranně započítat oproti nároku účastníka VŘ na vydání jím složené kauce nárok organizátora VŘ na úhradu smluvní pokuty.
Přílohy:
- návrh textu Kupní smlouvy na nemovité věci - návrh textu Kupní smlouvy na movité věci
11
V Hradci Králové dne 19. srpna 2015
--------------------------------------AUCREAL s. r. o. David Kořínek, jednatel
--------------------------------------Česká insolvenční v. o. s. JUDr. Kamil Podroužek, ohlášený společník
Účastník VŘ ……………………………………………………………… IČ ……………………….. svým podpisem stvrzuje, že je seznámen s podmínkami předmětného výběrového řízení a zavazuje se jimi bezvýhradně řídit. V ……………………………………………. dne………….
………………………………………………… Účastník VŘ
12
